Исследование рынка жилья г. Томск

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию РФ

Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»

Курсовая работа

Тема: "Исследование рынка жилья г. Томск"

Выполнила: студентка гр.149.1

Беляева А.Ю.

Проверила: Хацкевич О.А.

Томск 2013

Содержание

1. Цель работы

2. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья в г. Томске

2.1 Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

2.2 Структура сделок по категории жилья, %

2.3 Структура сделок по округам города, %

2.4 Структура сделок по типу жилья, %

2.5 Структура сделок по материалу стен, %

2.6 Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.

2.7 Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тыс. руб.

3. Анализ рынка риэлтерских услуг в городе Томске

Выводы

1. Цель работы

Цель выполнения работы: углубление теоретических знаний по дисциплине «Экономика недвижимости» и получение практических навыков по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости и финансовой оценке инвестиций, осуществляемых на рынке недвижимости.

Для достижения цели работы рассмотрю следующие аспекты:

Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья в городе Томске

Анализ рынка риэлтерских услуг в городе Томске

2. Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья в г. Томске

Таблица 1. Исходные данные для выполнения контрольной работы. Список продаж жилья в г. Томске на 1.01.08 г.

Категория	Тип	Этаж	Материал стен	Улица	Площадь, S	Лоджия, балкон	Комнаты	Санузел	Цена тыс.руб	Тип
г г г г с с с с 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4	г г г г с с с с 75 серия 75 серия 75 серия 86 серия 86 серия хрущ 86 серия улучш хрущ 75 серия 75 серия 75 серия 86 серия 86 серия 86 серия 86 серия улучш 75 серия 67 серия 86 серия 75 серия 75 серия улучш улучш улучш 75 серия 86 серия улучш 75 серия 86 серия 86 серия улучш	2/5 2/5 2/5 2/5 3/4 9/9 4/5 2/3 9/10 8/10 2/4 4/9 7/9 4/5 1/2 5/6 4/10 2/9 5/9 8/10 3/5 5/9 5/5 2/2 6/10 9/9 1/9 3/6 8/9 4/9 2/6 3/9 5/6 3/10 4/5 5/10 2/3 3/9 6/9 3/6	к к к к к к к к к п к к к к д к п к к п п к к к п к к к п п к к м п п п ш/б к к к	Кольцевой Мокрушина Железнодорожная Ивана Черных 5- Армии Алтайская Дзержинского Северный городок Елизаровых Иркутский Кирова Ленина Мичурина Мокрушина Новокузнечный Ряд 1 Рабочая Смирнова Учебная 79-й Гвардейской Див Вокзальная Елизаровых Ивана Черных Карташова Короленко Лазо Новостанционный Транспортная Трудовая 79-й Гвардейской Див Беринга Ботанический Говорова Ивана Черных Интернационалистов Иркутский Мира Пушкина Смирнова Фрунзе Вершинина	27 17 17 18/12/- 18 17 18 15 43 44/19/8 38/18/6 34 33/18/5 26/14/6 27 34/16/12 29 36/19/9 57/33/8 54/32/9 46/-/6 48 44/30/6 43/30/6 64/33/11 64/47/- 39/22/8 48/28/8 66/48/9 65/40/8 77/50/12 60/40/11 81/42/15 64/39/7 58/49/6 81/70/10 64/51/8 60/38/7 60/38/7 90/78/-	- - - - - - - - Лз Лз Б Лз - - - Бз Лз - Б Бз Бз - Бз Б Лз Л - Лз Лз Блз Лз Лз Лз Бз Бз Лз - Лз Лз Бз	р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р	дтр дтр дтрх5 втр дтр дтр дтрх5 дтр с с с с с с с р с с р р р с р с р с с с с с р р с с с р р р р р	1350 1300 1100 1400 1050 950 1400 790 2250 2200 1900 2200 1750 1680 1250 2400 1950 1900 2700 2700 2150 2200 2550 1680 2900 2500 2000 2500 3200 2950 4200 4000 3900 2900 2550 3200 2350 2800 3500 5300	н н н н н н н н с с с с с н с ул н с с с с с с с ул с с с с с ул ул с с с ул с с с ул

Исходные данные для выполнения контрольной работы. Список продаж жилья в г. Томске на 1.01.12 г.

