Рыночная стоимость предприятия ОАО "Управление механизации строительства"

Износ = 40 + 8*2 = 56 %.

Стоимость компьютера, таким образом, составит:

Sв - Износ = 20749,75 * 0,44 = 9129,89 руб.

Метод поэлементного расчета.

При использовании метода поэлементного расчета осуществляются следующие этапы работы.

1. Составляется перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта.

Перечень комплектующих узлов и агрегатов оцениваемого объекта:

Процессор PENTIUM - 4200 р.

Материнская плата для PENTIUM - 2500 р.

Жесткий диск - 5000 р.

Модуль оперативной памяти - 2500 р.

CD - дисковод - 900 р.

Видеокарта - 850 р.

Монитор - 8000 р.

Корпус - 1500 р.

Клавиатура + мышь - 500 р.

2. Определяется полная себестоимость оцениваемого объекта по формуле:

Сп = ?Цэ + В,

где Сп - полная себестоимость оцениваемого объекта;

Цэ - стоимость комплектующего узла или агрегата;

В - собственные затраты изготовителя

Сп = (4200+2500+5000+2500+900+850+8000+1500+500)+1500 = 27450 р.

3. Рассчитывается восстановительная стоимость оцениваемого объекта:

Sв = (1 - 0,2)Ч27450/ (1 - 0,2 -0,2) = 36600 р.

4. Определение физического износа.

Нормативный срок службы - 5лет. Норма амортизации составит 20% в год. Техника приобретена в 2007 году. Фактический срок службы к моменту оценки составил 2 года. Значит, физический износ оцениваемого компьютера - 40%.

5. .Определение функционального износа

Поскольку моральное устаревание оргтехники идет быстрыми темпами, так как ежегодно выпускаются модели с более совершенными технологиями, функциональный износ оцениваемого объекта составит за 1 год -8%.

4.Определение общего износа

Общий износ составляет: Износ = 40+8*2=56%.

5. Определение стоимости компьютера

Стоимость = 36600*0,44 =16104 р.

Итоговая стоимость пресса найдена по формуле среднеарифметической, так как достоверность использованных методов одинакова.

Итоговая стоимость компьютера = (9129,89 +16104)/2 = 12616,95 руб.

Расчет стоимости недвижимости.

Необходимо оценить стоимость здания технологического цеха, принадлежащего ОАО “УМС”, расположенного в промышленной зоне на окраине города на улице Машиностроителей, 107. (4 зона).

Год постройки - 1990.

Технологический цех представляет собой одноэтажное кирпичное оштукатуренное здание с подвалом. Ленточные фундаменты выполнены из бутовой кладки. Перегородки - кирпич и шлакоблоки. Перекрытия - железобетонные. Кровля - совмещенная рулонная. Внутренняя отделка - штукатурка. Полы бетонные. Окна одинарные деревянные остекленные. Двери металлические.

Класс капитальности - 1.

Здание оборудовано электроосвещением, электросиловой разводкой, хозяйственно-питьевым водопроводом с горячей и холодной водой, производственно-бытовой канализацией, принудительной вентиляцией и слаботочными устройствами - радио и телефоном.

Общая площадь помещений - 600 кв.м., строительный объем - 2340 куб.м. Высота потолков - 3,9 м.

Площадь земельного участка - 630 кв.м. Размер земельного участка - 21 х 30м.

Земельный участок, является муниципальной собственностью, используется собственником здания на правах долгосрочной аренды.

Затратный подход к оценке стоимости здания

Базовой формулой затратного подхода к оценке недвижимости является следующая :

Стоимость = Восстановительная стоимость - Износ

Восстановительная стоимость определяется по следующей формуле:

Ссс - стоимость строительной единицы;

К1- поправка на класс капитализации;

К2- поправка на наличие подвала;

К3- повышенное качество отделки;

К4- поправка на этажность;

И - индексы пересчета цен;

ДКИ - дополнительные косвенные издержки строительства, принятые на уровне 20%;

ПД - прибыль девелопера (15%);

Q - строительный объем.

