Экономика недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Тестовые задания по дисциплине ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

1. К недвижимости относятся:

а) земля;

б) здания, строения;

в) нефть в переработке;

г) дороги;

д) самолеты;

е) чугун.

2. Обременительные условия:

а) не влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду;

б) влияют на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду.

3. Частное (гражданское) право это:

а) совокупность периодических норм, регулирующих отношения между частными лицами и политическим обществом; 46

б) совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе;

в) правило, установленное законодателем, регулирующее отношения между частными лицами или частным лицом и обществом.

4. К абсолютным правам относятся:

а) вещные права;

б) обязательственные права;

в) авторское право.

5. Полномочие это:

а) набор имеющихся у юридического или физического лица прав и обязанностей законодательно за ним закрепленных;

б) совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица.

6. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал:

а) является собственником переданной недвижимости;

б) утратил право на собственность недвижимости.

7. Право собственности на недвижимость возникает:

а) после подписания договора;

б) по договору с момента передачи имущества;

в) после государственной регистрации.

8. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при:

а) обязательствам взыскания на имущество по обязательствам;

б) передаче другим лицам правомочие на владение;

в) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка;

г) передаче в залог.

9. Совместная собственность на недвижимость может быть:

а) делимой с согласия всех участников данной недвижимости;

б) делимой по решению суда;

в) делиться не может.

10. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится:

а) без согласия всех участников совместной собственности;

б) с согласия всех участников;

в) преимущество в приобретении имеют участники общей собственности.

11. При переходе права собственности на здания или сооружение принадлежащие собственнику земельного участка:

а) к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут;

б) необходимо с новым собственником решать вопрос по сервитуту.

12. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользоваться, может:

а) пользоваться вверенным ему имуществом;

б) распоряжаться вверенным ему имуществом; 47

в) реализовывать вверенное ему имущество по собственному усмотрению.

13. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имуществом:

а) осуществляют права владения;

б) осуществляют права пользования;

в) осуществляют права распоряжения;

г) отчуждать имущество по собственному усмотрению.

14. При доверительной собственности:

а) передается в траст имущество;

б) передается в траст пакет акций ОАО;

в) доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям.

15. При доверительном управлении:

а) доверительный управляющий от своего имени имеет возможность

владеть, пользоваться и распоряжаться всем доверенным ему имуществом;

б) доверительный управляющий может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя.

16. Сделка считается действительной если она:

а) имеет законченное содержание;

б) соблюдена форма сделки;

в) сделка юридического лица выходит за пределы его правоспособности;

17. Сделка считается ничтожной:

а) если она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

б) если она совершена в соответствии с волей и волеизъявлением участников сделки;

в) если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий.

18. Подлежит государственной регистрации недвижимость:

а) аренда;

б) право постоянного пользования;

в) купля-продажа автотранспорта;

г) ипотека;

д) сервитуты;

е) доверительное управление авиалайнером.

19. Выписку из единого государственного реестра может получить:

а) физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя;

б) налоговые органы по своему желанию;

в) лица имеющие право на наследование имущества правообладателя по завещанию или закону;

г) суд и правоохранительные органы (по желанию);

д) любое лицо по поданному им заявлению.

20. Договор купли - продажи недвижимости производится:

а) в письменной форме;

б) в устной форме;

в) с обязательной государственной регистрацией;

г) можно не регистрировать сделку.

21. При сделке дарения недвижимости:

а) проведенная сделка имеет обратную силу;

б) проведенная сделка не имеет обратной силы.

22. Договор ренты:

а) заключается в устной форме;

б) заключается в письменной форме;

в) заключается в письменной форме и удостоверяется нотариусом;

г) заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется.

23. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости:

а) в пользование;

б) во владение;

в) в распоряжение.

24. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:

а) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г) передаваемость.

25. Рынок недвижимости подразделяется на рынок:

а) жилья;

б) коммерческой недвижимости;

в) дачных участков;

г) земельных участков;

д) наземного транспорта.

26. Выставление на конкурс объектов недвижимости это:

а) способ показать качественные характеристики объекта;

б) знакомство с объектами недвижимости;

в) способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий.

27. Посредниками рынка недвижимости являются:

а) риэлтерские компании;

б) страховые компании;

в) банки;

г) брокеры;

д) службы технической инвентаризации недвижимости.

28. Текущая стоимость объекта оценки это:

а) отношение потока доходов к дисконту;

б) отношение чистого текущего дохода к текущей цене имущества;

в) отношение чистого текущего дохода к норме капитализации.

29. При определении восстановительной стоимости применяется метод:

а) сметный;

б) доходный;

в) индексный.

30. При оценке бизнеса предприятия используются:

а) бизнес-план;

б) комментарии в аудиторском отчете;

в) информация об объекте недвижимости;

г) предписания пожарных органов и энергонадзора;

д) информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.

31. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):

а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;

в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

32. Ликвидационная стоимость определяется:

а) на основе рыночной стоимости;

б) на основе восстановительной стоимости;

в) на основе стоимости замещения;

г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.

33. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости:

а) доходный;

б) рыночный;

в) восстановительный;

г) замещение;

д) с учетом износа;

е) затратный.

34. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости:

а) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г) передаваемость

35. Управление недвижимым имуществом осуществляется:

а) государством: через механизм купли-продажи, аренды;

б) региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;

в) городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий.

36. Критерий в оценке недвижимости это:

а) признак, обозначающий предмет оценки;

б) признак оценки;

в) элемент маркетинговых исследований рынка недвижимости.

37. Ценность земельного участка как объекта недвижимости будет выше:

а) чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;

б) если он отведен для строительства жилья в промышленной зоне;

в) если он обеспечен инженерными сетями;

г) если он вдали от транспортных сетей.

рынок недвижимость сделка оценка

Ответы:

1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
абгд	б	б	ав	б	б	в	ав	аб	бв
11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
а	аб	аб	бв	б	аб	ав	абгде	ав	ав
21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
б	г	аб	г	абг	в	абвг	ав	ав	абвд
31	32	33	34	35	36	37
в	г	вгд	г	бв	б	ав

Размещено на Allbest.ru