Особенности функционирования строительной отрасли в Республике Беларусь

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

1. Новые виды строительной продукции

2. Предварительный квалификационный отбор претендентов для торгов

3. Внешнеэкономическая деятельность в строительстве

4. Меры по защите отечественных товаропроизводителей

5. Потребительские требования экономии энергии к жилым объектам

6. Условие выдачи кредита на жилищное строительство

Список используемой литературы

1. Новые виды строительной продукции

В Республике Беларусь за последнее десятилетие созданы новые производства по выпуску современных эффективных строительных материалов: облицовочного и многопустотного кирпича и керамических камней; изделий из ячеистого бетона. Организовано производство многих видов строительных материалов, которые раньше не выпускались или выпускались в незначительных объемах, в том числе: теплоизоляционных изделий из стекловолокна, различных кровельных и гидроизоляционных материалов, широкого ассортимента отделочных материалов из гипса, теплоотражающего и теплосберегающего стекла, многих видов инженерного оборудования и другой продукции. Создана серия предприятий по производству изделий для малоэтажного строительства.

Приоритетным направлением в структурной перестройке отрасли стала организация производства высокоэффективных теплоизоляционных материалов на основе стекловолокна и минеральной ваты. Растет применение теплоизоляционных материалов на основе пенопластов.

В цементной промышленности главное внимание уделялось совершенствованию технологии производства, реконструкции и развитию упаковочных отделений, что позволило существенно нарастить мощности по выпуску тарированного цемента. В керамической промышленности и промышленности стеновых материалов получил развитие выпуск лицевого кирпича, эффективных блоков из ячеистых бетонов, черепицы, крупногабаритной керамической плитки, расширен ассортимент санитарно-керамических изделий.

В промышленности полимерных материалов продолжается процесс наращивания мощностей по производству высококачественного линолеума и пластмассовых труб.

В связи с сокращением спроса на крупнопанельное домостроение и увеличением объемов индивидуального жилищного строительства продолжался процесс развития монолитного и сборно-монолитного домостроения, наращивания выпуска мелкоштучных эффективных стеновых материалов, сборных железобетонных конструкций и деталей для малоэтажного строительства.

Недавно на крупных предприятиях по производству строительной продукции были освоены совершенно новые виды продукции: цветочницы, мусорницы, тротуарная плитка "Ромб", плиты дорожного и пустотного настила с экономичным армированием, что позволяет заполнять новые ниши на рынке строительных конструкций. Освоен выпуск изделий для однопролетных сельскохозяйственных зданий.

В 1996 г. начало работу третье по мощности в мире предприятие по выпуску полированного стекла. ОАО ""Гомельстекло"" освоило соответствующую мировым стандартам технологию производства полированного стекла, что позволило обеспечить выпуск конкурентоспособной на мировом рынке продукции. В АО ""Кровля"" (г. Осиповичи) создано совместное белорусско-германское предприятие по выпуску кровельных материалов на негниющих основах (синтетической и стекольной) с битумно-полимерным покрытием. По европейским стандартам срок службы такого материала в отличие от традиционного рубероида составляет до 40 лет. ОАО ""Керамин"" постоянно расширяет номенклатуру и увеличивает объемы выпуска высокопрочных керамических облицовочных плиток, технический уровень и качество которых соответствуют европейским стандартам. В 1996 г. введена в действие первая очередь Белорусского цементного завода мощностью 1,2 млн. т в год, на котором впервые в мировой практике применен "сухой" способ производства цемента из переувлажненного сырья. Технология позволяет получать высокомарочный цемент, экономить топливно-энергетические ресурсы. Заслуживает внимания освоенная в Беларуси технология производства изделий из ячеистого бетона (армированные панели, панели перекрытий и покрытий). В республике действует один из лучших в СНГ завод легких металлических конструкций (г. Молодечно). Оснащенное современным высокопроизводительным оборудованием предприятие выпускает комплекты легких металлоконструкций, многослойных стеновых панелей с эффективными утеплителями.

