Операции с недвижимым имуществом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Глава I. Ознакомление с опытом работы предприятия, работающего на рынке недвижимости

Я решил пройти практику в одном из подразделений ФКП «Гарант-Инвест». Мой выбор пал именно на эту компанию потому, что она хорошо зарекомендовала себя на рынке, торговые центры ФПК «Гарант-Инвест» удостоены престижных наград и получили широкое признание профессиональных ассоциаций, городских властей и жителей Москвы.

Финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» представляет собой группу предприятий, осуществляющих свою деятельность в инвестиционной и банковской сферах, девелопменте и управлении коммерческой недвижимостью, розничной торговле, т.е. в сегментах бизнеса, которые имеют устойчивый спрос и повседневную необходимость и обладают существенным потенциалом роста.

Подразделение, в котором я прошел практику, называется «Гарант-Инвест Девелопмент».

«Гарант-Инвест Девелопмент» - компания, созданная для осуществления инвестиций в недвижимость. Приобретает и продает земельные участки, объекты и проекты коммерческой недвижимости, в том числе на вторичном рынке, на конкурсах и аукционах.

Приоритетные направления: покупка существующих торговых центров от 5 до 30 тыс. кв.м., приобретение недостроенных объектов и девелоперских проектов, покупка торговых помещений от 100 до 5 тыс. кв.м.

«Гарант-Инвест Девелопмент» выступает партнером, инвестором и соинвестором в коммерческих проектах в Москве и регионах России.

Фактический адрес нахождения ООО «Гарант-Инвест Девелопмент»: 127051, г. Москва, 1-й Колобковский пер., д. 23. Юридический адрес: 117556, г. Москва, Варшавское шоссе, д. 97, ком. 2. Руководителем ООО «Гарант-Инвест Девелопмент» является Шакиров Булат Арсенович, он же по совместительству и главный бухгалтер.

Заведует всеми подразделениями ЗАО «Коммерческая недвижимость ФПК Гарант-Инвест», руководителем которого также является Шакиров Булат Арсенович.

Я же общался с Кожановым Кириллом Евгеньевичем, ведущим менеджером по коммерческой недвижимости в ООО «Гарант-Инвест Девелопмент».

Компания ООО «Гарант-Инвест Девелопмент» осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации):

- Операции с недвижимым имуществом

- Сдача внаем собственного недвижимого имущества

- Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Компания работает в следующих отраслях промышленности (в соответствии с классификатором ОКОНХ):

- Операции с недвижимым имуществом

- Продажа и сдача внаем (в аренду) недвижимого имущества производственно-технического назначения

Операции с недвижимым имуществом, осуществляемые компанией:

- Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества

- Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

- Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

- Сдача внаем собственного недвижимого имущества

- Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом

- Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом

- Управление недвижимым имуществом



Глава II. Ознакомление с опытом работы местных органов власти, регулирующих и обеспечивающих функционирование рынка недвижимости

2.1 Филиал-отдел ФГУ «Кадастровая палата» по московской области

Я посетил отдел обработки информации № 36 (Чеховский район), находящийся по адресу 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Новослободская, д. 7, руководителем которого является Черенкова Оксана Вячеславовна. У отдела также имеются телефон/факс: 8-272-3-13-96 и электронная почта: fgu5031@r50.kadastr.ru. Во встрече с руководителем мне было отказано, но я пообщался с секретарем, который поделился со мной некоторой информацией.

Основными задачами отдела №36 является обеспечение ведения и осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества, а также учет других систематизированных сведений в соответствующих реестрах.

Одной из основных функций отдела №36 является формирование кадастровых дел, в которые могут включаться документы на бумажном и на электронном носителе, обеспечивающем продолжительное хранение информации.

В качестве примера, мне было показано, что входит в кадастровое дело, при его оформлении. В него входило: титульный лист, документы, поступившие ранее и внутренняя опись документов, оформленная на отдельном листе.

