Оценка части имущественного комплекса предприятия
Содержание понятия оценочной деятельности. Выявление специфических особенностей оборудования, влияющих на применение стандартных принципов оценки для определения их стоимости. Оценка козлового крана, заключение о рыночной стоимости оцениваемого имущества.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 19.06.2012 |
| Размер файла | 941,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Глава 2. оценка конкретного объекта с применением методов стандартных подходов
2.1 Описание объекта и среды оценки
Согласно ФСО №3, раздел отчета Описание объекта оценки должен включать информацию, исчерпывающе и однозначно характеризующую качественные и количественные характеристики объекта оценки, а также другие факторы, существенно влияющие на стоимость объекта оценки.
Эта информация должна включать:
ь полное наименование объекта оценки, обозначение модели (модификации); если объектом оценки является технологический комплекс или линия, то ее состав;
ь реквизиты собственника объекта оценки;
ь первоначальная и остаточная балансовая стоимость всех оцениваемых машин и оборудования, если они принадлежат юридическому лицу;
ь юридическое описание объекта - права на объект оценки и на его части, обременения, ограничения, сервитуты, интересы третьих лиц, необходимость регистрации в специальных органах надзора за эксплуатацией;
ь назначение и текущее использование объекта оценки;
ь описание каждого входящего в объект оценки элемента (основные технические характеристики, укомплектованность, конструктивные особенности и дополнительное оснащение и т.д.);
ь характеристика среды применения в масштабе отрасли и региона, основные пользователи;
ь общий вид и принцип работы объекта оценки;
ь код ОКОФ и амортизационная группа;
ь габаритные размеры и масса машин и оборудования;
ь основные требования к условиям эксплуатации объекта и окружающей среде (требования к помещению, где может эксплуатироваться объект, к смежным техническим объектам, коммуникациям, фундаменту, ограждениям и т.д.);
ь требования к организации технического обслуживания и периодических ремонтов и фактическое состояние данной сферы;
ь качественная и количественная информация для определения степени износа (хронологический возраст на дату оценки, порядковый номер последнего капитального ремонта, техническое состояние по результатам осмотра и др.)
ь информация об условиях хранения и сроках консервации, если объект оценки находится в консервации;
ь описание местоположения объекта оценки (для машин и оборудования, смонтированных на технологической площадке)
Также, в данный раздел рекомендуется включать фотографии объектов оценки, принципиальную схему работы объекта, планировку участка, где расположен объект оценки.
Рисунок 1. Внешний вид объекта
Наиболее распространены козловые краны с двухстоечными опорами. Одна из опор жёстко соединена с мостом, а другая шарнирно. У козловых кранов с пролётом (расстоянием между осями крановых рельсов) менее 25 м обе опоры выполняют жёсткими. Рельсовый путь каждой из опор тяжёлого крана (грузоподъёмностью 1000 т и более) может состоять из двух и более рельсов. Ходовые тележки имеют в этом случае пространственную балансирную подвеску. В некоторых случаях рельсы укладывают на разных уровнях при различной высоте опор. Кран называют полукозловым, если мост одной стороной опирается на подкрановый путь, а другой -- на опорные стойки. Грузовая тележка перемещается по мосту крана. Механизм передвижения тележки, как и механизм подъёма, может быть установлен на тележке (автономная грузовая тележка) или на металлической конструкции моста. Главная задача козловых кранов - подъем и транспортировка грузов на открытых строительных и промышленных площадках, а также автоматизация погрузочно-разгрузочных работ на больших производствах.
