Стратегия развития ООО "Блицкамень"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Организационно-экономическая и правовая характеристика субъекта хозяйствования ООО “Блицкамень”

1.1 Организационно-правовая характеристика и основная стратегия развития предприятия

1.2 Влияние внешней среды на создание и развитие стратегии хозяйственной деятельности предприятия

1.3 Маркетинг предприятия и его программа (план) реализации стратегии развития предпринимательства

1.4 Организация производства и менеджмент предприятия

2. Определение затрат и формирование доходов субъекта хозяйствования ООО «Блицкамень»

2.1 Обоснование единовременных инвестиционных затрат на формирование внеоборотных и оборотных активов предприятия

2.2 Обоснование текущих затрат на производство и реализацию продукции

2.3 Формирование доходов предприятия

3. Инвестиционная оценка и обоснование финансовой устойчивости проекта создания предприятия ООО «Блицкамень»

3.1 Инвестиционная оценка проекта создания предприятия

затраты доход предприятие финансовый устойчивость



Введение

Целью курсового проекта является определения стратегии развития ООО «Блицкамень». Основной целью организации является получение прибыли, с помощью занимания своей ниши на рынке облицовочного камня.

Основным видом деятельности является производство искусственного облицовочного камня.

Миссия предприятия - это удовлетворение потребности в облицовочном камне строительной фирмы ЗАО “Культбытстрой”. Рынок по данному виду продукции полностью не занят.

Обобщенное резюме

Инициатор проекта: ООО «Блицкамень»

Цель проекта: создания предприятия по производству искусственного облицовочного камня.

Продукция: искусственный облицовочный камень F400.

Инвестиционный проект предполагает: покупку оборудования и аренду помещения

Общая сумма затрат: капитальные инвестиции - 217 498 руб.

первоначальные инвестиции в оборотный капитал - 161 976руб.

Финансирование проекта: 36% собственные средства, 64% заемные средства

Срок реализации проекта: 6 лет

Показатели эффективности проекта: Чистая приведенная стоимость (NPV) - 3 090 512 руб.

Внутренняя норма доходности IRR - 176,78%

Дисконтированный срок окупаемости - 0,92 года

Индекс доходности (рентабельности) - 9,14

Исходные условия

Деятельность предприятия по производству облицовочного камня начинается с нуля. Организация создается в виде общества с ограниченной ответственностью. Количество учредителей - 1. Уставный капитал равен 100 000 рублей.



1. Организационно-экономическая и правовая характеристика субъекта хозяйствования ООО “Блицкамень”

1.1 Организационно-правовая характеристика и основная стратегия развития предприятия

Форма собственности: Общество с Ограниченной Ответственностью, количество учредителей: 1.

При создании предприятия выбираем организационно-правовую форму: Общество с Ограниченной Ответственностью, таким образом уменьшится степень ответственности перед возможными кредиторами, появится возможность в будущем создать определенное количество ООО, учредителем которых будет одно лицо(Левченков Роман Игоревич), наличие анонимности учредителей ООО, несложная юридическая процедура продажи долей ООО, а также в случае выбора, при регистрации ООО упрощенной системы налогообложения , необходимо будет предоставлять в налоговую инспекцию только стандартные отчеты, и объем документации ненамного превысит отчетность, которую сдают индивидуальные предприниматели.

Источник финансирования:

Собственный капитал: 100 000рублей.

Заемный капитал: 279 474 рубля.

Кредит: 279 474 сроком на 2года, под 20% годовых.

Миссия предприятия - это удовлетворение потребности в облицовочном камне строительной фирмы ЗАО “Культбытстрой”. Рынок по данному виду продукции полностью не занят.

Стратегия разработки товара: Продукция предприятия ООО “Блицкамень” отличается от конкурентов тем, что она выполняется не из керамзита, а из натуральной крошки камня, а также повышенное содержание натурального пигмента, разнообразие форм и видов облицовочного камня, добавление различных компонентов для улучшения технических свойств продукции, таких как фиброволокна, суперпластификатор и т.д.

1.2 Влияние внешней среды на создание и развитие стратегии хозяйственной деятельности предприятия

Социально-экономические факторы

Итоги социально-экономического развития региона за январь-март 2011 года рассмотрело сегодня, 24 мая, Правительство края. Согласно данным, предоставленным Красноярскстатом, по большинству отраслей сложилась положительная динамика в результате восстановления деятельности предприятий после кризиса, а также реализации крупных инвестиционных проектов.

По словам министра экономики и регионального развития Анатолия Цыкалова, за отчетный период индекс промышленного производства в крае составил 98,9 процентов к аналогичному периоду предыдущего года. Положительная динамика наблюдается в обрабатывающих производствах по 8 видам деятельности из 14. Снижение показателей по ряду отраслей было учтено в прогнозах и должно быть компенсировано к концу текущего года.

В частности, ожидаемым было снижение доли добычи угля. Причины - потепление на фоне экстремально холодной зимы 2010 года и снижение нагрузок на краевые станции в связи с вводом в эксплуатацию в феврале-марте 2010 года пятого и шестого агрегатов Саяно-Шушенской ГЭС.

Инфляция на потребительском рынке края в марте 2011 года была ниже, чем в среднем по России. По уровню среднемесячной заработной платы край традиционно опережает среднероссийский показатель и занимает первое место среди субъектов Сибирского федерального округа, сообщает пресс-служба министерства экономики и социального развития администрация Губернатора Красноярского края.

Пакет мер по стабилизации социально-экономической ситуации Красноярского края

На сессии Законодательного Собрания Красноярского края 7 июля 2009 года депутатами был принят так называемый второй пакет антикризисных законов края, направленный на стабилизацию текущей социально-экономической ситуации.

Напомним, первые нормативные акты в рамках антикризисных мер Правительства были приняты депутатами в январе текущего года. Они были разработаны в логике федерального плана урегулирования экономической ситуации и содержали комплекс превентивных мер в поддержку финансового сектора и ряда отраслей экономики края.