Функции отдела №36:

* обеспечивает предоставление заинтересованным лицам:

- в установленной форме официальных сведений государственного кадастра недвижимости;

- сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в том числе налоговым органам, а также органам, имеющим в установленных законом случаях право осуществлять проверку наличия или розыск имущества;

- иных производных кадастровых документов (включая информационные, статистические и аналитические материалы, созданные на основе сведений государственного кадастра недвижимости).

* проверку документов, предоставляемых для проведения государственного кадастрового учета, на наличие необходимых для учета сведений и их соответствие сведениям, содержащимся в кадастре, а также на отсутствие в них иных оснований для отказа или приостановления государственного кадастрового учета.

* проверку документов, представляемых для проведения государственного учета недвижимого имущества, на полноту и непротиворечивость, содержащихся в них сведений.

* формирование кадастровых дел.

* прием и регистрацию документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета земельных участков, а после издания соответствующих нормативных правовых актов - иных объектов недвижимости.

* государственный кадастровый учет земельных участков (включая постановку на учет вновь образованных земельных участков, учет текущих изменений характеристик существующих земельных участков, снятие с кадастрового учета прекративших существование земельных участков), а после издания соответствующих нормативных правовых актов - государственный кадастровый учет иных объектов недвижимости.

* обеспечение осуществления государственного учета объектов недвижимости (в том числе прием и регистрацию документов, необходимых для проведения учета и предоставление сведений об объектах недвижимости).

* ведение реестра объектов недвижимости, кадастровых дел, кадастровых карт.

* информационное взаимодействие с государственными органами и органами местного самоуправления, определенное нормативными правовыми документами.

* прием заинтересованных лиц по вопросам, входящим в компетенцию отдела.

* рассмотрение в установленный срок устных обращений правообладателей объектов недвижимого имущества, иных заинтересованных лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по вопросам нарушения их прав при учете объектов недвижимости.

* оказание консультативно-методической помощи по вопросам ведения государственного кадастра объектов недвижимости.

* проведение разъяснительной работы по вопросам формирования и учета недвижимости с правообладателями недвижимого имущества (гражданами и юридическими лицами), а также со специалистами по формированию и учету объектов недвижимости.

* хранение основных и вспомогательных документов государственного кадастра объектов недвижимости.

2.2 Чеховский отдел Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Московской области

Следом за кадастровой палатой, я побывал в регистрационной палате, которая находится в этом же здании, по адресу 142300, Московская область, г. Чехов, ул. Новослободская д.7. Телефоны организации: 8 800 100-34-34, 8 (496) 726-86-76. Для предварительной записи: 8 (496) 726-92-48. Электронная почта: rp31@rpmo.ru. Начальник отдела: Кириллова Елена Борисовна. Заместители начальника: Лобков Александр Евгеньевич и Матвеев Владимир Николаевич.

Первым делом, я встретился с Александром Евгеньевичем, который осуществлял прием в кабинете №310. Выслушав меня, Александр Евгеньевич посоветовал мне обратиться за консультацией в кабинет №301. По обращению в кабинет №301 за справкой, меня провели по помещению и рассказали, для обращения по каким вопросам, предназначена организация.

Окна №№ 1,2,3, 4, 5, 6, предназначены для приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от физических лиц. Окна №№ 9,10,11, нужны для приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от представителей юридических лиц. В окне №7, осуществляется выдача документов после проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В окнах №12, 14, проводится прием и выдача информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предварительная запись на сдачу документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в окне №6. А в кабинете №213 (стол №1), проводится прием по устным и письменным обращениям граждан.

Также, я получил следующую информацию.

