Главная Коллекция "Otherreferats" Экономика и экономическая теория Общая характеристика рынка недвижимости и рынка капитала

Общая характеристика рынка недвижимости и рынка капитала

Анализ закономерности функционирования и различия в развитии рынка недвижимости и рынка капитала в Российской Федерации. Характеристика факторов спроса и предложения на рынке недвижимости. Исследование причин избыточного инвестирования в недвижимость.

Рубрика	Экономика и экономическая теория
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	16.01.2011
Размер файла	374,3 K

посмотреть текст работы

скачать работу можно здесь

полная информация о работе

весь список подобных работ

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Степень занятости арендаторами парковочных мест по годам (в %)

2009

2010

2011

2012

2013

2014

Таблица 4

Номер варианта	Уровень арендной платы по жилым помещениям, коммерческим, офисным и по парковочным местам в 2009 году, руб/м²
	Жилые помещения	Коммерческие помещения	Офисные помещения	Парковочные места
6	1200	5000	3000	1200 руб/место
	Цена продажи квартир, коммерческих, офисных помещений и парковочных мест руб/м²
	Жилые помещения	Коммерческие помещения	Офисные помещения	Парковочные места
	9200	12500	4200
	Обслуживание и текущий ремонт жилья, офисно-коммерческих помещений, руб/м²год
	Жилые помещения, офисно-коммерческие
	600 руб/м²
	Годовые нормы амортизационных отчислений (в %) 2%
	32000
	Инвестиционные затраты на ремонт и реконструкцию недвижимости в начале 2009 года
	Начальная стоимость - 28 млн. Инвестиционная - 24 млн.
	Заемный капитал 40% от инвест. На 10 лет под 12% годовых Погашение долга равными долями по 10% с конца 2010 года

Расчеты:

Таблица 1 - Расчет кассовых поступлений от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений и парковочных мест

Показатели	Ед. из-ния	Годы
		2009	2010	2011	2012	2013	2014
Жилые помещения
1.1 Площадь помещения	м2	6540,00	6540,00	6540,00	6540,00	6540,00	6540,00
1.2 Площадь, приносящая доход	м2	-	4905,00	5232,00	5559,00	5886,00	6213,00
1.3 Доход от аренды с учетом индексации	тыс.р.	-	6180,30	6921,94	7648,74	8422,61	9157,25
Коммерческие помещения
2.1 Площадь помещения	м2	2180,00	2180,00	2180,00	2180,00	2180,00	2180,00
2.2 Площадь, приносящая доход	м2	-	1656,80	1874,80	1962,00	2071,00	2158,20
2.3 Доход от аренды с учетом индексации	тыс.р.	-	8698,20	10334,84	11248,1	12347,9	13253,9
Парковочный холл
3.1 Площадь помещения	1 место	36	36	36	36	36	36
3.2 Площадь, приносящая доход	1 место	-	27	29	31	33	34
3.3 Доход от аренды с учетом индексации	тыс.р.	-	342,87	384,02	424,34	467,27	508,03
Итого	тыс.р.	-	15221,37	17640,79	19321,23	21237,85	22919,2

Жилые помещения:

2010 г.: 6540,00*1200/1000*0,75*1,05=6180,30 тыс.р.

2011 г.: 6540,00*1200/1000*0,8*1,05*1,05=6921,94 тыс.р.

2012 г.: 6540,00*1200/1000*0,85*1,05*1,05*1,04=7648,74 тыс.р.

2013 г.: 6540,00*1200/1000*0,9*1,05*1,05*1,04*1,04=8422,61 тыс.р.

2014 г.: 6540,00*1200/1000*0,95*1,05*1,05*1,04*1,04*1,03=9157,25 тыс.р.

Коммерческие помещения:

2010 г.:2180,00*5000/1000*0,76*1,05=8698,20 тыс.р.

2011 г.: 2180,00*5000/1000*0,86*1,05*1,05=10334,84 тыс.р.

2012 г.: 2180,00*5000/1000*0,9*1,05*1,05*1,04=11248,15 тыс.р.

2013 г.: 2180,00*5000/1000*0,95*1,05*1,05*1,04*1,04=12347,96 тыс.р.

2014 г.: 2180,00*5000/1000*0,99*1,05*1,05*1,04*1,04*1,03=13253,92 тыс.р.

Парковочный холл:

2010 г.: 36*12000/1000*0,75*1,05=342,87 тыс.р.

2011 г.: 36*12000/1000*0,8*1,05*1,05=384,02 тыс.р.

2012 г.: 36*12000/1000*0,85*1,05*1,05*1,04=424,34 тыс.р.

2013 г.: 36*12000/1000*0,9*1,05*1,05*1,04*1,04=467,27 тыс.р.

