Размещено на http://www.allbest.ru/

24

Курсовая работа

Экономическая оценка земель хозяйства «За мир» Романовского района Саратовской области

Содержание

Введение

1. Исходные данные по хозяйству

2. Оценка почв и рабочих участков по потенциальному плодородию и урожайности. Бонитировка

3. Оценка полей и рабочих участков по технологическим свойствам и затратам на выращивание отдельных культур

4. Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных культур. Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве

5. Использование результатов земельно-оценочных работ

Заключение

Список литературы

Введение

Огромный земельный фонд Российской Федерации нуждается в строжайшем учете и контроле за использованием земель. Одним из основных механизмов регулирования земельных отношений и развития регионов России на современном этапе является система Государственного земельного кадастра, которая за последние 10 лет претерпела существенные изменения. Эти изменения привели к тому, что резко возросло значение кадастровой и стоимостной оценки земель в связи с формированием многообразия форм собственности, владения и пользования землей, организации рыночного оборота земли.

В данной работе проведена экономическая оценка земель хозяйства «За мир» Романовского района Саратовской области.

Экономическая оценка сельскохозяйственных угодий призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве. Оценка земель используется в сельском хозяйстве и проводится в целях восстановления производительной способности земель различного качества и обоснования наиболее эффективного их использования.

В условиях вовлечения земли в рыночный оборот земельно-оценочные данные становятся актуальными при осуществлении любых действий, связанных с экономическими аспектами землепользования. Наиболее распространёнными являются следующие прикладные аспекты использования результатов оценки земель:

Ё оптимизация земельного налогообложения - дифференциация ставок налога;

Ё все сделки связанные с отчуждением земли (купля - продажа, передача по наследству, раздел участка между сонаследниками) для налогообложения сделок, определение стартовой цены при выставлении на торги;

Ё залоговые операции, передача в аренду, определение залоговой стоимости и арендной платы;

Ё принудительный выкуп земли у собственников - определение компенсации за принесённые убытки и возмещение потерь сельскохозяйственного производства;

Ё приватизация, реорганизация и ликвидация предприятий, формирование общей собственности, определение размеров индивидуальной доли или компенсационных платежей;

Ё оптимизация хозяйственной деятельности - обоснования агрономических, технико-экономических и инвестиционных решений.

Земельно-оценочные работы подразделяются на два типа:

Ё частная оценка по эффективности возделывания конкретной культуры;

Ё общая (экономическая) оценка, проводимая для выбранного набора культур, с учётом занимаемой доли площади в структуре посевов.

Работа выполняется по одному из сельскохозяйственных предприятий в следующей последовательности:

Ё оценка плодородия почв в баллах бонитета;

Ё расчёт базисной урожайности культур;

Ё определение технологических свойств полей и рабочих участков;

Ё исчисление затрат на выращивание культур;

Ё экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных сельскохозяйственных культур;

Ё общая экономическая оценка пашни сельскохозяйственного предприятия;

1. Исходные данные

Хозяйство «За мир» расположено в Западной природно-сельскохозяйственной зоне Саратовской области в 260 км. от областного центра (г. Саратов) и в 16 км. от районного центра (посёлок городского типа Романовка), землепользование которого представлено единым земельным массивом.

С районном центром хозяйство связано дорогой районного значения с асфальтовым покрытием, внутрихозяйственные дороги в подавляющем большинстве являются грунтовыми.

На территории хозяйства имеются посторонние землепользования - Государственный Лесной Фонд, площадь которого составляет 27,1 га и дорога районного значения, площадь которой 25,4 га.

На территории хозяйства расположено три населённых пункта с количеством жителей 1040 человек. В центральной усадьбе (Мордовский Карай) проживает большая часть населения - 500 человек. На территории хозяйства располагаются овцеводческие фермы, молочные фермы и птицеводческие фермы, обрабатываются поля под выращивание сельскохозяйственных культур, в сельском хозяйстве занята большая часть населения. Направление хозяйства является зерно-скотоводческим.

Агроклиматическое состояние хозяйства «За мир».

Средняя годовая температура воздуха составляет 4,9єС. Для температуры воздуха характерны значительные колебания в ее годовом ходе. Весной и осенью возможны поздние и ранние осенние заморозки. Переходы от холода к теплу и обратно сравнительно быстрые, особенно в весенний период. Резкое нарастание температуры воздуха весной приводит к иссушению пахотного слоя почвы, что вызывает необходимость проведения весенних полевых работ в предельно сжатые сроки.

