Реализация компанией ООО «БЕСТ ХАУС» проекта по строительству коттеджного поселка «Анютино» основывалось на изучении опыта как зарубежного, так и отечественного. Уникальность предложенного проекта, описанного в п.3.1 данной работы позволило сформировать и предложить для использования в строительстве дешевого жилья 2 схемы;

1. Схема (система) проектного финансирования.

Основным условием является комплексная застройка, включающая следующие необходимые мероприятия.

Во-первых, строительной компанией выбирается определенный земельный участок, который полностью засыпается и поднимается.

Во-вторых, строительная компания заключает договор на обслуживание (по программе кредитования) своих клиентов -- потенциальных застройщиков с коммерческими банками.

При этом, на примере компании ООО «БЕСТ ХАУС» Сбербанк РФ выдает кредит в размере 80 % от стоимости проекта, а ООО «БЕСТ ХАУС» использует на строительство оставшиеся 20 % из собственных финансовых средств. При этом, строящиеся дома представляют собой залог для банка.

Уникальность данной системы в том, что залог и поручители клиентам не нужны совсем, так как залогом являются построенные дома. При этом, клиент не платит проценты по кредиту все время пока идет строительство. Начинается плата процентов непосредственно с момента заселения, т.е. оформления кредитного договора.

В настоящее время отсутствие залога, поручителей и льготной системы оплаты процентов по подобным проектам, тем более в совокупности, отсутствуют и не практикуются.

2. Схема финансирования проекта без применения денежных средств строительной организации.

Эта схема также уникальна, поскольку мы предлагаем в строительстве финансовыми средствами, в отличие от первой схемы, участвовать только Банку и Клиенту.

Клиент вносит предоплату стоимости объекта строительства как задаток в размере 15%.

Строительная организация финансируется Банком без собственных средств, поскольку строительная организация получает 70% средств из Банка на строительство жилья, т.е. кредитуется не клиент (физическое лицо), а организация.

Поскольку строительство коттеджа осуществляется в среднем за 4 месяца, т.е. 70% полученных средств прокручивается в качестве оборотных средств организацией 3 раза в год. Таким образом строительная организация получает свою прибыль как 3 Х 15%, что в итоге дает 45% (без учета налогов). 15% - заложенная организацией прибыль, которая содержится в 70% получаемых кредитных ресурсов.

Данная схема уникальная сразу по двум основным моментам -- отсутствие в системе финансирования проекта денежных средств организации; получение прибыли практически из воздуха, т.е. кредитных ресурсов Банка.

Вместе с тем, изучение проблем предпринимательства не только в строительной деятельности, но и в других отраслях показало, что наиболее приоритетной задачей является формирование соответствующей инфраструктуры, в задачи которой должно входить: обеспечение условий не только для простого функционирования предприятий, но и для их эффективного и устойчивого развития; адекватная уровню развития и потребностям предпринимательских структур реакция со стороны государственных органов власти; обеспечение координации и мониторинга деятельности элементов инфраструктуры в регионе и на различных уровнях управления.

Рассмотрение понятия инфраструктуры позволило дать ей определение, как подсистемы экономических отношений маломасштабного хозяйствования в индустриально-рыночной экономике, ориентированной на обслуживание субъектов предпринимательства. При этом выявление сущности инфраструктурных отношений раскрывается через характеристику экономической, социальной, системообразующей, инновационной, организационной функций, эффективная реализация которых зависит от благоприятных условий функционирования и развития предпринимательства, разделенных на две группы: зависящих от качеств и возможностей субъектов предпринимательства и зависящих от условий, созданных для динамичного функционирования предпринимательства, т.е.инфраструктуры.

Анализ макроэкономических факторов влияющих на формирование инфраструктуры предпринимательства позволяет выработать ряд предложений:

­ модернизировать систему налогообложения, путем стимулирования возможностей строительных предприятий по предоставлению строительных объектов на более доступных условиях;

­ усилить формирование благоприятного предпринимательского климата через ликвидацию бюрократических барьеров. Компания «БЕСТ ХАУС» столкнулась с тем, что оформление земельного участка под комплексное строительство осуществлялось в течение 2,5 лет!;

­ обязательное исполнение намеченных федеральных и региональных программ и мероприятий по финансированию, стабилизации и стимулированию активности инвестиционной деятельности, позволяющих сформировать механизмы финансовой поддержки предпринимательства, особенно на стартовом этапе;

­ развитие системы микрокредитования и микрофинансирования.

