Оценка эффективности инвестиций в проект
Объемно-пространственные и архитектурно-художественные решения здания железнодорожной станции "Альпика-Сервис". Характеристика района строительства. График финансирования, выручка от реализации. График движения денежных средств, финансовые показатели.
Рубрика | Экономика и экономическая теория |
Вид | контрольная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 28.05.2012 |
Размер файла | 88,3 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Государственное образовательное учреждение
Высшего профессионального образования
МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕЕНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Факультет "ВЫСШАЯ ШКОЛА ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, ЭКСПЕРТИЗЫ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ"
Контрольная работа
По дисциплине: "Экономика недвижимости"
На тему: "Оценка эффективности инвестиций в проект"
Выполнил студент ф-та ВШОСЭУН IV курса 3гр.
Герасименко Юрий Григорьевич
Проверил Кудашкина Анна Павловна
Москва 2011
Содержание
- 1. Резюме проекта
- 1.1 Характеристика района строительства
- 1.2 Архитектурно-планировочные решения
- 1.3 Конструктивные решения
- 2. Финансовый план
- 2.1 График финансирования
- 2.2 Выручка от реализации (доходы)
- 2.3 График движения денежных средств
- 3. Основные финансовые показатели
1. Резюме проекта
Исследуемый объект - железнодорожная станция "Альпика-Сервис", Красная Поляна, Краснодарский край.
Основанием для разработки проекта железнодорожной станции "Альпика-Сервис" (ПК479+67 - ПК482+47) являются:
1. Задание на проектирование от 20.04.2009г. по титулу: "Совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер - горноклиматический курорт "Альпика-Сервис" (проектно-изыскательские работы, строительство)", утвержденное первым Вице-президентом ОАО "РЖД" В.Н. Морозовым;
2. Договор № 9СП от 10.09.20-09г.;
3. Задание на проектирование, утвержденное Вице-президентом ОАО "РЖД" О.В. Тони;
4. Разработанный и согласованный эскизный проект железнодорожной станции "Альпика-Сервис".
1.1 Характеристика района строительства
Строительство новой конечной ж. д. станции Альпика-Сервис с обустройством отведенной территории, включая строительство автостоянки и возведение подпорной стенки с нагорной стороны ведется в поселке Красная Поляна. Границами территории являются границы землеотвода под проектируемый объект согласно проекту межевания и проекту планировки территории. На период строительства границами являются минимально необходимые габариты территории, обеспечивающие безопасное производство строительно-монтажных работ, согласно стройгенплану.
Участок, предназначенный под строительство железнодорожной станции "Альпика-Сервис" (ПК479+67-ПК482+47), располагается вдоль проектируемой железнодорожной трассы в пределах ПК 497 - ПК482+50 у подножья коренного склона северных отрогов хребта Аебга - южная граница участка.
С севера участок станции Альпика-Сервис примыкает к трассе проектируемой автомобильной дороги А-146 Адлер-Красная Поляна.
С запада, востока и частично с севера к площадке станции примыкают объекты курортно-туристического комплекса и жилой застройки частного сектора.
Площадка станции расположена на 1-ой левобережной надпойменной террасе р. Мзымты.
В соответствии с климатическим районированием для строительства (СНиП 23-01-99?)"Строительная климатология" район относится к влажной зоне строительно-климатического района IIIБ (район Красной Поляны).
Участок проектируемой станции расположен на высокой пойме реки Мзымты.
В соответствии с ГОСТ 9.602-05 грунты обладают средней коррозионной агрессивностью по отношению к углеродистой и низколегированной стали, средней коррозионной агрессивностью по отношению к алюминию, высокой - по отношению к свинцу.
По химическому составу подземные воды аллювиального комплекса гидрокарбонатные натриевые, гидрокарбонатные натриево-кальциевые, гидрокарбонатные натриево-магниево-кальциевые. Здание расположено на сложном рельефе участка, имеет центральный, эвакуационные и служебные выходы.
Привокзальная площадь запроектирована с расчетом удобных подъездов городского и междугородного транспорта, а также такси и легковых автомобилей без взаимного пересечения пассажиропотоков и путей движения автотранспорта. Территория имеет четкое зонирование: предусмотрены удобные подходы и подъезды к зданию, стоянки личного и общественного транспорта. На главных подходах к зданию ж. д. станции и на центральной площади выполнено плиточное мощение. В нагорной зоне за подпорной стеной необходимо выполнить дренажную сеть и открытые водоотводные канавы.
