Особенности ценообразования ремонтно-строительных работ в ОВД

7,8

1.3

Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды во время строительства)

Норм, цена земли

Постановление Правительства РФ от15.03.97№319 «О порядке определения нормативной цены земли» (п. 8 приложения 8)

7,8

1.4

Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных и проведением необходимых согласований по проектным решениям

Сметный расчет

Письмо Минстроя РФ от 14.11.96 №БЕ-19-30/12

7,8

1.5

Затраты, связанные с компенсацией за сносимые строения и насаждения, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений, возмещением потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель

Сметный расчет

Постановление Правительства РФ от 28.01.93 №77 и от27.11.95№1176 «О внесении изменений в Постановление Правительства от 28.01.93 №77»

4,7, 8

1.6

Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории

Сметные расчеты

Проект организации строительства (ПОС)

4,5, 7,8

строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта

Глава 9. Прочие работы и затраты

9.1

Дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время

%от гл. 1-8

ГСН 81-05-02-2001

4,5, 8

9.2

Затраты на содержание автомобильных дорог и восстановление их после окончания строительства

Сметный расчет

ПОС и расценки сборника СНиР-91 «Автомобильные дороги»

4,8

9.3

Перевозка автотранспортом работников СМО или компенсация расходов по организации спецмаршрутов городского транспорта

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.4

Вахтовый метод ведения работ

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.5

Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и др. (организованный набор)

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.6

Командирования работников СМО для выполнения строительно-монтажных работ

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.7

Перебазирование СМО с одной стройки на другую

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.8

Премирование за ввод в действие в срок производственных мощностей и объектов

1,5-3% гл. 1-8

Письмо Минтруда и Госстроя РФ от 15.03.93 №463-РБ/7-13/32

7,8

9.9

Отчисления в фонд НИОКР

1,5%

От себестоимости строительной продукции

7,8

9.10

Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве (РЦЦС)

0,01% от гл. 1-9

Постановление Госстроя РФ от 26.12.96 №18-92

7,8

9.11

Платежи (страховые взносы) на добровольное страхование, в том числе строительных рисков

1% стоимости СМР

Письмо Минстроя от 10.12.96 №ВБ-20-409/12и от 10.03.98 №ВБ-2-82/12

7,8

9.12

Лизинг строительных машин, используемых при производстве СМР

Сметный расчет

Письмо Госстроя от 18.03.98 №ВБ-21-98/12

7,8

9.13

Организация и проведение подрядных торгов (тендеров)

Сметные расчеты

Письмо Минстроя от 19.02.96 №ВБ-29/12-61

7,8

9.14

Средства на разработку новой нормативной базы ценообразования в строительстве

0,5% от гл. 1-8

Письмо Госстроя от 15.04.98 №БЕ-19-10/12

7,8

9.15

Затраты на сопровождение государственных инвестиционных программ (инжиниринговые услуги)

До 0,15% гл. 1-8

Постановление Госстроя от 03.06.93 №18-9

7,8

9.16

Содержание природоохранных фондов: очистные сооружения

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.17

Затраты по наблюдению в ходе строительства за осадкой зданий

Сметные расчеты

Проект, программа наблюдений

7,8

9.18

Затраты по выполнению художественных произведений на объектах строительства силами творческих организаций

Сметные расчеты

Договора с творческими организациями

7.8

9.19

Оплата сборов за перевозку негабаритных грузов по дорогам

Сметные расчеты

ПОС

7,8

9.20

Затраты на проведение пусконаладочных работ

Сметные расчеты

Письмо Минфина РФ от 27.06.95 №7-02-05/218

7,8

Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия (учреждения)

0,3-0J% от гл. 1-9

Постановление Минстроя от 17.02.99 №7

7,8

Глава 12. Проектно-изыскательские работы, авторский надзор

12.1

Проектные и изыскательские работы (ПИР)

