Экономические законы и принципы
Экономическая теория как наука о видах деятельности, связанных с обменом и денежными сделками между людьми, содержание ее предмета и функций. Основные законы и принципы экономической теории. Теория цикличности экономики, ее переходности и кризисов.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 20.08.2011 |
| Размер файла | 58,5 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Курсовая работа
по дисциплине: "Экономическая теория"
на тему: "Экономические законы и принципы"
Содержание
- Введение
- 1. Экономические теории
- 2. Экономические законы
- 3. Экономические принципы
- Заключение
- Список использованной лиературы
Введение
Актуальность темы курсовой работы "экономические законы и принципы" обусловлена тем, что для правильного понимания курса "Экономическая теория" необходимо определить предмет и функции экономической теории - то, что она непосредственно изучает. На этот вроде бы простой вопрос о предмете науки специалисты не дают однозначного ответа. Вот уже три столетия экономисты-теоретики различных направлений и школ высказывают противоречащие друг другу взгляды. За это время несколько раз менялись представления об источниках богатства общества, о роли государства в хозяйственной деятельности и обновлялось даже название самой науки.
Первым поводом к изучению экономической теории является то, что эта теория дело с такими проблемами, которые касаются нас всех без исключения: какие виды работ нужно выполнять? Как они оплачиваются? Сколько товаров можно купить на доллар заработной платы сейчас и в период скачущей инфляции? Какова вероятность наступления такого времени, когда человек не сможет находить подходящую для себя работу лишь в пределах приемлемого срока?
В прошлом люди, начинающие изучать экономическую теорию, обычно требовали, чтобы им было дано краткое, в одном предложении, определение этого предмета. И надо сказать, что этот сильный спрос не испытывал недостатка в предложении. Вот некоторые из таких определений:
Экономическая теория есть наука о видах деятельности, связанных с обменом и денежными сделками между людьми.
Экономическая теория есть наука об использовании людьми редких или ограниченных производительных ресурсов (земля, труд, товары производственного назначения, например машины, и технические знания) для производства различных товаров (таких как пшеница, говядина, пальто, концерты, дороги и яхты) и распределения их между членами общества в целях потребления.
Экономическая теория есть наука о повседневной деловой жизнедеятельности людей, извлечения ими средств к существованию и использовании этих средств.
Экономическая теория есть наука о том, как человечество справляется со своими задачами в области потребления и производства.
Экономическая теория есть наука о богатстве.
Этот перечень достаточно велик сам по себе, однако, проведя час в соответствующем отделе хорошей библиотеки, грамотный человек сможет во много раз удлинить его. Втиснуть в несколько строк точное описание любого предмета, которое четко отделило бы его от смежных дисциплин и дало бы представление начинающему обо всех вопросах охватываемым этим предметом, - дело весьма нелегкое.
Экономическая теория, несомненно, включает в себя все элементы, указанные как в этих определениях, так и в тех, которые могли бы войти в более длинный перечень.
Если заставить специалиста выбрать из всех приведенных выше дефиниций лишь одну, то в наше время он, по всей вероятности, остановился бы на второй.
Экономическая теория есть наука о том, какие из редких производительных ресурсов люди и общество с течением времени, с помощью денег или без их участия, избирают для производства различных товаров и распределения их в целях потребления в настоящем и будущем между различными людьми и группами общества.
Человечество проявляло всегда большой интерес основам управления экономическими процессами. Многие важные экономические процессы рассматривались учеными древнего мира: Платоном, Аристотелем и т.д. Однако эти исследования формировались как отдельные элементы экономических знаний в рамках единой, еще не расчлененной науки. Значительно позже произошел процесс расчленения науки, и возникла политическая экономия. Причем она возникла в период зарождения капиталистического способа производства и представляла собой науку для удовлетворения потребностей теории процесса победа капитализма над феодализмом.
Экономическая Теория призванная изучать и объяснять процессы и явления экономической жизни, а для этого экономическая теория должна проникать в суть глубинных процессов, вскрывать законы и предсказывать пути их использования.
Цель курсовой работы - раскрыть содержание предмета и функций экономической теории.
Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:
1. Рассмотреть предмет экономической теории
2. Изучить основные законы и принципы методы исследования экономической теории.
1. Экономические теории
Экономические теории - формируются как отражение научного познания экономических закономерностей развития общественного производства и отношений, складывающихся в обществе по поводу обмена, распределения и потребления его результатов. Наиболее значимые современные экономические теории: трудовой стоимости; спроса и предложения; благосостояния; большого толчка; экономического роста; кризисов; индустриального общества; величины нормы процента; цикличности экономики; мультипликатора и акселератора и ряд других. [1, С75]
Классическая теория трудовой стоимости (ТС) разработана экономистами А. Смитом, Д. Риккардо, К. Марксом. Теория разрабатывает и оперирует понятиями "капитал", "рынок", "труд", "рабочая сила", "стоимость", "цена", "прибыль", "фазы воспроизводства", "модели товарообмена". Центральное место в теории ТС отводится роли труда в экономической жизни общества ("труд-источник богатства"), исследованию потребительской стоимости и стоимости товара, ведущей роли капитала и прибыли в расширенном производстве ("Д-Т-Д'"), двойственной природе труда, методике расчета цены на основе общественно необходимых затрат. Разработка теории трудовой стоимости завершена К. Марксом в его главном 4-х томном труде "Капитал". На базе трудовой теории стоимости Марксом была создана теория прибавочной стоимости, объясняющая главный источник прибыли и показывающая механизм эксплуатации наёмных работников собственниками капитала. Источник прибыли в соответствии с теорией - это прибавочная стоимость, то есть стоимость созданная неоплаченным трудом рабочих.