Категория	Тип	Этаж	Материал стен	Улица	Площадь, S	Лоджия, балкон	Комнаты	Санузел	Цена тыс.руб	Тип
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 4 3 2 2 2 2 3 4 3 4 4	г г г 75 серия 75 серия 75 серия улучш 86 серия улучш улучш 75 серия 75 серия 86 серия 86 серия улучш улучш 86 серия 86 серия хрущ 75 серия 75 серия улучш 86 серия улучш 75 серия улучш улучщ 75 серия 75 серия улучш улучш улучш 75 серия	1/9 4/9 4/10 7/10 1/2 9/15 6/10 5/5 8/9 7/10 9/9 5/9 2/9 5/10 5/5 7/8 4/5 9/9 2/2 10/10 3/9 7/10 3/5 4/4 6/9 10/10 2/10 6/10 8/9 5/6 3/9 3/9 3/5	к к п к дер п к п к п п п к к к к к к к п к к к к к п к п п к к к к	Московский 6/3 Паровозный 10 пер. Урожайный 27б Р.Люксембург 101 ул.Крылова 3 Герасименко 1/17 Алтайская 24 Московский 70/1 Мира 15 Ленская 14 Лазо 17 79 гв.Дивизии 27 Яковлева 6 К.Ильмера 10/3 Кольцевой 8а Горького 66 Карташова 35 Ленина 15а Киевская 105 Советская 99 Лебедева 105 Яковлева 35 Красноармейская 105 Б.Подгорная 40 Фрунзе 124/1 Ленская 57 Карла Ильмера 10/3 Советская 99 Белинского 86 Елизаровых 39а Учебная 7 Дзержинского 20/1 Герцена 29	30 33 22 40 35 34 44 30 50 44 35 36 33 37 45 60 44 47 28 54 53 65 64 80 55 60 64 54 65 94 90 180 76	Б - Лз Бз Бз Лз Бз Бз Л Бз Л Б Б Б Бз Бз Лз Бз Бз Л Л Л Бз Бз Бз Лз Лз Лз	р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р р	с дтр дтрх5 втр дтр дтр дтрх5 р с р р с с р р р с с с с р с р с р р р с р р р р р	2000 1800 1350 2100 1150 1730 1960 1470 2400 1900 1600 1620 1650 2200 1700 3100 2100 2100 1300 2500 2700 3300 2600 4400 2500 2600 3300 2750 3000 5000 4650 10000 3400	н н н с с с улучш с улучш улучш с с с с улучш улучш с с н с с улучш с улучш с улучш улучш с с улучш улучш улучш с