2014 г.: 36*12000/1000*0,95*1,05*1,05*1,04*1,04*1,03=508,03 тыс.р.

Таблица 2 - Расчет финансовых поступлений

Показатели	Единицы измерения	Годы
		2009	2010	2011	2012	2013	2014
1. Доходы от аренды	тыс.р.	-	15221,40	17640,79	19321,23	21237,85	22919,20
2. Техническое обслуживание	тыс.р.	-	6062,58	6305,08	6620,34	6951,35	7298,92
3. Проценты за привлеченный капитал	тыс.р.	1152,00	1152,00	1036,80	921,60	806,40	691,20
4. ЧОД	тыс.р.	1152,00	8006,82	10298,91	11779,29	13480,10	14929,08
5. Амортизация	тыс.р.	640,00	640,00	640,00	640,00	640,00	640,00
6. Финансовый результат перед уплатой налога	тыс.р.	1792,00	7366,82	9658,91	11139,29	12840,10	14289,08
7. Налог на прибыль	тыс.р.	-	1473,36	1931,78	2227,86	2568,02	2857,82
8. Финансовый результат после уплаты налога	тыс.р.	-1792,00	5893,46	7727,13	8911,43	10272,08	11431,26

1. Доходы от аренды берем из таблицы 1.

2. Техобслуживание рассчитываем умножением общей площади (____) на стоимость одного кв. м. техобслуживания и капитального ремонта (600 руб./кв.м.), переведенного в уровень цен данного года.

Пример: 2010 г.: (10900*0,2+10900*0,6+10900*0,1)*0,6*1,03=6062,58.

3. Проценты за привлеченный капитал рассчитываем исходя из данных:

· доля заемных средств составляет 40% от инвестиций (__тыс.р.);

· начиная с 2010 года, погашаем долг равными долями по 10% в год (__тыс.р. в год);

· начиная с 2009 года выплачиваем проценты по кредиту (12% годовых).

4.ЧОД - доходы от аренды - техобслуживание - проценты за привлеченный капитал.

5.Амортизация начисляется начиная с 2010 года(2% в год), она одинакова по годам. 2% от бухгалтерской стоимости(___) = ___ тыс.р.

6. Финансовый результат перед уплатой налога = ЧОД - амортизация.

7. Налог на прибыль - 20% от финансового результата перед уплатой налога.

8. Финансовый результат после уплаты налога - Финансовый результат перед уплатой налога - налог на прибыль.

Таблица 3 - Обслуживание долга

Показатели	Единицы измерения	Годы
		2009	2010	2011	2012	2013	2014
1. Заемный капитал на начало года	тыс.р.	9600	9600	8640	7680	6720	5760
2. Погашение долга в конце года	тыс.р.	-	960	960	960	960	960
3. Заемный капитал на конец года	тыс.р.	9600	8640	7680	6720	5760	4800
4. Процент по стоимости кредита на конец года	тыс.р.	1152	1152	1036,8	921,6	806,4	691,2

Таблица 4 - Расчет стоимости недвижимости

Показатели	Единицы измерения	Годы
		2009	2010	2011	2012	2013	2014
1. Цена продажи недвижимости в конце 2014 года	тыс.р.	-	-	-	-	-	126056,29
2. Бухгалтерская стоимость	тыс.р.	-	-	-	-	-	28160,00
3. Налогооблагаемая часть от цены продаж	тыс.р.	-	-	-	-	-	97896,29
4. Величина налога	тыс.р.	-	-	-	-	-	19579,26
5. Конечная цена продаж недвижимости на конец 2014 года	тыс.р.	-	-	-	-	-	78317,03
6. Выплаты долга за привлеченный капитал	тыс.р.	-	-	-	-	-	4800,00
7. Чистые кассовые поступления от продаж недвижимости	тыс.р.	-	-	-	-	-	73517,03

1. Цена продажи недвижимости в конце 2014 года определяется как сумма произведений площадей по видам помещений на цену продажи 1 м²соответствующих видов помещений приведенная к уровню цен 2014 года.

2. Бухгалтерская стоимость на 2014 год определяется как разность между бухгалтерской стоимостью 2009 года и суммой амортизации за 5 лет эксплуатации, приведенная к уровню цен 2014 года.

3. Налогооблагаемая часть от цены продажи = цена продажи недвижимости в конце 2014 года - бухгалтерская стоимость на 2014 год.

4. Налог, уплачиваемый с прибыли от продаж = 20% от налогооблагаемой части от цены продажи.

5. Выплата долга за привлеченный капитал = невыплаченный долг на конец 2014 года (см. таблицу 3 - заемный капитал в конце года).

6. Чистые кассовые поступления от продаж недвижимости = Цена продажи недвижимости на конец 2014 года - уплачиваемый налог - выплата долга за привлеченный капитал.

