20

Контрольная работа

Тема: Оценка рыночной стоимости недвижимости

Содержание

1 Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

2 Принципы оценки недвижимости

3 Общая характеристика методов оценки недвижимости

АНАЛИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1 Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

17 июня 1997 г. Государственной Думой принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который подписан Президентом Российской Федерации 21 июля 1997 г., №122-ФЗ.

Федеральным законом определяется понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 2); предусмотрен перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна (ст. 4); установлен круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав (ст. 5); определены органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (глава II) и порядок государственной регистрации прав (глава III); предусмотрены государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним (глава IV) и ответственность при государственной регистрации прав (глава V).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2).

Органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются учреждения юстиции по регистрации прав (п. 1 ст. 9). Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации (п. 2 ст. 9). Компетенция учреждений юстиции по регистрации прав определена в пункте 3 статьи 9 Федерального закона.

Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (п. 5 ст. 2).

В статье 7 Федерального закона регулируются вопросы представления органом, осуществляющим государственную регистрацию, сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав.

В течение пяти дней заявителю предоставляется запрошенная информация либо выдается письменный мотивированный отказ. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информацией в суд (п. 2 ст. 7).

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, а также выписки, содержащие сведения о переходе прав на объект недвижимости, предоставляются в установленном законом порядке лицам, перечисленным в пункте 3 статьи 7 Федерального закона, в частности судам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладателями.

Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона предусмотрен круг органов, которым в соответствии с законами Российской Федерации учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляет информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая информация предоставляется, в частности, по запросам правоохранительных органов и судов по находящимся в производстве делам.

Статья 16 Федерального закона посвящена представлению документов на государственную регистрацию прав. Установлено, в частности, что в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (п. 1 ст. 16).

Статьей 17 Федерального закона определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием являются, в частности, вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

Федеральным законом предусмотрены основания приостановления государственной регистрации прав (ст. 19). Одним из таких оснований являются определения или решения суда (п. 4 ст. 19). Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.

Основания для отказа в государственной регистрации прав установлены статьей 20 Федерального закона. При этом предусматривается, что отсутствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него (п. 2 ст. 20). Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Статьей 21 Федерального закона установлен порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда (п. 2 ст. 21).

В статье 24 Федерального закона регулируются вопросы государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.

Установлено, что в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие. В случае, если в течение указанного срока сособственники не оформят свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не представят нотариально заверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке (п. 1 ст. 24).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, осуществляется в соответствии со статьей 28 Федерального закона. Предусмотрено, в частности, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда (п. 1 ст. 28).

Порядок государственной регистрации ипотеки определяется статьей 29 Федерального закона. Предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда (п. 4 ст. 29).

Статьей 30 Федерального закона устанавливается, что любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда.

Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального закона, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (п. 6 ст. 33).

2 Принципы оценки недвижимости

Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:

1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.

2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями.

3. Принципы связанные с рыночной средой.

4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.
Однако, люди часто покупают, покупают не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.

Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости. Принципы можно разбить на четыре основных группы. Первая группа содержала принципы основанные на представлениях пользователя. Это были принципы полезности, замещения и ожидания. Вторая группа содержала принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней. Это были принципы остаточной продуктивности вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения. Третья группа содержала принципы связанные с рыночной средой. Это были принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения. Последний описанный принцип служит мостом, соединяющим между собой другие принципы. Это принцип наилучшего и более эффективного использования.

Принципы основанные на представлениях пользователя включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание.

Полезность. Недвижимость обладает стоимостью только в том случае, когда она может быть полезной потенциальному собственнику. Она может быть полезной так как нужна для реализации определенной экономической функции, например, работы промышленного предприятия или выращивания урожая. Она может быть полезной поскольку кто-то готов платить арендную плату за временное владение ею. Или она полезна, поскольку создает чувство гордости собственника и удовлетворяет иную психологическую потребность.

Замещение. Разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей стоимостью объект. Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов.

Следовательно принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью.

Этот метод лежит в основе каждого из 3-х традиционных подходов к стоимости, используемых в процессе оценки. Таковыми являются методы: прямого сравнительного анализа продаж, подходный и затратный.
Схожим с принципом замещения является понятие альтернативных издержек как меры того сколько теряет инвестор при вкладывании средств именно в данное предприятие отказавшись от альтернативных предложений.
Так же важным для инвестора является величина, качество и продолжительность ожидаемого будущего потока дохода.

Ожидание - это определение текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владельцев недвижимости.

