Обоснование доходности реализации строительного проекта

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Определение сметной стоимости строительства

1.1 Составление локального сметного расчета

1.1.1 Пояснение к сметам

1.2.1 Локальная смета

1.2 Составление объектного сметного расчета

1.3 Составление сводного сметного расчета

1.4 Протокол согласования договорной цены

2. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации

2.1 Формирование финансовых результатов деятельности предприятия

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Решение проблем повышения эффективности инвестиционно-строительной деятельности в России является чрезвычайно актуальной задачей в современных условиях, так как в настоящее время в строительной отрасли страны происходит формирование рыночных отношений между участниками (субъектами) инвестиционной деятельности. На первый план в этих отношениях выдвигается стоимость. Формирование стоимости происходит последовательно: начинается при возникновении идеи строительства объекта, продолжается при ее реализации и заканчивается только после ликвидации объекта, причем этот процесс имеет длительный период.

Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную базу предопределен, прежде всего, несоответствием фактической стоимости ресурсов и их себестоимости, современными рыночными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, появлением современных высокоэффективных строительных технологий, материалов и конструкций. На этой основе была сформирована новая методология подхода к определению стоимости строительной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-нормативная база 2001 г. Это дало возможность формировать договорные цены на строительную продукцию, определять ее сметную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что обеспечило вариантный и гибкий подход к определению цены строительной продукции без чрезмерной централизации и жесткой регламентации. При этом государственная сметно-нормативная база учитывает специфику отраслевых, территориальных и местных условий осуществления строительства.

Данная курсовая работа состоит из двух частей. Целью является составление локальной сметы, объектного и сводного сметного расчетов на строительство объекта (Магазин спорттоваров), формирование договорной цены на строительство, а также определение финансовых результатов деятельности и основных технико-экономических показателей.

1. Определение сметной стоимости строительства.

1.1 Составление локального сметного расчета

1.1.1 Пояснение к сметам

Сметы составляются на проведение строительных работ по возведению пристроя магазина спорттоваров. Расчет производится на основании ведомости объемов работ на строительство пристроя магазина спорттоваров.

Расчет производится в базовых ценах 2001 года с пересчетом по состоянию на 01.11.2009г. Коэффициент пересчета принят в размере к=4,716 по данным Уральского регионального центра экономики и ценообразования в строительстве.

Так как строительство будет проводиться в застроенной части города, применяем коэффициент на «Строительство инженерных сетей и сооружений, а также объектов жилищно-гражданского назначения в стесненных условиях застроенной части города» 1,15 (к нормам затрат труда, оплате труда рабочих, нормам времени и затратам на эксплуатацию машин) на основании «Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004 Прил.№1 п.8.

На основании письма УРЦЦС №Ц-1699 от 06.06.08, для строительства объектов жилищно-гражданского назначения ЭМ=1,6.

1.2.1 Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определенных при разработке рабочей документации и рабочих чертежей

Сметная стоимость строительно-монтажных работ определена с использованием сборников ТЕР 2001:

ТЕР 81-02-1 - Земляные работы;

ТЕР 81-02-5 - Свайные работы. Закрепление грунтов;

ТЕР 81-02-6 - Бетонные и ж/б конструкции монолитные;

ТЕР 81-02-7 - Бетонные и ж/б конструкции сборные;

ТЕР 81-02-8 - Конструкции из кирпича и блоков;

ТЕР 81-02-9 - Металлические конструкции;

ТЕР 81-02-10 - Деревянные конструкции;

ТЕР 81-02-11 - Полы;

ТЕР 81-02-12 - Кровли;

ТЕР 81-02-13 - Защита строительных конструкций от коррозии;

ТЕР 81-02-15 - Отделочные работы;

ТЕР 81-02-16 - Трубопроводы внутренние;

ТЕР 81-02-26 - Теплоизоляционные работы;

ТЕР 81-02-46 - Реконструкция зданий и сооружений;

Сметная стоимость материалов определена с использованием сборников «Территориальных сметных цен на материалы»:

1) ТСЦ 1 - Материалы для общестроительных работ

2) ТСЦ 2 - Строительные конструкции и изделия

3) ТСЦ 3 - Материалы и изделия для санитарно-технических работ.

4) ТСЦ 4 - Бетонные и керамические изделия. Нерудные материалы.

Нормативы накладных расходов по видам строительно-монтажных работ приняты на основании «Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве» МДС 81-33.2004.

Нормативы накладных расходов по видам СМР представлены в таблице 1.

