Оценка рыночной стоимости квартиры

44,67

5

100

5,00

2,23

42,44

7

Итого

590,12

115,20

474,92

Таблица 3.10

Расчет неустранимого физического износа компонентов с долгим сроком жизни

Расчет неустранимого физического износа компонентов с долгим сроком жизни
Нормативный срок, лет	120,00
Фактический возраст, лет	45,00
Фактический износ (с учетом укрепления фундамента и стен), %	37,50
Стоимость элементов с долгим сроком жизни,т. р.	991,91
Устранимый физический износ элементов с долгим сроком жизни, т. р.	153,07
Неустарнимый физический износ элементов с долгим сроком жизни, т. р.	314,56

Таблица 3.11

Общий физический износ

Общий физический износ
Устранимый физический износ, т.р.	220,10
Неустранимый физический износ, т.р.	429,77
Итого физический износ, т. р.	649,87
Стоимость строительства, т.р.	1649,06
Стоимость воспроизводства (с учетом физического износа), т.р.	999,19

Функциональный износ. В специальной литературе определяется так же, как моральный износ. Является потерей в стоимости, вызванной появлением новых технологий. Он также может быть вызван временными факторами, как-то, моральное устаревание используемых материалов, конструкций и эксплуатационных характеристик объекта.

Таблица 3.12

Фактор функционального износа

Фактор функционального износа
Фактор функционального износа	душевая кабина
Функциональный износ, т. р.	39,624
Стоимость воспроизводства с учетом физического и функционального износов,т. р.	959,56
Фактор внешнего износа	отсутствует
Внешний износ, %	0,00%
Внешний износ,т.р.	0
Итого износ всех видов,т. р.	689,49
Стоимость воспроизводства с учетом всех видов износа,т. р.	959,56
Стоимость воспроизводства объекта, т. р.	959,56
Рыночная стоимость участка земли, т. р.	1003,22
Стоимость объекта с учетом стоимости земли, т. р.	1962,79
Общая площадь, кв.м.	56,20
Стоимость 1 м.кв., т. р.	34,93

3.5.1.4 Расчет стоимости земельного участка

Согласно теории оценки стоимость земельного участка в большой степени зависит от местоположения, его целевого назначения и вида права на земельный участок.

Земельный участок, условно приходящийся на оцениваемый объект, находится в собственности, поэтому в данном отчете определяется стоимость полных прав на земельный участок - ценность местоположения объекта оценки.

Расчет стоимости полных прав на земельный участок выполнялся в настоящей работе методом выделения, суть которого заключается в выделении стоимости земли из общей стоимости объектов недвижимости, продаваемых на вторичном рынке. Расчеты производились по данным продаж универсальных помещений, по данным сайтов www.nrn.ru, www.irr.ru и периодических изданий («Зеленая площадь»).

Таблица 3.13

Перечень помещений, выставляемых на продажу
ж	Адрес ОА	Тип объекта	Площадь кв.м.	Этаж/этажность	Цена предложения, тыс.р.	Цена продажи со скидкой на торг (3%)	Источники информации
1	Железнодорожный	жилая недвижимость	56,5	4//5	2150	2085,5	Зеленая площадь
2	Железнодорожный	жилая недвижимость	57,7	1//5	2200	2134	Зеленая площадь
3	Железнодорожный	жилая недвижимость	52,30	4//5	2290	2221,3	Зеленая площадь
4	Железнодорожный	жилая недвижимость	54,7	2//5	2346	2275,62	Зеленая площадь
7	Железнодорожный	жилая недвижимость	58,7	5//5	2500	2425	Зеленая площадь

Далее из рыночной стоимости универсальных помещений вычиталась стоимость восстановления объектов, рассчитанная по расценкам УПСС.

В стоимости восстановления учитывался среднестатистический физический износ.

Полученная разница между указанными стоимостями определяет ценность местоположения конкретного объекта недвижимости и проецируется на стоимость земли.