Они коснулись:

· предоставления государственных гарантий края,

· размещения средств краевого бюджета на банковских депозитах (Постановление Правительства края «О размещении средств краевого бюджета на банковские депозиты»),

· государственной поддержки предприятий лесопромышленного комплекса (Закон Красноярского края «О мерах государственной поддержки предприятий лесопромышленного комплекса края»),

· социальных выплат по образовательным кредитам, привлеченным для оплаты обучения в государственных ВУЗах,

· социальной поддержки населения при оплате жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, в корректировке краевого бюджета также были отражены средства, запланированные на реализацию программы «Снижение напряженности на рынке труда Красноярского края на 2009-2011 годы», финансируемую из федерального бюджета. В пакет стабилизационных мер также вошёл Закон Красноярского края «О социальных выплатах по погашению основного долга по кредитам и займам, привлеченным работниками бюджетной сферы Красноярского края для улучшения жилищных условий».

Часть из этих мер дали свой положительный эффект, а часть потребовала модернизации с учётом ситуации конца первого полугодия 2009 года, а также с целью упрощения процедур применения данных законов и повышения их эффективности.

В связи с этим Правительством Красноярского края были разработаны изменения в три действующих закона и подготовлены четыре новых законопроекта, касающиеся поддержки отдельных отраслей экономики края. Все семь законопроектов были поддержаны депутатами Законодательного Собрания края на сессии 7 июля.

Что касается изменений, то они коснулись Законов края «О порядке предоставления государственный гарантий Красноярского края», «О социальных выплатах по образовательным кредитам, привлеченным гражданами для оплаты обучения в государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования» и статьи 10.2 Закона «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг».

Закон «О внесении изменений в Закон края «О порядке предоставления государственный гарантий Красноярского края» предусматривает упрощение процедуры предоставления гарантий. Количество этапов выдачи гарантий сокращено с трех до двух, при этом теперь необходимо принятие только одного Распоряжения Правительства края (о предоставлении гарантии) вместо ранее предусмотренных двух (об отборе принципала и о предоставлении гарантии). Кроме того, внесение изменений в действующий закон позволило существенно сократить сроки проведения процедур по оценке надежности банковской гарантии и анализа финансового состояния принципала до 10 рабочих дней на каждую.

Ранее на оба данных этапа законом было предусмотрено по 30 дней. Также в обновленный закон вошла примерная форма договора о предоставлении гарантии, что позволило сократить сроки оформления и согласования договоров. Кроме того, закон дополнен статьей о мониторинге предоставленных гарантий, что позволит осуществлять текущий мониторинг положения дел у предприятий, получивших государственные гарантии и принимать своевременные меры по недопущению возникновения гарантийного случая.

Закон «О внесении изменений в Закон края «О социальных выплатах по образовательным кредитам, привлеченным гражданами для оплаты обучения в государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования» также ставит своей задачей сделать действующий ранее закон более привлекательным для студентов, так как в течение всего периода действия предыдущей редакции закона, за социальной выплатой по образовательному кредиту не обратился ни один гражданин.

Во-первых, изменено название закона: «О социальных выплатах гражданам и предоставлении субсидий юридическим лицам на возмещение затрат по образовательным кредитам, привлеченным гражданами для оплаты обучения в государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования». Внесение изменений в название закона было связано с тем, что наряду с предоставлением социальных выплат студентам, предусмотрено предоставление субсидий юридическим лицам, компенсирующим гражданам затраты на погашение ставки по образовательному кредиту. Компенсация юридическим лицам части их затрат будет способствовать более активному вовлечению предприятий и организаций в процесс подготовки квалифицированных кадров.

Изменения в статью 2 Закона были обусловлены тем, что существующий ранее порядок, а именно: предоставление социальной выплаты, начиная с третьего курса обучения; ограничивающий перечень специальностей обучения для назначения соцвыплат; ограниченный круг предприятий для трудоустройства выпускников, а также срок необходимой отработки в пять лет, - не являлся привлекательным для студентов.

В связи с этим внесенные в закон изменения отныне позволяют получать социальную выплату, начиная с первого курса обучения, вне зависимости от получаемой специальности. Кроме того, законом максимально расширен перечень предприятий и организаций для последующего трудоустройства выпускников при одновременном сокращении срока отработки до трех лет. Также изменения позволили дифференцировать размер социальной выплаты в зависимости от успеваемости получателя: 3/4 от суммы выплаченных процентов для студентов, своевременно выполняющих требования образовательной программы, и полная компенсация процентной ставки обучающимся на «хорошо» и «отлично», а также получателям из многодетной семьи. Кроме того, новая редакция закона предусматривает социальную выплату не только в период обучения, но и в течение трех лет после окончания учебного заведения.

Закон края «О внесении изменений в статью 10.2 Закона «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» расширяет круг потенциальных получателей субсидий. Необходимость внесения изменений была вызвана тем, что за первое полугодие 2009 года получателями субсидий в крае стали всего несколько десятков человек. В первую очередь, из закона исключено требование обязательного участия в мероприятиях активного поиска работы для граждан, высвобожденных в связи с ликвидацией организации, прекращением деятельности индивидуального предпринимателя, сокращением численности или штата работников организаций. Это значит, что отныне любой сокращенный гражданин, вне зависимости от того, стоит ли он на учете в службе занятости, может получать субсидию на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, изменения позволили оказывать поддержку и гражданам, уволенным по собственному желанию либо по соглашению сторон (при условии их участия в активном поиске работы), ведь ни для кого не секрет, что руководители предприятий в целях оптимизации своих затрат вынуждают работников увольняться по собственному желанию, а не путем официального сокращения численности. Данный закон позволит достичь максимального эффекта по реализации данной меры социальной поддержки и направлен на снижение социальной напряженности среди граждан, связанной с изменением состояния рынка труда.

Что касается принятых отраслевых антикризисных законов, то они комнулись четырёх секторов экономики края: машиностроения, агропромышленного комплекса, строительства и дорожной отрасли. Отраслевой подход к антикризисным мерам был выбран, исходя из положительного опыта действующего в 2009 году краевого закона «О мерах государственной поддержки предприятий лесопромышленного комплекса». На основе заложенных в него принципов поддержки предприятий и были созданы 4 новых закона.

