Хабаровские долгострои: пути решения пробл
Анализ объекта незавершенного строительства по адресу Тихоокеанская, 155-а. Причины остановки строительства. Оценка функционального содержания и соответствия объекта с его первоначальным значением. Обоснование видов реконструкции незавершенного объекта.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 01.09.2021 |
| Размер файла | 469,8 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Размещено на http://www.allbest.ru/
ТОГУ
Хабаровские долгострои: пути решения проблемы
Свистунова A.В.
Козыренко H.Е.
г. Хабаровск
Аннотация
Исследование посвящено объектам незавершенного строительства в городском пространстве Хабаровска. Подробный анализ объекта незавершенного строительства проводился по адресу Тихоокеанская, 155-а. Выявлены причины остановки строительства. Дана оценка функциональному содержанию и соответствию объекта с его первоначальным значением. На основе сделанных выводов предложены виды реконструкции незавершенного объекта, которые смогут оказать влияние на формирование общественного пространства и дальнейшее развитие Северного района Хабаровска.
Ключевые слова: долгострой, строительный рынок, девелопер, перспективные участки города Хабаровска, мигранты, нормы ГТО, доходный дом, арт холл.
Abstract
Svistunova A.V., Kozorenko N.E.
PNU, Khabarovsk, Russia
Khabarovsk protracted constructing: solutions of the problems
The study is devoted to constructions in progress in the urban space of Khabarovsk. The detailed analysis of the object under construction was held at 155-a, Tihookeanskaya St. There was revealed the reasons of stopping construction. Also there was estimated of the functional content and the compliance of the object with his pen the initial value. On the basis of the findings there were offered kinds of reconstruction of unfinished objects, which will have an impact on the formation of public space and the further development of the Northern district of Khabarovsk.
Keywords: protracted constructing, construction market, developer, prospective areas of the city of Khabarovsk, migrants, GTO, apartment house, art hall.
Основная часть
Введение. Городское строительство призвано расширять инфраструктуру и жизненное пространство человека, создавая новые архитектурные комплексы. Архитектура современного города развивается совместно с постоянным развитием урбанистической культуры и ростом производительных сил общества. Социальные и технологические прогрессы в строительстве ускоряют и стимулируют дальнейшее развитие существующих объектов и появление новых.
Наряду с активно строящимися объектами в городе существуют и незавершённые объекты. Можно выделить долгострои разного назначения, начиная от разрекламированной застройки 28-этажного бизнес - центра «Новый квартал», состоящий из офисов, гостиницы и торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой (начало строительство 2006 г.) и заканчивая, заброшенной водонапорной башней, расположенной по улице Мостовая, 2-6.
Привлечение инвесторов. Немало случаев, когда компании достраивают чужие объекты, при этом чаще всего меняется маркетинговая концепция - проект меняет название, может измениться назначение и ценообразование. В таких условиях некоторые девелоперы уже успели стать специалистами по достройке долгостроев.
Для девелопера достройка чужого объекта - это серьезные затраты. Иногда приходится не только достраивать запроектированные объекты, но и переделывать недоделки. За время простоя объекта конструкции разрушаются. Неправильно законсервированное здание еще больше усложняет этапы реконструкции. Технологии ушли вперед, поэтому любому зданию требуется модернизация - замена старой гидроизоляции и дренажной системы, проверка перекрытий и установка лестничных маршей. Необходимо проводить комплексный анализ фундаментов, несущих конструкций, перекрытий, а также анализ инвестиционных рисков.
В Хабаровске сейчас насчитываются более 4 больших объекта, общественного назначения незавершенного строительства, которые находятся в частной собственности, но утратили внимание со стороны застройщиков. Даже не смотря на то, что располагаются в перспективных участках города, желающих внести инвестиции в строительство объектов мало. Согласно статистическим данным за 2016 год на территории города Хабаровска было возведено 13187 кв. м., нового строительства объектов социально-куль^фного назначения (таб. №1).
Таблица 1. Ввод в действие объектов социально-культурного назначения по Хабаровскому краю за январь-сентябръ 2016 года (дата обращения 12.11.2016 г.)
|
в том числе за счет: |
||||
|
Всего |
нового строительства |
реконструкции |
||
|
1. Гостиницы - мест |
103 |
103 |
- |
|
|
2. Комбинаты бытового обслуживания |
||||
|
населения и дома быта - рабочие места |
1 |
1 |
- |
|
|
3. Детские оздоровительные лагеря - |
||||
|
мест |
60 |
60 |
||
|
4. Спортивные залы - кв. м |
1077 |
1077 |
||
|
5. Учреждения культуры клубного - |
||||
|
мест |
100 |
100 |
- |
|
|
б. Торгово-развлекательные центры - |
||||
|
кв. м общей площади |
13187 |
13187 |
Постановка проблемы. Долгостроем называют объекты незавершенного строительства, по которым неоднократно и на длительное время переносятся плановые сроки ввода в эксплуатацию. Современное строительство характеризуется резким ростом объемов возникновения долгостроев. По данным Генеральной прокуратуры Российской Федерации на начало 2016 года в России насчитывалось 510 многоквартирных долгостроев в 22 регионах страны.