Переход температур через +10єС отмечается весной 26 апреля, а осенью - 26 сентября.

Сумма температур выше +10єС составляет 2600,что превышает термические потребности большинства сельскохозяйственных культур, выращиваемых в районе, за исключением средне- и позднеспелых сортов кукурузы (для их полного созревания требуется2700є - 2800єС Наступление первых заморозков в среднем отмечается 3 октября, последних- 5 мая.

Средне годовое количество осадков составляет 430 мм, из них на теплый период приходится 319 мм. Значительная часть осадков приходится на летние месяцы в виде ливней, что вызывает необходимость применять противоэрозионные меры при посеве сельскохозяйственных культури обработке почвы. Средняя продолжительность безморозного периода 150 дней. На территории хозяйства «За мир» имеются дороги районного значения и внутрихозяйственные дороги.

Характеристика внутрихозяйственных дорог

Направление дороги, её назначение(районное, федеральное)	Категория дороги, тип покрытия	Ширина полосы отвода, м	Отведенная площадь, га	Примечание
трасса Саратов-Балашов, районное назначение	III асфальт	19	27,1	Ремонт дорожного покрытия, укрепление обочин и откосов
Дороги на территории хозяйства, внутрихозяйствен ного назначения	V грунтовые	3	24,7	Грейзерование

Дорожная сеть районных, межселенных и полевых дорог, проходящих по территории хозяйства, обеспечивает хорошую связь центральной усадьбы с районным и областным центрами, пунктами сдачи продукции, посевными площадями.

Климат

Территория хозяйства расположена в тёплом, незначительно засушливом агроклиматическом районе области.

Среднегодовое количество осадков составляет 417 мм, среднегодовая температура воздуха 4.8 ⁰С. Преобладающее направление суховейных и метелевых ветров -юго-восточное. Продолжительность вегетационного периода составляет 184-186 дней.

В целом климатические условия вполне благоприятны для возделывания запланированных в хозяйстве сельскохозяйственных культур.

Рельеф

По геоморфологическому районированию области землепользование хозяйства расположено на Низкой Донской равнине и занимает часть основного водораздела рек Ворона и Карай.

Большая часть землепользования, расположенная на западе от реки Карай, представлена рядом межбалочных водоразделов. Плато их в центральной части землепользования хозяйства имеет приближённый уровень высотных отметок с плато основного водораздела.

Поверхность плато слабоволнистая. Значительную часть площади водоразделов занимают склоны, которые имеют протяжённость от 0.2 до 0.4 километров. Изрезанность склонов лощинами - значительная, поэтому поверхность склонов волнистая.

На склонах так же, как и на плато развит микрорельеф в виде понижений и повышений.

На склоновых землях получили значительное развитие процессы водной эрозии, проявляющиеся в плоскостной форме - смыве поверхностного слоя почвы.

Долина реки Карай представлена пойменной терассой шириной от 1 до 2-х километров.

Овражно-балочная сеть представлена преимущественно балками протяжённостью от 1 до 8 километров, шириной от 50 до 200 метров, глубиной от 1 до 6 метров. Балки имеют значительно разветвленную сеть отрогов, нередко действующих с крутыми, сильнопокатыми и покатами скатами и размытыми днищами. Кроме того, для балок характерны донные размывы (донные овраги). Скаты балок большей часть задернованы. Верхние и средние части скатов - покатые и сильнопокатые, нижние - пологие. Днища - неширокие, в некоторых балках заболочены.

Действующих оврагов на территории хозяйства мало. Это короткие, но глубокие отроги некоторых балок, донные овраги, а также самостоятельные короткие, но глубокие овражки в нижней части склонов восточной и юго-восточной экспозиции к реке Карай.

Почвы

В почвенном покрове преобладают чернозёмы типичные перерытые среднегумусные среднемощные, слабосмытые и среднесмытые - 9308 га или 79,2% от общей площади хозяйства. Пойменные луговые и влажнолуговые почвы составляют 1067 га или 9.1%; солонцовые комплексы занимают площадь 702 га или 5.9% от общей площади хозяйства.

Гидрография и гидрология

Гидрографическая сеть на территории хозяйства представлена рекой Карай- правым притоком реки Хопра, и овражно-балочной сетью.