Наиболее проблематичным является участок ПК477-ПК479, где в подошве оползня расположены вокзал и устой эстакады. На этом участке очень важным является осушение подошвенной части оползня выше подпорной стенки. Дополнительным негативным фактором является наличие активного ручья, протекающего прямо по телу оползня. В рамках водоотводных мероприятий абсолютно необходимо перехватить и отвести поверхностные воды в параллельное русло, сам ручей осушить и обустроить как дренажную канаву, исключив дальнейшее проникновение вод в тело оползня.
1.2 Архитектурно-планировочные решения
В проекте предложено следующее объемно-пространственные решение и архитектурно-художественные облик здания железнодорожной станции "Альпика-Сервис".
Принято количество и высота этажей: здание 2-х этажное с пассажирской платформой, имеющей навес по всей длине.
Высоты этажей приняты следующие:
1-го этажа (от уровня чистого пола 1-го этажа до уровня чистого пола 2-го этажа) - 5460мм;
2-го этажа (от уровня чистого пола 2-го этажа до уровня чистого пола 3-го уровня - антресоли) - 4480мм и переменная до перекрытия вне проекции антресоли;
3-го антресольного уровня - переменная, обусловленная геометрическими параметрами перекрытия.
Высота до низа конструкций перекрытия навеса от уровня чистого пола платформы переменная.
Установлена система отметок:
за отметку 0,000 принят уровень чистого пола 1-го этажа;
уровень проектируемой головки рельсов принят +9,680;
отметка чистого пола платформы принята равной +10,780.
Для подъема на платформу из зала ожидания для пассажиров и других помещений всех уровней запроектированы внутренние лестницы, эскалаторы и лифты.
Из помещений всех уровней и платформы предусмотрены эвакуационные выходы и лестницы на уровень отметки земли. На платформе монтируются парапетное ограждение высотой 1050мм.
Первый уровень (отм.0,000) железнодорожной станции "Альпика-Сервис" находится на отметке привокзальной площади. В нём расположены: входная группа, зал ожидания пассажиров, кассы, справочно - информационная служба, зона ожидания, санузлы, административные, служебные, вспомогательные и технические помещения с расположением инженерного оборудования, обслуживающего вокзал, коридоры, вертикальные коммуникации, ведущие на следующий уровень (лестницы, лифты, эскалаторы).
На втором уровне (отм. +5,460) запроектированы следующие помещения: входной вестибюль на платформы, кафе общеевропейской кухни на 188 мест (складские, бытовые и производственные помещения кафе), санузлы, административные, служебные, вспомогательные, коммерческие помещения, коридоры, вертикальные коммуникации, ведущие на следующий уровень (лестницы, лифты, эскалаторы).
Третий уровень (отм. +5,460) - антресольный - предназначен для административных, служебных, вспомогательных и технических помещений. Подняться на антресольный уровень можно по четырем лестничным клеткам.
Объемно-планировочные решения всех помещений предусматривают поточность технологических процессов, исключая пересечение путей движения пассажиров, посетителей кафе и служебного персонала.
инвестиция проект денежное движение
1.3 Конструктивные решения
Конструкции сооружения разработаны на основании утвержденного объемно-планировочного решения.
Конструктивно сооружение ж. д. станции решено выше отметки 0,00 в балочном каркасе из монолитного железобетона с жесткими узлами сопряжения плиты перекрытия толщиной 200мм с колоннами сечением 600х600мм и 800х800мм.
Сооружение прямоугольной Г-образной формы в плане с максимальными габаритными размерами в плане 364,40x24,74м и блок здания станции 49,10мх70,50м. Шаг колонн в продольном направлении (вдоль платформы) принят 9,300м, в поперечном переменный от 4,700м до 6,400м. Фундаменты сооружения приняты на естественном основании в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 1000мм и системы монолитных железобетонных перекрестных лент.
Колонны и плита перекрытия, приняты из тяжелого конструкционного бетона средней плотности марки по прочности В25, с применением арматуры периодического профиля классов А500С и А400С. Плита перекрытия армируется сварными сетками с расчетным перехлестом, колонны каркаса, армируются плоскими и объемными арматурными каркасами.
Конструкции стен шахт лифтов и внутренних лестниц, а также лестничные площадки и марши - монолитные железобетонные с применением тяжелого конструкционного бетона марки по прочности В25.