2.1 Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

Таблица 2. Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

Наименование показателей	1-ая дата (2008 год)	2-ая дата (2012 год)
1. Общее количество сделок	40	33
2. Структура сделок, %
2.1 Структура сделок по категории жилья, % Всего В том числе: квартиры гостиничного и малосемейного типа, секционки 1-комнатные 2-комнатные 3-х комнатные 4-х комнатные 5-комнатные и более коттеджи (дома-особняки)	100 20 25 25 27,5 2,5 - -	100 9 36,4 33,3 9 12,3 - -
2.2 Структура сделок по округам города, % Всего В том числе: южный северный	100 62,5 37,5	100 60,6 39,4
2.3 Структура сделок по типу жилья, % Всего В том числе: низкого качества стандартное улучшенное элитное	100 22,5 62,5 15 -	100 12,1 51,5 36,4 -
2.4. Структура сделок по материалу стен, % Всего В том числе кирпичные панельные деревянные монолитные шлакоблочные	100 67,5 25 2,5 2,5 2,5	100 3 30,3 66,67 - -
3. Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс. руб.
3.1. Квартиры гостиничного и малосем. типа	1167,5	1716,67
3.2. 1-комнатные квартиры	1948	1790
3.3. 2-комнатные квартиры	2388	2568,18
3.4. 3-комнатные квартиры	3231,818	4016,67
3.5. 4-комнатные квартиры	5300	5250
3.6. 5-комнатные квартиры и более квартиры	-	-
4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс. руб.
4.1 Квартиры гостиничного типа и малосем. типа: min max	790 1400	1350 2000
4.2 1-комнатные квартиры: min max	1250 2250	1150 2400
4.3 2-комнатные квартиры: min max	1680 2900	1300 3300
4.4 3-комнатные квартиры: min max	2350 4000	4650 3000
4.5 4-комнатные квартиры: min max	5300 5300	10000 2600
4.6 5-комнатные квартиры и более: min max	- -	- -
5. Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тыс. руб.
5.1 По категориям квартиры: квартиры гостиничного типа и малосем. типа 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4-комнатные 5-комнатные и более	64,537 56,627 47,1 48,3 58,89 -	60,59 46,39 48,37 51,28 50,72 -
5.2 По типу жилья: низкого качества стандартное улучшенное элитное	64,208 48,174 54,187 -	57,08 46,93 50,58 -
5.3 По материалам стен: панельные кирпичные деревянные монолитные шлакоблочный	46,76 54,9 92,59 48,15 36,72	47,28 50,5 32,86 - -

Указания по заполнению табл. 2:

Структура сделок на рынке жилья (п.2) определяется отношением количества сделок с жильем определенной категории (п.2.1), типа (п.2.3) или вида ограждающих конструкций (материала стен п.2.4) к общему количеству сделок на данный период времени в процентном отношении:

2.2 Структура сделок по категории жилья, %

Для 1 даты:

(гостинки)

(1-комн)

(2-комн)

(3-комн)

 (4 комн)

Для 2 даты:

Для гостинок, секционок, малосем:

Для 1-комн:

Для 2-комн:

Для 3-комн:

Для 4-комн:

2.3 Структура сделок по округам города, %

Для 1 даты:

Южный:

Северный:

Для 2 даты:

Южный:

Северный:

2.4 Структура сделок по типу жилья, %

Для 1 даты:

Низкого качества:

Стандартное:

Улучшенное:

Для 2 даты:

Низкого качества:

Стандартное:

Улучшенное:

2.5 Структура сделок по материалу стен, %

Для 1 даты:

Кирпичные:

Панельные:

Деревянные:

Монолитные:

Шлакоблочные:

Для 2 даты:

Кирпичные:



Панельные:

Деревянные:

2.6 Средняя стоимость жилья по категориям квартир, тыс.руб

Для 1 даты:

Квартиры гостиничного и малосем типа:

1-комнатные квартиры:

2-комнатные квартиры:

3-комнатные квартиры:

4-комнатные квартиры:

Для 2 даты:

Квартиры гостиничного и малосем типа:

1-комнатные квартиры:

2-комнатные квартиры:

3-комнатные квартиры:

4-комнатные квартиры:

2.7 Средняя стоимость 1 кв. м. общей площади, тыс. руб.

На 1 дату:

По категориям квартиры:

Квартиры гостиничного и малосем. типа:

1-комнатные квартиры:

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры



На 2 дату:

Квартиры гостиничного и малосем. типа:

1-комнатные квартиры:

2-комнатные квартиры

3-комнатные квартиры

4-комнатные квартиры

По типу квартиры:

Для 1 даты:

Низкого качества

Стандартного качества

Улучшенного качества:

Для 2 даты:

Низкого качества

Стандартного качества

Улучшенного качества:

По материалам стен:

На 1 дату:

Кирпичный:

Панельный:

Деревянный:

Монолитный:

анализ рынок жилье риэлтерская услуга

Шлакоблочный:

На 2 дату:

Кирпичный:



Панельный:

Деревянный:

Структура сделок по категории жилья, %



Вывод: В 2008 году соотношение купленных однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир примерно одинаковое - 25% и 27,5%.. Меньше всего было продано четырёхкомнатных квартир - 2,5 %. Меньшим спросом пользовались квартиры гостиничного и секционного типа - 20%. В 2012 году лидерами продаж являлись однокомнатные и двухкомнатные квартиры (36,4%% и 33%). Трехкомнатные и квартиры гостиничного типа - 9%. Четырехкомнатные - 12,3%.