Реструктуризации отрасли способствовали принятые в областях Республики Беларусь законодательные акты по налоговому стимулированию производственной и инвестиционной деятельности промышленности, отработке механизмов долгосрочного кредитования, привлечению средств отечественных и зарубежных инвесторов и стратегических партнеров, созданию цивилизованного рынка строительных материалов.

Переход предприятий преимущественно на внебюджетные источники финансирования инвестиционных проектов (собственные и заемные средства) позволил в последние годы заметно обновить ассортимент по массовым видам строительных материалов и дифференцировать его по различным ценовым группам потребления.

По отдельным стройкам оказывается помощь за счет средств бюджетов областей Республики Беларусь. Государственная поддержка из госбюджета носит локальный характер.

Большая доля отечественных кровельных и гидроизоляционных материалов уступает зарубежным по внешнему виду и долговечности. Облицовочные керамические плитки и санитарно-керамические изделия -- по качеству глазурного покрытия и точности геометрических размеров. Теплоизоляционные материалы -- по плотности, долговечности и токсичности. Большинство отделочных материалов -- по декоративности. Санитарно-технические изделия -- по ассортименту и дизайну.

2. Предварительный квалификационный отбор претендентов для торгов

Организатор торгов вправе проводить предварительный квалификационный отбор претендентов. В этом случае в извещении о торгах приводится сообщение о сроках проведения предварительного квалификационного отбора претендентов.

Предварительный квалификационный отбор претендентов осуществляется с целью выявления способности претендента осуществить строительство объекта в установленные инвестором (заказчиком) сроки и на должном уровне.

Процедура предварительного квалификационного отбора претендентов проводится конкурсной комиссией и включает:

приглашение претендентов, подавших заявку на участие в торгах, на предварительный квалификационный отбор для установления возможности последующего их участия в этих торгах;

подготовку перечня показателей, критериев для квалификационного отбора, их рассылку;

рассмотрение конкурсной комиссией поступивших от претендентов запрашиваемых данных, их анализ и обобщение, вынесение решения о дальнейшем участии претендентов в торгах.

Показателями, рассматриваемыми на предварительном квалификационном отборе претендентов, являются:

наличие опыта в выполнении аналогичных работ, оказании услуг, поставке товаров для строительства объектов, подтверждаемого в порядке, установленном организатором торгов;

деловая репутация претендента (отзывы инвесторов (заказчиков) о степени участия в строительстве аналогичных объектов, видах выполненных работ, органов государственного строительного надзора);

производственно-технический потенциал (наличие или возможность аренды требуемых основных фондов, их состояние, ноу-хау и другое), наличие эффективной системы управления качеством;

финансовое состояние (экономическая состоятельность, платежеспособность, величина кредиторской задолженности, наличие исков кредиторов и наложений арестов на имущество и другое);

другие показатели, устанавливаемые организатором торгов с учетом особенностей предмета заказа.

Процедура предварительного квалификационного отбора претендентов включает в себя:

подготовку приглашения на предварительный квалификационный отбор претендентов для последующего допуска к участию в торгах; перечня вопросов (квалификационных требований) для претендентов, участвующих в предварительном квалификационном отборе, и их рассылку;

сбор и оценку полученных ответов по названным критериям;

рассмотрение результатов анализа конкурсной комиссией и вынесение решения о допуске претендента к торгам.

В случае если информация может составлять коммерческую тайну претендента, она приводится по его желанию. Организатор торгов, конкурсная комиссия не вправе требовать от претендента обязательного представления данной информации. Организатор торгов может дополнить перечень критериев при проведении квалификационного отбора претендентов. Результаты предварительного квалификационного отбора претендентов оформляются протоколом и сообщаются им в письменной форме в трехдневный срок. Претенденту, не прошедшему квалификационный отбор, дается мотивированный отказ в дальнейшем участии в торгах. Не допускается включение в условия предварительного квалификационного отбора претендентов требований (процедур), носящих дискриминационный характер по отношению к претендентам.