Закон края «О государственной поддержке организаций машиностроительного комплекса края в 2009-2010 годах» будет распространен на юридические лица, зарегистрированные на территории края, основными видами деятельности которых являются производство готовых металлических изделий, производство машин и оборудования, электронного и оптического оборудования, транспортных средств. Закон позволяет стимулировать организации машиностроительного комплекса края к проведению технического перевооружения и диверсификации выпускаемой продукции путем субсидирования части их затрат.

Предусмотрены следующие меры:

· субсидии на возмещение части затрат на приобретение основных средств в рамках технического перевооружения с целью производства инновационной продукции, за исключением продукции оборонного назначения;

· субсидии на возмещение части затрат на проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (НИОКР);

· субсидии на возмещение части затрат по погашению процентной ставки по кредитам, привлекаемым для производства инновационной машиностроительной продукции и (или) экспортированной продукции;

· субсидии на возмещение части затрат на производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования, произведенного организациями машиностроительного комплекса края.

Закон края «О дополнительных мерах государственной поддержки агропромышленного комплекса края» разработан с целью создания условий для развития производства и переработки сельскохозяйственной продукции и предусматривает слудующие меры государственной поддержки:

субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным организациями агропромышленного комплекса края на срок до 2 лет

· субсидии на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам, полученным организациями торговли края на срок до 2 лет;

· субсидии на возмещение части затрат, связанных с приобретением изделий автомобильной промышленности, технологического оборудования для пищевой, мясной, молочной, рыбной и мукомольно-крупяной промышленности;

· субсидии на возмещение части затрат, связанных с приобретением технологического оборудования для торговли;

· субсидии на возмещение части стоимости реализованных за пределы края и на экспорт пищевых продуктов, произведенных на территории края;

· субсидии на возмещение части стоимости закупленных организациями торговли края пищевых продуктов, произведенных на территории края;

· предоставление бюджетных инвестиций на реализацию инвестиционных проектов по созданию оптово-розничных (логистических) центров, осуществляющих переработку продовольственного сырья и реализацию пищевых продуктов, произведенных на территории края.

Закон края «О дополнительных мерах по стимулированию строительной отрасли Красноярского края» разработан в целях поддержания платежеспособного спроса на объекты жилой недвижимости и долевого строительства на территории Красноярского края и предусматривает дополнительные меры по стимулированию строительной отрасли Красноярского края, заключающиеся в предоставлении гражданам, соответствующим требованиям настоящего Закона, социальных выплат.

Закон края «О государственной поддержке организаций дорожной отрасли Красноярского края в 2009 году» предусматривает предоставление государственной поддержки юридическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Красноярском крае и осуществляющим на его территории дорожную деятельность, включая деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог общего пользования регионального и межмуниципального значения.

В Законе заложены две основные меры поддержки:

субсидии на возмещение части затрат по уплате процентов по банковским кредитам, полученным в целях осуществления дорожной деятельности на автомобильных дорогах общего пользования регионального и межмуниципального значения;

субсидии на возмещение части затрат, связанных с приобретением дорожно-строительной техники, произведенной на территории края.

В целом, мероприятия Правительства Красноярского края по поддержке реального сектора экономики призваны не только обеспечить стабильное функционирование предприятий приоритетных для края видов экономической деятельности, но и создать условия для повышения эффективности деятельности предприятий. При этом, антикризисные меры направлены также на снижение социальной напряженности, сохранение и создание новых рабочих мест и исполнение социальных обязательств государства перед населением региона в целом.

Темпы строительства жилья в Красноярске в первом полугодии этого года увеличились в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила в четверг пресс-служба администрации города.

«В 2010 г. объемы возведенного жилья увеличились почти в 3,5 раза по сравнению с 2009 г. За первое полугодие текущего года в Красноярске введено в эксплуатацию 350 тыс. кв.м. жилплощади», -- говорится в сообщении. В настоящее время в городе, по данным пресс-службы мэрии, строится 150 многоэтажных жилых домов общей площадью около 1,5 млн кв.м. (23,4 тыс. квартир).

Ситуация на строительном рынке

Большой спрос на жилье стал одним из факторов роста стоимости квартир. С августа 2008 года платежеспособный спрос начал стремительно падать, что привело к значительному снижению цены квадратного метра жилья и избытку предложений на рынке. Неопределенность ситуации заставила многих застройщиков повременить с закладкой новых объектов до более благоприятного момента. Отразится ли вынужденный простой строителей на числе предложений в последующем, можно оценить уже сегодня.

Последние три года в строительной отрасли Красноярска наблюдалась негативная динамика. Так, в 2007 году в городе было сдано 736 тыс. кв. м жилья, в 2008-м -- 692 тыс. кв. м, в 2009 году цифра резко упала до 469,4 тыс. кв. м. На самый успешный 2007 год пришелся пик роста объемов введенного жилья на одного красноярца, достигнув максимальной по России отметки. Но считать эти стремительные темпы развития исключительно результатом естественных для рынка экономических процессов было бы ошибкой. Ни для кого не секрет, что власти региона форсировали работу застройщиков, год от года поднимая планку. Свою роль сыграло еще и то, что на фоне падения доллара и повышения доходов населения 3-4 года назад резко выросла инвестиционная привлекательность жилой недвижимости. Чтобы не упустить клиентов, банки наперебой снижали ставки по ипотечным кредитам, выдавали займы на привлекательных условиях без поручителей и документального подтверждения доходов.

В погоне за легкими деньгами инвесторы скупали подъездами квартиры в еще не существующих домах, пока для них только рыли котлованы и вбивали сваи. Как следствие, в 2007-2008 годах никого не удивляла картина, когда перед офисом продаж крупного застройщика еще до открытия толпились в очереди полсотни человек, привлеченные известием о начале реализации квартир в блок-секции строящегося дома. Сейчас трудно поверить, но к обеду того же дня вместе с последними покупателями исчезали все выставленные на продажу квартиры. Ажиотаж среди покупателей и административное давление, направленное на ежегодный рост показателей отрасли, стимулировали строительные компании наращивать объемы производства. Соответственно спросу поднималась и цена, причем благодаря разнице в стоимости жилья на разных этапах строительства инвесторы могли спекулировать недвижимостью.

