СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1. Капитальное строительство: понятие продукции, особенности

2. Организационные формы капитального строительства, их развитие

3. Строительные и технические риски

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Инвестиционно-строительный комплекс (ИСК) - включает совокупность всех фондообразующих отраслей: проектные и подрядные организации, отрасли инвестиционного машиностроения, промышленность строительных материалов и конструкций, поставщиков оборудования и строительных материалов, предприятия социально-бытовой инфраструктуры. Центральное звено комплекса - капитальное строительство как отрасль народного хозяйства, завершающая усилия всех инвестиционных отраслей и превращающая материальные ресурсы в основные фонды.

С позиции системотехники строительства ИСК представляет собой функциональную систему, создающую основные фонды. Инвестиции в воспроизводство основных фондов осуществляются в форме капитальных вложений. В процедуре инвестирования можно выделить три этапа: 1) преобразование ресурсов в капитальные вложения, т.е. трансформация инвестиций в конкретные объекты инвестиционной деятельности (собственно, этап инвестирования); 2) превращение вложенных средств в прирост капитальной стоимости, т.е. трансформация инвестиций в новую потребительскую стоимость; 3) прирост капитальной стоимости в форме дохода или социальной эффективности.

Объекты капитального строительства - это продукты длительного использования, в отношении которых изготовитель должен теперь уже брать на себя ответственность за их безупречное функционирование, обеспечивая обучение персонала, организацию ухода за оборудованием, бесперебойную поставку запасных частей или узлов и т.п.

1. Капитальное строительство: понятие продукции, особенности

В сфере капитального строительства необходимо различать понятия готовой и реализованной продукции. Конечным результатом деятельности инвесторов в сфере капитального строительства является, как известно, продукция, которая после ввода ее в действие принимает форму основных фондов различных отраслей народного хозяйства. Вместе с тем, готовая строительная продукция принимает форму основного капитала лишь при условии освоения производственных мощностей и вывода на режим функционирования, предусмотренным проектом. Таким образом инвестиционная продукция принимает форму инвестиционного товара лишь тогда, когда она покупается заказчиком, в качестве которого может выступать и инвестор, независимо от того, предусматривалось или нет предварительное финансирование затрат изготовителя этой продукции.

Предоставление дополнительных услуг - это своего рода "гарантированное сервисное послегарантийное обслуживание". Речь при этом идет о достоинстве комплекса "товар плюс обслуживание", причем обслуживание используется изготовителем по схеме обратной связи как источника ценной информации о качестве выпускаемой продукции, ее надежности, ремонтопригодности, удобстве обслуживания и т.п., а следовательно, как источника предложений для ее дальнейшего совершенствования. Объекты производственного назначения, в которых доминирует активная часть основных фондов, определяющая конкурентоспособность и прогрессивность продукции. Это достаточно сложные наукоемкие комплексы. Они являются результатом деятельности последней подсистемы ("строительное производство") инвестиционного процесса, но одновременно и всего ИСК, охватывающего стадии прединвестиционных исследований, НИОКР, проектирования, строительства, ввода в действие и освоения производственных мощностей. Следовательно, высокое качество готовой строительной продукции может быть обеспечено как эффективной заботой каждого подразделения, так и эффективностью их взаимодействия в процессе разработки и изготовления продукции.

При изготовлении инвестиционной продукции такой "производящей системой" является ИСК, включающий все основные предприятия и организации, которые принимают участие в создании готовой продукции: научно-исследовательские и опытно-конструкторские, проектные, машиностроительные, строительно-монтажные, пуско-наладочные и др. ИСК, если подходить к нему с позиций системотехники строительства - это функциональная открытая система, взаимодействующая со средой. Причем основные предпосылки его успешной деятельности находятся не внутри, а во вне этого комплекса, т.е. от того, насколько удачно запроектированы взаимосвязи с внешними системами - политическими, экономическими, научно-техническими социальными и др. Резкое обострение конкурентной борьбы, расширение масштабов и увеличение частоты технико-технологических нововведений, постоянно возрастающие запросы потребителей и т.п. - все это обусловливает необходимость построения и организации функционирования инвестиционного процесса на новых принципах. К наиболее важным из них в условиях рыночной экономики, следует, по всей видимости, отнести: приоритет потребителя, совместная оптимизация, производственная гибкость, ориентация на обновление, организационная культура.

