Приватизация и акционирование недвижимости
Характеристика недвижимого имущества и недвижимой собственности. Рынок недвижимости в экономической системе: факторы, определяющие его состояние, и специфика в РФ. Оценка стоимости недвижимости, ее приватизация и акционирование коммерческим предприятием.
| Рубрика | Экономика и экономическая теория |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 29.07.2010 |
| Размер файла | 69,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Рассмотрим некоторые способы приватизации.
1. Продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.
Продажей на аукционе является приобретением покупателем (выступающего в лице коммерческого предприятия - юридического лица) в частную собственность на открытых торгах объектов приватизации в случаях, когда от покупателей не требуются выполнение каких-либо условий по отношению к приватизируемому объекту. При этом право собственности передается покупателю, который предложит в ходе торгов максимальную цену. Предложения о цене объекта торгов могут подаваться участниками в закрытой или открытой формах подачи предложений. Закрытая форма подачи предложений о цене подается в запечатанных конвертах, открытая форма предусматривает заявление о цене в ходе проведения торгов.
Форма подачи предложений о цене определяется решением об условиях приватизации. Аукцион может состояться при условии участия в торгах не менее двух участников. При проведении аукциона, если используется открытая форма подачи предложений о цене, в информационном сообщении называется (помимо сведений, указанных в ст. 15 Закона) величина повышения начальной цены («шаг аукциона»).
При равенстве двух или более предложений о цене имущества, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.
Предусмотрено внесение задатка для участия в аукционе в размере 20% начальной цены.
В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.
В настоящее время подавляющее большинство (70-80%) предприятий торговли, сферы услуг, бытового обслуживания приватизируются путем продажи на аукционе.
2. Продажа недвижимости на конкурсе.
Продажа недвижимости на конкурсе практикуется сравнительно редко. По конкурсу продаются предприятия (а также активы) в основном, ликвидируемых предприятий в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, устанавливаемым соответствующим комитетом по управлению имуществом. Такими условиями могут быть:
- сохранение профиля предприятия или назначения объекта;
- числа рабочих мест;
- финансирование объектов социальной сферы;
- необходимые размеры инвестиций.
Право приобретения объекта торгов принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения покупателем условий конкурса.
Конкурс является открытом только по составу участников, а предложения о цене подаются участниками в закрытой форме, т.е. в запечатанных конвертах. Конкурс предусматривает также внесение задатка в размере начальной цены, указанной в информационном сообщении о проведение указанного конкурса. Договор купли-продажи заключается с победителем в течение десяти дней с даты подведения итогов конкурса. Однако он значительно отличается от договора купли-продажи на аукционе.
Договор купли-продажи устанавливает порядок подтверждения победителем конкурса выполнения принимаемых на себя обязательств, а также договор должны содержать:
- условия конкурса, формы и сроки их выполнения;
- порядок подтверждения победителя конкурса условий конкурса;
- порядок осуществления контроля за выполнением победителем условий конкурса и иные, определенные по соглашению сторон условия.
Сроки выполнения условий договора не может превышать один год.
Продажа объектов незавершенного строительства производится на подрядных торгах, порядок которых установлен Положением о подрядных торгах в Российской Федерации.
Подрядные торги могут проводиться при размещении заказов на:
- строительство предприятия, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе на условиях «под ключ»;
- выполнение проектных, инженерно-изыскательских, конструкторских, строительных, монтажных, пусконаладочных и других видов работ;
- поставку комплектного технологического оборудования, в том числе на условиях «под ключ»;
- проекты, консультирование, надзор;
- любые технические и организационно обоснованные сочетание указанных работ и услуг.
Подрядные торги подразделяются на основные виды в зависимости от:
- проведения организатором торга предварительного отбора претендентов - с предварительной квалификацией и без предварительной квалификации;
- участия иностранных оферентов - с участием иностранного оферента и без участия иностранного оферента;
- участия оферентов в процедуре торгов и оглашения их результатов - гласные и негласные;
- количества проведенных по данному предмету торгов - первичные и повторные.
Решение о назначении и времени проведения торгов принимается заказчиком в соответствии с Положением о подрядных торгах в Российской Федерации после утверждения заказчиком проекта или после разработки документации.
