Оценка экономической эффективности поточной организации строительстваОценка экономической эффективности поточной организации строительства

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет

Дисциплина: Автоматизированная подготовка проектирования в строительстве

Курсовая работа

Оценка экономической эффективности поточной организации строительства

Выполнил:

студент гр. 2-СЗОСм-1

Михеев А.П.

Проверил:

Болотин С.А.

Санкт-Петербург 2019

Введение

Цель выполнения курсовой работы заключается в расчете оценки экономической эффективности поточной организации строительства в программе управления проектами Project Expert (РЕ). Основное содержание курсовой работы базируется на синтезе календарного планирования, ориентированного на применение разных методов расчета строительных потоков, и учете экономических факторов, характеризующих окружение проекта.

К наиболее значимым факторам, определяющим экономическую эффективность проекта, относятся доходы, получаемые от реализации проекта, и затраты, связанные с его созданием и функционированием.

Риски, возникающие в течение жизненного цикла проекта, определяются как чувствительность проекта к изменению его параметров и рассчитываются непосредственно в программе РЕ.

Итоговая оценка эффективности проекта, определяемая детерминированными показателями, рассчитывается в программе РЕ на стадии его технико-экономической подготовки к строительству, что позволяет в автоматизированном режиме выбрать наиболее эффективный вариант календарного плана строительства.

Исходные данные:

Исходные данные для курсовой работы представлены в таблице 1.

Таблица 1

Исходные данные из норм продолжительности строительства жилых зданий

Расчет ставки дисконтирования

Для оценки эффективности проекта обоснована ставка дисконтирования, исходя из безрисковой составляющей, темпа инфляции и премии за риск осуществления проекта.

Согласно принятой модели, ставка дисконтирования определяется тремя факторами: безрисковой нормой доходности, ожидаемым темпом инфляции и премией за специфический риск реализации проекта. Расчет скорректированной на риск ставки дисконтирования производится по следующей формуле:

E = (1 + Ek)*(1 + I)*(1 + R) - 1

где E - скорректированная на риск и инфляцию ставка дисконтирования;

Ek - безрисковая и безинфляционная норма доходности. Согласно отчету ЦБ РФ на начало января 2019 средневзвешенные процентные ставки по привлеченным кредитными организациями вкладам (депозитам) физических лиц и нефинансовых организаций в рублях составляла 6,94% (от 1-3 лет);

I - ожидаемый темп инфляции на 2020г. по прогнозам ЦБ РФ - 4%;

R - поправка на специфический риск строительной отрасли, согласно постановлению правительства РФ №1470 8-10%. В данной работе поправка принята в размере 9%.

Ставка дисконтирования для рубля:

E = (1 + 0,0694)*(1 + 0,04)*(1 + 0,09) ? 1 = 1,0694*1,04*1,09 = 1,2123-1 = 21,23%

В итоге принята в расчет норма дисконта Е=21,23%.

Ставка дисконтирования для доллара:

принята условная ставка дисконтирования в размере 14%.

Затраты на строительство

Исходя из принятого региона строительства по НЦС 81-02-01-2017 определены нормативные цены строительства квадратного метра жилых зданий.

· Стоимость квадратного метра общей площади квартир для крупнопанельных жилых домов дома составляет:

Таблица 01-01-016 Жилые здания повышенной этажности (11-16 этажей) панельные

· Коэффициент перехода от стоимости квадратного метра квартир к стоимости квадратного метра здания для крупнопанельного дома 1,21.

· Коэффициент, учитывающий стесненные условия равен 1,08.

· Коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъекта РФ (г. Санкт-Петербург) 0,95.

· Высоту потолков принимаем 2.8 метра, отделку в данной работе не учитываем, следовательно, коэффициент учитывающий высоту потолков и коэффициент, зависящий от отделки равен принимаем равными 1.

Таблица 2

Расчет стоимости строительства

Расчет стоимости этапов строительства сведен в таблицу 3

Таблица 3

Стоимость продажи квадратного метра жилья:

Обоснование стоимости продажи квадратного метра зданий происходит исходя из маркетинга соответствующих цен продажи принятого региона строительства - Санкт-Петербург. Стоимость продажи зданий приведена в таблице 4.

