Рынок и рентные отношения

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1.РЫНОК И РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

1.1.Рента производителя и потребителя

1.2.Эффективность конкурентного равновесия

2. ВИДЫ И ТИПЫ РЕНТЫ

2.1.Чистая экономическая рента

2.2.Капитализация чистой экономической ренты

2.3.Рента и земельный налог

2.4.Дифференциальная рента и ее источники

2.5.Инфрамаржинальная рента

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

В самом общем виде рынок определяется как стихийный порядок. Учитывая, что в кратком определении невозможно осветить все грани этой важнейшей экономической категории, можно сказать, что рынок - это институт или механизм, сводящий вместе покупателей (предъявителей спроса) и продавцов (поставщиков) отдельных товаров и услуг. При этом рынки принимают самые разные формы. Например, организаторы сводят вместе покупателей и продавцов предметов искусства, скота, недвижимости.

Пик интереса к теории ренты пришелся на период обострения сырьевой и продовольственной проблем в 70-е годы. Подобный конъюнктурный подход к анализу представляется неуместным. Без учета своеобразного рентного цикла невозможно исследовать механизм скачкообразного развития сельского хозяйства и добывающей промышленности на протяжении 70-80-х годов. Рентные платежи играют специфическую роль в процессе воспроизводства и в периоды подъемов, и в периоды спадов деловой активности.

Выбранная нами тема является актуальной, поскольку анализ современных рентных отношений далек от своего завершения. Дело в том, что конкретно-исторические особенности определенного этапа развития капитализма, присутствующие в теории ренты, следует отделить от общих закономерностей, характерных для капиталистического, да и не только капиталистического, развития в целом.

Целью данной курсовой работы является изучение рынка и рентных отношений.

Поставленная цель предполагает решение следующих задач:

рассмотреть ренту потребителя и ренту производителя в системе рентных отношений;

изучить различные виды и типы ренты;

сделать выводы на основе полученных исследований.

Объектом исследования являются авторские работы, которые в той или иной степени затрагивают вопросы экономической теории и теории ренты. Предметом же исследования являются рассмотрение различных видов и типов ренты.

В работе использовались труды таких отечественных и зарубежных авторов как: Лившиц А.Я., Макконнели К., Брю С., Мостовая Е.Б., Камаев В.Д., Кондратьев Н.Д. и других..

Первая глава рассматривает ренту и рентные отношения, ренту потребителя и производителя и условия конкурентного равновесия. Во второй главе работы рассматривается различные виды и типы рент.

1.РЫНОК И РЕНТНЫЕ ОТНОШЕНИЯ

1.1 Рента производителя и потребителя

Потребители покупают товары, потому что покупки делают их жизнь лучше. Потребительский излишек показывает, насколько лучше в среднем станут жить отдельные люди после совершения той или иной покупки. Так как различные потребители оценивают потребление различных товаров по-разному, максимальный уровень цены, которую они готовы заплатить за эти товары, также различается. Потребительский излишек представляет собой максимальную цену, которую потребитель товара готов заплатить за покупку, за вычетом действительной цены товара. Точнее потребительский излишек является разницей между ценой, которую потребитель готов заплатить за товар, и той, которую он действительно платит при покупке. Предположим, например, что человек был готов заплатить 30000 рублей за килограмм говядины, хотя ему надо заплатить только 20000 рублей за фунт. Сэкономленные 10000 рублей за килограмм являются потребительской рентой. Когда мы сложим излишки всех потребителей, которые приобретают товар, мы получим размер совокупного потребительского излишка.

Потребительский излишек может быть легко подсчитан с помощью кривой спроса. Мы можем показать соотношение между спросом и потребительским излишком, изучая отдельную кривую спроса на продукты питания на рис. 1. Построив кривую спроса так, чтобы она была похожа на лесенку, а не на гладкую прямую линию, мы можем измерить излишек, который данный потребитель получает, когда покупает продукты питания [5].