В подрядных торгах могут принимать участие любые российские и зарубежные предприятия и организации независимо от формы собственности, а если эта деятельность подлежит лицензированию, то предприятия и организации имеющие лицензию на право ее осуществления.
Запрещается участие в данных торгах предприятий и фирм, имеющих непосредственную организационно-правовую или финансовую зависимость друг от друга, выраженную в форме актов учредительства, финансового участия, холдинга и др.
В торгах принимают участие все лица, пожелавшие выступить в качестве претендентов, оферентов. Торги могут проводиться с предварительной квалификацией претендентов, подтвердивших свое желание участвовать в торгах.
Подрядные торги проводит тендерный комитет. Тендерный комитет:
- производит сбор заявок на участие в торгах, на предварительную квалификацию;
- проводит предварительную квалификацию претендентов;
- организует разработку и распространение тендерной документации и решает вопросы изменения этой документации и процедур:
- проводит ознакомление претендентов с тендерной документацией и дает необходимые разъяснения;
- обеспечивает сбор, хранение и оценку представленных оферт;
- осуществляет процедуру торгов и ее оформление;
- определяет победителя или принимает иное решение по результатам торгов и представляет их на утверждение;
- публикует в средствах массовой информации отчет о результатах торгов.
Тендерный комитет имеет право делегировать инженерно-консультационной организации часть своих полномочий по разработке, распространению и экспертизе любой документации, связанной с проведением торгов.
Претендент имеет право:
- получать от тендерного комитета исчерпывающую информацию по условиям и порядку проведения подрядных торгов;
- обращаться в тендерный комитет с просьбой об отсрочке представления оферты в письменной форме.
С момента регистрации оферты претендент приобретает статус оферента.
Для участия в торгах претендент обязан после прохождения предварительной квалификации, но до момента представления оферты внести первый задаток на расчетный счет заказчика.
Размер первого задатка определяется тендерным комитетом.
Победитель торгов имеет право на заключение контракта с заказчиком на условиях, установленных поданной им офертой, составленной в соответствии с тендерной документацией.
Процедура предварительной квалификации состоит из следующих этапов:
- подготовка приглашения к участию в предварительной квалификации, подготовка опросника претендента и его распространение;
- сбор оформленных опросников, отзывов и другой документации по предварительной квалификации и оценка полученных документов по формальным критериям;
- анализ и оценка технической, организационной и финансовой способности претендента и составление экспертного заключения;
- вынесение решения о результате с предварительной квалификацией.
Сообщение о наличии процедуры предварительной квалификации должно в обязательном порядке содержаться в объявлении о торгах.
В объявлении о проведении торгов с предварительной квалификацией включаются следующие сведения:
- наименование и адрес объекта торгов, общее описание предмета торгов, главные параметры работ или услуг;
- сроки прохождения предварительной квалификации, выкупа тендерной документации, представления оферт, начала и окончания работ;
- краткое описание кредитно-финансовых и других условий контракта;
- системы стандартов, изменений, официальный язык;
- краткое описание строительной площадки, географических, инженерно-геологических и других природных условий, наличие инфраструктуры и коммуникаций, другая необходимая информация.
В опросник может включаться следующая информация о претенденте: наименование, адрес, телефон, телефакс, дата, место и орган регистрации, организационно-правовая форма, уставный капитал, число работников, банковские реквизиты, сведения о платежеспособности предприятия, заверенные копии учредительных документов, лицензии на определенные виды деятельности, заверенная копия последнего балансового отчета.
В опросник могут включаться и другие сведения, интересующие заказчика, организатора торгов, тендерный комитет. Если информация, включаемая в опросник, представляет коммерческую тайну, она раскрывается по желанию претендента. Заказчик, организатор торгов, тендерный комитет не вправе требовать от претендента обязательного предоставления информации, являющейся коммерческой тайной.