3. Внешнеэкономическая деятельность в строительстве

Доля экспорта строительных материалов и конструкций достигла 18% от общего выпуска продукции по министерству. Снижение объема строительно-монтажных работ обусловлено рядом объективных и субъективных причин.

До настоящего времени не полностью урегулированы вопросы, связанные с двойным налогообложением подрядных организаций, работающих в Российской Федерации. Белорусские строители вынуждены уплачивать в России и Беларуси налог на содержание жилищного фонда, отчисления в дорожный фонд. Такое положение вынуждает белорусских строителей отказываться от участия в международных торгах, сдерживает экспорт строительной продукции и уменьшает возможности поступления валютных средств в Республику Беларусь.

Падает конкурентоспособность экспортируемой в страны СНГ промышленной продукции из-за повышения ее стоимости за счет включения в цену налога на добавленную стоимость и отчислений в республиканский фонд поддержки производителей сельскохозяйственной продукции и продовольствия, а также в целевые бюджетные фонды местных бюджетов на содержание ведомственного жилищного фонда. Проблема особенно актуальна для предприятий, реализующих продукцию в Россию по контрактам, в счет погашения задолженности за поставку в Республику Беларусь природного газа.

Так, Молодечненский завод легких металлоконструкций, осуществляя поставку продукции в Российскую Федерацию по контрактам, заключенным в счет погашения задолженности за газ, выдерживает конкуренцию на российском рынке только за счет высокого качества изготавливаемой продукции, которая аттестована международным знаком качества фирмы "Ллойд-Регистр" и имеет сертификат. В тоже время для сохранения стабильного уровня цен, недопущения снижения объемов поставок на экспорт и сокращения количества рабочих мест завод вынужден устанавливать цены без плановой прибыли. Целесообразно предоставить субъектам хозяйствования, реализующим продукцию по контрактам в счет погашения задолженности за газ, льготы по налогу на добавленную стоимость, а также освободить от отчислений во внебюджетные фонды. Это позволит сохранить рынки сбыта, стабильный уровень цен на продукцию, увеличить объем производства, решая при этом проблему погашения задолженности Беларуси за газ. Кроме того, за счет роста объемов производства будет обеспечен прирост прибыли, что позволит содержать непроизводственную сферу, сохранить рабочие места и восполнить доходную часть бюджета.

Применение названных льгот позволит также привлечь иных производителей к участию в погашении задолженности за газ.

В настоящее время при заключении контракта с зарубежным партнером необходимо предоставление безусловной банковской гарантии первоклассного банка, которую не могут предоставить банки Республики Беларусь. Привлечение в качестве гарантов банков России или других требует применения международных норм, в том числе в проведении расчетов. При этом зарубежный банк, выполняя контрольные функции, блокирует на расчетном счете подрядной организации авансовые платежи заказчика и производит перечисление средств подрядной организации только по мере выполнения работ при предоставлении ему платежных сертификатов на материальные затраты по контракту. Все это ограничивает возможности подрядчика самостоятельно распорядиться этими средствами, приводит к нарушению сроков обязательной продажи полученной валюты, что влечет за собой наложение штрафных санкций налоговыми службами.

Производство многих стройматериалов является энергоемким процессом.

Энергоресурсы и другие виды сырья для производства продукции предприятия приобретают в Российской Федерации и Украине за валюту и российские рубли. Так, для обеспечения технологического процесса и поддержания высоких качественных параметров ОАО "Гомельстекло" более 80% сырьевых материалов вынуждено покупать за пределами республики. Ежемесячные валютные поступления от реализованной за пределами республики продукции с учетом обязательной продажи не покрывают названные затраты. В то же время освобождение ОАО "Гомельстекло" от обязательной продажи иностранной валюты позволит увеличить размер оборотных средств, направляемых на покупку сырья, и достичь 100%-ной проектной мощности предприятия Анализ экспортной деятельности ОАО "Гомельстекло", других предприятий отрасли, использующих валюту для закупки энергетических и сырьевых ресурсов, показывает, что из-за недостатка оборотных средств, в том числе валютных, предприятия вынуждены решать эту проблему путем сокращения объема производства и экспортного потенциала или за счет увеличения бартерных операций.

