Размещено на http://www.allbest.ru/

РЕФЕРАТ

Тема «Теоретические основы оценочной деятельности»

Содержание

Введение

1. Теоретические основы оценочной деятельности

1.1 Сущность оценочной деятельности

1.2 Концепция бизнеса

2. Принципы оценки бизнеса

2.1 Саморегулирующие организации оценщиков

2.2 Классификация стоимости в условиях рыночной экономики

2.3 Общая характеристика процесса стоимости

2.4 Разновидность стоимости и их стандарты

Список использованной литературы

Введение

В условиях рыночной экономики велика роль оценки бизнеса, который позволяет обеспечивать оценку стоимости объектов недвижимости, движимости и других ресурсов предприятий. Совершенствование теоретических основ оценки бизнеса, внедрение международных стандартов позволяет улучшать работу институтов оценки РК. Важная роль при этом принадлежит оценочной деятельности, который сегодня в республике находится только в стадии становления, перед которым стоят серьезные преобразования по внедрению в ближайшей перспективе международных стандартов. Привлечение инвесторов, безусловно требует общей оценки финансового состояния предприятий и общей стоимости самого предприятия.

Целью реферата является изучение теоретических основ оценочной деятельности, раскрытие принципов оценки и их функций в соответствии с международными подходами определенных в теории оценочной деятельности.

1. Теоретические основы оценочной деятельности

1.1 Сущность оценочной деятельности

Прежде всего бизнес определяют как деятельность, связанную с получением прибыли или выгоды в какой-либо другой форме. Это важный признак бизнеса и его основная цель, без которой невозможно существование самого предпринимательства. Характерной особенностью бизнеса является то обстоятельство, что он основывается на частной собственности, на факторах производства, имея в виду, что частная собственность существует в разновидностях: личной, семейной, групповой, акционерной, т.е. коллективной. Это не означает, что государство не может заниматься предпринимательской деятельностью.

Бизнес требует высокого уровня самостоятельности и свободы экономического выбора, а также ответственности. Отличительной особенностью его следует считать рискованность предпринимательства и постоянную угрозу потерь. Все это требует оценки бизнеса для эффективного его функционирования и развития. Имеются различные трактовки по определению бизнеса, но на нащ взгляд наиболее точное определение дает известный английский экономист Джон Мейнард Кейнс, который выделяет следующие основные качества предпринимательства как осторожность, предусмотрительность, расчетливость, стремление к прогрессу, независимость, оптимизм, предприимчивость, бережливость, желание оставить состояние наследникам.

Исходя из этого, определение бизнеса можно трактовать следующим образом: бизнес или предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, осуществляемая под свою имущественную ответственность, любая деятельность отдельных граждан или их групп, направленная на получение экономической выгоды в виде прибыли или иной форме.

На основе всего этого, собственность в условиях рынка облагается налогом, как и получаемая прибыль, также при осуществлении предпринимательской деятельности она может переходит из одной руки в другую, что требует оценки как самого бизнеса, так и ресурсов используемых в процессе предпринимательской деятельности.

Как всякая профессиональная деятельность, осуществляемая длительное время, оценочная деятельность, наряду с использованием общих экономических и юридических понятий и терминов, выработала свой собственный тезаурус, который отражает ее особенности. Естественно, что в нем, наряду с вновь возникшими, много понятий и терминов, заимствованных из западной теории и практики оценки, функционирующих более длительное время.

Оценочная деятельность состоит в деятельности по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной и иной стоимости. Однако оценочная деятельность более широкое понятие, нежели понятия оценки бизнеса. Первая отражает отдельную деятельность по оценке имущества, недвижимости отдельных физических и юридических лиц. Вторая касается оценки именно бизнеса, которая проводится работниками предприятия, фирмы и компании. При этом оценка осуществляется по отношению к тем или иным ресурсам, используемых, в процессе деятельности предприятия, а также всей деятельности предприятия.

Предметом оценки бизнеса является оценка отдельных сторон и всей деятельности предприятия по отношению к рыночной стоимости на основе использования соответствующих методов и приемов оценки в зависимости от финансового состояния или ликвидации данного предприятия.

