Проектировочная оценка объекта недвижимости
Градостроительное положение обследуемого объекта. Анализ особенностей фундамента, используемого для строительства объекта недвижимости. Характеристика основных несущих элементов здания, анализ особенностей перекрытий, оконных и дверных конструкций.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 21.12.2019 |
| Размер файла | 975,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
ПРОЕКТИРОВОЧНАЯ ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
здание элемент несущий перекрытие
Рахимова О.Н., канд.пед.наук
Кумертауский филиал ОГУ
Предварительное (визуальное) обследование, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций», всегда выполняется сплошным, тогда как инструментальное обследование - выборочным. Отсюда следует, что визуальное обследование более плотно охватывает все конструкции.
Для проектировочной оценки выбран объект недвижимости республиканский культурно-методический центр «Дуслык» (РКМЦ «Дуслык»).
Данный объект расположен в г. Кумертау РБ. Год сдачи объекта в эксплуатацию 1956 г. Группа капитальности здания - III. Количество мест - 150. Строительный объём здания 25374 м3. Площадь здания 7444 м2.
При строительстве центра использовался бутобетонный или бутовый фундамент. Основными несущими элементами являются наружные, внутренние кирпичные стены. Перекрытия деревянные и частично железобетонные. Лестницы железобетонные.
Градостроительное положение обследуемого объекта - рядовой участок в застройке улицы. Тип функционального зонирования помещений - горизонтально - вертикальный. Схема группировки помещений - ячейково-зальная. Тип композиционной схемы здания - компактная.
Основные хронологические даты представим в виде таблицы 1.
Таблица 1 - Основные хронологические даты
|
Основные даты, год |
Основные события |
|
|
1956 |
Ввод объекта в эксплуатацию |
|
|
1977 |
Капитальный ремонт и реконструкция здания |
|
|
1991 - 1992 |
Капитальный ремонт с частичным усилением стен |
|
|
1992 |
Ремонт кровли |
|
|
1993 |
Ремонт наружной стены репетиционного зала с устройством металлического каркаса |
|
|
2001 |
Капитальный ремонт, включающий ремонт перекрытий и покрытий, частичный ремонт кровли, усиление фрагментов стен, восстановление наружной и внутренней отделки, возобновление антикоррозийных покрытий металлических конструкций |
|
|
2005 |
Реконструкция. Устройство клумб на главном лестничном марше |
|
|
2006 |
Ремонт перекрытий и покрытий, восстановление наружной и внутренней отделки, замена электропроводки, системы отопления и водоснабжения, возобновление антикоррозийных покрытий металлических конструкций |
РКМЦ «Дуслык» состоит из следующих структурных узлов:
- входная группа помещений: тамбур, вестибюль, гардеробная;
- группа основных помещений: зал различного назначения, аудитории;
- группа подсобных и вспомогательных помещений, санитарные блоки;
- группа технических помещений;
- горизонтальные коммуникации: коридоры, фойе, холл;
- вертикальные коммуникации: лестницы.
Пути эвакуации обеспечиваются через эвакуационные выходы.
После проведения визуального обследования здания РКМЦ «Дуслык» составляем таблицу обследования объекта и дефектную ведомость строительных конструкций (таблица 2, 3).
Таблица 2 - Обследование объекта
|
Обследование республиканского культурно-методического центра «Дуслык» |
||||||||
|
Адрес |
Балансовая принадлежность |
Госохрана |
Фасад и план |
|||||
|
40 лет Победы, 15 |
Министерство культуры РБ |
Муниципальная собственность городского округа города Кумертау |
||||||
|
материал |
этажность |
кубатура |
площадь |
техническое состояние |
||||
|
конструкции |
фасады |
интерьеры |
||||||
|
кирпич с наружной штукатуркой |
3 |
25374 |
7444 |
удовлетворительное |
удовлетворительное |
хорошее |
||
|
основные даты строительства |
автор |
функция |
||||||
|
1956 - год ввода в эксплуатацию 1977 - реконструкция и капитальный ремонт 1991-1992 - капитальный ремонт 2001 - капитальный ремонт |
неизвестен |
историч. |
культурное |
|||||
|
Описание |
||||||||
|
Общественное трёхэтажное здание с подвалом. Построено вдоль улицы 40 лет Победы. Форма плана Т-образная с ярко выраженной колоннадой. Является культурно-методическим центром. Композиционное решение фасада - классицизм. Отделка интерьера в большей степени сохранена. |
||||||||
|
Оценка |
||||||||
|
Помещения второго этажа поменяли своё функциональное назначение. Планировочное решение отвечает общественному использованию. |
||||||||
|
Предложения по режиму реконструкции |
||||||||
|
Необходима ручная реставрация фасадов. Допустима комплексная реконструкция здания с сохранением исторически ценных элементов планировочной и объемно-пространственной структуры. |
Таблица 2 - Дефектная ведомость строительных конструкций
|
№ п.п. |
Наименование конструктивных элементов |
Выявленные дефекты |
|
|
1 |
Фундаменты бутовые |
Грибковые поражения фундамента |
|
|
2 |
Стены кирпичные |
Незначительные повреждения отделки, трещины в штукатурке |
|
|
3 |
Перегородки дощатые, кирпичные |
Зыбкость в дощатых перегородках |
|
|
4 |
Перекрытия |
Многочисленные трещины различной ширины раскрытия по штукатурному слою потолка деревянного перекрытия. Следы протечек с кровли здания |
|
|
5 |
Кровля из профнастила |
Следы коррозии, ржавчина |
|
|
6 |
Полы бетонные, плиточные, паркетные |
Отдельные мелкие выбоины, гниение |
|
|
7 |
Проемы |
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели, вызывающие продувание, разрушение окраски, оконных переплетов |
|
|
8 |
Отделка |
Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потёки |
|
|
9 |
Лестницы |
Редкие волосные трещины на ступенях, отдельные повреждения поручня |
|
|
10 |
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства |
Ослабление сальниковых набивок и уплотнительных прокладок арматуры; местами повреждения теплоизоляции трубопровода |
В ходе проектировочной оценки объекта недвижимости РКМЦ «Дуслык» в г. Кумертау РБ, составлен ряд рекомендаций по дальнейшей безопасности эксплуатации здания:
Фундамент выполнить гидроизоляцию.