Решая сколько продуктов питания закупить, потребитель может произвести следующие подсчеты. Так как цена продовольствия равна 4 тыс. рублей за килограмм, стоимость первого килограмма продовольствия равна 4 тыс. рублей, но его “ценность” для потребителя - 10 тыс. рублей. Эта 10 тысячная оценка получена при использовании кривой спроса, которая помогает определить максимальную цену, которую потребитель заплатит чтобы приобрести дополнительную единицу продовольствия (10 тыс. - максимум, который данный потребитель готов заплатить для приобретения первого фунта продовольствия). В этом случае продукты питания стоит купить, потому что цена на 6 тыс. рублей меньше максимально возможной цены и, таким образом, они дают избыточную стоимость.

Второй килограмм продовольствия также стоит приобретать, так как это дает избыточную стоимость в 5 тыс. рублей (9 тыс. - 4 тыс.). Третий килограмм продуктов питания дает излишек в 4 тыс., четвертый дает излишек лишь в 3 тыс., пятый - в 2 тыс., шестой - в 1 тыс.. Соответствующим образом потребитель безразличен к приобретению седьмого килограмма продовольствия (он дает нулевой излишек) и предпочитает не покупать больше продовольствия, так как ценность каждого следующего килограмма меньше его цены.

На рис. 1 потребительский излишек получается сложением избыточной стоимости по всем закупаемым единицам. В данном случае потребительский излишек = 6 тыс. + 5 тыс. + 4 тыс. + 3 тыс. + 2 тыс. + 1 тыс. = 21 тыс. рублей.

Кривая спроса имеет наклон вниз в силу того, что снижение цен на любой товар или вид услуг заставляет потребителей переключаться на него и отказываться от замещающих его продуктов. При понижении цен потребители используют данный товар в больших количествах, покупая, таким образом, единицы с более низкой предельной ценностью. Чем ниже цена килограмма продовольствия, тем больше продуктов будет куплено на неделю; чем больше килограммов продовольствия съедается в неделю, тем меньше удовольствия доставляет последний.

Рис. 2

В более общем случае кривая спроса в виде лесенки может быть легко превращена в прямую линию за счет придания единицам товаров более мелких размеров. На рис. 1 лесенка построена для единиц продовольствия в 0.5 килограмма, а не в 1 килограмм, и она начинает приближаться к кривой спроса в виде прямой линии. С помощью таких кривых спроса мы получаем возможность использовать треугольник на рис. 2, чтобы измерить потребительский излишек. Когда кривая спроса не является прямой, потребительский излишек измеряется площадью ниже кривой спроса и выше линии цены. Когда мы хотим подсчитать совокупный потребительский излишек на рынке мы просто рассчитываем площадь ниже кривой рыночного спроса и выше линии цены.

Рис. 2

Потребительский излишек имеет важное значение в экономике. При сложении многих отдельных излишков совокупный потребительский излишек измеряет совокупную выгоду на рынке. Когда мы соединяем потребительский излишек с совокупными прибылями, получаемыми производителями, мы можем оценить издержки и прибыль альтернативных рыночных структур и общественной политики, которые изменяют поведение потребителей и фирм на таких рынках.

Итак, в предыдущем пункте было введено понятие ренты потребителя. Рента производителя представляет собой аналогичный показатель для производителя. Фирмы получают излишек для производителей по каждой продаваемой ими единице товара по цене, превышающей предельные издержки производства данной единицы.

На рис. 3 показано, как можно вычислить излишек для производителей. Кривая предложения показывает предельные издержки производства каждой единицы выпуска. Это минимальная цена, по которой производители были бы готовы продать эту единицу продукции. Но если фактическая цена равна P0, тогда излишек для производителей будет равен площади затененной фигуры на рис. 3. Процедура установления величины излишка в точности аналогична той, что использовалась в случае излишка для потребителей на рис. 1. Производители готовы продать первую единицу по MC1, но они могут продать ее по более высокой цене P0. Следовательно, они получают излишек, равный площади затененной части полосы, обозначенной A. Вторая единица может быть произведена по MC2; при продажной цене в размере P0 это дает величину излишка для производителей, равную площади, обозначенной B. Общая величина излишка для производителей складывается из всей площади затемненной области, расположенной выше кривой MC и ниже линии заданной цены [7].

