Аналіз практики проєктування і будівництва масового житла

Размещено на http://www.allbest.ru/

Аналіз практики проєктування і будівництва масового житла

Єжов С.В.

кандидат архітектури, професор

кафедра Архітектурного проектування цивільних будівель і споруд Київського національного університету будівництва і архітектури

Анотація

У статті розкриваються основи формування житлових будинків масового індустріального будівництва. Аналізується практика проектування і будівництва та типологічні особливості житлових будинків. Розглядаються пропозиції по реконструкції та відбудові масового житла в Україні. Виявлена організація житла з застосуванням перспективних архітектурно- конструктивних систем і формування домобудівних комплексів. Розглядаються сучасні тенденції архітектурного проектування багатоповерхових житлових будинків та надані пропозиції комплексного формування житла з адресною забудовою житлових утворень.

Ключові слова: формування масового житла, реконструкція житлових будинків, масове індустріальне будівництво, адресна забудова.

Serhii Yezhov

professor

Department of Architectural Design of Civil Buildings and Structures Kyiv National University of Construction and Architecture.

ANALYSIS OF DESIGN AND CONSTRUCTION PRACTICE MASS HOUSING

Abstract. The article reveals the basics of the formation of residential buildings of mass industrial construction. Design and construction practice and typological features of residential buildings are analyzed. Proposals for the reconstruction and reconstruction of mass housing in Ukraine are being considered. The organization of housing with the use of promising architectural and structural systems and the formation of housing complexes is revealed. Modern trends in the architectural design of multi-story residential buildings are considered, and proposals for the complex formation of housing with targeted development of residential structures are provided.

Keywords: formation of mass housing, reconstruction of residential buildings, mass industrial construction, targeted development.

Започаткування ринкових відносин у суспільстві призвело до соціального розшарування населення України, що потребує будівництва різних видів житла за мінімальними та оптимальними стандартами з нормованими нижніми і верхніми межами площ квартир житлових будинків для громадян, які потребують державної підтримки, та не нормованими верхніми межами площ квартир.

Державними будівельними норми В.2.2-15:2019 "Житлові будинки. Основні положення" встановлено вимоги до архітектурно-планувальних рішень та інженерного обладнання житлових будинків з урахуванням необхідних (мінімальних) санітарно-технічних потреб мешканців, які відповідають прийнятим підходам до масового житла, забезпечуючи рівень комфорту квартир, необхідний для повноцінного проживання.

Вивчення досвіду формування масового житла в Україні показало, що можна виділити три види проєктів будинків, які використовуються для їхнього зведення: житловий будівництво реконструкція

- проєкти житлових будинків 80-90-их років, скориговані за сучасними вимогами;

- проєкти житлових будинків за сучасними серіями;

- проєкти реконструкції житлових будинків, побудованих у минулі роки.

Крім того, резервом для проєктування житла є незавершене будівництво житлових будинків [1].

Кожна країна при рішенні проблем комплексної реконструкції застарілого житлового фонду повинна враховувати регіональні особливості, пов'язані із специфікою економічних відносин, які склалися ринком житла, технічними параметрами існуючих серій та особливостями інженерно- геологічних умов будівництва. Крім інженерних рішень, необхідно враховувати містобудівні та архітектурні аспекти реконструкції, соціальні та демографічні фактори та інше.

Безумовно, що домінуючим показником сьогодні є вартість житла, отриманого після проведення реконструкції. Ми стоїмо перед дилемою: що дешевше - знести або реконструювати?

Радикальні пропозиції про цілковите знесення "хрущовок" не враховує того, що в разі отримання вільних територій під сучасну нову забудову виникають витрати на проведення заходів стосовно знесення житлового фонду, які складають від 40 до 60% вартості нового житла.

В процесі робіт із знесення будинків з'являються проблеми щодо збільшення антропогенного навантаження на оточуюче середовище, перевищення гранично допустимих рівнів шуму, вібрації, запилення території та інше.

Тому обмін досягненнями і розповсюдження передового досвіду в галузі реконструкції або руйнування житлових будинків, переробки будівельного лому, створення відповідних виробничих структур та інших новацій є дуже актуальним.

