Проектирование и ценообразование в строительстве

Содержание

Введение

1. Проектно-сметная документация: состав, содержание, экспертиза

2. Цена продукции капитального строительства

3. Проблемы ценообразования в строительстве

Заключение.

Список использованной литературы

Доработка

Введение

Цена является важнейшим количественным показателем деятельности любого предприятия, любого производства. В цене находят свое объективное выражение количественные характеристики происходящих в производстве процессов. Конечно, речь идет об оценке и выражении количественной стороны процессов и их результатов в стоимостной форме. В производстве, как известно, все взаимодействующие процессы и его результаты выражаются в двух формах: в материально - вещественной и стоимостной.

Цена может быть объективным измерителем затрат труда (овеществленного и живого), а также результатов хозяйственной деятельности в том случае, если она при этом формируется по одним и тем же правилам и характеризует собой количественно соизмеримые величины.

Цена используется в качестве средства установления оптимального баланса между спросом и предложением. Цель данной функции сводится к тому, чтобы сделать спрос важным условием, воздействующим на развитие производства, а также для формирования оптимального уровня потребления соответствующих материальных и духовных благ.

В зависимости от характера обслуживаемого оборота цены подразделяются на оптовые, закупочные, розничные, цены на продукцию строительства, тарифы на производственные и бытовые услуги, цены, обслуживающие внешнеторговый оборот.

Цена на продукцию строительства, имеет два вида: сметную цену и прейскурантные цены на готовые строительные объекты. По этим ценам ведется расчет между заказчиками и строительными организациями.

На выполнение плана строительных работ оказывают влияние следующие факторы: наличие утвержденной проектно-сметной документации, финансирования, обеспеченность строительства трудовыми и материальными ресурсами.

1. Проектно-сметная документация: состав, содержание, экспертиза

Основными принципами финансирования являются прямой и планово-целевой характер, его непрерывность, предоставление средств в меру выполнения плана (контракта), денежный контроль в процессе финансирования и безвозвратность предоставления средств. Прямой характер финансирования означает, что средства на капитальные вложения предоставляются предприятия и организациям непосредственно. Планово-целевой характер финансирования заключается в том, что средства выдаются только на те стройки, которые обеспечены утвержденной проектно-сметной документацией и принято соответствующее решение об их сооружении.

Определение сметной стоимости строительства осуществляются на основе нормативов, исходя из которых исчисляется цена каждого компонента, входящего в сметную стоимость. Нормативы определяют сметные нормы расхода и денежных расходов на возведение объекта.

В строительстве часто устанавливаются не сами цены, а нормативы, на основе которых исчисляются цены каждого строящегося здания и сооружения. По этим нормативам определяются расходы на приобретение необходимых средств производства и рабочей силы, затраты на материалы, различную строительную технику, оборудование и инструменты, инвентарь, ставка заработной платы, нормы заготовительно-строительных расходов, плановые накопления и некоторые другие.

К особенностям ценообразования в строительстве можно отнести наличие двух основных его форм: наличие сметной стоимости и прейскурантных цен.

Как правило, прейскурантные цены применяются при определении затрат на объекты массового жилищного и культурно-бытового, сельскохозяйственного и другого строительства, когда применяются типовые проекты; при отклонении от типовых проектов используется первая форма.

Прейскурантные цены в строительстве получили развитие в условиях массового типового проектирования и массового строительства по типовым проектам. Они сокращают затраты и время на строительство, поскольку существует готовая проектная документация; кроме того, в прейскурантах установлены твердые цены на конечную продукцию, цены, которые ускоряют заключение договора и проведение расчетов между заказчиком и подрядчиком.

Содержание проектно-сметной документации должно быть достоверно, объективно отражать стоимость объекта. Данная информация должна быть проверена на доброкачественность.

2. Цена продукции капитального строительства

Одним из наиболее существенных направлений маркетинга на предприятии любой отрасли является ценовая политика предприятия на товарных рынках. Цены обеспечивают предприятию запланированную прибыль, конкурентоспособность продукции, спрос на нее. Через цену реализуются конечные коммерческие цели, определяется эффективность деятельности всех звеньев производственно-сбытовой структуры предприятия. Плановое ценообразование в строительстве определяется такими особенностями функционирования строительных организаций, как длительность производственного цикла, характеризующегося всеми чертами индустриального производства, работой на заказ, вследствие чего цена на строительную продукцию в большинстве случаев определяется как индивидуальная цена каждого конкретного объекта.

