Курсовая работа

Место и роль предпринимательства в строительной сфере

Содержание

Введение

Глава I. Место и роль предпринимательства в строительной сфере

1.1 Сущность предпринимательства в строительной сфере

1.2 Формы предпринимательства в строительной отрасли

Глава II. Особенности предпринимательства в строительной отрасли

2.1 Технико-экономические особенности строительства

2.2 Формирование строительного рынка

2.3 Особенности рынка труда в строительной отрасли

Глава III. Проблемы и перспективы развития предпринимательства в строительной отрасли

3.1 Создание условий для развития предпринимательства строительной отрасли

3.2 Ценообразование на предприятиях строительной отрасли

3.3 Роль лизинговых компаний в развитии материально-технической базы строительства

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Сегодня все отрасли производства, связанные со строительством на подъеме: строительные компании увеличивают объемы работ и число объектов. Строительный рынок перспективен и гарантирует работающим в отрасли специалистам стабильность и высокую оплату труда. Рост масштабов строительства дает им возможность проявить себя и хорошо зарабатывать.

В строительстве, как и в других быстроразвивающихся областях, растет спрос на молодых специалистов с большим потенциалом и перспективой дальнейшего развития.

Радикальная перестройка системы управления экономикой, переходящей на рельсы рыночных отношений, - одно из важнейших направлений программы реформ, проводимых в нашей стране. Особое значение эта проблема имеет на уровне предприятия, положение которого в рыночной экономике коренным образом меняется. Становясь объектом товарно-денежных отношений, обладающим экономической самостоятельностью и полностью отвечающим за результаты своей хозяйственной деятельности, предприятие обязано сформировать у себя такую систему управления, которая обеспечила бы ему высокую эффективность работы, конкурентоспособность и устойчивость положения на рынке [22].

В настоящий момент предприятия являются свидетелями и участниками беспрецедентных перемен, происходящих в нашем обществе, в результате которых обозначились основные структурные изменения, требующие эффективного управления на всех уровнях. В ним относятся:

изменение структуры собственности, связанное с разрушением монополии государственной собственности в сфере производства, созданием базы для формирования заинтересованных собственников и эффективного менеджмента;

изменение отраслевой структуры производства в результате ее приспособления к новой структуре спроса и возникновения массы мелких предприятий, порожденных частным предпринимательством;

изменение (либерализация) собственности в сочетании со сложным инвестиционным климатом и ограниченными ресурсами.

Можно отметить два важных принципа, лежащих в основе действующих механизмов.

Первый - максимально возможное устранение государственного регулирования экономики и предельная децентрализация систем управления.

Второй - активное влияние государства на экономические процессы, включая формирование рыночных отношений.

Цель данной работы рассмотреть развитие предпринимательства в сфере строительства.

Для поставленной цели следует решить задачи:

1. Рассмотреть место и роль предпринимательства в строительной сфере;

2. Охарактеризовать особенности предпринимательства в строительной отрасли;

3. Рассмотреть проблемы и перспективы развития предпринимательства в строительной отрасли.

Работа состоит из введения, 3 глав, заключения, списка использованной литературы.

Глава I. Место и роль предпринимательства в строительной сфере

1.1 Сущность предпринимательства в строительной сфере

Наша страна обладает большим опытом в области структурных хозяйственных изменений. Практика многочисленных структурных перестроек в хозяйстве страны показала, что при всем разнообразии целей и методов нововведений все преобразования имели общую черту. Организационные изменения производились формально, не достигали своей цели, затягивались во времени, отрицательно влияли на экономические показатели преобразуемых предприятий и организаций. Данная проблема в первую очередь характерна для капитального строительства, которое определяет воспроизводство основных фондов и первым должно совершенствовать организационную структуру управления.

Капитальное строительство - совокупность всех видов деятельности, обеспечивающая осуществление инвестиционного процесса, от предпроектной стадии до ввода объекта в эксплуатацию. В состав этой отрасли входят организации, выполняющие строительные и монтажные работы по возведению новых зданий, сооружений и других объектов народного хозяйства, расширению, техническому перевооружению и реконструкции действующих предприятий, проектно-изыскательские организации, обслуживающие строительство, а также такие органы управления, как министерства, ведомства и т.д[18].

Конкретная цель капитального строительства на современном этапе определена его внешней средой (народным хозяйством в целом) - ввод объекта в эксплуатацию в нормативные сроки с надлежащим качеством. Поэтому с очевидной остротой возникает вопрос о надлежащем управлении капитальным строительством - сознательном его регулировании в целях повышения эффективности, ускорения НТП и роста производительности труда, улучшения качества продукции и обеспечения тем самым динамичного, планомерного и пропорционального развития отрасли.

Экономика строительства как научная дисциплина позволяет оценивать результаты научно-технического прогресса, сущность которого заключается в непрерывном совершенствовании орудий и предметов труда, методов производства работ и организации строительства, основным следствием которого является повышение производительности труда. Экономика строительства занимается изучением строительства как особой отрасли народного хозяйства, которая формируется, с одной стороны, как процесс воспроизводства основных фондов, требующий необходимых капитальных вложений в его осуществление, и с другой - как процесс собственного развития данной отрасли материального производства.