Слід також звернути увагу на те, що для переходу до масової реконструкції "хрущовок" необхідно проаналізувати терміни їх експлуатації та технологічний стан конструкцій. Масова забудова 60-70 років минулого сторіччя являє собою житлові будинки (здебільшого чотирьох- і п'ятиповерхові) високого ступеня капітальності, із достатньо великим залишковим ресурсом - до 100 років і більше.

В Києві на основі проєктів реконструкції отримали модернізацію кількох житлових будинків та гуртожитків, але їх не можна зарахувати до масового житла, а скоріш до комерційного.

Проєктування масового житла базується на використанні існуючого будівельного комплексу, який залишився ще з радянських часів. Для цього можна використовувати проєкти у повнозбірних і монолітних конструкціях та з місцевих матеріалів.

Слід зазначити, що реалізація цих проєктів, розрахованих на використання домобудівних комбінатів, можлива не лише у великих містах, а у зоні їх впливу, зважаючи на те, що виробничий обсяг комбінатів значно перевищує обсяг будівництва масового житла в малих і середніх містах, не кажучи про сільську місцевість [2].

Альтернативою повнозбірного домобудування є проєктування і будівництво з монолітного залізобетону, яке не потребує створення заводів з виготовлення окремих залізобетонних деталей та конструкцій, тому що усе виробництво здійснюється на будівельному майданчику.

Нині будівельна база в Україні вирізняється різноманітністю будівельних систем, але можна констатувати, що її потужності сьогодні не достатні для задоволення зростаючих потреб будівництва. Здійснюється поступова реконструкція підприємств будівельної індустрії на випуск ефективних індустріальних конструкцій, виробів і матеріалів, інженерного обладнання для забезпечення будівництва за новітніми технологіями, на основі економічних архітектурно-конструктивних систем і матеріалів з використанням місцевої сировини (ефективної цегли, дрібних блоків "сухого" пресування, ніздрюватих бетонних виробів) енергозберігаючого інженерного обладнання.

У регіонах набувають поширення проєктування і будівництво багатоповерхових житлових будинків і комплексів на основі сучасної каркасно-монолітної технології, яка активно застосовується провідними будівельними компаніями.

Важливим елементом реалізації будівництва масового житла та одним із механізмів його здешевлення, повинна стати нова система проєктування, побудована на зміні застарілої методики формування типових проєктів, створенням регіональних банків проєктів повторного застосування, перевірених будівельною практикою з урахуванням особливостей регіону будівництва (інженерно- геологічні та гірничо-геологічні умови, кліматичні особливості, місцеві традиції тощо).

Таким механізмом може стати створення при місцевих органах містобудування та архітектури фонду кращих економічних проєктів для житлової забудови, рекомендованих для масового будівництва житла. Наявність такого фонду дасть можливість на багатьох земельних ділянках, відведених під забудову, скоротити в термінах етапи погодження проєктних рішень та спростити створення проєктної документації.

Значним резервом для прискорення забезпечення населення масовим житлом є також введення в експлуатацію незавершених житлових будинків та проведення комплексної реконструкції застарілого житлового фонду.

Наразі галузь житлово-комунального господарства забезпечена нормативно-методичними документами, необхідними для розроблення проєктів та проведення конкретних робіт з масової реконструкції існуючого житлового фонду, підвищення рівня комфорту житла, модернізації інженерного обладнання, теплової реабілітації огороджувальних конструкцій. Результати експериментальної реконструкції ряду житлових будинків в різних регіонах підтверджують ефективність такої роботи.

Масове або доступне житло, як воно іменувалося раніше, - це житло, що може бути побудовано чи придбано за власні кошти громадян, які потребують поліпшення житлових умов відповідно до законодавства, за умови їх державної підтримки. Таке житло, за вартісними показниками, санітарно-гігієнічними вимогами та параметрами навантаження повинно відповідати нормативам, установленим державними будівельними нормами.