На долю стран СНГ и России приходится от 75% до 85% товарооборота строительной отрасли. Главными торговыми партнерами остаются Россия и Украина. Доля внешней торговли с Россией составляет 75% от общего объема торговли со странами СНГ, а доля торговли с Украиной - 10-15%.

Основными партнерами в дальнем зарубежье являются Польша и Германия.

в структуре экспорта самый большой объем экспорта пришелся на строительные услуги, затем следует группа керамических изделий, стекло и изделия из него, кровельные материалы, галька, гравий, линолеум. По таким группам товаров, как изделия строительные деревянные, строительные блоки и кирпич, железобетонные изделия, оборудование для строительных работ, части к строительному оборудованию, конструкции строительные сборные, наблюдается устойчивая тенденция к снижению общих объемов экспорта.

Прослеживается очень четкая тенденция увеличения импорта оборудования для строительных работ, минеральной ваты, деталей строительных из пластмасс, цемента.

Высокие темпы роста импорта линолеума, минеральной ваты, керамических изделий, стекла и изделий из него, оборудования для строительных работ выявили болевые точки строительной отрасли. В целях расширения торгово-экономического сотрудничества со странами ближнего и дальнего зарубежья на предприятиях отрасли проводится работа по созданию дилерской сети, которая охватывает многие регионы Российской Федерации и других стран СНГ. В настоящее время имеется более 30 дилерских центров, оказывающих маркетинговые услуги предприятиям отрасли.

Кроме того, министерство проводит работу по созданию торговых домов. Имеется договоренность об открытии торговых домов в Москве, Санкт-Петербурге, Пскове.

В настоящее время разработан или находится в разной степени завершенности ряд Государственных стандартов, введение в действие которых позволило бы выпускать строительную продукцию, способную конкурировать с импортной продукцией.

В соответствии с действующим законодательством внешнеэкономическая деятельность в строительной отрасли осуществляется субъектами хозяйствования самостоятельно.

Министерство строительства и архитектуры оказывает методическую помощь предприятиям, объединениям и организациям по вопросам установления сотрудничества с деловыми партнерами зарубежных государств, привлечения зарубежных инвестиций и кредитов, создает определенные правовые основы для расширения внешних связей посредством заключения международных соглашений и договоров о сотрудничестве с соответствующими органами госуправления в строительстве других стран, осуществляет анализ результатов внешнеэкономической деятельности подведомственных предприятий и организаций.

С целью организации совместной деятельности по обеспечению согласованного выхода на международный рынок строительных работ и услуг и закрепления на нем путем совместного выполнения контрактов в различных регионах за пределами республики был создан консорциум, в который вошли ГП "Белстройэкспорт", ОАО "Мозырьпромстрой", трест №16 "Нефтестрой", АП "Стройтрест №20", АО "Стройтрест №32", арендный трест №41, ПСФ "Буг", Витебский ДСК, СПО АП трест №9, СПМК №148, концерн "Белинвестэнергострой", объединение "Гроднооблсельстрой", ООО "Белгипрострой", ООО "Будэкспорт". Лидером консорциума определено ГП "Белстройэкспорт" Минстройархитектуры.

Министерство строительства и архитектуры принимает участие в международных и республиканских выставках и республиканских выставках. Все субъекты хозяйствования имеют возможность получать официальные документы министерства, которые регулярно публикуются в ежемесячном информационном бюллетене.

В бюллетене "Белорусский строительный рынок" организована специальная рубрика, в которой публикуются из номера в номер материалы по теории маркетинга для специалистов строительной отрасли.