Река протекает в восточной части землепользования, имеет постоянный расход воды. Русло реки хорошо разработано, извилистое. Берега реки крутые и обрывистые, в некоторых местах пологие и покатые. Весной пойменная терасса реки затопляется талыми водами на 10-17 дней. Вода реки используется для нужд населения, животноводства и орошения.

Имеющиеся на территории хозяйства балки и овраги весной пропускают большое количество талых вод, обеспечивая тем самым ускоренный дренаж водораздельной части землепользования. Медленно дренируется пойменная терасса реки Карай. Долгое состояние здесь талых и полых вод обуславливают развитие почв с переувлажненным профилем.

Грунтовые воды в зависимости от элементов рельефа залегают на различной глубине: на плато водоразделов - более 20 метров, на верхних и средних частях склонов -15-16 метров, на нижних частях склонов -8-10 метров.

В балках грунтовые воды залегают на глубине 1,5-2,0 метров, местами выходят на поверхность, служат источником питания прудов и причиной заболачивания днищ.

На пойменной террасе реки Карай грунтовые воды находятся на глубине 1,5-2,0 метров на пониженных частях; на высоких частях они залегают на глубине около 3,0 метров, а в микропонижениях на пониженной части пойменной терассы- выше 1,0 метра. На пойменной терассе грунтовые воды минерализованы.

2. Оценка почв и рабочих участков по потенциальному плодородию и урожайности

Бонитировка почв.

Бонитировка почв - сравнительная оценка качества почв по совокупности природных признаков, наиболее важных для возделывания основных сельскохозяйственных культур. Результатом выполнения этого этапа работы должна стать выраженная в баллах относительная агропроизводительная ценность земли (потенциальное плодородие) при возделывании конкретных культур по технологии, рекомендуемой в зоне расположения хозяйства.

Объектом оценки служат низшие таксонометрические единицы картирования почвенного покрова - почвенные разности или агропроизводственные группы почв. По регрессионным зависимостям выявляются бонитировочные признаки почв, обеспечивающие наивысшую достоверную связь со среднемноголетней урожайностью культур. Разрабатывается бонитировочная шкала, с помощью которой оценивается качество почв в баллах бонитета.

Выполнение работы начинается с изучения планово - картографического материала на землевладение плана хозяйства и почвенные карты. Уточняют границы сельскохозяйственного предприятия, виды и подвиды угодий, выделяют хозяйственные центры подразделений и всего хозяйства, границы почвенных контуров полей и рабочих участков.

В таблице 1 дается характеристика почв хозяйства. Исходя из полученных баллов бонитета по отдельным показателям, рассчитывается совокупный почвенный балл по формуле:

Б = К*⁴ v Б₁*Б₂*Б₃*Б₄,

где Б₁,Б₂,Б₃,Б₄ - баллы по соответствующим свойствам почв;

К - понижающие коэффициенты на неблагоприятные свойства почв.

При наличии в составе почвенного покрова сочетаний, вариаций, комплексов, рассчитывается их средневзвешенный балл с учётом процентного содержание отдельных компонентов почвенного покрова:

Бск=?Бci*di/100,

Где Бci - совокупный почвенный балл компонентов в сочетании, комплексе; di - доля соответствующего компонента в составе сочетания, комплекса. Характер почвенного покрова определяет не только величину потенциального плодородия, но и одно из технологических свойств - энергоёмкость почв. Она характеризуется плотностью, связанностью почв и измеряется сопротивлением плуга или других орудий при проведении основной обработке почв. Балл энергоёмкости рассчитывается для каждой почвы по формуле:

Бэi = Эi * 100 = 0,5

При наличии сочетаний и комплексности почвенного покрова, рассчитывается средневзвешенный балл энергоемкости, подставляя вместо балла бонитета балл энергоёмкости.

Используя полученные значения совокупного почвенного балла и балла энергоёмкости по каждой почве (таблица1) выполняются расчёты средневзвешенных значений этих показателей для полей и рабочих участков. В состав рабочего участка может входить несколько почв, именуемых в дальнейшем рабочими контурами. Площадь рабочих контуров определяется в соответствии с масштабом плана с точностью до 0,1 га и вноситься в таблицу 2.

Вычисление средневзвешенных значений совокупного почвенного балла и балла энергоёмкости по рабочим участкам ведут по формуле, которые округляют до целых значений:

Бру=?Бсi*Si/Sру

где Si - площадь почвенных контуров в пределах рабочего участка с баллом бонитета (энергоёмкости), га;

Sру - площадь рабочего участка, га.

