Аренда - это договор имущественного найма о предоставлении движимого и недвижимого имущества во временное пользование за определенную плату. Правовые основы аренды закреплены с главе 34 «Гражданского Кодекса РФ» (часть вторая) от 26.01.1996 г.

Имущество, передаваемое в аренду может быть разнообразным. Это могут быть временно свободные здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, имущественные комплексы (предприятия) и природные ресурсы.

Договор об аренде заключается между арендодателем - собственником имущества и арендатором - получателем имущества, согласно условиям, оговоренных в договоре.

В договоре должны быть отражены:

· Цель аренды;

· Арендуемое имущество;

· Срок действия аренды;

· Права и ответственность обеих сторон;

· Форма и размер арендной платы;

· Сроки и условия оплаты;

· Условия расторжения договора.

Цель аренды зависит от целей арендатора, установленных им для осуществления предпринимательской деятельности. Арендуемое имущество должно быть перечислено, определены его состояние и сроки эксплуатации; указано его местонахождение.

Арендодатель остается собственником арендуемого имущества, а арендатор является собственником продукции и доходов, полученных в результате использования этого имущества.

С согласия арендодателя права и обязанности по договору аренды арендатором может быть передан другому лицу. В этом случае заключается договор субаренды, срок которого не может превышать периода действия договора аренды. Кроме того, арендатор имеет право частичного или полного выкупа имущества, условия которого определяются договором.

Договор аренды заключается на определенный срок (от 1 года и более) и на неопределенный срок, не превышающий срока амортизации имущества. В последнем случае договор может быть прерван любой из сторон с предупреждением за 1 месяц, а при аренде недвижимости - не менее чем за 3 месяца. После завершения оговоренного срока аренды договор может автоматически продлиться на неопределенный срок с согласия арендодателя.

В договоре об аренде на арендатора возлагаются обязанности по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущих ремонтов, т.е. по истечении сроков аренды имущество должно быть возвращено арендодателю в первоначальном состоянии с учетом износа. В случае, если арендатор модернизировал арендуемое имущество, то ему должна выплачиваться стоимость модернизации. Размер арендной платы зависит от особенностей арендуемого имущества и существующей рыночной конъюнктуры.

Для определения арендной платы необходимо учитывать:

· величину амортизационных отчислений за весь срок аренды имущества;

· арендный процент или доход арендодателя, установленный в зависимости от сложившегося в данном регионе среднего уровня арендной платы на аналогичное имущество;

· затраты на страхование арендуемого имущества;

· затраты на проведение ремонта имущества после окончания сроков аренды;

· стоимость земельного участка, на котором расположено арендуемое имущество (здания, сооружения);

· топливно-энергетические затраты, связанные с эксплуатацией арендуемого имущества.

Величина арендной платы изменяется в связи с изменениями условий функционирования предприятия. Однако, размер арендных платежей нецелесообразно пересматривать чаще, чем 1 раз в год. Арендная плата может осуществляться периодически в установленные договором сроки или в виде единовременного платежа.

Арендная плата определяется как в денежном выражении, так и в натуральном. В последнем случае, арендная плата может вноситься путем передачи части продукции арендодателю или оказании определенных услуг.

В случае сдачи в аренду основных средств производства арендодатель начисляет амортизационные отчисления и относит их в состав расходов от внереализационных операций, а полученную арендную плату включает в состав доходов от внереализационных операций. Арендатор включает арендную плату в затраты на производство.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае нарушения его условий, например, использование имущества не по назначению, ухудшение состояния имущества, задержка или невнесение арендной платы и т.д. Если же арендатор выполнил все условия договора, то он имеет преимущественное право на его возобновление.

Лимзинг (англ. leasing от англ. to lease - сдать в аренду) - вид финансовых услуг, связанных с кредитованием приобретения основных фондов. По сути, лизинг - это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности договора лизинга различают:

· Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

· Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны - продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности является разновидностью аренды.

В договорах лизинга может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т.д. В договоре возможны положения о праве (или обязанности) лизингополучателя купить товар по истечении срока аренды.

Особым случаем является возвратный лизинг, при котором продавец лизингового имущества одновременно является лизингополучателем. Фактически, это форма получения кредита под залог производственных фондов и получения дополнительного экономического эффекта от различий в налогообложении.

Финансовую аренду (лизинг) регулируют Гражданский кодекс РФ (ст. 665, 666), Федеральный закон от 29 октября 1998 года «О финансовой аренде (лизинге)», а также многочисленные подзаконные акты.

Лизинговые компании осуществляют свою деятельность посредством предоставления имущества в лизинг после получения соответствующей лицензии.

Арендатор самостоятельно или с помощью лизинговой компании выбирает продавца необходимого оборудования. Между лизинговой компанией и арендатором оформляется договор аренды, в котором оговариваются сроки аренды, величина арендных платежей, сроки оплаты, условия страхования объекта лизинга, возможные варианты выкупа и другие условия.

Лизингодатель сохраняет право собственности на имущество, переданное в лизинг. Он начисляет амортизационные отчисления и поэтому в договоре, чаще всего, применяется ускоренная амортизация, которая позволяет быстрее окупить средства, затраченные на приобретение имущества.

При прямом лизинге лизингодатель покупает имущество у поставщика и поставляет его арендатору, получая арендную плату в течение всего срока лизинга. Этот вид лизинга целесообразен в тех случаях, когда арендатор полностью переоснащает свое производство.

При возвратном лизинге предприятие-изготовитель продает свое имущество любой финансовой компании (банку, лизинговой или страховой фирме) и одновременно заключает соглашение о долгосрочной аренде этого имущества на условиях лизинга, т.е. становится из собственника имущества в его арендатора.