Таблица 3.14

Вспомогательные данные для расчета стоимости ЗУ, условно приходящегося на ОО

Жилое здание, пять этажей, материал стен-панель	29,34
Срок службы зданий, преобладающих в застройке, лет	120
Средний фактический срок жизни домов, преобладающих в застройке, лет	25
Средний процент износа (исчислен по методу экономической жизни), %	20,83

Таблица 3.15

Расчет стоимости земли методом выделения

Оценка стоимости ЗУ методом выделения
№ п/п	Адрес АО	Материал стен	S ЗУ, м2	Цена, т. р.	Цена за 1 м2,т. р.	Восстановленная стоимость 1 м2, т. р.	Восстановленная стоимость 1 м2 (с учетом износа), т. р.	Стоимость улучшений с учетом износа,т. р.	Стоимость ЗУ, т. р.	Стоимость 1 м2 земли, т. р.
1	Железнодорожный	панель	56,5	2150	38,05	29,34	23,18	1309,71	840,29	14,87
2	Железнодорожный	панель	58	2300	39,66	29,34	23,18	1344,48	955,52	16,47
3	Железнодорожный	панель	52,30	2290	43,79	29,34	23,18	1212,35	1077,65	20,61
4	Железнодорожный	панель	57,7	2200	38,13	29,34	23,18	1337,52	862,48	14,95
5	Железнодорожный	панель	56	2550	45,54	29,34	23,18	1298,12	1251,88	22,36
	Средне значение	41,03		17,85
	Общая площадь ОО, м2	56,2
	Площадь участка (условно приходящегося на ОО), м2	1003,22

3.5.2 Сравнительный подход

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. [7]

Методы сравнительного подхода:

1) Метод сравнительного анализа продаж;

2) Метод относительно-сравнительного анализа;

3) Метод корреляционно - регрессионого анализа;

4) Метод анализа иерархий;

5) Метод бальных оценок;

В данной курсовой работе использовались два метода:

1) Метод корреляционно - регрессионого анализа;

2) Метод анализа иерархий.

Таблица 3.16

Объекты-аналоги, применяемые для расчета стоимости жилых помещений сравнительным подходом

Показатель	ОО	ОА 1	ОА 2	ОА 3	ОА 4
тип планировки	хр	хр	хр	хр	хр
материал стен	панель	панель	панель	панель	кирпич
местоположение	Железнодорожный	Железнодорожный	Железнодорожный	Железнодорожный	Железнодорожный
этажность	4//5	4//5	1//5	4//5	2//5
общ. площадь	56,2	56,5	57,7	52,3	54,7
балк/лоджия	б	б	нет	б	л
санузел	р	р	р	р	р
Телефон	есть	нет	нет	нет	нет
стоимость, тыс. руб	?	2150	2200	2290	2346
Контакты		АН Альтернатива	Арбат	Новая жизнь	Бизнес-гарант

Метод кореляционно-регрессионого анализа (КРА)

Коррелямция (корреляционная зависимость) -- статистическая взаимосвязь двух или нескольких случайных величин (либо величин, которые можно с некоторой допустимой степенью точности считать таковыми). При этом, изменения одной или нескольких из этих величин приводят к систематическому изменению другой или других величин. Математической мерой корреляции двух случайных величин служит коэффициент корреляции.

Регрессиомнный анализ (линейный) -- статистический метод исследования зависимости между зависимой переменной Y и одной или несколькими независимыми переменными X1,X2,...,Xn. [15]

Регрессии бывают однофакторные и многофакторные.

Однофакторный регрессионный анализ строится по следующим моделям:

1) Линейная

2) Степенная

3) Логарифмическая

4) Экспоненциальная

5) Полиноминальная (не рассматривалась в данной курсовой работе)

Таблица 3.17

Объекты-аналоги применяемые для расчета методом КРА.