Оценка бизнеса имеет важное значение для предприятия с целью обеспечения конкурентности на рынке, а также обеспечения учета стоимости, как используемого капитала, так и всей деятельности и служит для получения доходности предприятий, фирм и компаний. Говоря о оценке бизнеса необходимо отметить о пользовании оценочной информацией, основных ограничениях, особых и базовых характеристиках, элементах базовых характеристик и основы для признания. С данной позиции следует выделить, что пользователями информации являются лица, осуществляющие принятие управленческих решений, и требования предъявляемые к ним. Основное ограничение связаны с доходом и затратами, т.е. доходы должны превышать затраты. Особые характеристики для пользователя -понятность и полезность для пользователя. Базовыми характеристиками являются релевантность и надежность. Элементами базовых характеристик являются своевременность, верифицируемость и достоверность. Вторичными характеристиками служат ценность построения прогноза и ценность в системе обратной связи. Основой для признания являются сопоставимость, включая последовательность и нейтральность, существенность, т.е. материальность.

Говоря о предпринимательской деятельности следует выделить государственное регулирование данной деятельности, что вытекает от насущных проблем экономики.

1.2 Концепция бизнеса

Бизнес - понятие весьма емкое и многогранное, не поддающее однозначному определению. В американских учебниках он характеризуется как система ведения дела, создание необходимой и пользующейся у людей спросом продукции, занятие, работа, основное направление рыночной экономики; источник удовлетворения человеческих потребностей и, наконец, образ жизни.

Известно,, что в обществе существует три фактора производства, земля, труд и капитал. Американский экономист Й. Шумпетер выделил бизнес в качестве четвертого фактора производства, имея в виду предпринимательские способности, предприимчивость и активность его участников, которые, по его мнению, представляют движущую силу производства, активизирующую и усиливающую действия первых трех его составных факторов.

Согласно концепции бизнеса можно выделить бизнес как многогранную деятельность, охватывающую в условиях рыночных отношений все стороны экономики: производство, реализацию, финансовое обеспечение, страхование, оказание услуг, выполнение работ и другие виды деятельности, связанные с производством, распределение, обменом и потреблением. В зависимости от характера деятельности бизнес подразделяется на производственный, торговый, финансовый, посреднический и страховой.

Концепция бизнеса основана на сфере производства (производитель) и сфере обращения (рынок) и потребление. Исходя из этого, предприятия, должны знать: -рынок, всесторонне изучать его состояние и динамику потребительского спроса на производимый товар;

-воздействовать на рынок и потребительский спрос с помощью доступных средств в целях эффективности функционирования предприятия;

-добиваться преимуществ в конкурентной борьбе за счет повышения технологического уровня и качества продукции;

-ориентировать стратегию маркетинга на перспективу, ставя конкретные задачи по завоеванию рынка, расширению объема продаж, особенно на перспективных секторах рынка.

При этом концепция бизнеса выделяет внутреннюю и внешнюю среду, которые оказывают существенную роль на эффективное функционирование предприятия в условиях предпринимательства.

2. Принципы оценки бизнеса

2.1 Саморегулирующие организации оценщиков

Теоретической базой оценочной деятельности в экономике РК является набор оценочных принципов, сформулированных в результате многолетнего опыта зарубежных и отечественных экспертов-оценщиков по оценке недвижимости, бизнеса, услуг.

Эти принципы можно условно разбить на четыре группы:

основанные на представлениях пользователя;

отражающие взаимоотношения компонентов собственности;

связанные с рыночной средой;

наилучшего и наиболее эффективного использования собственности.

При оценке любого объекта собственности должны быть задействованы все принципы оценки. Однако они могут быть использованы с разной степенью значимости. Степень значимости каждого принципа определяется конкретной ситуацией, складывающейся при оценке того или иного предприятия, бизнеса, услуг.

Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают в себя принципы полезности, замещения и ожидания.

Полезность определяет то, что объект собственности обладает стоимостью лишь в том случае, если он может быть также полезным потенциальному владельцу. Имущество может быть полезным также конкретному владельцу при реализации чувства гордости от владения этим имуществом либо реализации других его психологических потребностей.