Основные этапы и элементы ведения бизнеса (см. табл 1 ) остаются неизменными.

Таблица 1

Основные этапы и элементы ведения бизнеса

Определение и оценка возможности бизнеса	Разработка бизнес-плана	Определение потребности в ресурсах	Управление предприятием
Продолжитель- ность ведения бизнеса Рынок для реализации бизнеса Анализ конкуренции Риск и прибыль. Предприниматель- ские знания, навыки, желания	Раздел I Описание бизнеса Содержание плана Раздел II 1. Описание предприятия (резюме) 2. Анализ отрасли 3. План производства 4. План маркетинга 5. Финансовый план 6. Организационный план 7. Операционный план 8. Расчет эффективности	Определение необходимых ресурсов Определение имеющихся ресурсов Идентифициро- вание потребности в ресурсах Определение поставщиков необходимых ресурсов Разработка подхода к поставщикам	Разработка стиля управления Внедрение системы контроля Разработка организацион- ных процедур Регулярное проведение SWOT-анализа (сильные стороны, слабые, возможности и угрозы, их оценка) Определение факторов успеха

Ключевыми и наиболее проблемными вопросами ведения бизнеса предприятиями строительной индустрии являются, по мнению многих специалистов, проблемы маркетинга, работы с персоналом и оптимизация структуры затрат предприятия на производство строительных работ, оказывающие наибольшее влияние на формирование цены предложения предприятия на строительство объекта, и, следовательно, на его конкурентоспособность.

1.2 Формы предпринимательства

Развитие рыночного хозяйствования на российском рынке происходит с учетом регионального самофинансирования и самообеспечения регионов ресурсами, формирования собственного территориального рынка, что необходимо учитывать в управлении на уровне государства.

Государственный вид собственности включает в себя: министерства;

учреждения социального обеспечения и здравоохранения; учебные и культурные заведения; предприятия транспорта и связи, космос и вооруженные силы; республиканские и краевые органы власти; местные органы власти; государственные (муниципальные) предприятия, а также национализированные отрасли промышленности.

Государственным предприятием признается унитарное предприятие - коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущество, которое является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в том числе и между работниками предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит ему на праве оперативного управления или хозяйственного ведения и отражается на самостоятельном балансе предприятия (ст. 113 ГК РФ)[1].

Создание государственных предприятий на основе объединения имущества, относящегося к государственной собственности нескольких субъектов, не допускается. Организации, основанные на таком объединении, создаются исключительно в форме хозяйственных обществ.

В соответствии с проектом закона о государственных и муниципальных предприятиях, государственные предприятия действуют в следующих организационно-правовых формах: федеральное предприятие (федеральное казенное предприятие), основанное на праве оперативного управления; государственное предприятие (государственное коммерческое предприятие), основанное на праве хозяйственного ведения.

При переходе на новые хозяйственные отношения при преобразовании прежних органов управления всех уровней была нарушена полностью управленческая вертикаль. Кроме того, при преобразовании государственных предприятий в акционерные общества изменились принципы управления ими. Государство (или уполномоченный им орган) может прямо влиять на хозяйственную деятельность акционерного предприятия, владея контрольным пакетом акций. Распределение строительных организаций по формам собственности представлено в таблице 2.

Таблица 2

	Количество, тыс. ед.	Процентное отношение
Число организаций всего	127,8	100.0
В том числе по формам собственности:
частная	108.7	85.1
смешанная	12.7	9.9
индивидуальная	4.7	3.7
муниципальная	1.7	1.3

Таким образом, данные этой таблицы свидетельствуют о том, что государственная форма собственности теряет свои доминирующие позиции, уступая ведущую роль частным предприятиям.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованьям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственности осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленных актами, определяющими статус этих органов, а также юридические лица и граждане.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии со ст. 294, 296 ГК РФ.

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (ст.215 ГК РФ).

Муниципальное предприятие учреждается местными органами. Имущество муниципального предприятия образуется за счет ассигнований из средств соответствующего местного бюджета и (или) вкладов других муниципальных предприятий, а также полученных доходов. Указанное имущество передается в хозяйственное ведение предприятию в лице его трудового коллектива. В настоящее время многие муниципальные предприятия могут преобразовываться в акционерные общества[16].

В результате строительные организации преобразовываются в акционерные общества открытого и закрытого типа. Для строительных организаций бывших строительных министерств характерно создание закрытых АО, что обусловливалось преобразованием арендных предприятий в АО. Кроме того, закрытые АО создаются преимущественно крупными хозяйственными структурами. По своей организационной и правовой сущности ЗАО очень близки к ООО. С точки зрения учредителя, данные формы по своей экономической сущности идентичны, хотя имеются принципиальные различия смотри табл. 3.

