Оценка эффективности инвестиций в проект

Объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения здания железнодорожной станции "Альпика-Сервис". Характеристика района строительства. График финансирования, выручка от реализации. График движения денежных средств, финансовые показатели.

Рубрика Экономика и экономическая теория
Вид контрольная работа
Язык русский
Дата добавления 28.05.2012
Размер файла 88,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕЕНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

Факультет "ВЫСШАЯ ШКОЛА ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭКСПЕРТИЗЫ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ"

Контрольная работа

По дисциплине: "Экономика недвижимости"

На тему: "Оценка эффективности инвестиций в проект"

Выполнил студент ф-та ВШОСЭУН IV курса 3гр.

Герасименко Юрий Григорьевич

Проверил Кудашкина Анна Павловна

Москва 2011

Содержание

  • 1. Резюме проекта
  • 1.1 Характеристика района строительства
  • 1.2 Архитектурно-планировочные решения
  • 1.3 Конструктивные решения
  • 2. Финансовый план
  • 2.1 График финансирования
  • 2.2 Выручка от реализации (доходы)
  • 2.3 График движения денежных средств
  • 3. Основные финансовые показатели

1. Резюме проекта

Исследуемый объект - железнодорожная станция "Альпика-Сервис", Красная Поляна, Краснодарский край.

Основанием для разработки проекта железнодорожной станции "Альпика-Сервис" (ПК479+67 - ПК482+47) являются:

1. Задание на проектирование от 20.04.2009г. по титулу: "Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" (проектно-изыскательские работы, строительство)", утвержденное первым Вице-президентом ОАО "РЖД" В.Н. Морозовым;

2. Договор № 9СП от 10.09.20-09г.;

3. Задание на проектирование, утвержденное Вице-президентом ОАО "РЖД" О.В. Тони;

4. Разработанный и согласованный эскизный проект железнодорожной станции "Альпика-Сервис".

1.1 Характеристика района строительства

Строительство новой конечной ж. д. станции Альпика-Сервис с обустройством отведенной территории, включая строительство автостоянки и возведение подпорной стенки с нагорной стороны ведется в поселке Красная Поляна. Границами территории являются границы землеотвода под проектируемый объект согласно проекту межевания и проекту планировки территории. На период строительства границами являются минимально необходимые габариты территории, обеспечивающие безопасное производство строительно-монтажных работ, согласно стройгенплану.

Участок, предназначенный под строительство железнодорожной станции "Альпика-Сервис" (ПК479+67-ПК482+47), располагается вдоль проектируемой железнодорожной трассы в пределах ПК 497 - ПК482+50 у подножья коренного склона северных отрогов хребта Аебга - южная граница участка.

С севера участок станции Альпика-Сервис примыкает к трассе проектируемой автомобильной дороги А-146 Адлер-Красная Поляна.

С запада, востока и частично с севера к площадке станции примыкают объекты курортно-туристического комплекса и жилой застройки частного сектора.

Площадка станции расположена на 1-ой левобережной надпойменной террасе р. Мзымты.

В соответствии с климатическим районированием для строительства (СНиП 23-01-99?)"Строительная климатология" район относится к влажной зоне строительно-климатического района IIIБ (район Красной Поляны).

Участок проектируемой станции расположен на высокой пойме реки Мзымты.

В соответствии с ГОСТ 9.602-05 грунты обладают средней коррозионной агрессивностью по отношению к углеродистой и низколегированной стали, средней коррозионной агрессивностью по отношению к алюминию, высокой - по отношению к свинцу.

По химическому составу подземные воды аллювиального комплекса гидрокарбонатные натриевые, гидрокарбонатные натриево-кальциевые, гидрокарбонатные натриево-магниево-кальциевые. Здание расположено на сложном рельефе участка, имеет центральный, эвакуационные и служебные выходы.

Привокзальная площадь запроектирована с расчетом удобных подъездов городского и междугородного транспорта, а также такси и легковых автомобилей без взаимного пересечения пассажиропотоков и путей движения автотранспорта. Территория имеет четкое зонирование: предусмотрены удобные подходы и подъезды к зданию, стоянки личного и общественного транспорта. На главных подходах к зданию ж. д. станции и на центральной площади выполнено плиточное мощение. В нагорной зоне за подпорной стеной необходимо выполнить дренажную сеть и открытые водоотводные канавы.