Участок находится в муниципальной собственности, поэтому его стоимость не рассчитывается.

.ст.=28,33861810,19 (р.)

Оценка износа производится экспертным методом, общий износ рассчитывается по формуле:

Таблица 40

Оценка износа по элементам

Элемент	Уд.вес	Износ, %
1.Фундамент	0,08	18
2.Стены и перегородки	0,35	20
3.Перекрытия и покрытия	0,1	22
4.Кровля	0,1	25
5.Полы	0,05	15
6.Проемы	0,05	18
7.Отд.работы	0,1	23
8.Внутр.сантехнич., электрич., слаботочн.работы	0,12	28
9.Прочие работы	0,05	30
Износ	21,95

Таким образом, стоимость объекта оценки, рассчитанная затратным подходом, составит:

С оо = 3861810,19 - 3861810,19*0,2195 = 3014142,78 (р.)

Оценка стоимости здания сравнительным подходом

Сравнительный анализ продаж - метод оценки недвижимости путем сравнения недавних продаж сопоставимых объектов с оцениваемым объектом после осуществления соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Принципы, лежащие в основе сравнительного анализа продаж: спроса, вклада, замещения .

Преимущества сравнительного анализа продаж:

Наиболее простой подход;

Статистически обоснован;

Предполагает методы корректировок;

Обеспечивает данные для других подходов к оценке.

Недостатки сравнительного анализа продаж:

Необходимость активного рынка;

Сравнительные данные не всегда доступны;

Необходимость вносить поправки, которые могут исказить достоверность информации;

Подход основан на прошлых событиях и не принимает в расчет будущего ожидания.

Алгоритм подхода сравнительного анализа продаж:

Выявляются недавние продажи сопоставимых объектов на соответствующем рынке. Источники информации - собственное досье оценщика; информация от риэлтерских фирм; досье брокеров по недвижимости; информация от нотариусов. В процессе поиска аналогов были выявлены недавние продажи сопоставимых объектов ООО “Стройтехника”, ООО “Балатон”, ООО “Катпрокат”стоимостью 4500, 8000, 6400 тыс.руб. соответственно.

Проверка информации о сделках:

подтверждение сделки одним из ее участников;

выявление условий продажи, т.е. учитывать сделку, если одна из сторон не находилась в затруднительном положении (обе стороны обладали типичной рыночной информацией, финансирование соответствовало нормальным рыночным условиям).

Корректировка стоимости сопоставимых объектов.

Трудно найти два абсолютно идентичных объекта, поэтому в результате оценки необходимо использовать следующие правила корректировки: корректируется только сопоставимый объект на основании принципа вклада. Если сопоставимый объект превосходит в чем-то оцениваемый, то его фактическая цена должна быть снижена на величину вклада этого превосходства и наоборот.