Объект	Стоимость	Площадь	Стоимость 1 кв. м
ОА1	2290	52,3	43,78585086
ОА2	2346	54,7	42,88848263
ОА3	2500	58,7	42,58943782
ОА4	3610	95	38
ОА5	2800	73	38,35616438
ОА6	2850	74,5	38,25503356
ОА7	2600	64,4	40,37267081
ОА8	2500	58,5	42,73504274
ОА9	2450	56	43,75
ОА10	2450	58	42,24137931
ОА11	3200	85	37,64705882

Рис. Линейная зависимость



Рис. Логарифмическая зависимость

Рис. Степенная зависимость



Рис. Экспоненциальная зависимость

Таблица 3.18

Виды завис-ти	R І	Уравнение	S	Ст-сть ОО
линейный	0,8376	У= -0,1636x + 51,823	56,2	42,62868
логарифмический	0,8834	y = -11,892Ln(x) + 90,64	56,2	42,7281219
Степенной	0,8424	y = 139,39x^-0,2936	56,2	42,7079805
экспоненциальный	0,8871	y = 53,478e^-0,004x	56,2	42,7115918
Стоимость ОО	2400,391

Метод анализа иерархий (МАИ)

МАИ является методом экспертного анализа и исходит из того, что элементы сравниваются попарно по отношению к их воздействию на общую характеристику, при этом интенсивность воздействия определяется от 1 до 9 баллов.

1- равная важность

2- умеренное превосходство

5- существенное превосходство

7- значительное превосходство

9- очень сильное превосходство

Весь процесс решения подвергается проверке и переосмыслению на каждом этапе, что позволяет проводить оценку качества полученного решения.

Результаты решения могут быть представлены как графически, так и в табличном виде.

Таблица 3.19

Показатель	Балкон	Телефон	Материал стен	этажность	Оценка	Вес
Балкон	1	1/5	1/7	1/3	0,31	0,06
Телефон	5	1	1/3	3	1,50	0,26
Материал стен	7	3	1	5	3,20	0,56
этажность	3	1/3	1/5	1	0,67	0,12
					5,68	1

Таблица 3.20

Критерий Балкон
Объект	ОО	ОА1	ОА2	ОА3	ОА4	Оценка	Вес
ОО	1	1	3	1	1/3	1	0,17
ОА1	1	1	3	1	1/3	1	0,17
ОА2	1/3	1/3	1	1/3	1/5	0,37	0,06
ОА3	1	1	3	1	1/3	1	0,17
ОА4	3	3	5	3	1	2,67	0,44
						6,04	1

Таблица 3.21

Критерий телефон
Объект	ОО	ОА1	ОА2	ОА3	ОА4	Оценка	Вес
ОО	1	5	5	5	5	3,62	0,56
ОА1	1/5	1	1	1	1	0,72	0,11
ОА2	1/5	1	1	1	1	0,72	0,11
ОА3	1/5	1	1	1	1	0,72	0,11
ОА4	1/5	1	1	1	1	0,72	0,11
						6,52	1

Таблица 3.22

Критерий материал стен
Объект	ОО	ОА1	ОА2	ОА3	ОА4	Оценка	Вес
ОО	1	1	1	1	1/5	0,67	0,09
ОА1	1	1	1	1	1/5	0,67	0,09
ОА2	1	1	1	1	1/5	0,67	0,09
ОА3	1	1	1	1	1/5	0,67	0,09
ОА4	5	5	5	5	1	5,00	0,65
						7,67	1

Таблица 3.23

Критерий Этажность
Объект	ОО	ОА1	ОА2	ОА3	ОА4	Оценка	Вес
ОО	1	1	5	1	1	1,38	0,24
ОА1	1	1	5	1	1	1,38	0,24
ОА2	1/5	1/5	1	1/5	1/5	0,28	0,05
ОА3	1	1	5	1	1	1,38	0,24
ОА4	1	1	5	1	1	1,38	0,24
						5,79	1

Таблица 3.24

Определение определенных оценок

Объем	Балкон	Телефон	Тип планировки	Этажность	Оценка	Вес
ОО	0,01	0,47	6,47	0,49	7,45	0,17
ОА1	0,33	2,37	6,47	0,49	9,67	0,23
ОА2	0,89	2,37	6,47	2,47	12,20	0,28
ОА3	0,33	2,37	6,47	0,49	9,67	0,23
ОА4	0,12	2,37	0,87	0,49	3,86	0,09
					42,84	1

Средняя удельная цена = 2324,10 тыс. руб.

Таблица 3.25

Обобщение результатов сравнительного подхода

Метод	стоимость	вес	взвешенная стоимость
КРА	2400,39	0,30	720,12
МАИ	2324,10	0,70	1626,87
Сумма	4724,49	1,00	2346,99

В результате сравнительного анализа продаж установлено, что стоимость оцениваемого жилого помещения составляет: 2346,99 тыс.р.