Процедура проведения подрядных торгов следующая:
- подрядные торги на объекты, расположенные на территории РФ, проводятся по месту нахождения организатора торгов;
- торги должны проходить в день, час и в месте, официально объявленных организатором торга;
- в случае изменения порядка проведения торгов все лица, принимающие в них участие, должны быть своевременно уведомлены тем же способом, каким приходило объявление о торгах;
- все зарегистрированные оференты должны быть доставлены своевременно на место торгов;
- перед вскрытием конвертов тендерный комитет удостоверяется в их сохранности;
- вскрытие конвертов производится тендерным комитетом при наличии полномочного его состава;
- в торгах могут принимать участие по приглашению тендерного комитета эксперты и иные специалисты без права голоса;
- в зависимости от сложности предмета торгов тендерный комитет устанавливает срок рассмотрения оферт, который не может быть более 6 месяцев с момента вскрытия конвертов;
- срок рассмотрения объявляется на первом заседании по торгам тендерного комитета;
- тендерный комитет имеет право в процессе торгов вызывать оферентов для дачи разъяснений, запрашивать у них и из других источников дополнительные сведения, подтверждения, документы;
- тендерный комитет проверяет соответствие представленных оферт требованиям, содержащимся в тендерной документации. Если предоставленная оферта не соответствует требованиям, содержащимся в тендерной документации, и исправление недостатков меняет предложение оферента, указанная оферта не подлежит рассмотрению, что фиксируется в протоколе заседания тендерного комитета;
- при обнаружении тендерным комитетом недостатков в предоставленной оферте, не меняющих предложения оферента, тендерный комитет вправе требовать от оферента приведения представленной документации в соответствие с требованиями, предусмотренными в тендерной документации.
В случае неприведения оферты в соответствие с требованиями, содержащимися в тендерной документации, в установленный тендерным комитетом срок, указанная оферта не подлежит рассмотрению, что фиксируется в протоколе заседания тендерного комитета:
- оференты не вправе самостоятельно вносить любые изменения в срок оферты в процессе торгов;
- оферент имеет право в любое время оставить свою оферту. При этом внесенный задаток ему не возвращается;
- тендерный комитет выбирает победителем торгов оферента, предложение которого наиболее полно отвечает всем требованиям, содержащимся в тендерной документации.
Выбор победителя определяется критериями, содержащимися в тендерной документации.
Решение тендерного комитета о выборе победителя определяется простым большинством голосов от числа членов, присутствовавших на заседании тендерного комитета полномочного состава. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета;
- тендерный комитет извещает участников о результате торгов;
- в течение трех дней после принятия решения тендерный комитет обязан направить официальное извещение оференту, выигравшему торги;
- решение тендерного комитета оформляется протоколом;
- протоколы заседаний тендерного комитета подписывают председатель и секретарь тендерного комитета;
- тендерный комитет может принять решение о закрытии торгов без объявления победителя;
- если самая низкая цена, предложенная оферентами, значительно превышает расчетную цену, определенную экспертами с учетом статистических и прогнозируемых индексов цен в строительстве, тендерный комитет может отклонить все предложения и провести повторные торги.
Порядок продажи имущества ликвидируемых государственных и муниципальных унитарных предприятий, основанных на праве хозяйственного ведения, определен Положением о продаже на аукционе имущества (активов) ликвидируемых государственных и муниципальных предприятий, утвержденным правительством РФ от 15 мая 1995 г. №469. Имущество (вещи, ценные бумаги, другое имущество, имущественные права) таких предприятий может быть продано в собственность гражданам или хозяйствующим субъектам при отсутствии, со стороны продавцов требований к покупателю о выполнении каких-либо условий в отношении объекта продажи.
Объекты недвижимого имущества, сданные в аренду, подлежат продаже их арендаторам. Если арендатор в течение 30 дней с момента получения им уведомления о продаже не подал заявление о приобретении объекта недвижимого имущества в собственность и не произвел оплату покупки в течение 15 дней с момента подачи заявления, то данный объект подлежит продаже третьим лицам на аукционе.
Имущество остальных ликвидируемых ликвидированных предприятии продается только на аукционе.
3.2 Акционирование
Процесс акционирования государственной и муниципальной собственности в России начался во второй половине 80-х годов.