Таблица 41

Расчет стоимости цеха №1 сравнительным подходом

№	Характеристика объекта. Описание корректировок. Скорректированная стоимость.	Объект оценки	Объект сравнения
			1	2	3
1	Цена продажи, тыс. р.		4500	8000	6400
2	Общая площадь, кв. м.	600	750	900	800
3	Единица сравнения	р/кв. м	р/кв. м	р/кв. м	р/кв. м
4	Цена за единицу сравнения, р/кв.м.		6 000,00	8 888,89	8 000,00
5	Имущественные права
	на здание	право собственности
	корректировка на имущественные права не требуется
	скорректированная цена, р/кв.м.		6 000,00	8 888,89	8 000,00
6	Условия финансирования	рыночные
	корректировка на условия финансирования не требуется
	скорректированная цена, р./кв.м.		6 000,00	8 888,89	8 000,00
7	Условия продажи	рыночные
	корректировка на условия продажи не требуется
	скорректированная цена, р./кв.м.		6 000,00	8 888,89	8 000,00
8	Корректировка на дату продажи
	дата продажи	декабрь	август	сентябрь	июнь
	индекс инфляции, %		1,008	1,007	1,019
	коэффициент корректировки		1,008	1,007	1,019
	скорректированная цена, р./кв.м.		6 048,00	8 951,11	8 152,00
9	Местоположение	3 зона	2 зона	3 зона	1 зона
	коэффициент зонирования	1,4	1,5	1,4	1,6
	коэффициент корректировки		0,933	1	0,875
	скорректированная цена, р./кв.м.		5 642,78	8 951,11	7 133,00
10	Износ объекта, %	47,55	42	40	55
	корректировка		0,9	0,87	1,17
	скорректированная цена, р./кв.м.		5 078,51	7 787,47	8 345,61
11	Инженерная обеспеченность	электричество, водопровод, канализация, вентиляция
	корректировка на инженерную обеспеченность не требуется
	скорректированная цена, р./кв.м.		5 078,51	7 787,47	8 345,61
12	Количество корректировок		3	3	2
13	Общая валовая коррекция, р./кв.м.		921,49	1 101,42	-345,61
14	В процентах от продажи, %		15,35824	12,391	-4,32012
15	Весовой коэффициент		1	1,239467	3,555045
16	Средневзвешенная цена, р./кв.м.	7 662,39	5 078,51	9 652,31	29 669,02
17	Цена продажи, тыс. р.	4 597,44

Цена за 1 м2 объекта оценки =7662,39 руб./кв.м.;

Цена объекта=7662,39 * 600 = 4 597,44 тыс.руб.

Доходный подход к оценке стоимости здания.

В рамках доходного подхода используется метод прямой капитализации доходов как основной для оценки недвижимости. Базовая формула метода капитализации:

Капитализация дохода - процесс получения текущей стоимости, будущих выгод от владения недвижимостью. Капитализированный доход от недвижимости равен оценке текущей стоимости недвижимости.

Чистый операционный доход это рассчитанная устойчивая величина ожидаемого чистого годового дохода от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов и резервов, до обслуживания долга по ипотечному кредиту и учета амортизационных начислений. Чистый операционный доход рассчитывается для первого после даты оценки года эксплуатации недвижимости.

Последовательность расчета чистого операционного дохода:

Определяется потенциальный валовой доход (ПВД) от сдачи недвижимости в аренду в первый год после даты оценки на условиях рыночной арендной платы.

Арендная плата за использование нежилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности городского округа «город Йошкар-Ола» по формуле:



Б - базовая ставка арендной платы за 1кв.м. площади в год (без учета НДС), ее размер устанавливается по постановлению Мэра г. Йошкар-Ола - 500 р.

Км - коэффициент, отражающий капитальность строения, материал стен:

кирпичное здание с железобетонными перекрытиями - 1,5;

Кз - коэффициент, учитывающий расположение нежилого помещения здания, сооружения в зависимости от зон соответствия. Данное здание находится на улице Машиностроителей - 1,6;

Кр - коэффициент размещения помещения в здании:

отдельно стоящее здание - 1,4;

Кбл. - коэффициент, учитывающий степень благоустройства помещения, который принимается равный 1,5 для благоустроенного помещения;

Кит - коэффициент возможности использования прилегающей территории (парковка машин, разгрузка товаров и т.п.): огражденная прилегающая территория - 1,2;

Кц - коэффициент, учитывающий архитектурно-историческую ценность здания:

отсутствует - 1,0;

Кисп - коэффициент, учитывающий использование объекта в целях:

организации цехов производства- 0,7;

Кт - коэффициент технического состояния помещения:

состояние помещения соответствует цели его использования (не требует ремонта) - 1,2;

Ксуб - коэффициент наличия субарендаторов: отсутствуют - 1,0;

Кгп - коэффициент года постройки: 1990г. - 1,2;

Sар - площадь арендуемого помещения, 600 м2.

Апл = 500Ч1,5Ч1,6Ч1,4Ч1,5Ч1,2Ч1,0Ч0,7Ч1,2Ч1,0Ч1,2Ч600=1828915,2 р.=1 828,92 (тыс. р.)