Таблица 5 - Кассовые поступления от сделок с недвижимостью

Показатели
	Начало 2009	Конец 2009	2010	2011	2012	2013
1. Начальная стоимость недвижимости	-28000	-	-	-	-	-
2. Инвестиции в реконструкцию	-24000	-	-	-	-	-
3. Заемный капитал	9600	-	-	-	-	-
4. Погашение займа	-	-	-960	-960	-960	-960
5. Годовые финансовые результаты после уплаты налога	-	-1792	5893,46	7727,13	8911,43	10272,08
6. Амортизационные отчисления			640	640	640	640
7. Цена продажи недвижимости в конце 2014 года
8. Величина налога
9. Платежи по займам
10. Кассовые поступления	-42400	-1792	5573,46	7407,13	8591,43	9952,08

Итоговая величина кассовых поступлений = 112788,3

1. Начальная стоимость недвижимости = - 28000 тыс.р.

2. Инвестиции в реконструкции объекта недвижимости = - 24000 тыс.р.

3. Величина заемного капитала = 40% от инвестиционных затрат.

4. Погашение кредита = табл. №3 расч.

5. Годовой финансовый результат после уплаты налога на прибыль = табл. №2 расч.

6. Величина амортизационных отчислений = табл. №2 расч.

7. Цена продажи объекта недвижимости = табл. №4 расч. за 2014 год.

8. Величина уплаченного налога на прибыль = табл. №4 расч. за 2014 год.

9. Платежи по займам = табл. №4 расч. за 2014 год.

10. Величина кассовых поступлений = суммируются итоги по всем столбцам.

Таблица - 6 Расчет рентабельности варианта по текущей стоимости кассовых поступлений

Расчетный период	Ставка 8%		Расчетный период	Ставка 10%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления			Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400		Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,93	-1659,26		Кон. 2009	0,91	-1629,09
2010	0,86	4778,34		2010	0,83	4606,17
2011	0,79	5880,02		2011	0,75	5565,09
2012	0,74	6314,96		2012	0,68	5868,06
2013	0,68	6773,22		2013	0,62	6179,46
2014	0,63	71075,76		2014	0,56	63666,05
Итого		50763,04		Итого		41855,74

Расчетный период	Ставка 11%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,90	-1614,41
2010	0,81	4523,55
2011	0,73	5416,03
2012	0,66	5659,44
2013	0,59	5906,08
2014	0,53	60301,23
Итого		37791,91
Расчетный период	Ставка 12%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,89	-1600,00
2010	0,80	4443,13
2011	0,71	5272,25
2012	0,64	5460,01
2013	0,57	5647,08
2014	0,51	57142,06
Итого		33964,53

Расчетный период	Ставка 13%		Расчетный период	Ставка 14%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления			Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400		Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,88	-1585,84		Кон. 2009	0,88	-1571,93
2010	0,78	4364,84		2010	0,77	4288,60
2011	0,69	5133,51		2011	0,67	4999,60
2012	0,61	5269,28		2012	0,59	5086,82
2013	0,54	5401,59		2013	0,52	5168,80
2014	0,48	54174,31		2014	0,46	51384,83
Итого		30357,69		Итого		26956,72
Расчетный период	Ставка 15%		Расчетный период	Ставка 16%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления			Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400		Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,87	-1558,26		Кон. 2009	0,86	-1544,83
2010	0,76	4214,34		2010	0,74	4141,99
2011	0,66	4870,31		2011	0,64	4745,43
2012	0,57	4912,18		2012	0,55	4744,97
2013	0,50	4947,94		2013	0,48	4738,31
2014	0,43	48761,49		2014	0,41	46293,08
Итого		23748,00		Итого		20718,97

Расчетный период	Ставка 17%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,85	-1531,62
2010	0,73	4071,49
2011	0,62	4624,79
2012	0,53	4584,82
2013	0,46	4539,25
2014	0,39	43969,23
Итого		17857,96
Расчетный период	Ставка 18%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,85	-1518,64
2010	0,72	4002,77
2011	0,61	4508,21
2012	0,52	4431,36
2013	0,44	4350,15
2014	0,37	41780,34
Итого		15154,19

Расчетный период	Ставка 19%		Расчетный период	Ставка 20%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления			Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400		Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,84	-1505,88		Кон. 2009	0,83	-1493,33
2010	0,71	3935,78		2010	0,69	3870,46
2011	0,59	4395,51		2011	0,58	4286,53
2012	0,50	4284,28		2012	0,48	4143,24
2013	0,42	4170,41		2013	0,40	3999,52
2014	0,35	39717,53		2014	0,33	37772,57
Итого		12597,63		Итого		10178,99
Расчетный период	Ставка 22%		Расчетный период	Ставка 23%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления			Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400		Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,82	-1468,85		Кон. 2009	0,81	-1456,91
2010	0,67	3744,60		2010	0,66	3683,96
2011	0,55	4079,16		2011	0,54	3980,47
2012	0,45	3878,16		2012	0,44	3753,57
2013	0,37	3682,26		2013	0,36	3534,99
2014	0,30	34206,22		2014	0,29	32571,17
Итого		5721,55		Итого		3667,26