Но, как говорится, чем выше взлетишь, тем больнее падать. И для строительной отрасли экономический удар оказался серьезным. Год назад на совещании в Красноярске президент Российского союза строителей Владимир Яковлев дал нерадостный прогноз на 2010 год. По его словам, Россию ждет значительное снижение объемов вводимого жилья, поскольку на период экономической нестабильности строительство новых объектов в стране было заморожено. Благодаря старым заделам в 2009 году строительные компании удержали годовой объем ввода жилья в Красноярске на уровне 470 тыс. кв. м. Тем не менее, прошлый год действительно был отмечен снижением активности застройщиков в отношении будущих объектов -- 25 разрешений на строительство, а это вдвое меньше, чем в 2008 году. Таким образом, уже неудивительной выглядит на данный момент статистика строительного портала Sibdom. ru, где, судя по ориентировочным срокам завершения строительства, в текущем году планировалось к сдаче 58 жилых домов, в 2011-м -- 32, а в 2012-м -- всего 9. Но, поскольку до конца 2010 года будут заложены новые объекты, данные по 2011-2012 годам, конечно, еще успеют подкорректироваться.

Потребности города в новом жилье:

Несмотря на то, что крупные строительные компании Красноярска не только выполняют взятые на себя обязательства по завершению начатых объектов, но и закладывают новые дома, наш город в 2011 году может столкнуться с уменьшением объемов ввода жилья.

«На мой взгляд, потребности красноярцев в новых квартирах сполна обеспечивает ежегодный ввод 500-550 тыс. кв. м, -- рассказал член совета красноярского Союза строителей Виктор Дьяконов. -- И если в этом году можно с уверенностью сказать, что вместо планировавшихся в начале года 530 тыс. кв. м Красноярск введет 570 тыс. кв. м жилья, то в следующем году объем снизится до 550 тыс. кв. м. В 2012 году, скорее всего, произойдет дальнейшее снижение темпов строительства, и сложность здесь не в недостатке покупателей или материальных затруднениях застройщиков.

Перестали проводиться аукционы земельных участков, возникла проблема с магистральными сетями, ведь для того чтобы продавать земли под строительство, нужно обеспечивать инженерную инфраструктуру новых микрорайонов, проводить реконструкцию сетей, строительство магистральных автодорог. Застройщики ведут эти работы за счет инвесторов, вынужденно увеличивая таким образом стоимость квадратного метра, но правильнее решать этот вопрос с привлечением бюджетных средств, иначе в отсутствие площадок под застройку начнется явный спад объемов ввода жилья. Не лучшим образом отражается на комфорте жителей недостаток социальной инфраструктуры -- в новых жилмассивах, например, VI микрорайон „Иннокентьевский“, „Ястынское поле“, Покровский, государство резко отстает со строительством детсадов, школ, поликлиник и других социально значимых объектов».

По словам эксперта, крепкие позиции по обеспеченности земельными участками под застройку жилья заняли гранды строительного рынка Красноярска -- «Монолитхолдинг», «Культбытстрой», «Сибиряк», «Сибагропромстрой», кроме того, хороший задел есть у компаний «Омега» и «СМ. СИТИ», еще на два-три года обеспечены земельными участками марка «Кленовый дворик» компании «СибЛидер», строительные фирмы «Альфа», «Союз» и ряд других. В то же время сокращаются земельные участки компаний, которые владели малыми объемами, вводили один-два дома, так что вскоре эти застройщики могут покинуть рынок или вынуждены будут заняться расселением трущоб, что без государственных программ выльется в увеличение себестоимости строительства. Назрела необходимость развивать малоэтажное строительство, имеются выделенные земельные участки, но без помощи администрации города и края по финансированию инженерных сетей и автодорог работы будут выполняться низкими темпами.

Виктор Дьяконов, член совета красноярского Союза строителей:

-- Если в этом году можно с уверенностью сказать, что вместо планировавшихся в начале года 530 тыс. кв. м Красноярск введет 570 тыс. кв. м жилья, то в следующем году объем снизится до 550 тыс. кв. м.

Сколько жилья нужно Красноярску?

Очевидно, что возврата к докризисным показателям объемов ввода жилья в ближайшем будущем не случится и по другим причинам -- не административного, а экономического характера. «По нашим оценкам, сейчас в Красноярске строится около 10 000 квартир со сроками сдачи в 2010-2011 годах, -- объясняет заместитель генерального директора по маркетингу ООО „СМ. СИТИ“ Александр Васильев. -- Из этого числа в свободной продаже находится сейчас около 8 000 квартир, из них со сроком сдачи в 2010 году -- около 4 000 квартир. Если предположить, что в 2010 году объем продаж нового жилья сохранится на уровне 2009 года, то к концу нынешнего года, вероятно, может сложиться дефицит квартир».

Но как узнать, сколько нужно строить ежегодно, чтобы обеспечить стабильность в строительной отрасли? По статистическим данным мы можем делать выводы и о реальной потребности красноярского рынка в новом жилье. «В прошлом году Управлением Федеральной регистрационной службы Красноярского края было зарегистрировано 7,5 тысяч сделок с объектами долевого строительства, -- говорит Александр Васильев. -- В последние годы этот показатель держался на уровне 7-7,5 тысяч сделок с долевым в год, тогда как, по нашим оценкам, рынок может потреблять около 8 тысяч квартир в год. При средней площади квартиры в 64 кв. м годовой объем ввода жилья должен составлять около 500 тыс. кв. м. Если нет трендов, связанных с увеличением площади новых квартир, объемы от 600 тыс. кв. м и больше уже будут пиковыми для красноярского рынка. Более высокие объемы рынок может потреблять, если произойдет рост населения Красноярска».

В этой связи заметим, что миграционный прирост в нашем крае начался с 2007 года, причем этот показатель пока с каждым годом увеличивается примерно в 2 раза, достигнув в 2009 году количества 3 626 человек. До этого времени в течение 10 лет наблюдался ежегодный отток населения с территории края, в год уезжало в среднем по 5 000 жителей. Новая тенденция к росту числа приезжих может отразиться на количестве сделок с недвижимостью.