Таблица 3 Технические характеристики оцениваемого оборудования
|
№ |
Техническая характеристика |
Параметры |
|
|
1 |
Грузоподъемность, (т) – главного крюка – вспомогательного крюка |
20 5 |
|
|
2 |
Группа классификации работы крана по ISO 4301-1: 1986 (группа режима работы) |
А5 (5К) |
|
|
3 |
Пролет, L, (м) |
20 |
|
|
4 |
Вылет главного крюка на консолях, (м) |
8 |
|
|
5 |
Высота подъема главного и вспомогательного крюка от уровня головки подкранового рельса, (м) |
10,5 |
|
|
6 |
Скорость, (м/c) |
||
|
– подъема главного крюка |
0,125 |
||
|
– подъема вспомогательного крюка |
0,32 |
||
|
– передвижения грузовой тележки |
0,63 |
||
|
– передвижения крана |
0,8 |
||
|
7 |
Род тока и напряжения |
переменный, 380В, 50 Гц |
|
|
8 |
Токопровод (м) |
||
|
– зона обслуживания |
160 |
||
|
– длина поставляемого кабеля |
80 |
||
|
9 |
Тип подкранового рельса |
Р50 по ГОСТ 7174-75 |
|
|
10 |
Исполнение кабины |
закрытая, подвижная |
Таблица 4 Классификационные характеристики оцениваемого оборудования
|
КЛАССИФИКАЦИЯ ПО ОКОФ |
|||
|
Краны козловые и полукозловые электрические грузоподъемностью 2- 32 т. |
|||
|
100000000 |
Материальные основные фонды |
||
|
140 000 000 |
Машины и оборудование |
||
|
142915 000 |
Оборудование подъемно-транспортное |
||
|
142 915 010 |
Краны стационарные(мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры) |
||
|
АМОРТИЗАЦИОННАЯ ГРУППА ПО ЕНОАФ |
|||
|
Шифр |
Наименование оборудования |
Амортизационные отчисления |
|
|
41 705 |
Краны козловые грузоподъемностью более 15 т |
5 % от балансовой стоимости |
Современный рынок козловых кранов предлагает широкий выбор грузоподъемных устройств различных видов и модификации. Производители пытаются максимально повысить эффективность и функциональность своей продукции, тем самым удовлетворив существующий довольно большой спрос. Козловые краны по праву считаются одними из самых востребованных устройств, используемых для выполнения работ, связанных с подъемом и перемещением грузов.
Анализ и статистика рынка козловых кранов говорит о том, что большая часть потребления продукции приходится на промышленные компании. Это не удивительно, ведь данная сфера имеет постоянную потребность в качественном и эффективном грузоподъемном оборудовании, а козловые краны, имея широкий диапазон грузоподъемности и высокие эксплуатационные возможности, способны эффективно справляться с поставленными задачами по перемещению грузов.
Таблица 5 Основные продавцы козловых кранов
|
Наименование продавца |
Модель оборудования |
Технические характеристики |
Стоимость руб. |
|
|
ООО ИЦ "Подъемная техника" |
Кран козловой КК-12,5-32 |
грузоподъемность 12,5 т.; пролет - 32 м.; длина консоли - 8,5 м.; высота подъема 12 м температура эксплуатации - -40+40С; ширина базы - 14 м.; год выпуска 1995 |
1730000 |
|
|
1. Forklifts-Trucks |
Козловой кран ККЛ-К-16-14 |
грузоподъемность -16.; пролет - 32 м.; длина консоли - 10 м.; высота подъема - 14 м.; |
3200000 |
|
|
1. ООО ТК "КапиталЪ" |
Кран козловой ККС 10-32 |
грузоподъемность - 10.; пролет - 32 м.; длина консоли - 8 м.; высота подъема - 10 м.; температура эксплуатации - -40+40С; ширина базы - 25 м.; год выпуска 1988 |
750000 |
2.2 Описание процедуры оценки
Рисунок 2. Процедура оценки
Основные подходы к оценке:
Затратный подход - предполагают обязательную оценку полной себе стоимости изготовления объекта и других затрат, которые несет изготовитель и продавец. Этот подход является единственно реализуемым, если оценке подлежит объект, изготовленный по индивидуальному заказу, например специальное и уникальное оборудование практически не встречающееся на открытом рынке. При оценке затратным подходом моделируется процесс формирования цены предложения исходя из покрытия ценой всех произведенных издержек и получения достаточной прибыли.