Рис.3

Итак, излишек для производителей равняется суммарной величине превышения цены над предельными издержками производства. Он измеряется площадью фигуры, заключенной между кривой предложения и горизонтальной линией, соответствующей значению рыночной цена.

1.2 Эффективность конкурентного равновесия

Рассмотренные выше понятия дают возможность увидеть с других позиций, почему конкурентное равновесие является эффективным. Они также используются для анализа последствий, связанных с монополией и другими отклонениями.

Итак покажем, что в состоянии равновесия на совершенно конкурентном рынке сумма излишка для потребителей и излишка для производителей максимальна. Мы сводит воедино результаты анализа рис. 1 и 3.

Рассмотрим равновесие в точке E на рис. 4. Предположим, что вместо равновесного выпуска Q0, выпуск составил только Q1. Сколько выиграло бы общество за счет расширения выпуска до Q2? Мы видели ранее, что возрастающий выпуск увеличивает социальное благосостояние в том случае, если определенное потребителями предельная ценность превышает величину общественных затрат дополнительно требуемых ресурсов, которые задаются предельными издержками. Используя только что разработанные концепции излишка, мы можем теперь доказать, что выигрыш в благосостоянии для общества в целом представляет собой прирост излишка для потребителей плюс прирост излишка для производителей. Эта сумма равняется затененной площади, заключенной между кривой спроса и кривой S. Таким образом, у нас есть готовая мера выгодности расширения выпуска продукции любой отрасли для общества в целом.

Рис. 4

Ценность расширения выпуска продукции любой отрасли для общества равняется сумме добавочного излишка для потребителей и добавочного излишка для производителей. Эта величина задается площадью фигуры, заключенной между кривыми спроса предложения в пределах между старым и новым объемами выпуска продукции.

На рис. 4 общественная полезность в результате увеличения выпуска с Q1 до Q2 измеряется затененной площадью, обозначенной A. Из рисунка ясно, что в данной ситуации имеет место чистый прирост полезности. При объеме выпуска Q1 предельная ценность для потребителей превышает предельные издержки, так что увеличение выпуска до Q2 повышает благосостояние на величину всей площади, обозначенной A. Таким образом, выпуск следует увеличить до Q2. Но при Q2 предельная ценность все еще превышает величину предельных издержек, так что выпуск следует наращивать и дальше. Фактически он должен все время увеличиваться до точки Q0, так как увеличение с Q2 до Q0 повысит совокупный излишек на величину, равную площади B. Если выпуск увеличивается за пределы Q0, то совокупный излишек падает, потому что потребители оценивают дополнительный выпуск ниже предельных издержек его производства. Таким образом, в точке Q0 сумма излишка для потребителей и для производителей максимизируется.

Анализ излишка для потребителей и производителей показывает, почему совершенно конкурентное равновесие является эффективным. Любое отклонение от него ухудшает положение и покупателей, и продавцов. Если объем выпуска ниже уровня конкурентного равновесия, то товара производится недостаточно и имеет место чистый выигрыш для производителей и потребителей, если этот товар производится в большем количестве. Если объем выпуска выше уровня равновесия, то сокращение выпуска увеличит сумму излишка для потребителей и для производителей, обусловливая, таким образом, чистый выигрыш для общества в целом [10].

Только в условиях совершенной конкуренции максимизирующие прибыль фирмы и потребители взаимодействуют в целях установления равновесия, при котором предельная ценность равняется предельным издержкам, а сумма излишка для потребителей и производителей максимизируется. В условиях монополии и других форм несовершенной конкуренции величина предложения ограничена, так что определенная потребителями ценность благ превышает предельные издержки их производства. Поскольку сумма излишка для потребителей и производителей максимизируется только при конкурентном объеме выпуска, то величина роста прибыли в результате ограничения выпуска монополиями составляет меньшую величину по сравнению со снижением излишка для потребителей.