Анализируя состояние незавершенных объектов на территории Хабаровска, начальный этап строительства приходится именно на начало 2000-х годов. На данный момент в городе насчитывается около 12 долгостроев. Это - жилые многоэтажные дома, общественные центры и незавершенные государственные учреждения, расположенные по всей территории города Хабаровска.
Одним из интересных незавершенных объектов является бывшее здание издательства «Тихоокеанская звезда», входящее в «Комплекс деловых зданий», расположенный вдоль улицы Тихоокеанской, напротив ХГУЭиП (рис. 1).
Рисунок 1. «Комплекс деловых зданий» на Тихоокеанской
История возникновения комплекса. С 1965 года освещением всей жизни Хабаровского края занималась редакция газеты «Тихоокеанская звезда». Структура редакции состояла из отделов писем, пропаганды, обзоров, культуры и быта, отделов промышленности и транспорта, сельского хозяйства, партийной жизни, бухгалтерия, отдела кадров, общего отдела, библиотеки и корректорской. Всю производственную деятельность осуществляло издательство. Для создания единого контролируемого печатного центра для всего Дальнего Востока решено было создать такой центр на территории Хабаровского края.
15 января 1980 года секретариат крайкома КПСС принял Постановление: «Утверждение проекта газетного комплекса издательства «Тихоокеанская звезда», разработанный Ленинградским филиалом института ГипроНИИполиграф». Строительство велось на протяжении 5 лет (1986-1990). Средства, выделяемые, на строительство уменьшались, а в 1991 году с отсутствием финансирования и потребности, в едином полиграфическом центре печатного комплекса, строительство было приостановлено [1, с. 11].
Реконструкция. Длительное время два здания в северной части города были заброшенными. Проект реконструкции бывшего здания ТОЗа был разработан в 2007 году. Автор проекта «Комплекса деловых зданий» был архитектором Матвеев Ю.Ф. Согласно проекту, на площади 2. 22 га, должен был располагаться «Комплекс деловых знаний», в который должны были входить: Краевой суд, Центр по развитию рыночных технологий и Государственный Архив Хабаровского Края [7, с. 4].
Реконструкция комплекса началась с 2007 года. 7 октября 2008 года здание суда было введено в эксплуатацию, а его открытие было приурочено к 70-летию Хабаровского края. Строительство нового здания «Краевого суда» по проектам «Хабаровскпромпроекта» и «Хабаровскгражданпроекта» обошлось краевому бюджету в 804 млн. руб. и Постановлением Правительства Хабаровского края (от 21 января 2009 годаїЧ 26-рп.) было передано в аренду краевому суду. [2, с. 4].
Следующий этап реконструкции должен был начаться во втором здании. Постоянно пересматривается вопрос о назначении здания: Центр Рыночных технологий, «Президентская библиотека имени Б.Н. Ельцина», Региональный центр дизайна и т.д. Но в настоящее время каркасное 9 - этажное здание площадью 351 кв. м. огорожено железобетонным забором. Здание служит наглядным примером для студентов архитекторов-дизайнеров по конструкциям. Его посещали группами, было сделано огромное количество проектов по его реконструкции. В таком состоянии оно находится уже около 20 лет. Территория стройки находится под круглосуточной охраной. На данный момент у объекта есть частный владелец.
Анализ территории. Комплекс располагается в Северном микрорайоне в Краснофлотском районе, вдоль Тихоокеанской улицы. Вблизи располагаются учебные заведения ТОГУ, ХГУЭиП, Хабаровский Технический колледж, Дальневосточный техникум геодезии и картографии. Институт экономических исследований ДВО РАН. Также Пожарная часть №35. За зданием расположен парк Северный.
Обследуемое здание - 9 этажный объект, выполненный из монолитного железобетона. Общая длина 30.00 м, ширина 18,00 м. Высота здания - 39, 0 м.
В здании имеются две лестничные клетки и шахта лифта. Выходы из помещений предусмотрены в лестничные клетки, ведущие к выходу через тамбуры непосредственно наружу.
Цель: реконструкция объекта в короткие сроки при условии минимизации капитальных вложений, результатом которой является получение дохода от ввода в эксплуатацию объекта с быстрой окупаемостью.
