Совершенствование механизма ценообразования в строительстве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Контрольная работа по теме:

Совершенствование механизма ценообразования в строительстве

План

Введение

Основы ценообразования в строительстве

Сметная стоимость строительства, ее состав и структура

Система сметных норм и цен в строительстве

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общегосударственной ценовой политики. С помощью цены государство и хозяйствующие субъекты, в том числе предприятия и организации строительной индустрии осуществляют планирование и контроль общественно необходимых затрат, соблюдают необходимые производственные пропорции, дают оценку произведенным затратам и полученным результатам. Иначе говоря, с помощью цены, как экономической категории, обеспечивается соответствие между спросом и предложением, определяются текущая и перспективная стратегия развития производства.

Основная функция цены - количественное выражение стоимости изделий. Она пользуется для определения валовой и товарной строительной продукции, производительности труда, рентабельности, объема капитальных вложений, фонда заработной платы и др. Роль цены продукции в строительном производстве играет сметная стоимость строительства.

В условиях рыночных отношений складывается впечатление, что цены никем не контролируются, что нередко создает у некоторых людей ностальгию о необходимости возрождения Госкомцен - «ценового» органа, действующего в условиях былой командно-плановой экономики. Однако ситуация на самом деле несколько иная. С первых дней государственной независимости правительство Узбекистана определило политику либерализации цен и предусмотрело в качестве первоочередных такие меры, как:

дальнейшее упорядочение системы ценообразования и укрепление роли цены как рыночного регулятора;

последовательное проведение курса на поэтапную либерализацию оптовых и розничных цен, расширение круга изделий (товаров), реализуемых по свободным (договорным) ценам;

временное сохранение государственного регулирования цен на узкий круг жизненно важных продуктов питания, прежде всего на муку и хлеб;

последовательное повышение закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию с доведением их до уровня мировых цен;

осуществление мер по недопущению искусственного взвинчивания цен за счет проведения антимонопольных мероприятий, разукрупнения высокомонопольных структур, создание условий для формирования конкурентной сферы.

Основы ценообразования в строительстве

Значение, роль и функции цены в строительном производстве довольно велики. Цена - это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции. Стоимость определяется количеством затрат общественно необходимого труда на создание продукции, которое постоянно изменяется под влиянием прогрессивных методов и технологий.

Исходной продукцией при разработке цен является общепринятая классическая формула:

Ц = с + у

где с - материальные издержки;

v - оплата труда;

рт - норма труда для общества (отношение стоимости прибавочного продукта к оплате труда).

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены - это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности.

В основном, используются следующие формы цен:

прейскурантные оптовые цены;

максимальные;

договорные.

Прейскурантная цена - это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это - «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются.

Максимальная цена - это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т.п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению.

Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию - важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

В Узбекистане в целях совершенствования ценообразования было принято постановление. (Приложение 1)

Условно систему ценообразования в строительстве можно классифицировать:

по числу элементов цен:

прямые затраты;

накладные расходы;

плановые накопления).

по структуре цен:

издержки;

прибыль.

по области применения цен:

непосредственно в строительстве;

в строительной индустрии.

Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением какого-либо вида строительных или монтажных работ. К прямым затратам относятся: основная заработная плата рабочих (без подсобных производств и обслуживающих хозяйств); затраты на строительные материалы и конструкции; затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов и прочие затраты.

К расходам по эксплуатации строительных машин и механизмов относятся расходы по: транспортированию; погрузке и разгрузке; монтажу и демонтажу; перестановке машин в пределах строительной площадки, их амортизации; заработная плата; расходы на электроэнергию или горючее и т.п.

К прочим прямым затратам относятся расходы на транспортирование лишнего грунта, на вывозку земли, мусора и снега с территории строительства. Удельный вес каждого из элементов изменяется в широких пределах в зависимости от вида работ и применяемых материалов, конструкций и механизмов.

В среднем, зарплата составляет 15-20 %, материалы и конструкции 60-70%, эксплуатация строительных машин и механизмов - 10-15%, прочие 1-5% от общей суммы всех прямых расходов.