Полезность - это способность собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени. Удовлетворение потребностей пользователя имущества, которое приносит доход, в конечном счете, обычно выражается в виде потока денежного дохода.

Замещение означает то, что разумный покупатель не заплатить за собственность больше наименьшей цены, запрашиваемой за аналогичный объект собственности с такой же степенью полезности. Это значит, что неразумно платить за уже существующий объект больше, если другой объект с аналогичной полезностью может быть воспроизведен при меньших затратах. Эксперт-оценщик, анализируя поток дохода от эксплуатации собственности, определяет его максимальную стоимость исходя из сопоставления потоков доходов от других аналогичных объектов, характеризующихся схожим риском и качества продукции.

Принцип замещения гласит: максимальная стоимость собственности определяется наименьшей стоимостью, по которой может быть приобретено другое имущество эквивалентной полезностью, он является основным при использовании рыночного подхода.

Ожидание означает то, что в большинстве случаев полезность имущества связана с ожиданием будущих прибылей. Например, стоимость действующего предприятия, приносящего доход, определяется ожидаемой прибылью, которая может быть получена от использования имущества предприятия, а также размером денежных средств от его перепродажи.

Принцип, отражающий взаимоотношения компонентов собственности включает в свою группу следующие принципы: остаточной продуктивности, вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, оптимального размера и экономического разделения и соединения прав собственности.

Остаточная продуктивность земельного участка характеризует то, что любой вид предпринимательской деятельности как правило, требует наличия четырех факторов производства: труда, капитала, управления и земли. Каждый используемый фактор производства должен быть компенсирован вновь создаваемой данной деятельностью стоимостью. Возможность компенсации действия факторов производства имеет следующий вид (табл.1).

Таблица 1.

Наименование фактора	Компенсация
Труд	Зарплата
Капитал	Процент, дивиденды
Управление (включая предпринимательскую деятельность)	Прибыль, вознаграждение управляющим
Земля	Рента (налоги, арендная плата)

Остаточная продуктивность определяется как чистый доход, отнесенный к земле, после оплаты расходов за труд, капитал и управление.

Вклад - это сумма, на которую увеличивается стоимость собственности, или доходов, полученных от владения им вследствие какого-либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства: труду, капиталу, управлению, земле.

Например, эксперт-оценщик оценил предприятие для его продажи в 25 млн. тенге. Чтобы получить максимальную цену, владелец предприятия сделал новую ограду и покрасил здания и сооружения, входящие в имущественный комплекс, затратив на это 0,5 млн. тенге. После этого предприятие было оценено в 29 млн. тенге. Таким образом, новая ограда и покраска зданий и сооружений стоимостью 0,5 млн. тенге добавили к стоимости предприятия 4,5 млн. тенге.

Возрастающая и убывающая отдача характеризует то, что владелец земельного участка, на котором стоит объект собственности, часто задумывается над вопросом о том, насколько интенсивно следует застраивать земельный участок. Например, построив один цех, он получил определенный размер прибыли, построив второй цех, он получил большую, построив третий цех - еще большую. Однако владелец заметил, что полученная от постройки третьего цеха прибыль окупается в сроки, превышающие нормативные. Это означает, что построенный третьим цех оказался неэффективным.

Сбалансированность (пропорциональность) характеризует то, что принцип баланса состоит в том, что любому типу собственности соответствует оптимальное сочетание факторов производства, при котором достигается максимальная стоимость земли. Если нарушается принцип баланса, то появляется «недоулучшенная» или «переулучшенная» собственность. В любом из этих случаев земля теряет стоимость из-за неэффективного использования, а риск по вероятным сделкам с такой собственностью увеличивается.

Оптимальный (экономический) размер гласит о том, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимое для наиболее эффективного использования различных типов собственности.

Одним из частных примеров принципа оптимального размерав является понятие приростной стоимости участка земли. Это понятие встречается тогда, когда два (или более) участка земли объединяются в один, стоимость которого превышает сумму стоимостей отдельных взятых участков. Это превышение и есть приростная стоимость земельного участка.

Экономическое разделение и соединение имущественных прав собственности позволяет на основе законодательных актов РК разделять и продавать по отдельности имущественные права на собственность. Каждое отдельное имущественное право можно представить как составляющую единого пакета.