незавершенный строительство долгострой хабаровский
а б в г
Рисунок 2. Эскизы реконструкции здания: а - центр адаптации для мигрантов, б - центр экстремального спорта, в-доходный дом, г - арт холл/арт пространство
1. Создание Центра адаптации на Дальнем Востоке для мигрантов (рис. 2 а). Согласно статистике международной миграции, прирост населения за счет миграции с каждым годом растет (таблица №2). Это связано со значительным увеличением миграционных процессов из-за политических, демографических, социально-культурных потрясений в мире. При этом легальная трудовая и образовательная миграции наиболее популярны и полезны принимающему государству, так как они оказывают значительное влияние на экономику, политику и культуру страны. Рядом с рассматриваемым объектом находится много Вузов и техникумов, где существуют различные образовательные программы студенческого обмена.
Таблица №2. Международная миграция. Составлено по данным региональных статистических изданий (дата обращения 13.11.2016 г.)
|
2006 |
2010 |
2015 |
||
|
Прибыло в Хабаровский Край - всего |
743 |
1425 |
9883 |
|
|
В том числе и стран СНГ |
640 |
1034 |
5211 |
|
|
Из стран дальнего зарубежья |
103 |
391 |
4672 |
Задача проекта - не только изучение русского языка, но и привитие любви к региону. В центре будут обучать русскому языку и культуры, и активно вовлекать в общественную жизнь региона, оказывать юридическую и психологическую помощь.
2. Центр экстремального спорта (рис. 2 б). Это инновационный спортивный проект, предназначенный для развития современных и экстремальных видов спорта. Развитие физической культуры и спорта - важнейшая задача нынешнего государства. Одним из важнейших направлений деятельности будущего центра - является содействие внедрению и реализации Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне». ГТО - программная и нормативная основа системы физического воспитания различных групп населения Российской Федерации, которая устанавливает государственные требования к его физической подготовленности и предусматривает подготовку и выполнение нормативов комплекса ГТО.
Рядом с рассматриваемым объектом располагается пожарная часть №35, которые также будут заинтересованы в спортивном комплексе.
3. Доходный дом (рис. 2 в). Доходный дом - многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. Первый современный «доходный» дом уже закладывается на улице Алексеевской, на его строительство администрация выделила 90 млн. рублей. В 2017 году планируется сдача первого доходного дома в Хабаровске, в дальнейшем предполагается возведение еще одного в поселке имени Горького. Там уже снесено семь деревянных бараков и расселены около ста квартир. Площадка очень удачная для строительства, все сети остались от снесенных зданий. Основной объем квартир эконом-^асса, малогабаритные, 1-2 комнатные. Арендная плата за однокомнатную квартиру в таком доме составит около двух тысяч рублей, плюс оплата всех коммунальных платежей. [6, с.З].
Рассматриваемый объект для реконструкции, подходит для возведения доходного дома. Он располагается в равной удаленности от всех учебных заведений в микрорайоне. Очень многие студенты снимают жилье у частных лиц, в разных районах города, когда есть возможность создать единое место для аренды. В Северном микрорайоне расположено огромное количество учебных заведений, студенты которых нуждаются в жилье.
4. Арт-холл (рис. 2 г). Создание площадки для реализации творческого потенциала населения через креативные пространства города. Соединение динамики бизнеса и потенциала деятелей культуры в одном индустриальном пространстве для молодежи. Рассматривая необходимость создания креативных пространств в городской среде, следует выделить несколько основных целей их функционирования:
1) Обеспечение творческой среды для молодежи, богатой возможностями для обучения, самообучения, обмена навыками, экспериментирования и реализации собственного видения города и мира.
2) Направление накопленной энергии и творческого поиска на реализацию сценариев будущего.
3) Трансляция наиболее успешных решений в музейно-выставочной форме, в сфере живописи, дизайна, управления ресурсами или градостроительства, в «креативных пространствах» в большую по масштабу среду района, города [4, с. 651].
4. Арт - пространство (рис. 2 г). В городе не так часто проходят творческие фестивали, поучаствовать в которых может любой желающий. Причина этому не заинтересованность людей, а именно отсутствие площадки для сбора и организации творческих групп. В Хабаровске в конце декабря 2015 года в кинотеатре «Совкино» наградили участников первого фестиваля любительского игрового кино «Точка возврата». Жюри подвело итоги трехмесячной работы режиссеров, актеров, сценаристов и операторов, почти все из которых - любители, которые впервые работали над созданием короткометражных фильмов. Фестиваль объединил любителей что-то придумывать, и дал возможность сделать качественный продукт, руководствуясь советами организаторов. Данное мероприятие проходило в стенах самого старейшего кинотеатра в г. Хабаровске, еще раз напоминая об отсутствии открытой функциональной площадки для заинтересованных людей. Таким образом, для развития творческого потенциала молодежи, нужно обеспечить их местом для поиска и развития своих навыков.