Накладные расходы в отличие от прямых затрат непосредственно не связаны с изготовлением или монтажом отдельных конструктивных элементов и с производством отдельных видов работ, эти расходы не дают прямого прироста объема выполненных работ, но косвенно этому способствуют.

К накладным расходам относятся затраты на организацию строительного процесса, его обслуживание и управление этим процессом в целом.

Накладные расходы содержат следующие статьи затрат: административно-хозяйственные расходы строительной организации; расходы по обслуживанию рабочих: дополнительная заработная плата производственных рабочих, к которой относится оплата простоев по атмосферных условиям, оплата отпусков, доплата бригадам за руководство работой бригад, отчисления по социальному страхованию рабочих, затраты по содержанию пожарной и сторожевой охраны строительства, по организованному набору рабочих, по содержанию производственного оборудования и инвентаря, на благоустройство строительных площадок и подготовку объектов строительства к сдаче и другие.

Накладные расходы исчисляются в процентах от полной суммы прямых затрат и колеблются в значительных пределах (12-23%).

На монтажные работы нормы накладных расходов установлены в процентах только к основной заработной плате рабочих, содержащейся в составе прямых затрат. В частности, на монтаж оборудования - 70%, электромонтажные работы - 76% и т.д.

Сокращение продолжительности строительства приводит к экономии накладных расходов, так называемые условно-постоянные накладные расходы. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, износ временных сооружений и приспособлений, содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание проектной группы и т.п. При укрупненных расчетах доля этих расходов составляет 50% от накладных расходов по общестроительным работам и 30% по специализированным организациям. Сокращение трудоемкости строительства ведет к экономии накладных расходов в среднем 6-15 руб. на 1 час в день (норматив устанавливается соответствующими министерствами). Кроме того накладные расходы составляют в среднем 15% от суммы основной заработной платы в прямых затратах и учитываются при сокращении затрат.

Плановые накопления являются планируемой прибылью строительно-монтажной организации, источником образования фондов пополнения и модернизации собственных оборотных средств, платежей в бюджет за основные фонды, а также источником финансирования собственных капитальных вложений.

Кроме того, плановые накопления используются на улучшение культурно-бытовых условий рабочих и инженерно-технического персонала.

Размер плановых накоплений строительно-монтажных организаций установлен 8 % суммы прямых затрат и накладных расходов.

Ценообразование в строительстве имеет существенные специфические особенности. Прежде всего, цена на каждый объект строительства обладает индивидуальным характером и определяется сметой, составленной на основе проекта, и называется сметной стоимостью. Следует различать два понятия цены строительной продукции:

полная сметная стоимость (цена продукции отрасли);

стоимость строительно-монтажных работ (СМР) - цена продукции отдельных строительно-монтажных организаций.

Расчетная цена несет на себе конкретное содержание затрат на создание строительного объекта. Она тесно связана с другими стоимостными категориями хозяйственного расчета - текущими издержками строительства, прибылью, кредитом, премией, заработной платой.

Строительная цена должна:

во-первых, правильно отражать общественно необходимые затраты в строительстве;

во-вторых, создавать необходимые условия для интенсификации его процессов в соответствии с требованиями научно-технического прогресса и народнохозяйственной эффективности.

Сметная стоимость строительства, ее состав и структура

Сметная стоимость строительства - это совокупность затрат, необходимых на полное его осуществление в соответствии с проектом (с учетом накладных и плановых накоплений). Согласованная с генподрядчиком и утверждения заказчиком, она служит основным документом планирования капитальных вложений и финансирования строительства.