Успешная реализация рыночной политики базируется на следующих трех основных принципах:

1) тщательный учет потребностей, состояния и динамики общественного спроса и рыночной конъюнктуры при принятии хозяйственных решений;

2) создание условий для максимального приспособления производства к требованиям рынка, к структуре общественного спроса;

3) воздействие на рынок, на покупателя всеми доступными средствами, прежде всего с помощью рекламы, а затем через завоевание соответствующей репутации. Если раньше одним из главных факторов успеха в конкурентной борьбе на мировом рынке были цены, то в настоящее время успеха добиваются фирмы, продукция которых наиболее полно учитывает специфику спроса потребителя, обеспечивает лучшие эксплуатационные показатели, и в первую очередь, в части экономики затрат энергии.

2. Организационные формы капитального строительства, их развитие

К капитальному строительству как одной из отраслей материального производства относится также деятельность по выполнению проектных и изыскательских работ, подготовке технической документации, необходимой для осуществления строительных, монтажных, пусконаладочных и других специальных капитальных работ.

Стройка -- это совокупность зданий и сооружений, возведение которых осуществляется на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Объект строительства -- это каждое отдельно стоящие здание или сооружение (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями и т. д.), на которые составлены отдельный проект и смета.

Видами капитального строительства являются новое строительство (новостройка), расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий, зданий и сооружений, т. е. их модернизация.

Новое строительство -- строительство комплекса объектов вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, отдельных производств, которые возводятся на новых строительных площадках и после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе, т. е. возникает новая организация -- юридическое лицо.Расширение действующих предприятий -- строительство на их или прилегающей к ним территории дополнительных производств, новых отдельных цехов и объектов или осуществление работ по расширению уже существующих на предприятиях таких цехов и объектов. К этому виду капитального строительства относится также строительство филиалов и производств действующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Реконструкция действующих предприятий -- переустройство существующих цехов и объектов, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Такое переустройство осуществляется по комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, и, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений. Техническое перевооружение действующих предприятий -- комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков. Осуществляется оно по проектам и сметам на отдельные объекты или отдельные виды работ и, как правило, без расширения производственных мощностей.

В зависимости от того, ведется капитальное строительство собственными силами застройщика или для этого привлекаются сторонние специализированные строительные, монтажные и другие организации строительного профиля, различают три способа строительства:

1. подрядный способ, когда строительство осуществляется с привлечением специализированных строительных, монтажных и других организаций строительного профиля;

2. хозяйственный способ, когда строительство осуществляется собственными силами застройщика;

3. смешанный способ, когда одна часть работ осуществляется собственными силами застройщика (обычно это общестроительные работы по возведению зданий и сооружений), а другая часть -- силами сторонних специализированных организаций (санитарно-технические и электротехнические работы, монтаж технологического оборудования и т. п).

Основной способ осуществления капитального строительства -- подрядный. Работы этим способом осуществляются по договору строительного подряда.

3. Строительные и технические риски

Технический риск -- риск, обусловленный техническими факторами; с ним связана серия различных видов страхования риска, например строительно-монтажное страхование, страхование электронного оборудования. В основе технического риска лежит опасность технической поломки, аварии.

Под техническими понимаются строительные, монтажные риски, связанная с такими работами гражданская ответственность, а также страхование строительной техники на стройплощадке и страхование машин от поломок.

Капитальное строительство - дело сложное и дорогое.

