Оценка недвижимости за рубежом на примере виллы Lloret de Mar в Испании

Размещено на http://www.allbest.ru/

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему: «Оценка недвижимости за рубежом на примере виллы Lloret de Mar в Испании»

Содержание

1. Наименование объекта

2. Основные сведения о стране

2.1 Географическое положение, границы

2.2 Рельеф

2.3 Климат

2.4 Экономика

2.5 Транспорт

2.6 Население

2.7 Обеспеченность жильем

2.8 Государственный строй

2.9 Административное деление

2.10 Культура

2.11 Образование

3. Недвижимость в Испании Коста-Брава

3.1 Оформление недвижимости в Испании

3.2 Расходы покупателя, связанные с приобретением недвижимости в Испании

4. Коста - Брава

4.1 Ллорет Де Мар

5. Описание: Вилла Lloret de Mar

5.1 Информация об объекте

6. Сведения о фирме-посреднике

6.1 Услуги

Заключение

Список литературы

1. Наименование объекта

2-х этажная вилла, город Льорет де Мар, Испания.

2. Основные сведения о стране

2.1 Географическое положение, границы

оценка инвестиционная привлекательность недвижимость испания

Испамния (исп. Espana), официально-- Королемвство Испамния -- государство на юго-западе Европы. Занимает бомльшую часть Пиренейского полуострова. Название страны происходит от финикийского выражения «и-шпаним»-- «берег кроликов»

Граничит с:

1. Португалией на западе Пиренейского полуострова;

2. Британским владением Гибралтар на юге Иберийского полуострова;

3. Марокко в северной Африке (анклавы Сеута и Мелилья);

4. Францией и Андоррой на севере.

Испания омывается Атлантическим океаном на севере и западе, а также Средиземным морем на юге и востоке.

2.2 Рельеф

Рельеф Испании очень разнообразен. Центр страны находится на расстоянии 300километров от моря. В рельефе доминирующую роль играют системы горных хребтов и высокогорных плоскогорий.

Плоскогорья и горы составляют около 90 процентов её территории. Почти половину поверхности страны занимает обширное, самое большое в Европе высокое плоскогорье -- со средней высотой 660метров Месета. Оно отличается чередованием плато, складчато-глыбовых хребтов и горных котловин. Центральная Кордильера разделяет Месету на две части: северную и южную.

На севере Месету окаймляют мощные Кантабрийские горы, которые протянулись вдоль побережья Бискайского залива на 600километров, изолируя внутренние районы от влияния моря. В их центральной части находится массив Пикос-де-Эуропа (с испанского-- Пики Европы) с высотами до 2648м. Эти горы альпийского типа сложены в основном отложениями каменноугольного периода -- известняками, кварцитами, песчаниками. Кантабрийские горы-- орографическое и тектоническое продолжение самой мощной горной системы Испании-- Пиренеев.

Пиренеи представляют собой несколько параллельных хребтов, протягивающихся с запада на восток на 450километров. Это одна из самых труднодоступных горных стран Европы. Хотя в среднем высота их не очень велика (чуть более 2500 метров), они имеют всего несколько удобно расположенных перевалов. Все перевалы находятся на высоте 1500--2000м. Поэтому всего четыре железные дороги идут из Испании во Францию: две из них обходят Пиренеи по побережью с северо-запада и юго-востока, а еще две железные дороги пересекают Пиренеи на участках Аербе - Олорон-Сент-Мари и Риполь - Прад, через систему тоннелей. Наиболее широкая и высокая часть гор-- центральная. Здесь находится главная их вершина -- пик Ането, достигающий 3405метров.

С северо-востока к Месете примыкает система Иберийских гор, максимальная высота (пик Мон-кайо)-- 2313метров.

Между восточными Пиренеями и Иберийскими горами протягиваются невысокие Каталонские горы, южные склоны которых уступами обрываются к Средиземному морю. Каталонские горы (средние высоты 900--1200метров, вершина -- гора Каро, 1447 метров) следуют на протяжении 400километров почти параллельно берегу Средиземного моря и фактически обособляют от него Арагонское плато. Участки прибрежных равнин, развитые в Мурсии, Валенсии и Каталонии к северу от мыса Палос до границы с Францией, отличаются высоким плодородием.

Весь юго-восток Пиренейского полуострова занят Кордильерой-Бетика, представляющей собой систему массивов и хребтов. Кристаллической осью её служат горы Сьерра-Невады. По высоте они уступают в Европе только Альпам. Их вершина, гора Муласен, достигающая 3478 метров,-- высшая точка полуостровной Испании. Однако самая высокая горная вершина Испании находится на острове Тенерифе (Канарские острова)-- это вулкан Тейде, высота которого достигает 3718 метров.

Большая часть территории Испании расположена на высоте около 700 метров выше уровня моря. Это вторая по высоте страна в Европе после Швейцарии.

Единственная крупная низменность-- Андалузская-- располагается на юге страны. На северо-востоке Испании в долине р. Эбро раскинулась Арагонская равнина. Меньших размеров низменности тянутся вдоль Средиземного моря. По Андалузской низменности протекает одна из главных рек Испании (и единственная судоходная в нижнем течении)-- Гвадалквивир. Остальные реки, в том числе крупнейшие: Тахо и Дуэро, низовья которых расположены на территории соседней Португалии, Эбро, Гвадиана,-- отличаются резкими сезонными колебаниями уровня и порожистым течением.