Таблица 1 Нормативы накладных расходов по видам СМР

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Нормативы накладных расходов в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)	Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
1	2	3	4
1	Земляные работы, выполняемые:		ГЭСН-2001-01
1.1	механизированным способом	95	табл. 01-01-001138; 01-02-001011;
1.2	ручным способом	80	табл. 01-02-055064;
1.3	с применением средств гидромеханизации	85	табл. 01-01-144155;
1.4	по другим видам работ (подготовительным,	80	табл. 01-02-017049;
	сопутствующим, укрепительным)		01-02-065135;
2			ГЭСН-2001-05,
2.1	Свайные работы	130	раздел 01
3.2	Опускные колодцы	87	раздел 02
3.3	Закрепление грунтов	87	раздел 03
3	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-06
3.1	промышленном	105	раздел 01 (подразделы 1-14, 19)
3.2	жилищно-гражданском	120	раздел 01 (подразделы 16, 17, 18)
4	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-07
4.1	промышленном	130	разделы 0104, 06, 07 и табл. 07-08-002, 003;
4.2	жилищно-гражданском	155	раздел 05 и табл. 07-08-001, 07-08-006;
5	Конструкции из кирпича и блоков	122	ГЭСН-2001-08
6	Строительные металлические конструкции	90	ГЭСН-2001-09
7	Деревянные конструкции	118	ГЭСН-2001-10
8	Полы	123	ГЭСН-2001-11
9	Кровли	120	ГЭСН-2001-12
10	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	90	ГЭСН-2001-13
11	Отделочные работы	105	ГЭСН-2001-15
12	Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)	128	ГЭСН-2001-16 ГЭСН-2001-17 ГЭСН-2001-18 ГЭСН-2001-19 ГЭСН-2001-20
13	Теплоизоляционные работы	100	ГЭСН-2001-26
14	Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)	110	ГЭСН-2001-46

Нормативы сметной прибыли определяются по видам строительно-монтажных работ приняты на основании «Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве» МДС 81-25.2004. Нормативы сметной прибыли по видам СМР представлены в таблице 2.

Таблица 2 Нормативы сметной прибыли по видам СМР

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Нормативы сметной прибыли в % к фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)	Область применения (Номера сборников ГЭСН, ГЭСНм, ГЭСНп) (ФЕР, ФЕРм, ФЕРп)
1	2	3	4
1	Земляные работы, выполняемые:		ГЭСН-2001-01
1.1	механизированным способом	50	табл. 01-01-001-138; 01-02-01-11;
1.2	ручным способом	45	табл. 01-02-55 - 64;
1.3	с применением средств гидромеханизации	50	табл. 01-01-144 - 155;
1.4	по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)	45	табл. 01-02-17 - 49; 01-02-65 - 135;
2.1	Свайные работы	80	ГЭСН-2001-05 раздел 01
2.2	Опускные колодцы	60	раздел 02
2.3	Закрепление грунтов	60	раздел 03
3	Бетонные и железобетонные монолитные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-06
3.1	промышленном	65	раздел 01 (отделы 1 - 14)
3.2	жилищно-гражданском	77	раздел 01 (отделы 16, 17, 18)
4	Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:		ГЭСН-2001-07
4.1	промышленном	85	разделы 01, 02, 03, 04, 06, 07, 08 (табл. 07-08-002, 003);
4.2	жилищно-гражданском	100	разделы 05,08 (табл. 07-08-001, 07-08-006);
5	Конструкции из кирпича и блоков	80	ГЭСН-2001-08
6	Строительные металлические конструкции	85	ГЭСН-2001-09
7	Деревянные конструкции	63	ГЭСН-2001-10
8	Полы	75	ГЭСН-2001-11
9	Кровли	65	ГЭСН-2001-12
10	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	70	ГЭСН-2001-13
11	Отделочные работы	55	ГЭСН-2001-15
12	Сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)	83	ГЭСН-2001-16; 17, 18, 19, 20
13	Теплоизоляционные работы	70	ГЭСН-2001-26
14	Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)	70	ГЭСН-2001-46

1.2 Составление объектного сметного расчета

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты».

Данные по стоимости строительных работ переносится из локальной сметы.

Стоимость оборудования определяется на основании цены поставщика.

Сметная стоимость монтажа принимается в размере 15% от стоимости оборудования, но также может быть определена при использовании сборника Территориальных единичных расценок на монтаж оборудования.

Оплата труда рабочих, занятых монтажом оборудования, принята в размере 10% от стоимости монтажа.

На основании «Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС 81-35.2004 стоимость оборудования складывается из следующих показателей;

отпускная цена;

затраты на тару, упаковку - в размере 0,5% от цены;

стоимость запасных частей - в размере 2% от цены;

затраты на комплектацию - в размере 1% от цены;

транспортные расходы - в размере 4% от цены;

заготовительно-складские расходы -- в размере 1,2% от суммы всех предыдущих показателей.

Стоимость временных зданий и сооружений определяется на основе ГСН 81-05-01.2001 п. 4.2, в соответствии с которыми применяется коэффициент к_вр=1,8%.