Строительно-монтажное страхование относится к страхованию технических рисков. Первый страховой полис по этому виду был выдан в 20-х годах в Лондоне при строительстве железнодорожного моста. Для нас это совсем молодой вид страхования. Поэтому о том, что такое строительно-монтажное страхование, знают немногие.

При сооружении объектов на условии "под ключ" в контракте (договоре строительного подряда) обычно предусматривается не только проведение строительно-монтажных работ, но и поставка и установка оборудования. При этом ответственность как за строительную часть контракта, так и за поставленное оборудование лежит на подрядчике до завершения строительно-монтажных и пуско-наладочных работ, проведения испытаний и приемки объекта заказчиком. В некоторых случаях подрядчик несет ответственность за гибель и повреждение предоставляемой ему во временное пользование строительной техники, а в случае реконструкции - за причинение ущерба существующему имуществу заказчика.

В ходе строительства вероятность наступления рисков и, следовательно, возникновения убытков, становится весьма реальной. При этом страховая защита является фактором, стабилизирующим финансовое состояние подрядчика, и обеспечивает ему возможность своевременно выполнить обязательства по контракту.

Стоимость страхования обычно включается в общую стоимость подряда, в результате чего она относится на расходы заказчика и может быть включена в состав затрат, включаемых в себестоимость. При заключении контрактов на условиях шеф-монтажа с момента разгрузки оборудования на площадке оно, как правило, переходит в собственность заказчика. Вместе с тем к нему переходит и страховой интерес: соответственно, страхователем оборудования и монтажных рисков с этого момента может стать сам заказчик.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Современный рынок объектов капитального строительства весьма чувствителен к темпам научно-технического развития. Придание инновационной направленности инвестиционному процессу сопряжено с большими трудностями и, прежде всего, ввиду следующих двух обстоятельств. Во-первых, в инвестиционном процессе стадии определения основных технологических решений и ввода объекта в действие разделены, как правило, достаточно значительным временным интервалом.

Во-вторых, в строительстве, в отличие, например, от промышленного производства, подразделения и структуры, обеспечивающие ход инновационного процесса, в условиях рынка организационно и экономически разобщены в гораздо большей степени. В первую очередь это касается связей строительства с инвестиционным машиностроением, качество и возможности продукции которого оказывают решающее влияние на конечный результат не только инвестиционной, но и производственной деятельности.

Следует подчеркнуть, что инновационность инвестиционного процесса выражается не только в обновлении производимой продукции. Другим не менее важным результатом инновации является рост научно-технического потенциала ИСК, инициирующий процесс поиска новых инженерно-технических и технологических решений. Таким образом, переход к рынку требует построения производственной структуры ИСК и механизма его функционирования на новых принципах, важнейшими из которых следует считать ориентацию на потребителя, совместную оптимизацию, гибкость, ориентацию на постоянное обновление, организационную культуру. Указанные принципы не являются независимыми, и на практике требуется умелое балансирование в пользовании ими, с тем, чтобы отдельные звенья ИСК интегрировались в целостную систему, удовлетворяющую целям развития как производства, так и социальной сферы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Бард В.С. Финансово-инвестиционный комплекс. - М.: Финансы и статистика, 1998.

2. Вахрин П.И. Организация и финансирование инвестиций. - М.: Маркетинг, 2000.

3. Гитман Л.Д., Джонк М.Д. Основное инвестирование. - М.: Дело, 1997.

4. Зимин И.А. Реальные инвестиции. - М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем»: «Экмос», 2000.

5. Игошин Н.В. Инвестиции. Организация, управление и финансирование. - М.: ЮНИТИ, Финансы и кредит, 1999.

6. Солунский А.И. Организационно-экономические проблемы перестройки управления строительством. М.: Стройиздат, 1993.

7. Шеремет В.В., Павлюченко В. М., Шапиро В.Д. Управление инвестициями. - М.: Высшая школа, 1998.