2. ВИДЫ И ТИПЫ РЕНТЫ

2.1 Чистая экономическая рента

Мы определяем экономическую ренту как любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века.

Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже наинизшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества. Здесь мы не рассматриваем ирригацию, обводнение или мелиорацию земель, поскольку эти мероприятия сами по себе считаются капиталом. Поскольку улучшение земли способно повысить арендную плату, добавочный доход считается прибылью на вложенный капитал, а не рентой.

Доход, полученный посредством какого-либо производительного фактора, характеризуемого совершенно неэластичным предложением на долгосрочных временных интервалах, принято называть чистой экономической рентой. Это понятие включает в себя определение “чистая”, так как с точки зрения всей совокупности факторов, действующих в экономической системе, конкретно рассматриваемый процесс не имеет альтернативной стоимости, и любой доход, им приносимый, является экономической рентой.

На рис. 5 представлено, каким образом чистая экономическая рента определяется спросом и предложением на рынке конкурирующих продавцов. Кривая предложения на землю представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется совместно с вариациями его ренты. Кривая спроса в данном случае является для потребителей кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Заметим, что предельный продукт от земельного участка сокращается по мере расширения его площади и фиксации вложенных трудовых ресурсов и капитала вследствие закона убывающей доходности.

Рис. 5.

Графически величина земельной ренты определяется пересечением кривых спроса и предложения. Если бы величина земельной ренты была выше уровня равновесия, не все землевладельцы нашли бы желающих взять их земельные угодья в аренду, и, таким образом, величина ренты уменьшилась, когда землевладельцы начали бы конкурировать в поисках арендаторов. Если бы величина земельной ренты была ниже уровня равновесия, арендаторам вряд ли удалось бы заполучить требуемые ими площади и обострившаяся вследствие ограничения предложения земли конкуренция подняла бы величину земельной ренты.

2.2 Капитализация чистой экономической ренты

В предыдущем примере мы рассматривали цену земли, выраженную в единицах ежегодной арендной платы. Легко видеть, что цена земли, приобретаемой в собственность, также определяется универсальными категориями спроса и предложения. Существует взаимная связь между ценой земли, заданной величиной арендной платы и ценой реализации этих земельных угодий на рынке. Рыночная цена земельного участка, реализуемого в собственность какого-либо хозяйственного агента, называется капитализированным значением ренты, то есть сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна принести [13].

Взаимная связь между рассматриваемыми параметрами (цена земли, заданная величина арендной платы, господствующая в момент купли-продажи норма процента) определяется введенной ранее формулой дисконтирования, однако в данном случае существует некая тонкость: арендные платежи в предельном случае уходят в неопределенно далекое будущее. Попытаемся внести ясность в этот вопрос. Предположим, что конкретно рассматриваемый участок земли приносит ожидаемый ежегодный доход, равный R. Величина R определяется денежной формой предельного продукта данного участка земли. Рассматривая временной интервал неограниченной длительности и учитывая действие рыночной нормы процента равной, положим r, результирующая величина капитализированного значения ренты составит R/r. То есть участок земли, который предположительно может принести 5 тысяч долларов в год в виде арендной платы за некий бесконечно большой промежуток времени, обладает капитализированным значением ренты, равным 50 тысячам долларов; при норме процента, равной 5% годовых -- 100 тысячам долларов и т. д. Это соотношение показывает, что существует лишь два возможных источника изменения равновесной продажной цены земельных участков -- вариации величин предельного продукта участка (т. е. ожидаемого дохода от арендных платежей) и дрейф рыночных норм процента, в соответствии с которыми капитализируется доход от земельной ренты.