Затратный подход реализуется следующими методами:
ь Метод индексации с помощью ценовых индексов затратного типа
ь Методы, основанные на расчете себестоимости
ь Методы моделирования статистических зависимостей затратного типа
Сравнительный подход - позволяет определить полную стоимость замещения. Сравнительный подход в оценке рыночной стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:
ь Прямого сравнения с аналогичным объектом
ь Направленных качественных корректировок
ь Расчета по корреляционно-регрессионным моделям полезностного типа
Доходный подход - при его применении необходимо соблюдение принципа наиболее эффективного использования объекта, согласно которому стоимость машинного комплекса определяется для такого варианта эксплуатации, когда обеспечена его наибольшая отдача и наиболее полно раскрываются функциональные возможности. Избранный вариант эксплуатации должен быть практически реализуем. Выбор наиболее эффективной эксплуатации технического объекта (совокупности технических средств) предполагает ожидание наибольшей цены. В тех случаях, когда комплекс машин и оборудования эксплуатируется наиболее эффективно при оснащении дополнительными устройствами или агрегатами, оценку его стоимости необходимо выполнять с учетом этого дооснащения.
Доходный подход предполагает оценку рыночной стоимости машин и оборудования различными методами:
ь Методы оценки, построенные на расчете чистого операционного дохода
ь Метод равно эффективного функционального аналога
2.3 Оценка козлового крана с применением стандартных подходов
2.3.1 Затратный подход
НЭЭИ: Кран козловой КК-К-20/5-5К имеет строго определенное назначение, которое определяется конструкцией объекта и которое нельзя изменить. Существует две альтернативы использования оборудования - использование по существующему назначению или утилизация (разборка оцениваемого имущества и продажа его в виде узлов и деталей либо материалов, из которых оно состоит). Согласно экспертному мнению, утилизация Объекта оценки технически возможна, но принесет несоизмеримо меньший доход, чем продолжение эксплуатации, т.е. экономически нецелесообразна.
Согласно информации, предоставленной официальным представительством завода-изготовителя в Санкт-Петербурге, цена на оцениваемый козловой кран 3900000 руб.
Информация для определения степени износа: Согласно Постановлению Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 "О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" Объект оценки, имеющий шифр по ОКОФ 14 292 50 10 включается в седьмую группу (имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно). В связи с этим он имеет нормативный срок использования 20 лет.
Действительный возраст () определяем как время с момента производства оборудования. Эффективный возраст () - как возраст, определяемый состоянием и полезностью машин. Согласно авторитетному мнению, полученному экспертом после применения методов технической диагностики, эксплуатация Объекта оценки осуществлялась в точном соответствии с техническими условиями завода-изготовителя, а во время эксплуатации не произошло существенного совершенствования технологии в данной области. Таким образом, функциональный износ равен нулю. По данным заказчика, фактическая загрузка оборудования составляет 100 %, поэтому величину внешнего износа в рамках оценки также не рассчитываем. Таким образом, отсутствуют внешние причины, изменяющие стоимость оборудования, а действительный возраст равен эффективному возрасту:
Тогда, общий (накопленный) износ Объекта оценки измеряем по формуле:
Таблица 6 Информация, необходимая для расчета износа
|
Год выпуска Объекта оценки |
2007 |
|
|
Дата ввода в эксплуатацию |
Март 2008 |
|
|
Дата оценки |
Июнь 2012 |
|
|
Действительный возраст на дату оценки |
5 лет 3 месяца |
|
|
Эффективный возраст () |
5 лет 3 месяца |
|
|
Результаты технической экспертизы Объекта оценки |
Бывшее в эксплуатации универсальное оборудование, прошедшее плановый ремонт в соответствии с ТУ производителя. Находится полностью в исправном рабочем состоянии, капитальный ремонт при нормальных условиях эксплуатации не предполагается в течение 5 лет (при двусменной загрузке). Оцениваемое имущество полностью комплектно, может использоваться для выполнения работ основного назначения. Оборудование может быть демонтировано, его перевозка осуществляется с помощью обычной техники. |
|
|
Срок последнего ремонта |
Март 2012 |
|
|
Технический эксперт |
Специалист по комплектации грузовых фронтов предприятий ПЖТ, доцент кафедры «Промышленный и городской транспорт» ПГУПС Козлов Д.В., к.т.н. |
Таким образом, износ можно посчитать по формуле:
Тэф = Тн - Тост
Где: Тэф - эффективный возраст объекта оценки на дату оценки, лет;
Тн - нормативный срок службы объекта оценки до списания, лет.