Плановое ценообразование широко использует метод затрат. При этом методе цены определяются по формуле

Ц = С +П +НДС+ТС,

где Ц - цена объекта строительства;

С - плановая себестоимость строительства;

П - плановая прибыль;

НДС - налог на добавленную стоимость

ТС - торговая скидка.

Цена продукции капитального строительства представляет собой денежную форму сметной стоимости (смета характеризует предельный размер затрат по строительству зданий и; сооружений). Эта цена определяется каждый раз заново и зависит в первую очередь от технического проекта, предусматривающего объем конструктивных архитектурных и других технический решений, от видов, характера и количества необходимых для строительства материально-технических ресурсов условий их поставки. На уровень строительных цен влияют и такие факторы, как природно-климатические, экономико-географические и др. Следствие всех этих различий в проектах - цена конечной продукции капительного строительства каждый раз оказывается другой, строго индивидуальной даже при одних и тех же проектах.

В строительстве цена готового объекта включает в себя себестоимость (сметную цену) и прибыль, которая образуется по нормативу планового накопления. Этот норматив установлен в размере 8% сметной стоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов). Прибыль здесь называется плановыми накоплениями.

3. Проблемы ценообразования в строительстве

Строительство, как одно из важнейших отраслей материального производства, играет важнейшую роль в формировании общественных затрат на единицу производимых материальных благ. В этом вопросе необходимо различать две важнейшие проблемы затрат на полученный результат. Во-первых, само строительство обеспечивает ввод в действие объектов, которые непосредственно служат удовлетворению потребностей населения - это жилье, культурно-бытовые учреждения, медицинские учреждения, т. е. то, что обеспечивает нормальное функционирование так называемой непроизводственной сферы. Эти объекты, как правило, финансируются из государственного бюджета, и любая экономия в строительстве указанных объектов означает экономию государственных средств, которые, в свою очередь, могут быть использованы на приращение строительства других объектов. В условиях повышенного внимания к проблемам социального развития общества, когда разработаны и утверждены комплексные планы социального развития на перспективу, сокращение затрат на строительство становится близкой и понятной для каждого человека мерой.

Строительство обеспечивает ввод в действие промышленных объектов, которые становятся предприятиями, про изводящими материальные блага для удовлетворения потребностей людей. Поэтому затраты на строительство объектов, предназначенных для производства материальных благ, косвенно воздействуют на цены товаров, которые будут производиться на построенных объектах. Всякое сокращение затрат на строительство положительно будет влиять на будущие издержки производства товаров, производимых промышленными объектами, введенными в строй. Достаточно напомнить о структуре промышленно-производственных основных фондов, уровне амортизационных отчислений, чтобы понять, какое воздействие на уровень цен могут оказать рассматриваемые здесь факторы ценообразования. Промышленно-производственные основные фонды в форме зданий и сооружений составляют более 47% от всех промышленно-производственных фондов по всем видам и отраслям промышленности. Вот почему в качестве важнейших требований к экономической работе строительных организаций выдвигаются такие, как перестройка механизма формирования цен в строительстве, исключающая неоправданное увеличение материалоемкости на стоимость готовой строительной продукции, пересмотр сметных цен и расценок в капитальном строительстве с целью усиления их роли в повышении эффективности капитальных вложений и улучшении работы проектных и строительных организаций.

Для того чтобы решать успешно эти задачи, необходимо учитывать специфику работы строительных организаций, ценообразования на продукцию, являющуюся результатом работы данной отрасли материального производства.

Затягивание сроков строительства приводит к увеличению остатков незавершенного производства, что нежелательно и расценивается как нерациональное использование инвестированного капитала. В связи с этим следует выяснить, какие изменения произошли в остатках незавершенного строительства за отчетный период. Для этого фактическую сумму затрат по незавершенному строительству на конец отчетного периода сравнивают с плановой и с суммой на начало периода и изучают причины отклонения от плана.