Общая устойчивость железобетонного каркаса сооружения обеспечивается за счет совместной работы горизонтального железобетонного диска перекрытия с колоннами и жестких узлов сопряжения железобетонных колонн с монолитной фундаментной плитой и плитой перекрытия на отметке 5,400.
Навес над всей платформой имеет сложную форму в плане и по высоте (двоякая кривизна) и решен в виде стального каркаса из горячекатаных профилей по рамной схеме в поперечном направлении и по связевой схеме в продольном направлении. Двоякая кривизна покрытия решается за счет различной конфигурации арочных ферм поперечного направления, идущих с шагом 9,300м из спаренных горячекатаных уголков, опирающихся через опорные стойки на колонны из горячекатаных широкополочных двутавров, базы которых жестко защемлены в монолитной плите перекрытия. Все элементы ферм и колонн соединяются с помощью сварки (заводские - полуавтоматической, монтажные - ручной). Фермы покрытия на заводе изготовителе изготавливаются в виде отправочных марок, объединяемых на площадке строительства между собой и с элементами связей и прогонов покрытия, а также с профнастилом в объемные монтажные блоки. Рамность в поперечном направлении обеспечивается за счет вертикальных связей между колоннами из спаренных горячекатаных уголков. Жесткость и устойчивость ферм покрытия обеспечивается системой вертикальных связевых ферм из спаренных горячекатаных уголков, прогонов покрытия из горячекатаных широкополочных двутавров и системой горизонтальных связей по нижним и верхним поясам ферм. Фермы покрытия опираются на колонны каркаса через надколонные опорные стойки из горячекатаных двутавров. По верхним поясам ферм и прогонам покрытия монтируется профилированный настил Н75-750-09, пристреливаемый на каждой опоре в каждом гофре высокопрочными нагелями. Профилированный настил гнется параллельно гофрам по форме верхних поясов ферм и является жестким горизонтальным диском и основанием под кровельное покрытие. В продольном направлении между стальными колоннами навеса предусматриваются вертикальные портальные связи из спаренных горячекатаных уголков и распорки по верху колонн.
Все конструкции сооружения, начиная с фундаментной плиты, разрезаются антисейсмическими и температурными швами на отдельные блоки за счет спаренных колонн разнесенных по осям на 1000мм.
Под фундаментной плитой предусмотрена система гидроизоляции из ПХВ мембраны Sikaplan с двумя слоями геотекстиля на полипропиленовой основе по бетонной подготовке.
2. Финансовый план
2.1 График финансирования
1кв 1г |
2кв 1г |
3кв 1г |
4кв 1г |
1кв 2г |
2кв 2г |
3кв 2г |
4кв 2г |
Итого |
||
Приобретение участка |
- |
3214 285 |
3214285 |
3214285 |
3214285 |
3214285 |
3214285 |
3214285 |
22500000 |
|
Проектирование |
1000000 |
1800000 |
1800000 |
2199500 |
- |
- |
- |
- |
6 799 500 |
|
Согласование |
2100000 |
2432394 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
4 532 394 |
|
Строительство |
- |
- |
20000000 |
17000000 |
15000000 |
14000000 |
12000000 |
12000000 |
90 659 988 |
|
Управление |
1133248 |
1133248 |
1133248 |
1133248 |
1133248 |
1133248 |
1133248 |
1133248 |
9 065 988 |
|
Непредвиденные расходы |
834738 |
834738 |
834738 |
834738 |
834738 |
834738 |
834738 |
834738 |
6 677 910 |
|
Итого |
5067986 |
9414665 |
26982271 |
24381771 |
20182271 |
19182271 |
17182271 |
17182271 |
140235780 |
2.2 Выручка от реализации (доходы)
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
6 год |
7 год |
||
Выручка от аренды площадей |
8 130 000 |
19 260 000 |
25 687 000 |
23 103 000 |
21 744 000 |
20 544 000 |
|
Ставка аренды 1 кв. м/год |
15 000 |
15000 |
17000 |
17000 |
16000 |
16000 |
|
% занятости площадей |
85 |
85 |
100 |
90 |
90 |
85 |
|
Арендуемая площадь |
1284 |
1284 |
1511 |
1359 |
1359 |
1284 |
2.3 График движения денежных средств
1 год |
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
6 год |
7 год |
||
Доходы от аренды |
- |
8 130 000 |
19 260 000 |
25 687 000 |
23 103 000 |
21 744 000 |
20 544 000 |
|
Компенсация эксплуатационных затрат |
- |
2 266 500 |
4 533 000 |
4 533 000 |
4 533 000 |
4 533 000 |
4 533 000 |
|
Затраты на приобретение участка |
9 642 855 |
12 857 140 |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Эксплуатационные затраты |
2 266 500 |
4 533 000 |
4 533 000 |
4 533 000 |
4 533 000 |
4 533 000 |
||
Затраты на маркетинг и продвижение |
54 372 |
108 744 |
108 744 |
108 744 |
108 744 |
108 744 |
108 744 |
|
Налог на имущество |
466 104 |
916 668 |
885 593 |
854 519 |
823 466 |
792 372 |
3. Основные финансовые показатели
1) Период расчета 7 лет
2) Чистый дисконтированный доход (NPV) - сумма годовых текущих эффектов капитальных вложений в проект, приведенная к начальному шагу по каждому шагу расчетов. Чем больше ЧДД, тем эффективнее проект; если же показатель будет отрицательным, то инвестор понесет убытки, т.е. проект неэффективен.