Принципы связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней:

1. Остаточная продуктивность - это чистый доход, отнесенный к земле, после того, как были оплачены расходы на труд и предпринимательскую деятельность. Иными словами остаточная продуктивность является результатом того, что земля позволяет извлекать максимальные доходы, минимизировать затраты, удовлетворять какие - то особые потребности, или добиваться сочетания этих трех условий.

Часто инвестору бывает выгодно привнести новый фактор к объекту недвижимости увеличив стоимость самого объекта на сумму меньшую, чем затраты на строительство дополнительного фактора.

2. Вклад - сумма, на которую увеличивается или уменьшается стоимость хозяйственного объекта или чистый доход от него вследствие наличия или отсутствия какого-то дополнительного фактора производства.
Собственники земли обычно должны ответить на вопрос насколько интенсивно следует застраивать принадлежащий им участок.

3. Возрастающая и убывающая отдача. По мере добавления ресурсов к основным факторам производства, чистая отдача имеет свойство увеличиваться растущими темпами вплоть до точки, начиная с которой общая отдача, хотя и растет, однако уже замедляющимися темпами. Это замедление происходит до тех пор, пока прирост стоимости не становится меньше, чем затраты на добавленные ресурсы.

Если земля недозастроена или уже перегружена, то она так же становиться менее рентабельной. Отсюда вытекает новый принцип оценки.

4. Принцип сбалансированности - любому виду землепользования соответствуют оптимальные суммы различных факторов производства, при сочетании которых достигается максимальная стоимость земли.

5. Очень близкий к принципу сбалансированности принцип экономического размера - количества земли, пропорционального для обеспечения оптимального масштаба землепользования в соответствии с рыночной конъюнктурой в данном месте.

Если права на недвижимость можно разделить на 2 или более имущественных интереса, в результате чего общая стоимость объекта возрастает, то имеет место принцип экономического разделения.

Принципы, связанные с рыночной средой, включают: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренцию и изменение.
Очень много в процессе землепользования зависит от места расположения фактора производства и влияние на него окружающей экономической среды изменения в которой могут позитивно или негативно сказываться на стоимости объекта к примеру, изменения в примыкающей территории (возникновение вспомогательных объектов), изменение в торговой зоне (конкуренция) в регионе (экология). Значительное влияние на потоки доходов оказывает связь т.е. то, как местоположение связано с рынком пользователя. Например, нарушение связей из-за строительства шоссе или из-за конкурента, расположившегося так, что бы перехватывать клиентов, может серьезно уменьшить доходы розничного торговца.

Принцип зависимости. Стоимость недвижимости, используемой конкретным образом, подвержена влиянию и сама влияет на природу и величину стоимости других используемых земель в прилегающей местности.
Очевидно следующее, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли отвечают потребностям и ожиданиям рынка, в той степени будет востребован данный фактор производства т.е. поток дохода будет достаточно высоким. Данный принцип носит название - принцип соответствия.

Недвижимость имеет стоимость, если она обладает полезностью для какого-либо пользователя. Однако, полезность не является единственным элементом стоимости. Недвижимость должна быть относительно дефицитна. Другими словами рынок недвижимости должен обладать определенным спросом и предложением. Предложение и спрос во взаимодействии определяют цены. Поскольку рынки недвижимости несовершенны, предложение и спрос не всегда диктуют цену, по которой происходят сделки с недвижимостью. Умение торговаться, число и способности участников, эмоции, затраты на финансирование и другие факторы также играют роль в установлении продажных цен.

Когда прибыль на рынке превышает уровень, необходимый для оплаты факторов производства на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою, очередь приводит к снижению среднего уровня доходов. Принцип конкуренции важен для аналитика, пытающегося оценить стоимость потока дохода, здесь нормальную прибыль необходимо отделять от сверхприбыли.
Следующий принцип который используется при оценке недвижимости изменение. Объекты постепенно изнашиваются. Новые предприятия открываются, старые модернизируются или закрываются.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования - это синтез принципов всех трех категорий, которые были рассмотрены ранее. Принятое среди оценщиков выглядит следующим образом:
Определение наилучшего и наиболее эффективного использования: Разумное и возможное использование, которое обеспечит объекту наивысшую текущую стоимость (по определению) на эффективную дату оценки. Или использование, выбранное среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым и которое приводит к наивысшей стоимости земли.

3 Общая характеристика методов оценки недвижимости

Сравнительный подход к оценке - это совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Условия применения сравнительного подхода:

1. Объект не должен быть уникальным.

2. Информация должна быть исчерпывающей, включающей условия совершения сделок.

3. Факторы, влияющие на стоимость сравниваемых аналогов оцениваемой недвижимости, должны быть сопоставимы.