Статистика улучшается

Между тем, если обратиться к последним данным статистики, первый квартал текущего года для застройщиков Красноярского края вопреки ожиданиям оказался значительно результативнее того же периода 2009 года -- 251,6 тыс. кв. м жилья они ввели в эксплуатацию за первые 3 месяца 2010-го, добившись лучшего результата по Сибирскому федеральному округу. Правда, столь радужная картина не отражает реального положения дел на рынке, ведь большинство домов сдавалось в январе 2010 года -- а значит, построены они были в 2009 году. Ввод в эксплуатацию порядка 90 тыс. кв. м жилья намеренно был перенесен «по административно-техническим причинам» на январь 2010-го, чтобы улучшить строительную статистику заведомо менее результативного года.

Есть и более надежный показатель оживления -- по информации Красноярскстата, за первые три месяца 2010 года в нашем крае выросла средняя рыночная стоимость квадратного метра нового жилья, да настолько, что обогнала прочие сибирские регионы, за исключением лидирующего в рейтинге Иркутска. Зафиксированная службой статистики сумма составила 38,31 тысячи рублей. Положительная динамика цен, с одной стороны, свидетельствует о повышении платежеспособного спроса покупателей на объекты первичного рынка. Между тем, Александр Васильев видит в ней другие причины: «Цены растут и будут расти как минимум в рамках инфляции. Второй предпосылкой к возможному росту цен является тот факт, что сейчас показатель относительной доступности жилья, то есть соотношение средней зарплаты к средней стоимости недвижимости, -- один из самых низких за последние пять лет».

По информации эксперта, количество сделок по продаже квартир, заключаемых в Красноярске, в среднем составляет около 20 000, хотя на пике роста продаж этот показатель достигал максимальной отметки в 23 000 сделок. Для сравнения, в Москве в 2009 году было заключено около 69 000 сделок, а в Московской области -- около 94 000. Иными словами, если соотнести эти цифры с численностью населения, то в Москве в прошлом году были совершены5,4 сделки на 1000 человек, в Московской области -- 11,8 сделки, а в Красноярске на 1000 жителей приходилась 21 сделка. Высокая активность горожан объясняется неудовлетворенностью в жилье и со временем будет снижаться, приближая обеспеченность жителей края жильем от 21,4 кв. м, зафиксированных в 2007 году, к европейским показателям в 30 кв. м на человека.

Александр Васильев, заместитель генерального директора по маркетингу ООО «СМ. СИТИ»:

-- При средней площади квартиры в 64 кв. м годовой объем ввода жилья должен составлять около 500 тыс. кв. м. Если нет трендов, связанных с увеличением площади новых квартир, объемы от 600 тыс. кв. м и больше уже будут пиковыми для красноярского рынка.

Как обстоят дела с предложением?

«К сожалению, строительный цикл не позволяет застройщикам гибко реагировать на изменения трендов на рынке недвижимости, -- говорит директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. -- Как известно, имея в распоряжении свободный участок, строительная компания может возвести на нем дом в среднем года за 2-3. Однако в настоящий момент строительные компании, прежде чем приступить собственно к проектированию, зачастую вынуждены заниматься расселением, освобождая себе земельные участки, а это увеличивает цикл до 3-5 лет».

Так, в 2005-2007 годах доходы и благосостояние красноярцев заметно росли, и застройщики отреагировали на тенденцию проектированием жилья бизнес-класса. В результате дестабилизации экономики ко времени выхода объектов на рынок ситуация коренным образом изменилась, и спрос отклонился в противоположную сторону, к малогабаритным квартирам экономкласса, хотя сейчас вновь наблюдается рост интереса к квартирам повышенной комфортности, отмечает член совета директоров компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Игорь Липин. По его словам, для развития строительной отрасли оптимально, когда циклы экономический и строительный совпадают, тогда предложение и потребитель идут рядом и находят друг друга.

Конечно, средняя площадь квартиры не является величиной постоянной. В зависимости от рыночной ситуации и финансовых возможностей покупателей она меняется. По информации Красноярскстата, с 2000 по 2004 год средняя площадь квартир, построенных в Красноярском крае, держалась в районе 74-78 кв. м, с 2005 года по 2008-й колебалась около 68-70 кв. м, а в 2009 году вновь поднялась до 72 кв. м. Принимая во внимание, что от утверждения проекта до сдачи готового дома проходит в основном не меньше 2 лет, рост средней площади квартир свидетельствует об увеличении доли крупногабаритного жилья в домах, проекты которых готовились в 2006-2007 годах на волне активного рыночного подъема. Впрочем, у этой тенденции есть и противодействующая сила -- с началом кризиса спрос сместился в сторону квартир экономкласса, и дома, спроектированные в период спада рынка, ориентированы уже на меньшие габариты жилья.

Повышенная комфортность в достатке

Сейчас на рынке в достаточном количестве представлены объекты жилья повышенной комфортности по цене несколько дороже среднерыночной, причем их география охватывает все районы города. Количество предложений объясняется тем, что, во-первых, многие проекты закладывались и планировались к реализации еще до потрясений на рынке, а во-вторых, у объектов подобного уровня период реализации несколько иной, потому что это жилье более высокого ценового диапазона.

По словам риелторов, проекты жилья повышенной комфортности находятся в разных фазах строительства и еще довольно продолжительное время будут присутствовать на рынке, так как возведение крупных комплексов обычно разбивается на несколько этапов, поэтому вряд ли можно говорить о дефиците жилья в данном сегменте. Возможно, недостаток нового жилья будет ощущаться локально, но такая ситуация на рынке недвижимости присутствует всегда. В любое время можно найти такой микрорайон, где квартиры в новостройке пользовались бы повышенным спросом независимо от экономической ситуации и объемов ввода жилья.

Рынок давно научился реагировать на дефицит нового жилья. Случается, что в данный момент спрос на определенный сегмент есть, а вот предложение в нем закончилось -- новые дома распроданы, а очередная недвижимость поступит в продажу через полгода-год. Напряжение будет копиться, но в отсутствие новых объектов потребитель обратится к аналогам на вторичном рынке не старше 5 лет, которые, судя по наблюдениям риелторов, воспринимаются покупателями как новые.