Таблица 3

Отличительные особенности создания и организации деятельности ООО и АО
Аспекты деятельности	ЗАО	ООО
1. Создание и регистрация общества 1.1. Состав учредительных документов	Протокол собрания учредителей, устав	Протокол собрания учредителей, учредительный договор, устав
1.2. Регистрация эмиссии акций	Обязательная регистрация в органах ФКЦБ РФ	Акции не выпускаются
2. Выход участника из общества	Продажа, дарение или передача акционером принадлежащих ему акций	Возвращение участнику его доли имущества по действительной стоимости на момент выхода из общества в денежной форме, либо имущества в натуральном виде
3. Изменение состава участников	Изменение реестра акционеров	Изменение устава и его регистрация в регистрационной палате, налоговой инспекции, внебюджетных фондах
4. Аудиторская проверка	Обязательна 1 раз в год по требованию акционеров, имеющих до 10% голосующих акций, проводится независимо от годовой	Не обязательна, как годовая. Может проводиться по требованию одного из участников общества
5. Ликвидация общества	По решению 3/4 голосующих акций, присутствующих на собрании	Только при единогласном решении всех участников общества
6. Взаимное проникновение капитала при создании дочерних предприятий	Возможно взаимное влияние	Только одностороннее влияние материнского общества на дочернее

Формирование рыночных структур происходит не всегда равномерно у всех участников строительной продукции: проектировщиков, заказчиков, субподрядчиков, предприятий стройиндустрии, транспорта и т.д. В этой ситуации большое значение при дальнейшем совершенствовании их правового положения и обеспечении свободы выбора организационно-правовых форм имеет сохранение общности экономических интересов всех участников строительства в данном регионе.

Единоличное владение связано с индивидуальной хозяйственной деятельностью, направленной на получение личного дохода или прибыли. Частная (индивидуальная) хозяйственная деятельность осуществляется от своего имени и на свой риск. На территории Российской Федерации индивидуальные предприниматели имеют те же права, что и юридические лица. Впрочем, физическое лицо в целях извлечения прибыли может не только учредить юридическое лицо и получать прибыль от его деятельности, но и вправе заниматься индивидуальной предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, что имеет ряд особенностей.

Согласно закону (п.1 ст.23 ГК РФ) физическое лицо приобретает статус индивидуального предпринимателя с момента его государственной регистрации, после чего оно имеет возможность заниматься бизнесом в соответствии с правилами, регулирующими деятельность коммерческих юридических лиц. Предприниматель может совершать любые, не запрещенные законом сделки, заключать контракты, в том числе трудовые и подрядные договоры с наемными работниками и исполнителями, открывать счета в кредитных учреждениях и распоряжаться находящимися на них денежными средствами. Индивидуальный предприниматель несет полную и неограниченную ответственность за результаты своей деятельности. В случае образования долга он расплачивается всем своим имуществом[17].

Индивидуальным частным предприятием является предприятие, принадлежащее гражданину на праве собственности или членам его семьи на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними. Имущество индивидуального частного предпринимателя формируется из имущества гражданина (семьи), полученных доходов и других законных источников. Индивидуальное предприятие может быть образовано в результате приобретения гражданином (семьей) государственного муниципального предприятия.

Преимущества индивидуальных частных предприятий определяются, в частности, тем что контрагенты, как правило, известны предпринимателю и он может незамедлительно реагировать на изменение их потребностей и запросов. Индивидуальному предпринимательству свойственна гибкость, возможность оперативного принятия решений, так как нет необходимости тратить время на консультации с партнерами для решения вопросов.

Глава II. Особенности предпринимательства в строительной отрасли

2.1 Технико-экономические особенности строительства

В технико-экономическом отношении строительство как отрасль материального производства существенно отличается от других отраслей народного хозяйства. Это объясняется особым характером продукции строительства, условиями вложения денежных средств, их освоения и возврата, методами организации и управления строительством, особенностями технологии строительного производства.

Строительная продукция (здания, сооружения) создается на определенном земельном участке и в течение всего периода строительства (а в дальнейшем и эксплуатации) остается неподвижной. В период строительства орудия труда и рабочие непрерывно перемещаются по фронту работ. Строительство любого объекта начинается с создания в районе строительной площадки производственной базы строительства, которая в зависимости от масштаба сооружаемого объекта по своим стоимостным показателям может быть сопоставима со стоимостью строительства самого объекта. По сути, чтобы начать строительство основных сооружений объекта, нужно создать на строительной площадке специальное производственное предприятие, строительной продукцией которого будет единственный экземпляр - сооружаемый объект[8].

Строительство - прямая противоположность промышленного производства, где до начала выпуска продукции возводятся здания, сооружения, монтируется строительное оборудование, отрабатывается технология производства и только после этого начинается выпуск продукции. Это обстоятельство требует своеобразных форм организации и управления строительным процессом, разработки специальных методов технологии производства работ.

Размещение строительной продукции на определенном земельном участке делает ее зависимой от стоимости земельного участка, конъюнктуры цен на рынке земли.

Большое влияние на технико-экономические показатели строительной продукции оказывает фактор времени. Продолжительность строительства любого объекта исчисляется не только месяцами, но во многих случаях, особенно при строительстве крупных объектов, - годами. Это вызывает отвлечение капитала из оборота на длительное время и практическое его “омертвление”. Принимая во внимание большую капиталоемкость объектов строительства, изъятие капитала из оборота на длительное время и вложение его в строительство являются решением крайне ответственным и достаточно рискованным. При этом следует иметь ввиду, что длительность цикла оборачиваемости капитала в строительстве в несколько раз больше, чем в промышленности, и в десятки раз больше, чем в торговле. Поэтому принятие решения о вложении капитала в строительство сопровождается серьезными технико-экономическими расчетами.