Большие территории страны страдают от недостатка воды. С этим связана и проблема эрозии-- ежегодно выдувается миллионы тонн верхнего слоя почвы.

Столица Испании-- Мадрид-- расположен в географическом центре страны и является самой «высокой» столицей Европы.

На побережье Испании насчитывается более двух тысяч пляжей: Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-дель-Ассар, Коста де Альмерия, Коста-Бланка, Мар-Менор, Коста-дель-Соль, Коста-де-ла-Лус, Риас-Бахас, Риас-Альтас, Коста-Кантабрика, Канарские и Балеарские острова.

2.3 Климат

Испания является одним из самых тёплых государств в Западной Европе. Среднее количество солнечных дней составляет 260--285. Средняя годовая температура на побережье Средиземного моря составляет 20 градусов тепла. Зимой температура опускается ниже нуля обычно только в центральных и северных районах страны. Летом температура поднимается до 40 градусов и выше (от центральной части до южного побережья). На северном побережье температура не такая высокая-- около 25 градусов тепла.

Для Испании характерны очень глубокие внутренние климатические различия, и она только условно может быть целиком отнесена к средиземноморской климатической области. Эти различия проявляются как в температуре, так и в годовых суммах и режиме осадков.

На крайнем северо-западе климат мягкий и влажный со слабыми колебаниями температуры в течение года и большим количеством осадков. Постоянные ветры со стороны Атлантики приносят много влаги, главным образом зимой, когда господствует туманная и облачная погода с моросящими дождями, почти без морозов и снега. Средняя температура самого холодного месяца такая же, как и на северо-западе Франции. Лето жаркое и влажное, средняя температура редко выше 16 градусов тепла. Годовое количество осадков превышает 1070мм, а местами достигает 2000мм.

Совершенно иные условия во внутренних частях страны -- на плато Старой и Новой Кастилии и Арагонской равнине. В этих районах сказывается влияние плоскогорно-котловинного рельефа, значительной высоты и местного континентального воздуха. Для них характерно относительно малое количество осадков (не более 500мм в год) и резкие колебания температуры по сезонам. В Старой Кастилии и на Арагонской равнине бывают довольно холодные зимы с морозами и сильными, резкими ветрами; лето жаркое и довольно сухое, хотя максимум осадков приходится на этот сезон года. В Новой Кастилии климат немного мягче, с более тёплой зимой, но также с малым количеством осадков. Земледелие во всех этих районах нуждается в искусственном орошении.

2.4 Экономика

Сегодняшняя Испания -- высокоразвитая страна. По общему объёму промышленного производства в 1995 страна занимала десятое место в мире и пятое место в Западной Европе. ВНП на душу населения составляет 14000 долл. (1999). Основные успехи достигнуты в последние десятилетия. После Второй мировой войны Испания находилась в изоляции. США не предоставили стране экономическую помощь (по плану Маршалла) и Испания стала развивать замкнутую самодостаточную экономику. Это повлекло за собой высокую степень вмешательства государства в рыночные отношения, увеличение доли государственной собственности.

В начале 1960-х годов был принят стабилизационный план, позже известный как «испанское чудо». В 1960--1974гг. экономические показатели росли в среднем на 6,6% в год, что было выше, чем у любой другой страны мира (за исключением Японии). Важнейшую роль сыграло открытие Испании как мирового курортного центра.

В 1959--1974гг. более 3 млн испанцев покинули страну в поисках работы, чтобы отсылать заработанные деньги на родину. Энергетический кризис 1973 года ударил по Испании, из-за её зависимости от других стран, очень сильно, безработица выросла до 21% в 1975. Но в 1980-х гг. в Испании снова начался экономический подъем. Хотя цифры роста были ниже показателей 1960-х годов, они все равно оставались самыми высокими в Западной Европе. Но теперь рост производства сопровождался инфляцией и высокой безработицей (до 22% трудоспособного населения).

В 1990-е гг. страна стала одним из лидеров ЕС (хотя и до сих пор является реципиентом, то есть получает субсидии на поддержку сельского хозяйства и некоторых областей из общеевропейских фондов).

В экономике страны сильные позиции занимают компании США, Франции, Германии, Великобритании, Швейцарии. Им принадлежит более 50% предприятий машиностроения и металлургии. Около 40% акционерного капитала приходится на долю 8 крупнейших испанских финансово-промышленных и банковских групп (Марчей, Фьерро, Уркихо, Гарригесов, Руис-Матеос и др.).

В 2004 году испанский экспорт составил свыше 135млрд евро, импорт-- около 190млрд евро. Основные партнёры во внешней торговле-- страны ЕС, США, Латинская Америка.

Крупные порты: Бильбао, Барселона; нефтяные-- Альхесирас, Санта-Крус-де-Тенерифе, Таррагона, угольный-- Хихон. Испания-- один из крупнейших центров международного туризма (62млн ч. в 1997, 95% туристов-- из стран ЕС; основные туристические центры-- Мадрид и Барселона), а также курорты-- Коста-Брава, Коста-Дорада, Коста-Бланка, Коста-дель-Соль. В 2004 году Испанию посетили 53,6млн иностранных туристов (2-е место в мире). Доходы отрасли в 2004 году-- порядка 35млрд евро. Более 65% туристов-- из стран ЕС. В этой сфере занято 1,3млн человек.