Стоимость производства работ в зимнее время определяется на основе ГСН 81-05-02-2001 п.11.4 К = 2,2% *1,1 = 4,24 %

1.3 Составление сводного сметного расчета

локальный смета цена строительство

Сводные сметные расчеты являются документом, определяющим сметный лимит средств, необходимый для полного завершения строительства объектов, предусмотренных проектом. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства распределяются по главам.

Ввиду отсутствия проектных данных при составлении сводного сметного расчета стоимости текущего ремонта жилого здания используются укрупненные нормативы в процентах к главе 2 «Основные объекты строительства»:

Глава 1. «Подготовка территории строительства» - 1% от затрат по графам 4 и 5 по главе 2 «Основные объекты строительства» и показываются в графах 7 8;

Глава 2 «Основные объекты строительства» данные переносятся из объектной сметы № 1;

Глава 3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» - 1% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

Глава 4. «Объекты энергетического хозяйства» - 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

Глава 5. «Объекты транспортного хозяйства и связи» - 1,5% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжение» - 2% от стоимости строительно-монтажных работ и оборудования;

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории» - 1% от главы 2 и показываются в графах 4 и 8;

Глава 8. «Временные здания и сооружениям - 1,8% от общей сметной стоимости по главам 1-7, норма принята на основании ГСН 81-05-01-2001 п.4.2;

Глава 9. «Зимнее удорожание» - 2,2% от итога глав1-9, норма принята на основании ГСН81-05-02.2001;.

Глава 10. «Содержание службы заказчика-застройщика» - 0,7% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров» - 1% от общей сметной стоимости по главам 1-9, отражается в графе «Прочие работы»;

Глава 12. «Проектные и изыскательские работы» - 2% от общей сметной стоимости по главам 1 -9, отражается в графе «Прочие работы»;

Предусмотрен резерв средств на непредвиденные работы и затраты на основании МДС 81 -35-2004 в размере 3% от общей сметной стоимости по главам 1-12.

Для формирования окончательной величины сметной стоимости всего по сводному расчету выделяется НДС в размере 18%.

1.4 Протокол согласования договорной цены

Договором предусмотрена открытая договорная цена, то есть оплата производится в зависимости от фактически выполненных работ. Таким образом,

резерв средств на непредвиденные работы и затраты остается у заказчика; Протокол согласования договорной цепы составляется на основе данных сводного сметного расчета. Договорная цена не учитывает стоимость оборудования, т.к. эти расходы относятся к расходам заказчика. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывают отдельной строкой НДС.

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) СВОБОДНОЙ (ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ

№ п/п	Номера сметных расчетов или иных документов	Наименования объектов, работ, затрат	Стоимость, включаемая в свободную (договорную) цену	Свободная (договорная) цена на строительную продукцию
			подрядных работ, в т.ч.	других затрат по договору
			строитель-ных работ	монтажных работ	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	ССР	Сметная стоимость СМР (гл. 1-7)	15 405,315	25,021	166,807		15 597,143
2.	ГСН2001	Временные здания и сооружения 1,8 %	227,295	0,450			227,745
		ИТОГО:	15 632,610	25,471	166,807		15 824,888
3.		Прочие работы и затраты: зимнее удорожание 2,2 х 1,1= 2,42 %	379,519	0,560			380,079
		ИТОГО:	16 012,129	26,031	166,807		16 204,967
		НДС	2 882,183	4,685	30,025		2 916,894
		ВСЕГО с НДС	18 894,312	30,761	196,832		19 121,861

2. Формирование финансовых результатов деятельности строительной организации

2.1 Формирование финансовых результатов деятельности предприятия

Таблица 3 Формирование финансовых результатов деятельности предприятия

№ п/п	Наименование показателей	Сумма, тыс.руб.
1	Выручка от реализации продукции	19 121,861
2	Налог на добавленную стоимость (18%)	2 916,894
3	Сметная себестоимость строительных работ	13 366,865
4	Экономия от снижения себестоимости за счет сокращения продолжительности строительства	162,477
5	Плановая себестоимость	13 204,388
6	Балансовая прибыль	3 000,579
7	Льготы для предприятия	-
8	Налогооблагаемая прибыль	3 000,579
9	Ставка налога на прибыль	20%
10	Налог на прибыль	600,115
11	Чистая прибыль	2 400,464

Выручка от реализации продукции равна договорной цене за выполненные строительные работы.

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ рассчитывается по формуле:

С/С_см = (ПЗ + НР) х К_инф,

где: ПЗ - прямые затраты (приняты из локальной сметы);

НР - накладные расходы (приняты из локальной сметы);

К_инф - индекс пересчета цен по состоянию на текущий момент (1.11.09 г.)