Строительство любого объекта осуществляется в определенной естественной природной среде, которая характеризуется своими топографическими, инженерно-геологическими и климатическими условиями. В связи с этим для каждого конкретного случая разрабатываются свои конструктивно-компоновочные решения, которые учитывают рельеф местности, ветровые и снеговые нагрузки, величину сейсмического воздействия, температурный режим. Толщина стен, покрытий, параметры несущих конструкций зданий и сооружений, размеры фундаментов (а следовательно, и их стоимость) находятся в прямой зависимости от природных условий района строительства. Кроме того, оплата труда строителей, выполняющих работы на открытом воздухе в зимнее время, также поставлена в зависимость от температурного режима. Поэтому строительство одного и того же типа здания или сооружения в различных районах страны требует различных затрат материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов.

Строительство отличается многообразием производственным связей. В строительстве любого объекта принимают участие десятки, а при строительстве крупных сооружений - и сотни проектно-изыскательских, научно-исследовательских, строительных и монтажных организаций, заводы-изготовители основного технологического оборудования, поставщики строительно-монтажного оборудования и строительных материалов, банки и другие субъекты экономики, чей капитал так или иначе участвует в строительстве. Несмотря на то, что конечная цель у всех участников инвестиционного процесса одна - получение максимально возможной прибыли, в процессе строительства каждый из участников имеет свои частные цели и задачи. В связи с этим возникает необходимость создания таких экономических критериев, которые бы объединяли всех участников инвестиционного процесса в деле достижения общей цели - завершении строительства в заданные сроки с минимальными затратами, а не соблюдение только собственных интересов.

Кооперирование связей в процессе строительства осуществляется как в сфере поставок и услуг (предусматривает обязательные поставки определенного количества, комплектность и сроки поставки изделий и материалов), так и в сфере производства, т. е. непосредственно на объекте строительства путем разделения единого технологического процесса на составные взаимосвязанные элементы, выполнение которых производится различными исполнителями. Это требует согласования во времени, пространстве, по видам применяемых средств механизации, степени готовности отдельных элементов зданий и сооружений для продолжения работ другими исполнителями. Большое число организаций, сложность взаимных связей требуют четкой организации и координации работы всей участников строительного процесса[6].

Длительность технологического цикла в строительстве обусловила особую форму расчетов за строительную продукцию. Расчеты ведутся за условно готовую продукцию - за этапы работ, за выполнение конструктивных частей зданий или видов работ. Это предопределяет необходимость установления цены не только в целом за объект, но и за отдельные виды и этапы работ.

Учитывая, что связи взаимодействия в строительстве реализуются в условиях динамично развивающихся производственных процессов, имеющих вероятностный характер воздействия (погодные условия, сбои поставок и др.), система организации и управления строительством должна предусматривать эффективную систему регуляторов, которая призвана обеспечивать надежность связей взаимодействия и придание им максимально возможной степени устойчивости. Это может быть достигнуто путем создания резервных мощностей, производственных запасов, резервных фондов.

2.2 Формирование строительного рынка

Строительство - ведущая отрасль народного хозяйства России, где решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Этим и определяется значимость выбора объективных характеристик его состояния [9].

Строительный комплекс сегодня - достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанные с системными целями. В рамках недостаточно развитого строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры (торги), не происходит никакого естественного при совершенной конкуренции выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится примерно десятая часть экономики страны. В строительной отрасли действуют около 70 тысяч строительно-монтажных организаций. Перестроечные процессы в экономике страны и разгосударствление крупных государственных и монтажных трестов привели к резкому увеличению числа малых строительных и монтажных организаций различных форм собственности. Одновременно с образованием малых строительных организаций произошло сокращение численности работающих в этих организациях с 4,0 млн. человек в 2007 г. до 3,6 млн. человек в 2008 г. В целом по стране с учетом строительных и монтажных организаций государственного сектора число занятых составляет примерно 10% от общей численности трудоспособного населения. Следует отметить резко усиливающийся в последние 2-3 года отток рабочих, главным образом квалифицированных, из строительных государственных организаций в более мелкие структуры, кооперативные формирования и в сферу индивидуальной трудовой деятельности[14].

Незначительный рост индекса произошел в основном за счет стабилизации спроса и более оптимистичных прогнозов относительно численности занятых, но вместе с тем конъюнктура заказов находится на уровне гораздо ниже нормального. Средний уровень использования производственных мощностей составил 45%. Фактический объем незавершенного строительства в 3 раза превышал необходимый уровень, вызывающийся необходимостью создания нормальных заделов в строительстве зданий и сооружений. Имеет место резкое старение парка строительной техники, когда своевременное ее списание является скорее исключением, а не правилом. Значительная часть активных основных фондов (более 40%) эксплуатировалась за пределами нормативных сроков службы. Проведенные по этому поводу исследования свидетельствуют, что лишь 11% используемых строительных машин и механизмов соответствуют мировому уровню, 50% - требуют модернизации и 39% подлежат немедленной замене.

