Анализ объекта недвижимости

№ п/п

Наименование коэффициента

Имеет (+У) / не имеет (-)

Факт

1

2

3

4

1

ПАТОГЕННАЯ ЗОНА

а) положительная

+

1

б) отрицательная

-

2

СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

а) социальные услуги удалены

-

б) частичное присутствие

-

в) присутствие всех социальных услуг

+

1,05

3

УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА

а) удаленные от центра районы

+

0,95

б) районы, примыкающие к центру

-

в) центр

-

4

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

а) трамвай

+

1,01

б) троллейбус

-

в) автобус

+

1,01

г) все виды транспорта

5

РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м

а) далее 500

-

б) в пределах 500

-

в) в пределах 1 00

+

1,02

6

ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА

а) загазованность выше ПДК

-

б) загазованность в пределах ПДК

+

1

в) отсутствие загазованности

7

БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км

а) далее 1

+

0,95

б) в пределах 1

-

в) в пределах 0,0 1

-

8

ШУМОВОЙ МЕШОК

а) выше уровня ПДУ

-

б) предельно допустимый уровень ПДУ

-

в ночное время 30 дБ

-

в дневное время 40 дБ

-

в) в пределах нормы ПДУ

+

1,01

ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА

9

ОРИЕНТИР НА СТОРОНЫ СВЕТА

а) север

-

б) юг

-

в) восток

+

1,01

г) запад

+

10

ГОД ПОСТРОЙКИ, лет

а) более 25

+

0,83

б) 15-25

-

в) 10-15

-

г) 5-10

-

Д)5

-

е) на момент оценки

-

11

МАТЕРИАЛ СТЕН

а) деревянный

-

б) панельный (крупноблочный)

+

1

в) панельный утепленный

-

г) кирпич

-

12

СЕРИЯ ДОМА

а) «хрущевка» малосемейная, гостинка

-

б) обычная

+

1

в) «астраханский проект», 135 «А», «Б» серия

-

г) спецпроект, «румынский дом»

-

д) «воронежский проект»

-

е) старый фонд

-

13

ОТОПЛЕНИЕ

а) центральное

+

1

б) печное

-

14

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

а) центральное

+

1

б) уличная колонка

-

15

ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ

а) центральное

+

1,06

б) титан

-

в) колонка

-

г) центральное и колонка

-

16

КАНАЛИЗАЦИЯ

а) внутренняя

+

1

б) уборная

-

17

ГАЗ

а) природный

+

1

б) балонный

-

18

ЭТАЖ

а) подвальный

-

б) цокольный

-

в) первый

-

г) 9-й и 8-й для девятиэтажного

+

0,92

д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного

-

е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного

-

ж) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного

-

з) 1 -и и 2-й этажи двухэтажного

-

19

ПЛАНИРОВКА КОМНАТ

а) смежные

-

б) изолированные

+

1,038

в) смешанные

-

20

ВЫСОТА ПОТОЛКА, м

а) до 2,5

-

6)2,5

+

1

в) до 3,0

-

г) свыше 3,0

-

21

ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м²

а) до 5,0

-

б) до 8,0

+

1

в) свыше 8,0

-

22

САН. УЗЕЛ

а) смежный

-

б) раздельный

+

1,01

23

ВАННАЯ

а) в кафеле

+

1,01

б) покрашена

-

в) декоративная плитка

-

24

БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ

а) отсутствие балкона (лоджии)

-

б) сушилка, балкон

+

1,01

в) лоджия 3,0 м

-

г) лоджия 6,0 м

-

д) лоджия 9,0 м

-

е) две лоджии

-

25

ВХОДНЫЕ ДВЕРИ

а) деревянные

-

б) дерматин, утепленные

-

в) металлические

+

1,02

г) двойные

-

26

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

а) антресоли

-

б) кладовая

+

1,01

`

в) встроенные шкафы 3 м² и др.

_-

г) помещение для сушки

-

27

ОСВЕЩЕННОСТЬ, %

а) 100

+

1

б) затемненность 10-15

-

в) затемненность до 30

-

г) затемненность до 50

-

28

НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА

а) есть

+

1,01

б) нет

-

29

ОКНА ВЫХОДЯТ

а) на улицу

-

б) во двор

-

в) на улицу и во двор

+

1,01

30

ПОЛЫ

а) доски

-

б) линолеум

+

1,01

в) паркет

-

г) ковровое покрытие

-

31

СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ

а) хорошее

-

б) отличное

-

в) новая

-

г) нужен капитальный ремонт

-

д) нужен косметический ремонт

+

0,95

32

ПРЕСТИЖНОСТЬ

а) художественная отделка

-

б) стандартная

+

1

в) непрестижная

-

Итоговый коэффициент

0,997

Объекты сравнения

Район

Улица

Этаж

Число этажей

Жилая площадь, м²

Общая площадь, м²

Санузел

Состояние квартиры

Стоимость, тыс. руб.

Оцениваемый

1

Краснофлотский

Тихоокеанская

9

10

44,5

73,1

раздельный

хорошее

2850

2

Краснофлотский

Тихоокеанская

9

9

42,2

65,1

раздельный

хорошее

2950

3

Краснофлотский

Трехгорная

8

9

42,1

68

раздельный

хорошее

3100

4

Краснофлотский

Тихоокеанская

6

10

43,2

68

раздельный

хорошее

3150

Элементы сравнения

Ед. измер.

Объекты сравнения

Оцениваемый

1

2

3

4

Цена продажи

руб.

Общая площадь

г

68

73,1

65,1

68

68

Полезная площадь

м²

42,5

44,5

42,2

42,1

43,2

1 . Цена продажи

руб.

2850

2950

3100

3150

2. Цена за единицу общей площади

руб./м²

38,988

45,315

45,588

46,324

3. Цена за единицу полезной площади

руб./м²

64,045

69,905

73,634

72,917

Право собственности

Приватизированные

Корректировка

%

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Условия финансирования

Покупка

Корректировка

руб.

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Условия рынка (время продажи)

На 21.05.09

Корректировка

%

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Местоположение

В 50 м.от остановки «Трехгорная»

В 150 м.от остановки «Памятник морякам-амурцам»

В 200 м.от остановки «Трехгорная»

В 50 м.от остановки «84 школа»

В 50 м.от остановки «Трехгорная»

Корректировка

%

1

0,95

0,97

0,95

1

Скорректированная цена

руб.

2707,5

2861,5

2945

3150

Физические характеристики

Размер

м²

68

73,1

65,1

68

68

Корректировка

%

1,075

0,957

1

1

Скорректированная цена

руб.

2910,563

2738,456

2945

3150

Подъездной автопуть

есть

есть

есть

есть

Корректировка

%

1

1

1

1

Скорректированная цена

руб.

Подъездной ж/д путь

нет

нет

нет

нет

нет

Корректировка

%

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Техническое состояние

Корректировка

%

0,95

1

1

1

1

Скорректированная цена

руб.

2770,2

2910,563

2738,456

2945

3150

Удаленность от центра

1

1

1

1

1

Корректировка

%

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Наличие рядом аналогичных зданий

есть

есть

есть

есть

есть

Корректировка

%

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Использование

Жилое помещение

Жилое помещение

Жилое помещение

Жилое помещение

Жилое помещение

Корректировка

%

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-

Скорректированная цена

руб.

-

-

-

-

-