Если мы говорим о проблемном объекте, когда девелопер понимает, что не справляется с обязательствами, то он может продать его другой компании самостоятельно. Но анализируя ситуацию с бывшим издательством за 20 лет, недостроенный объект только поменял хозяина. Поэтому в данном случае инициатором должны выступать представители власти. Механизмы для этого существуют разные. В данном случае нужно обратить внимание на этот объект как единое целое со всем Северным районом Хабаровска, который окажет непосредственное влияние на формирование общественного пространства и дальнейшее его развитие. Реконструкция здания позволит решить комфортность городской среды и социальные проблемы всего района. Важно менять город, не забывая об интересах различных групп населения.
Список использованных источников и литературы
1. Государственный Архив Хабаровского края Ф. П-35, оп. 107, д. 495 лист 11 Ф.П-35 оп. 108, д. 125
2. Скляров С.А. Статья «Судный дом» от 23.10.2008 г. [Электронный ресурс], http://www.kommersant.ni/doc/1046101 (дата обращения 18.10.2016).
3. Статья от 28.11.2011 г. [Электронный ресурс]. http://skatr.ru/main_news/viktor-ishaev-posetil-stroyashchiesya-obekty-goroda - khabarovska (дата обращения 16.10.2016)
4. Суховская Д.Н. Реализация творческого потенциала населения через креативные пространства города: лофты, зоны коворкинга, арт-территории II Молодой ученый. - 2013. - №10. - С. 650-652.
5. Территориальный орган государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.habstat.ru (дата обращения 12.11.2016)
6. Цуканова Е. Статья «Доходные дома могут появиться в Хабаровске уже в 2017 году» от 10.03.2016 г. [Электронный ресурс], http://www.dvnovosti.ru/khab
7. Электронный фонд правовой и нормативно-технической документации. «Об использовании и содержании объекта «Комплекс деловых зданий по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске от 21 января 2009 годаІЧ 26-рп. [Электронный ресурс]. http://docs.cntd.ru/documen^995125116 (дата обращения 12.11.2016 г.).
8. Шатин А.Л. Реконструкция зданий и сооружений. Шатин А.Л. 1991 г. [Электронный ресурс] http://books.totalarch.com/
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Особенности строительства подземного объекта. Архитектурно-планировочные, конструктивные решения объекта. Геологические и гидрогеологические условия грунтов в районе строительства подземного объекта. Гидроизоляция объекта, вопросы безопасности и экологии.
контрольная работа [28,4 K], добавлен 12.02.2015Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.
курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008Функциональное назначение объекта капитального строительства - производственно-административного здание. Разработка генерального плана, основные планировочные решения. Архитектурно-конструктивные характеристики объекта, его технологические расчеты.
дипломная работа [6,8 M], добавлен 22.03.2012Определение трудоемкости объекта строительства. Расчет сетевых графиков. Составление таблицы перекодировки. Определение отклонения между заданной продолжительностью объекта и продолжительностью этого же объекта из общего графика, причины этих отклонений.
курсовая работа [440,6 K], добавлен 17.04.2013Краткая характеристика объекта и площадки строительства. Методы определения нормативной продолжительности строительства объекта. Технико-экономические показатели строительного генерального плана. Состав и оформление СГП. Спецификация сборных элементов.
курсовая работа [45,9 K], добавлен 28.04.2015Определение нормативной продолжительности строительства объекта, исходные данные комплексного укрупненного сетевого графика строительства объекта, сборные элементы. Выбор методов производства работ, расчет потребности в электроснабжении и водоснабжении.
курсовая работа [363,2 K], добавлен 03.10.2010Описание объекта проектирования. Структура и состав работ по возведению объекта. Монтаж сборных железобетонных фундаментов, лестничных маршей и площадок. Расчет карточки-определителя работ сетевого графика. Расчет потребности в материалах и конструкциях.
курсовая работа [62,4 K], добавлен 28.04.2014Проектирование объектного генплана: размещение монтажного крана, временных зданий и приобъектных складов, проектирование временных дорог и электро- и водоснабжения строительной площадки. Разработка линейного календарного графика строительства объекта.
курсовая работа [3,3 M], добавлен 01.02.2016Конструктивные решения здания и его инженерные характеристики. Подсчет объемов материалов. Строительное оборудование и механизмы. Технологические операции по строительству объекта. Нормативные затраты труда. Ориентировочная стоимость возведения объекта.
курсовая работа [104,3 K], добавлен 04.10.2008Общая характеристика объекта строительства (десятиэтажное двухсекционное монолитное жилое здание). Конструктивные решения, выбор методов и способов строительства. Проектирование календарного плана. Составление номенклатуры работ и подсчёт объёмов.
курсовая работа [2,1 M], добавлен 15.03.2013