Теория благосостояния - основана на применении к экономике принципа ведущей роли потребителя и наличия экономического оптимума. При определенных условиях конкретное равновесие производства и распределения ресурсов может быть достигнуто в рыночной экономике (закон В. Парето). Экономический оптимум может достигаться и в плановой экономике, если устанавливаемые цены соответствуют расчетным значениям при существующих ресурсных ограничениях. Но проблема благосостояния существует, поскольку не установлено соотношение между эффективностью экономической системы и справедливостью распределения результатов её функционирования. [2, С93] Теория экономического роста - исследует взаимосвязи общих показателей развития национального хозяйства (национальный доход, конечный продукт, норма накопления, объем капиталовложений) и определяет предпосылки для обеспечения сбалансированного роста экономики. Основы этой теории были заложены экономистом Г.А. Фельдманом при разработке первого пятилетнего плана развития народного хозяйства СССР. Им была разработана модель, описывающая рост национального дохода в зависимости от наращивания производственных фондов и эффективности их использования. В современной экономической теории экономический рост оценивается на основе более сложных многофакторных математических моделей. Построение этих моделей осуществляется исходя из двух возможных теоретических предпосылок: "неоклассической" - для стабильной экономики и полной занятости или "неокейнсианской" - для нестабильной экономики и наличия безработицы.
Теория индустриального общества - выдвинута экономистами Р. Ароном и Дж. Гэлбрейтом в середине ХХ века. Основная идея состоит в том, что в индустриальном обществе статус собственности на средства производства теряет свое значение, усиливается роль государственного регулирования экономики, а ключевыми факторами производства становятся знания и умения инженерно-управленческого персонала. На смену классу собственников-капиталистов приходит новая господствующая сила: крупные менеджеры. В отличие от собственников-капиталистов они в качестве цели выдвигают не получение максимальной прибыли, а уделяют основное внимание экономическому росту, снижения рисков и зависимости предприятия (фирмы) от рынка. В связи с этим планирование становится обязательным атрибутом, объективной потребностью современной промышленной деятельности, а капитализм трансформируется в новое индустриальное общество. [3, С87] Теория предложения исследует мотивационный эффект изменений налоговой системы, оказываемый на совокупное предложение. Основателями этой теории в конце 60-х г. г ХХ века были экономисты М. Фелдетайн, М. Боскин, Л. Лаффер, которые обосновывали возможность налогового стимулирования экономического роста за счет налоговых ставок. При этом учитываются взаимосвязи величины налоговых ставок, уровня инвестиционной активности, предложения труда, величину сбережений, количество людей пенсионного возраста, объемы производства, темпы инфляции и ряд других. Снижение налоговых ставок и ускорение темпов роста производства приводит к снижению инфляции. Принято считать, что в теории предложения существуют два слабых момента: переоценка величины эластичности предложения труда и реакции инвестиционной активности на изменение налоговых ставок, а также недоучет фактора времени, требуемого для адаптации экономики к новым условиям.
Теория цикличности экономики описывает периодически повторяющиеся схожие фазы экономической динамики: зарождение нового цикла в недрах старого, становление, распространение, зрелость стабильное развитие), кризис, вытеснение устаревшего цикла более прогрессивным. Классификация экономических циклов ведется по признакам стадий, видов деятельности, масштаба и объекта. Исследованием теории цикличности занимались многие известные экономисты: К. Маркс, Н.Д. Кондратьев, У. Митчел, К. Кларк и др. [4, С54] Теория жизненного цикла продукта - утверждает, что товары проходят в своем развитии жизненный цикл, состоящий из 4-х этапов: внедрение, рост, зрелость, упадок. В зависимости от стадии (этапа) жизненного цикла товар и их производство перемещается в другие страны.
Теория кризисов - представляет собой часть экономической теории цикличности, которая объясняет возникновение периодических кризисных фаз в экономическом развитии. Утверждает, что кризис представляет собой нарушение равновесия и переход к новому равновесию. Принято выделять два типа кризисов: разрушительные и соединительные. Кризисы неизбежны в развитии любой социально-экономической системы. Они являются обязательной фазой жизненного цикла любых систем. В своем развитии проходят несколько этапов: латентный период (скрытое накопление предпосылок; обвал экономики с резким падением производства и большой инфляцией); депрессия (нижнее равновесие); оживление, небольшой рост с достижением докризисного состояния на новой основе; бурный рост и экономический подъем отраслей хозяйствования.