Достоинства лизинга заключаются в следующем:

Предприятие-изготовитель расширяет рынки сбыта своей продукции;

Предприятие-лизингополучатель не привлекает крупные финансовые ресурсы для приобретения дорогостоящего оборудования;

Лизинговые платежи включаются в себестоимость, изготовляемой лизингополучателем продукции, а это приводит к снижению налогооблагаемой прибыли;

Лизинг позволяет уменьшить степень риска лизингодателю, т. к. в случае банкротства арендатора он может продать имущество и компенсировать свои убытки.

В 2010 году наблюдался стремительный рост рынка лизинга. Прирост новых сделок за год продемонстрировал предкризисную динамику, сопоставимую с 2007 годом - сумма контрактов выросла в 2,3 раза по сравнению с 2009 годом. Объем нового бизнеса в 2010 году составил 725 млрд. руб., совокупный лизинговый портфель на 01.01.2011 увеличился до 1180 млрд руб. Сумма стоимости оборудования по новым сделкам без учета НДС (методика Leaseurope) составила 450 млрд. руб. (11,11 млрд. евро).

ТОП-10 сегментов рынка по доле в лизинговом портфеле

Отраслями, наиболее привлекательными для развития российского лизинга, эксперты считают сельское хозяйство, строительство, тяжелое машиностроение, транспорт авиа- и судоперевозки, а также малое предпринимательство.

1.3 Анализ состояния основных средств на предприятии

ЗАО «Весна» зарегистрировано Регистрационной палатой г. Орла в феврале 2000 года.

Форма собственности - частная. Организационная форма - закрытое акционерное общество.

Виды деятельности общества, закрепленные в Уставе:

оптовая торговля сельскохозяйственной техникой и оборудованием;

оптовая торговля автомобилями;

оптовая торговля тракторами;

техническое обслуживание тракторов и пр. сельскохозяйственной техники;

иные виды деятельности.

Предприятие относится к малым предприятиям.

На данный момент, численность работников ЗАО «Весна» составляет 27 человек. Состав и структура работников ЗАО «Весна» представлена в Таблице 2.1.

· генеральный директор - 1 чел.;

· исполнительный директор - 1 чел.;

· руководитель технической службы - 1 чел.;

· гл. бухгалтер - 1 чел.;

· техническая служба - 8 чел.;

· менеджеры по продажам - 8 чел.

· бухгалтерия - 2 чел.

· менеджер по закупкам -1 чел.

· инспектор отдела кадров - 1 чел.

· логист - 1 чел.;

· юрист - 1 чел.;

· уборщица - 1 чел.;

Таблица 2.1. Состав и структура работников ЗАО «Весна» в динамике с 2008 по 2010 гг.

Управление предприятием осуществляется на основе централизованного руководства, объединяющего всех работников. Непосредственное управление предприятием осуществляет Директор, назначаемый и освобождаемый от занимаемой должности Советом Учредителей в соответствии с действующим законодательством.

Директор организует работу предприятия, управляет всей его деятельностью. Отвечает за качество оказываемых услуг и осуществляемых работ. Действует от имени предприятия и представляет его во всех организациях и учреждениях. В пределах своей компетенции издает приказы и распоряжения.

Общие вопросы коммерческого развития предприятия, касающиеся определения перспектив работы, планирования деятельности, координации деятельности решает исполнительный директор.

Собрание учредителей устанавливает структуру управления, штатное расписание, распределение должностных обязанностей, размеры заработной платы, а также размеры надбавок и доплат к должностным окладам и порядок премирования.

Организационная структура ЗАО «Весна» построена по линейно-функциональному принципу и отражена на рисунке 2.1.

Как видно из рисунка, руководство предприятием осуществляет Директор, в линейном подчинении к нему находится заместитель по общим вопросам, контролирующий нижеприведенные функциональные блоки.

Рис. 2.1. Организационная структура управления ЗАО «ОПК-МАШ»

Остановимся подробнее на характеристиках финансово-хозяйственной деятельности рассматриваемого предприятия.

Новые идеи и современный подход к делам в сочетании с профессионализмом и опытом производственного персонала фирмы в сфере позволили ЗАО «Весна» за короткий период времени завоевать доверие партнеров. Динамику основных технико-экономических показателей за весь период существования фирмы можно представить в виде таблицы 2.2.

Таблица 2.2. Динамика технико-экономических показателей деятельности ЗАО «Весна» за период с 2008 г. по 2010 г.

Для расчета выручки от реализации в сопоставимых ценах применили поправку на коэффициент инфляции в 2008, 2009 и в 2010 году.

Динамика коэффициента-дефлятора по данным Госкомстата РФ за период с 2008 по 2010 гг.

Выручка от реализации за 2008 год составила 285 337 тыс. руб., что в сопоставимых ценах с 20010 годом составит: 285337*1,145*1,295 =

= 424199,10 тыс. руб.

Выручка от реализации за 2009 год составила 83101 тыс. руб., что в сопоставимых ценах с 2010 годом составит 83101*1,295 = 107615,80 тыс. руб.

Таким образом, динамика выручки от реализации продукции и услуг будет выглядеть следующим образом: 2008 г. - 424199,10 тыс. руб.; 2009 г. - 107615,80 тыс. руб.; 2010 г. - 212933,00 тыс. руб.

По аналогии рассчитали остальные показатели.

Данные «Отчета о прибылях и убытках» Ф-2 (в тыс. руб.)

2009 год был довольно тяжелым годом для предприятия. Валовая прибыль в 2009 году составила 10 725 тысяч рублей, однако слишком высокие коммерческие расходы привели к убытку от продаж в сумме 983 тысячи рублей. Негативные тенденции 2009 года предприятие преодолело и закончило 2010 год с прибылью, однако коммерческие расходы продолжают расти.

2.2 Анализ факторов внешней среды