Что касается квартир недорогих, чаще всего малогабаритных, темп продаж по ним всегда повыше. Домов экономкласса строится не меньше, чем жилья повышенной комфортности, но квартиры в нихраскупаются гораздо быстрее, отчего создается впечатление, что их постоянно не хватает. «Пока в Красноярске самая недорогая и доступная недвижимость пользуется наибольшим спросом, -- замечает Игорь Липин, -- а число покупателей с меньшими деньгами обычно превышает количество обладателей крупных сумм. Поэтому определенный дефицит квартир недорогих, наиболее доступных чувствовался всегда, несмотря на экономическую ситуацию и объемы ввода жилья. Сейчас тоже про избыток квартир экономкласса говорить не приходится, кстати, именно в этом кроется причина высокой стоимости квадратного метра в «гостинках».

Средняя площадь квартир , построенных в Красноярском крае
ГОД	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009
Число квартир (тыс.)	6,3	5,0	6,6	7,4	8,6	11,3	13,1	16,5	15,9	12,0
Средняя общая площадь (кв.м.)	70,5	74,4	74,3	77,7	76,8	68,9	68,5	70,1	69,2	71,9
Из них по видам квартир (% от общего ввода):
1-комн.	15,4	17,2	15,5	18,9	20,4	28,6	36,8	31,1	31,9	29,6
2-комн.	27,4	29,4	33,1	28,4	31,9	32,3	30,2	34,2	32,6	35,3
3-комн.	35,1	32,6	34,4	31,6	31,4	27,8	21,5	24,3	27,7	25,7
4-комн. и более	22,1	20,8	17,0	21,1	16,3	11,3	11,5	10,4	7,8	9,4

По данным Красноярскстата

Отложить в долгий ящик?

На время финансовой неопределенности не только строители отложили планы по реализации новых объектов -- попридержали деньги и покупатели квартир в строящихся домах. По информации члена совета директоров компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Игоря Липина, «размораживаться» рынок долевого жилья стал со второй половины прошлого года: «У нас были примеры еще по 2009 году -- если застройщики уважаемые и работают быстро, то, пускай объект был еще на нулевой фазе, продажи развивались, благодаря тому что предложение очень точно попадало в рынок».

Новостройки на разных этапах строительства, даже на начальных, вновь стали пользоваться спросом с 2009 года, и сейчас эта тенденция продолжается, рассказал наш эксперт. Покупатели оценивают усилия застройщиков -- насколько выполняются обязательства, сдерживаются сроки. Со своей стороны, строительные компании понимают: чтобы потребитель начал приобретать строящееся жилье, необходима дополнительная мотивация, поэтому многие программы реализации содержат стимулирующие меры, которые сулят определенные материальные выгоды. Склоняет к ранней покупке и другое соображение -- если дожидаться окончания строительства и только тогда приобретать недвижимость, выбор квартир сократится, даже если цена останется прежней.

Возвращение ипотеки

Банки охотно кредитуют сейчас готовое и начинают кредитовать строящееся жилье, но порой в отношении долевого возникают дополнительные условия, которым не все могут соответствовать, например, заем под залог имеющейся квартиры или кредит с поручителем. Бывают примеры иного рода, когда банк демонстрирует равные правила игры на первичном и вторичном рынке. Процентные ставки на строящееся жилье немного выше, чем на готовое, но разрыв остается в разумных пределах, отмечает Игорь Липин. Когда застройщика финансирует банк, получить в нем кредит на такой «плод совместного творчества» удается легче.

Похожая на нынешнюю ситуацию картина наблюдалась в 2005-2007 годах -- сначала ипотечные кредиты были доступны только под большие проценты, некоторые банки новостройки в принципе не рассматривали, потом аккуратно начали пробовать, и со временем возможности покупки первичного и вторичного жилья сравнялись. Сейчас каждый месяц банки один за другим смягчают условия, снижают ставки, подтягиваются за конкурентами, таким образом, в этом направлении с начала 2010 года ситуация улучшается, хотя ипотечные программы возобновились уже в прошлом году.

«В отличие от периода ажиотажного спроса, сегодня, приобретая квартиру для проживания, люди комплексно оценивают покупку: не потеряют ли они в деньгах при дальнейшей продаже, переплачивают они или нет, в какой фазе рынок, -- говорит Игорь Липин. -- По субъективным ощущениям на сегодняшнем рынке порядка 90% квартир сейчас приобретается для личного пользования, но покупатели, проявляющие инвестиционный интерес, тоже встречаются. И хорошо, что они есть, потому что чаще они раскупают недвижимость на ранних этапах, принимают на себя риски, за счет вложенных средств позволяют дому строиться».

Александр Шляхин, директор информационной компании «Сибдом»: В 2009 году силами компаний «Монолитхолдинг», «Культбытстрой» и «Сибиряк» была построена практически половина (47,9%) нового жилья в Красноярске, в этом году их доля в общем объеме также обещает быть значительной -- около 57%.

Стройка по-крупному

«Частично представление о положении дел на строительном рынке можно составить из данных по ведущим строительным фирмам города, -- объясняет директор информационной компании „Сибдом“ Александр Шляхин. -- В 2009 году силами компаний „Монолитхолдинг“, „Культбытстрой“ и „Сибиряк“ была построена практически половина (47,9%) нового жилья в Красноярске, в этом году их доля в общем объеме также обещает быть значительной -- около 57%».