Теория больших циклов утверждает, что существуют большие циклы продолжительностью 50-60 лет, которые состоят из двух фаз:
"капиталоголодания" (25-30 лет), когда нарастают темпы и масштабы нового строительства, увеличения занятости в сфере производства, увеличения вывоза капитала и инвестиций в отрасли переработки минерального и сельскохозяйственного сырья, высока ставка ссудного процента и т.п.;
"капиталонасыщения" (25-30 лет), когда появляются избыточные капиталы, возникает хроническая безработица, снижение перемещения рабочей силы из сырьевых отраслей в обрабатывающие, сокращается вывоз капитала и имеет место пониженная норма ссудного процента. [5, С5]
Эта теория сформулирована экономистом Н.Д. Кондратьевым в 30-е годы ХХ века и развита К. Кларком. Экономические кризисы перепроизводства в соответствии с теорией больших циклов нивелируются колебаниями больших волн и появляется реальные возможности бескризисного развития общественного производства.
Теория "большого толчка" разработана П. Розенштейн-Родоном, который предложил её для слаборазвитых стран европейской периферии для вывода экономики из состояния послевоенной стагнации. В соответствии с теорией большого толчка для вывода экономики страны из состояния стагнации необходимы крупные вливания капитала в размере 12-15% от национального дохода. В результате этих мер начинается самоподдерживающийся рост экономики. Мобилизация капитала осуществляется в результате специальной кредитно-денежной и налоговой политики государства ("принудительные сбережения") и за счет импорта капиталов в виде кредитов. Величина инвестиций должна быть достаточной для покрытия текущих потребностей в капитале и инициирования экономического роста. Теория базируется на позициях жесткого государственного регулирования. Оказала существенную помощь небольшим европейским странам в оживлении экономики после Второй мировой войны. [6, С348] Теория абсолютных преимуществ во внешней торговле - более высокая эффективность производства товаров за счет естественных или приобретенных преимуществ, которая одна страна может иметь относительно другой страны. В соответствии с теорией А. Смита разделение стран по абсолютным преимуществам составляет основу международной торговли.
Теория сравнительных преимуществ во внешней торговле - согласно теории Д. Рикардо стране следует экспортировать те товары, которые она производит с наименьшими издержками относительно других товаров, хотя в абсолютном выражении эти издержки могут быть выше, чем в других странах.
Теория переходной экономики - изучает развитие экономических систем в странах, где осуществляется преобразование административно-командной экономики в рыночную экономику.
Теория соотношения факторов производства - страна экспортирует товары в производстве которых интенсивно используется её относительно изобильный и дешевый фактор, а импортирует товары, в производстве которых используется её относительно редкий и дорогой фактор. [7, С120]
2. Экономические законы
Как утверждал известный английский экономист А. Маршалл, экономические законы - это выражение общественных тенденций, "обобщение, гласящее, что от членов какой-либо социальной группы при определенных условиях можно ожидать определенного образа действий".
В литературе мы находим следующее определение экономического закона:
Экономический закон - это существенное, необходимое, устойчивое
отношение в экономических явлениях и процессах, определяющее их развитие.
В соответствии с данным определением, можно относиться к
экономическому закону как к особому объективному явлению и изучить его
сущность, содержание, структуру (форму) и условия действия и проявления.
Сущность экономического закона заключается в выражении существенной связи способа производства, то есть конкретизация сущности закона непосредственно связана с раскрытием существа этой связи, которая является преимущественно каузальной, причинно-следственной связью, одна сторона которой обуславливает другую.
По своему содержанию экономический закон носит диалектический характер.
Элементами содержания закона выступают:
1. стороны причинно-следственной связи;
2. сам процесс взаимодействия между данными сторонами;
3. формы взаимодействия между ними;
4. результат этого взаимодействия.
Усложнение экономической жизни и переплетение хозяйственных связей, увеличение воздействующих факторов приводят к тому, что традиционные экономические законы модифицируются и нейтрализуются, проявляясь как тенденции развития данного периода или конкретной исторической эпохи.
В обществе действует система экономических законов. Они взаимосвязаны между собой. Различают следующие экономические законы:
1. Всеобщие законы - действующие на всех ступенях развития человеческого общества, во всех общественно-экономических формациях:
Законы возвышающихся потребностей;
Законы общественного разделения труда;
Законы повышения производительности труда и др.
2. Общие Экономические законы - действуют при наличии общих социально - экономических условий (товарно-денежные отношения):
Законы стоимости;
Законы спроса и предложения;
Законы денежного обращения и. др.
Далее рассмотрим несколько подробнее некоторые экономические законы.
Закон стоимости:
Закон стоимости предполагает формирование у каждого отдельного
товаропроизводителя индивидуальных затрат труда и ресурсов и,
соответственно, формирование индивидуальной стоимости и индивидуальной цены, однако рынок признает не эти индивидуальные стоимости и, соответственно, цены, а стоимости и цены общественные, рыночные, в основе которых лежат общественно необходимые затраты труда. [8, С94]
Закон стоимости имеет объективный характер, однако, эту объективность нельзя понимать в том смысле, что никакие внешние факторы не в состоянии влиять на рыночные цены. Конкретные формы и уровни рыночных цен испытывают на себе влияние самых различных факторов, а не только влияние общественно необходимых затрат труда.
Закон стоимости есть закон цен, ибо внешней формой проявления стоимости являются цены. Стоимость - это содержание рыночных отношений между участниками рынка, цена - форма этого содержания. Закон стоимости и внутриотраслевая конкуренция формируют отраслевые уровни рыночных цен.