Кроме того, следует отметить, что большинство элементов инфраструктуры создаются стихийно, другие включенные в соответствующие программы, не реализуются в силу недостаточности финансовых ресурсов и нехватки квалифицированных кадров.

Исходя, из анализа существующих элементов инфраструктуры можно сделать следующие обобщения:

­ развитие элементов (звеньев) инфраструктуры предпринимательства является наиболее важным направлением со стороны государства;

­ традиционные звенья инфраструктуры предпринимательства, осуществляя качественный набор услуг, должны быть равнодоступными;

­ элементы инфраструктуры предпринимательства должны гибко реагировать на изменение рыночной инфраструктуры, адекватно потребностям предпринимательства.

Заключение

По мнению американского профессора Дж.Тимсона, «тихая революция» предпринимательства, внедренная в систему взглядов и культуру малых и больших организаций, старых и новых, больших и малых фирм, общественной сферы и, пересекшая национальные границы, изменит Мир XXI в. также, или даже еще значительнее, чем промышленная революция изменила мир в XX в. Это точка зрения завоевывает ключевые позиции как в системе обучающихся, так и обучаемых в странах с развитыми системами современного предпринимательства.

И в теории, и в современной практике предпринимательства вывод, обоснованный И. Шумпетером, о том, что предприниматель является ключевым элементом развитых производительных сил, а предпринимательство - основным внутренним источником саморазвития динамичной экономики, получает все более широкое признание в мире. Более того, предпринимательство уже стало реальным стратегическим ресурсом, обеспечивающим устойчивую конкурентоспособность крупнейших зарубежных корпораций, определяющих «лицо» национальной экономики развитых стран. Предприниматель - центральная фигура и движущая сила динамичной конкуренции и социально-экономической жизни.

Наиболее ответственным, трудоемким и капиталоемким этапом переходного периода является формирование и развитие современной рыночной инфраструктуры. И действительно, развитие предприятий и предпринимательства имеет решающее значение для экономического роста России.

Исследование сущности инфраструктурных отношений в аспекте функциональных назначений, целей, задач, факторов, влияющих на развитие инфраструктуры предпринимательской деятельности, сделало возможным сформулировать ряд перспективных положений, а именно:

­ необходимость признания со стороны государства приоритетности развития системы инфраструктуры предпринимательской деятельности;

­ важность и актуальность адекватности реакции элементов инфраструктуры на изменение экономических условий и среды.

Однако, у российского предпринимательства, при условии продолжения экономических реформ и поступательного экономического развития на основании совершенствования существующих экономических отношений, есть все предпосылки для дальнейшего развития.

Библиография

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. - М.: Норма, 2002. - 1024 с.

2. Закон РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности в Российской Федерации" от 25 декабря 1990 г.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1994 г.№1434 «О сети региональных агентств поддержки малого бизнеса».

4. Федеральный закон "О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации" от 14 июля 1995 г. № 88 - ФЗ.

5. Абалкин Л. Выбор стратегии и роль российских предпринимателей // Проблемы теории и практики управления 2005, № 5, С. 8-12

6. Абалкин Л.И. Неиспользованный шанс: Полтора года в правительстве. - М.: Политиздат, 1991. - 304 с.

7. Анохин К. Правительство поможет малому предпринимательству// Коммерсант. - 2004. - №200.- с. 15.

8. Афанасьев Г.П., Ерошин В.И., Пуденко Т.И. Основы предприниматель-ской деятельности /Учеб. пособие. Серия «Бизнес Тезаурус» (учебно-методические пособия для российского бизнеса). - М.: КОНСЭКО, 1998. - 336с.

9. Бабаева Л.В., Лапина Г.П. Малый бизнес в России в эпоху экономических реформ /РАН, Институт социологии. - М., 1997. -193с.

10. Белокопытов А.В. Новая идеология подготовки кадровых специалистов// Экономика. - 2003. - №10. - с.50-52.

11. Беседина В. Управление воспроизводством квалифицированных кадров// АПК: экономика, управление. - 2003. - №4. - с.21-27.