Основными дестабилизирующими факторами деятельности строительных организаций по-прежнему остаются неплатежеспособность заказчиков, высокий уровень налогов, и как следствие, недостаток заказов. Средний уровень обеспеченности финансированием составляет 2 месяца, заказами - 4 месяца.

Во II квартале 2008 г. ожидается увеличение производства и спроса на строительную продукцию, что во многом обусловлено фактором сезонности. Продолжается дальнейший рост цен на строительно-монтажные работы.

В январе-марте 2008 г. по договорам строительного подряда выполненный объем работ составил 47,7 млрд. руб., что в сопоставимых ценах на 5,9 % меньше, чем в I квартале 2007 г.

Динамика подрядной деятельности приведена в таблице 4.

Таблица 4

	Объем подрядных работ	В % к соответствующему периоду предыдущего года	В % предыдущему периоду
2007
ЯНВАРЬ	13,0	91,2	57,0
ФЕВРАЛЬ	14,9	92,6	114,0
МАРТ	18,0	92,2	120,3
I КВАРТАЛ	45,9	92,4	68,8
II КВАРТАЛ	58,2	96,2	126,4
III КВАРТАЛ	67,9	93,4	115,1
IV КВАРТАЛ	62,5	88,4	88,3
ГОД	234,5	92,5
2008
ЯНВАРЬ	13,1	92,4	58,8
ФЕВРАЛЬ	15,3	94,3	116,3
МАРТ	19,0	95,1	121,4
I КВАРТАЛ	47,4	94,1	73,1

На конец марта 2008 г. организациями строительной отрасли заключено договоров строительного подряда и прочих заказов на сумму 60,6 млрд. руб., что при существующем уровне загрузки строительных мощностей обеспечит формирование производственной программы на 5 месяцев, в т.ч. проектно-изыскательским организациям - на 2,5 млрд. руб. и 4 месяца соответственно. Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) приведена в таблице 2.

Стабилизирующейся является ситуация в жилищном строительстве. За январь-февраль 2008 г. построено 60,2 тысяч новых квартир общей площадью 4,3 млн. кв. м., что на 2,7% выше соответствующего периода 2008 г.[2]. В структуре жилищного строительства продолжается процесс увеличения доли ввода жилья предприятиями и организациями частной собственности при одновременном снижении доли государственного строительства. Ввод в действие жилых домов по формам собственности представлен в таблице 5.

Таблица 5

2007	Объем заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов, млрд.руб	Обеспеченность производственной программы договорами, заказами, месяцев
ЯНВАРЬ
ФЕВРАЛЬ	53,2	5,5
МАРТ	58,8	5,1
2008
ЯНВАРЬ	35,7	4,1
ФЕВРАЛЬ	38,8	3,7
МАРТ	60,6	4,7

2.3 Особенности рынка труда в строительной отрасли

Технологии, используемые в строительной индустрия и рынок очень динамично развиваются, и поэтому большинство крупных строительных компаний вынуждены вкладывать большие средства в обучение персонала, проведение всевозможных тренингов и семинаров для повышения квалификации сотрудников в области новых технологий.

Из-за нехватки профессионалов в строительной среде активно практикуется переманивание узкоспециализированных сотрудников из одной компании в другую. Специалисты, имеющие солидный опыт работы и успешные проекты, успешно «вычисляются» кадровыми агентствами и хедхантерами, поэтому многие компании предпочитают искать персонал через рекрутеров.

Особенно нужны строительным компаниям руководители разного уровня и узкопрофильные специалисты. Наиболее востребованы сегодня прорабы, руководители проектов, архитекторы, руководители и инженеры служб Заказчика, инженеры технадзора, главные инженеры и главные архитекторы проектов, руководители проектов по спецработам (инженерные системы), менеджеры по согласованиям и разрешительной документации, директора по строительству, девелоперы [10].

Для всех этих специалистов обязательно высшее строительное или инженерное образование (работодатели предпочитают такие институты, как МИСИ, МГСУ, МАРХИ), а для «специализированных» инженеров (например, электриков) могут потребоваться допуски на проведение спецработ. Дополнительное экономическое или управленческое образование является большим плюсом, а иногда и обязательным условием, например для руководителей проектов. Впрочем, без опыта работы устроиться на хорошую должность сложно, имея в багаже даже несколько «красных» дипломов. Только непосредственная работа на строительном объекте дает специалисту необходимые навыки. Поэтому зачастую на должность, требующую хотя бы небольшой ответственности, строительные компании подыскивают профи со стажем не менее 5--10 лет. Для начальников среднего уровня опыт работы иногда «перевешивает» образование. Например, молодому специалисту -- выпускнику престижного вуза могут предпочесть строителя со средним образованием, который много лет проработал прорабом и имеет опыт руководства людьми.

Для кандидатов на руководящие позиции с большой степенью ответственности профильное образование и профессиональные знания обязательны, так как строительство является высокотехнологичным процессом. Компании строительного рынка, в отличие от многих других, редко ограничивают возраст соискателей: часто можно видеть объявления о том, что требуются руководители среднего и высшего звена от 40 до 60 лет. Высоко ценятся специалисты, имеющие большой опыт руководства строительством крупных объектов. С другой стороны, многие строители старшего поколения не знают передовых технологий и не владеют современными методиками работы, им бывает трудно адаптироваться на новом месте.