Наиболее проблематичным является участок ПК477-ПК479, где в подошве оползня расположены вокзал и устой эстакады. На этом участке очень важным является осушение подошвенной части оползня выше подпорной стенки. Дополнительным негативным фактором является наличие активного ручья, протекающего прямо по телу оползня. В рамках водоотводных мероприятий абсолютно необходимо перехватить и отвести поверхностные воды в параллельное русло, сам ручей осушить и обустроить как дренажную канаву, исключив дальнейшее проникновение вод в тело оползня.

1.2 Архитектурно-планировочные решения

В проекте предложено следующее объемно-пространственные решение и архитектурно-художественные облик здания железнодорожной станции "Альпика-Сервис".

Принято количество и высота этажей: здание 2-х этажное с пассажирской платформой, имеющей навес по всей длине.

Высоты этажей приняты следующие:

1-го этажа (от уровня чистого пола 1-го этажа до уровня чистого пола 2-го этажа) - 5460мм;

2-го этажа (от уровня чистого пола 2-го этажа до уровня чистого пола 3-го уровня - антресоли) - 4480мм и переменная до перекрытия вне проекции антресоли;

3-го антресольного уровня - переменная, обусловленная геометрическими параметрами перекрытия.

Высота до низа конструкций перекрытия навеса от уровня чистого пола платформы переменная.

Установлена система отметок:

за отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1-го этажа;

уровень проектируемой головки рельсов принят +9,680;

отметка чистого пола платформы принята равной +10,780.

Для подъема на платформу из зала ожидания для пассажиров и других помещений всех уровней запроектированы внутренние лестницы, эскалаторы и лифты.

Из помещений всех уровней и платформы предусмотрены эвакуационные выходы и лестницы на уровень отметки земли. На платформе монтируются парапетное ограждение высотой 1050мм.

Первый уровень (отм.0,000) железнодорожной станции "Альпика-Сервис" находится на отметке привокзальной площади. В нём расположены: входная группа, зал ожидания пассажиров, кассы, справочно - информационная служба, зона ожидания, санузлы, административные, служебные, вспомогательные и технические помещения с расположением инженерного оборудования, обслуживающего вокзал, коридоры, вертикальные коммуникации, ведущие на следующий уровень (лестницы, лифты, эскалаторы).

На втором уровне (отм. +5,460) запроектированы следующие помещения: входной вестибюль на платформы, кафе общеевропейской кухни на 188 мест (складские, бытовые и производственные помещения кафе), санузлы, административные, служебные, вспомогательные, коммерческие помещения, коридоры, вертикальные коммуникации, ведущие на следующий уровень (лестницы, лифты, эскалаторы).

Третий уровень (отм. +5,460) - антресольный - предназначен для административных, служебных, вспомогательных и технических помещений. Подняться на антресольный уровень можно по четырем лестничным клеткам.

Объемно-планировочные решения всех помещений предусматривают поточность технологических процессов, исключая пересечение путей движения пассажиров, посетителей кафе и служебного персонала.

инвестиция проект денежное движение

1.3 Конструктивные решения

Конструкции сооружения разработаны на основании утвержденного объемно-планировочного решения.

Конструктивно сооружение ж. д. станции решено выше отметки 0,00 в балочном каркасе из монолитного железобетона с жесткими узлами сопряжения плиты перекрытия толщиной 200мм с колоннами сечением 600х600мм и 800х800мм.

Сооружение прямоугольной Г-образной формы в плане с максимальными габаритными размерами в плане 364,40x24,74м и блок здания станции 49,10мх70,50м. Шаг колонн в продольном направлении (вдоль платформы) принят 9,300м, в поперечном переменный от 4,700м до 6,400м. Фундаменты сооружения приняты на естественном основании в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 1000мм и системы монолитных железобетонных перекрестных лент.

Колонны и плита перекрытия, приняты из тяжелого конструкционного бетона средней плотности марки по прочности В25, с применением арматуры периодического профиля классов А500С и А400С. Плита перекрытия армируется сварными сетками с расчетным перехлестом, колонны каркаса, армируются плоскими и объемными арматурными каркасами.