Самобытная отрасль-- заготовка и экспорт пробковой коры.

Банковская система Испании является одной из самых стабильных в Европе. Среди её отличительных особенностей можно выделить следующие: высокая степень концентрации банковского капитала наряду с небольшим количеством кредитных учреждений (395), значительный уровень валютных запасов (13,9млрд евро), разветвлённая сеть филиалов частных банков и государственных сберегательных касс. Доминирующую роль играют национальные банки со 100%-м испанским капиталом. Лидер по стоимости рыночных активов-- финансовая группа «Банко Сантандер Сентраль Испано», которая образовалась в 1999 году в результате слияния двух крупных банков.

ВВП-- 798,67млрд € (2004). Его прирост составил 2,6%.

2.5 Транспорт

Испанская дорожная сеть в основном централизованная с 6 шоссейными дорогами, соединяющих Мадрид со Страной Басков, Каталонией, Валенсией, Андалусией , Эстремадура и Галиcией. Кроме того, скоростные шоссе проходят вдоль атлантического и средиземноморского побережий.

Первая железная дорога построена в 1848 году. Общая длина рельсового пути в 2004 году составляла 14781км, из которых 8791км электрифицировано.

- Широкая колея (1665 мм) 11829 км (электрифицировано на постоянном токе 3 кВ 6950 км)

- Стандартная колея (1435 мм) 998 км (все электрифицированы на переменном токе 25 кВ)

- Узкая колея (1040 мм) 1926 км (электрифицировано 815 км)

- Узкая колея (914 мм) 28 км (все электрифицированы)

Испания в настоящее время имеет 1272км высокоскоростных железнодорожных линий, связывающих Малага, Севилью, Мадрид, Барселону и Вальядолид. Если амбициозная программа испанских высокоскоростных железнодорожных линий будет выполнена, к 2020 году Испания будет иметь 7000 км (4300 миль) высокоскоростных железнодорожных линий, позволяющих добраться из провинции до Мадрида менее чем за 3 часа и до Барселоны в течение 4 часов.

Аэропорт Мадрида (Barajas) с пассажиропотоком 50,8 млн в 2008 году один из самых загруженных аэропортов в мире. Аэропорт Барселоны (El Prat) обслужил 30млн пассажиров в 2008 году. Менее загруженные аэропорты находятся в Гран-Канария, Малага, Валенсии, Севильи, Майорке, Аликанте и Бильбао.

Испания намерена иметь миллион электромобилей к 2014 году, как часть плана правительства по экономии энергии и улучшению экологии.

2.6 Население

Динамика изменения численности населения:

1900г.-- 18,6млн. чел.;

1932г.-- 24,1млн. чел.;

1959г.-- 29,9млн. чел.;

1977г.-- 36,3млн. чел.;

1996г.-- 39,6млн. чел.;

2004г.-- 40,28млн. чел.;

2006г.-- 45,13млн. чел.;

2008г.-- 46,06млн. чел.;

2009г.-- 46,66млн. чел.

Городское население-- 76%. Плотность населения-- 79,7 чел./км?.

Официальный язык-- кастильский; в автономных областях официальными наряду с кастильским (испанским) являются и другие языки (каталонско-валенсийско-балеарский в Каталонии, Валенсии и на Балеарских островах, баскский в Стране Басков и Наварре, галисийский в Галисии, аранский в Каталонии).

95% верующих-- католики. Несмотря на это, 67% населения Испании поддержали идею официальной регистрации однополых браков. С июля 2005 года в стране вступил в силу закон, легализующий однополые браки и предоставляющий однополым парам право на усыновление детей.

За пределами страны проживают свыше 2,7млн испанцев, в том числе в странах Северной и Южной Америки 1,7млн, в Западной Европе свыше 1млн (главным образом во Франции и Германии).

2.7 Обеспеченность жильем

Обеспеченность жильем: в среднем на 2000 год на каждого испанца приходилось 27,5 м? общей площади жилья. (Для сравнения в России на каждого россиянина приходится в среднем по 21,6 м? (2006), на Украине-- 22 м?, в Белоруссии-23 м?, в Болгарии и Венгрии -- по 30 м?, в Ирландии -- 33 м?, в Португалии 29 м? (2000г.), во Франции-- 40 м? (2008), в Германии-- 39 м? (2000г.), в Дании 52 м?(2000г.), в Люксембурге-- 44 м? (2000г.), в Швеции-- 43 м 2 (2000г.), Бельгии-- по 34,5 м? (2000г.), в США-- 65 м?, в Норвегии-- 73 м?). Доля собственников жилья составляет 87 % населения, по этому показателю Испания занимает первое место в Евросоюзе

2.8 Государственный строй

Испания-- конституционная монархия. Глава государства-- король. В настоящее время-- Хуан Карлос I. Законодательный орган двухпалатный парламент -- Генеральные кортесы (конгресс депутатов и сенат). Состоит из Сената (259 мест-- одни депутаты избираются прямым всеобщим голосованием, другие-- назначаются законодательными органами провинций; все сенаторы избираются на 4-летний срок) и Конгресса Депутатов (350 мест-- избираются по партийным спискам на 4-летний срок). Исполнительную власть возглавляет премьер-министр-- лидер партии, набравшей большинство голосов на выборах в парламент.

