Экологическая и техносферная безопасность как важный элемент девелопмента недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Экологическая и техносферная безопасность как важный элемент девелопмента недвижимости

Халгаева А. И.

Khalgaeva A.I.

ENVIRONMENTAL AND TECHNOSPHERE SAFETY AS AN IMPORTANT ELEMENT OF REAL ESTATE DEVELOPMENT

Abstract

this article discusses the issues of technosphere and environmental impact on the environment of artificially created objects, in particular, shopping centers.

Keywords: ecology, construction, technosphere safety, development.

Аннотация

в настоящей статье рассматриваются вопросы техносферного и экологического воздействия на окружающую среду искусственно созданных объектов, в частности, торговых центров.

Ключевые слова: экология, строительство, техносферная безопасность, девелопмент.

Трудности в части охраны окружающей среды и техносферной безопасности, встающие в производственном и жилом строительстве, взаимосвязаны со строительным производством. Высокие темпы роста производственного потенциала, и технологией строительного производства, техногенное влияние на все основные компоненты окружающей среды [1]. Это взаимодействие углубляется в связи с ростом размеров строительства. Во многих местах строительное производство создает технологическую экологическую систему, изменяющуюся, по ходу реализации технологических процессов и производств, поэтому возникает разрушительное воздействие на биологические системы. Экологическая и техносферная безопасность должна защищать природу от отрицательных воздействий, что приведет к повышению затрат для обеспечения мероприятий по охране окружающей среды. Выбирая место строительства объектов, нужно рассматривать возможные отрицательные воздействия от производственной деятельности на природу. Выявляется начальная глубина воздействия производственных процессов. Оценивается устойчивость экосистемы к намечаемым воздействиям, а также возможный ущерб. Рассчитывается потребность в биоресурсах для реализации, какой- либо технологической идеи.

Основы принимаемых решений ведутся на каждом уровне технологических процессов и по разным видам компонентов экологического анализа, на котором ведется воздействие. По многим уровням природной среды принимаются меры по уменьшению и предотвращению характера воздействия. Разрабатывая проектную документацию на технологический процесс, обязательно ведется расчет действий смежных с охраняемыми природными территориями. В состав проектной документации на такие объекты должны быть включены следующие материалы:

- данные инвентаризации природных и природно-антропогенных объектов в пределах особо охраняемой природной территории, прилегающих к границам участков проектируемых объектов;

-оценка состояния природных и природно-антропогенных объектов;

-допустимые антропогенные нагрузки;

-оценка воздействия проектируемого объекта на природные и природно-антропогенные объекты;

-мероприятия по снижению негативного воздействия на природные и природно-антропогенные объекты, компоненты природной среды [3].

Производитель работ на каждом уровне технологического процесса создает план производства работ, технологические карты, технологическую документацию, которая создает возможности для выполнения требований закона по охране труда, природных ресурсов, населения, а также выполнение контрольных функций, которые обеспечивают контроль расхождений производимых работ от норм. Любой технологический процесс для экологической и техносферной безопасности рассматриваем, как процесс использования природных запасов, для получения конечного продукта, который ведет к образованию производственных отходов на разных уровнях технологической цепи, в виде твердых, жидких и газообразных состояний материи, а также в виде энергии, без возможности использования во вторичном производственном цикле. При большем количестве отходов можно рассмотреть возможность реализации вторичного производственного цикла для переработки отходов с целью снижения отходов, а также получения попутных продуктов производства.

При разработке тома экологической и техносферной безопасности планируются мероприятия и работы, направленные на локализацию и снижение временного антропогенного воздействия строительства на окружающую природную среду:

-акустического воздействия;

-загрязнения атмосферы при работе строительных машин;

-загрязнение вод;

-сброс нефтепродуктов;

-загрязнение поверхностных вод;

-негативное воздействие строительно-хозяйственных складов;

--нарушения почвенного и растительного покрова;

-запыления атмосферы продуктами строительства;

Для производства работ в зонах зеленых насаждений разрабатывается дендроплан, который, согласовывается с юридическим владельцем территории, а также ведется учетная ведомость зеленых насаждений. При компенсации заказчиком вырубаемых зеленых насаждений разрабатывается проект компенсационного озеленения. По каждому объекту строительства, реконструкции, капитального ремонта разрабатывается технологическая документация, регламентирующая процесс обращения с отходами строительства и сноса в виде технологического регламента[3].

При девелопменте торговой недвижимости необходимо комплексно подойти к данному вопросу, который охватит финансовую сторону строительства объекта; способы поиска инвестиций; факторы ликвидности; обзор новых возможностей торговой недвижимости в России; функциональное зонирование; продвижение проекта; варианты архитектурной стилистики ТЦ; брэндинг торговой недвижимости [2].

Предупреждение и борьба с пожарами, обеспечение безопасности гражданских и промышленных объектов требует наличия квалифицированных специалистов. Таким образом, необходимо создание особых документов для создания и реализации технологического процесса в области экологической и техносферной безопасности, которые имеют цель нести решения для создания условий по сбережению природных ресурсов и экобезопасности; совершенствование путей повышения безопасности окружающей среды в области промышленных объектов в частности торговых центров.

техносферный экологический девелопмент недвижимость

Список литературы

Афанасьев Ю. А., Фомин С. А. Мониторинг и методы контроля окружающей среды. -- Симферополь: Сонат, 1998. -- 224 с. ЦОДЛ Минмакс.

Девелопмент недвижимости для профессионалов. Под ред. И.И. Мазура и В.Д. Шапиро. М.: «Омега-Л», 2009-1035с

Экологическая безопасность в строительстве. Форум. 2013г.

Размещено на Allbest.ru/