Рынок земли в Украине

Во-вторых, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

В-третьих, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

Становление рынка земли в Украине началось в условиях трансформационных преобразований государственной собственности в процессе разгосударствления и приватизации. Таким образом, его формирование связано с развитием разных форм собственности на землю, преобразованием земли на товар и её капитализацией.

Так как земля может быть объектом рыночных отношений в качестве средства производства (в сельскохозяйственном секторе) и в качестве пространственного базиса размещения всех других условий жизнедеятельности людей, поэтому рынок земли имеет особую структурную организацию, которая содержит рынок сельскохозяйственных земель и рынок несельскохозяйственных земель.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре- это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Таблица А.1 - Разделение земельной площади и сельскохозяйственных угодий в 2005 г. [10,152]

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Базылёв Н.И. Микроэкономика: учеб. пособие/ Н.И. Базылёв, С.П. Гурко, М.Н. Базылёва. - М: ИНФРА - М, 2003.- 206с.

2. Басаргина О.А. Экономика для инжинера. В 2-х частях. Часть1. Введение в экономическую теорию. Микроэкономика: учебник/ О.А Басаргина, М.Г. Ермолаева, А.К. Сапора.- М.: Высшая школа, Доброе слово, 2001.- 359с.

3. Беляев И.Ю. Цены и ценообразование: Управленческий аспект: учеб. пособие для студ. вузов./ И.Ю. Беляев.- М.: Кнорус, 2004.- 100с.

4. Вечканов Г.С. Микроэкономика/ Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова.- СГб.: Питер, 2007. -256с.

5. Грєць В.Н. Перехідна економіка: підручник / В.Н. Грєць, Є.Г. Панченко, Є.Н. Лібанова.- К.: Вища шк., 2003.- 591с.

6. Камаев В.Д. Экономическая теория: учеб. для студ. вузов/ В.Д. Камаев. -8-е изд.- М: Владос, 2003.- 156с.

7. Макконнелл К.Р. Экономикс: принципы, проблемы и политика/ К.Р. Макконнелл, С.Л. Брю.-М: ИНФРА- М, 2003.- 972с.

8. Нуреев Р.М. Курс микроэкономика: учеб. для студ. вузов/ Р.М. Нуреев.- 2-е изд.- М: Изд-во НОРМА, 2002. - 572с.

9. Плотницкий М.И. Микроэкономика: учеб. пособие/ М.И. Плотницкий, А.К. Корольчук, М.К. Ладько. - М.: Новое знание, 2002.- 427с.

10. Статистичний щорічник України за 2005рік / Держ. Ком. Статистики України; Ред. О.Г. Осауленко. - К.: Консультант, 2006.-591с.

11. Тулуш Л.Д.Економічний зміст плати за землю/Л.Д. Тулуш // Фінанси України. - 2002.-№9. - С.24-30.

Размещено на http://www.allbest.ru