Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости

(см.ПРИЛОЖЕНИЕ №4)

Согласование результат.

(см.ПРИЛОЖЕНИЕ №5)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Произведенный в работе расчет рыночной стоимости объекта недвижимости подтверждает актуальность темы исследования.

Оценка стоимости конкретного объекта недвижимости зависит от факторов, включающих: цель использования результатов оценки, вид определяемой стоимости, характер оцениваемых прав на недвижимость, тип оцениваемого объекта, полноту оценки объекта недвижимости, дату проведения оценки и др. Указанные факторы оказывают влияние на конкретные действия оценщика при оценке объекта недвижимости, являющегося единственным в своем роде. Вместе с тем эти действия вписываются в рамки универсальной модели оценки, которая может использоваться при любом задании на оценку, для исследования и анализа рынка, применения подходов и методов определения стоимости недвижимости, включая их модификацию и комбинирование.

Универсальная модель оценки представляет собой достаточно гибкий алгоритм, который вместе с тем имеет строго определенную последовательность действий оценщика, регламентируемых законодательными актами, теорией и методологией оценки.

Основная цель оценки недвижимости - определение рыночной или иной стоимости объекта и согласование результатов с заказчиком. Постановка задания на оценку в соответствии с типом недвижимости и последующим применением результатов оценки определяет требования к информационному обеспечению и обработке данных. Анализ информации охватывает сведения от общего состояния экономики до конкретных характеристик оцениваемого объекта. Это позволяет оценщику установить взаимосвязь и взаимозависимость принципов, факторов и параметров, определяющих стоимость конкретной недвижимости. Сбор и обработка ретроспективной информации позволяет получить данные для прогнозирования рыночных тенденций, динамики доходности и стоимости недвижимости в обозримом будущем.

Целью курсовой работы являлось определить рыночную стоимость 3 методами оценки недвижимости. Для достижения поставленной цели был поставлен ряд задач, по которым можно сделать следующие выводы.

Сравнительный подход определяет стоимость оцениваемой не движимости на основе рыночных цен недавно проданных схожих объектов недвижимости, скорректированных на выявленные различия.

Затратный подход определяет стоимость недвижимости как сумму затрат в текущих ценах на приобретение земельного участка и восстановление зданий и сооружений, скорректированных на их износ.

Доходный подход оценивает стоимость на основе способности недвижимости генерировать текущий доход и изменения стоимости объекта со временем, а также связанного с данным объектом инвестиционного риска.

Оценка была произведена на основании трех подходов, после чего мною были сделаны выводы что:

Рыночная стоимость объекта оценки определялась как средневзвешенная от результатов, полученных затратным, доходным и сравнительным подходами.

Данный метод позволяет получить наиболее объективные результаты при условии, что сегмент рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект, является в достаточной степени развитым.

Затратный подход не отражает полезность объекта для его владельца, но в большей степени, чем другие методы, учитывает физическое состояние объектов. Затратный подход при оценке рыночной стоимости объектов недвижимости на высокоразвитом рынке Казахстана, как и при применении трех подходов, носит, как правило, вспомогательный характер.

Доходный подход является достаточно важным при оценке коммерческой недвижимости. В то же время, учитывая специфику методики данного подхода, значительное количество параметров определяются исходя из субъективных оценок, наиболее важной из которых является прогноз развития рынка недвижимости.

И так, объектом оценки был магазин «Флагман», рассчитали его 3 методами, т.е. затратным, сравнительным и доходным.

Расчет рыночной стоимости затратным методом составило 1 648 046 тенге, сравнительным 17 216 288 тенге и доходным 17 824 378 тенге. Согласование результатов и итоговое заключение рыночной стоимости с учетом весовых коэффициентов составило 12 287 029 тенге.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ЛИТЕРАТУР

1. Д.А.Шевчук , «Оценка недвижимости и управление собственностью».

2. Т.Г.Касьяненко, Г.А.Маховикова, В.Е.Есипов, С.К.Мирзажанов «Оценка недвижимости». (учебное пособие)

3. Е.Н.Иванова, «Оценка стоимости недвижимости». (учебное пособие)

4. А.Г.Грязнова, « ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ». (учебник)

Ссылки (INTERNET)

1. http://www.zakon.kz/4483918-arenda-kommercheskojj-nedvizhimosti-v.html

2. http://www.eip.kz/

3. http://www.sng.allbusiness.ru/content/document_r_7EF9834D-D034-4ABC-AB33-4047D1B98B15.html

4. http://www.kaznauka.com/31_PRNT_2010/Medecine/73525.doc.htm

5. http://citycatalogue.ru/kazakhstan/ust-kamenogorsk/

6. http://www.krn.kz/Ust_Kamenogorsk

7. http://www.oskemenforum.com/ru/forumdisplay.php?f=1

Размещено на Allbest.ru