Разделение прав может осуществляться по-разному, например:

физическое разделение - разделение прав на пользование воздушным пространством; разделение прав на пользование поверхностным участком земли и недрами;

разделение во времени владения - различные виды аренды, пожизненное владение, будущие имущественные права;

разделение по праву пользования - ограниченное право пользования имуществом предприятия, лицензии на отдельные виды деятельности, ограничения на использование имущества;

разделение по видам имущественных прав - совместная аренда, партнерство, траст, корпорации, опцион, контракт с оговоренными условиями продажи;

разделение по правам кредитора вступить во владение имуществом предприятия - закладные, залоги, судебные залоги, участие в капитале.

Принципы, связанные с внешней рыночной средой объединяет группу принципов, в которую входят принципы: зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения.

Принцип зависимости гласит: стоимость оцениваемой собственности зависит от характера и стоимости окружающей собственности. Например, стоимость имущества крупных промышленных предприятий зависит не только от характера экономической среды на примыкающей к предприятию территории, в ближайшей окрестности, регионе, где находится предприятие, но и от национального характера страны, а также международных связей. Также он выражается в том, что оцениваемая собственность влияет на стоимость окружающих объектов недвижимости и имущества других предприятий, находящихся на данной территории.

Принцип соответствия характеризует то, что максимальная стоимость возникает тогда, когда уровень архитектуры, удобств, характера использования собственности соответствует потребностям и ожиданиям местного рынка.

Принцип соответствия реализуется в виде двух принципов: регрессии и прогрессии. Принцип регрессии определяет уменьшение стоимости собственности при ее переулучшении относительно рыночных условий.

Принцип прогрессии заключается в том, что стоимость недоулучшенной собственности повышается благодаря окружающей застройке.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования имущественного комплекса является основным при оценке, так как он определяет выбор факторов, влияющих на стоимость собственности.

2.2 Классификация стоимости в условиях рыночной экономики

стоимость оценочный рыночный международный

Стоимость - денежный эквивалент рыночного обмена. Под рыночной стоимостью объектов гражданских прав понимают наиболее вероятную величину сделки, в результате которой объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, когда т е и другие действуют добровольно, разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цене не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Подразумевают, что при сделке купли-продажи передача прав от продавца к покупателю производится при соблюдении следующих условий:

Мотивации покупателя и продавца имеют типичный характер, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления или чрезвычайных жизненных обстоятельств.

Обе стороны хорошо проинформированы, проконсультированы и действуют, по их мнению, с учетом своих максимальных интересов.

Имущество было выставлено на продажу на рынке достаточное количество времени, чтобы с информацией о продаже собственности ознакомились потенциальные покупатели и приняли решение о покупке объекта.

Оплата произведена на условиях финансирования сделки.

Цена является нормальной, не затронутой специфическими условиями финансирования и продажи.

Рыночную стоимость собственности иначе называют стоимостью при обмене - в отличие от стоимости в использовании (или потребительской стоимости), которая отражает ценность объекта для конкретного собственника.

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта оценки для конкретного собственника, который не собирается выставлять объект на рынок. Оценку потребительской стоимости объекта производят исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем.

Инвестиционная стоимость имеет понятие, сходное с термином «стоимость в использовании», означает стоимость объекта оценки для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые вложения. Расчет инвестиционной стоимости производят исходя из капитализации. Инвестиционную стоимость рассчитывают обычно при оценке для конкретного инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход. Данный вид стоимости носит субъективный характер.

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах существующих на дату проведения оценки, на создание объекта оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемой исходя из существующих условий и цели его использования.

Стоимость объекта для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативно-правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок, меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в действующих стандартах оценки.

2.3 Общая характеристика процесса стоимости

Оценка приносящий доход объектов собственности - это упорядоченный процесс, в основу которого положены принципы оценки. Этот процесс предусматривает определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости. Процесс оценки основывается на научном методе, и применим к решению широкого круга оценочных задач.

Процесс оценки может быть разделен на ряд последовательных стадий:

1. Определение проблемы (постановка задачи).