Сметная стоимость строительства состоит из следующих видов затрат: производство строительных работ (земляные, каменные работы; работа по монтажу железобетонных, металлических и других конструкций; специальные строительные работы по устройству внутреннего инженерного оборудования зданий - водопровода, отопления, канализации, вентиляционных устройств; работы по устройству внешних инженерных коммуникаций и подготовке территории к строительству; по благоустройству и озеленению территории; работа по монтажу оборудования, его сборке и установке (с учетом его приобретения и доставки); затраты на приобретение технологического, энергетического, подъемно-транспортного и другого оборудования и доставку на стройплощадки; прочие затраты (стоимость проектно-изыскательских и научно-исследовательских работ; затраты по перевозке работников на стройки; технический надзор и ведение авторского надзора проектных организаций за строительством;содержание дирекции строящегося предприятия; подготовка эксплуатационных кадров; возмещение стоимости отчуждаемых земель и строений на них).

Распределение общей сметной стоимости строительства по отдельным группам (видам) затрат в процентном отношении характеризует ее структуру. Так для объектов производственного назначения, чем больше удельный вес затрат на оборудование и приспособления, тем эффективнее структура сметной стоимости.

В объеме общей сметной стоимости, в среднем, строительно-монтажные работы для объектов производственного назначения составляют 40-60%, а непроизводственной сферы 75-95%. Как указывалось выше, по методам расчета и экономическому содержанию сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных элемента: прямые затраты, накладные(косвенные) расходы и плановые накопления(нормативную прибыль). Соответственно этому определению формула цены строительной продукции Ц приобретает следующий вид:

Ц = ЗП+РП+НП

где ЗП - прямые затраты, сум.;

РП - накладные расходы, сум.;

НП - плановые накопления, сум.

Существует определенный порядок определения сметных затрат по оплате труда, на эксплуатацию машин и материальных ресурсов. Так, при определении уровня цен на материалы (Цм) учитывается: отпускная цена изготовителяi-го материала (Цо); транспортные расходы на перевозку и нагрузочно-разгрузочные расходы (Т); затраты на тару и реквизит (Зт); наценки организаций снабжения и сбыта (Н); заготовительно-складские расходы (Рз).

Цм= Цо+ Т+ Зт+ Н+ Рз

Затраты по эксплуатации и содержанию машин и механизмов определяются путем умножения количества машино-смен работы каждой машины на планово-расчетную цену за 1 маш.-смен. В расчет не включаются работы по устройству приспособлений для работы машин, время их транспортирования, монтажа и демонтажа, время работ в подсобном производстве.

Планово-расчетная цена за машину-смену ЦмЧс определяется по формуле

Цмс= (Зп/Тпл+Зам/Тг+Зтек)Кн,

где Зп - затраты на перебазирование машины (монтаж, демонтаж, транспортирование и устройство приспособлений);

Тпл - продолжительность работы на одном объекте без перебазирования машины, маш.смен;

Зам - амортизационные отчисления за год;

Тг, - плановое число смен работы машины в год;

Зтек - текущие затраты (на горюче-смазочные материалы, электроэнергию, текущий ремонт и техническое обслуживание, заработную плату машинистов);

Кн - коэффициент, учитывающий накладные расходы на содержание баз и управлений механизмами.

Основные исходные данные по расчету Цмс приведены в проектах организации строительства и проектах производства работ.

В прямых затратах сметные цены на привозные и местные строительные материалы и детали устанавливаются раздельно.

Местные строительные материалы: щебень, песок, камень и другие нерудные материалы, кирпич глиняный и силикатный, бетон, раствор, керамические и шлакобетонные блоки; все железобетонные изделия. Применение в строительстве местных материалов достигает 70%. Местные материалы доставляются на стройки, как правило, автомобильным транспортом. Доля транспортных затрат в их сметной стоимости значительна и это не позволяет применять одну цену на них по всему территориальному району. Фактические затраты на транспорт будут значительно отличаться от сметных. Поэтому для разработки сметных цен на местные материалы принята следующая методика. Система сметных цен на местные материалы дифференцируется на три их вида: сметные цены на материалы общестроительного назначения; ведомственные сметные цены; построечные сметные цены.