3-10% от гл. 1-9

Сборники цен на проектно-изыскательские работы

7,8

12.2

Авторский надзор

Сметные расчеты

7,8

12.3

Экспертиза проектов

% от ПИР

Постановление Госстроя от 18.08.97

7,8

12.4

Разработка и экспертиза тендерной документации

Сметные расчеты

По согласованию с заказчиком

7,8

За итогом перечисленных глав

1

Возвратные суммы

Сметные расчеты

Реализация материалов от разборки ВЗ

7,8

2

Затраты, связанные с уплатой НДС

18%

Закон РФ

4-8

Приложение 9

Форма № 7

Заказчик:........................(наименование организации)

Подрядчик:.....................(наименование организации)

Составлен(а) на основе...........................(ссылка на сметную или иную

документацию) и является приложением к договору подряда от...............

200... № ... на.......................................(наименование строительной продукции и стройки)

Протокол согласования (ведомость) договорной цены на..................

(наименование строительной продукции).........тыс. руб.

Номера сметных расчетов (смет) или иных документов	Наименование объектов, работ и затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену	Всего: договорная иена на строительную продукцию
		подрядных работ, в том числе	других затрат и работ по договору
		строительных	монтажных	Прочих затрат
2	3	4	5	6	7	8

11

Приложение 10

Пример договора подряда

ДОГОВОР ПОДРЯДА №......

г. Санкт-Петербург 15 ноября 2002 г.

ГУП.........................................именуемое в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», в лице начальника Александрова Владимира Михайловича, действующего на основании Устава, и Закрытое акционерное общество ......................................., именуемое в дальнейшем «ПОДРЯДЧИК», в лице генерального директора Иванова Виктора Петровича, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет договора

1.1 Подрядчик обязуется в установленный настоящим договором срок

выполнить работы по: «.................», именуемого в дальнейшем «Объект», в соответствии с проектной документацией.

Статья 2. Цена договора

2.1 Цена договора в ценах 1984 г. составляет.........руб.

Договорная цена строительно-монтажных работ в действующих ценах на момент заключения договора составляет.........руб. , в том числе НДС-..........руб.

2.2 Договорная цена выполненных работ определяется по базовой стоимости строительства в ценах 1984 г. с применением индексов изменения сметной стоимости Санкт-Петербургского регионального центра по образованию в строительстве (по видам работ).

Статья 3. Сроки выполнения работ

3.1 Работы по настоящему договору выполняются в срок:

* начало работ --ноябрь 2002 г.;

* окончание работ -- апрель 2003 г.

3.2 Задержка выполнения работ по вине Заказчика (уменьшение объемов финансирования и других условий договора, влияющих на продолжительность строительства) на срок более двух недель оформляется совместными протоколами, на основании которых рассматривается вопрос о переносе срока окончания строительства.

Статья 4. Условия платежа

4.1 Подрядчик ежемесячно отчитывается о выполненных работах и произведенных затратах путем предоставления Заказчику справки формы № КС-3 (постановление Госкомстата РФ от 30.10.97 № 71А).

Справка представляется Подрядчиком и подписывается Заказчиком в трехдневный срок, но не позднее 27-28-го числа каждого отчетного месяца. Подрядчик вызывает Заказчика на приемку работ до 25-го числа этого месяца.

Заказчик имеет право задержать приемку работ, выполненных с отступлением от проекта, СНиП или иных обязательных требований, а также с применением материалов, не соответствующих ГОСТ или ТУ, до устранения замечаний, при этом работы принимаются по цене на момент выявления несоответствий.

4.2 Расчеты за выполненные работы производятся по форме № КС-3 в течение месяца со дня представления счета-фактуры в бухгалтерию Заказчика.

4.3 Возмещение отклонений фактической стоимости использованных для выполнения работ строительных материалов, изделий и конструкций от величин, учтенных индексами по статье прямых затрат «Материалы с доставкой», производится согласно Единому порядку расчета и представления компенсации, введенному с февраля 1996 г. письмом Комитета экономики и финансов мэрии Санкт-Петербурга № РЦ-29/92 от 14.02.96.