Индивидуальные цены могут не совпадать с отраслевым уровнем цен, поэтому товаропроизводители одной отрасли получают различные величины прибыли на единицу капитала. Закон стоимости и межотраслевая конкуренция формируют межотраслевые рыночные цены производства. Товаропроизводители различных отраслей получают на единицу капитала различные величины прибыли, что ведет к переливу капитала и формированию цен производства, которые обуславливают получение равной прибыли на равные капиталы.
Сумма цен производства в масштабе общества равна сумме стоимостей, перераспределение стоимости в результате перелива капитала отражает учет затрат капитала, однако общий уровень цен производства и их изменение в конечном счете предопределяются уровнем и изменением рыночной стоимости, уровнем и изменением общественно необходимых затрат труда.
Подведем итог. Сущность закона стоимости состоит в том, что в товарном производстве основу пропорций обмениваемых товаров определяет рыночная стоимость, величину которой, в свою очередь, предопределяют общественно необходимые затраты труда.
Функции закона стоимости. Закон стоимости выполняет следующие функции:
Первая функция - осуществление учета общественного труда через
формирование общественно необходимых затрат труда.
Вторая функция состоит в том, что закон обеспечивает распределение труда между различными сферами производства. Через механизм колебаний рыночных цен вокруг стоимости происходят перелив и перемещение факторов производства из одних отраслей национальной экономики в другие, регулируется соотношение между выпуском различных товаров.
Третья функция - стимулирующая. Закон стоимости стимулирует снижение производственных затрат. Если индивидуальные затраты труда превышают общественно необходимые, то для того, чтобы не разориться, товаропроизводитель обязан снижать величину этих затрат. Предприниматели стремятся производить продукцию с меньшими индивидуальными затратами труда, что при данных ценах обеспечивает ряд экономических преимуществ - ускорение реализации товаров, больший доход и прибыль. А, как известно, прибыль - объективный стимул развития производительных сил на базе ускорения научно-технического прогресса.
Четвертая функция - распределительная, когда с помощью цен осуществляется распределение и перераспределение общественного продукта между регионами, предприятиями.
Пятая функция закона стоимости заключается в том, что на его основе происходит дифференциация товаропроизводителей. Индивидуальные затраты труда у товаропроизводителей неодинаковы. При продаже товаров товаропроизводители, у которых они ниже общественно необходимых, окажутся в выгодном положении - получат дополнительный доход. И наоборот, те из них, у кого индивидуальные затраты выше общественно необходимых и они не в состоянии возместить свои затраты труда, несут убытки, нередко подвержены банкротству, разоряются. [9, С567]
Таким образом, закон стоимости:
1. Стимулирует тех производителей, у которых индивидуальные затраты труда ниже общественно необходимых.
экономический закон принцип теория
2. Обуславливает дифференциацию товаропроизводителей в зависимости от соотношения их индивидуальных трудовых затрат с общественно необходимыми.
3. Стимулирует снижение затрат.
4. Регулирует распределение труда по сферам производства.
5. Проявляется как закон цен - в основе цен лежит стоимость. Его функции осуществляются как при равенстве цены со стоимостью, так и при их расхождении
6. Создаёт основы стоимостного или рыночного механизма регулирования пропорций производства.
Действие закона стоимости нельзя абсолютизировать, ибо его роль в рыночной системе хозяйствования имеет ограниченный характер. Этот закон достаточно убедительно объясняет экономические мотивы поведения товаропроизводителя, продавца. Но, оставаясь в рамках действия только этого закона, трудно, а в ряде случаев невозможно объяснить экономическое поведение другого субъекта рынка - покупателя, потребителя. В самом деле:
товаропроизводитель при продаже своего товара хотел бы продавать его по такой цене, которая полностью возместила бы все его затраты и принесла максимум прибыли. Следовательно, вся логика его поведения предопределена требованиями закона стоимости. В ином положении оказывается потребитель товара: покупателя мало или вовсе не интересуют затраты производителя на данный товар, его экономический интерес в том, чтобы цена была низкой, качество товара высоким. Но, самое главное в том, что покупатель ценит или не ценит потребительские качества товара, его полезность, нужность или ненужность его для себя. Поведение этого субъекта рынка требованиями закона стоимости объяснить невозможно. Здесь требуется знание другого закона рынка - закона спроса и предложения. [10, С346]
Закон спроса:
Так в чем же заключается столь важный закон - закон спроса?
Фактически он звучит так: чем цены выше, тем спрос ниже и наоборот, чем цены ниже, тем спрос выше. Таким образом, главным фактором который
оказывает влияние на спрос, является цена.
На спрос также оказывают влияние неценовые факторы:
1. Доходы
2. Наличие данного товара на рынке (дефицит).
3. Психология покупок и вкусы потребителей.
4. Эффекты ожидания: рост или снижение цен
5. Наличие на рынке товаров-заменителей (субститутов).
6. Наличие на рынке дополняющих друг друга товаров (комплиментарных).
Все неценовые факторы рассматриваются в экономике не в динамике, а в статике, т.е. постоянными. Это означает, что ни один из этих факторов не может оказать на спрос такого решающего влияния как цена. Поэтому употребляется термин "при прочих равных условиях".
Однако спросу "противостоит" такое понятие как "предложение".
"Предложение" - это обобщающий термин, характеризующий поведение фактических и потенциальных продавцов товара.