С/С_см = (2 494,933+339,432) х 4,716 = 13 366,865 тыс.руб.

Экономия от снижения себестоимости за счет сокращения продолжительности строительства рассчитывается по формуле:

Э_с.с = 0,5 х НР_см(1 - Т_ф/Т_н),

где Т_н - нормативная продолжительность строительства;

Т_ф - фактическая продолжительность строительства.

Т_н = затраты труда по смете (чел.-час)/(численность рабочих (чел.) / 8 часов)

Т_н = 21506,78/21/ 8 = 128 дн.

За счет применения новых методов производства работ, осуществления мероприятий по организации труда и производства продолжительность строительства сокращается на 26 дней, следовательно, фактическая продолжительность строительных работ составит Т_ф = 128 - 26 = 102 дн.

Тогда экономия от снижения себестоимости за счет сокращения продолжительности строительства равна:

Э_с.с = 0,5 х 339,432 х 4,716 (1 - 102/128) = 162,477 тыс.руб.

Плановая себестоимость рассчитывается по формуле:

П/С_см = С/С_см - Э_с.с = 13 366,865 - 162,477 = 13 204,388 тыс.руб.

Балансовая прибыль рассчитывается по формуле:

П_б = В_р - Н_ндс - П/С_см

где: В_р - выручка от реализации;

Н_ндс - налог на добавочную стоимость;

П.С_см - плановая себестоимость.

П_б = 19 121,861 - 2 916,894 - 13 204,388 = 3 000,579 тыс.руб.

Налогооблагаемая прибыль рассчитывается по формуле:

П_н = П_б - Л_п

где Л_п - льготы для предприятия.

П_н = 3 000,579 - 0 = 3 000,579 тыс.руб.

Налог на прибыль рассчитывается по формуле:

Н_п = П_н х 0,20 = 3 000,579 х 0,20 = 600,115 тыс.руб.

где - 0,20 ставка %, при чем 7% в федеральный бюджет и 17% в бюджет свердловской области.

Чистая прибыль рассчитывается по формуле:

ЧП = П_н - Н_п = 3 000,579 - 600,115 = 2 400,464 тыс.руб.

2.2 Рентабельность

Рентабельность по текущим затратам рассчитывается по формуле:

Р_т.з = П_б/С/С_см,

Рентабельность по балансовой прибыли: Р_т.з = 3000,579/13366,865 = 0,22 (22%);

Рентабельность по чистой прибыли: Р_т.з = 2400,464/13366,865 = 0,179 (17,9%).

Общая рентабельность рассчитывается по формуле:

Р_общ = П_б/Д_ц,

где Д_ц - договорная цена (равна выручке от реализации)

Рентабельность по балансовой прибыли: Р_общ = 3000,579/19121,861 = 0,157 (15,7%);

Рентабельность по чистой прибыли: Р_общ = 2400,464/19121,861 = 0,125 (12,5%).

2.3 Технико-экономические показатели

Таблица 4 Технико-экономические показатели

Наименование показателя	Величина показателя
Стоимость строительства, всего в т.ч строительные работы монтажные работы стоимость оборудования	20 668,186 тыс.руб. 16 543,993 тыс.руб. 26,812 тыс.руб. 171,811 тыс.руб.
Договорная цена	19 121,861 тыс.руб.
Сметная себестоимость	13 366,865 тыс.руб.
Плановая себестоимость	13 204,388 тыс.руб.
Балансовая прибыль	3 000,579 тыс.руб.
Чистая прибыль	2 400,464 тыс.руб.
Рентабельность по текущим затратам: по балансовой прибыли по чистой прибыли	22% 17,9%
Общая рентабельность: по балансовой прибыли по чистой прибыли	15,7% 12,5%

Заключение

В рамках выполнения курсового проекта были составлены локальная смета, объектный и сводный сметный расчеты на строительство пристроя магазина спорттовары, составлен протокол согласования договорной цены. Для подведения итогов был рассчитан финансовый результат и определены основные технико-экономические показатели деятельности.

Все расчеты производились с использованием соответствующей нормативной документации.

Список использованной литературы

МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации. М. Госстрой России, 2004. 43

МДС 81-33.2004. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве. М. Госстрой России, 2004. 32 с.

МДС 81-25.2001. Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве. М. Госстрой России, 2001. 13 с.

ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве строительных работ. М. Госстрой России, 2001. 15 с.

ГСН 81-05-02-2001. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. М. Госстрой России, 2001. 61 с.

Указания по применению территориальных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы ТЕР 81-02-2001.

М. А. Королева. Сметное нормирование в строительстве. Учебное пособие. Екатеринбург: ГОУ ВПО УГТУ-УПИ, 2008.

Размещено на Allbest.ru