Всего в Испании официально зарегистрировано более 500 политических партий и общественных организации

2.9 Административное деление

50 провинций, входящих в 17 автономных областей. Также в составе Испании находятся 2 так называемых автономных города (ciudades autonomas) в Африке-- Сеута и Мелилья.

Андалусия (исп.Andalucia)

Арагон (исп.Aragon)

Астурия (исп.Principado de Asturias)

Балеарские острова (исп.Islas Baleares, кат. Illes Balears)

Страна Басков (исп.Pais Vasco, баск. Euskadi)

Валенсия (исп.Сomunidad Valenciana)

Галисия (исп.Galicia, галис. Galiza)

Канарские острова (исп.Islas Canarias)

Кантабрия (исп.Cantabria)

Кастилия -- Ла-Манча (исп.Castilla-La Mancha)

Кастилия и Леон (исп.Castilla y Leon)

Каталония (исп.Cataluna, кат. Catalunya)

Мадрид (на правах автономной области) (исп.Madrid)

Мурсия (исп.Region de Murcia)

Наварра (исп.Navarra, баск. Nafarroa)

Риоха (исп.La Rioja)

Эстремадура (исп.Extremadura)

2.10 Культура

Испания по праву считается музеем под открытым небом. Просторы этой страны бережно хранят культурные и исторические памятники, которые имеют мировую славу.

Самый знаменитый музей Испании -- музей Прадо -- находится в Мадриде. Его обширную экспозицию невозможно осмотреть за один день. Музей был основан Изабеллой Брагансской, женой короля Фердинанда VII. Прадо имеет собственный филиал, расположенный в Касон дель Буэн-Ретиро и хранящий уникальные коллекции испанской живописи и скульптуры XIX века, а также произведения английских и французских живописцев. В самом же музее представлены крупные экспозиции испанского, итальянского, нидерландского, фламандского и немецкого искусства. Своим названием Прадо обязан аллее Прадо-де-Сан-Херонимо, где он располагается, проложенной ещё в эпоху Просвещения. В настоящее время фонды музея Прадо составляют 6 000 картин, более 400 скульптур, а также многочисленные драгоценности, включающие королевские и религиозные коллекции. В течение нескольких столетий своего существования Прадо покровительствовали многие короли.

Купол на парусах, выполненных в конструкции сотового свода в виде пчелиных сот (гексагонов), исламская архитектура Испании

Считается, что самая первая коллекция музея Прадо сложилась ещё при Карле I, известном как император Священной Римской империи Карл V. Его наследник, король Филипп II, прославился не только своим скверным характером и деспотизмом, но и любовью к искусству. Именно ему музей обязан бесценными приобретениями картин кисти фламандских мастеров. Филипп отличался мрачностью мировоззрения, неудивительно, что правитель являлся поклонником Босха -- художника, известного своей причудливой пессимистичной фантазией. Первоначально Филипп приобрел полотна Босха для Эскориала -- наследственного замка испанских королей. И лишь в XIX веке картины были перенесены в музей Прадо. Сейчас здесь можно увидеть такие шедевры нидерландского мастера, как «Сад наслаждений» и «Воз сена». В настоящее время в музее можно наслаждаться не только живописью и скульптурами, но и театральными постановками, призванными «оживлять» знаменитые полотна. Первая такая инсценировка была посвящена картинам Веласкеса и пользовалась огромным успехом у публики.

В Испании находится ещё множество уникальных музеев и галерей: Музей Пикассо и Национальный музей искусства Каталонии, расположенные в Барселоне, Национальный музей скульптуры в Вальядолиде, Музей Эль-Греко в Толедо, Музей Гуггенхайма в Бильбао, Музей испанского абстрактного искусства в Куэнке.

2.11 Образование

В Испании действует система обязательного бесплатного среднего образования с 6 до 16 лет. В государственных школах учатся около 70 %, в государственных университетах -- 96,5 %.

Крупнейшие университеты страны: Мадридский автономный университет, Комплутенсе (в Мадриде), Барселонский центральный и автономный, Сантьяго-де-Компостеа, Политехнический университет в Валенсии.

3. Недвижимость в Испании-Коста Брава

3.1 Оформление недвижимости в Испании

Документы ,предоставляемые для покупки недвижимости в Испании:

1. Заграничный паспорт с действительной Шенгенской визой и оттиском въездной печпти пограничной службы в Евросоюз.

2. Номер NIE-личный идентификационный номер иностранца (эквивалент российского ИНН). Данный номер оформляется в Испании в течении 7-10 рабочих дней. Существует возможность оформления данного номера NIE в консульстве Испании в России, но в этом случае срок оформления может превысить 3 месяца.

Документы, предоставляемые для покупки недвижимости в Испании при оформлении ипотечного кредита:

1. Заграничный паспорт с действительной Шенгенской визой и оттиском въездной печати пограничной службы в Евросоюз.

2. Номер NIE.

3. Форма 2 НДФЛ.

4. Справка с места работы(в свободной форме) с указанием вашего дохода.

5. Копии свидетельства о праве на имущество, оформленного на ваше имя.

6. Контракты на аренду имущества с указанием получаемого дохода от аренды (предоставляется в качестве засвидетельствования дополнительных доходов).