Причины несвоевременного ввода объектов в эксплуатацию можно разделить на две группы:

1. Внешние: отсутствие финансирования у заказчика, изменение проекта и отсутствие вследствие этого проектно-сметной документации, отсутствие оборудования в установке, либо материала у заказчика, несвоевременное выполнение работ субподрядчиков, стихийные бедствия.

2. Внутренние: нарушение технологии и организации работ, низкая квалификация персонала или нехватка мощностей.

Заключение

Если строительство выполняется хозяйственным способом, то нужно проанализировать себестоимость строительных работ. С этой целью фактическую себестоимость выполненных работ сравнивают со сметной стоимостью капитального строительства в целом и по отдельным объектам.

После этого изучают причины перерасхода или экономии средств по каждой статье затрат с целью изыскания резервов себестоимости строительства объектов.

Политика ценообразования в строительстве состоит в том, что предприятие устанавливает цены на основе нормативов, а затем определяют сметные нормы расхода и денежных расходов на возведение объекта. К особенностям ценообразования в строительстве можно отнести наличие двух основных его форм: наличие сметной стоимости и прейскурантных цен.

Для анализа инвестиционной деятельности необходимо изучить выполнение плана по основным направлениям инвестиционной деятельности: строительство новых объектов, приобретение основных средств, инвестиции в нематериальные активы, долгосрочные финансовые вложения.

Не рекомендуется начинать строительство новых объектов при невыполнении плана сдачи в эксплуатацию начатых, так как это приводит к распылению средств между многочисленными объектами, растягиванию сроков строительства, замораживанию капитала в незавершенном производстве и, как результат, к снижению отдачи капитальных вложений и эффективности деятельности предприятия в целом.

В процессе анализа исчисляется техническая готовность каждого объекта, определяемая как отношение плановой стоимости фактически выполненных работ с начала строительства анализируемого объекта к его полной плановой стоимости. Сравнение фактического уровня технической готовности объектов с плановым показывает соблюдение сроков продолжительности строительства.

Список использованной литературы

1. Бланк И. А. Финансовый менеджмент. - Киев: Ника-Центр Эльга, 1999.

2. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: Банки и биржи ИО «ЮНИТИ», 1997.

3. Видяпин В.И., Данько Т.П., Слепов В.А. Предпринимательство: маркетинг и цены. - М.: издательство Рос. экон. акад., 1997.

4. Витин А. Мобилизация финансовых ресурсов для инвестиций. //Вопросы экономики. - №7, 1994. - с. 19-22.

5. Герасименко В.В. Ценовая политика фирмы - М.: Финстантинформ 1995.

6. Пунин Е.И. Маркетинг, менеджмент и ценообразование на предприятиях. - М.: Международные отношения. 1999.

7. Савицкая Г. В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. - М.: Новое знание, 2002.

8. Ценообразование / Под ред. проф. И.К. Салимжанова. - М.: Финстантинформ, 1996.

Доработка

Рыночный сектор экономики действует по законам рынка - свободной конкуренции, монопольной конкуренции, олигополии, максимизации прибыли, - но это не «дикий» рынок, а хорошо организованная система связей рыночных отношений и удовлетворения потребностей спроса населения.

Рыночный механизм хозяйствования по всем линиям базируется:

- на самостоятельном определении производимой продукции и оказании услуг;

- на свободном ценообразовании;

- на свободном выборе инвестиционных проектов, свободной покупке на рынке факторов производства и инвестиционных ресурсов;

- на установлении сколь угодно большой заработной платы в соответствии с получаемыми доходами;

- на самостоятельной маркетинговой и производственно-технической деятельности в развитии производства;

- на полной свободе в реализации производственного товара и услуг на внутреннем рынке;

- на ориентации в хозяйственном развитии на получение достаточно высокой прибыли стабильного характера, что предполагает конкурентную борьбу за занятие на рынке определенной ниши и возможное ее расширение на основе маркетинговой стратегии.

Базисная цена - сложившаяся в экономике цена на определенный момент времени, на любую продукцию или услугу, она считается неизменной в течение всего расчетного периода. Базисная цена определяется для в расчетов на стадии технико-экономических исследований инвестиционных возможностей.

При разработке и сравнительной оценке нескольких вариантов инвестиционного проекта необходимо учитывать влияние изменения объемов продаж на рыночную цену продукции и цену потребляемых ресурсов.