Для того чтобы занять достойную должность, необходимо иметь успешно завершенные проекты, опыт руководящей работы. Солидные строительные компании в силу специфики работы очень ценят наличие у начальников среднего и высшего звена хорошей репутации на рынке и всевозможных связей в монтажных и проектных организациях, муниципальных органах, фирмах -- корпоративных заказчиках. Современному руководителю в сфере строительства требуется хорошее знание технологий, используемых сегодня в строительстве, а также экономики и конъюнктуры рынка. Например, очень хорошо, если кандидат разбирается в строительных материалах и ценах на них, а также верно использует эту информацию. Он должен уметь принимать оптимальное решение в зависимости от ситуации.

Большая часть строительного рынка принадлежит российским компаниям, и они, по наблюдениям кадровых агентств, чаще иностранных представительств подыскивают персонал. Правда, и зарплату предлагают меньшую, чем западные компании: разница в оплате инженеров, прорабов, начальников участков и отделов может доходить до 50%. Руководителей высшего звена ценят почти одинаково и в российских, и в зарубежных компаниях [19]. Уровень оплаты зависит от их квалификации, объема работ, полномочий, степени ответственности и вовлеченности в проект. Также на зарплату влияет вид деятельности: общестроительные и монтажные работы стоят дороже ремонта или проектирования. Важную роль также играет степень элитности и назначение строящегося здания.

Глава III. Проблемы и перспективы развития предпринимательства в строительной отрасли

3.1 Создание условий для развития предпринимательства строительной отрасли

В целях повышения эффективности капитального строительства на перспективу необходимо ориентироваться прежде всего на повышение интенсификации строительства и производства основных конструкций и материалов. Для этого требуется решить следующие задачи:

- снизить капиталоемкость строительства, прежде всего объектов строительной индустрии и промышленности строительных материалов, создать мобильные строительные базы;

- повысить степень заводской готовности конструкций, изделий и материалов, применить укрупненные элементы зданий и сооружений, прогрессивные технологии и методы организации строительно-монтажных работ, использовать автоматизированные системы управления с созданием широкой информационной сети;

- совершенствовать объемно-планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений применительно к региональным условиям строительства;

- увеличить применение прогрессивных конструкций и материалов и повысить эффективность использования мощностей.

К числу основных требований, предъявляемых обществом к строительной продукции, проектным, строительным организациям и характеру их функционирования при переходе к рыночным отношениям, относятся:

- существенное повышение надежности функционирования строительных организаций и строгое соблюдение договорных обязательств;

- обеспечение безубыточной работы и нормальной рентабельности строительных организаций как основы их существования;

- сокращение в 2-3 раза продолжительности строительства производственных объектов и в 1,5 раза - объектов непроизводственного назначения;

- повышения качества строительной продукции и степени готовности ее к эксплуатации, переход к страхованию качества;

- изменение характера сооружаемых объектов, обеспечение их быстрой адаптации к изменяющимся условиям производства;

- усиление мобильности строительных организаций как важного фактора их конкурентоспособности на отечественном и зарубежном рынках;

- устойчивая деловая репутация и состоятельность подрядных фирм;

- весомые гарантии подрядчика (поручительства и залоги);

- развитое страхование предпринимательских рисков;

- возможность оказания подрядными организациями комплекса профессиональных услуг;

- рациональное природопользование и охрана окружающей среды;

- обеспечение безопасности строительных работ.

Таким образом, принципиальная новизна предложений сводится к качественной стороне развития - повышение эффективности капитального строительства за счет резкого, в 3-4 раза, сокращения инвестиционного цикла широкого использования достижений НТП через рыночные регуляторы: применение прогрессивных материалов и конструкций, использование высокопроизводительной техники и применение новых и новейшей технологий [3].

Формирование региональных рынков строительной продукции и оказания услуг будет осуществляться за счет расширения сети строительных кооперативов и создания малых предприятий, значительная часть которых может быть привлечена в централизованную систему управления через договорные и субподрядные отношения.

Таким образом, для объективной оценки положения дел и разработки мер по дальнейшим преобразованиям важно знать не только объемы выполняемых работ по России, но и условия - экономический режим их осуществления. Существует необходимость пересмотра этих представлений, полагая, что не менее важным, чем ввод объектов, объемы выполненных работ, прибыль, себестоимость и другие традиционные показатели, является степень удовлетворения строительным комплексом новых общественных требований, качество работы строительного комплекса, его конкурентоспособность на европейском и мировом рынках и через это - воздействие на конечные воспроизводственные результаты.

Проблема совершенствования развития строительных организаций заставила расширить исследования в области разработки и внедрения новых форм управления. Успехи в области развития средств вычислительной техники, значительное снижение ее удельной стоимости, достижения в области информатизации управления, зарубежный и отечественный опыт внедрения передовых информационных технологий в сферу управления и обучения позволили сделать вывод, что повышение эффективности оперативной подготовки должностных лиц органов управления в современных условиях связано с разработкой и внедрением компьютерных форм оперативной подготовки.