7. Банковские документы, свидетельствующие об использовании ваших расчетных счетов, о ваших сбережениях либо размещенных на ваше имя депозитных счетах.

3.2 Расходы покупателя, связанные с приобретением недвижимости в Испании

Помимо стоимости собственно самой недвижимости, существует ряд дополнительных расходов, которые так или иначе связанных с покупкой недвижимости, большинство из которых составляют государственные налоги. Ниже мы приводим список этих расходов:

Налог на передачу собственности

Налог на передачу собственности взимается при покупке недвижимости на вторичном рынке недвижимости (не применяется по отношению к новостройкам, которое облагается НДС). В каждой конкретной автономной области Испании, действует своя собственная ставка налога на передачу собственности, рассмотрим несколько случаев:

1. 7% в Андалусии, Арагоне, Астурии, на Балеарских островах, в Кантабрии, Кастилии и Леоне, Кастилии Ла-Манче, Каталонии, Эстремадуре, Галисии, Мадриде, Ла Риохе, Мурсии и Валенсии.

2. 6,5% на Канарских островах

3. 6% в Наварре, провинциях Биская и Гипускоа

4. 4% в провинции Алава (6% для нежилых помещений)

5. 3,5% (применяется налоговая льгота в размере 50%) в Сеуте и Мелилье

Эти процентные ставки применяются к стоимости объекта недвижимости. В Испании, существуют различные льготы, которые распространяются на социальное жилье, многодетные семьи, покупателей моложе 35 лет, инвалидов, площади которые не превышают некоторый лимит, и т.д. Эту информацию необходимо знать для каждой конкретной автономной области, поскольку в каждой из них, действуют свои нормы.

Налог на добавленную стоимость

Применяется при покупке недвижимости на рынке новостроек. Ставка налога составляет 7%, налогооблагаемая база - стоимость недвижимости. Для нежилой недвижимости (как правило, коммерческая недвижимость) применяется общая ставка НДС 16%

Муниципальный налог на увеличение стоимости земельных участков.

Этот налог также известен под названием Плюсвалия (plusvalia) и является муниципальным. Каждый конкретный муниципалитет устанавливает свою ставку налога, но в любом случае налогооблагаемую базу составляет разница между сегодняшней ценой сделки и ценой последней сделки.

К примеру, если жилое помещение находится в муниципалитете Валенсия и в 2005 году было продано за 100.000 евро, а в 2006 году владелец продает его за 125.000 евро, то налогооблагаемая база составит 25.000 евро¹⁷.¹⁷ Данный пример слишком простой. В действительности, муниципалитеты регулируют ставку этого налога, и в постановлениях обычно указывается шкала коэффициентов, увеличивающихся в зависимости от того, какое количество времени прошло с момента последней продажи данного объекта недвижимости, причем по мере увеличения вычитаемой суммы, уменьшается налогооблагаемая база. Исходя из этого, если последний раз, данный конкретный объект недвижимости продавался более двадцати лет назад, этот налог не взимается. К указанной налогооблагаемой базе будет применяться ставка налога, установленная муниципалитетом, в Валенсии она составляет 29%. Помимо Закона о муниципальных бюджетах (Закон 39/88, от 28 декабря 1988 года, в редакции Закона 51/2002, от 27 декабря 2002 года) применяется Постановление (муниципалитет Валенсии) о налоге на увеличение стоимости земельных участков в городской местности, от 30 ноября 1989 года, в последней редакции содержится в соглашениях от 24 сентября и 26 ноября 200 года (BOVP от 14 декабря 2004 года). В каждом муниципалитете Испании действуют похожие на данное, постановления.

Согласно действующему законодательству, этот налог должен оплачивать продавец, но достаточно часто (по договоренности) его вносит покупатель в течении тридцати дней с времени заключения контракта.

Нотариальные и регистрационные расходы

Нотариальные расходы представляют собой так называемые тарифы нотариуса за заверение купчей (Эскритура Публика), также как это происходит и в России. Указанные тарифы носят название нотариальных сборов и являются едиными для всех нотариусов, относящихся к одной нотариальной палате. Расходы на составление оригинала купчей, который остается в архиве нотариуса, несет продавец, а покупатель оплачивает первую и последующие копии, этот вопрос обычно согласуется сторонами сделки. Стоимость нотариальных услуг оплачивается в момент составления купчей. Расходы на регистрацию составляют регистрационные сборы, взимаемые за внесение сделки купли-продажи в Реестр Собственности. Как и в случае с нотариальным сбором, размер этого сбора устанавливается законодательством и является единым для всех регистрационных палат данной территориальной единицы. Оплата этого налога осуществляется покупателем в момент регистрации объекта недвижимости.

Прочие расходы

Эти расходы не являются обязательными и представляют собой оплату услуг специалистов по поиску недвижимости, расходы на делопроизводство и финансирование покупки. Среди наиболее значительных расходов можно выделить следующие:

1. Гонорар агента по недвижимости - В данное время, как правило, испанские риэлторы не получают вознаграждение от покупателей, компании продающие недвижимость получают свое вознаграждение с продавца недвижимости, с покупателя же, вознаграждение берется в исключительных случаях.

