Оценка стоимости объекта недвижимости
Характеристика рынка недвижимости и объекта оценки. Описание места расположения, прав собственности на объект оценки, оценка земельного участка. Оценка объекта затратным и доходным подходами. Использование аналогов объекта при рыночном способе оценки.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.05.2012 |
| Размер файла | 293,9 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
4. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Учебник - Челябинск, ЭКСМО, 2007
Приложение
Таблица 1. Условные обозначения, используемые в работе
|
Условное обозначение |
Обозначаемое понятие (величина, показатель) |
|
|
1 |
2 |
|
|
VL |
Стоимость земельного участка |
|
|
TL |
Ставка земельного налога |
|
|
SL |
Площадь земельного участка |
|
|
VR |
Восстановительная стоимость здания |
|
|
CD |
Прямые затраты на строительство здания |
|
|
CD |
Прямые затраты на строительство 1 куб.м. здания |
|
|
CI |
Косвенные затраты на строительство здания |
|
|
Р |
Предпринимательская прибыль застройщика |
|
|
BV |
Строительный объем здания |
|
|
D |
Износ здания |
|
|
DP |
Физический износ здания |
|
|
DF |
Функциональный износ здания |
|
|
DE |
Внешний износ здания |
|
|
Vrem |
Остаточная стоимость здания |
|
|
VCA |
Стоимость объекта по затратному подходу |
|
|
PС |
Скорректированная стоимость 1 кв.м здания |
|
|
S |
Полезная площадь здания |
|
|
VB |
Стоимость здания по сравнительному подходу |
|
|
VSC |
Стоимость объекта по сравнительному подходу |
|
|
r |
Ставка арендной платы |
|
|
PGI |
Потенциальный валовой доход |
|
|
EGI |
Действительный валовой доход |
|
|
ФОТ |
Фонд оплаты труда |
|
|
ЕСН |
Единый социальный налог |
|
|
КОМ |
Платежи за коммунальные услуги |
|
|
ПР |
Прочие расходы на 1 кв. м. полезной площади здания |
|
|
А |
Амортизационные отчисления |
|
|
СОЕ |
Текущие эксплуатационные расходы |
|
|
NOI |
Чистый операционный доход |
|
|
CF |
Реальный денежный поток |
|
|
DCF |
Дисконтированный денежный поток |
|
|
R |
Коэффициент капитализации |
|
|
VDI |
Стоимость объекта по доходному подходу |
|
|
V |
Средневзвешенная (рыночная) стоимость объекта |
|
|
С |
Стоимость 1 кв.м. объекта-аналога |
|
|
RC |
Рост цены |
|
|
Сn |
Корректировка цены продажи 1 кв.м. |
|
|
?1 |
Величина корректировки по времени продаж |
|
|
?2 |
Величина корректировки по местоположению |
|
|
?3 |
Величина корректировки по состоянию объекта |
|
|
Цена, скорректированная по времени продажи |
||
|
Цена, скорректированная по местоположению |
||
|
Цена, скорректированная по состоянию объекта |
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Анализ рынка недвижимости в Республике Башкортостан, динамика цен на квартиры. Описание объекта оценки и его окружение. Расчёт стоимости объекта оценки затратным, доходным и сравнительным подходом. Согласование результатов, полученных разными подходами.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 16.05.2017Оценка затратным, рыночным и доходным подходам к оценке стоимости объекта недвижимости. Характеристика оцениваемого объекта недвижимости. Характеристика экономической ситуации рынка офисной недвижимости. Оценка объекта доходным подходом. Цель оценки.
курсовая работа [60,7 K], добавлен 21.10.2008Особенности оценки объекта недвижимости методом сравнения, капитализации доходов, затратным методом. Итоговые величины рыночной, ликвидационной стоимости объекта оценки. Имущественные права на объект оценки. Анализ рынка недвижимости исследуемого региона.
курсовая работа [950,7 K], добавлен 13.02.2016Принцип оценки недвижимости и факторы, влияющие на ее стоимость. Расчет величины рыночной стоимости квартиры доходным, сравнительным и затратным подходом. Определение итоговой величины стоимости объекта оценки. Описание и характеристика объекта оценки.
курсовая работа [48,9 K], добавлен 10.02.2010Описание месторасположения объекта оценки. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости тремя подходами: доходный, сравнительный и затратный. Границы права собственности. Сущность рыночной стоимости. Поведение и динамика рынка недвижимости.
отчет по практике [1,4 M], добавлен 06.06.2016- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости – жилой дом по адресу: г.Мамадыш, ул.Вишневая, 8
Изучение информации, идентифицирующей жилой дом как объект оценки. Характеристика местоположения дома. Перечень документов, используемых при проведении оценки. Анализ рынка недвижимости. Определение стоимости затратным и сравнительным доходным подходами.
курсовая работа [458,3 K], добавлен 24.10.2014 Общая информация, идентифицирующая объекты оценки. Результаты оценки, полученные при применении затратного, сравнительного и доходного подходов при определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Сведения о заказчике и оценщике, оценка объекта.
курсовая работа [11,1 M], добавлен 06.04.2010Последовательность определения стоимости объекта оценки. Характеристика местоположения объекта оценки недвижимости. Статистика рынка жилой недвижимости г. Москвы по микрорайонам. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта.
курсовая работа [407,1 K], добавлен 18.01.2016Основные подходы к определению стоимости объекта недвижимости. Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного, затратного подходов. Краткая информация о районе расположения объекта оценки. Расчет итоговой величины стоимости объектов.
курсовая работа [894,2 K], добавлен 24.09.2013Особенности оценки рыночной стоимости объекта недвижимости. Состав оцениваемых прав. Вид оцениваемой стоимости. Процедура оценки, объем и этапы исследования. Анализ конкуренции в локальном окружении объекта оценки. Экологические характеристики территории.
дипломная работа [3,7 M], добавлен 20.02.2012