Тост - остаточный срок службы объекта оценки до списания, лет.
Тогда коэффициент физического износа рассчитывается по формуле:
Кф = (Тэф / Тн) Ч 100%,
Нормативный срок службы - период времени, в течение которого оборудование вносит вклад в стоимость продукции. Нормативный срок службы объекта оценки составляет 20 лет (Тн - 20 лет). Хронологический возраст - время с момента производства оборудования. Год выпуска оцениваемого козлового крана 2007 (Тхр - 5 лет). Остаточный срок службы - оцененный период времени, в течение которого оборудование будет вносить вклад в стоимость производимой на нем продукции (работ, услуг). В данном расчете экспертное суждение по остаточному сроку службы сформировано на уровне разницы между нормативным сроком службы и хронологическим возрастом оцениваемого оборудования (Тост - 15 лет), что составляет 75% к нормативному сроку. Эффективный возраст - возраст, определяемый состоянием и полезностью оборудования (Тэф = Тн - Тост = 20 - 15 = 5 лет).
Тогда коэффициент физического износа для объекта оценки:
Кф = (Тэф / Тн) Ч 100%= 25%
В результате оценки итоговая величина физического устаревания определена равной 25%.
Таким образом, стоимость оборудования можно рассчитать по формуле:
S = С Ч (1- К)
Где: С - полная стоимость воспроизводства
К - накопленный износ
S = 3900000 * (1 - 0,25) = 3900000* 0,75 =2925000 (руб.)
Стоимость козлового крана оцененного при помощи затратного подхода, составляет 2925000 (руб.) без НДС.
2.3.2 Сравнительный подход
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемых объектов с другими идентичными или аналогичными объектами, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость имущества определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Использование в качестве объектов сравнения цен предложений оправдано с той точки зрения, что покупатель при принятии решения о приобретении обязательно проанализирует текущие цены предложения на рынке сравнимых объектов. В рассматриваемом примере сравнительный подход реализован методом прямого сравнения с аналогичными объектами.
В расчетах используются цены, освобожденные от НДС.
Цены объектов сравнения приводятся к цене объекта оценки через систему коммерческих и параметрических корректировок.
Корректировки подразделяют на абсолютные и коэффициентные.
Абсолютные корректировки те, которые вносятся в абсолютном стоимостном выражении.
Коэффициентные корректировки вносятся умножением исходной цены аналога на коэффициент.
Рекомендуется абсолютную корректировку осуществлять после коэффициентной корректировки.
При последовательных корректировках каждый раз корректируется откорректированная цена, причем, при внесении абсолютной корректировки, если какой-либо параметр аналога больше такого же параметра объекта оценки корректировка производится со знаком минус, если меньше - со знаком плюс.
Абсолютные корректировки необходимы при наличии разницы в основных технических стоимостнообразующих характеристиках. В рассматриваемом примере проводится корректировка на различие в грузоподъемности объекта оценки и подобранных аналогов. Корректировка осуществляется методом двух точек в следующей последовательности:
Определяется удельная цена или цена единицы параметра
g = [Ц1-Ц2] / [X1-X2]
Где: Ц1 и Ц2 - цены двух аналогов, различающихся грузоподъемностью в идентичных режимах работы
Х1 и Х2 - параметры грузоподъемности.