2. Расходы на делопроизводство - Речь идет о регистрации недвижимости в случае, если покупатель решает не заниматься этим лично, а поручает эту деятельность поверенному. Зачастую агентство недвижимости или нотариальная контора имеют договор с поверенным. Хотя оплата его услуг согласуется сторонами, как правило, эти расходы несет покупатель.

3. Расходы на ипотечный кредит - В отличие от расходов на куплю-продажу, эти расходы полностью несет заемщик, то есть тот, кто обращается в кредитное учреждение по поводу предоставления ипотечного кредита. В подавляющем большинстве случаем ведение каких-либо переговоров не продуктивно так, как кредит выдается только на условиях, установленных в данном кредитном учреждении.

Ипотека подлежит обязательной регистрации в Реестре собственности, поэтому этот документ, как сказано выше должен быть заверен нотариусом. Как правило, возникают следующие расходы, связанные с ипотекой:

- Налог на юридические акты (Impuesto sobre actos juridicos documentados). Этот налог выплачивается при составлении любого нотариального документа, в котором указывается денежная сумма и который подлежит регистрации. Ставка налога составляет 1%Необходимо знать ставку налога для каждой конкретной области так, как данная ставка определяется региональным законодательством. от суммы ответственности по ипотеке, то есть суммы долга покупателя кредитору. Этот налог выплачивается заемщиком до подписания нотариального акта регистрации в Реестре собственности.

- Нотариальный сбор (Notaria), как и в расходах на куплю-продажу. Ставка нотариального сбора рассчитывается по шкале ответственности по ипотеке. Этот сбор заемщик должен заплатить в момент подписания официального договора о предоставлении ипотечного кредита.

- Сбор за внесение нового владельца недвижимости в Реестр собственности (Registro). Как и в расходах на куплю-продажу, оплата этого налога лежит на заемщике.

- Комиссионные банка за открытие кредита (Comision de apertura) выплачиваются за услуги кредитного учреждения по рассмотрению, управлению и оформлению ипотечного кредита. Размер комиссионных различен и зависит от конкретного кредитного учреждения. Заемщик должен внести их на счет кредитного учреждения.

- Оценка недвижимости (Tasacion). Кредитное учреждение должно знать размер гарантии по предоставляемому кредиту. Не следует забывать о том, что в случае не погашения кредита, кредитное учреждение имеет право продать недвижимость с аукциона для погашения задолженности перед ним. Поэтому важно определить реальную стоимость недвижимости (которая может соответствовать цене на недвижимость, а может быть иной). Существует ряд предприятий, которые специализируются на оценке недвижимости. Стоимость услуг оценки различна и зависит от вида недвижимости, ее характеристик и компании по оценке недвижимости. Заемщик платит комиссию кредитному учреждению, которое затем выплачивает ее компании по оценке недвижимости.

Указанные расходы связаны исключительно с получением ипотеки и не включают другие регулярные расходы на выплату основного капитала и процентов. Если не учитывать расходы, а ипотеку, рассмотренные в данном пункте, которые значительно увеличивают дополнительные расходы, то, как правило, дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости составляет примерно 10% от ее цены.

4. Коста Брава

Коста Брава - самый северный участок средиземноморского побережья Испании, от города Бланес до границы с Францией, расположенный у подножия Пиренейских гор. Название Коста Брава означает "дикий, обрывистый берег" - так некогда назывался небольшой отрезок береговой линии к северу от Барселоны. Сегодня это название закрепилось за всем побережьем.

Отличительной особенностью Коста Брава, действительно, является яркий, причудливый контур рельефа: могучие отвесные скалы, поросшие пиренейскими соснами и пихтами, понимаются прямо из воды, а между ними в уютных маленьких бухтах прячутся от посторонних глаз пляжи из белого песка и окатанной гальки.

Кроме живописного рельефа, Коста Брава, поражает гостей необыкновенным богатством средиземноморской растительности: благодаря многочисленным ручьям и речушкам, стекающим со склонов Перенейских гор, земля здесь чрезвычайно плодородна, а невысокие горы и холмы радуют глаз обилием смешанных - хвойных и широколиственных - лесов, которые выходят к самому морю. Отличительной особенностью Коста Брава, является так же умеренный мягкий климат и характерные чистые голубые краски моря и неба.

Впрочем, и близость Франции уже чувствуется - достаточно отъехать немного вглубь побережья и прокатиться по внутренним дорогам провинции Жирона, как вашему взгляду откроются очаровательные "французские" луга, покрытые жизнерадостной зеленой травой.

Административно, Коста Брава, относится к автономной области Каталония, государственных языков здесь два - испанский (кастильский) и местный (каталанский), который имеет мало сходства с испанским, зато более тяготеет к языку Южной Франции, что напоминает о временах, когда в XI-XV вв. все эти земли принадлежали могущественному королевству Арагон, простиравшемуся до самого Неаполя. Каталония - один из самых экономически и культурно развитых регионов Испании, где уровень жизни не уступает современной Германии, а столица Каталонии - красавица Барселона - по размерам и обилию достопримечательностей занимает достойное место среди европейских столиц и считается давней соперницей Мадрида.

Благодаря отличному климату, чистой природе, обилию исторических и культурных памятников, Коста Брава, пользуется так же огромной популярностью в качестве международного курорта - ежегодно побережье принимает более 15 миллионов туристов, а отелей и гостиниц любого уровня насчитывается здесь более пяти тысяч, что позволяет Коста Брава устойчиво сохранять за собой статус крупнейшего туристического центра Европы.