На основе созданного информационно-компьютерного банка и системы "Строймаркет" в бюллетене "Белорусский строительный рынок", в "Белорусской строительной газете" и газете "Строительство и недвижимость" организована постоянная публикация коммерческих предложений предприятий и организаций строительной отрасли Беларуси о стройматериалах, изделиях, конструкциях, услугах и т.д. с указанием реквизитов предприятий и организаций и цен на их продукцию (услуги).

ГП "Белстройэкспорт" ведет подготовительную работу по организации постоянно действующего семинара по обучению руководителей маркетинговых служб и подразделений внешнеэкономической деятельности предприятий и организаций отрасли.

4. Меры по защите отечественных товаропроизводителей

В последнее время белорусское правительство демонстрирует особую активность в стремлении защитить отечественного производителя от конкурентов. Налицо желание любой ценой спасти от банкротства кризисные белорусские предприятия. Половина из них на сегодня являются убыточными, и против каждого второго формально может быть возбуждена процедура банкротства.

В республике Беларусь для защиты отечественных товаропроизводителей есть тарифные и нетарифные методы. Это и тарифы на ввозимую продукцию, таможенные пошлины, квоты на определенное количество ввозимой продукции и т.д.

Раньше в Республике Беларусь таможенные пошлины на ввозимую продукцию носили стабильный характер. В то же время другие государства к защите своего внутреннего рынка подходили более избирательно.

В республике сложился более благоприятный момент для импортеров строительной продукции. Для защиты отечественного производителя и уменьшения отрицательного сальдо во внешней торговле необходимо было принятие мер нетарифного регулирования.

Одной из таких мер могло бы стать квотирование ввозимой продукции, аналогичной продукции, выпускаемой на отечественных предприятиях. Эта мера позволяла бы увеличить сбыт стеклозаводам, предприятиям по выпуску керамических изделий, бытовой посуды, сантехнических изделий.

Министерство строительства и архитектуры в письме в Министерство внешних экономических связей Республики Беларусь от 27.02.98 года № 04-3/10-1363 направляла перечень мероприятий по защите отечественных товаропроизводителей в области внешней торговли.

В целях защиты отечественных товаропроизводителей и сокращения зависимости от импорта сырьевых ресурсов Министерством архитектуры и строительства осуществлен ряд мероприятий по снижению ввоза сырья и материалов.

Так, для производства многих видов продукции - цемента, шифера, сантехнических изделий, керамических плиток, линолеума, стеклоизделий, фарфоровой посуды и других - завозятся следующие основные сырьевые материалы: кальцинированная сода, асбест, каолин, трепел, граншлаки, свинцовый сурик, глинозем, алюминиевая пудра, полимерное сырье, огнеупоры и другие. Указанные виды сырья являются дорогостоящими. Их стоимость составляет 16-17 % от стоимости материальных затрат выпускаемой продукции.

В целях сокращения импорта стекольные заводы республики перешли на кварцевые пески месторождения Ленино Гомельского ГОКа. Взамен привозного доломита и мела стекольные заводы используют Витебские доломиты месторождения Гралево и местный мел ОАО "Красносельскцемент".

В производстве керамических плиток для внутренней облицовки и черепицы исключено применение ввозимого каолина и нефелина. Все предприятия по их производству перешли на использование местных глин.

На Речицком комбинате стройматериалов и ПО "Горыньстройматериалы" осуществляется выпуск тугоплавкого кирпича для различных отраслей народного хозяйства, что позволяет сократить импорт дорогостоящих огнеупоров.

В АО "Кровля" ведется освоение огнеупоров по низкоэнергоемкой технологии на базе местного сырья и вторресурсов на основе полиалюмосилаксанной вяжущей суспензии.

В ОАО "Керамин", ОАО "Брестский КСМ", ГПП "Березастройматериалы" осуществляется техперевооружение основного производства путем установки современных конвейерных линий итальянского производства по выпуску плитки керамической всех типоразмеров, что позволит повысить ее конкурентоспособность и увеличить экспортный потенциал.