Для расчета подбираются объекты аналогичные оцениваемому с различием в значении главного технического параметра принятого для сравнения в данном примере:
Аналог № 1 Ц = 1730000 руб., Х = 12.5 тонн
Аналог № 3 Ц = 750000 руб., Х = 10 тонн,
Тогда g = (1730000- 750000) / (12.5 - 10) = 980000 / 2.5 =392000 (руб.), соответственно, абсолютная поправка:
П = g(X-Xан),
тогда для аналога № 1 П = 392000 * (20 - 12.5) = 2940000(руб.), для аналога № 3 П = 392000 * (20 - 10) = 3920000(руб.)
Полученные абсолютные корректировки проводятся после коэффициентных корректировок. Коэффициентные корректировки определены на основе анализа рыночной информации о реальных сделках и предложениях. В рассматриваемом примере не производятся корректировки на условия рынка, условия финансирования, на передаваемые права в связи с предположением о том, что эти характеристики одинаковы как для объектов, выбранных в качестве сравнения, так и для оцениваемого объекта.
Реальные продажи оборудования на вторичном рынке совершаются со скидкой к цене предложения. Для оцениваемого оборудования скидка на предложение может составлять до 10% в зависимости от состояния оборудования и условий продажи. В данном примере скидка к цене предложения взята на уровне 5%. Величина корректировки отражает среднее превышение цен предложения по аналогичным объектам над ценами возможных сделок на дату оценки. Указанные скидки не включают комиссионные.
При определении величины корректировки по сроку эксплуатации были использованы экспертные данные. При соблюдении регламента эксплуатации, обслуживания и ремонта для подобных козловых кранов физическое устаревание составляет в среднем до 2% в год. В рассматриваемом примере объект оценки находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям и правилам Ростехнадзора, имеет положительное заключение экспертизы промышленной безопасности, допущен к эксплуатации.
Таблица 7 Сравнение объекта оценки с аналогами
|
Показатели |
Объект оценки |
Аналог № 1 |
Аналог № 2 |
Аналог № 3 |
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
|
Марка |
КК-К-20/5-5К |
КК-12,5-32 |
ККЛ-К-16-14 |
ККС 10-32 |
|
|
Год выпуска |
2007 |
1995 |
2001 |
1988 |
|
|
Изготовитель |
ООО «РусТальМаш» |
ООО «РусТальМаш» |
ООО «РусТальМаш» |
ООО «РусТальМаш» |
|
|
Место нахождения |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
|
|
Состояние |
Годен к эксплуатации |
Годен к эксплуатации |
Годен к эксплуатации |
Годен к эксплуатации |
|
|
Условия продажи |
Рынок |
Рынок |
Рынок |
Рынок |
|
|
Цена предложения без НДС руб. |
- |
1730000 |
3200000 |
750000 |
|
|
Дата предложения |
15.05 |
15.05 |
15.05 |
15.05 |
|
|
Условия сделки |
- |
Сделка |
Предложение |
Сделка |
|
|
Изменения в % |
- |
0% |
-5% |
0% |
|
|
Скорректированная цена (руб.) |
- |
1730000 |
3360000 |
750000 |
|
|
Год выпуска |
2007 |
1995 |
2001 |
1988 |
|
|
Изменение в % |
- |
24% |
12% |
38% |
|
|
Скорректированная цена (руб.) |
- |
2145200 |
3763200 |
1035000 |
|
|
Состояние |
Годен к эксплуатации |
Годен к эксплуатации |
Годен к эксплуатации |
Годен к эксплуатации |
|
|
Изменение в % |
- |
0% |
0% |
0% |
|
|
Скорректированная цена (руб.) |
- |
2145200 |
3763200 |
1035000 |
|
|
Технические характеристики |
20\10.5\20 |
12.5\12\32 |
16\14\32 |
10\10\32 |
|
|
Абсолютная корректировка (руб.) |
- |
2940000 |
3920000 |
||
|
Скорректированная цена (руб.) |
- |
5085200 |
3763200 |
4955000 |
В рассматриваемом примере скорректированные цены каждого из объектов сравнения имеют равное влияние на определяемую рыночную стоимость объекта оценки. Расчет суммарных корректировок не производится.