Определяется эффективный валовой доход, равный потенциальному валовому доходу, уменьшенному на величину предполагаемых убытков из-за недозагруженности помещений, смены арендатора, потерь при сборе арендной платы. Примем уровень простоя 20%. Тогда

ЭВД = 1 828,92 *0,8 = 1 463,13 (тыс.р.)

3. Из прогнозируемого эффективного валового дохода вычитаются годовые прогнозируемые расходы (постоянные расходы, переменные расходы, резервы).

Постоянные расходы - расходы, которые не зависят от степени загруженности объектов недвижимости (налог на имущество, страховые взносы, реклама). Операционные (эксплуатационные) расходы - коммунальные услуги, заработная плата персонала, то есть это затраты, которые зависят от объемов производства и степени загруженности объекта.

Переменные расходы = 120 р./м2 Ч600 м2 = 72000 руб.

Постоянные расходы = 279880 руб.

охрана = 9000 р./мес.Ч12 = 108000 руб.;

коммунальные расходы = 4640 р./мес.Ч12 = 55680 руб.;

амортизация 46200 руб в год;

прочие 70000 руб.

Резервный фонд на восстановление объекта учитывает затраты на капитальный ремонт. Ежегодные отчисления = 35000 руб.

Управленческие расходы = 0,05 Ч ЭВД = 0,05 Ч 1 463,13 = 73,16 тыс.р..

Расходы по эксплуатации недвижимости составили 460,04 тыс. руб.

4. Прибыль от реализации = 1 463,13 - 460,04 = 1003,09 тыс.р.

5. Налог на прибыль = 0,20Ч 1003,09 = 200,62 тыс. руб.

6. Чистая прибыль = 1003,09 - 200,62 = 802,47 тыс. руб.

7. ЧОД = 802,47 + 35 = 837,47 тыс. руб.

2) Общая ставка капитализации - ставка, определяемая отношением чистого операционного дохода к стоимости недвижимости. Для ее определения часто используют метод кумулятивного построения. Суть его состоит в том, что ставка капитализации разбивается на составляющие части:

безрисковая ставка (базисная ставка);

ставка компенсации за риск;

ставка за низкую ликвидность;

ставка инвестиционного менеджмента;

ставка возмещения капитала.

Расчет ставки капитализации осуществляется кумулятивным методом по формуле:

К = Кб/р+S1+S2+S3+Kв = 0,06+0,04+0,05+0,05+1/131 = 0,208

Кб/р - безрисковая ставка дохода по долгосрочным государственным ценным бумагам - 6 %;

S1 - премия (поправка) за риск инвестирования в оцениваемый актив, в зависимости от инвестиционной привлекательности объекта составляет 4%;

S2 - премия (поправка) за низкую ликвидность, в зависимости от срока возможной реализации объекта составляет 5 %;

S3 - премия (поправка) за инвестиционный менеджмент, т.е. управление портфелем инвестиций в недвижимость в зависимости от объекта инвестиций составляет 5%;

Кв - норма возврата капитала, определяется исходя из оставшегося физического срока службы объекта 1/131.

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого здания согласно доходному подходу равна:

Сдп = ЧОД/К = 837,47 /0,208 = 4026,30 тыс. руб.

Определение итоговой стоимости здания.

Так как при оценки недвижимости наиболее значимым подходом является затратный подход в связи с тем, что он учитывает износ всех элементов сравнения по отдельности, ему присваивается вес - 0,4. Сравнительному и доходному подходу присваиваются веса - 0,3, так как в первом случае рассмотрено недостаточное количество аналогов, во втором случае расчет опирается на экспертное мнение.

Итоговая стоимость здания =3014,14*0,4+4597,44*0,3+4026,30*0,3 = 3792,78 (тыс. р.)