На Минском гипсовом заводе было создано совместное предприятие "БелгипсКнауф" с последующим технологическим перевооружением линии по выпуску гипсокартонных листов.

Проводится техническое перевооружение предприятий по деревообработке с установкой импортного оборудования, что позволит освоить выпуск продукции, конкурентоспособной на внешнем рынке.

За счет внедрения новых технологий перевооружения производства освоен выпуск стекла полированного марки М1 М2 в ОАО "Гомельстекло".

Намечается установка линии по расфасовке цемента на Белорусском цементном заводе, а также техническое перевооружение цементного производства в ОАО "Красносельскцемент" с установкой нового современного оборудования.

Намечается также создание производств по выпуску шамотных огнеупоров на Молодечненском комбинате стройматериалов и магнезиальных в ОАО "Красносельскцемент". Разработана технология и частично проектная документация. Однако из-за отсутствия средств создание мощностей на этих предприятиях откладывается.

С целью рационализации импорта Министерством архитектуры и строительства совместно с Министерством промышленности Республики Беларусь была разработана отраслевая программа "Фурнитура".

При включении в программу предпочтение отдавалось освоению выпуска изделий взамен импортируемых из других стран, а также наиболее технически сложных, определяющих качество и конкурентоспособность столярных изделий и мебели, пользующихся большим спросом, в том числе и на рынках России.

Особенностью строительного комплекса в импортозамещении является то, что ввозимые стройматериалы или не производятся в республике из-за отсутствия сырья или удельный вес транспортных расходов в себестоимости этой продукции незначительный. В связи с этим в основном ввозятся машины и механизмы, сантехнические изделия, отделочные материалы, утеплители.

С учетом этой спецификации министерство совместно с научными учреждениями и вузами республики ведет целенаправленную работу по импортозамещению.

Белорусским технологическим университетом проведены исследования по подбору отечественных сырьевых составов облицовочной плитки. Качество такой плитки отвечает лучшим зарубежным аналогам. Об этом свидетельствует экспорт ОАО "Керамин" своей продукции за рубеж.

Существенный объем работ по созданию окрасочных композиций и составов сухих смесей с максимальным использованием отечественных компонентов выполнен БелНИИС и Республиканским научно-практическим центром пожарной безопасности. По разработкам БелНИИС в НПП "Радекс" (г. Минск), "Радекс-М" (г. Жлобин) "Витстройсервис" (г. Витебск) организован выпуск целого ряда полимерминеральных составов: окрасочных - для внутренней и наружной отделки бетонных кирпичных и оштукатуренных поверхностей, клеевых - для укладки облицовочной плитки, приклейки теплоизоляцинных материалов и армирующих сеток при осуществлении тепловой санации помещений, шпаклевочных - для заделки раковин, выбоин и т.д., штукатурных - для простой и высококачественной штукатурки, гидроизоляцинных - для гидроизоляции подвалов, ванных, туалетов и других помещений. Производство штукатурных и кладочных составов сухих смесей организовано также в ОАО "Забудова". Республиканским научно-практическим центром пожарной безопасности разработаны составы неорганических вспучивающихся красок для стальных конструкций, обеспечивающих повышение их огнестойкости.

В целях защиты отечественного строительного рынка от некачественной продукции, в том числе импортируемых материалов, изделий и конструкций, приказом Минстройархитектуры от 20 августа 1997 года №353 с 1 октября 1997 года введен в действие РДС 1.01. 06-97 "Порядок выдачи технических свидетельств на применение новых или ввозимых из-за пределов государства строительных материалов, изделий, конструкций и технических решений".