(Два миллиона триста сорок шесть тысяч девятьсот девяносто рублей).

3.5.3 Доходный подход

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Обоснование выбора методов оценки в рамках доходного подхода к оценке (или обоснование отказа от применения подхода)

Доходный подход применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. При применении доходного подхода оценщик определяет величину будущих доходов и расходов и моменты их получения.

Применяя доходный подход к оценке, оценщик должен:

а) установить период прогнозирования. Под периодом прогнозирования понимается период в будущем, на который от даты оценки производится прогнозирование количественных характеристик факторов, влияющих на величину будущих доходов;

б) исследовать способность объекта оценки приносить поток доходов в течение периода прогнозирования, а также сделать заключение о способности объекта приносить поток доходов в период после периода прогнозирования;

в) определить ставку дисконтирования, отражающую доходность вложений в сопоставимые с объектом оценки по уровню риска объекты инвестирования, используемую для приведения будущих потоков доходов к дате оценки;

г) осуществить процедуру приведения потока ожидаемых доходов в период прогнозирования, а также доходов после периода прогнозирования в стоимость на дату оценки. [7]

Описание расчетов, расчеты, пояснения к расчетам по доходному подходу к оценке

Основные этапы процедуры оценки при данном методе:

1. Оценка валового дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.

2. Оценка потерь от неполной загрузки (сдачи в аренду) и не взысканных арендных платежей на основе анализа рынка, характера его динамики применительно к оцениваемой недвижимости. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода и определяется действительный валовой доход.

3. Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости основывается на анализе фактических издержек по её содержанию и/или типичных издержек на данном рынке. В статьи издержек включаются только отчисления, относящиеся непосредственно к эксплуатации собственности, и не включаются ипотечные платежи, проценты и амортизационные отчисления. Величина издержек вычитается из действительного валового дохода и получается величина чистого операционного дохода.

4. Пересчет чистого операционного дохода в текущую стоимость объекта.

Существуют два метода пересчёта чистого дохода в текущую стоимость:

- метод прямой капитализации;

- метод дисконтирования денежных потоков.

Метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход, со стабильными предсказуемыми суммами доходов и расходов, что мы и предположим в нашем случае.

В основе метода лежит расчет по финансовой формуле:

где Ц - цена объекта,

Д - чистый операционный годовой доход,

К - коэффициент капитализации дохода в данной экономической сфере.

Расчет ставки капитализации

Для оцениваемого объекта ставка капитализации рассчитывалась в зависимости от функционального назначения помещений, по данным анализа рынка аренды и продажи аналогичных объектов.

Ставка капитализации складывается из безрисковой ставки и премии инвестору за риск вложений в конкретный объект. За базу расчёта берётся норма дохода по безрисковым финансовым инструментам, в качестве которых в России, в настоящее время, принимаются депозиты в банках высшей категории надёжности, а в странах с развитой рыночной экономикой - ценные государственные долгосрочные бумаги.

Все вложения в приносящие доход активы должны:

- полностью возместить инвестиции;

- обеспечить рыночную норму дохода на инвестиции с учетом риска.

Ставка капитализации отражает ожидаемый риск инвестиций в подобные объекты недвижимости при наличии возможности осуществления альтернативных вложений капитала.

Таблица 3.26

№	Район	Площадь	Этаж	Цена, р	Цена с учетом скидки на торг 3%	За 1 м2, руб.	Источник информации
1	Железнодорожный	56,5	4	2150000	36911,50	38053,1	"Зеленая площадь" от 8.11.10
2	Железнодорожный	58	4	2290000	38298,28	39482,8	"Зеленая площадь" от 8.11.10
3	Железнодорожный	52,3	4	2300000	42657,74	43977,1	"Зеленая площадь" от 8.11.10
			Среднерыночная ст-ть, руб/кв.м	40504,3