Статья 5. Обязанности подрядчика

5.1 Подрядчик обязуется в соответствии с переданной ему Заказчиком проектно-сметной документацией выполнить работы по объекту в соответствии со строительными нормами и правилами, иными обязательными требованиями и сдать Объект приемочной комиссии.

Подрядчик имеет право привлекать к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), отвечая перед Заказчиком за результаты их деятельности.

5.2 Доставлять на строительную площадку необходимые для производства работ материалы, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику (различные виды машин, механизмов, оборудования, временные и передвижные источники тепла и энергии, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые для выполнения работ) и осуществлять их приемку, разгрузку и складирование на стройплощадке.

5.3 Выполнять своими силами и средствами на территории строительной площадки (земельный участок, переданный Заказчиком по акту Подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего договора) и вне ее временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

5.4 Обеспечивать выполнение на строительной площадке необходимых в период выполнения работ противопожарных мероприятий и мероприятий по технике безопасности, а также осуществлять природоохранные мероприятия, обеспечивать чистоту на строительной площадке и прилегающих территориях.

5.5 Подрядчик несет ответственность за охрану стройплощадки и Объекта до сдачи его в эксплуатацию.

5.6 Безвозмездно устранять дефекты, выявленные в период гарантийной эксплуатации объекта.

5.7 В срок 10 дней предупредить Заказчика и до получения от него указания приостановить работу при обнаружении:

возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от Подрядчика обязательств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

5.8 Предоставлять Заказчику по его требованию образцы материалов для проведения испытаний и оценки их качества или результатов их испытаний.

5.9 При выполнении работ берет на себя обязательство не раскрывать посторонним лицам, не связанным с выполнением работ, характер и объемы выполняемых работ, условия оплаты. Данная информация является конфиденциальной.

5.10 Подрядчик обязуется вывести в недельный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы, изделия, конструкции, демонтировать и вывезти возведенные им временные здания и сооружения.

Статья 6. Обязательства заказчика

6.1 Содействовать Подрядчику в своевременном начале работ, нормальном их ведении и завершении в срок.

6.2 Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь в производственно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Статья 7, Производство работ

7.1 Заказчик назначает на строительной площадке своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет акты на выполненные работы, а также производит проверку соответствия используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Представитель Заказчика имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время производства.

7.2 Между представителями Заказчика и Подрядчика на строительной площадке будут при необходимости производиться совещания по согласованию возникающих вопросов.

7.3 Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы не меняют характера предусмотренных в договоре подряда работ.

Если в результате этих изменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ или замене установленного оборудования, то Подрядчик составляет смету и представляет ее на рассмотрение Заказчику.

7.4 Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При обнаружении в ходе строительства необходимости выполнения работ, неучтенных в технической документации, и в связи с этим увеличении сметной стоимости строительства Подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику.

При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение 15 дней Подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

При согласии Заказчика на проведение и оплату дополнительных работ Подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности Подрядчика либо не могут быть выполнены Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

7.5 Согласование с органами государственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет Подрядчик.

7.6 С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика (даты начала и окончания работ, дата предоставления материалов, оборудования, услуг, о проведенных испытаниях, задержках).

Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ.

Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков.

7.7 На Подрядчике лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента сдачи его Заказчику.

Статья 8. Приемка законченного строительством объекта

8.1 Приемка работ по настоящему договору производится в течение 2 недель с даты получения Заказчиком письменного извещения Подрядчика об окончании производства работ и оформляется актом приема-передачи выполненных работ.

8.2 После приемки работ в соответствии с п. 8.1 осуществляется приемка Объекта приемочной комиссией о чем составляется акт о сдаче Объекта в эксплуатацию.