S = 4601133 (руб.) без НДС.
2.3.3 Доходный подход
Козловой кран относится к оборудованию, которое, участвуя в производственном процессе, одновременно является вполне самостоятельным, что позволяет определить финансовый результат от эксплуатации оцениваемого объекта.
Для расчета рыночной стоимости портального крана доходным подходом подбираются следующие данные:
1. Тариф на погрузочно-разгрузочные работы козлового крана: 1300 руб/час;
2. Кран работает 18 часов в сутки
Валовый доход за год составит 8541000 руб.
3. Себестоимость погрузочно-разгрузочных работ, выполняемых краном, собирается из следующих затрат:
Таблица 8 Затраты на эксплуатацию
|
Статья затрат |
Месяц (руб.) |
Год (руб.) |
|
|
Зарплата основных рабочих |
84261 |
1011132 |
|
|
Зарплата вспомогательного персонала |
55254 |
663048 |
|
|
ЕСН (26%) |
35417 |
425004 |
|
|
Ремонт и содержание оборудования |
27457 |
329484 |
|
|
Электроэнергия |
327845 |
3934140 |
|
|
Общехозяйственные и управленческие расходы (в % от ФОТ) |
134573 |
1614876 |
|
|
ИТОГО |
664807 |
7977684 |
4. Чистый доход от эксплуатации объекта оценки с учетом произведенных выше обоснований составит: ЧОД = 8541000 - 7977684 = 563316 руб.
5. Ставка дисконта принята равной 12% ,оставшийся срок службы крана равен 15 годам (Тхр - 5 лет, Тн - 20 лет).
В рассматриваемом примере для определения текущей стоимости объекта оценки использован метод чистых дисконтированных доходов, при этом ЧОД за год принимается постоянным на весь расчетный период, доход от утилизации объекта оценки по окончании расчетного периода не учитывается, то текущая стоимость рассчитывается по формуле:
Стоимость козлового крана оцененного при помощи доходного подхода, составляет 3083028.5 руб. без НДС.
2.3.4 Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости оцениваемого имущества
Заключительным этапом по оценке любого технического объекта является согласование результатов, полученных с применением различных подходов. Принимается окончательное решение о величине стоимости, расчет которой был определен в задании на оценку. Полученные в результате применения нескольких подходов различные значения стоимости приводятся к единому стоимостному показателю процедурой согласования, самым предпочтительным вариантом которой для целей оценки считается расчет средневзвешенной величины стоимости.
В рассматриваемом примере каждому из стандартных подходов придан равный вес по надежности определенного оценкой результата.
В целом, наилучшее приближение к условиям несбалансированного рынка дает сравнительный подход, поскольку в используемой им информации автоматически учитывается баланс спроса и предложения на объекты, аналогичные оцениваемому объекту, а также вся совокупность факторов, влияющих на их рыночные цены. Вес результата примем на уровне 0,6.
Реальную картину о стоимости объекта оценки также дает затратный подход, его вес определяем равным 0,3. Этот метод позволяет учесть затраты на производство объекта оценки, причем скорректировать их на фактический износ.
Доходный подход дает наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки. Связано это с тем, что он не учитывает ситуацию сложившуюся на рынке ситуацию. Недостатком этого метода является также прогнозный характер расчетов. Отсюда вес результата, полученного доходным подходом, принимаем равным 0,1.