Определенным этапом на этом пути стало Постановление Совета Министров СССР от 10.10.88 г. «О выпуске предприятиями и организациями ценных бумаг», в соответствии с которым предприятием предприятиям и организациям было предоставлено право выпускать две категории акций: акции трудового коллектива, распространяемые среди членов своего коллектива, и акции предприятий, распространяемые среди других предприятий и организаций.
В июне 1990 г. Совет Министров СССР утвердил Положение об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью и Положение о ценных бумагах. В соответствии с этими документами теперь разрешались к выпуску акции трех категорий: акции трудового коллектива, акции предприятий и акции акционерных обществ. Первые две категории акций в новом Положении о ценных бумагах сохранились. Но так как оба этих вида представляют собой классическую форму облигаций и лишь по внешнему виду соответствуют акциям - акций акционерных обществ. Эти акции распространяются путем открытой подписки на них либо в порядке распространения всех акций между учредителями.
Предусматривалось, что акции могут выпускаться как именные, так и на предъявителя.
В 1996 году был принят Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» №39-ФЗ, согласно которому регулируются отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг.
Акционерные общества - это форма объединения отдельных капиталов или коллективная ответственность предпринимателей, объединившихся для совместного ведения дела. В соответствии с Положением об акционерных обществах и обществах с ограниченной ответственностью акционерным признается общество, имеющее уставный фонд, разделенный на определенной число акций равной номинальной стоимости и несущее ответственность по обязательствам только своим имуществом. Акционеры несут убытки лишь в пределах стоимости принадлежащих им акций.
В акционерных обществах могут объединяться средства, принадлежащие отдельным гражданам, предприятиям и организациям, для совместного ведения предпринимательской деятельности каждый член таких обществ соей долей средств участвует в формировании уставного фонда. Члены таких обществ образуют коллективные органы управления, коллективно распределяют доход, коллективно решают важнейшие вопросы деятельности.
В акционерном обществе каждый акционер, внеся деньги или имущество, получает ценную бумагу - акцию. С помощью этого денежного документа можно совершать определенные финансовые операции. Акция может быть продана, отдана в залог и т.д., при этом акционер совершает любую такую сделку самостоятельно, без согласия других акционеров. Каждый акционер может увеличить или уменьшить свою долю в уставном фонде путем покупки или продажи акций.
Создание акционерного общества предусматривает проведение ряда работ - определение величины затрат и источников финансирования, оценка стоимости имущества приватизируемого предприятия и др.
Объективная оценка стоимости имущества предприятия для определения суммы выкупа при акционировании. При этом не должно быть допущено ни занижения, ни завышения такой оценки. Занижение создает излишне льготные условия для акционерного общества и ущемляет, в определенной степени, государство; завышение стоимости имущества тормозит процесс преобразования государственной собственности, усложняет деятельность акционеров.
Оценка стоимости предприятия производится исходя из его наличия и фактического состояния. Для определения фактического наличия и состояния этого имущества проводится инвентаризация. При этом учитываются реально складывающиеся цены, а также другие факторы, способные оказать влияние на оценочную стоимость.
Наибольшую часть имущества предприятия представляют его основные фонды. Это прежде всего здания, сооружения, передаточные устройства, машины и оборудования, вычислительная техника и другие основные фонды.
В состав оцениваемого имущества входят и оборотные средства. Их оценка производится в действующих оптовых и розничных ценах и затем уточняется с учетом новых цен на отдельные виды ценностей.
Важно отметить, что при определении окончательной оценочной стоимости основных фондов и оборотных средств учитываются финансовые состояние предприятий, спрос на выпускаемую продукцию, оказываемые услуги, рентабельность производства, особенно перспективы развития предприятия и изменения экономических показателей его деятельности.
Помимо основных фондов и оборотных средств в состав оцениваемого имущества включаются финансовые активы и незавершенное строительство. Финансовые активы - денежные средства в кассе и на счетах банков, ценные бумаги, вклады и иные финансовые вложения по балансу предприятия. Незавершенное строительство включает стоимость оборудования, зданий, строительных материалов и конструкций и др. Все это оценивается соответственно как основные фонды или оборотные средства.