Сметные цены общестроительного назначения применяются в неспециализированном строительстве. Ведомственные сметные цены применяются для специализированного строительства. Построечные сметные цены применяются на отдельных крупных стройках, для которых условия поставки местных материалов не учтены двумя предыдущими видами цен. При расчете затрат на доставку местных материалов учитываются схемы завоза материалов и соответствующие стоимости их транспортировки, на основании которых выводятся средневзвешенные стоимости перевозок в соответствующих территориальных зонах. Поэтому для местных строительных материалов действуют единые зональные сметные цены. Один территориальный район может включать 10 и более зон, для которых устанавливаются составные сметные цены на местные материалы и конструкции.

Сметные цены на привозные материалы учитывают особенности их производства, хозяйственные связи по поставкам, формы участия в поставках сбытовых организаций, распределение, сбыт и доставку на строительные площадки. Созданная система средних районных сметных цен на привозные материалы, включает более 21 тыс. наименований материалов и конструкций. Эти цены разработаны для 12 территориальных районов (франко-приобъектный склад строек), а в тех районах, где оптовые цены на промышленную продукцию по поясам не совпадают со сметными ценами, введены подрайоны для учета различных цен по пиломатериалам, столярным изделиям и др. Различаются два вида отпускных цен: оптовые и розничные.

Пооптовым ценампроизводятся расчеты за поставку материалов между промышленными предприятиями и строительными организациями.

По розничным ценампродукция, производимая промышленными предприятиями, реализуется через торговую сеть. Для различных материалов устанавливаются определенные виды цен: франко-склад поставщика; франко-транспортные расходы на территории поставщика; франко-станция отправления и назначения.

Транспортные расходы - это сметные затраты по поставке материалов и конструкций от поставщиков до приобъектного склада или строительной площадки. Соотношение между автомобильным и железнодорожным транспортом составляет 1:4. Затраты на плогрузочно-разгрузочные работы почти равны оплате за перевозку по тарифу.

Нормы заготовительно-складских расходов (заготовка, экспедирование, хранение, потери материалов при перевозках и хранении) составляют для всех строительных, санитарно-технических и электротехнических материалов - 2%, для металлических конструкций - 0,75% от сметной стоимости.

Система сметных норм и цен в строительстве

Сметные нормы регламентируют общественно необходимые, выраженные в натуральной форме размеры отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, - расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

В нормах находятся отражение наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и индустриальные методы производства работ.

Сметные нормы группируются по видам работ, степени агрегирования, по назначению и видам строительства. По видам строительства они подразделяются на общестроительные и специальные; по степени агрегирования - на отдельные виды работ и специальные конструктивные элементы, укрупненные системные нормы на конструктивные части здания и отдельные сооружения; по назначению - на отдельные виды работ, на временные здания и сооружения, на производство работ в зимнее время, на содержание дирекции строящихся предприятий и др.; по видам строительства - для жилищно-гражданского, промышленного, гидротехнического, энергетического, сельского и т.д.

Единые нормы выработки и расценок (ЕНиР) и типовые производственные нормы расхода материальных ресурсов являются предпосылкой создания в строительстве единой нормативной базы. Цены на строительную продукцию устанавливаются путем нормирования элементов, из которых они складываются. Официально утверждаются нормы, ставки, цены, тарифы и т.д., на основе которых устанавливаются единичные расценки, которые представляют собой расценки на производство единицы конструктивных элементов и видов работ. По единичным расценкам определяются прямые затраты по смете. Приплюсовывая к ним накладные расходы и плановые накопления, получаем сметную стоимость строительной продукции. Ее регулирование достигается путем сметного нормирования затрат на выполнение видов работ и конструктивных элементов.

Действовавшая ранее система кредитного обеспечения поставок оборудования для строек себя не оправдала в виду систематически увеличивающихся запасов неустановленного оборудования. На смену пришла система лизинга, т.е. долгосрочная аренда машин, оборудования, сооружений и т.п. Существует два вида лизинга: оперативный и финансовый.

Оперативный лизинг предполагает неполную окупаемость от сдаваемого оборудования для арендодателя от одного клиента. Необходимы ряд клиентов до полного физического износа оборудования.