С начала 2010 года фирма «Культбытстрой» сдала первую очередь дома на Калинина, 21а (4,2 тыс. кв. м), дом на Свердловской, 3 (10,6 тыс. кв. м), дома № 2 и 3 в квартале ВЦ (8 тыс. кв. м), дом № 2 стр. 1 по ул. Кутузова -- Грунтовой (9,8 тыс. кв. м), дом № 2 в жилом комплексе «Звездный» на 10,4 тыс. кв. м. В июне сдается дом на участке № 5 во 2-м квартале мкр-на «Утиный плес» жилой площадью 10,4 тыс. кв. м -- дома на участках 6 и 7 площадью 10 и 9,9 тыс. кв. м соответственно уже сданы в начале 2010 года. Следующая сдача предстоит в августе -- готовы будут сразу два дома жилого комплекса «Звездный», № 1 и № 5, площадью 17,6 тыс. кв. м. Осенью этого года намечена сдача дома на 10 тысяч «квадратов» по адресу: Курчатова, 1, в районе БСМП, в 2010 году будет готов дом № 4 на ул. Копылова площадью 4,1 тыс. кв. м и вторая очередь дома № 21а по ул. Калинина площадью 4,8 тыс. кв. м, завершится строительство дома № 6 на ул. Крайней в мкр-не «Чайковский» на 4,1 тыс. «квадратов» и жилого комплекса «Северные ворота» площадью 9,5 тыс. кв. м, где фирма «Культбытстрой» выступает генподрядчиком.

Среди объектов, находящихся в работе, начался монтаж цоколя жилого дома № 3 по ул. Крайней микрорайона «Чайковский» на 13,9 тысяч кв. м, который возводится по генподряду. Блок, А строящегося в жилом массиве ВЦ монолитно-кирпичного дома № 1 (площадь 8,6 тыс. кв. м) планируется к сдаче в ноябре--декабре 2010 года, тогда как блок Б (площадь 5,8 тыс. кв. м) будет готов в первомквартале 2011 года. Также на 2011 год намечается сдача домов № 3 и № 6 микрорайона «Звездный» (19,2 тыс. кв. м). Во втором квартале микрорайона «Утиный плес» продолжается монтаж дома на участке № 4 (10 тыс. кв. м) -- его сдадут в следующем году. Запланирован на 2011 год и ввод в эксплуатацию дома№ 3 по ул. Кутузова -- Грунтовой площадью 3,9 тыс. кв. м.

В мае 2010 года опубликованы проектные декларации на дом, который будет построен на участке № 3 микрорайона «Утиный плес» (8,1 тыс. кв. м), и на дом площадью 5,9 тыс. кв. м по адресу: Свердловская, 4. Начинается разработка площадки под строительство дома по Курчатова, 3 (3,9 тыс. «квадратов»), рядом с ним продолжается выкуп садовых участков под дальнейшее развитие микрорайона. Кроме того, фирма «Культбытстрой» приступила к работам на площадке по ул. Щербакова, 21, там будет построен дом на 9,6 тыс. кв. м. Застройщик продолжает осваивать перспективный район Николаевки -- в настоящий момент подготовка к строительству ведется на площадке в районе улиц Советской и Бабушкина, приобретенной у компании «Стройтехника». Итого фирма «Культбытстрой» как заказчик и генподрядчик в 2010 году в Красноярске введет в эксплуатацию в общей сложности 133,9 тыс. кв. м жилья, всего в настоящий момент у застройщика в работе почти 160 тыс. кв. м площади жилых домов.

Работа на нескольких фронтах

По данным компании «Монолитхолдинг», в течение 2010 года уже введен в эксплуатацию первый дом жилого комплекса «Лазурный» жилой площадью 22,5 тыс. кв. м, строительство второго дома в «Лазурном» будет завершено в 3-м квартале этого года. Кроме этого, в планах компании на текущий год сдать ряд новостроек на остальных площадках: дома № 1 (высотка), 12, 13, 16 в микрорайоне «Ястынское поле» (в сумме около 50 тыс. кв. м), дом № 2 в 6-м микрорайоне «Иннокентьевского» (14,1 тыс. кв. м), очередями будет сдан дом № 7-7а по ул. Водянникова в Покровском (20,5 тыс. кв. м), таким образом, к концу года застройщик сдаст почти 125 тыс. кв. м жилья в Красноярске.

Объектами, которые закладываются в 2010 году, «Монолитхолдинг» продолжает дальнейшее освоение своих земельных участков -- в микрорайоне «Ястынское поле» начинается строительство домов № 14 (12,2 тыс. кв. м) и № 15 (20,5 тыс. кв. м), будут заложены дом № 8 по ул. Водянникова (12,2 тыс. кв. м) и дома № 1, 11, 12, 13, 14 во 2-м микрорайоне жилого района Покровский (38 тыс. кв. м). В микрорайонах ВЦ 4, 5 появятся 5 домов, в сумме их площадь составит около 42 тыс. кв. м. В общей сложности в ближайшие годы компания обеспечит в Красноярске ввод 125 тыс. кв. м жилья -- сверх тех объектов, строительство которых началось раньше 2010 года.

Застройка широкого масштаба

В планах строительной компании «Сибиряк» по застройке микрорайона Покровский более 30 домов в мкр-нах № 3, 6 и 7, в прошлом году были сданы 4 первых дома. В 2010 году в Покровском застройщик намерен сдать еще 5 объектов 7-го микрорайона, хотя изначально окончание их строительства назначалось на 2011 год. Из этого числа объектов летом будет готов дом № 1-1а (16,4 тыс. кв. м) и обе очереди дома № 13 (12,8 тыс. кв. м), а до конца года -- № 2 (9,3 тыс. кв. м), 10 (11 тыс. кв. м) и 11 (16,7 тыс. кв. м), общий объем сданного жилья в 2010 году должен составить 66,2 тыс. кв. м. Если строителям удастся сохранить высокий темп работы, то в этом году они успеют сдать еще и дом № 5 (17,1 тыс. кв. м), возведение которого началось в нынешнем году, но это программа-максимум.

В 7-м мкр-не Покровского компания «Сибиряк» закладывает в 2010 году жилые дома № 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 12 суммарной жилой площадью 86,9 тыс. кв. м, сдача заявленных объектов планируется на 2011 год. Кроме того, в этом году стартует строительство 6 домов 6-го микрорайона Покровского, жилая площадь которых составит в общей сложности 62 тыс. кв. м. Сроки завершения их строительства еще будут корректироваться, но пока застройщик намерен сдать эти объекты в 2011 году. Возведение 3-го мкр-на Покровского продолжится в этом году домом № 13 -- это 16,4 тыс. кв. м, а дом № 3 в 11-м мкр-не (10,9 тыс. кв. м), заказчиком которого является УКС, в 2011 году уже будет сдан. Ввод в эксплуатацию еще одного объекта, строительство которого компания «Сибиряк» ведет по генподряду, -- дома № 5 в мкр-не «Метростроитель» площадью 7,9 тыс. кв. м -- тоже состоится в 2011 году.