Таблица 3.27

Расчет средней арендной платы за 1 кв.м

Источник информации	Тип объекта	Месторасположение	Общая площадь, м2	Размер арендной платы за 1 м2 в мес.,руб.
Зеленая площадь от 6.09.10	Жилое помещение	Владимирская	60	250
Зеленая площадь	Жилое помещение	Мориса-тореза / Мяги	70	200
Зеленая площадь	Жилое помещение	Революционная-Гагарина	112	223,21
Средняя ар.плата, р./кв.м/мес.	224,403333
Годовая ар.плата, р./кв.м.	2692,84
Потери ар.платы,%	5
Эксплуатационные расходы,%	20
Прочие расходы,%	0
Чистый годовой доход, р./кв.м.	2019,63

Таблица 3.28

Расчет ставки капитализации
Средняя стоимость,р./кв.м	40504,30381
Чистый годовой доход, р./кв.м	2019,63
Коэффициент капитализации	0,049862109

Таблица 3.29

Информация об обьектах-аналогах
Характеристика	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3
Наименование объекта- аналога	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение
Общая площадь жилого строения, кв.м	60	70	112
Арендная плата за объект в месяц, р.	15000	14000	24999,52
Время сдачи в аренду	10.10.2010	10.10.2010	10.10.2010
Условия финансирования	Наличный расчет, полная сумма	Наличный расчет, полная сумма	Наличный расчет, полная сумма
Условия аренды	Типичные	Типичные	Типичные
Местоположение (адрес)	Владимирская	Мориса-тореза / Мяги	Революционная-Гагарина
Возможность парковки	да	да	да
Наличие и кол-во телефонных линий	есть	нет	нет
Состояние улучшений, ремонт	После ремонта	После ремонта	После ремонта
Коммунальные платежи, транспортная дост-ть	Входят в счет арендной платы, очень хорошая	Входят в счет арендной платы, очень хорошая	Входят в счет арендной платы, очень хорошая
Источники информации	www.arenda63.ru	www.arenda63.ru	www.arenda63.ru

Таблица 3.30

Характеристика	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	ОО
Наименование объекта- аналога	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение	Жилое помещение
Общая площадь жилого строения, кв.м	60	70	112	56,2
Цена, р.	250	200	223,21
Время сдачи в аренду	на дату оценки	на дату оценки	на дату оценки	на дату оценки
Условия фнансирования	Наличный расчет, полная сумма	Наличный расчет, полная сумма	Наличный расчет, полная сумма	Наличный расчет, полная сумма
Условия аренды	Типичные	Типичные	Типичные	Типичные
Местоположение (адрес)	Владимирская	Мориса-тореза / Мяги	Революционная-Гагарина	Революционная/ Мориса-Тореза
Корректировка	0,83	0	0	0
Скоррект. Цена	250,83	200	223,21
Возможность парковки	да	да	да	да
Наличие и кол-во телефонных линий	1	1	1	1
Состояние улучшений, ремонт	После ремонта	После ремонта	После ремонта	После ремонта
Ком.платежи, транспорт.дост-ть	Входят в счет арендной платы, хорошая	Входят в счет арендной платы, хорошая	Входят в счет арендной платы, хорошая	Входят в счет арендной платы, хорошая
Суммарное кол-во кор-к	1	0	0
Вес аналога	0,3	0,35	0,35
Скоррект. ар.ставка, р\кв.м	75,249	70	78,1235	223,3725
Ар.плата за объект в месяц	12553,5345

Таблица 3.31

№	Показатели	Размер	Рын.ставка	Рыночная аренда
	Жилое помещение	56,20	223,37	150642,41
	Итого ПВД			150642,41
	Потери от неплатежей	5,00	7532,12
	Потери от незанятости	3,00	4293,31
	Прочие доходы, р.		0,00
	Итого ДВД	138816,98
	Операционные расходы
3.1.	Постоянные затраты, р./год			15268,67
	Плата за землю,р./кв.м./год	151145,40	0,20% [30]	302,29
	Налог на имущество по оценив.объекту, р./год	1151260,00	0,30% [30]	3453,78
	Страхование имущества	1151260,00	1,00% [31]	11512,60
3.2.	Переменные затраты, р./год	21145,03
	Эл.энергия			4800,00
	Теплоэнергия			11485,03
	Домофон			420,00
	Телефон			4440,00
	Вывоз ТБО	0,00
	Итого ОР			36413,70
4.	ЧОД			102403,28
5.	Коэффициент капитализации			0,049862109
6.	Стоимость ОН			2053729,50
7.	Ст-ть 1 кв.м			36543,23
Итого ст-ть ОН по ДП	2053729,50

3.5.4 Согласование результатов оценки и заключительное решение о рыночной стоимости объект

Заключительным элементом аналитического исследования ценностных характеристик оцениваемых объектов является сопоставление расчетных стоимостей, полученных при помощи использованных классических методов оценки.