2. Предварительный осмотр объекта и заключение договора на оценку, составление плана работ.

3. Сбор, проверка и анализ данных.

4. Применение трех подходов к оценке стоимости объекта собственности и выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов.

5. Согласование результатов, полученных с помощью различных подходов.

6. Подготовка отчета и заключения об оценке.

Определение стоимости как этап процесса оценки требует выбора одного из видов стоимости, закрепленных в стандартах оценки, обязательных к применению всеми субъектами оценочной деятельности. При оценке важно идентифицировать реальный объект собственности и определить связанные с ним юридические права.

Существует три основных подхода к оценке собственности, которые должны быть использованы для оценки любого объекта: рыночный, доходный, затратный.

Рыночный подход - общий способ определения стоимости собственности, в рамках которого используется один или более методов, основанных на сравнении данного объекта собственности с аналогичными уже проданными объектами. Основан на принципе замещения.

Доходный подход - общий способ определения стоимости собственности, в рамках которого используется один или более методов на пересчете ожидаемых доходов. Основан на принципе ожидания.

Затратный подход (подход на основе активов) - общий способ определения стоимости предприятия, в рамках которого используется один или более методов, основанных непосредственно на исчислении стоимости активов. Основан на принципах замещения, наилучшего и наиболее эффективного использования, вклада, сбалансированности, экономической величины и экономического разделения.

Обычно в результате согласования оценщик представляет клиенту единственную величину стоимости. Хотя в случае невозможности выведения единой величины возможно предоставление диапазона стоимости. Согласование - это не процесс механического усреднения результатов, полученных с использованием трех подходов. Это процесс логических рассуждений и принятия решения.

Определение исходной информации и ее источников заключается в использовании основных источников информации об объекте оценки:

правоустанавливающие документы, сведения об обременении объекта оценки правами иных лиц;

данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки;

информация о технических и эксплуатационных характеристиках объектов оценки;

информация, необходимая для установления количественных и качественных характеристик объектов оценки с целью определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Профессиональные нормы оценки - это стандарты профессиональной практики оценки, разрабатываемые профессиональными организациями и государством для контроля, за деятельностью своих членов. Знание стандартов позволяет оценщикам использовать единую терминологию, понятийный аппарат и методики оценки.

Оценка имущества уходит своими корнями в классическую и современную экономику. К 40-м гг. ХХ столетия во многих странах были разработаны в основном схожие между собой принципы и методики оценки, однако лишь во второй половине века начал развиваться подход к понятию оценки как профессиональной дисциплине.

На протяжении 60-70-х годов ряд национальных организаций оценщиков разработали и опубликовали стандарты профессиональной практической деятельности для своих членов. Этому примеру последовали другие. Содержание стандартов сочетало соображения профессионального порядка с практическими потребностями рынка. В некоторых странах стандарты были инкорпорированы полностью или частично в национальные законы и нормативные акты. Некоторые организации выработали контрольные и исполнительные процедуры, позволяющие выражать осуждение и лишать профессионального статуса члена организации в случае серьезного нарушения им стандартов или связанных с ними этических норм.

Не менее важно отметить, что в экономике и сфере бизнеса как внутри страны, так и на международном уровне произошли быстрые и весьма существенные сдвиги, усилившие рыночное значение роли профессиональной оценки имущества и бизнеса. Компетентная, объективная, выполненная на профессиональном уровне оценка в настоящее время требуется в самых областях деловой активности. В особенности все более широкое признание получают оценочные процедуры при определении текущей стоимости активов предприятий для отражения в финансовой отчетности.

Различают национальные и международные стандарты оценочной деятельности.

2.4 Разновидность стоимости и их стандарты

Правовые основы стандартизации в РК установлены Законом РК «О стандартизации». Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил, характеристик продукции, работ и услуг.

Основными задачами стандартизации услуг в области оценочной деятельности являются:

обеспечение взаимопонимания и взаимодействия между всеми сторонами - участниками процесса оценки имущества;

формирование нормативной базы для обеспечения проведения сертификации услуг по оценке;

создание и ведение системы классификации и кодирования технико-экономической информации, используемой при оценке;

гармонизация терминологий, классификации услуг, методов оценки с международными стандартами;

содействие соблюдению законодательства РК средствами и методами стандартизации.