10. Согласование результатов

В процессе оценки бизнеса использованы несколько подходов и методов, которые привели к различным результатам. Отсюда возникает задача согласования этих результатов и получения итоговой стоимости объекта. Прежде всего, необходимо убедиться, что приемы и методы оценки используются логично и последовательно, опираются на всю имеющуюся информацию и дают достоверные ответы на вопросы заказчика. Обязательно проверяется качество и полнота использованной информации, методика и техника расчетов, а также их соответствие целям оценки и виду оцениваемой стоимости объекта.

1. Выбор и обоснование метода согласования.

Согласование результатов проведем методом экспертно-математического взвешивания результатов оценки. Целью согласования результатов использованных подходов является рациональное сопоставление недостатков и преимуществ каждого из них, корректировка полученных результатов и определение итоговой стоимости ОАО «Стройкерамика».

2. Критерии согласования методов оценки:

W1 - возможность отразить действительные намерения и ожидания продавца и потенциального инвестора;

W2 - тип и качество, обширность данных, использованных в подходе;

W3 - способность подхода учитывать конъюнктурные колебания, то есть рыночные изменения;

W4 - способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.

3. Построение матрицы попарного сравнения критериев согласования между собой на соответствие целям оценки.

Таблица 42

Матрица попарного сравнения

	W1	W2	W3	W4
W1	1	0,1429	0,5	0,2
W2	7	1	4	3
W3	2	0,25	1	0,3333
W4	5	0,3333	3	1

4. Расчет коэффициентов важности критериев согласования между собой.

1 шаг:

На первом шаге расчета все значимости критериев признаются равными и составляют 1/4.

W1 = 1*0,25+0,1429*0,25+0,5*0,25+0,2*0,25 = 0,46071

W2 = 7*0,25+1*0,25+4*0,25+3*0,25 = 3,75

W3 = 2*0,25+0,25*0,25+1*0,25+0,333*0,25 = 0,89583

W4 = 5*0,25+0,333*0,25+3*0,25+1*0,25 = 2,33333

У = 7,43988

q1(w1) = 0,46071/7,43988 =0,6192

q1(w2) = 3,75/7,43988 =0,50404

q1(w3) = 0,89583/7,43988 =0,12041

q1(w4) = 2,3333/7,43988 = 0,31363

На втором шаге в качестве значимости критериев принимаются значения q1 и на их основе рассчитываются новые значимости критериев q2. Расчеты продолжаем до того шага, после которого значимости критериев не изменяются.

2 шаг и последующие представлены в таблице:

Таблица 43

Расчет коэффициентов важности критериев согласования между собой

Критерий	W*q	q2	W*q	q3	W*q	q4	W*q	q5
1	0,2569	0,0605	0,2502	0,0618	0,2521	0,0618	0,2522	0,0618
2	2,3600	0,5561	2,2418	0,5536	2,2541	0,5526	2,2562	0,5527
3	0,4748	0,1119	0,4624	0,1142	0,4663	0,1143	0,4665	0,1143
4	1,1525	0,2715	1,0951	0,2704	1,1065	0,2713	1,1074	0,2713
У	4,2442		4,0496		4,0790		4,0823	1

5. Построение матриц попарного сравнения подходов на предпочтительность по каждому критерию.

Далее представлены матрицы попарного сравнения подходов на предпочтительность по критериям W1,W2,W3,W4.

Таблица 44

Матрица попарного сравнения подходов на предпочтительность по первому критерию

W1	СП	ДП
СП	1	0,1429
ДП	7	1

Рассчитаем значимости подходов по данному критерию аналогично п.4.

СП = 1*0,5+0,1429*0,5 = 0,571

ДП = 7*0,5+1*0,5 = 4

У = 4,571

q1(СП) = 0,571/4571 = 0,125

q1(ДП) = 4/4,571 = 0,875

Таблица 45

Матрица попарного сравнения подходов на предпочтительность по второму критерию

W2	СП	ДП
СП	1	5
ДП	0,2	1

СП = 1*0,5+5*0,5 = 3

ДП =0,2*0,5+1*0,5 = 0,6

У = 3,6

q1(СП) = 3/3,6 = 0,833

q1(ДП) = 0,6/3,6 = 0,167

Таблица 46

Матрица попарного сравнения подходов на предпочтительность по третьему критерию

W3	СП	ДП
СП	1	0,3333333
ДП	3	1

СП = 1*0,5+0,333*0,5 = 0,667

ДП = 3*0,5+1*0,5 = 2

У = 2,667

q1(СП) = 0,667/2,667 = 0,25

q1(ДП) = 2/2,667 = 0,75

Таблица 47

Матрица попарного сравнения подходов на предпочтительность по четвертому критерию