Таблица 4

Обоснование стоимости продажи квадратного метра здания в Санкт-Петербурге

строительство эффективность затрата

Налоги

Определены тарифы налогов на прибыль и на добавленную стоимость, исходя из действующего законодательства:

- НДС 20%;

- Налог на прибыль 20%.

Собственный капитал

Определен объем собственного капитала и процент по кредитам на покрытие инвестиционных затрат, исходя из маркетинга банковских услуг.

Объем собственного капитала для осуществления инвестиционных затрат составляет 700 млн. руб.

Остальные инвестиционные затраты осуществляем за счет заемных средств, для которых принимаем процент по кредиту равный 12,9% (Сбербанк).

Расходы на эксплуатацию

Затраты на содержание временного заказчика-собственника включают оплату следующих работников: председателя, секретаря и бухгалтера. ТСЖ определено затратами в 210 тыс. руб. ежемесячно, с момента окончания строительства 1-го дома в течение периода продаж.

Управляющая компания - это подрядчик по эксплуатации зданий и прилегающих территорий, определяется затратами в 3 400 т.р. на весь период строительства и продаж, начиная с момента сдачи 1-го дома, с условием разовой выплаты в момент сдачи 1-го дома.

Метод критического пути (МКП)

На рисунке 1. приведена матрица для расчета расписания работ МКП.

Рисунок 1. Матрица расчета расписания работ по МКП

Календарный план для МКП, выполненный в программе ProjectExpert показан на рисунке 2.

Рисунок 2. Календарный план МКП, выполненный в программе ProjectExpert

На рисунке 3. показан денежный поток (Кэш-фло) для МКП.

Рисунок 3. Денежный поток (Кэш-фло) для МКП

На рисунке 4 показан расчет показателей эффективности инвестиций для МКП.

Рисунок 4. Результаты расчета показателей эффективности для МКП

Метод непрерывного освоения фронтов работ (НОФР):

Расчет расписания работ методом непрерывного освоения фронтов работ НОФР показан на рисунке 5.

Рисунок 5. Расчет расписания работ методом НОФР

Календарный план для НОФР, выполненный в программе ProjectExpert и показан на рисунке 6.

Рисунок 6. Календарный план для НОФР

На рисунке 7. показан денежный поток (Кэш-фло) для НОФР.

Рисунок 7. Денежный поток (Кэш-фло) для НОФР

На рисунке 8. показан расчет показателей эффективности инвестиций для НОФР.

Рисунок 8. Результаты расчета показателей эффективности для НОФР

Метод непрерывного использования ресурсов (НИР)

Расчет расписания работ методом непрерывного использования ресурсов НИР показан на рисунке 9.

Рисунок 9. Расчет расписания работ методом НИР

Календарный план для НИР, выполненный в программе ProjectExpert, показан на рисунке 10.

Рисунок 10. Календарный план для НИР

На рисунке 11. показан денежный поток (Кэш-фло) для НИР.

Рисунок П1. Денежный поток (Кэш-фло) для НИР

На рисунке 12. показан расчет показателей эффективности инвестиций для НИР.

Рисунок 12. Результаты расчета показателей эффективности для НИР

Заключение

Исходя из критерия окупаемости проекта, все методы между собой равны. Чистый приведенный доход NPV, и внутренняя норма рентабельности у метода МКП больше (63,02%), чем у остальных. Также метод МКП является более оптимальным по индексу прибыльности (1,73%). Исходя из вышеперечисленного, метод критического пути является наиболее оптимальным и его можно рекомендовать для формирования календарного графика строительства в составе ППР.

Литература

1. СП 48.13330.2011 «Свод правил по организации строительства».

2. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция) / М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК архит. И жил. политике. М.: Экономика, 2000. - 421с.

3. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».

4. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС 81-02-01-2017, М.; 2017.

Приложения

К настоящей пояснительной записке прилагаются следующие файлы, выполненные в программе ProjectExpert для 3-х методов поточной организации работ:

Михеев МКП.pex - расчет эффективности метода МКП.

Михеев НОФР.pex - расчет эффективности метода НОФ.

Михеев НИР.pex - расчет эффективности метода НИР.

Размещено на Allbest.ru