12. Блинов А.О., Костер Л.М. Управление предпринимательской деятельно-стью. - М.: Континент, 2003. - 350с.

13. Бронштейн Я.Т. Производственная инфраструктура как передаточный ме-ханизм народного хозяйства. - М.: ВНИСИ, 1984. - 173с.

14. Бронштейн Я.Т. Производственная инфраструктура как передаточный механизм народного хозяйства/ Сб. трудов: Проблемы функционирования и развития инфраструктуры народного хозяйства. - М.: ВНИСИ,1984, - с.205.

15. Бусыгин А.В. Предпринимательство. Основной курс. /Учеб. Пособие в 2 томах. - М.: Экономика, 2002. - 560 с.

16. Влияние налоговой системы на деятельность частного и малого бизнеса /- Метод, пособие. Серия «Бизнес Тезаурус». - М.:ИСАРП, 1998. - 85с.

17. Говорил А.А. Инфраструктура современного предпринимательства: про-блемы теории и практики. - М.: Финстатинформ, 1999. - с.59

18. Деликов Т.Г. Формирование и развитие системы инфраструктурного обеспечения предпринимательской деятельности. - Элиста, 2005. - с.19

19. Добрышина Л.Н - Михалевич Л.Ю., Медведева Н.В. Инфраструктура на-ционального рынка. - М.: ГУУ, 2001. - с.4

20. Доклад МАП России «О состоянии и развитии малого предпринимательства и мерах по его государственной поддержки». Internet- http:// summit. Delo.ru Крутик А., Учурова Е. Государственная поддержка малого предпринимательства // Хальмг Унн.- 25.10.2003 г. - №7. - с. 3.

21. Жилкин А.А. Экономика региона 2008 г., С. 50

22. Инфраструктура и ее роль в современном капиталистическом хозяйстве.// Тезисы докладов и выступлений на научной конференции. - М.: Б.И. 14-16 октября, 1969. - с.25

23. Калашников М., Каким будет новое поколение русских предпринимателей? // Русский предприниматель 2007, № 9, С. 9-13

24. Котилко В.В. Производственная инфраструктура: размещение и террито-риальное планирование. - М.:Наука,1986. - с. 187

25. Кузнецова С.С. Роль малого бизнеса в развитии экономики региона // Астраполис 2008 г., № 2, С. 38-39

26. Лапуста М.Г. Справочник директора предприятия, М., Инфра - М: 2000

27. Лапуста М.Г., Поршнев А.Г. Предпринимательство, М., Инфра - М: 2002

28. Лованский Н.А. Природные ресурсы Астраханской области. Астрахань - 2004 г., С. 155

29. Нургалиев Р.Г. Формирование предпринимательства в современной Рос-сии: экономические аспекты. - М.: Экономика, 2002. - 153с.

30. Омельченко Е. К проблеме взаимодействия малого и корпоративного предпринимательства в современном общественном производстве// Российский экономический журнал. - 2002. - №8. - с. 120.

31. Парсаданов Г.А., Егоров В.В. Прогнозирование национальной экономики. -- М.: Инфра - М., 2001. - 184 с.

32. Проскурнин А.В. Анализ участия малых предприятий в трансформации экономики РФ /Автореферат к.э.н. - М, 2000. - с. 12-13.

33. Региональные исследования за рубежом.- М.: Наука, 1973. - с.109

34. Россия -2015: оптимистический сценарий/ Под ред. Л.И. Абалкина. - М.: Экономика, 2002. - 386с.

35. Смирнов С.А. Малое предпринимательство: общественная поддержка и содействие развитию. - М.: ТОО «Контур», 99. - с.25

36. Струмилин С. Емкость нашего рынка. - М.: Коммунистический универси-тет им. Свердлова, 1924

37. Тарасов А.Н., Дунаев В.Л. Модель прогнозирования развития сельского хозяйства на региональном уровне// Вестник РАСХН. - 2003. - №1.

38. Хомелянский Б. Место инфраструктуры в народно-хозяйственном комплексе и проблемы ее развития// Экономические науки. - 1977. - №12. - с. 95-96

39. Экономическая энциклопедия./ Под ред. Л.И. Абалкина. - М.: Экономика, 1999.- с.258.