Объем предложения товара - это количество товара, которое продавцы желают продать за некоторый период (например, день или год). Объём предложения зависит от цены товара и других факторов, прежде всего от цен используемых в производстве ресурсов и имеющихся в распоряжении продавцов производственных технологий.
Термины "спрос" и "предложение" характеризуются теорией спроса и предложения. Суть этой теории сводится к следующему - стоимость, или цена товара определяется не затраченным на его производство трудом, а исключительно спросом и предложением. Согласно этой теории, если спрос превысит предложение, то стоимость товара повысится, а когда увеличится предложение при неизменном спросе, стоимость товара уменьшится.
Сторонниками теории спроса и предложения были: французский экономист Ж.Б. Сей и английский экономист Г.Д. Маклеод. Математическое выражение теории спроса и предложения встречается у Л. Вальраса. Этой теории придерживались также представители австрийской школы - К. Меигер, Э. Бём-Баверк, Ф. Визер. Английский экономист А. Маршалл пытался соединить теорию спроса и предложения с теорией предельной полезности и теорией издержек производства. Американский экономист П. Самуэльсон это соединение называл оптимистическим неоклассическим синтезом.
Закон денежного обращения:
Закон денежного обращения выражает объективную связь между количеством бумажных денег, находящихся в обращении, и уровнем цен. Закон гласит, что покупательная способность денег прочна, если их количество соответствует потребностям рынка в определенной массе денег. Эта масса прямо пропорциональна сумме цен на товары и платные услуги и обратно пропорциональна скорости обращения денег.
Так же существует еще множество других экономических законов, например: закон падения эффективности дополнительных затрат факторов производства, закон накопления, и. т.д. [11, С34]
3. Экономические принципы
Экономические принципы - это обобщения, содержащие в себе несколько неточные количественные определения в виде средних данных или статистических вероятностей.
Среди экономических принципов наиболее распространенными являются:
1. допущение "при прочих равных условиях", позволяющее считать все экономические переменные, за исключением тех, которые в данный момент рассматриваются, неизменными;
2. принцип "издержки-выгоды", требующий экономически рационального выбора из целого ряда альтернатив;
3. принцип "после этого, не означает по причине этого", требующий не смешивать в анализе корреляцию (зависимость) с причинностью.
Принципы оценки недвижимости.
Процесс оценки недвижимого имущества заключается в оценке стоимости имущественных прав владельца. Право использовать земельный участок представляет для собственника земли важный момент при определении стоимости участка. При определении своей точки зрения оценщик должен встать так же и на позицию покупателя, понять, какую ценность для него представляет владение данной собственностью и почему. В случае с коммерческой недвижимостью ответ содержится в принципе отдачи от инвестиций после погашения операционных расходов. Знание экономических принципов необходимо для понимания приемов и процедур оценки коммерческой недвижимости.
Принцип спроса и предложения.
В любой области хозяйственной деятельности стоимость товара подвержена влиянию закона спроса и предложения. Это так же верно и для рынка недвижимости. Если предложение падает или растет спрос, стоимость имущества возрастает. Последний коммерческий лот, находящийся в желаемом районе, обычно будет котироваться выше, чем первый проданный лот. Вызванная многими причинами ограниченность предложения привлекательных для вложения денег объектов недвижимости будет увеличивать спрос, а следовательно, и стоимость.
Принцип изменения.
Все природные и социально-экономические условия меняются, любая собственность испытывает на себе воздействие этих изменений. Недвижимое имущество подвержено таким рыночным изменениям, как доступность ипотечного кредита на разумных условиях и соответствующие прирост или сокращение эффективного спроса на рынке недвижимости. Застой на рынке потребительских товаров в течение длительного времени или высокие процентные ставки будут негативно отражаться на конъюнктуре рынка недвижимости. Внешние силы, такие, как погода, пожары, засуха, ураганы, землетрясения и другие природные явления, могут нанести материальный урон.
Принцип замещения.
Ценность конкретного объекта недвижимости в глазах покупателя сильно зависит от того, сможет ли он найти заменяющий или сопоставимый объект. Мы можем приблизится к определению стоимости имущества, используя принцип замещения в рамках трех подходов к оценке. Для этого мы должны спроецировать на изучаемый объект информацию о его аналогах, затратах на их создание, получаемых доходах или их продажной цене. Это называется принципом замещения и обусловлено наличием вариантов выбора для обычного покупателя, если он не купит данный объект. Применительно к оценке с точки зрения доходности принцип замещения гласит, что поток чистого дохода от использования данного имущества имеет для покупателя такое же значение, как поток чистого дохода, производимого аналогичным объектом, предполагая, что их качества и длительность не сильно различается.
Принцип лучшего и наиболее эффективного использования.
В поисках наилучшего и наиболее рентабельного использования для оцениваемых строений и участка земли под ними мы сравниваем существующий вариант использования с другими возможными вариантами. Лучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки. Это такое использование участка земли и расположенных на нем строений, которое обеспечит наиболее высокую отдачу сегодня или в ближайшем будущем. Анализ распадается на две части: оптимальное использование вакантного участка земли и оптимальное использование участка со строениями.