Казахстанские стандарты оценки собственности включают государственные стандарты и стандарты саморегулирующих организаций.

Глубокое обсуждение области знаний, включающей в себя методы и практические процедуры оценки, выходят за рамки задач, стоящих перед МСФО.

Время в оценочной деятельности имеет важное значение, что определяет стоимость суммы денег - это функция от времени возникновения денежных доходов или расходов. Поэтому основными операциями в оценке стоимости, позволяющими сопоставить разновременные деньги, являются операции накопления (процесс определения будущей стоимости) и дисконтирования (процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости). Основой понятия дисконтированного потока реальных денег, состоит в том, что деньги имеют временную цену, поскольку данная сумма денег, имеющая в наличии в настоящее время, обладает большей ценностью, чем такая же сумма в будущем. Эта разница может быть выражена как ставка дохода, характеризующая относительные изменения за определенный период времени, который по практическим соображениям принимают обычно равным году (номинальная годовая ставка).

Денежный поток - это денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности.

Денежный поток, в котором суммы различаются по величине, называют обычным денежным потоком.

Денежный поток, в котором все суммы равновеликие, называют аннуитетом.

Суммы денежного потока возникают через одинаковые промежутки времени, называемые периодом. Денежный поток может возникать в конце, в начале и середине периода.

Предварительно рассчитанные таблицы сложного процента (приложение 1) без корректировки применимы только к денежному потоку, возникающему в конце периода.

Для решения задач, касающихся временной оценки денежных потоков, необходимо определить четыре составляющие:

суммы;

время;

риск;

ставку дохода.

В зависимости от задачи необходимо определить сумму либо инвестируемых, либо необходимых к получению денежных средств. Это необходимо для того, чтобы определить, обеспечить, обеспечит ли данное вложение средств положительную ставку дохода. Положительная ставка дохода на инвестиции ожидается в тех случаях, когда приток денежных средств должен превысить их отток

Время - важнейшая составляющая оценки денежного потока, она измеряется периодами, или интервалами (день, неделя, месяц и т.д.).

Риск - вероятность того, что доходы, которые будут получены от инвестиций, окажутся больше или меньше первоначально прогнозируемых.

Ставка дохода на инвестиции - процентное соотношение между чистым доходом и вложенным капиталом. Соотношение ставки дохода и риска: чем выше доход, тем выше риск.

Обычно выделяют шесть функций сложного процента:

накопленная сумма единицы (будущая стоимость единицы);

накопление денежной единицы за период (будущая стоимость аннуитета);

фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления);

текущая стоимость единицы (дисконтирование);

взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на амортизацию денежной единицы).

Список использованной литературы

Послание Президента Республики Казахстан народу Казахстана «Новый Казахстан в Новом мире», Казахстанская правда, 2007.

Закон РК «О оценочной деятельности в Республике Казахстан» // Казахстанская правда, 1995, 31 января- 4 февраля

Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово-хозяйственной деятельности предприятий.: Учебное пособие: М.:ИНФРА, 2001.

Дюсембаев К.Ш., Егембердиева С.К., Дюсембаева З.К., Аудит и анализ финансовой отчетности, Алматы, “Каржы-Каражат”, 1997.

Дюсембаев К.Ш. Анализ финансового положения предприятия. Алматы, «Экономика», 1998.

Рыбин В.И., Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятий и объединений, Москва, “Финансы и статистика”, 1989.

Савицкая Г.В., Анализ хозяйственной деятельности предприятия, Минск, 1999.

Оценочная деятельность в экономике. //Учебное пособие./Под ред. Проф. В.М. Джухи и доцента В.Д. Киреева.: Изд. Центр «Март», Москва-Ростов-на-Дону, 2003.

Шеремет А.Д., Сайфуллин Р.С. Методика финансового анализа. М.:ИНФРА, 1997.

Риполь Сарагоси. Основы финансового и управленческого анализа. М., 1999.

Нурсеитов Н. Анализ дебиторской и кредиторской задолженности.

Размещено на Allbest.ru