2.3 Рента и земельный налог

Рассмотрим ряд практических приложений теории чистой экономической ренты применительно к вопросам налогообложения недвижимого имущества, естественно включающего в себя и такое понятие как земельный налог. Разительным примером в этой области является город Питтсбург, штат Пенсильвания. Введенные в этом районе особые, формы налогообложения заслуживают самого пристального внимания. Еще в XIX в. крупнейший специалист в области земельной ренты Генри Джордж, идейный вдохновитель системы налогообложения, применяемой ныре в Питтсбурге, увидел связь между величиной земельной ренты и совершенно неэластичным предложением земельных угодий. Он рассуждал следующим образом: если земля облагается налогом, сопряженным с величиной земельного угодья, а предложение земли на рынке совершенно неэластично, то собственники и латифундисты не смогут переложить экономическое бремя замельного налога на плечи своих арендаторов, а будут вынуждены сами нести эту повинность. Более того, если не станет происходить незапланированное изъятие земельных угодий из сферы действия рынка, то существование избыточного налогообложения само по себе ставится под сомнение.

На рис. 4 приводится сопоставление двух различных форм налогообложения: земельного налога и налога на здания, сооружения, недвижимую собственность и иные вложения капитала в благоустройство земельных угодий. Предположение зданий и сооружений на рынке недвижимости не является совершенно неэластичным. Налоги на этот вид собственности означают увеличение затрат для конкретных владельцев, что в графической интерпретации сдвигает кривую рыночного предложения данного товара на рынке вверх. По мере того, как рыночные ставки арендной платы увеличиваются, часть этого налогового бремени перекладывается на плечи арендаторов, Вследствие этого начинает сокращаться предложение -- капитальное строительство и ремонт замораживаются, а устаревшие здания и сооружения ввиду их нерентабельности сносятся.

Рис. 6.

2.4 Дифференциальная рента и ее источники

Анализируя такое понятие, как чистая экономическая рента, мы сознательно рассматривали землю и земельные угодья, полностью абстрагируясь от способов их использования в практической хозяйственной жизни. Естественно, что различные участки земли различаются по плодородности, климатическим особенностям, местоположению, и далеко не все из них пригодны к универсальному использованию [2]. Земля в штате Канзас имеет массу преимуществ для возделывания зерновых культур, в штате Флорида -- для разведения апельсиновых плантаций, а в штате Юта -- для строительства лыжных курортов. По этой причине (здесь наблюдалось поразительное единодушие абсолютно всех экономистов начиная с Давида Рикардо) не все земельные угодья приносят равные доходы в виде земельной ренты на рынках конкурирующих продавцов.

Рассмотрим рис. 7, на котором представлены графики функций предельных и средних совокупных издержек производства пшеницы для трех различных фермерских хозяйств, обладающих неравноценными земельными угодьями. Для простоты дальнейших рассуждений будем считать, что издержки производства пшеницы включают все расходы на оплату рабочей силы, техники, удобрений и иных вложений капитала, за исключением самой земли. При рыночной цене пшеницы в 5 долларов за бушель ферма А будет производить - 1200 бушелей пшеницы в год, ферма В--1000 бушелей, а ферма С в этих условиях вряд ли будет выращивать пшеницу вообще.

При фиксированной цене пшеницы и определенном уровне издержек производства ферма А получает доход в 5 долларов за бушель пшеницы и несет средние совокупные издержки, составляющие 3 доллара на каждый произведенный бушель зерна. Излишек .в 2 доллара определяется качеством земли и ее плодородностью на ферме А (в общем случае его принято называть дифференциальной рентой).

Рис. 7.

В этой ситуации ферма В только лишь компенсирует свои производственные издержки, не получив никакого дохода. Предположим, что рыночная цена на пшеницу поднимается до 7 долларов за бушель. Тогда на рынке зерна появится и ферма С; ферма В увеличит производство пшеницы до 1200 бушелей пшеницы в год, получив на каждый произведенный бушель зерна дифференциальную ренту около 2 долларов, а ферма А снимет урожай в размере 1400 бушелей, причем каждый, бушель принесет ей доход уже в 3,5 доллара.