Анализ свободного участка производится для того чтобы определить наиболее рентабельный вариант его использования, не замыкаясь на существующем. Необходимо пронять во внимание срок предполагаемого использования, реакцию непосредственного окружения, а также вклад произведенных улучшений, если таковые имеются. Рамки анализа должны ограничиваться допускаемыми законом вариантами использования, а также учитывать физически допустимые возможности. Имеют значение также зональные ограничения и ограничения правомочий владельца, которые следует принимать во внимание.
С течением времени представления об оптимальном использовании может измениться ввиду произошедших перемен. Зданием отеля, расположенное на оживленной трассе, может потребовать перепрофилирование, если новое шоссе республиканского значения проложено в стороне от него. Закрытые станции технического обслуживания могут использоваться как предприятия питания. Фермерские участки могут быть более эффективно использованы как зоны отдыха или частный аэропорт, чем ферма.
Поскольку стоимость недвижимости меняется под действием внешних факторов, нечто подобное происходит и с определением оптимального использования. В силу этого заключения о стоимости и направлении оптимального использования должны даваться на конкретную дату оценки. существующие улучшения должны быть проверены с точки зрения: добавляют ли они возможностей обоснованного оптимального использования имущественного комплекса. Если участок земли свободен от строений, необходимо определить, какое именно строение следует возвести с учетом рыночной ситуации. Если строения существуют, следует определить насколько они увеличивают или уменьшают стоимость земли участка при выбранном для него варианте оптимального использования.
Принцип падающей и растущей продуктивности.
Зачастую владельцы производят улучшение строений и земли для того, чтобы увеличить отдачу от недвижимости. При этом наблюдается усиление того или иного производственного фактора, а значит, и стоимости. Однако по достижении некого предела дальнейшие улучшения будут не будут вызывать адекватного прироста отдачи или даже компенсировать произведенные затраты. Таким образом, будет иметь место эффект падающей отдачи.
Принцип вклада.
Как правило, произведенные в разумных пределах улучшения влекут увеличение стоимости имущества. Согласно принципу дополнительного улучшения обладают ценностью, когда они сопровождаются увеличением рыночной стоимости. Приращение стоимости не всегда совпадает с затратами на эти улучшения. Один вид улучшений может добавить к стоимости гораздо меньше, нежели произведенные затраты. Наоборот, проведение ремонта или иные затраты могут вызвать резкий рост стоимости недвижимости. К примеру, строительство зоны для парковки автомобилей может значительно повысить стоимость магазина розничной торговли, если в результате возрастет объем продаж. Косметический ремонт помещений делает их более привлекательными для арендаторов и должен считаться полезным улучшением. Следует учесть, что порции улучшений могут увеличивать или уменьшать стоимость имущества, однако проследить их связь со стоимостью воспроизводства того или иного элемента собственности достаточно трудно.
Принцип конкуренции.
Фундаментальные экономические силы, поскольку они влияют на соотношение спроса-предложения и конкуренцию, в полную силу действуют на рынке недвижимости. Если в каком-то районе деловая конкуренция достаточно сильна, то для новичка строительство еще одного магазина окажется убыточным. Если же в настоящее время в районе ощущается неудовлетворенный спрос и ограниченная конкуренция, приобретение недвижимости будет достаточно привлекательным для коммерсантов. Ярким примером является рынок жилья, прежде всего квартир. Поскольку из-за длительности строительных работ реакция на колебания спроса проявляется с запозданием, достаточно длительное время может наблюдаться одна и та же ситуация, например, избыточный спрос. Конкуренция со стороны других видов жилья может сбивать цены. однако ограниченность числа квартир в данный момент будет держать арендные ставки на достаточно высоком уровне. Окончание строительства нового жилья радикально изменит ситуацию, создав переизбыток предложения. Со временем колебания от избыточного спроса к избытку предложения выстраиваются в достаточно регулярные строительные циклы.
Принцип соответствия.
Действие принципа соответствия легко наблюдать в районах жилой застройки где преобладание тех или иных домов формирует определенный стандарт окружения. Если в каком-нибудь графстве Восточного побережья США возводится ультрасовременный коттедж среди строений колониального стиля, то его стоимость может упасть в силу принципа соответствия окружения. Подобное строительство может привести также к потере стоимости близлежащих домов. Запущенное здание в привилегированном районе может найти приращение стоимости за счет привлекательного вида всей округи. Учитывая это, во многих жилых кварталах вводится разумный архитектурный контроль в форме тех или иных ограничений, с тем чтобы поддерживать сформировавшийся стандарт.
Развитие принципа ведет к пониманию “чрезмерной" или “недостаточной” застроенности территории. Жилой дом, на строительство которого затратили в несколько раз больше средств, чем в среднем по округе, будет оцениваться гораздо ниже, чем если бы он находился в более благоприятном окружении. Напротив “недозастроенный” дом с упрощенной конструкцией может воспринять часть добавочной стоимости от более роскошных соседей. Аналогичный процесс имеет место на рынке коммерческой недвижимости. Размеры офисных помещений в одном районе, как правило, варьируются вокруг некоей нормы. На территории крупного торгового центра незначительные архитектурные различия между торговыми помещениями будут создавать общий определенный имидж и поэтому привлекать внимание торговцев-арендаторов.
Принцип регрессии.