Задачи лидеров строительного рынка по вводу жилья в 2010 году действительно впечатляют -- 325 тыс. кв. м, или 57% намеченного объема по Красноярску, таким образом, для выполнения плана на долю прочих строительных компаний остается 245 тыс. кв. м жилья. Между тем, по оперативной информации департамента градостроительства администрации Красноярска, в краевом центре за январь--апрель уже введено в эксплуатацию 205,1 тыс. кв. м жилья.

Игорь Липин, член совета директоров компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»: Сейчас на рынке в достаточном количестве представлены объекты жилья повышенной комфортности по цене несколько дороже среднерыночной. определенный дефицит квартир недорогих, наиболее доступных чувствовался всегда, несмотря на экономическую ситуацию и объемы ввода жилья.

Обладатели земли в выигрыше

Среди красноярских застройщиков в выгодном положении оказались владельцы крупных стройплощадок, обеспеченных магистральными сетями, освоение которых продлится еще несколько лет, а значит, позволит оперативно отреагировать на рыночную ситуацию и скорректировать в следующем году намечающийся дефицит нового жилья. Отложенный спрос вместе с ипотечными кредитами, вновь ставшими доступнее, сыграл на руку строительным компаниям и позволил привлечь средства на закладку новых объектов, которые обеспечат необходимый объем работ в будущем.

Сложнее придется тем застройщикам, кто исчерпал свои земельные участки, ведь им предстоит освобождать территории под новое строительство среди массивов самовольной застройки, садоводческих товариществ, ветхого или аварийного жилья посредством расселения, договариваясь с каждым собственником земли индивидуально, или ждать, когда возобновятся аукционы земельных участков. Недостающие по плану объемы строительства будут восполнены за счет коттеджных поселков, среди которых в последние год-два появляются новые объекты массовой малоэтажной застройки, а как известно, у индивидуальных домов самые сжатые сроки строительства.

С января по август 2011 года в Красноярском крае за счет всех источников финансирования сдано в эксплуатацию 1 277 жилых домов общей площадью почти 563 тысячи квадратных метров. По данным пресс-службы Красноярскстата, это на 3 с половиной процента меньше, чем в январе-августе 2010 года. Однако это небольшое отклонение темпов строительства. Темпы строительства в городе Красноярск с каждым годом увеличиваются, что порождает потребность в строительных материалов.

Особенностью Красноярска является природно-климатические условия, в Красноярске часто происходят перепады температур, что порождает потребность в морозостойкости строительных материалов. Поэтому облицовочный камень компании ООО “Блицкамень” производит облицовочный камень с высокой морозостойкостью F400.

1.3 Маркетинг предприятия и его программа (план) реализации стратегия развития предпринимательства

Характеристика производимого товара

Современные технологии позволяют значительно расширить функциональные возможности камня. Последним достижением в данной сфере можно считать искусственный материал -- отделочный камень, который обладает теми же качествами, что и натуральный (прочность, долговечность, износостойкость) и при этом его применение существенно проще и удобнее. Этому материалу можно придавать различную форму, изменять его цвет и структуру, улучшать характеристики. Искусственный декоративный камень существенно расширяет возможности дизайнера, с его помощью можно создать невиданный по красоте и изысканности интерьер.

Вспоминая шедевры мировой архитектуры, рассматривая роскошные интерьеры дворцов, общественных зданий и частных домов, мы видим, что облицовочный камень является поистине уникальным декоративным элементом. Область применения облицовочного камня поистине безгранична. Так, облицовочный камень широко используется во внешних отделочных работах. В первую очередь это касается частичной облицовки фасада. Примером может служить облицовка входа в здание, крыльца, а также лестничного полотна. Облицовочный камень придает индивидуальность и наделяет облик здания особым характером. Притом, использование такого отделочного материала, как натуральный фасадный камень всегда свидетельствует не только о высоком статусе владельца дома, но и о его тонком художественном вкусе. Помимо отделки входа в дом, облицовочный камень часто используется в создании декоративного бордюра, покрывающего нижнюю часть фасада.

Копания ООО “Блицкамень” планирует производить искусственный облицовочный камень с высококачественным наполнителем из каменной крошки по цене выше средней, что придаст более натуральный и эстетически приятный вид искусственному камню. А также увеличит конкурентоспособность, так как конкуренты используют керамзит, который по сравнению с каменной крошкой уступает в технических и эстетических характеристиках продукта. Также компания ООО “Блицкамень” планирует использовать фиброволокна, которые повышают прочность и трещиностойкость облицовочного камня.

Анализ конкурентов

Конкуренты и их положительные и отрицательные стороны:

Ш ООО ТД «БАД» ул. Аэровокзальная 21/2, Красноярск, Красноярский край, 660135, Россия. Производит искусственный камень из наногипса. Цена 1250 рублей за 1м2.

Положительные стороны: Наногипс экологически чистый продукт, легкий, относительно термоустойчив, организация производит 10 цветов одного камня

Отрицательные стороны: Продукт не устойчив к влаге, плохая звукоизоляция, относительно непрочный материал, низкая долговечность, окрас держится не более 3,5 лет.

Ш ООО «Тотем» ул. 60 лет Октября 121, офис 103, Красноярск, Красноярский край, Россия. Производит природный облицовочный камень сланец «Янтарный». Цена 2860 рублей за 1м2

Положительные стороны: Природный камень долговечен, прочен, экологичен, эстетически красив.

Отрицательные стороны: Высокая цена, всего один вид продукции, природный камень тяжелый материал.

Ш ООО «СибТехноПром» Мате Залки 5 (Алпи северный) первый этаж пер. Афонтовский 7. оф 210, Красноярск, Красноярский край, Россия. Производит искусственный камень для облицовки стен и фасадов. Цена 980 рублей за 1м2.