Конструкции стен шахт лифтов и внутренних лестниц, а также лестничные площадки и марши - монолитные железобетонные с применением тяжелого конструкционного бетона марки по прочности В25.

Общая устойчивость железобетонного каркаса сооружения обеспечивается за счет совместной работы горизонтального железобетонного диска перекрытия с колоннами и жестких узлов сопряжения железобетонных колонн с монолитной фундаментной плитой и плитой перекрытия на отметке 5,400.

Навес над всей платформой имеет сложную форму в плане и по высоте (двоякая кривизна) и решен в виде стального каркаса из горячекатаных профилей по рамной схеме в поперечном направлении и по связевой схеме в продольном направлении. Двоякая кривизна покрытия решается за счет различной конфигурации арочных ферм поперечного направления, идущих с шагом 9,300м из спаренных горячекатаных уголков, опирающихся через опорные стойки на колонны из горячекатаных широкополочных двутавров, базы которых жестко защемлены в монолитной плите перекрытия. Все элементы ферм и колонн соединяются с помощью сварки (заводские - полуавтоматической, монтажные - ручной). Фермы покрытия на заводе изготовителе изготавливаются в виде отправочных марок, объединяемых на площадке строительства между собой и с элементами связей и прогонов покрытия, а также с профнастилом в объемные монтажные блоки. Рамность в поперечном направлении обеспечивается за счет вертикальных связей между колоннами из спаренных горячекатаных уголков. Жесткость и устойчивость ферм покрытия обеспечивается системой вертикальных связевых ферм из спаренных горячекатаных уголков, прогонов покрытия из горячекатаных широкополочных двутавров и системой горизонтальных связей по нижним и верхним поясам ферм. Фермы покрытия опираются на колонны каркаса через надколонные опорные стойки из горячекатаных двутавров. По верхним поясам ферм и прогонам покрытия монтируется профилированный настил Н75-750-09, пристреливаемый на каждой опоре в каждом гофре высокопрочными нагелями. Профилированный настил гнется параллельно гофрам по форме верхних поясов ферм и является жестким горизонтальным диском и основанием под кровельное покрытие. В продольном направлении между стальными колоннами навеса предусматриваются вертикальные портальные связи из спаренных горячекатаных уголков и распорки по верху колонн.

Все конструкции сооружения, начиная с фундаментной плиты, разрезаются антисейсмическими и температурными швами на отдельные блоки за счет спаренных колонн разнесенных по осям на 1000мм.

Под фундаментной плитой предусмотрена система гидроизоляции из ПХВ мембраны Sikaplan с двумя слоями геотекстиля на полипропиленовой основе по бетонной подготовке.

2. Финансовый план

2.1 График финансирования

1кв 1г

2кв 1г

3кв 1г

4кв 1г

1кв 2г

2кв 2г

3кв 2г

4кв 2г

Итого

Приобретение участка

-

3214 285

3214285

3214285

3214285

3214285

3214285

3214285

22500000

Проектирование

1000000

1800000

1800000

2199500

-

-

-

-

6 799 500

Согласование

2100000

2432394

-

-

-

-

-

-

4 532 394

Строительство

-

-

20000000

17000000

15000000

14000000

12000000

12000000

90 659 988

Управление

1133248

1133248

1133248

1133248

1133248

1133248

1133248

1133248

9 065 988

Непредвиденные расходы

834738

834738

834738

834738

834738

834738

834738

834738

6 677 910

Итого

5067986

9414665

26982271

24381771

20182271

19182271

17182271

17182271

140235780

2.2 Выручка от реализации (доходы)