Коста Брава - очень разноликое побережье, где каждый найдет себе место для отдыха по собственному вкусу. Льорет де Мар, Плайа де Аро, Росес, Тосса де Мар, Бланес, Эмпуриабрава - каждый из городов Коста Брава имеет свой незабываемый облик, колорит, в котором история причудливым образом переплетена с современностью, развалины античных сторожевых башен и крепостей сочетаются с уютными современными отелями, восхитительные живописные бухты - с бурной ночной жизнью ресторанов, кафе, клубов и дискотек, а тенистые парки - с центрами SPA и сувенирными магазинами. Наличие развитой туристической инфраструктуры, высокий уровень сервиса и безграничные возможности для разнообразного и запоминающегося отдыха делают побережье Коста Брава чрезвычайно привлекательным регионом для приобретения недвижимости в Испании.

4.1 Ллорет де Мар

Ллорет де Мар (Lloret de Mar) - выгодное расположение и здоровый климат здешних мест было оценено людьми еще до нашей эры. По заверениям историков, первыми Коста Браву облюбовали иберийские племена -- далекие предки нынешних испанцев. Было это в IV-III веках до нашей эры. Потом эти земли приглянулись римлянам и они заселили местность Ллорет де Мар (Lloret de Mar).

Название города впервые упоминается в 966 году. Тогда оно звучало как Loredo - от латинского Lauretum, что означает «место, где растут лавровые деревья». Поэтому на гербе города изображено лавровое дерево.

В 1001-м на вершине горы между современными пляжами Ллорет де Мар (Lloret de Mar) и Феналс был построен замок Сант Жоан - сторожевая башня и убежище от морских нападений пиратов, турок, французов и англичан. В 1079-м была построена церковь Сант Рома. Она сохранилась в измененном виде, но черты романского стиля легко угадываются и сегодня. Стоит церковь на окраине города, около дороги, которая ведет в Жирону. Раньше дома строились вдалеке от берега из-за опасности нападения разбойников с моря. В начале XVI века, центр поселения сместился к воде. Ведь основным занятием жителей было рыболовство и торговля. Торговые суда достигали берегов Италии, привнося новое в культуру и влияя на фамилии жителей Ллорет де Мар (Lloret de Mar).

Из года в год Ллорет де Мар (Lloret de Mar) развивался и в 1522 году в сегодняшнем центре города открылась новая церковь в стиле каталонской готики. Этому стилю свойственны мистицизм и возвышенность, но при этом художественные изображения непосредственны и наивны. Так как разбойников не убавлялось, помимо духовной функции церковь исполняла и защитную роль. В стенах были бойницы, а само здание окружал ров. Внутрь попадали по подъемному мосту-воротам. Церковь также назвали Сант Рома. А старую переименовали в Nostra Senyora de les Alegries.

В середине XVIII века жители Ллорет де Мар (Lloret de Mar) сами начали промышлять пиратством в уже открытой Америке. Кстати, если вы еще не знаете, то Христофор Колумб -- каталонец. И причалил с хорошей вестью он в порту Барселоны. Но, не смотря на это, Каталония не имела права торговать с Америкой.

Только в 1778 король Испании отменил монополию Севильи и Кадиса на торговлю с американскими колониями. С этого момента начинаются золотые времена Ллорета (Lloret de Mar). Чему не помешал даже Наполеон. С 1812 по 1869 годы на верфях Ллорета было построено 130 кораблей.

Трансатлантические караваны загружали вином, маслом, тканями, солью, мукой. В Ллорет де Мар (Lloret de Mar) они привозили хлопок, ценные породы древесины, сахар, кожу, табак, кофе, ром, бастурму.

Ллоретские корабли приплывали из Гаваны, Сантьяго де Куба, Монтевидео и Буэнос Айреса. Деньги рекой лились в Ллорет де Мар (Lloret de Mar). Перепадало всем: кому-то в большей, кому-то в меньшей степени. Промышляющих в этом деле стали называть либо американо, либо индиано.

Жизнь нувориш протекала по схеме: плавание - красивая молодая жена -- новый красивый дом - ультра-модный фамильный склеп -- безбедная пенсия. Так на кладбище провинциального городка появилась работа архитектора Жузеп Пуч-и-Кадафалк. К слову, в Барселоне он выстроил дом шоколадного магната Аматлье и кафе «Четыре кота», где собиралась мировая богема во главе с Пикассо.

Америка превратила Ллорет де Мар (Lloret de Mar) в мечту Остапа Бендера - красивый город, населенный богатыми вдовами. В это время была воздвигнута ратуша, а готическая церковь перестроена в модном стиле модерн. В период между 1880 и 1920 годами город преобразился до неузнаваемости.

Но в 20-е годы прошлого века удача отвернулась от Ллорета и его экономика стала увядать на глазах. А тут еще Гражданская война...

После 30-летнего кризиса деньги сами пришли в руки жителей Ллорета. Точнее их привезли с собой жители северной Европы, которым приглянулась здешняя девственная природа. Ведь на Коста Брава до сих пор нет крупной промышленности, а большие территории отведены под заповедники.

