Анализ состояния и тенденций развития вторичного рынка жилья в г. Томске

Размещено на http://www.allbest.ru/

Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья

Задание: на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ состояния рынка жилья на две указанные даты и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях.

С целью оценки состояния рынка рассчитываются 3 группы показателей:

Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени.

Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья.

Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также удельную стоимость (стоимость 1 кв.м. общей площади жилья).

Исходные данные для выполнения расчетов выдаются преподавателем индивидуально каждому студенту либо, по согласованию с преподавателем, выбираются студентом самостоятельно по данным информационно-рекламных изданий (газет, бюллетеней, web-страниц риэлтерских фирм), содержащих информацию о сделках на рынке жилья. Исходные данные должны представлять собой перечень жилых объектов (квартир) с указанием их потребительских характеристик и цен (табл. 1).

Таблица 1 Пример исходных данных для выполнения контрольной работы Список продаж жилья в г. Томске по состоянию на 01.01.2010 г.

В таблице исходных данных используются общепринятые сокращения, обозначения и понятия:

категория - указывается количество жилых комнат в квартире;

этаж - в виде дроби указывается этаж продаваемой квартиры и этажность всего дома (9\10);

материал стен - обозначается первой буквой: «к» - кирпичное здание, «п» - панельное, «д» - деревянное, «ш/б» - шлакоблочное, «м» - монолитное;

площадь - указывается через дробь площадь общая, жилая и площадь кухни в кв. м.;

лоджия, балкон - указывается наличие лоджии - «л», балкона - «б», застекленной лоджии (л.з.), застекленного балкона (б.з.)

санузел - указывается совмещенный или раздельный санузел или их количество (для элитного жилья).

Поскольку информационные издания содержат список предложений на продажу, а не данные о фактических сделках, при выполнении контрольной работы делаются два допущения:

Имеющийся перечень предложенных на продажу квартир условно принимается как исчерпывающий список всех сделок, совершенных на рынке жилья в г. Томске на указанную дату.

Цены, установленные в исходных данных, являются окончательными ценами совершенных сделок.

Для выполнения контрольной работы список сделок должен содержать не менее 50 наименований на каждую дату.

Для выявления тенденций развития рынка жилья между датами, на которые принимаются данные, должно быть не менее 12 месяцев.

Исходные данные, по которым выполняется работа, прилагаются к расчетно-пояснительной записке.

Рассчитанные на основе анализа исходных данных показатели представляются в виде табл. 2.

Таблица 2. Показатели, характеризующие состояние рынка жилья в г. Томске

купля продажа недвижимость сделка

Указания по заполнению табл. 2:

1. Структура сделок на рынке жилья (п.2) определяется отношением количества сделок с жильем определенной категории (п.2.1), типа (п.2.3) или вида ограждающих конструкций к общему количеству сделок на данный период времени в процентном отношении:

; , (1)

где доля в структуре сделок категории (гостинки, однокомнатные и т.д.), типа (стандартное, улучшенное и т.д.) и вида ограждающих конструкций на указанную дату, %;

,, - количество сделок с квартирами категории, типа и вида ограждающих конструкций на указанную дату;

- общее количество сделок со всеми объектами на указанную дату.

2. Средняя стоимость жилья по категориям квартир (п.3) определяется отношением общей стоимости сделок по данной категории жилья к общему количеству сделок с данной категорией:

, (2)

где- средняя стоимость жилья категории, тыс. руб.;

общая стоимость сделок по данной категории жилья, тыс. руб., определяется как

,

где порядковый номер сделки с объектом данной категории, тыс. руб.;

- общее количество сделок по данной категории жилья.

3. При заполнении п.4 выбирается по каждой категории жилья сделка с самой низкой ценой и с самой высокой ценой. При этом необходимо в примечании к таблице указывать основные факторы, обусловившие минимальную или максимальную цену (материал стен, этаж, местоположение и т.д.) по данной категории жилья.

4. Средняя стоимость 1 кв. м жилья по категориям, типам и видам ограждающих конструкций (п.5) определяется отношением общей суммы сделок по объектам данной категории, типа, вида к общей суммарной площади по данным объектам:

,(3)

где стоимость одного квадратного метра общей площади по жилью соответствующей категории, типа, вида ограждающих конструкций, тыс. руб./кв.м.

общая стоимость сделок по данной категории, типу жилья и виду ограждающих конструкций, тыс. руб., определяется как

,

где порядковый номер сделки с объектом данной категории, типа, вида, тыс. руб.;

суммарная общая площадь всех объектов сделок данной категории, типа, вида ограждающих конструкций, определяется как , кв. м.

Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация.

Например, структура сделок может быть проиллюстрирована в виде круговой диаграммы (рис. 1), в секторах которой указывается категория жилья.

Рис. 1. Структура сделок на рынке жилья по категориям квартир

Кол-во сделок

1.01.2004 1.01.2005

Рис. 2. Общее количество сделок на рынке жилья

Аналогично составляются диаграммы структуры сделок по типам жилья и видам ограждающих конструкций. Количественные и стоимостные показатели по различным категориям, типам и видам жилья могут быть представлены в виде гистограмм (рис. 2).

На основе рассчитанных показателей делается вывод о состоянии рынка жилья и наблюдаемых тенденциях его развития.

Размещено на Allbest.ru