5. Потребительские требования экономии энергии к жилым объектам

строительный потребительский товаропроизводитель кредит

В стандарте СТБ 1154-99 «Жилище. Основные положения» определены основные потребительские требования экономии энергии к жилым объектам. Введение в действие стандарта "Жилище. Основные положения" вызвано необходимостью конкретизировать защиту интересов потребителей и государства в вопросах качества жилищ путем установления в государственных стандартах оптимальных (в том числе обязательных) потребительских качеств благоустроенных жилищ, уровень которых гарантируется государством.

Система жилищных стандартов обязательна для применения на всей территории РБ в сферах проектирования, строительства, нормирования, найма, аренды, первичного распределения и заселения, учета жилищ независимо от форм собственности, источников финансирования и способов строительства благоустроенных жилищ.

Стандарт устанавливает: основные требования и условия, предъявляемые в установленном порядке при проектировании, строительстве и эксплуатации благоустроенных жилых домов; номенклатуру требований, характеризующих потребительские свойства жилищ (требования безопасности проживания, требования санитарно-гигиенического комфорта при проживании, социально-функциональные требования, требования контроля потребительских качеств, требования к экономии энергии).

Исходя из соображений экономической целесообразности, то есть из будущей экономии на эксплуатационных затратах, потребитель сам решает до какого значения сопротивления теплопередаче ему надо выполнять работы по утеплению наружных стен, добиваясь нормативного расхода тепла на отопление. Исследования показали, что в некоторых случаях экономически целесообразнее иметь сопротивление теплопередаче ниже 3 м2 К/Вт. Согласно действующим сегодня нормам, которые, кстати, разрабатывались на основе предписывающего подхода, сопротивление теплопередаче должно быть не менее 3,16 м2 К/Вт. Лишь в этом случае будут созданы достаточно комфортные условия для проживания, и можно будет говорить об экономии тепла. Но никто не знает, каково денежное выражение этой экономии и каков срок окупаемости капиталовложений. Используя потребительский подход, экономический эффект очень легко подсчитать. В современных, но, к сожалению, отнюдь не идеальных, системах отопления, горячего водоснабжения и освещения жилых зданий сосредоточено сегодня до 40% потенциала энергосбережения в жилищно-коммунальном хозяйстве. Только в системах отопления из-за отсутствия средств регулирования непроизводительный расход тепла составляет 15-20%. Максимальная экономия энергии в системах теплоснабжения зданий достигается при помощи учета, регулирования и комплексной автоматизации процессов теплоснабжения и теплопотребления. Большие резервы экономии открывает устройство в зданиях систем механической вентиляции с повторным использованием тепла, авторегулирование отопительных систем, установка приборов учета, измерительного и регулирующего оборудования в каждой квартире. За счет автоматизации систем инженерного обеспечения зданий можно добиться сокращения расходов тепла не менее, чем на 20%.

6. Условие выдачи кредита на жилищное строительство

Для заключения кредитного договора на предоставление льготного кредита на строительство (реконструкцию) в банк необходимо предоставить следующие основные документы:

справку о занимаемом гражданином жилом помещении и составе его семьи;

справки кредитополучателя и поручителей о среднемесячном доходе за три последние месяца с указанием суммы подоходного налога, пенсионного, профсоюзного взносов и других удержаний;

справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в соответствующем населенном пункте, выданная кредитополучателю и членам его семьи организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

заявление поручителей о согласии включения их дохода в совокупный доход кредитополучателя при расчете платежеспособности (при необходимости);

копии свидетельств о рождении детей и паспорта совершеннолетних детей (для многодетных семей).

По поручению кредитополучателя, документы могут быть получены банком самостоятельно с применением заявительного принципа «одно окно»

Наряду с вышеперечисленными документами в банк предоставляются:

- на строительство квартиры в составе организации граждан-застройщиков;

справка организации граждан-застройщиков о сметной стоимости квартиры и размере внесенных членами организации граждан-застройщиков средств для оплаты стоимости строительства квартиры.