Стены отремонтировать штукатурку и местами кирпичную кладку, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек.
Перегородки установка дополнительных деталей крепления (скобы, ерши).
Перекрытия рекомендуется демонтировать дефектные участки перекрытия и выполнить новое перекрытия по отдельно разработанному проекту.
Кровля поверхность промыть, обезжирить, просушить и закрасить масляной краской (алкидная смесь, взаимодействуя с цинком).
Полы смена истертых и поврежденных плиток.
Проемы конопатка сопряжений коробок со стенами. Восстановление отсутствующих штапиков, замазки, стёкол, отливов с добавлением нового материала до 15 %.
Отделочные работы промывка и окраска за один раз.
Лестницы затирка трещин, ремонт перил.
Внутренние санитарно-технические и электрические устройства набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов (местами).
Список литературы
1. Козачек В.Г., Нечаев Н.В., Нотенко С.Н. Обследование и испытание зданий и сооружений / Учеб. пособие для вузов. М.: Высш. шк., 2004. - 447 с.
2. Савйовский В.В., Черняковская И.В. Оценка технического состояния строительных конструкций реконструируемых зданий / Х.: Ветерпас, 2002г. - 141с.
3. Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий / Инфра-М, 2006. - 268 с.
4. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Рассмотрение градостроительной ситуации и архитектурно-строительного решения здания. Анализ и расчет объемов монтажных работ и ремонта. Мероприятия по охране окружающей среды в процессе эксплуатации объекта. Изучение рынка жилой недвижимости в городе.
дипломная работа [1,1 M], добавлен 10.05.2014Анализ местоположения объекта недвижимости. Описание кадастрового квартала. Природно-климатические особенности района. Социальная инфраструктура. Характеристика потребительских свойств дома. Факторы, влияющие на успешную деятельность объекта недвижимости.
курсовая работа [52,8 K], добавлен 28.04.2012Оценка физического износа конструктивных элементов здания. Определение стоимости объекта недвижимости затратным и доходным методами и методом сравнительного анализа. Правила составления отчета оценщика. Оформление сделки с объектом недвижимости.
курсовая работа [153,4 K], добавлен 13.06.2016Краткая техническая характеристика строящегося объекта. Схемы монтажа основных сборных железобетонных элементов здания. Составление калькуляции трудозатрат и календарного плана строительства объекта. Мероприятия по охране труда и технике безопасности.
курсовая работа [1,2 M], добавлен 09.12.2014Краткая характеристика возводимого объекта. Определение объемов монтажных работ и подбор необходимых сборных элементов. Спецификация сборных железобетонных элементов здания. Основные положения по организации и планированию строительства объекта.
курсовая работа [371,2 K], добавлен 04.10.2010План расположения помещений квартиры. Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости до и после перепланировки. Оформление паспорта объекта с технико-экономическими характеристиками. Документы, необходимые для нотариального оформления сделки обмена.
курсовая работа [147,2 K], добавлен 16.02.2016Общая характеристика объекта недвижимости. Оценка значимости различных дефектов и повреждений, причин возникновения, степень их распространения. Рекомендации по улучшению технического состояния и безопасной эксплуатации конструкций (плит покрытия) здания.
курсовая работа [246,5 K], добавлен 14.08.2014Основные требования к жилым зданиям. Разработка фундамента и цоколей, стен, оконных и дверных проемов, крыши и кровли, полов и перекрытий, наружной и внутренней отделки здания. Технологическая карта на земляные работы. Калькуляция трудовых затрат.
курсовая работа [363,0 K], добавлен 04.12.2014Конструктивное решение здания. Обследование строительных конструкций: стен, перекрытий, отмостки. Определение прочности бетона в несущих железобетонных конструкциях. Прочность кирпича и раствора несущих стен. План мероприятий по реконструкции здания.
контрольная работа [25,9 K], добавлен 22.12.2010Особенности строительства подземного объекта. Архитектурно-планировочные, конструктивные решения объекта. Геологические и гидрогеологические условия грунтов в районе строительства подземного объекта. Гидроизоляция объекта, вопросы безопасности и экологии.
контрольная работа [28,4 K], добавлен 12.02.2015