Расчетный период	Ставка 24%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,81	-1445,16
2010	0,65	3624,78
2011	0,52	3884,95
2012	0,42	3633,95
2013	0,34	3394,73
2014	0,28	31026,58
Итого		1719,82
Расчетный период	Ставка 30%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,77	-1378,46
2010	0,59	3297,91
2011	0,46	3371,47
2012	0,35	3008,10
2013	0,27	2680,38
2014	0,21	23367,05
Итого		-8053,55

Расчетный период	Ставка 25%
	Дисконтный множитель	Кассовые поступления
Нач. 2009	1	-42400
Кон. 2009	0,80	-1433,60
2010	0,64	3567,01
2011	0,51	3792,45
2012	0,41	3519,05
2013	0,33	3261,10
2014	0,26	29566,78
Итого		-127,21

График зависимости кассовых поступлений от ставки дисконтирования

При процентной ставке, равной 24% кассовые поступления будут равны 1719,82 тыс.р., а при процентной ставке 25% будет убыток, равный -127,21 тыс.р. На основе этих данных делаем вывод, что данные инвестиции будут прибыльны при ставке процента не выше 24%.

Размещено на Allbest.ru

Страница:

курсовая работа "Общая характеристика рынка недвижимости и рынка капитала" скачать

Подобные документы

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.

курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011
Недвижимость как объект вложения капитала
Понятие недвижимости и его классификация. Анализ рынка недвижимости и методы распоряжения имуществом. Особенности капитала, его функции. Сущность инфляции, инвестиций, акций. Характеристика тенденций развития рынка недвижимости в условиях инфляции.

реферат [29,8 K], добавлен 28.11.2010
Рынок недвижимости
Рассмотрение и анализ закономерности функционирования и развития рынка недвижимости в России. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Влияние социально-экономических факторов на развитие рынка недвижимости, правовые основы регулирования.

курсовая работа [1,4 M], добавлен 18.10.2013
Особенности и уникальность рынка недвижимости
Понятие, функции, подходы к сегментации, особенности и закономерности рынка недвижимости. Характер спроса и предложения на объекты недвижимости. Структура, механизмы, экономические субъекты и профессиональные участники рынка недвижимого имущества.

реферат [50,1 K], добавлен 25.07.2010
Рынок недвижимости
Анализ закономерности функционирования рынка недвижимости в Российской Федерации. Понятие и виды недвижимости, ее особенности как товара. Понятие, виды, субъекты рынка недвижимости. Недвижимость как объект экономических и государственных интересов.

курсовая работа [376,2 K], добавлен 09.11.2008
Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости
Влияние субъектов рынка недвижимости на сферу осуществления различных сделок с недвижимостью. Понятия, цели и задачи участников рынка недвижимости. Деятельность посредников на рынке недвижимости (риэлторов и оценщиков) на примере Волгоградской области.

курсовая работа [4,3 M], добавлен 18.11.2014
Методические подходы к анализу рынка недвижимости
Понятие рынка недвижимости в РФ и его основные сегменты, закономерности его становления и функционирования, классификация и типы. Анализ рынка жилой недвижимости в г. Саратов в условиях кризиса, исследование его главных проблем и перспектив развития.

курсовая работа [49,6 K], добавлен 17.04.2016
Анализ рынка недвижимости в регионе
Рынок недвижимости как разновидность инвестиционного рынка и рынка услуг, его виды и субъекты. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем. Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Алматы. Ипотека и аренда рынка недвижимости Казахстана.

дипломная работа [449,2 K], добавлен 09.11.2015
Статистическое изучение рынка недвижимости
Основные понятия и особенности рынка недвижимости. Статистический анализ рынка недвижимости в Российской Федерации. Оценка структуры ввода в действие жилых домов за 2000-2009 г. Динамика изменения средней цены за 1 кв.м. жилья на первичном рынке.

дипломная работа [378,8 K], добавлен 09.12.2014
Инвестиции в недвижимость
Общая характеристика рынка недвижимости в России, его роль в современной экономике. Теоретические аспекты инвестирования в недвижимость: плюсы, минусы и существующие риски. Особенности иностранных вложений капитала в объекты российской недвижимости.

реферат [24,8 K], добавлен 27.11.2012

Другие документы, подобные "Общая характеристика рынка недвижимости и рынка капитала"

весь список подобных работ

скачать работу можно здесь

сколько стоит заказать работу?

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.