Вес каждого подхода в текущих условиях на рынке установился следующим образом:
1. Затратный подход 0,3
2. Сравнительный подход 0,6
3. Доходный подход 0,1
Таблица 9 Согласование результатов
|
№ п/п |
Наименование |
Затратный подход |
Сравнительный подход |
Доходный подход |
|
|
1. |
Коэффициент весомости |
0.3 |
0.6 |
0.1 |
В итоге величина определяемой рыночной стоимости козлового крана на установленную в задании на оценку дату составляет:
(2925000*0.3) + (4601133*0.6) + (3083028.5*0.1) = 3946482.7 руб.
S = 3946482.7 руб. без НДС
Заключение
В настоящей работе были проведены теоретический анализ и оценка конкретного оборудования.
Были достигнуты поставленные задачи, а именно:
1. Анализ принципиальных основ современной оценочной деятельности
2. Выявление специфических особенностей машин и оборудования, влияющих на применение стандартных принципов оценки для определения их стоимости
3. Практическое применение стандартных методов для оценки конкретного вида оборудования
Для определения рыночной или другого вида стоимости машин, оборудования и транспортных средств применяются специальные подходы и методы. Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость имущества на конкретную дату, и все методы являются рыночными, т.к. учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым объектом.
В рамках практической оценки в соответствии с целями оценки была выведена стоимость козлового крана КК-К-20/5-5К тремя стандартными подходами:
1. Затратный
2. Сравнительный
3. Доходный
Каждому из подходов был определён соответствующий «вес» и по итогу выведена рыночная стоимость оцениваемого оборудования. Итоговая стоимость составляет 3946482.7 руб. без НДС.
Список литературы
- 1. Гражданский кодекс (ГК РФ) ФЗ-14 от 26.01.1996 №14 // Действующая редакция от 13.11.2011 №336. - «Российская газета Федеральный выпуск» №220 от 20.11.2011. - стр. 3-15
- 2. Об оценочной деятельности в Российской Федерации // ФЗ №135 (редакция от 13.12.2011) от 29.07.1998.
- 3. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (Федеральный стандарт оценки №1) - Утверждён приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №256 (ФСО №1) - «Российская газета Федеральный выпуск» №4457 от 04.09.2007
- 4. Цель оценки и виды стоимости (Федеральный стандарт оценки №2) - Утверждён приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №255 (ФСО №2) - «Российская газета Федеральный выпуск» №4457 от 04.09.2007
- 5. Требования к отчёту об оценке (Федеральный стандарт оценки №3) - Утверждён приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 №254 (ФСО №3) - «Российская газета Федеральный выпуск» №4458 от 05.09.2007
- 6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ - «Российская газета Федеральный выпуск» №211-212 от 30.10.2001. Действующая редакция от 06.01 2012 - без публикации
- 7. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Федеральный закон от 25.10.2001 №137: действующая редакция от 14.12.2011 - «Российская газета Федеральный выпуск» № 5660 от 16.12.2011
- 8. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 №316. Действующая редакция от 30 июня 2010 г. N478 - «Российская газета Федеральный выпуск» №5226 от 07.07.2010
- 9. Антонов В.П. «Оценка стоимости машин и оборудования»: учебное пособие. - Москва. Издательский дом «Русская оценка» 2005г. - 254с.
- 10. Петров В.И. «Оценка стоимости земельных участков» : учебное пособие. - Москва: издательство «КноРус», 2007. - 208с.
- 11. Вейг В.Н. «Оценка стоимости машин и оборудования»: учебное пособие. - Санкт-Петербург: издательство СПБГУЭФ 2009г. - 124с.
- 12. Виноградов Д.В. «Экономика недвижимости» - учебное пособие. Владимир. Владимирский государственный университет 2007г. - 136с.
- 13. Дамодаран Асват. «Инвестиционная оценка. Инструменты и техника оценки любых активов» перевод с англ. - М. Альпина Бизнес Букс, 2004. 1342 стр.
- 14. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). - СПб: Питер, 2005. (Серия «Учебники для вузов»).