Управление осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:

- государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним;

- ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- прием на учет бесхозяйных недвижимых вещей;

- предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним;

- выдачу правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, передающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме;

- участие в организации подготовки арбитражных управляющих, проведении и приеме теоретического экзамена по единой программе их подготовки;

- выдачу свидетельства установленного образца о сдаче теоретического экзамена по программе подготовки арбитражных управляющих;

- оформление арбитражным управляющим допуска к сведениям, составляющим государственную тайну;

- ведение государственного кадастра недвижимости ;

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- Предоставление сведений о кадастровых инженерах, содержащихся в государственном реестре кадастровых инженеров;

- ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- контроль за проведением землеустройства;

- государственный мониторинг земель в Российской Федерации (за исключением земель сельскохозяйственного назначения);

- государственный земельный контроль;

- проведение аккредитации организаций технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

- представление органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов государственной кадастровой оценки земель в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- проведение государственной экспертизы землеустроительной документации;

- составление и представление в Росреестр ежегодного доклада о состоянии и использовании земель в субъекте Российской Федерации;

- представление в Росреестр предложений по изменению кадастрового деления территории кадастрового округа;

- выдачу в установленном порядке разрешения на пользование материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда;

- регистрацию геодезических и картографических работ;

- лицензирование геодезической и картографической деятельности;

- выявление и предотвращение незаконной (без лицензий) геодезической и картографической деятельности;

- участие в качестве эксперта при рассмотрении дел о правонарушениях в области геодезии и картографии;

- подготовку в соответствии с законодательством Российской Федерации экспертных заключений о степени секретности геодезических и картографических материалов и данных;

- надзор за правильным отображением государственной границы Российской Федерации и территории Российской Федерации;

- учет геодезических пунктов;

- ведение дежурной справочной карты с отображением на ней изменений границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, а также изменений местности, положения географических объектов и их наименований;

Организует:

- проведение землеустройства в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти;

- проведение государственной кадастровой оценки земель;

- подготовку землеустроительной документации для делимитации и демаркации государственной границы Российской Федерации, а также землеустроительной документации для установления границ, между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований;

- создание в пределах своей компетенции картографической и геодезической основы государственного кадастра недвижимости.

2.3 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал. Чеховское отделение

Последней организацией, которую я посетил, стала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Находится организация по адресу: 142306 г. Чехов, ул. Октябрьская, д. 17, этаж 4. Контактные телефоны: (496-72) 7-06-88, 8 (963) 777-51-58. Электронная почта: chehov@rosinv.ru.

Директора на месте не оказалось, но я встретился с человеком, который представился, как Николай. Он рассказал мне, что представляет собой их организация, и какие услуги она оказывает:

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» представляет собой государственное унитарное предприятие, в которое стекается вся информация об объектах недвижимости. БТИ обладает информацией о местоположении объекта, его типе и виде, примерной стоимости на рынке. Кроме того, в БТИ имеются данные о проведенных капитальных ремонтах, а также перепланировках отдельных частей здания. Огромная база БТИ четко структурирована, что позволяет быстро и оперативно находить информацию о любом интересующем объекте недвижимости, будь то многоквартирное здание, частный дом, кооператив, отдельная квартира или офисное здание.

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» оказывает услуги:

> По технической инвентаризации:

- для регистрации права собственности

- для судебных разбирательств

- для раздела имущества

- для подключения газа

- для определения инвентаризационной стоимости

- для согласования перепланировки

- для рыночной оценки

> По межеванию земельных участков

> Экспертизы по вопросам выдела и раздела имущества

> Оценке и переоценке имущества

> По сопровождению регистрации права

> По согласованию перепланировок

Далее он немного рассказал мне, каким программным обеспечением они пользуются в своей работе:

"1С: Предприятие" - представляет собой систему прикладных решений, построенных по единым принципам и на единой технологической платформе.

PlainCAD 2007 (на основе AutoCAD) - векторный графический редактор для создания технических схем.

Программа "Корал" - предназначена для обработки данных АЭ контроля линейных объектов.

MapInfo - позволяет хранить информацию в удобном (наглядном) виде, выполнять различные пространственные операции над объектами (объединение, удаление частей, вырезание и т.д), получать различные отчёты, строить графики, диаграммы.

Credo - комплекс систем и программ для автоматизации обработки инженерных изысканий, разработки генпланов, проектирования автодорог и других транспортных объектов.

Арго - это законченное, целостное решение для геодезической организации в части межевания и отвода земель.