На основі проведеного аналізу стану будівництва масового житла виявлено, що у даний час намітились кілька тенденцій щодо його формування:

- знесення і реконструкція п'ятиповерхових, будинків першого періоду індустріального домобудування (50-ті - початок 60-х років ХХ ст.);

- реконструкція будинків другого періоду індустріального домобудування (60-ті - 70-ті роки ХХ ст.) - 9-12-14-поверхових панельних і великоблочних будинків;

- проєктування і будівництво нового житла.

Слід зазначити, що п'ятиповерхові, будинки, які реконструюються (не зносяться), можна використовувати для:

- надбудови, зміцнення та утеплення стін;

- улаштування ліфтів та сміттєпроводів;

- заміни вікон і внутрішнього інженерного обладнання, капітального чи косметичного ремонту квартир.

Для проєктування нового покоління житла створюються перспективні серії блок-секцій для масового індустріального будівництва, які відповідають європейським стандартам за рівнем архітектури, будівельних конструкцій та інженерного обладнання.

З точки зору якості архітектурно-планувальних рішень, інженерного обладнання, комфорту квартир, містобудівних можливостей створення блок-секцій житлових будинків різної поверховості та конфігурації і власно будівництва можна виділити житлові утворення, сформовані на околицях Києва.

Подібні будинки відрізняються покращеним плануванням квартир, зручними вестибюлями (з урахуванням пересування інвалідів), сучасними енергозберігаючими тепло- і шумозахисними вікнами. На фасадах застосовується оригінальна колористика, немає різнобою у заскленні лоджій, балконів, еркерів.

У порівнянні з монолітним будівництвом житлових будинків, яке також активно розвивається в останні роки, панельне домобудування забезпечує:

- можливість цілорічного будівництва, особливо в зимовий період;

- заводську точність зведення несучих та огороджувальних конструкцій;

- більш короткий термін будівництва (у два-три рази у порівнянні з монолітним) за рахунок монтажу готових заводських виробів;

- меншу вартість 1 кв. м загальної площі;

- відсутність зовнішніх опоряджувальних робіт, що особливо важливо для будівель підвищеної поверховості.

В той же час є і проблеми, головна з яких - необхідність у разі адресної забудови заміни типового зовнішнього вигляду за рахунок добірних архітектурних елементів фасадів. Домобудівники, на жаль, всіляко гальмують застосування великої палітри цих фасадних елементів, посилаючись на складність їхнього виготовлення. Але таке спрощення може призвести до багатократного тиражування однакових будинків і формування одноманітної забудови.

У порівнянні з поняттям "типова серія", яке вже відходить у минуле, серія блок-секцій для повторного масового застосування націлена на проєктування та будівництво багатократного використання на основі єдиної технології індустріального виробництва конструкцій, єдиних вузлів і деталей, забезпечення стандартних типів квартир, що найбільш повно відповідають сучасним вимогам [3].

Нові будинки однієї серії зовсім не обов'язково однакові. Вони відрізняються різним набором квартир (адресним), поверховістю, композицією і конфігурацією блок-секцій, набором архітектурних деталей, колористикою фасадів, але при цьому в них реалізуються прийоми конвеєрного заводського виробництва.

В сучасних житлових будинках проєктується комфортабельна вхідна група, де безпосередньо із холу здійснюється вертикальний зв'язок з типовими поверхами, а також є приміщення для консьєржу та передбачені входи для мало мобільних груп населення.

В основу архітектурно-планувального рішення деяких житлових будинків покладений збільшений конструктивний крок 6,6 м, що дозволяє отримати так звані "лежачі" кімнати. Це забезпечує гнучке планування квартири, дає можливість створювати житло для різних сімей.

В той же час в Україні ще не достатньо створено нових серій проєктів для масового житла. В більшості випадків використовуються типові проєкти кінця 80-х - початку 90-х років ХХ сторіччя з корегуванням та переробкою в основному вертикальних комунікацій (незадимлених сходів, ліфтів), утепленням стін, застосуванням нових вікон, улаштуванням елементів доступності інвалідів та інших елементів, що вимагається для сучасних протипожежних вимог. Нові будинки зводяться на основі продукції діючих у Києві та інших містах України домобудівних комбінатів та заводів залізобетонних виробів.

Список літератури