Определение базисной урожайности.

Урожайность сельскохозяйственных культур зависит от множества факторов. Помимо уровня потенциального плодородия почв, величина которого в земельно-оценочных работах выражается совокупным почвенным баллом, существенное значение играет достигнутый в хозяйстве уровень интенсификации сельскохозяйственного производства, культура земледелия.

Базисная урожайность культуры для почвенной разности определяется на основе его совокупного почвенного балла (Б) и урожайности цены балла (Ц) по формуле:

Уi = Бci*Цbi, где

Бci - совокупный почвенный балл

Цbi - урожайная цена балла

Используя полученные значения совокупного почвенного балла (таблица 1) оцениваются почвы хозяйства по урожайности сельскохозяйственных культур, а результаты сводятся в таблицу 3.

Оценка даётся как в натуральном выражении в ц/га, так и в баллах продуктивности (Б_п).

Б_пi = 2Уi*В_к, где

В_к - коэффициент пересчёта урожайности культуры в центнеры кормовых единиц.

Средневзвешенные значения урожайности (Уi) определяется по формуле:

Уi=? У_кi* d_si /? d_{si ,},

где У_кi - урожайность культуры, ц. к. ед.;

d_si - доля культуры в структуре посевов.

Аналогичным образом проводиться оценка почв в разрезе рабочих участков по базисной урожайности, а результаты заносятся в таблицу 4.

3. Оценка полей и рабочих участков по технологическим свойствам и затратам на выращивание отдельных культур

К технологическим свойствам наряду с энергоёмкостью относятся контурность рабочих участков, их рельеф, каменистость и удалённость от хозяйственного центра. Все эти примеры влияют на величину затрат при возделывания культур.

Каменистость характеризуется количество камней (м³/га)в 25 см - слое почвы и влияет на производительность полевых механизированных агрегатов. Чем выше показатель каменистости, тем выше коэффициент оценки и, соответственно, ниже производительность при выполнении полевых механизированных работ.

Рельеф для его оценки необходимо выделить однородные по классам угла склона, участки в следующих интервалах: 1⁰, 1-3⁰, 3-5⁰, 5-7⁰, 7-9⁰. границы участков определяются по расстоянию между смежными горизонталями в зависимости от масштаба плана.

Контурность участков угодий, сложность конфигурации оценивается в баллах благоприятности выполнения полевых механизированных работ. Степень благоприятности определяется не производительными затратами времени механизированных агрегатов, которые прямо пропорциональны ширине препятствий при механизированной обработке, изрезанности границ и обратно пропорциональны площади участка.

На основании произведённых измерений и расчётов значение коэффициентов рельефа и каменистости, баллов энергоёмкости и контурности заносят в таблицу 5 и служат исходными данными для вычисления интегральных показателей технологических свойств - баллов благоприятности выполнения пахотных (Б_п) и не пахотных (Б_нп) работ по формулам:

Бнп= Бк/(Кр*Кк)

Бп= 100*Бнп/Бэ,

где Б_к, Б_э - баллы контурности энергоёмкости рабочих участков;

К_р, К_к - коэффициенты рельефных условий и каменистости.

Местоположение полей относительно хозяйственных центров и центральной усадьбы. Местоположение оценивается их транспортной доступностью с помощью показателей: расстояние, классов склона маршрута, дорожные условия. Расстояние (L) , разделенные на индивидуальные сочетания классов склона маршрута и групп дорог, измеряются курвиметром на плане землепользования по установленной заранее схеме перевозки грузов. Эти расстояния переводятся в эквивалентные (L_э) в зависимости от дорожных условий:

L_э = L*К_гд*К_см, где

К_гд - коэффициент оценки группы дорог;

К_см - коэффициент оценки склона маршрута.

Местоположение рабочего участка относительно хозяйственного центра (L_х) рассчитывается как сумма этих эквивалентных расстояний:

L_хi = ?L_i*К_гд*К_см, где

i - классы дорог, различающиеся по дорожным условиям;

L_i - расстояние определяемое курвиметром по i-му классу дорог.

Определение оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур

Затраты на проведение технологических операций по выращиванию предусмотренных типовыми технологическими картами в значительной мере зависят от технологических свойств почв, полей и рабочих участков, местоположения и уровня плодородия (базисной урожайности).