Дифференциальная рента -- это понятие, фигурирующее не только на рынках земельных угодий и производства сельскохозяйственной продукции; она возникает как экономическая категория в случае использования любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их классе. Так, адвокаты в среднем зарабатывают больше, чем водители грузового автотранспорта, что сопрягается с соответствующими в этих случаях вложениями в человеческий капитал. Конечно, в каждом конкретном случае существуют свои тонкости. Например, адвокат, обладающий особым даром убеждать присяжных заседателей и смягчать судейские сердца, получает дифференциальную ренту, намного превосходящую альтернативную стоимость полученного им образования.

2.5 Инфрамаржинальная рента

Мы отмечали, что дифференциальная рента возникает на тех рынках, где однородные по своему составу ресурсы различаются производительностью при переходе от одной их единицы к другой. Другой вид ренты возникает на рынках, где единицы привлекаемых ресурсов одинаково производительны, но различаются по степени активности их предложения на рынке [4].

Рассмотрим ситуацию, представленную на рис. 8, которая характеризует состояние рынка рабочей силы для сиделок и нянек. Допустим, что все сиделки и няни получили одинаковую подготовку и одинаково ответственно относятся к своим обязанностям. Однако желания каждого конкретного индивида применить свои знания на практике сильно разнятся между собой. Так первые несколько сиделок наймутся на работу при оплате 5 долларов в час (см. рис. 6), увеличение почасовой оплаты до 7,5 доллара привлечет уже 500 000 человек и т. д. Считая спрос на рабочую силу на этом рынке заданным, равновесная почасовая ставка, равная 10 долларам, привлечет необходимое число работников, составляющее в данном случае 1 млн. чел.

Рис. 8.

Почему же некоторых людей устраивает заработная плата ниже равновесной, и они способны заняться этой работой с большой охотой? Ответ не сложен: как и огромное большинство проблем, связанных с принятием того или иного экономического решения и выбора для конкретного индивида, рассматриваемый случай зависит от задач и ограничений, транспонированных на создавшуюся ситуацию следующим образом:

1. Часть желающих заняться этим делом за относительно низкую зарплату оценивают его сугубо положительно и видят выгоды в удобстве выбора рабочего времени, местоположений, удовольствий, получаемом от помощи нуждающимся и пр. Более высокая зарплата привлекает тех, кто не рассматривает в этом занятии другие аспекты, кроме денежного.

2. Часть желающих заняться этим ремеслом за относительно низкую зарплату предпринимают данный шаг вследствие ограничений, с которыми они сталкиваются в иных сферах деятельности на рынке рабочей силы. Чем ' шире возможности человека найти работу в более престижной области, тем выше требуется зарплата, чтобы привлечь его к труду сиделки.

В графической интерпретации существующий положительный наклон кривой предложения на этом рынке характеризует наличие альтернативной стоимости привлекаемой рабочей силы. В положении равновесия на рынке конкурирующей рабочей силы огромное большинство занятых (кроме немногих, с трудом согласившихся на эту работу при существующей оплате) получают жалованье, превышающее их альтернативную стоимость, что, согласно принятой в микроэкономике терминологии, означает получение ими инфрамаржинальной ренты.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Повышение ренты всегда является результатов роста богатства страны и трудности снабжения пищей ее возросшего населения. Это симптом, но отнюдь не причина богатства, потому что богатство часто возрастает всего быстрее, когда рента остается неподвижной или даже падает. Рента увеличивается всего быстрее, когда уменьшаются производительные силы земли, имеющейся в нашем распоряжении.

Богатство всего быстрее возрастает в тех странах, где имеющаяся в распоряжении земля всего плодороднее, где ввоз наименее ограничен и где благодаря усовершенствованиям в земледелии количество продуктов может быть умножено без соответствующего увеличения количества труда и где, следовательно, рента растет медленно .

Особого внимания заслуживают проблемы рентных доходов. В учебных пособиях обсуждение этих проблем начинается и завершается в разделе, посвященном домонополистическому капитализму. И даже те работы, которые посвящены теории ренты, далеко не всегда предлагают новые подходы и содержат новые выводы. Между тем эти проблемы имеют не только теоретический, но и чисто практический интерес. Недостаточно исследован характер воздействия рентных отношений на воспроизводственный процесс в капиталистической экономике.