ЧДД = 27 897 468
3) Внутренняя норма доходности (IRR) - это процентная ставка, при которой чистый дисконтированный доход (NPV) равен 0. NPV рассчитывается на основании потока платежей, дисконтированного к сегодняшнему дню.
IRR=35%
4) Простой срок окупаемости - 80 месяцев
5) Дисконтированный срок окупаемости - 84 месяца
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Плановый отчёт о прибылях и убытках, бюджет движения денежных средств за год. Планируемый остаток готовой продукции на конец планового периода. Расчёт бюджета продаж и график поступления денежных средств от потребителей, график выплат за материалы.
контрольная работа [28,3 K], добавлен 06.11.2010Расчет финансовых показателей и эффективности инвестиций для базового варианта проекта. График баланса наличности в отчете "кэш-фло". Анализ безубыточности проекта и оценка его запаса финансовой прочности. График анализа чувствительности проекта по NVP.
курсовая работа [2,7 M], добавлен 28.09.2013Назначение и источники финансирования предприятия. Баланс фирмы на начало планового периода. Прогнозирование выручки от реализации продукции. Планирование переменных и постоянных издержек. Движение денежных средств и основные финансовые коэффициенты.
контрольная работа [776,9 K], добавлен 09.06.2013Оценка экономической эффективности инвестиций в строительство системы электроснабжения судоремонтного завода. Расчет капиталовложений в проектируемую сеть энергоснабжения. Жизненный цикл проекта и график его реализации. Срок окупаемости проекта.
курсовая работа [256,2 K], добавлен 24.06.2015Сущность методов оценки инвестиционных проектов. Характеристика предприятия и источники получения доходов. Расчет экономических показателей инвестиционного проекта, финансовый график и определение эффективности. Организация рабочего места экономиста.
дипломная работа [816,1 K], добавлен 30.07.2012Показатели экономической эффективности инвестиционного проекта компании-оператора подвижного состава. Методы оценки инвестиционной потребности и затрат на базовой платформе и на платформе нового типа. Характеристика притока и оттока денежных средств.
презентация [703,0 K], добавлен 06.05.2015Разработка бюджета производства железнодорожной станции. Технико-экономическая характеристика работы и показатели сортировочной станции. Формирование бюджета затрат. Явочный и списочный состав работников предприятия. Расчет фонда оплаты труда.
курсовая работа [826,6 K], добавлен 11.12.2012Сравнение схем финансирования инвестиционного проекта. Коэффициент рентабельности инвестиций. Доля акционерного капитала в структуре инвестиций. Условие эффективности инвестиций. Дивиденды по привилегированным акциям. Анализ чувствительности проекта.
курсовая работа [376,1 K], добавлен 22.11.2012Варианты использования предприятием пустующего здания цеха и целесообразность приобретения производственной линии. План движения денежных средств. Финансовая реализуемость проекта, если капитальные вложения осуществляются за счет собственных средств.
контрольная работа [21,3 K], добавлен 28.12.2014Понятие эффекта и эффективности. Показатели эффективности инвестиционного проекта. Порядок отбора инвестиционных проектов. Оптимизация инвестиционного портфеля. Оценка объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений.
контрольная работа [30,6 K], добавлен 04.11.2003