Затраты на выращивание сельскохозяйственных культур (Зоi) определяются по формуле:

Зоi=(Зпi+Знпi+Зli+Зyli+Зст)*Нос, (12)

где Зпi - затраты на выполнение пахотных работ;

Знпi - затраты на выполнение непахотных работ; Зli - затраты связанные с транспортировкой базисной массы грузов и перебазировкой техники; Зyli - затраты связанные с дифференцируемой от урожая массой убираемой и транспортируемой продукции, дозой вносимых удобрений;

Зст - стационарные, не дифференцируемые от индивидуальных условий рабочего участка, затраты;

Н_ос - коэффициент, учитывающий долю затрат на организацию и управление производством, использование части продукции на семена.

Отдельные статьи оценочных затрат рассчитываются на основе параметров модели затрат по формулам:

Зni=Зno*(Бno/Бni)

Знпi=Знnо*(Бнп/Бнпi)

Зli=Lxi*Qx

Зyli=Yi*(Nуб+Nмy+ Lxi+Тту)

Нос=Nоу*(1+(Нв/(Yi+Нв+Nоу)))

где Зno, Знnо - базисные затраты на выполнение пахотных и механизированных непахотных работ, руб/га;

Бno,Бni - баллы благоприятности выполнения пахотных работ в земельно-оценочном районе и по полю, рабочему участку;

Бнп,Бнпi - баллы благоприятности выполнения непахотных работ;

Yi - базисная урожайность на рабочем участке, определяемая совокупным почвенным баллом, ц/га;

(Nyб+Nуб) - нормативы затрат на уборку и восполнения выноса элементов питания на один центнер основной продукции, руб/ц;

Lxi - суммарное эквивалентное расстояние от рабочего участка до хозцентра, км;

Tту - тариф на транспортировку убираемой массы основной продукции, руб/ц.км;

Q_x - интегральный технологический показатель, характеризующий не дифференцируемую от урожайности массу грузов (семена, растворы ядохимикатов) и затраты связанные с перебазировкой техники для выполнения технологических операций, руб/км;

Нв - норма высева семян, ц/га;

Nоу - коэффициент отчислений на организацию и управление производством, в том числе на непредвиденные расходы.

При определении оценочных затрат на выращивание кормовых культур (кукуруза на силос, однолетние и многолетние травы на сено и зеленый корм) величина Но_С принимается равной Nоу. В этом случае доля затрат, связанная с семенами включена в статью стационарных затрат - Зст.

Расчет оценочных затрат на выращивание сельскохозяйственных культур рассчитываются в таблицах 6,7,8,9.

4. Экономическая оценка пашни по условиям возделывания отдельных культур

Экономическая оценка земли -это количественное выражение ценности земли как главного средства производства на основании объективных показателей, или это оценка эффективности возделывания сельскохозяйственных культур на землях разного качества.

Материалы экономической оценки земель используются для решения следующих задач:

Ё управления земельным фондом на федеральном и региональном уровнях;

Ё оценки хозяйственной деятельности собственников, владельцев и пользователей земли;

Ё развития и функционирования рынка земли;

Ё установление потерь, компенсационных платежей при предоставлении и изъятии земельных участков для несельскохозяйственных целей;

Ё установление ставок земельного налога, арендной платы, нормативной цены и кадастровой стоимости земли.

Частная оценка пашни по условиям возделывания конкретной культуры включает определение следующих показателей:

- стоимость продукции (Пpi), руб/ц;

- окупаемость затрат (ОЗi), руб/руб;

- дифференциальный доход (Pдi), руб/га.

Стоимость получаемой продукции рассчитывается на основе базисной урожайности культуры (Уi) и сложившихся в регионе наиболее вероятных цен ее реализации (Ц_р):

Пpi= Уi* Ц_р

Для товарных культур (зерновые и подсолнечник) цены реализации принимаются равными300 и 450 руб/ц соответственно. Для кормовых (кукуруза на силос, однолетние травы на сено) они равны 31 и 83 руб/ц соответственно.

Результаты расчета приводятся в таблице 10.