Жители Ллорета быстро сориентировались и 50-е годы в местной летописи отмечены знаком «туристический бум».

Ллорет де Мар (Lloret de Mar) превращается в ультрамодный курорт европейского значения. Строятся современные гостиницы, магазины, ботанические сады, спортивные комплексы, аквапарки и прочие увеселительные сооружения. Большие территории отводятся под застройку загородных домов, которые пользуются спросом не только у зажиточных жителей Барселоны, но также и иностранцев: французов, англичан, немцев, голландцев.

Местные жители прекрасно понимают, кому они обязаны своим процветанием, поэтому иностранцам здесь всегда рады.

5. Описание: Вилла Lloret de Mar

Ультрасовременная вилла. Расположена в очень зеленом спокойном районе города. Человек, впервые побывавший здесь, будет потрясен открывающимися из окон и террас видами. Практически полная панорама, наполненная лесами, горами и морем возникает перед вами. Этот вид сравним с видами с высоты птичьего полета! Море в 80 метрах. Площадь дома 220 м?. Строение размещено на участке в 780 м?. В доме четыре спальни, две ванных комнаты. Дом оборудован системой отопления и кондиционирования. Камин. На территории гараж и бассейн.

5.1 Информация об объекте

Жилая-/Общая площадь 220 m? Комнат 4 Ванных 2 Туалет/Ванных комнат 1 Год постройки 2012 Тип отопления 0 Всего этажей / Этаж 2 Цена: евро 1 090 000	Балкон :Да Бассейн :Да Сад :Да Гараж :Да Цена за кв. метр 4955 евро Сад/участок 780 кв. м

6. Сведения о фирме-посреднике

Риэлтерская Компания «Inmotour Grupo» специализируется в области услуг, связанных с покупкой, продажей и арендой недвижимости на средиземноморском побережье Коста Брава в Испании. За прошедшие девять лет компания всё чаще принимает самое непосредственное участие в осуществлении мечты многих из клиентов, связанной с приобретением недвижимости на Коста Брава, в Испании.

Основываясь на огромный опыт, наработанный на рынке Испанской недвижимости компания предлагает полный спектр услуг при выборе жилой, коммерческой недвижимости, земельных участков и других объектов недвижимости, а также оказывает содействие при получении ипотечных кредитов.

Прежде чем сделать свой выбор, каждый из клиентов получает полный пакет информации, связанный с требованиями Испанского законодательства при приобретении, обслуживании, кредитовании, переоформлении, сдаче в аренду испанского имущества и его налогообложения.

Сотрудники компании не оставят клиента без внимания на протяжении всего процесса покупки объекта с момента выбора до момента оформления сделки купли-продажи. Более того, не оставят без внимания и после того как вы станете счастливыми владельцами, выбранного вами объекта. При желании помогут вам сдать его в аренду, что принесёт вам прибыль либо заметно снизит сумму выплат по ипотечному кредиту или помогут решить вопросы административного или юридического характера.

6.1 Услуги

- Предложение, поиск и подбор вариантов недвижимости - виллы, коттеджи, таунхаусы, апартаменты, квартиры, а также вариантов коммерческой недвижимости, земельных участков для последующей застройки на побережье Коста Брава в Испании.

- Организация поездок на Коста Брава, в другие регионы Испании для просмотра объектов на местах, встреча в аэропорту.

- Подготовка и юридическое сопровождение сделок купли-продажи и послепродажное обслуживание.

- Помощь при открытии счетов в испанских банках.

- Помощь при оформлении и получении номера НИЕ

- Содействие в получении ипотечных кредитов в Испании для покупки недвижимости.

- Консультации с испанскими адвокатами.

- Помощь при оформлении нотариальных документов.

- Перевод документов и их заверение испанским присяжным переводчиком.

- Представительство в налоговых органах.

- Помощь при открытии фирм.

- Помощь при оформлении медицинского страхования, страхования жилой и коммерческой недвижимости и автомобилей.

- Содействие при переоформлении контрактов на воду, электроэнергию, газ.

- Сдача недвижимости в аренду.

- Управление недвижимостью. Помощь в выборе садовников, персонала по обслуживанию бассейнов, специалистов по ремонтным работам.

Заключение

Таким образом, в результате данного исследования, можно сделать вывод о высоком уровне инвестиционной привлекательности недвижимости в Испании. Цены, как на недвижимость, так и на товары и услуги ниже, чем в других европейских странах. Стабильность экономической и политической ситуации и непрекращающийся интерес к приобретению недвижимости дает все основания говорить о высокой безопасности вложения капитала в недвижимость Испании.

Также объект находится в экологически чистом регионе. Курорты Коста Брава, признаны международными организациями одними из самых экологически чистых в Европе.

Вилла в Lloret de Mar является типичным проектом класса-люкс данного вида недвижимости. Показатели инвестиционной привлекательности по данному виду недвижимости и объектов этого класса постоянны.

Список литературы

1. http://inmotour.ru/

2. http://maps.google.ru/maps?hl=ru&newwindow=1&client=firefox&rls=org.mozilla:ru:official&q=Карта+испании&

3. ru.wikipedia.org/wiki/Испания

4. http://www.alicante.ru/buyerguide_costs_by_purchasing.htm

5. http://www.grandspain.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=27:nalogi&catid=4:info&Itemid=98

Размещено на Allbest.ru