3. Анализ рынка риэлтерских услуг в городе Томске

Таблица 3. Реестр риэлтерских компаний, оказывающих услуги на рынке жилья в г. Томске

Наименование риэлтерской компании	Адрес, телефон	Перечень оказываемых услуг	Стоимость оказываемых услуг
Спектр	Пр. Кирова,58 56-10-20,54-51-50	Купля, продажа приватизация, подготовка договоров Аренд
Комфорт	Пр.Фрунзе,116 Тел 44-16-15	Купля ,продажа недвижимости Аренда Оформление ипотеки
Роснедвижимость	Ул. Пушкина,27/е 211-866 Ул. Ленина,22 21-16-88	Купля продажа, Аренда и т д.
Аллея	Ул. Пушкина,27/1 21-38-11,40-58-17	Купля, продажа, консультации по ипотеке
Армада	Пр. Ленина,163 25-26-30,51-64-52	Купля, продажа недвижимости Аренда
Эверест	Ул.Р. Люксембург,31 51-14-96,51-14-15	Все виды услуг на рынке недвижимости
Альтер	Пр.Комсомольский,70 43-00-56, 43-00-57	Купля, продажа недвижимости Аренда Оформление ипотеки
Эллада	Пр. Ленина,193а 40-92-96 40-92-98	Купля, продажа Аренда
Азбука жилья	Пр. Ленина,104 222-055,222-955	Купля, продажа недвижимости Аренда Оформление ипотеки
Алатарцева	Ул. Киевская,76 Тел 55-88-20	Купля, продажа недвижимости Аренда Оформление ипотеки

Вывод: на Томском рынке жилья большое разнообразие риэлторских компаний

Выводы

На основании проделанной работы можно сделать следующие выводы:

Я расширила свои теоретические знания по дисциплине «Экономика недвижимости» и получила практические навыки по проведению маркетинговых исследований рынка недвижимости и финансовой оценке инвестиций, осуществляемых на рынке недвижимости в городе Томске.

Анализ состояния и тенденции развития рынка жилья показал, что Томский рынок недвижимости вполне развит и может составить конкуренцию другим городам. Наблюдается увеличение темпов строительства, после кризиса 2008 года, когда стройки были «заморожены». Итак, нужно отметить что:

Структура сделок по категориям жилья потерпела изменения, а именно наблюдается значительный рост строительства квартир гостиничного типа, чтобы обеспечить людей жильем. Продажа однокомнатных и 2-комнатных квартир также остается актуальной.

Рассматривая структуру по типу жилья, отмечу, что на данный момент преобладает жилье низкого и стандартного качества, улучшенное жилье могут обеспечить не все слои населения, поэтому оно меньше пользуется спросом.

Структура сделок по видам ограждающих конструкций демонстрирует нам значительное увеличение строительства кирпичных домов и снижение панельных.

Средняя стоимость жилья по категориям квартир значительно снизилась по сравнению с 1999 годом, кроме стоимости на 1-комнатные квартиры, так как они остаются более ликвидными объектами недвижимости, стоимость на них повышается.

Средняя стоимость 1 кв.м по типу жилья составляет примерно 45 тыс.руб за кв.м

Также стоит отметить, что жилую недвижимость в северном округе стали продавать лучше, чем в южном, но преобладание сделок «южных» квартир все же остается.

Из анализа рынка риэлтерских услуг в городе Томске, видно, что Томский рынок насыщен риэлтерскими агентствами высокого профессионального качества.

Размещено на Allbest.ru