Важную роль в деятельности акционерного общества играет уставный капитал (уставный фонд, акционерный капитал). Это материальная база для производственной и иной деятельности общества. По мере необходимости акционерное общество может выпущенные акции оплачены по стоимости не ниже номинальной (за исключением случая, когда увеличение уставного фонда производится путем передачи или присоединения имущества в натуральной форме). Решение об увеличении уставного фонда путем выпуска дополнительных акций может принимать только общее собрание акционеров.
Назначение уставного фонда - гарантировать имущественную ответственность общества перед кредиторами.
В уставном фонде определяется доля участия каждого акционера в акционерном обществе. Чем выше количество и стоимость, приобретенных отдельными акционером, тем больше голосов он имеет при решении деятельности общества.
Учредитель акционерного общества представляет для регистрации в государственный орган по месту нахождения предприятия решение о создании акционерного общества, заявление о регистрации, его устав, и свидетельство об оплате государственной пошлины.
На этой стадии приватизации выпуск акций является предметом заботы учредителя.
После регистрации акционерного общества комитет по управлению имущества передает права учредителя и пакет акций в соответствующий фонд имущества. До момента регистрации устава предприятие остается государственной собственностью. С момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом.
Последние становятся правопреемником преобразованного предприятия. Общество выходит из структуры управления соответствующих министерств, ведомств и органов отраслевого управления местной администрации.
Выпуск и регистрация акций производится в соответствии со специальным Положением о порядке регистрации выпуска акций акционерных обществ открытого типа, учрежденных в процессе приватизации. Для выпуска акций необходимо представить в органы Министерств финансов копию Устава, заявку на регистрацию выпуска акций с указанием определенных данных или план приватизации (проспект эмиссии), утвержденной Комитетом по управлению имуществом в соответствии с типовым планом приватизации.
Выпуск и регистрация выпусков акций специализированных инвестиционных фондов приватизации, аккумулирующих приватизационные чеки граждан, осуществляется на основании специального Положения утвержденного распоряжением Госкомимущества России 4 ноября 1992 г.
После регистрации выпуска акций на основе указанных документов в средствах массовой информации публикуется сообщение о выпуске акций. Часть акций (хозяйственного имущества) распределяется на льготных условиях между членами трудового коллектива и лицами имеющими права на получение льгот. Остальные акции поступают в открытую продажу.
Продажа акций открытых акционерных обществ осуществляется одним из следующим способом.
1. Специализированном аукционе.
Специализированным аукционом признается способ продажи акций на открытых торгах, при котором все победители получают акции открытого акционерного общества по единой цене за одну акцию.
Специализированный аукцион является открытым по составу участников. Специализированный аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. Заявка на участие в специализированном аукционе оформляется посредством заполнения бланка заявки и является предложением претендента заключить договор купли - продажи акций по итогам специализированного аукциона на условиях, опубликованных в информационном сообщении о проведении специализированного аукциона. Прием заявок осуществляется в течение двадцати пяти дней.
2. Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг. Продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли осуществляется в соответствии с правилами, установленными организатором торговли. Для продажи акций открытых акционерных обществ через организатора торговли могут привлекаться брокеры в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Условия договоров с брокерами о продаже акций открытых акционерных обществ через организатора торговли должны предусматривать продажу указанных акций по цене, которая не может быть ниже начальной цены. Информация о продаже акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг должна быть опубликована в соответствии с правилами, установленными организатором торговли. Информация о результатах сделок купли - продажи акций открытых акционерных обществ через организатора торговли подлежит ежемесячной публикации в официальных информационных бюллетенях и (или) других средствах массовой информации. Раскрытие информации, необходимой для совершения и исполнения сделок с акциями открытых акционерных обществ, осуществляется организатором торговли в установленном порядке.
3. Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения. Продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения осуществляется в случае, если аукцион по продаже указанного имущества был признан несостоявшимся. Публичное предложение о продаже государственного или муниципального имущества является публичной офертой. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения в информационном сообщении указываются величина снижения начальной цены (цены первоначального предложения); период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения). При этом цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся.