При согласовании результатов расчета стоимости объекта оценки должны учитываться вид стоимости, установленный в задании на оценку, а также суждения оценщика о качестве результатов, полученных в рамках примененных подходов. Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы. В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов.

Таблица 3.32

Обоснование весовых коэффициентов

Критерий	СП	ЗП	ДП	Сумма
полнота информации	0,5	0,3	0,2	1
достоверность информации	0,6	0,3	0,1	1
допущения, принятые в расчетах	0,5	0,2	0,3	1
способность учитывать конъюнктуру рынка	0,6	0,1	0,3	1
способность прогнозировать во времени	0,3	0,3	0,4	1
способность учитывать конструктивные особенности	0,25	0,5	0,25	1
ВЕС	0,46	0,28	0,26	1,00

Оценщик для получения итоговой стоимости объекта оценки осуществляет согласование (обобщение) результатов расчета стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Если в рамках применения какого-либо подхода оценщиком использовано более одного метода оценки, результаты применения методов оценки должны быть согласованы с целью определения стоимости объекта оценки, установленной в результате применения подхода.

Таблица 3.33

Согласование результатов оценки

Подход к оценке	Результат расчета стоимости, тыс. р.	Весовой коэффициент	Доля подхода в общей стоимости, тыс. р.
СП	2346,99	0,46	1 075,70
ЗП	1962,79	0,28	556,12
ДП	2053,73	0,26	530,55
Итоговая стоимость недвижимого имущества с учетом НДС, р.	2 162 372,92
Площадь объекта, м2	56,2
Стоимость 1 м2, р.	38476,39

Вывод

Рыночная стоимость оцениваемого объекта, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная/ул. Мориса-Тореза, д.138/53, кв.27(4 этаж: 3 комн..), площадью 56,20 кв. м на 19.11.2010 года (включая НДС) составляет: 2 162 373 р. (Два миллиона сто шестьдесят две тысячи триста семьдесят три рубля).

Приложение 1

Расчет устранимого физического износа на основе ВСН 53-86 Р

Элементы здания	Характеристика	Признаки износа	№ таблицы по ВСН	Восст. стоимость, т. р.	Износ, %	Физический износ, р.	Остаточная стоимость,т. р.
1. Элементы с долгим сроком жизни
1. Фундамент	Фундаменты ленточные крупноблочные	Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен	4	133,41	10	13,34	120,07
2. Стены	Стены из несущих панелей	Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания	10	645,93	19	122,73	523,21
3. Перекрытия	Перекрытия из сборного железобетонного настила	Трещины в швах между плитами	30	212,56	8	17,01	195,56
ИТОГО по элементам с долгим сроком жизни				991,91		153,07	838,83
2. Элементы с коротким сроком жизни
6. Крыша, кровля	Крыши железобетонные сборные	Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков	39	17,15	12	2,06	15,09
7. Полы	Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные	Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, незначительные повреждения плинтусов	48	86,25	10	8,62	77,62
8. Проемы	Оконные блоки деревянные, двери деревянные	Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов	55, 57	96,80	11	10,65	86,15
9. Отделочные работы	Окраска водными составами	Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен	59	60,69	10	6,07	54,62
10. Внутренние инженерные устройства	Система горячего водоснабжения	Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков	65	346,63	10	34,66	311,97
11. Прочие работы	Балконы, козырьки	Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений	37	49,64	10	4,96	44,67
Итого по элементам с коротким сроком жизни				657,15		67,03	590,12
ИТОГО по объекту				1649,06		220,10	1428,96

Размещено на Allbest.ru