Мы много говорили о снижении роли земельной ренты, арендной платы, цены земли, других показателей, характеризующих рентные отношения в современной капиталистической экономике, и казались не готовы к серьезному теоретическому осмыслению рентных отношений ни при капитализме, ни при социализме. Между тем обычная ссылка на то, что доля арендных платежей, доля сельского хозяйства и добывающей промышленности в национальном доходе падают, вообще говоря, не исключает того, что цена земли и арендная плата могут оставаться важными регуляторами процесса воспроизводства в этих отраслях. В американской экономике добывающая промышленность и сельское хозяйство в последние десятилетия прошли своеобразный цикл развития от роста цен и доходов, в частности рентных доходов в 70-е годы, до попятного движения снижения цен, в том числе цены земли, прибыльности, ренты, а в сельском хозяйстве - и резкого ухудшения положения фермеров.

В традиционной теоретической модели ренты в неявном виде присутствуют многие особенности о развития экономики, что затрудняет их вычленение. Это, во-первых, условия отсталости, в частности ситуация устойчивого "недонакопления" капитала. Между тем сейчас более характерна ситуация перенакопления капитала, что влечет за собой особенно драматические последствия. Во-вторых, недостаточная заинтересованность предпринимателей в интенсификации производства, которая наряду с неразвитостью кредитных отношений сдерживала возможности роста дифференциальной ренты. В последнее время условия развития экономики изменились. Все большую роль играют интенсивные методы ведения хозяйства, что существенно отражается на условиях производства и присвоения, в частности, земельной ренты.

Хотелось бы обратить внимание и на то, что в традиционной схеме жестко противопоставляются арендатор и землевладелец и предполагаются крайне ограниченные возможности покупки земли. Между тем на протяжении нынешнего столетия стали складываться более благоприятные условия для приобретения земельных участков не только за счет прибыли, но и за счет личных сбережений состоятельных слоев населения. Доступность этой операции может быть оценена, например, на основе такого показателя: сколько времени понадобится рабочему со средней заработной платой для того, чтобы купить или арендовать акр земли. Исследование длительной тенденции в движении такого показателя свидетельствует, что на протяжении XIX в. вплоть до 10-х годов XX в. этот показатель неуклонно возрастал.

В наше время ускоряется развитие "ноосферы" (В.И.Вернадский). Развитие же природных систем под строгим контролем человека с необходимостью включает меры экономического контроля, ключевым элементом которого является познание и использование рентных отношений.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Бусыгин А. В. Предпринимательство. Основной курс. Москва. Интерпракс 1994г.

2. Введение в экономическую теорию / под ред. А.Я. Лившица, И.Н. Никулиной.

3. Камаев В.Д. и коллектив авторов. Учебник по основам экономической теории. - М.: Владос, 1996, стр. 355 - 359.

4. Кондратьев Н.Д. Основные проблемы экономической статистики и динамики. М., 1991 г. 401с.

5. Курс экономической теории /Под общей редакцией: проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.Н. - Киров: «НСА».-1995г., стр. 340-362.

6. Лившиц А.Я. Введение в рыночную экономику.- М: МП ТПО «квадрат», - 1991. - стр.183-206.

7. Макконнели К., Брю С. Экономика:Принципы, проблемы и политика: в 2 томах. М.Республика, 1992 г. т. 2 , гл.21. стр.380 - 392.

8. Мостовая Е.Б. Основы экономической теории. Москва. Новосибирск. 1997. 502с.

9. Основы экономической теории. Курс лекций / Отв.ред. Г.К. Лукин, Л.А. Кормишкина. - Сананск: Изд-во Мордов. Ун-та, 1996г., стр. 172-178.

10. Стерликов Ф.Ф. Экономическая теория в вопросах и ответах. Учебное пособие. Части I - II. - М.: Соц.-полит. Журнал., 1996, стр. 203-204.