При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет 50% начальной цены несостоявшегося аукциона. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения. Указанная заявка удовлетворяется по цене первоначального предложения. При отсутствии в установленный срок заявки на покупку государственного или муниципального имущества по цене первоначального предложения осуществляется снижение цены предложения через периоды, установленные в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения. В этом случае удовлетворяется первая заявка на покупку указанного имущества по цене предложения. Снижение цены предложения может осуществляться до цены отсечения. Заявка на приобретение государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения подается заявителем по месту, указанному в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества. Прием заявок на приобретение указанного имущества по цене первоначального предложения начинается с даты, объявленной в информационном сообщении. После регистрации первой заявки прием заявок прекращается.
4. Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены.
Продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась. При продаже государственного или муниципального имущества без объявления цены нормативная цена не определяется. Претенденты направляют свои предложения о цене государственного или муниципального имущества в адрес, указанный в информационном сообщении. Предложения о приобретении государственного или муниципального имущества подаются претендентами в запечатанном конверте и регистрируются в журнале приема предложений с присвоением каждому обращению номера и указанием времени подачи документов (число, месяц, часы и минуты).
5. Продажа акций открытого акционерного общества по результатам доверительного управления.
Лицо, заключившее по результатам конкурса договор доверительного управления акциями открытого акционерного общества, приобретает эти акции в собственность после завершения срока доверительного управления в случае исполнения условий договора доверительного управления. Договор купли - продажи акций открытого акционерного общества заключается с победителем конкурса одновременно с договором доверительного управления. Сведения о количестве (доле в уставном капитале) и цене продажи акций открытого акционерного общества, которые подлежат продаже по результатам доверительного управления, публикуются в соответствующем информационном сообщении о проведении конкурса по передаче акций указанного акционерного общества в доверительное управление. Информационное сообщение о проведении конкурса по передаче акций открытого акционерного общества в доверительное управление публикуется не менее чем за тридцать дней до его проведения. В указанном информационном сообщении публикуются сведения об открытом акционерном обществе, а также о количестве передаваемых в доверительное управление акций и об их доле в уставном капитале открытого акционерного общества, об условиях доверительного управления и о сроке, на который заключается договор доверительного управления (не более чем на три года). Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли - продажи акций открытого акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
БИБЛИОГРАФИЯ
Нормативные акты
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный Закон «О приватизации государственного имущества» от 21.12.01 года №178-ФЗ.
3. Федеральный Закон «Об акционерных обществах».
4. Постановление Совета Министра СССР от 10.1088 г. «О выпуске предприятиями и организациями ценных бумаг».
Научная литература
5. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - Спб: Питер, 2000.
6. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости: Учебное пособие. - М.: Финансовые и статистики, 2000.
7. Борисов Е.Ф. Основы экономики: Учебник. - М.: Юристъ, 2000.
8. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник - М.: Юристъ, 2001.
9. Бусыгин А.В. Предпринимательство: Учебник для вузов - М.: ИНФРА-М, 1999.
10. Грузинов В.А. Экономика предприятия и предпринимательства - М.: СОФИТ, 1999.
11. Добрынин А.И., Журавлева Г. П. Общая экономическая теория - СПб: Питер, 2000.
12. Кураков В.Л. Правовое регулирование рынка ценных бумаг Российской Федерации. - М.: Пресс-сервис, 2000.
13. Курс переходной экономики: Учебник для вузов / Под ред. Л.И. Абалкина - М.: Финстатинформ, 1997.
14. Курс экономики: Учебник / Под ред. Б.А. Райзберга - М.: ИНФРА-М, 1999.
15. Микроэкономика / Под ред. В.М. Галперина - СПб.: Экономическая школа, 1996.
16. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - Спб: Питер, 2000.
17. Мартынов А.Ю. Результаты приватизации // Итоги №4 1996 г.
18. Организационно-экономические проблемы приватизации: Учебник / Под ред. В.Я. Горфинкеля, В.А. Швандара - М.: 1993.
19. Ослунд А. Россия - рождение рыночной экономики - М.: Республика, 1996.
20. Основы экономической теории: Учебник / Под ред. В.Д. Камаева - М.: Изд-во МГТУ им. Н.Э. Баумана, 1996.
21. Оценка недвижимости: Учеб. Пособие / Под. Ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой - М.: Финансы и статистика, 1999.