Глава III. Обоснование совершения сделок с недвижимостью

3.1 Купля продажа жилого помещения

Цель: покупка двухкомнатной квартиры в городском округе Щербинка.

Когда человек подбирает себе квартиру, на его выбор влияет множество факторов. Его выбор может пасть на новую квартиру, в еще не сданном доме, по причине ее низкой стоимости, или же на квартиру с дорогим ремонтом в элитном доме с охранной.

Стоимость квартиры зависит от следующих факторов:

- Степень комфортности жилья

- Местоположение (главный фактор ценообразования). Относительная открытость площади, наличие зелени, наличие детской площадки, эстетичный вид из окон.

- Материал. Должен быть экологически безопасным для жильцов дома.

- Клубность. Тут роль играет то, с кем ты живешь по соседству. Причем определяющим фактором является не столько материальное положение соседа, сколько его статус.

- Наличие развитых инженерных сетей (с наличием кондиционеров).

- Развитая инфраструктура.

- Экология.

На выбор имеется 5 вариантов покупки квартиры, сейчас мы их рассмотрим.

1) Стоимость - 6 700 000 руб. Адрес: г. Щербинка, Спортивная ул., 13.

Площадь общая - 61.9 м2. 8 этаж из 17.

- есть балкон

- есть лоджия

- раздельный санузел

- евро ремонт

Информация по дому:

- 17 этажность

- монолитный дом

- есть лифт

- есть мусоропровод

Контактный телефон: 8-906-787-05-05 Виктория.

2) Стоимость - 5 800 000 руб. Адрес: г. Щербинка, Почтовая ул., 10.

Площадь общая - 45 м2. 4 этаж из 4.

- есть балкон

- совмещенный санузел

- косметический ремонт

Информация по дому:

- 4 этажность

- кирпичный дом

- нет лифта

- нет мусоропровода

Контактный телефон: 8-916-114-88-11 Ольга.

3) Стоимость - 6 200 000 руб. Адрес: г. Щербинка, Спортивная ул., 23.

Площадь общая - 62 м2. 2 этаж из 17.

- есть балкон

- есть лоджия

- раздельный санузел

- косметический ремонт

Информация по дому:

- 17 этажность

- кирпичный дом

- есть лифт

- есть мусоропровод

Контактный телефон: не указан. Обращаться по указанному адресу.

4) Стоимость - 5 000 000 руб. Адрес: г. Щербинка, Театральная ул., 7.

Площадь общая - 45 м2. 3 этаж из 3.

- есть балкон

- раздельный санузел

- косметический ремонт

Информация по дому:

- 3 этажность

- кирпичный дом

- нет лифта

- нет мусоропровода

Контактный телефон: 8-903-530-71-22 Артем.

5) Стоимость - 5 600 000 руб. Адрес: г. Щербинка, Спортивная ул., д. 8.

Площадь общая - 53.8 м2. 2 этаж из 5.

- есть лоджия

- совмещенный санузел

Информация по дому:

- 5 этажность

- блочный дом

- нет лифта

Контактный телефон: 8-963-612-76-13 Михаил.

Итог:

Мой выбор пал на 1 вариант. Дом не старый, планировка современная. Квартира находится на 8 этаже, что является благоприятным фактором, т.к. не так сильно доносится шум с улицы, а в случае поломки лифта, подниматься не так уж высоко. 2 окна выходят во двор (открывается красивый вид на г. Подольск), 1 окно на заднюю часть дома. Имеется 2 отсечки: отсечка на 4 квартиры, а затем отсечка на 2 квартиры. В квартире очень хороший евро ремонт, лоджия и балкон застеклены. На кухне и в ванной имеется система подогрева пола. Кроме того, Виктория (риэлтор) сообщила мне, что в случае покупки квартиры в ближайший месяц, клиент готов опустить цену на 100 тыс. руб.



3.2 Аренда офиса

Цель: подобрать под аренду офис в Москве.