8.3 Подрядчик передаст Заказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством Объекта для экземпляра исполнительной документации. Подрядчик письменно подтверждает Заказчику, что данные комплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

Статья 9. Гарантии

9.1 Подрядчик гарантирует:

* выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

* качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;

* своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;

* нормальное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

9.2 Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 12 месяцев с момента сдачи Объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 8.2, за исключением случаев преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц.

9.3 При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для их подтверждения Заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составит соответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характере, что не исключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 10. Расторжение договора

10.1 Подрядчик вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:

* при получении от Заказчика указания об остановке строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от Подрядчика, на срок превышающий два месяца;

* при утрате Заказчиком возможности дальнейшего финансирования строительства.

10.2 Заказчик вправе потребовать расторжения договора у Подрядчика в следующих случаях:

* задержка Подрядчиком начала строительства более чем на два месяца по причинам, не зависящим от Заказчика;

* нарушение Подрядчиком условий договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом;

* аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие акты, налагаемые государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающие Подрядчика права на производство работ;

* задержка Подрядчиком хода строительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный в договоре, увеличивается более чем на два месяца, в соответствии с и. 3.1.

10.3 Сторона, имеющая право расторгнуть договор, желающая использовать такое право, должна осуществить его путем письменного уведомления об этом другой стороны в течение 14 дней после возникновения оснований расторжения.

Статья 11. Имущественная ответственность

11.1 За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующими нормами законодательства Российской Федерации.

11.2 Имущественную ответственность за повреждение или разрушение при производстве работ зданий и сооружений, расположенных на территории, прилегающей к строительной площадке, несет Подрядчик, если эти здания и сооружения обозначены в проекте и если Подрядчик не согласовал с Заказчиком указания по производству работ вблизи них или не обеспечил выполнение этих указаний.

Статья 12. Прочие условия

12.1 Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до момента его окончательного исполнения, но в любом случае до 30 июня 2003 г.

12.2 Срок действия настоящего договора истекает после выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

12.3 Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

12.4 Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

12.5 Настоящий договор составлен в 2 экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой стороны находится один экземпляр настоящего договора.

Статья 13. Перечень приложений к договору

Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. Приложение № 1. Схема расчета договорной цены.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

ЗАКАЗЧИК: 198013, Санкт-Петербург

ПОДРЯДЧИК: 193174, Санкт-Петербург

Схема расчета договорной цены по объекту: "..............................."

№ п/п	Элементы и виды затрат	Стоимость в ценах 1984 г., руб.	Текущий коэффициент (индекс)	Стоимость в иенах ноября 2002 г., руб.
1.	Прямые затраты:
1,1	Основная зарплата	7200,00	44,37	31 9464
1.2	Эксплуатация машин	720,00	42,47	30 578
	в том числе зарплата	290,00	44,37	12 867
1.3	Материалы	6550,00	51,42	33 6801
	Итого прямых затрат	14 470,00		68 6843
2.	Накладные расходы от ФОТ, 98%			32 5684
	Итого сметная себестоимость			1 012 527
3.	Сметная прибыль, 12%			12 1503
	от себестоимости работ
	Итого сметная стоимость			1 134 030
4.	Лимитированные затраты:
4.1	Временные здания и сооружения,			39 691
	3,5%
	Итого с временными			1 173 721
4.2	Зимнее удорожание работ, 3%			35 212
	Итого с зимним удорожанием			1 208 933
4.3	Непредвиденные работы и затраты,			18 134
	1,5%
	Итого СМР:			1 227 067
5.	Налог на пользователей			12 271
	автомобильных дорог, I %
6.	Подвижной характер работ, 3,74%			45 892
	Итого			1 285 230
7.	Компенсация разницы по стоимости			138 510
	материальных ресурсов
	(счет №.....от.........г.)
	Итого работ и затрат, включаемых			1 423 740
	в стоимость работ:
8.	Налог на добавленную стоимость,			284 748
	20%
	Всего по договорной цене:			1 708 488 |

Размещено на Allbest.ru