Таблица 10 Расчет структурной цены реализации 1ц к. ед кормовых культур

Вид животноводческой продукции	Цена реализации Цy, руб/га	Доля корма в себестоимости Дky	Расход кормов на 1 ц животн. продукции Рky, ц к. ед	Цена реализации 1ц к.ед при производстве животн. продукции,руб	Доля животноводческой продукци в объеме ее реализации,dy	Расчетная структурная цена реализации 1ц к.ед. Дky* Цy* dy/ Рky
Молоко	500	0,5	1,45	172	0,4	69
Мясо крупного рогатого скота	3000	0,6	11,0	164	0,5	82
Мясо свинины	3500	0,5	8,4	208	0,1	21
ИТОГО 172

Окупаемость затрат и дифференциальный доход рассчитываются по формулам:

ОЗi= Пpi/Зoi,

Рдi= Пpi-Зoi*Nr,

где Nr - нормативный коэффициент рентабельности производства растениеводческой продукции.

Определение показателей частной оценки пашни для каждой культуры ведется в таблицах 11,12,13,14.

Общая экономическая оценка пашни в хозяйстве.

Экономическая оценка земельного ресурса, в соответствии с применяемым методом капитализации земельной ренты, равна сумме дифференциальных рент (доходов) с учетом фактора времени и рассчитывается по формуле:

Сpi=? Pdo/(1+z)= Pdo/z,

где Pdo -- средневзвешенный годовой рентный доход;

z - норма ссудного процента.

Годовой рентный доход определяется по средневзвешенным значениям экономических оценок (дифференциального дохода - Pdi) отдельных сельскохозяйственных культур с учетом относительной доли их площади в структуре посевов (ds) по формуле:

Pdo=? Pdi* ds.

Норма ссудного процента принимается равной 0,05.. Она выбирается для наименее рискованных вариантов инвестирования капитала - ставки доходности по депозитам банков высшей категории надежности или ставки доходности к погашению по государственным ценным бумагам.

Используя результаты частной экономической оценки пашни (таблицы 11-14) рассчитывается величина средневзвешенного дифференциального (рентного) дохода Рdo и рыночная цена земли Cpi по каждому рабочему участку и средневзвешенное значение по хозяйству в целом. Результаты расчета заносятся в таблицу 15.

5. Использование результатов земельно-оценочных работ

В России имеется почти 12 миллионов собственников земельных долей. В соответствии с федеральным законом РФ от 24 июля 2002 года №101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», они могут покупать и продавать свои земельные доли, передавать по наследству, выполнять другие операции, а также выделять их в виде земельных участков в натуре для ведения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства. Общие принципы и механизм правового регулирования сделок с земельными долями определен статьями 12,13,14 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Его реализация невозможна без определения рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий. Учитывая множественность факторов, влияющих на экономическую оценку земли, как главного средства производства в сельском хозяйстве, выделению земельной доли в натуре, определению величины компенсационных выплат должна предшествовать корректная рыночная оценка земли всего хозяйства (всех земельных долей).

При выполнении курсового проекта рассматривается два способа определения площади земельной доли на каждом рабочем участке:

- по равной рыночной стоимости земельной доли, при этом площадь ее на различных участках в зависимости от уровня плодородия и транспортной доступности будет меняться;

- по равной (фиксированной) площади земельной доли, но с определением величины компенсационных выплат из-за неравноценности рыночной стоимости земли на различных участках.

По первому варианту площадь земельной доли (SDСi) определяется по формуле:

SDСi=?(Cpi*Si)/n* Cpi

где п - количество земельных долей в хозяйстве;

?(Cpi*Si)/n - рыночная стоимость одной земельной доли.

По второму варианту фиксированную (равную) площадь земельной доли SDS получаем путем деления общей площади земли в долевой стоимости на количество земельных долей:

SDS=?Si/n

Результаты определения площади земельной доли по равноценной ее рыночной стоимости (SDСi) приводятся в таблице 16. Здесь же приводятся результаты определения земельной доли по равному количеству баллогектаров (SDБi) и расчеты абсолютной и относительной погрешности в определении размеров земельной доли на различных участках, в том случае когда их выделение осуществляется без проведения экономической оценки.

Площадь земельной доли на рабочем участке исходя из равного количества баллогектаров определяется по формуле:

SDБi=?(Бi*Si)/n*Бi

где ?(Бi*Si)/n - величина земельной доли в баллогектарах (БДs).