W4	СП	ДП
СП	1	0,3333333
ДП	3	1

СП = 1*0,5+0,333*0,5 = 0,667

ДП = 3*0,5+1*0,5 = 2

У = 2,667

q1(СП) = 0,667/2,667 = 0,25

q1 (ДП) = 2/2,667 = 0,75

6. Построение таблицы результатов весовых коэффициентов и расчет итоговых весовых коэффициентов.

Таблица 48

Результаты значимости критериев

Критерий	Значимость	СП	ДП
W1	0,0618	0,125	0,875
W2	0,5527	0,833	0,167
W3	0,1143	0,25	0,75
W4	0,2713	0,25	0,75

В результате проведенных расчетов получились следующие значимости подходов.

Ксп = 0,564

Кдп= 0,436

Средневзвешенная стоимость ОАО «УМС» = 0,564* 3635,318+ 0,436* 172201,682 = 77130,25 тыс. руб.

Заключение

Целью данной работы было определение стоимости ОАО “УМС”. Для получения достоверной стоимости объекта необходимо использовать три подхода - сравнительный, доходный и затратный. При определении значимости каждого из подходов, необходимо опираться на достоверность данных, используемых в расчетах. В частности, для получения адекватной стоимости с помощью сравнительного подхода, необходимо наличие достаточно развитого рынка аналогичных объектов, а также информации о сделках с ними. Т.е. необходима внешняя информация. При использовании доходного необходимо использовать большой объем внутренней информации. В частности, чтобы сделать достоверные прогнозы, необходимо проанализировать очень большой объем информации о финансовом состоянии предприятия, а также учесть все изменения, происходящие во внешнем окружении.

Таким образом, оценка стоимости объекта очень трудоемкий и длительный процесс. Каждый подход имеет свои преимущества и недостатки, поэтому для наиболее точных результатов оценщик должен обладать достаточными знаниями и умениями, должен быть способен адекватно реагировать на изменение всех факторов, оказывающих влияние на результаты оценки.

Библиографический список

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135-ФЗ.

Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Федеральный закон «О реструктуризации кредитных организаций» от 8.07.1999 № 144-ФЗ.

Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 8.02.1998 № 14-ФЗ.

Федеральный закон «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 № 208-ФЗ.

Бердникова Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2003. - 233 с.

Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. - М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2003. - 352 с.

Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 1996. - 458 с.

Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2002. - 416 с.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебное пособие / Под ред. Абдулаева Н.А., Колайко Н.А. - М.: Изд-во «Экмос», 2000. - 352 с.

Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 512 с.

Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. - М.: Изд-во «Экмос», 2000. - 352 с.

Оценка бизнеса: Учебник / Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А.. - М.: Финансы и статистика, 2002. - 512 с.

Пратт Ш. Оценка бизнеса: оценка и анализ компаний закрытого типа. Пер. с англ. ИЭРВБ под ред. Лаврентьева В.Н. - М., 1995. - 384 с.

Оценка стоимости предприятия: Методические указания к выполнению курсового проектирования. / Сост. Е.А. Витчукова. - Й-Ола: МарГТУ, 2004.

Приложение 1

Договор об оценке предприятия

г. Йошкар-Ола «02»октября 2009г.

Предприятие ОАО «Управление механизации строительства» в лице генерального директора Козлова В.А., действующего на основании Устава (ГК), именуемый в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и предприятие ООО «Оценка-Профи», именуемый в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель осуществляет оценку рыночной стоимости ОАО «Управление механизации строительства» согласно Заданию (рабочей программе) и календарному плану.