Стоимость аренды офисов в Москве варьируется, в зависимости удаленности от центра. Офисные помещения по комфортабельности и респектабельности условно делятся на три категории (классы): А, В, С. В последнее время выделяют еще одну, четвертую, категорию - D (старые административные здания, после определенного ремонта способные стать офисом небольших компаний). Категория так же влияет на цену аренды.

Один из самых значимых факторов в стоимости аренды офиса - это район Москвы. На окраинах снять офис можно в 4-5 раз дешевле, чем центре столицы.

Еще важно, в каком состоянии находится здание, в котором расположен офис. Архитектурная ценность, время постройки и последнего капремонта, внутренняя отделка, качество используемых материалов, этажность офиса, лифт, парковка, дополнительные услуги (кафе, буфет, отделения банков и т.д.) - все учитывается при составлении конечной стоимости аренды.

Не менее важно, в каком состоянии находится само офисное помещение, которое предлагается в аренду. Высоко ценятся современная отделка, удобная продуманная планировка, наличие средств коммуникации, вентиляция, кондиционирование. Современные здания обеспечены всеми этими благами цивилизации. Но можно и сэкономить на некоторых из них, самостоятельно занявшись обустройством офиса. Все запланированные улучшения арендуемого пространства должны быть заранее оговорены с собственником помещения.

Стоимость аренды в процентном отношении, можно представить в следующем виде:

- Район Москвы - 60%;

- Состояние офиса: внутренняя отделка, коммуникации, кондиционирование и т.д. - 25%;

- Состояние здания, в котором сдается в аренду офис - 15%.

3.3 Купля продажа земельного участка

Цель: покупка земельного участка под строительство дачного домика.

Основные факторы, влияющие на стоимость участка:

- удалённость от города

- близость к зёлёным насаждениям

- развитая дорожно-транспортная сеть

- отсутствие шума

- плодородность почвы

- наличие вблизи водоёма

- коммуникации



Глава IV. Правовое обеспечение совершения операций с недвижимостью

недвижимость договор продажа регулирование

ДОГОВОР купли-продажи квартиры г. Москва, двадцать седьмое июня две тысячи двенадцатого года

Я, гражданка РФ Титова Людмила Сергеевна 12 марта 1971 года рождения, пол женский, место рождения г. Серпухов, паспорт: 4607 410377 выдан УВД Серпуховского района Московской области 24 марта 2011 года, код подразделения 502-028, зарегистрированная по адресу: город Щербинка, ул. Спортивная, дом 13, квартира 114, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны и гражданин РФ Сидоров Петр Иванович 09 октября 1986 года рождения, пол мужской, место рождения г. Щербинка, паспорт: 4506 520166 выдан ОВД городского округа Щербинка 18 октября 2006 года, код подразделения 401-017, зарегистрированный по адресу: Московская, г. Чехов, ул. Московская, дом 98, квартира 37, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключаем настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру расположенную по адресу: город Щербинка, ул. Спортивная, дом 13, квартира 114.

2. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 61.9 (шестьдесят один целая и девять десятых) кв.м., жилую площадь 33.8 (тридцать три целых и восемь десятых) кв.м.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности на основании следующих документов:

4. По согласию СТОРОН указанная квартира оценивается и продается за 6 600 000 (шесть миллионов шестьсот тысяч) рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ уплачивает ПРОДАВЦУ после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение одного календарного дня.

5. СТОРОНЫ пришли к соглашению, что на вышеуказанную квартиру право залога у ПРОДАВЦА не возникает.

6. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

7. ПРОДАВЕЦ заявляет, что до настоящего времени указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц, предметом долга не является, а также все представленные ПРОДАВЦОМ сведения и документы являются достоверными и подлинными.

8. Гр. Сидоров Петр Иванович заявляет, что на момент подписания договора в зарегистрированном браке не состоит.

9. На момент подписания данного договора, в указанной квартире зарегистрирована гр. Титова Людмила Сергеевна, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 (десяти) дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Иных лиц имеющих право пользования данной квартирой не имеется.

10. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить квартиру и передать ПОКУПАТЕЛЮ обязуется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 10 (десяти) дней после получения зарегистрированных документов, в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную санитарно-техническим, электрооборудованием и не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородние телефонные переговоры.

11. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, а также получения Свидетельства о государственной регистрации права, гр. Сидоров Петр Иванович становится собственником квартиры, расположенной по адресу: город Щербинка, ул. Спортивная, дом 13, квартира 114, и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту, в том числе капитальному, квартиры, дома и придомовой территории.

12. Вышеуказанная квартира абонирована телефонным номером 8-906-787-05-05 , ПРОДАВЕЦ обязуется переуступить все права по договору пользования услугами телефонной сети ПОКУПАТЕЛЮ.

13. СТОРОНЫ подтверждают, что понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора.

14. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел указанную квартиру, претензий по ее качеству не имеет. СТОРОНЫ подтверждают, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира находится в надлежащем состоянии и не имеет недостатков, которые следует оговаривать в договоре.

15. СТОРОНЫ, руководствуясь ст.421 (Свобода договора), ст.461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим до исполнения настоящего Договора, что повлечет изъятие квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуются приобрести в собственность ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное по потребительским свойствам жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

16. Содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского кодекса РФ: 131, 160, 161, 162, 164, 209, 223, 256, 288, 292, 421, 434, 454, 460, 461, 462, 549- 558, ст. 17, 36-39 ЖК РФ, ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонам известно и понятно.

17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, подписанный СТОРОНАМИ при передаче квартиры передаточный акт, будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

18. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры, а также ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

19. Договор считается исполненным при условии выполнения СТОРОНАМИ следующих обязательств:

* передачи ПОКУПАТЕЛЮ ПРОДАВЦОМ указанной в договоре суммы денег за приобретаемое жилое помещение;

* передачи ПРОДАВЦОМ по подписываемому СТОРОНАМИ передаточному акту жилого помещения.

20. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.

21. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и по экземпляру выдается каждой из СТОРОН.

22. В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ настоящий договор и переход права собственности по нему подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписи сторон:

Титова Людмила Сергеевна

Сидоров Петр Иванович

Акт приема - передачи квартиры

г. Москва

Я, гражданка РФ Титова Людмила Сергеевна 12 марта 1971 года рождения, пол женский, место рождения г. Серпухов, паспорт: 4607 410377 выдан УВД Серпуховского района Московской области 24 марта 2011 года, код подразделения 502-028, зарегистрированная по адресу: город Щербинка, ул. Спортивная, дом 13, квартира 114, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гражданин РФ Сидоров Петр Иванович 09 октября 1986 года рождения, пол мужской, место рождения г. Щербинка, паспорт: 4506 520166 выдан ОВД городского округа Щербинка 18 октября 2006 года, код подразделения 401-017, зарегистрированный по адресу: Московская, г. Чехов, ул. Московская, дом 98, квартира 37, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса РФ составили настоящий акт (далее по тексту - «Акт») о нижеследующем:

1. В соответствии с договором купли-продажи квартиры, заключенным 27 июня 2012 года в г. Москва между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ, ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру, расположенную по адресу: город Щербинка, ул. Спортивная, дом 13, квартира 114.

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 61.9 (шестьдесят один целая и девять десятых) кв.м., жилую площадь 33.8 (тридцать три целых и восемь десятых) кв.м.

2. Квартира, указанная в п. 1 Акта, свободна от имущества ПРОДАВЦА, передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления, международных и междугородних переговоров и абонентской оплате за телефон.

3. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и других платных услуг связи, а также все комплекты ключей ко всем замкам входной двери. Все формальности при оформлении сделки и передаче квартиры соблюдены.

4. К состоянию квартиры ПОКУПАТЕЛЬ претензий не имеет. Деньги ПРОДАВЕЦ от ПОКУПАТЕЛЯ получил полностью, материальных претензий к ПОКУПАТЕЛЮ не имеет.

5. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

Подписи сторон:

Титова Людмила Сергеевна

Сидоров Петр Иванович

ДОГОВОР долгосрочной аренды нежилого помещения г. Москва «27» июня 2012 г.