22. Палкина Н.П., Панова М.А., Приходько Н.Я., Яшин А.В. Приватизация: Этапы и последствия // Экономика и жизнь №2, 2000.
23. Рузавин Г.И., Мартынов В.Т. Курс рыночной экономики - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ ,1995.
24. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория. Учебник для вузов - М.: ИНФРА-М, 1999.
25. Сакс Дж. Рыночная экономика и Россия - М.: Экономика, 1995.
26. Стенлейк Дж. Ф. Экономикс для начинающих: Пер. с англ. - М.: Республика, 1994.
27. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб. Пособие / Под. ред. засл. деят. науки РФ проф. В.Е. Есипова. - Спб: Изд-во СпбУЭФ, 1998.
28. Чубайс А. Реформы в России // Экономика и жизнь №3 1997 г.
29. Экономика: Учебник / Под ред. доц. А.С. Булатова 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЭК, 1999.
30. Экономика Башкортостана: Учебник для вузов и ссузов / Под ред. X.А. Барлыбаева, Издание Башкирского университета - Уфа, 1998.
31. Экономика предприятия: Учебник для вузов / В.Я. Горфинкель, Е.М. Купряков, В.П. Прясолова и др.; - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1996.
32. Экономическая теория / Под ред. В.Д. Камаева - М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 2000.
33. Экономическая теория: Учебник для вузов / А.И. Добрынин, Л.С. Тарасович, - СПб, Питер, 2000.
Подобные документы
Недвижимые и движимые вещи. Виды износа, свойства и права собственности на недвижимость. Оценка стоимости недвижимости, виды стоимости. Принципы и методы оценки недвижимости. Оценка способности недвижимого имущества приносить доход. Теория капитализации.
реферат [36,0 K], добавлен 10.01.2009Рынок недвижимости и его характеристика. Виды стоимости, принципы и процесс оценки недвижимости. Характеристика основных подходов к оценке недвижимости в Российской Федерации. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости на примере нежилых помещений.
дипломная работа [197,1 K], добавлен 14.12.2010Процесс разгосударствления и приватизации: сущность, цель и формы. Практика разгосударствления и приватизации в Узбекистане. Акционирование предприятий в данном государстве на сегодня. Приватизация предприятий и объектов в современных условиях.
курсовая работа [41,2 K], добавлен 19.04.2011Теоретические основы стоимости недвижимого имущества, основные принципы ее расчета. Сущность качественных и количественных характеристик объекта недвижимости. Особенности сравнительного, затратного и доходного методов определения стоимости недвижимости.
курсовая работа [48,2 K], добавлен 08.06.2013Анализ рынка недвижимости Тульской области. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Среда местоположения объекта оценки, описание его основных параметров. Характеристика подходов к оценке недвижимости. Расчет ликвидационной стоимости.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 14.03.2014Определение стоимости недвижимости, ее отличия от недвижимого имущества. Основные классификация объектов недвижимости, цели и объекты ее оценки. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Этапы процесса оценки.
реферат [38,2 K], добавлен 18.10.2011Специфика недвижимости как отрасли, особенности недвижимости Санкт-Петербурга. Динамика спроса и предложения, характерные черты состояния районов города. Ценообразующие факторы недвижимости, методы оценки недвижимости, их недостатки и преимущества.
курсовая работа [632,0 K], добавлен 05.12.2010Особенности классификации объектов недвижимости по различным признакам. Земля как базовый объект недвижимого имущества, специфика разделения земельного фонда в России по экономическому признаку. Оценка объектов жилой и коммерческой недвижимости.
контрольная работа [90,9 K], добавлен 28.03.2015Определение понятия недвижимости, его трактовка в Гражданском кодексе РФ. Классификация объектов недвижимости на российском рынке. Изучение процесса оценки недвижимого имущества. Условия, влияющие на ценность конкретного объекта в глазах покупателя.
контрольная работа [27,6 K], добавлен 26.07.2010Специфические черты формирования рынка недвижимости. Общая характеристика факторов, оказывающих влияние на становление и развитие рынка недвижимости, особенности соотношения спроса и предложения. Факторы, определяющие стоимость объектов недвижимости.
курсовая работа [26,8 K], добавлен 26.04.2011