2. Права, обязанности и ответственность сторон

2.1. Исполнитель обязан в согласованные сторонами сроки провести оценку объекта, указанного в пункте 1.1, в соответствии с заданием (рабочей программой).

2.2. Заключение и отчет об оценке стоимости объекта представляет собой точку зрения Исполнителя без каких-либо гарантий с его стороны в отношении условий последующей реализации имущества предприятия. Исполнитель не предоставляет никаких гарантий и обязательств по поводу сохранности имущества предприятия и отсутствия нарушений действующего законодательства.

2.3. Исполнитель имеет право на ознакомление с бухгалтерской отчетностью, текстами договоров с третьими лицами, инвентаризационными ведомостями и прочими необходимыми для оценки документами предприятия.

2.4. Исполнитель имеет право получить от государственных органов управления информацию, необходимую для оценки предприятия.

2.5. При невозможности получить в полном объеме документы и информацию, необходимые для проведения оценки, в том числе от третьих лиц, Исполнитель обязан отразить это в своем заключении и отчете об оценке.

2.6. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, содержащих недостоверные сведения.

2.7. Исполнитель имеет право по своему усмотрению привлекать за свой счет и под свою ответственность отдельных специалистов для осуществления оценки предприятия.

2.8. Обязательства Исполнителя по сохранению конфиденциальности информации распространяются и на привлекаемых с его стороны специалистов. Обязательства по конфиденциальности и не использованию, наложенные на Исполнителя настоящим договором, не распространяются на общедоступную информацию, которая станет известна не по вине Исполнителя.

2.9. При выполнении работ Исполнитель не проводит замеры на местности, а пользуется данными проектно-сметной документации по объектам недвижимости и не несет ответственности за отклонения фактических данных от данных проектно-сметной документации.

2.10. Заказчик обязан своевременно в соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 настоящего договора оплачивать услуги Исполнителя. В случае необходимости покупки исходной информации в государственных органах управления Заказчик оплачивает эти расходы сверх установленных настоящим договором сумм.

2.11. Заказчик обязуется предоставить Исполнителю все документы, материалы, информацию, необходимые для оценки: учредительные документы, документы, связанные с правами собственности на оцениваемое имущество, данные бухгалтерского учета и отчетности, проектно-сметную документацию и другие документы, имеющиеся у Заказчика и необходимые для оценки, не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания договора. В случае задержки или предоставления неполной информации Исполнителю (по его мнению) от Заказчика, сроки выполнения работ увеличиваются на один день за каждый день задержки информации.

2.12. Заказчик несет ответственность за обеспечение Исполнителя всей необходимой информацией для составления достоверного заключения и отчета об оценке, включая личное ознакомление с объектом оценки.

2.13. Возражения Заказчика против содержания заключения в целом или части не могут рассматриваться в качестве основания расторжения договора или отказа для приемки работ. Заказчик имеет право расторгнуть настоящий договор по своей инициативе (письменно уведомив при этом Исполнителя) только в случаях, когда Исполнитель не приступил своевременно к исполнению договора, либо проводит оценку методами, препятствующими осуществлению оцениваемому хозяйствующему субъекту своей оперативной деятельности.

2.14. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные каждой из сторон в связи с выполнением настоящего договора, не раскрывать и не разглашать факты или информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия одной из сторон настоящего договора.

2.15. Заключение и отчет об оценке производятся исключительно для собственных целей Заказчика и не могут воспроизводиться и распространяться в любой форме без письменного согласия между Заказчиком и Исполнителем.

3. Стоимость работ и порядок их сдачи и оплаты

3.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет сто пятьдесят восемь тысяч рублей без НДС. С учетом НДС сто восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок рублей.

3.2. Оплата производится с 40-процентным авансовым платежом. Аванс с учетом НДС перечисляется на расчетный счет Исполнителя в день подписания настоящего договора.