Этот принцип гласит: когда дорогие и дешевые объекты недвижимости расположены в одном районе, то более дорогая недвижимость уменьшится в цене из-за соседства с более дешевой. Если принцип соответствия способствует сохранению уровня стоимости, поддерживая окрестности на одном уровне, то отсутствие соответствия способствует уменьшению уровня стоимости в данном районе. Отсутствие соответствия мы можем наблюдать в районах, где отсутствует зонирование и различные участки в различное время были проданы разным владельцам. Из-за неадекватных ограничений на использование и отсутствие зонирования можно обнаружить на одной улице обычный одноэтажный дом, подземную резиденцию, двухэтажный колониальный дом и т.д. Можно сделать вывод, что отсутствие соответствия в долгосрочной перспективе уменьшает стоимость наиболее привлекательных объектов недвижимости.
Принцип ожидания.
Инвесторы во многих случаях хотят вложить деньги в недвижимость, предвидя увеличение ее стоимости. Современная история многих стран показывает, что стоимость недвижимого имущества постоянно растет в силу увеличения спроса и ограниченности предложения. Ожидание роста цен и спроса “делает погоду” не только на рынке жилья и коммерческой недвижимости. Столь же значимо оно для рынка земли, в том числе сельскохозяйственной. Этому росту способствуют серьезные расчеты показателей на солидные барыши от владения собственностью и своевременная оценка будущих доходов. В отдельных случаях, когда в каком-либо регионе депрессивное состояние хозяйства не обещает скорого приращения спроса, предвидение может иметь негативный результат. Другими негативными факторами могут быть высокая стоимость кредита, законодательные ограничения, вводящие избыточные требования для инвесторов-строителей. а также высокие налоги на владение недвижимостью.
Влияние на стоимость общегосударственных актов и действий местной администрации. Когда федеральное правительство принимает общегосударственную программу или парламент страны издает новый закон, это достаточно быстро меняет климат на местных рынках недвижимости и соответственно влияет на стоимость.
Действия местной администрации могут оказывать влияние на конъюктуру рынка недвижимости несколькими путями. Если городские налоги значительно выше, чем в окрестности, то это определенно будет тормозить деловую активность со всеми вытекающими последствиями для цен на недвижимость. Если местная власть пользуется доверием, укрепляет правоохранительные органы, пожарную службу и местную систему образования, это будет способствовать росту стоимости жилья в данном районе. Доступность средств транспорта и удобство путей сообщения также важны. [12, С108]
Заключение
В заключении, подводя итоги нужно обратить внимание на следующие моменты, а именно:
Объектом изучения экономической теории является анализ тесной взаимосвязи механизма функционирования рынка с наличием на рынках и соответствующих им сегментах совершенной и несовершенной конкуренции, степени монополизированности отдельных хозяйственных сфер, форм и методов ценовой и неценовой конкуренции, путей и способов экономического реформирования рыночных отношений. Поэтому структурно экономическая теория включает в себя микроэкономику и макроэкономику.
Микроэкономика исследует поведение отдельных производителей, экономические закономерности формирования предпринимательского капитала и конкурентной среды. В центре ее анализа цены отдельных товаров, затраты, издержки, механизм функционирования фирмы, ценообразование, мотивация труда. На микроуровне в исходной основе складываются пропорции, которые определяют пропорции общественного уровня. Макроэкономика занимается исследованием функционирования национальной экономической системы на основе формирующихся микропропорций. Объектом ее изучения выступают национальный продукт, общий уровень цен, инфляция, занятость. Макропропорции как бы вырастают из микропропорций, но приобретают самостоятельный характер.
Микроэкономика и макроэкономика взаимообусловлены в реальной экономической среде и взаимодействуют друг с другом. На макроэкономическом этапе уровень, характер и сила этого взаимодействия в той или иной степени подвергаются государственному регулированию посредством экономических стабилизаторов и регуляторов.
Следовательно, общая экономическая теория выступает в качестве методологического фундамента целого комплекса экономических наук.
Таким образом, микроэкономика - часть экономики, исследую-щая, во-первых, такие обособленные экономические единицы, как домашние хозяйства, фирмы, отрасли, и, во-вторых, отдель-ные рынки, конкретные цены и конкретные товары и услуги.
Проблемы экономики можно изучать на различных уровнях: во-первых, на уровне отдельных хозяйственных единиц, таких как фирмы, домашние хозяйства, отрасли, и, во-вторых, в масштабе всего народного хозяйства и его составляющих с использованием агрегированных величин (например, показателей совокупного спроса и совокупного предложения). Раздел науки о хозяйстве как целом, в проблемах экономического роста и занятости, о возможностях и работе хозяйственного механизма, о функциях государства и экономической политике называется макроэкономикой. Она рассматривает размеры и структуру валового продукта, функционирование и эффективность экономики в целом.
Между микро- и макроанализом нет непреодолимой границы. Обе сферы человеческой деятельности - на уровне фирмы (отрасли) и в масштабе страны, обе части экономической теории тесно взаимосвязаны. Но разделение уровней, даже при известной его условности, полезно в методическом плане и отражает реально существующие различия. Интересы отдельного индивидуума, одной фирмы, одной отрасли и интересы общества не равнозначны.