Финансовый лизинг предусматривает выплату в течении срока аренды платы для полной амортизации машин и оборудования, обеспечивающую фиксированную прибыль. Как правило, срок лизинга составляет не менее 50% амортизационного периода. По окончании договора аренды возможен выкуп оборудования (или объекта) по остаточной стоимости. Строительная продукция представляет собой форму инвестиционного товара. Причем, после сдачи в эксплуатацию и приемки готовых объектов заказчиком данная продукция переходит из сферы капитального строительства в сферу основных фондов.

В мировой практике используется также разновидности цен на строительную продукцию как:

1) твердая, неизменная до конца строительства;

2) договорная.

Подрядчик, превысивший твердую цену, не вправе требовать от заказчика возмещения допущенного перерасхода. При договорной цене учитывается совокупность сметной стоимости, резерв на непредвиденные затраты, гарантированная сумма прибыли и т.д. Приблизительная цена применяется в случае, когда трудно заранее определить стоимость работ по договору подряда, в дальнейшем она уточняется. Рыночная цена на строительную продукцию формируется с учетом: спроса и предложения на продукцию; договорных условий на рынке труда; конъюнктуры цен на строительные материалы, конструкции и оборудование, проектно-сметную документацию; решения вопросов развития производственной и социальной базы подрядной организации; получения необходимого объема прибыли. Договорная цена определяется на стройку в целом с распределением ее по объектам и пусковым комплексам.

Заключение

строительный производство цена смета

Как видно, механизм ценообразования - не стихийный процесс или сама по себе образующаяся сфера. Цены, как и вся система денежных отношений, были и остаются важным инструментом хозяйствования как на макро-, так и микро-уровне экономики.

В соответствии с указом Президента страны И. Каримова «О мерах по стимулированию развития жилищного строительства» реализуемого, как известно, за счет средств населения и предприятий, отпуск стеновых материалов и некоторых других изделий осуществляется по льготным ценам.

Однако строительная продукция заметно отличается от продукции других отраслей, которые оказывают существенное влияние на ценообразование в строительстве. К ним, в частности, можно отнести такие, как капиталоемкость, индивидуальность, значительные единовременные затраты на возведение титульных и нетитульных объектов, различное их назначение, большие сроки строительства, зависимость от местных и природных условий и др. Эти особенности определяют различие в затратах, а следовательно и в цене возводимых объектов или их частей. Поэтому цена каждого объекта определяется соответствующей сметой, составленной на основе проекта. Отсюда, как уже отмечалось, сметная стоимость - это цена строительной продукции.

Цены на любую продукцию, в том числе и строительную, являются доступными и приемлемыми для потребителя (покупателя) в тех случаях, когда они основаны на общественно необходимых затратах с учетом разумно планируемой или нормируемой прибыли. Если цены не соответствуют этим правилам, и очень заметно превышают общественно необходимые затраты, то их называют «потолочными» или нереальными, ущемляющими интересы и возможности потребителей.

Для улучшения системы ценообразования в строительстве в первую очередь необходимо:

1) разрабатывать современные проекты, основанные на достижениях научно-технического прогресса и принципах ресурсосбережения, разумеется, без ущерба качеству строительства;

2) правильно определять сметную стоимость строительства.

То и другое, кроме всего прочего, во многом зависит от работников, их квалификации, уровня знаний, практического опыта, как в области проектирования, так и строительного производства.

Список использованной литературы

1. Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистаном 3 сентября 1998 г. № 375 «О мерах по углублению экономических реформ в капитальном строительстве».

2. Каримов И. Узбекистан по пути углубления экономических реформ - т.: «Узбекистан», 1999.

3. Каримов И. Узбекистан - собственная модель перехода на рыночные отношения - т.: «Узбекистан», 1993.

4. Фисун В.А. экономика строительства уч. Пос. - м.: Рготупс, 2002.

5. Чернов В.А. Инвестиционная стратегия. Учебное пособие - 2003.

6. Самарходжаев Б. Инвестиции в республике Узбекистан - 2003.

7. Расулов Н.Н. Стимулирование привлечения иностранных инвестиций в экономику Узбекистан. - 2003.

Размещено на Allbest.ru