3.3. Оплата за выполненную работу производится Заказчиком путем перечисления оставшейся после уплаты аванса суммы (60 процентов от общей стоимости работ) на расчетный счет Исполнителя в день сдачи Заказчику заключения и отчета об оценке.

3.4. Сдача работ оформляется Актом сдачи-приемки работ при передаче Заказчику экспертного заключения и отчета об оценке.

4. Сроки выполнения работ

4.1. Началом выполнения работ считается дата поступления аванса на расчетный счет Исполнителя.

4.2. Окончание выполнения работ - через два с половиной месяца после их начала.

5. Общие условия

5.1. Исполнитель оказывает (не оказывает) содействия в продаже оцениваемого имущества. Размер вознаграждения за содействие в реализации объекта определяется дополнительным соглашением.

5.2. В случае возникновения споров между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Споры и разногласия, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в установленном законодательством порядке по месту нарушения обязательств или нахождения предприятия.

5.3. Настоящий договор может быть изменен или прекращен до полного выполнения сторонами принятых обязательств (кроме случая, указанного в пункте 2.13) только по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения оформляются письменными соглашениями.

5.4. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств настоящий оговор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если на письменное уведомление одной стороны о расторжении (с указанием форс-мажорных обстоятельств) другая сторона не дала ответа в течение 10 дней с даты получения уведомления.

5.5. Если в процессе работы выявляется неизбежность отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Исполнитель обязан приостановить работу, поставив об этом в известность Заказчика в письменной форме в пятидневный срок после приостановления работ. В этом случае стороны обязаны в десятидневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности и направлениях продолжения работ.

5.6. Настоящий договор действует с момента его подписания сторонами до выполнения ими всех обязательств по настоящему договору.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Заказчика, другой - у Исполнителя.

Реквизиты сторон:

Заказчика	Исполнителя
ОАО « Стройкерамика»	ООО «Бизнес Сервис»
424007, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей, 107.	424040 Россия, г.Йошкар-Ола, ул Кирпичная, дом 6
	Телефон (8362) 56-21-18
12 № 000431473 выдано ИФНС по г. Йошкар-Ола	№ 001145 от 15.09.2003 года выдано государственной регистрационной палатой РМЭ
№1021200784648	ИНН 1215062094 КПП 121501001
ОКВЭД - 26.40, ОКФС -17, ОКОПФ - 47.	р/с 40702810614000000308

Приложение 2

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

“Оценка-Профи ”

424040, Россия, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Кирпичная, д. 6.

ИНН 1215062094 КПП 121501001, р/с 40702810614000000308, в ОАО “БИН-БАНК” в г. Йошкар-Ола, БИК 048860889, к/с 30101810300000000569.

15 ноября 2009 г. Йошкар-Ола

ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ № 015.14-08

о рыночной стоимости недвижимости

Заказчик оценки: Директор ОАО «Управление механизации строительства» Козлов В.А.

Оценщик: ООО «Оценка-Профи» в лице директора Кузнецовой Е.А., лицензия на осуществление оценочной деятельности №003307 от 31.01.2002 года, выданная на основании Распоряжения Минимущества России от 10.01.2002 г. №5897-р, страховой полис ООО “Росгосстрах” № 789654, срок страхования с 20.07.2009 по 20.07.2010 г.

Объект оценки: Имущественный комплекс ОАО «Управление механизации строительства», находящееся по адресу: 425032, Россия, Республика Марий-Эл, г. Йошкар-Ола, ул. Машиностроителей 107

Цель оценки: Определение рыночной стоимости с целью продажи.

Собственник: ОАО «Управление механизации строительства»

Эффективная дата оценки: 01 декабря 2009года

В результате анализа и расчетов, проведенных оценщиком ООО "Оценка-Профи", рыночная стоимость ОАО «Управление механизации строительства» составляет:

77 130 253 (семдесят семь миллионов сто тридцать тысяч двести пятьдест три) рублей с НДС.

Директор ООО " Оценка-Профи" Е.А. Кузнецова

1. Размещено на www.allbest.ru