Прирост объема подрядных строительных работ по оптимистичному варианту развития экономики в 2006 году оценивается в пределах 108,0 % (по варианту умеренного варианта развития экономики в 2006 году прогнозировался темп роста в размере 103,0 %). Наметившийся в 2006 году темп роста объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», и оценивающийся в размере 8,0 %, заложен и в прогноз на 2007 год, а на 2008 и 2009 годы - по 10,0 %. Объем выполненных строительных работ в 2006 году по уточненной оценке составит 12 432,96 млн. рублей, на 2007 год по первому варианту - прогнозируется в объеме 13 958,48 млн. рублей, по второму варианту - 14 837,49 млн. рублей, прирост по сравнению с оценочным объемом 2006 года, соответственно, составляет 1 525,52 млн. рублей и 2 404,53 млн. рублей.

Индекс инвестиций в основной капитал за счет всех источников финансирования в сопоставимых ценах по 2006 году оценивается в размере 107,9 % (в прогнозе социально-экономического развития, представленного к проекту закона о республиканском бюджете на 2006 год, данный показатель был определен в пределах 107,5-110,5 %). Объемы инвестиций в основной капитал в действующих ценах за 2006 год по сравнению с 2005 годом оцениваются с ростом на 20,3 % против среднегодовой динамики за предыдущие 2003-2005 годы в размере 36,2 % (в том числе: в 2003 году - 139,9%, в 2004 году - 144,4 %, в 2005 году - 124,4 %).

Таким образом, прирост объемов инвестиций в основной капитал в 2006 году по сравнению с 2005 годом оценен со снижением против достигнутых темпов роста в действующих ценах в предыдущем году на 4,1 процентных пункта, или на 782,7 млн. рублей, на 2007 год - на 2 036,9 млн. рублей (по умеренному варианту) и на 2 905,8 млн. рублей (по оптимистичному варианту). Обоснования такого снижения в сценарных условиях функционирования экономики Чувашской Республики в 2007 году и на период до 2009 года, представленным к проекту закона о республиканском бюджете на 2007 год, не приводится.

Аналогично оценке индекса 2006 года, темпы роста инвестиций в основной капитал на 2007 год учтены в размере 119,7 - 122,4 % к 2006 году, при среднегодовом приросте за 2003-2005 годы - 36,0 %.

Исходя из заниженной оценки инвестиций в основной капитал объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» в действующих ценах за 2006 год, оценен с приростом против 2005 года на 21,1 %, против среднегодовых темпов прироста за 2003-2005 годы - 35,3 % (в том числе: 2003 год к 2002 году - 137,9 %, 2004 год - 130,8 %, 2005 год - 137,1 %). На 2007 год рост объемов строительных работ в действующих ценах прогнозируется в размере 112,3-119,3 %. Таким образом, оценка объема строительных работ за 2006 год занижена на 1461,5 млн. рублей, на 2007 год - 3961,7 млн. рублей.

Строительство как отрасль материального производства обеспечивает создание основных фондов производственного или непроизводственного назначения.

3.2 Ценообразование на предприятиях строительной отрасли

Структуру затрат на производство строительных работ можно определить двумя способами: по калькуляционным статьям затрат и по элементам затрат.

Определение структуры затрат по калькуляционным статьям включает: материалы (основные), основная заработная плата (ОЗП), эксплуатация машин (ЭМ), в т.ч. заработная плата рабочих, эксплуатирующих машины (ЗП), накладные расходы (ЭМ/ЗП), итого себестоимость строительных работ, себестоимость строительных работ принимается из объектной сметы.

Основная зарплата определяется следующим образом: берется из объектной сметы строка «итого базисная себестоимость строительных работ» графа «в том числе основная зарплата”. Эксплуатация машин определяется следующим образом: из объектной сметы берется строка “итого базисная себестоимость строительных работ ” графа “базисная стоимость в том числе ЭМ/ЗП”. Накладные расходы: из объектной сметы берется строка “накладные расходы” графа “базисная стоимость всего”. Материалы: материалы основные = итого себестоимость строительных работ - основная зарплата - накладные расходы - эксплуатация машин.

Определение структуры затрат по элементам: материальные затраты, затраты по оплате труда (ЗОТ), амортизация, социальные нужды, прочие, итого себестоимость строительных работ

Материальные затраты определяются по формуле:

МЗ = основные материалы + горюче-смазочные материалы

Горюче-смазочные материалы = 10% от эксплуатации машин

Затраты по оплате труда = основная зарплата + зарплата рабочих, эксплуатирующих машины + 10% от накладных расходов

Амортизация = 60% от эксплуатации машин

Социальные нужды составляют 39% затрат по оплате труда

Прочие = итого себестоимость строительных работ - материальные затраты - затраты по оплате труда - амортизация - социальные нужды[23].

Для принятия решения об инвестировании и для оценки стоимости строительства в процессе подготовки предложения по договорным ценам на строительную продукцию составляются инвесторские сметы и сметы подрядчика. Главным документом, регламентирующим все аспекты отношений между подрядчиком и заказчиком является договор подряда.

Рассмотрим, как формируется цена предложения подрядчика, которая явится основным показателем договора подряда в случае согласования ее с заказчиком.