Экономическая теория как наука занимается изучением того, как люди существуют, развиваются и о чем они думают в своей повседневной жизни. Но предметом ее исследований являются главным образом те побудительные мотивы, которые наиболее сильно и наиболее устойчиво воздействуют на поведение человека в хозяйственной сфере его жизни. Каждый сколько-нибудь достойный человек отдает хозяйственной деятельности лучшие свои качества, и здесь, как и в других областях, он подвержен влиянию личных привязанностей, представлений о долге и преданности высоким идеалам. Правда, самые способные изобретатели и организаторы усовершенствованных методов производства и машин посвящают этому делу все свои силы, движимые скорее благородным духом соревнования, нежели жаждой богатства как такового. Но при всем этом самым устойчивым стимулом к ведению хозяйственной деятельности служит желание получить за нее плату, которая представляет собой материальное вознаграждение за работу. Она затем может быть израсходована на эгоистичные или альтруистические, благородные или низменные цели, и здесь находит свое проявление многосторонность человеческой натуры.
Однако побудительным мотивом выступает определенное количество денег. Именно это определенное и точное денежное измерение самых устойчивых стимулов в хозяйственной жизни позволило экономической науке далеко опередить все другие науки, исследующие человека. Но экономическую науку нельзя приравнять к точным естественным наукам, ибо она имеет дело с постоянно меняющимися, очень тонкими свойствами человеческой натуры.
Список использованной лиературы
1. Азоев Г.Л. Конкуренция: анализ, стратегия, практика. - М.: Банки и биржи, 2002.
2. Борисов Е.Ф. Основы экономической теории. - М.: новая волна, 2004.
3. Грузинов В.П. Экономика предприятия и предпринимательства. - М.: СОФИТ, 2002.
4. Горфинкель В.Я. Экономика предприятия - М.: ЮНИТИ, 2002.
5. Клепач А. Особенности экономической теории // Правительственный вестник. 2002. № 24
6. Предпринимательство. Учебник для вузов/ Под ред. проф.В.Я. Горфинкеля. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2002.
7. Рузавин Г.И. Основы рыночной экономики. Учебное пособие. - М.: Банки и биржи, 2003.
8. Стоянова Е.С. Финансы маркетинга. - М.: Перспектива, 2001.
9. Шеремет В.П. "Потребитель в современных условиях" \\ Вопросы экономики, № 11, 2002.
10. Экономика. / Под ред. А.С. Булатова. - М.: БЕК, 2002.
11. Экономика и бизнес. / Под ред. В.В. Кашаева. - М.: МКТУ им. Баумана. 2002.
12. Экономика предприятия: Учебник. / Под ред. В.М. Семенов. - М.: Центр экономики и маркетинга, 2002.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
История экономических учений. Вклад российских ученых в развитие мировой экономической мысли. Общая экономическая теория. Наука как способ познания мира. Экономическая теория в системе наук. Методы экономической теории, экономические законы.
учебное пособие [348,3 K], добавлен 23.04.2007Экономическая наука и ее предмет. Принципы поведения человека. Сущность экономической науки и экономики как хозяйства. Предмет экономической теории и ее объект. Структура, задачи и функции экономической теории. Основы деления экономики на уровни.
контрольная работа [30,5 K], добавлен 16.10.2011Познавательная, методологическая и практическая функции экономической теории. Ее составляющие: теория оптимального функционирования национальной экономики и ее элементов, рационалистическая теория потребления, производства, распределения и обмена.
контрольная работа [26,6 K], добавлен 03.04.2009Экономическая теория как наука, её метод и функции. Индукция как выведение теории из фактов. Позитивная и нормативная экономическая теория. Микро- и макроэкономика как часть экономической теории. Сущность основных экономических моделей и экспериментов.
контрольная работа [31,2 K], добавлен 08.09.2010Возникновение экономической теории. История экономики как наука. Предмет и метод экономической теории. Экономическая теория - наука в своей основе эмпирическая, то есть основана на фактах реальной жизни. Экономическая теория: функции, методы исследования.
курсовая работа [21,5 K], добавлен 16.12.2003Предмет экономической теории. Зарождение и развитие экономической теории. Экономические законы и экономические категории. Различные подходы к анализу экономической динамики. Основные функции и методы исследования экономической теории.
курсовая работа [33,3 K], добавлен 21.04.2006Определения экономической теории учеными-экономистами разного времени. Метод диалектического материализма как один из основных методов экономической теории, ее функции, принципы и законы. Экономический кругооборот, стадии развития производства.
реферат [29,0 K], добавлен 20.02.2011Анализ взаимосвязи и взаимодействия человеческого общества и экономической среды. Общая характеристика этапов эволюции предмета экономики. Основные методы изучения экономической теории. Понятие, значение и виды потребностей и экономических ресурсов.
реферат [20,5 K], добавлен 24.02.2010Возникновение и развитие экономической теории. Школы экономической теории. Предмет и функции экономической теории. Методы экономических исследований. Экономические законы. Проблемы экономической организации общества.
реферат [27,2 K], добавлен 15.02.2004Возникновение и развитие экономической теории. Экономические школы: меркантилизм, физиократия, марксизм. Классическая политическая экономия. Неоклассическое направление. Предмет экономической теории. Методы исследования. Функции экономической теории.
контрольная работа [20,9 K], добавлен 06.06.2008
