Кадастровая оценка земель различного назначения

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Сущность земельного кадастра

2. Кадастровая оценка земель поселений

3. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

4. Кадастровая оценка лесных земель

Экономические, экологические и некоторые другие показатели природных ресурсов обычно обобщают в виде кадастров.

Кадастр -- систематизированный свод сведений, количественно и качественно, характеризующих определенный вид природных ресурсов или явлений, в ряде случаев с их социально-экономической оценкой. Кадастры составляют специально уполномоченные органы Госкомэкологии России для комплексного учета природных ресурсов на территориях республик, краев и областей, рационального их использования, для дифференциации платы за ресурсы и т. д.

Различают земельный, водный, лесной кадастр недр, животного мира, медико-биологический, промысловый и другие виды кадастров. Объект работы - земельный кадастр, предмет - кадастровая оценка земель различного назначения.

Цель работы - охарактеризовать сущность земельного кадастра. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть понятие земельного кадастра;

- охарактеризовать кадастровую оценку земель различного назначения.

1. Сущность земельного кадастра

Государственный земельный кадастр как одна из организационных мер представляет собой набор сведений и документов о категориях, правовом режиме земель, субъектах использования, качественных характеристик и ценности земли.

По Федеральному закону «О государственном земельном кадастре» от 2.01.2000 № 28-ФЗ государственный земельный кадастр -- систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации; сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. № 102-ФЗ «О государственном земельном кадастре»//Собрание законодательств РФ. - 2000. - 10 января. - № 2.. Государственный кадастровый учет земельных участков -- описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку.

Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Дает понятие земельного участка, как часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Земельный кадастр определяет межевание земельного участка как мероприятие по определению местоположения и границ земельного участка на местности и территориальную зону как часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Государственный земельный кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения: государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственного контроля использования и охраны земель; мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия земель; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства; экономической оценки земель и учета стоимости земли в составе природных ресурсов; установления обоснованной платы за землю; иной связанной с владением, пользованием и распоряжением земельными участками деятельности.

Деятельность по ведению государственного земельного кадастра осуществляется в соответствии со следующими принципами:

единство системы и технологии ведения государственного земельного кадастра на всей территории Российской Федерации;

непрерывность внесения в государственный земельный кадастр изменяющихся характеристик земельных участков;

открытость сведений государственного земельного кадастра;

сопоставимость и совместимость сведений государственного земельного кадастра со сведениями, содержащимися в других государственных и иных кадастрах, реестрах, информационных ресурсахИгнатов В. Г. Экология и экономика природопользования. - Ростов н/Д: изд-во «Феникс», 2003. - С. 436..

2. Кадастровая оценка земель поселений

Землями поселений признаются территории, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Земли поселений используются в соответствии с генпланом и проектом планировки и застройки и выполняют культурно-бытовые, рекреационные, оздоровительные и другие функции.

Кадастровая оценка проводится по всем категориям и видам использования городских земель независимо от форм собственности. Порядок использования земель поселений определяется в соответствии с зонированием их территорий.

Основные территориальные зоны следующие:

* жилые;

* общественно-деловые;

* инженерной и транспортной инфраструктуры;

* производственные;

* рекреационные;

* сельскохозяйственного использования;

* военных объектов и специального назначения.

Под кадастровой оценкой городской земли понимается совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах кадастровых кварталов (кластеров).

Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. - М.: КНОРУС, 2007. - С. 153..

Рыночной информационной базой кадастровой оценки городских земель являются массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного и гаражного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, о ставках арендной платы за земельные участки, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов доходной недвижимости.

Нормативная информация включает данные государственного земельного кадастра, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, учитывающих относительную градостроительную ценность отдельных территорий городов.

Источниками этих данных являются Регистрационные палаты, БТИ, Земельные комитеты, Государственный фонд имущества, городские строительные организации, Комитет по архитектуре, оценочные и риэлторские фирмы и другие организации.

Объектом кадастровой оценки городских земель являются земли в пределах городской черты.

3. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

кадастровый оценка земля экономический

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории Российской Федерации. Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.

Объектом оценки являются земли сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений (землепользовании) юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земли сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп: 1)сельскохозяйственные угодья; 2)земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; 3)земли под замкнутыми водоемами; 4)земли под древесно-кустарниковой растительностью, болотами, нарушенные земли; 5)земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования; 6)земли, пригодные под оленьи пастбища Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. - М.: КНОРУС, 2007. - С. 162..

Государственная кадастровая оценка, земель сельскохозяйственного назначения включает определение удельных показателей кадастровой стоимости каждой из шести групп земель. В основе кадастровой оценки лежит определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

4. Кадастровая оценка лесных земель

Земли лесного фонда -- это совокупность земли, древесной, кустарниковой и травянистой растительности.

В состав земель лесного фонда входят лесные земли и нелесные земли.

К лесным землям относятся земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления: а) вырубки - площадь, на которой остались пни; б) земли с не сомкнувшимися лесными культурами -- молодой лес, у которого не произошло смыкание крон; в) гари и погибшие насаждения -- сгоревшие и испорченные вредителями деревья; г) прогалины -- пустые участки внутри леса площадью менее 0,5 га; д) редины -- отдельно стоящие насаждения третьего класса возраста и более, имеющие полноту менее 0,3 м.

К нелесным землям относятся земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства, а также иные земли, расположенные в границах лесного фонда.

Целью кадастровой оценки является определение кадастровой стоимости лесных земель для целей налогообложения.

Объектом кадастровой оценки в зависимости от уровня кадастровой оценки являются лесные земли оценочных зон, субъектов РФ, лесхозов, участков земель лесного фонда Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. - М.: КНОРУС, 2007. - С. 178..

Кадастровая оценка лесных земель проводится по единой методике, обеспечивающей сопоставимость результатов их оценки на территории Российской федерации, а также с оценкой других категорий земель.

Методика позволяет определить кадастровую стоимость земель лесного фонда на основе расчетного рентного дохода, получаемого в результате их хозяйственного использования.

Заключение

Система необходимых и достоверных сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель Российской Федерации, местоположении и размере земельных участков, об их качественной характеристике, оценке земельных участков представлена в Государственном земельном кадастре.

Ведение кадастра осуществляется Госкомитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомземом). Сведения, составляющие земельно-кадастровую документацию, приобретают юридическую силу и в дальнейшем являются единственно законным документом для судебных, финансовых, банковских организаций.

Государственный земельный кадастр является основой, а по некоторым вопросам -- частью государственных отраслевых кадастров (водного, лесного, горного и др.).

Список использованной литературы

1. Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. № 102-ФЗ «О государственном земельном кадастре»//Собрание законодательств РФ. - 2000. - 10 января. - № 2.

2. Глушкова В. Г. Экономика природопользования. - М.: Гардарики, 2005.

3. Игнатов В. Г. Экология и экономика природопользования. - Ростов н/Д: изд-во «Феникс», 2003.

4. Коробкин В. И. Экология. - Ростов н/Д: изд-во «Феникс», 2001.

5. Петров В. И. Оценка стоимости земельных участков. - М.: КНОРУС, 2007.

Размещено на Allbest.ru