- на строительство квартиры в порядке долевого участия:

договор (оригинал) (для обозрения), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком) о долевом участии в строительстве в национальной валюте;

справка заказчика (застройщика) об очередном размере платежа и размере внесенных собственных средств, перечисленных займах предприятий на жилищное строительство и др.;

при удорожании стоимости строительства - справка (иной документ) заказчика (застройщика), которая является неотъемлемой частью договора о долевом участии в строительстве, с указанием новой сметной стоимости строительства.

- на строительстве одноквартирного жилого дома либо реконструкции одноквартирного жилого дома (квартиры):

выписка из решения исполкома (местной администрации, сельского Совета) о выделении земельного участка под застройку одноквартирного жилого дома с указанием месторасположения участка, или государственный акт на право пользования (постоянного или временного) землей, или договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и свидетельство о перерегистрации владельца земельного участка, или договор дарения земли (при реконструкции жилого дома (квартиры) - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, и технический паспорт или др. документ);

справка органов государственного управления архитектурной и градостроительной деятельностью рай(гор)исполкомов с указанием стоимости и остаточной стоимости строительства в ценах 1991 г. и текущих ценах, процента строительной готовности объекта и других показателей строящегося объекта;

при осуществлении строительства (реконструкции) подрядным способом - копия договора строительного подряда, заключенного на весь срок строительства (реконструкции) либо на выполнение отдельного этапа работ.

Для решения вопроса о возможности получения кредита на общих основаниях и оформления кредитного договора, кредитополучатель представляет в учреждение банка по месту прописки следующие документы:

документ, удостоверяющий или подтверждающий личность (для обозрения);

заявление-анкету кредитополучателя, (заполняется кредитополучателем;

справки кредитополучателя и его поручителей о среднемесячном доходе и размере производимых удержаний за последние три месяца и (или) документы, подтверждающие другие источники дохода, при наличии последних (бланк банка).

В зависимости от вида получаемого кредита, наряду с вышеперечисленными, предоставляются следующие документы:

- на строительство индивидуального жилого дома:

выписку из решения рай(гор)исполкома о выделении земельного участка под застройку индивидуального жилого дома, или государственный акт на земельный участок, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, или договор дарения земли;

справку органа управления архитектурной и градостроительной деятельностью гор(рай)исполкома с указанием сметной и остаточной стоимости строительства в ценах 1991 года и в текущих ценах и процента строительной готовности объекта, содержащей сведения о строящемся (реконструируемом) индивидуальном жилом доме (по форме, согласованной с Минстройархитектуры);

при осуществлении строительства подрядным способом - договор строительного подряда.

- на строительство квартиры на условиях долевого участия:

договор (оригинал), заключенный с организацией-заказчиком (застройщиком, Генеральным агентом местного жилищного займа), с указанием сметной (расчетной) стоимости строительства и условий оплаты;

справку заказчика (застройщика, Генерального агента местного жилищного займа) об очередном размере платежа, рассчитанного по объему выполненных работ с учетом аванса, на планируемый к выполнению объем работ согласно договору с организацией-заказчиком (застройщиком), а также о размере внесенных собственных средств и льготных кредитов. Справка предоставляется при перечислении каждой части кредита в счет открытой кредитной линии.

Список использованной литературы

1. Жилищное законодательство (сборник нормативных правовых актов) - Мн.: «Ураджай», 2001. - 570 с.

2. Маркетинг в строительстве/ под ред. И.С. Степанова, В.Я. Шайтанова. - М.: Юрайт-Издат, 2002. - 344 с.

3. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова - М.: Юрайт-Издат, 2007. - 620 с.

4. Организация и технология торговли: учебник / С.Н.Виноградова [и др.]; под общ.ред. С.Н. Виноградовой. - 2-е изд., перераб. - Мн.: Выш. шк., 2005. - 479 с.

5. Товароведение непродовольственных товаров: учебник / В.Е. Сыцко [и др.]; под общ.ред. В.Е. Сыцко. - 2-е изд. - Мн.: Выш. шк., 2006. - 669 с.

Размещено на Allbest.ru