- 15. Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С. «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств» - учебник. Москва. Издательство «Интерреклама» 2003г. - 488с.
- 16. Касьяненко, Т.Г. Оценка машин и оборудования: Учебное пособие. - СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2002г. - 149 с.
- 17. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и трансп. средства Н.Е. Симионова. - Ростов н/Д: Феникс, 2006г. - 316 с.
- 18. Стандарты и правила оценочной деятельности некоммерческого партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО». [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://smao.ru/
- 19. Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94. Дата введения 01.01.96 (в ред. Изменения 1/98, утв. Госстандартом РФ 14.04.98) входит в состав Единой системы классификации и кодирования технико-экономической и социальной информации (ЕСКК) Российской Федерации. http://www.classifikator.ru/dic/okof/100000000
- 20. О Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" // Постановление Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1 (с изменениями от 9 июля, 8 августа 2003 г., 18 ноября 2006 г., 12 сентября 2008 г., 24 февраля 2009 г., 10 декабря 2010 г., 01 января 2011 года).
- 21. Единые нормы амортизационных отчислений основных фондов Дата введения 01.01.91 входит в состав Единой системы классификации и кодирования технико-экономической и социальной информации (ЕСКК) Российской Федерации
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Оценка рыночной стоимости предприятия, анализ стоимости отдельных его активов как составляющих отдельный имущественный комплекс. Ограничительные условия и допущения, подходы и методы оценки имущества. Характеристика предприятия и строительной отрасли.
дипломная работа [141,0 K], добавлен 15.08.2011Применяемые стандарты оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости объекта оценки. Описание объекта оценки: однокомнатная квартира. Технология определения стоимости объекта. Анализ эффективного использования и оценка рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [710,4 K], добавлен 16.06.2011Общие понятия, причины и признание банкротства. Проблемы оценки имущественного комплекса при продаже предприятия в процедурах банкротства. Оценка стоимости предприятия. Оценка упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия ОАО "ВВС".
реферат [64,0 K], добавлен 28.09.2006Основание для проведения оценки. Результаты оценки и итоговая величина стоимости объектов оценки. Определение рыночной стоимости объектов оценки в рамках затратного подхода. Процедура оценки рыночной стоимости движимого имущества. Этапы процесса оценки.
курсовая работа [151,9 K], добавлен 02.04.2009Краткое описание региона местонахождения оцениваемого объекта. Описание основных параметров здания. Определение рыночной стоимости торгового павильона. Расчет ликвидационной стоимости объекта оценки. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [95,3 K], добавлен 16.11.2010Виды стоимости, цели и принципы оценки бизнеса. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия. Оценка рыночной стоимости предприятия затратным, доходным и сравнительным (рыночным) подходами. Порядок определения рыночной стоимости оценщиком.
курсовая работа [514,0 K], добавлен 08.10.2013Процесс определения рыночной стоимости автомобиля затратным, сравнительным и доходным подходом. Оценка полной стоимости оборудования методом индексации балансовой стоимости, методом удельных затратных показателей и методом регрессионной оценки стоимости.
курсовая работа [35,4 K], добавлен 10.01.2012Проведение оценки недвижимости для определения рыночной стоимости. Анализ рынка жилой недвижимости. Определение стоимости недвижимости затратным, сравнительным и доходным подходами. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта.
курсовая работа [53,9 K], добавлен 14.10.2013Способы определения стоимости объекта недвижимости в виде гаража машинно-тракторного парка колхоза им. Мичурина. Затратный, доходный и сравнительный подходы оценки имущества. Оценка стоимости восстановления. Метод срока жизни объекта и его элементов.
курсовая работа [47,5 K], добавлен 24.03.2011Правовые основы оценочной деятельности на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта. Расчет стоимости земли по кадастру. Определение степени износа методом эффективного возраста.
курсовая работа [68,9 K], добавлен 31.05.2014