Величина земельной доли составит:

- по равноценной рыночной стоимости земли

CDC₀=56753 тыс.руб*100 руб=567530 руб

- по стандартной площади пашни

SDS = 30,432 га - по равному количеству баллогектаров

БD_S=2970балл га

Расчет абсолютной в рублях (ПА) и относительной (ПО) в % погрешности стоимостного эквивалента земельной доли, выделяемой по баллогектарам ведется по формулам:

ПА= CDСо - СDБi,

ПОi=( CDСо/ СDБi-1)*100,

где СDБi - рыночная стоимость земельной доли, когда площадь ее рассчитана по баллогектарам.

СDБi= SDБi*Cpi.

Экономическая эффективность земельно-оценочных работ, связанных с решением вопросов по разработке проектов территориального землеустройства при выделении земельных долей в натуре (формирование земельного участка), может быть рассчитана по средневзвешенной абсолютной погрешности определения стоимостного эквивалента земельной доли.

ПА=?|ПА* пбi| / п

где пбi; - количество земельных долей на рабочем участке, определяемых по баллогектарам (nбi,=Si/SDБi). Предотвращенный ущерб (средневзвешенный) собственникам земельных долей от использования результатов экономической оценки земли составит:

ПУ=ПА-Зэо/n

где Зэо - стоимость работ по экономической оценке земель в хозяйстве

Второй вариант выделения земельной доли - по стандартной площади предполагает расчет величины компенсационных выплат (KB) за различие в рыночной стоимости земли между выделяемой в земельной доле и остающейся у сособственников после выделения земельной доли:

КВ= SDS*So*(Cpi-Cpo)/So- SDS

где So - общая площадь совместной долевой собственности до выделения земельной доли (So=?Si).

Результаты расчетов приводятся в таблице 17.

Средневзвешенная величина погрешности расчетов компенсационных выплат определяется по формуле:

Акв=?(КВi* Si)/ ?Si.

Определим показатели варьирования (среднеквадратическое отклонение - ? и коэффициент вариации - V) уровня потенциального плодородия почв и рыночной цены земель хозяйства по формулам:

?=v?(Хi-Хо)І* Si / ?Si,

V= ?/ Хо,

где Хi - индивидуальные для каждого участка значения совокупного почвенного балла и рыночной цены земли

Хо - средневзвешенные значения этих показателей по хозяйству.

Расчеты приведены в таблице 16.

Таблица 17

Номер рабочего участка	Площадь рабочего участка Si, га	Рыночная цена земли руб/га Cpi	Разница в рыночной цене земли Cpi-Cpo, руб./га	Величина компенсационных выплат KBi, руб.	KBi*S тыс.руб.
1	654	21040	2467	75830	49592,8
2	223,5	22160	3587	110257	24642,4
3	400	6480	-12093	-371715	-148686
4	69	21800	3227	99191	6844,1
5	250	15960	-2613	-80318	-20079,5
6	16,3	12320	-6253	-192205	-3132,9
7	382	16860	-1713	-52654	-20113,8
8	284,4	19720	1147	35256	10026,8
9	472	24920	6347	195094	92084,3
10	155	19120	547	16813	2606,0
11	98	22420	3847	118249	11588,9
12	39	20080	1507	46322	1806,5
сумма	3043,2
среднее

Расчет величины компенсационных выплат при выделении одной земельной доли по фиксированной площади

Расчет величины компенсационных выплат при выделении одной земельной доли по фиксированной площади.

Заключение

В результате выполнения курсового проекта по государственной регистрации, учету и оценке земель. Я научился рассчитывать ряд показателей связанных непосредственно с оценкой земли. Расчеты проводил по хозяйству «За мир» Романовского района Саратовской области. Экономическую оценку сельскохозяйственных угодий (пашня) призвана выявить сравнительную ценность земли, как главного средства производстве в сельском хозяйстве. Полученные мной результаты так же следует применять в оптимизации земельного налогообложения, оптимизации хозяйственной деятельности, приватизации, реорганизации и ликвидации предприятий. В итоге я определил рыночную стоимость каждого рабочего участка в хозяйстве (данные показаны в предыдущих таблицах)

экономическая оценка почва плодородие пашня

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации

2. Методические указания по государственной регистрации, учету и оценке земель составители Янюк В.М., Губин Н.М., Серов Ю.М.

3. Земельный кадастр: Учебно-методическое пособие Варламов А.А.

4. Система земледелия по внутрихозяйственному землеустройству хозяйства «За мир» Романовского района.

5. Характеристика Правобережья Саратовской области / Усов.

6. Земельный кадастр / Губин Н.М.

Размещено на Allbest.ru