Основные требования к аналогу: аналог похож на объект оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам; сходные условия сделки.

Сравнительный подход базируется на принципах: замещения; сбалансированности; спроса и предложения.

Этапы сравнительного подхода: изучение рынка; сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки; сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки; корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с отличиями от объекта оценки; установление стоимости объекта оценки.

Для определения итоговой стоимости оцениваемой недвижимости необходима корректировка сопоставимых продаж. Расчет и внесение корректировок производится на основе логического анализа предыдущих расчетов с учетом значимости каждого показателя. Наиболее важным является точное определение поправочных коэффициентов.

Преимущества сравнительного подхода:

1. В итоговой стоимости отражается мнение типичных продавцов и покупателей.

2. В ценах продаж отражается изменение финансовых условий и инфляция.

3. Статически обоснован.

4. Вносятся корректировки на отличия сравниваемых объектов.

5. Достаточно прост в применении и дает надежные результаты.

Недостатки сравнительного подхода:

1. Различия продаж.

2. Сложность сбора информации о практических ценах продаж.

3. Проблематичность сбора информации о специфических условиях сделки.

4. Зависимость от активности рынка.

5. Зависимость от стабильности рынка.

6. Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах.

Затратный подход - это совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом накопленного износа. Базируется на предположении, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности.

При применении этого подхода учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.

В основе этого подхода лежит принцип замещения.

Информация, необходимая для применения затратного подхода: уровень заработной платы; величина накладных расходов; затраты на оборудование; нормы прибыли строителей в данном регионе; рыночные цены на строительные материалы.

Этапы затратного подхода: расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования; расчет затрат на новое строительство оцениваемых строений; расчет накопленного износа.

Преимущества затратного подхода:

1. При оценке новых объектов затратный подход является наиболее надежным.

2. Данный подход является целесообразным и/или единственно возможным в следующих случаях: анализ наилучшего и наиболее эффективного земельного участка; технико-экономический анализ нового строительства и улучшений; оценка общественно-государственных и специальных объектов; оценка объектов на малоактивных рынках; оценка для целей страхования и налогообложения.

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат труда.

3. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство точно такого же объекта, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный износ.

4. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства старых строений.

5. Сложность определения величины накопленного износа старых строений и сооружений.

6. Отдельная оценка земельного участка от строений.

7. Проблематичность оценки земельных участков в России.

Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке качества и количества дохода, который эта недвижимость способна принести.

Доходный подход - это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Основной предпосылкой расчета стоимости таким подходом является сдача в аренду объекта недвижимости. Для преобразования будущих доходов от недвижимости в текущую стоимость осуществляется капитализация дохода.

Капитализация дохода - это процесс, определяющий взаимосвязь будущего дохода и текущей стоимости объекта.

Базовая формула доходного подхода (IRV - формула):

V=I/R,

где V - стоимость недвижимости, I - ожидаемый доход от оцениваемой недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить недвижимость за период, R - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Различают два вида капитализации: прямая капитализация; капитализация дохода по норме отдачи на капитал.

При прямой капитализации рассматривают две величины: годовой доход и ставка капитализации.

Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

Ожидаемый доход определяется в результате анализа доходов в течении периода владения недвижимостью.

Ставка дисконтирования - норма сложного процента, которая применяется при пересчете в определенный момент времени стоимости денежных потоков, возникающих в результате использования имущества.

Этапы доходного подхода:

1. Расчет суммы всех возможных поступлений от объекта оценки.

2. Расчет действительного валового дохода.

3. Расчет расходов, связанных с объектом оценки: условно-постоянные; условно-переменные (эксплуатационные); резервы.

4. Определение величины чистого операционного дохода.

5. Преобразование ожидаемых доходов в текущую стоимость.

Аналитическая часть

Цены на жилую недвижимость в Хабаровске за месяц выросли в среднем на 1000-1500 долларов США. Самыми популярными по-прежнему остаются одно - двухкомнатные квартиры по демократичной цене. Стоимость такой квартиры колеблется от 28 до 60 тысяч долларов США. Самым дешевым считается жилье в Южном микрорайоне, самым дорогим - традиционно в центре города. Однокомнатная квартира в центре горда и в Северном микрорайоне обойдется в среднем 36-37 тысяч долларов, ближе к центру - 32-33 тысячи, в Южном микрорайоне - 28-29 тысяч. Двухкомнатные квартиры в Центре стоят 56-60 тысяч, ближе к центру и в Северном микрорайоне - 42-45 тысяч, в Южном микрорайоне - 35-38 тысяч. Трехкомнатные обойдутся в 70-80 тысяч за центр города, 55-63 - за район ближе к центру, 55-60 тысяч - в Северном микрорайоне, 48-50 -в Южном. Четырехкомнатные в центре стоят в среднем от 70 до 100 тысяч, ближе к центру и в Северном микрорайоне - от 60 до 65, в Южном микрорайоне - 45-60 тысяч долларов.