ОАО «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Радионова Е.С., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Капком», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора Шишкина Р.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, ЮЗАО, Южное Бутово р-н, Талалихина ул., общей площадью 100 кв. м (далее - «Помещение») для организации офиса. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.

1.3. Помещение сдается в аренду сроком на 1 год_ с «29»июня 2012 года по «29»июня 2013 года.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды, оплачиваются Арендатором в полном объеме.

1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.

1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента регистрации Договора.

Указанное в п. 1.1 нежилое помещение передается Арендатору по акту приемки-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;

б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;

в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

г) производить капитальный ремонт помещения в срок 6 месяцев;

д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;

е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

2.2. Арендатор обязан:

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков;

б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;

в) своевременно вносить арендную плату;

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за неделю о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;

к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;

л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

м) для организации работы офиса получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы;

н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендная плата устанавливается из расчета 5400 рублей за один кв. м. в месяц, включая НДС 18 %, в размере 972 руб.

3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, Арендатор осуществляет до 3 числа месяца, предшествующего месяцу оплаты на расчетный счет Арендодателя.

3.3. Арендная плата может пересматриваться сторонами досрочно по требованию одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 1 месяц путем направления этой стороне письменного уведомления.

3.4. При получении уведомления о повторном увеличении арендной платы в течение одного года Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

3.5. Арендная плата, поступившая в меньшем размере, может быть не принята Арендодателем.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:

4.2.1. потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

4.2.2. непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

4.2.3. потребовать досрочного расторжения договора.

4.2.4. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды (Приложение 3) и являются его неотъемлемой частью или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

4.4. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 5% от суммы задолженности, но не более 10% от суммы арендной платы за месяц.

4.5. В случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца Арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных этой просрочкой.

4.6. За просрочку предоставления арендуемого помещения в установленный договором срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за квартал.

4.7. За просрочку возврата арендованного помещения в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки от суммы арендной платы за квартал.

4.8. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендатор уплачивает Арендодателю расходы по ремонту и штраф в размере 80 тыс. рублей.

4.9. За передачу помещения в пользование другим лицам, за умышленную порчу или умышленное уничтожение Арендатор выплачивает Арендодателю стоимость помещения с учетом износа и, сверх того, штраф в размере 50 тыс. рублей.

4.10. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.

4.11. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:

5.1.1. по письменному соглашению сторон;

5.1.2. в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях, когда возможность такого отказа предусмотрена законом или настоящим договором;

5.1.3. в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 Договора.

5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.

5.2.3. В течение недели не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1. Договора.

5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.

5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.

5.3.3. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Договор заключён в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.2. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из Договора, должна быть подтверждена Сторонами в форме дополнительных соглашений к Договору. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Сторона не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны.

7.4. Ссылки на слово или термин в Договоре в единственном числе включают в себя ссылки на это слово или термин во множественном числе. Ссылки на слово или термин во множественном числе включают в себя ссылки на это слово или термин в единственном числе. Данное правило применимо, если из текста Договора не вытекает иное.

7.5. Стороны соглашаются, что за исключением сведений, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации не могут составлять коммерческую тайну юридического лица, содержание Договора, а также все документы, переданные Сторонами друг другу в связи с Договором, считаются конфиденциальными и относятся к коммерческой тайне Сторон, которая не подлежит разглашению без письменного согласия другой Стороны.

7.6. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники.

7.7. Уведомления и документы, передаваемые по Договору, направляются в письменном виде по следующим адресам:

7.7.1. Для Арендодателя: Москва, ЮЗАО, Южное Бутово р-н, Цветной б-р.

7.7.2. Для Арендатора: Москва, ЮЗАО, Южное Бутово р-н, Лазарева Адмирала ул.

7.8. Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу для корреспонденции.