При составлении сметной документации подрядчика могут применяться различные методы, из которых на практике наиболее распространены следующие: базисно-индексный, базисно-компенсационый, ресурсный, на основе банка данных об объектах-аналогах. В зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации осуществляется выбор одного из этих методов.

Для определения цены строительной продукции будем использовать базисно-индексный метод, который представляет собой пользование системы текущих и прогнозируемых индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или с текущем уровне предшествующего года.

Таким образом, договорная цена по договору подряда на строительство может быть установлена следующим образом:

Дц= СбазСМРУ+Пр+НРЗ+ +Р, где

СбазСМР - базисная сметная стоимость строительно-монтажных работ по объекту. Для определения базисной сметной стоимости строительства обьекта как главной составляющей договорной цены составляется обьектная смета, которая является суммой локальных смет и рассчитывается по всем видам строительства, а также затрат по приобретению и монтажу оборудования инвентаря установке мебели. Результат расчета обьектной сметы используется для составления ведомости договорной цены;

У - индекс пересчета базисной стоимости в текущий или прогнозный уровень цен;

Пр - часть прочих затрат, относящихся к деятельности подрядной организаци;

НРЗ - часть общего резерва средств на напредвиденные работы и затраты;

Срд - средства на разработку строительной части рабочей документации (как правило подразделения подрядной организации);

Р - средства, связанные с изменением коньюнктуры рынка, риском подрядчика, страхованием, организацией подрядных торгов или тендеров.

Последствия выбора компаний ценовой политики могут быть разнообразны:

Некоторые уровни цен могут в большей или меньшей степени оказать влияние на состояние национальной, а возможно, и международной экономики.

1. Цены служат средством установления определенных отношений между компанией и покупателями ее товаров и способствуют созданию о ней определенного мнения, которое оказывает влияние на ее последующие развитие.

2. Цены определяют рентабельность и прибыльность компании.

3. Цены оказывают влияние на выручку компании от продажи товаров (услуг), следовательно, могут определять структуру производства и повседневные методы работы компании.

4. Цены определяют финансовую стабильность компании и ее способность идти на финансовый риск.

5. Цены являются сильнейшим оружием компании в борьбе с конкурентами на рынке.

3.3 Роль лизинговых компаний в развитии материально-технической базы строительства

Лизинговая деятельность в сфере строительства находится на первоначальном этапе становления. История развития лизинга в России насчитывает не более пяти лет. Внедрение лизинга в экономику нашей страны стало возможным, в условиях перехода от централизованного распределения средств производства, к купле-продаже их на свободном рынке - отечественном и международном. Но в условиях переходного периода многие предприятия испытывают недостаток средств на капиталовложения, так как в связи с инфляцией, высоким налоговым бременем, недостатком оборотных средств вынуждены большую часть прибыли и финансовых ресурсов направлять на текущие расходы. Осуществлению инвестирования препятствует также высокая стоимость кредитных ресурсов. Поэтому лизинг зарекомендовал себя приоритетным направлением активизации инвестиционной деятельности в строительной отрасли [24].

Лизинг является мощным стимулятором инвестиционных процессов, а также роста объемов производства и его доходности, за счет повышения технической оснащенности предприятий, обновления действующего парка машин и оборудования. Это особенно актуально на современном этапе развитая отрасли, когда возрастает потребность строительных организаций в обновлении основных производственных фондов, развитии мощностей предприятия, проведении технического перевооружения. Резко нарастают объемы морально устаревших и физически изношенных машин, механизмов и оборудования, а также производственных зданий и сооружений. Сегодня в целом по строительной отрасли 40-50% всех основных производственных фондов по степени изношенности не отвечает конъюнктуре спроса и требует замены, а их выбытие в последние годы значительно превышает прирост.

Решение этой проблемы весьма затруднительно - при дефиците инвестиций и взаимных неплатежах - без кардинально новых, финансовосберегающих методов механизации строительства. Как показывает мировой и отечественный опыт, наиболее привлекательным имуществом, используемым в лизинговых операциях, являются автотранспорт, машины и оборудование, на долю которых приходится до 85% всех лизинговых операций. Лизинг - один из наиболее прогрессивных методов материально-технического обеспечения производства, который открывает возможность без больших первоначальных вложений с гораздо меньшими издержками по сравнению с использованием кредита наращивать парк машин, не создавая при этом дорогостоящей службы механизации для обслуживания новой техники. Лизинг позволяет использовать в производственной деятельности не только отдельные виды машин, но и целые укомплектованные технологии. Он создает условия для применения наиболее передовой техники в условиях ее быстрого старения и острого дефицита финансовых средств, а также способствует переориентация банков с рынка ценных бумаг на инвестиции в развитие производства. В силу этого все больше и больше предприятий признают лизинг одним из наиболее прогрессивных методов инвестирования средств в технику и оборудование и активно его используют.

В настоящее время выделяют три основные организационные формы управления лизингом. При первой форме - вся деятельность по подготовке и проведению лизинговых операций сосредоточена в подразделениях или службах предприятия, занимающихся производственными вопросами; при второй - сконцентрированы в службах маркетинга и сбыта; при третьей - выделена в специально создаваемые для этого структуры. Эти формы используются независимо от вида лизинга.