Активность на рынке недвижимости Хабаровска снизилась в связи с возможным ухудшением экологической ситуации в городе. Потенциальные покупатели жилья ждут снижении цен из-за угрозы экологической катастрофы, поэтому покупательская активность упала до минимума. Продавцы и риэлтеры также "замерли в ожидании".

Жилищный вопрос - постоянная проблема. Сегодня он вновь актуален особенно для молодежи. С 2001 года в крае действует программа "Обеспечение жильем молодых семей", имеющая статус губернаторской, в рамках которой развернуто строительство молодежных жилищных комплексов. Главное отличие этой формы от ранее используемых заключается в том, что молодым семьям представилась возможность приобретения квартиры по уникальной схеме: первоначальный взнос - составляет 25 % от стоимости жилья, остальные 75 - вносятся в рассрочку равными долями в течение 5 лет после получения жилья.

Место Хабаровского края среди других регионов по средней стоимости жилья представлен на рисунке.

Практическая часть

Задача 1

Определить стоимость недвижимости, рыночная стоимость которой в настоящее время равна $ 10 000, если известны срок и ежегодный рост стоимости (ставка):

Срок - 5 лет,

Ставка - 10%.

Решение:

Стоимость недвижимости определяется по следующей формуле

S = P (1 + i)n,

где S - будущая стоимость, P - настоящая стоимость, i - ежегодный рост стоимости (ставка), n - период начисления процентов, лет.

S = 10 000 (1 + 0,1)5 = 16 105,1 $.

Ответ: стоимость недвижимости через три года составит 16 105,1$.

Задача 2

Владельцы дома решили произвести капитальный ремонт своего здания. Стоимость ремонтных работ растет на 6% в год. Какую сумму ежемесячно следует откладывать владельцам дома на специальный счет в банке, приносящий доход по номинальной годовой ставке, равной 15%, если известны:

- текущая (сегодняшняя) стоимость ремонтных работ - 5 000 $;

- период времени, в течение которого владельцы дома будут откладывать деньги на ремонт - 4 года.

Решение:

Стоимость ремонтных работ растет на 6% в год, следовательно, ее величину через три года можно рассчитать по следующей формуле:

S = P (1 + i*n),

где S - будущая стоимость, P - настоящая стоимость, i - ежегодный рост стоимости (ставка), n - период начисления процентов, лет.

S = 5 000 (1 + 0,06*4) = 6 200 $.

Принимая во внимание то, что доход по номинальной годовой ставке составляет 15%, сумма, откладываемая владельцами дома через три года должна составить

P = S / (1 + i*n) = 6 200 / (1+0,15*4) = 3 875 $.

Таким образом, сумма откладываема ежемесячно владельцами дома составит 3 875 / 48 = 80,7 $.

Ответ: владельцам дома ежемесячно следует откладывать 80,7 $ на специальный счет в банке.

Задача 3

Организация выделила своему работнику ссуду под покупку квартиры, рыночная стоимость которой равна $ 60 000. Требуется определить, какую сумму ежегодно работник будет возвращать организации и какова инвестиционная стоимость квартиры для работника, если известны:

- величина ссуды - 15 000 $;

- срок погашения ссуды - 8 лет;

- процентная ставка - 12%.

Решение:

Сумма, выплаченная работником организации через 6 лет должна будет составить:

S = P (1 + i*n),

где S - будущая стоимость, P - настоящая стоимость, i - ежегодный рост стоимости (ставка), n - период начисления процентов, лет.

S = 15 000 (1 + 0,12 * 8) = 29 400 $.

Таким образом, работник должен ежегодно выплачивать организации сумму в размере 3 675 $ (29 400/8).

Список использованной литературы

1. Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 № 122-ФЗ

2. Бочаров В.В. Инвестиционный менеджмент. - СПб.: Питер, 2002.

3. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. - СПб.: Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости, 1997.

4. Коростелев С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости. - М.: Русская деловая литература, 1998.

5. Крутик А.Б. Экономика недвижимости. - СПб.: Лань, 2000.

6. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В.В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997.

7. Оценка рыночной стоимости недвижимости / Под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.

8. Финансовый менеджмент / Под ред. А.М. Ковалевой. - М.: ИНФРА-М, 2002.