2 год

3 год

4 год

5 год

6 год

7 год

Выручка от аренды площадей

8 130 000

19 260 000

25 687 000

23 103 000

21 744 000

20 544 000

Ставка аренды 1 кв. м/год

15 000

15000

17000

17000

16000

16000

% занятости площадей

85

85

100

90

90

85

Арендуемая площадь

1284

1284

1511

1359

1359

1284

2.3 График движения денежных средств

1 год

2 год

3 год

4 год

5 год

6 год

7 год

Доходы от аренды

-

8 130 000

19 260 000

25 687 000

23 103 000

21 744 000

20 544 000

Компенсация эксплуатационных затрат

-

2 266 500

4 533 000

4 533 000

4 533 000

4 533 000

4 533 000

Затраты на приобретение участка

9 642 855

12 857 140

-

-

-

-

-

Эксплуатационные затраты

2 266 500

4 533 000

4 533 000

4 533 000

4 533 000

4 533 000

Затраты на маркетинг и продвижение

54 372

108 744

108 744

108 744

108 744

108 744

108 744

Налог на имущество

466 104

916 668

885 593

854 519

823 466

792 372

3. Основные финансовые показатели

1) Период расчета 7 лет

2) Чистый дисконтированный доход (NPV) - сумма годовых текущих эффектов капитальных вложений в проект, приведенная к начальному шагу по каждому шагу расчетов. Чем больше ЧДД, тем эффективнее проект; если же показатель будет отрицательным, то инвестор понесет убытки, т.е. проект неэффективен.

ЧДД = 27 897 468

3) Внутренняя норма доходности (IRR) - это процентная ставка, при которой чистый дисконтированный доход (NPV) равен 0. NPV рассчитывается на основании потока платежей, дисконтированного к сегодняшнему дню.

IRR=35%

4) Простой срок окупаемости - 80 месяцев

5) Дисконтированный срок окупаемости - 84 месяца

Размещено на Allbest.ru


Подобные документы

  • Плановый отчёт о прибылях и убытках, бюджет движения денежных средств за год. Планируемый остаток готовой продукции на конец планового периода. Расчёт бюджета продаж и график поступления денежных средств от потребителей, график выплат за материалы.

    контрольная работа [28,3 K], добавлен 06.11.2010

  • Расчет финансовых показателей и эффективности инвестиций для базового варианта проекта. График баланса наличности в отчете "кэш-фло". Анализ безубыточности проекта и оценка его запаса финансовой прочности. График анализа чувствительности проекта по NVP.

    курсовая работа [2,7 M], добавлен 28.09.2013

  • Назначение и источники финансирования предприятия. Баланс фирмы на начало планового периода. Прогнозирование выручки от реализации продукции. Планирование переменных и постоянных издержек. Движение денежных средств и основные финансовые коэффициенты.

    контрольная работа [776,9 K], добавлен 09.06.2013

  • Оценка экономической эффективности инвестиций в строительство системы электроснабжения судоремонтного завода. Расчет капиталовложений в проектируемую сеть энергоснабжения. Жизненный цикл проекта и график его реализации. Срок окупаемости проекта.

    курсовая работа [256,2 K], добавлен 24.06.2015

  • Сущность методов оценки инвестиционных проектов. Характеристика предприятия и источники получения доходов. Расчет экономических показателей инвестиционного проекта, финансовый график и определение эффективности. Организация рабочего места экономиста.

    дипломная работа [816,1 K], добавлен 30.07.2012

  • Показатели экономической эффективности инвестиционного проекта компании-оператора подвижного состава. Методы оценки инвестиционной потребности и затрат на базовой платформе и на платформе нового типа. Характеристика притока и оттока денежных средств.

    презентация [703,0 K], добавлен 06.05.2015

  • Разработка бюджета производства железнодорожной станции. Технико-экономическая характеристика работы и показатели сортировочной станции. Формирование бюджета затрат. Явочный и списочный состав работников предприятия. Расчет фонда оплаты труда.

    курсовая работа [826,6 K], добавлен 11.12.2012

  • Сравнение схем финансирования инвестиционного проекта. Коэффициент рентабельности инвестиций. Доля акционерного капитала в структуре инвестиций. Условие эффективности инвестиций. Дивиденды по привилегированным акциям. Анализ чувствительности проекта.

    курсовая работа [376,1 K], добавлен 22.11.2012

  • Варианты использования предприятием пустующего здания цеха и целесообразность приобретения производственной линии. План движения денежных средств. Финансовая реализуемость проекта, если капитальные вложения осуществляются за счет собственных средств.

    контрольная работа [21,3 K], добавлен 28.12.2014

  • Понятие эффекта и эффективности. Показатели эффективности инвестиционного проекта. Порядок отбора инвестиционных проектов. Оптимизация инвестиционного портфеля. Оценка объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений.

    контрольная работа [30,6 K], добавлен 04.11.2003

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.