7.9. В случае изменения адресов, указанных в п. 7.7. Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами и вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров. В случае невозможности путем переговоров достичь соглашения по спорным вопросам в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения письменной претензии, споры разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.11. Стороны заявляют, что их официальные печати на документах, составляемых в связи с исполнением настоящего Договора, являются безусловными подтверждениями того, что должностное лицо подписавшей Стороны было должным образом уполномочено данной Стороной для подписания данного документа.

7.12. Условия Договора обязательны для правопреемников Сторон.

7.13. Приложения:

7.13.1. Поэтажный план арендуемых помещений.

7.13.2. Акт приема-передачи помещений в аренду.

7.13.3. Список недостатков нежилого помещения.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ОАО «Ромашка» Арендатор: ООО «Капком»

2012 г. Москва, ул. Талалихина д. 71. 2012 г. Москва, ул. Лазарева Адмирала д. 57.

ОГРН 1025004637512 ОГРН 2072504639212

ИНН 4038014512, КПП 946206742 ИНН 60136637421, КПП 813053472

в КБ «Траст» (ОАО) г. Москва Банк «Траст» (ОАО) г. Москва

Р/счет №85037561249576435129 Р/счёт 81043648120564382619

К/счет 814573000002648120453 К/счёт 46219000564371284532

БИК 033431251 БИК 034432452

ОКПО 75434976 ОКПО 45753712

Телефон, факс 8(499)743-65-44 Телефон, факс 8(499)621-23-22

9. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора:

ОАО «Ромашка» ООО «Капком»

Генеральный директор Генеральный директор

Договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Город Сергиев Посад, Московской области Первое сентября две тысячи десятого года

Мы, Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел», ОГРН: 1234567890123, дата государственной регистрации: 30.10.2010 г., наименование регистрирующего органа: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Сергиев Посад Московской области, ИНН 1234567890, КПП: 123456789, адрес местонахождения: 141300, Московская область, Сергиево-Посадский район, ул. Красная, д. 100, в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

И, Гражданка Иванова Ирина Петровна 01 октября 1972 года рождения, место рождения: г. Наро-Фоминска Московской обл., пол: женский, гражданство: Российская Федерация, паспорт 12 34 567891 выдан Лосино-Петровским отделением милиции Щелковского УВД Московской области 01 октября 1972 года, код подразделения:123-456, зарегистрированная по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Лосино-Петровский, ул. Строителей, дом 25 (двадцать пять), квартира 15 (пятнадцать), именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Продавец», продал «Покупателю» принадлежащий ему по праву собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 980 (девятьсот восемьдесят) кв.м. с кадастровым номером № *******, находящийся по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, в районе д. Гаврилково, восточная часть кадастрового квартала, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на основании Решения собственника о разделе земельного участка от «21»сентября 2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ***********, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «21»сентября 2010г. , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «22»сентября 2010г. сделана запись регистрации № ***********.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Стороны оценивают указанный земельный участок в 1 000 000 (один миллион) рублей Российской Федерации.

2.2. «Покупатель» купил у «Продавца» указанный земельный участок за 1 000 000 (один миллион) рублей Российской Федерации.

2.3. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.

2.4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

2.5. «Продавец» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Земельный участок правами других лиц не обременен.

3.2. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. «Продавец» гарантирует, что он не имеет задолженностей по налогам и сборам на указанный земельный участок.

4.2. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.3. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения договора на отчуждаемом земельном участке какие либо здания, строения, сооружения отсутствуют.

4.4 Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Право собственности на указанный земельный участок возникает у «Покупателя» с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

5.2. «Покупатель» оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.

5.3. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче земельного участка стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

5.4. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы, по экземпляру выдается «Продавцу» и «Покупателю». ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

Покупатель

Передаточный АКТ

Город Сергиев Посад Московской области Первое сентября две тысячи десятого года

Мы, Общество с ограниченной ответственностью «Вымпел», ОГРН: 1234567890123, дата Государственной регистрации: 30.10.2008 г., наименование регистрирующего органа: Инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по городу Сергиев Посад Московской области, ИНН 1234567890, КПП: 123456789, адрес местонахождения: 141300, Московская область, Сергиево-Посадский район, ул. Красная, д. 100, в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,