Генеральный план улуса Ранжурово Кабанского района

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Размещено на http://www.Allbest.Ru/

Министерство сельского хозяйства РФ

ФГБОУ ВО

Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р. Филиппова

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра «Кадастра и права»

Направление: 21.03.02 «Землеустройство и кадастры»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Градостроительство и планировка населённых мест»

на тему:

Генеральный план улуса Ранжурово Кабанского района

Выполнл: Петров С.А.

Студент 3 курса, гр. 6302-2

Проверил: Нимаев Б.Ц.

Старший преподаватель

Улан-Удэ - 2016



Содержание

Введение

1. Современное состояние

1.1 Природно-климатические условия

1.2 Планировочная структура

1.3 Комплексная оценка территории

2. Социально-экономическое развитие

2.1 Роль улуса в системе расселения

2.2 Административно-территориальное деление

2.3 Население

3. Проектная организация территории

3.1 Архитектурно-планировочная организация территории

3.2 Функциональное зонирование

4. Принципиальные решения по благоустройству

5. Проектное предложение по городской черте

5.1 Обоснования включения (исключения) земель

5.2 Современное использование земель

5.3 Сводный баланс земель

5.4 Описание проектной черты населённого пункта

6. Основные технико-экономические показатели

Заключение

Список используемых источников



Введение

Генеральный план улуса Ранжурово выполнен согласно заданию на проектирование. Основанием для разработки является курсовой проект по дисциплине «Основы градостроительства и планировка населенных мест».

Цели и задачи генерального плана:

- определение долгосрочной стратегии развития территории;

- разработка функционально-планировочной организации территории, разработка основных направлений развития инженерно-транспортной инфраструктуры.

- определение зон градостроительной активности на основе комплексного анализа экономических, социальных, экологических, историко-культурных и градостроительных условий, исходя из ресурсного потенциала территории.

- развитие и преобразование функционально-планировочной структуры, повышение эффективности использования территории.

- обеспечение размещения объектов капитального строительства жилого фонда местного значения на основе градостроительного освоения под застройку новых, ранее не застроенных территорий, с учетом повышения эффективности использования ранее освоенных территорий.

- развитие и размещение объектов капитального строительства социальной, культурной и бытовой инфраструктуры местного значения (оптимизация размещения сети учреждений социального и культурно-бытового обслуживания на территории улуса Ранжурово с учетом специфики его планировочной и функциональной структуры, обеспечение равных условий доступности объектов социального и культурно-бытового обслуживания для всех жителей улуса Ранжурово).

- обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности настоящего и будущих поколений жителей улуса Ранжурово, воспроизводство природных ресурсов, сохранение биосферы.

Положения генерального плана являются основой для комплексного решения вопросов организации планировочной структуры: территориального, инфраструктурного и социально-экономического развития поселения; разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих правовой режим использования территориальных зон, определения зон инвестиционного развития.

В рамках разработки проекта проведен анализ социально-экономического развития улуса Ранжурово, выявлены планировочные ограничения его развития, после чего даны предложения по планировочному развитию, улучшению транспортной и инженерной инфраструктуры сельского поселения, охране окружающей среды.

На данной территории присутствуют такие объекты как: школа, магазин, дом культуры, амбулаторий, памятник ВОВ, спортивный зал, клуб, коптилка, конный двор, АЗС, рыбный цех, тепличное хозяйство, картофелехранилище.

Проектируемые объекты:

- детский сад на 30 мест

- клуб на 200 мест

- банно-оздоровительный комплекс на 15 мест, химчистку и прачечную

- магазин смешанных товаров площадью 0,24 га и столовую на 30 мест

- жилую застройку усадебного типа на 60 участков. Площадь земельного участка 800 кв. м.

- облепиховый сад, расширить до 15 га

- общепоселковый парк.

- открыть новое кладбище и закрыть старое



1. Современное состояние

1.1 Природно-климатические условия

Улус Ранжурово является центром МО СП «Ранжуровское» в Кабанском районе Республики Бурятия. Улус расположен в 23 км к северо-западу от районного центра, села Кабанск, на 33-м км региональной автодороги 03К-040 «Береговая -- Кабанск -- Посольское». На север от Ранжурово лежит дельта реки Селенги, к югу простирается Кударинская степь, в 9 км к западу находится залив Сор-Черкалово озера Байкал.

Климат

Климат резко-континентальный с умеренным влиянием акватории озера Байкал. Огромное влияние на его формирование в зимнее время оказывает сибирский антициклон, обуславливающий в этот сезон года преобладание малооблачной погоды со слабыми ветрами, небольшим количеством осадков.

Весной и летом преобладают факторы зональной циркуляции атмосферы, определяющие западно-восточный перенос воздушных масс. Наиболее часто циклоны смещаются с запада и северо-запада, принося холодный арктический воздух. Значительное воздействие на климат оказывает близость озера Байкал.

В зимнее время Байкал оказывает отепляющее влияние, медленно отдавая свое тепло, аккумулированное за лето. Средняя температура самого холодного месяца -15,8°С.

В летнее время Байкал, наоборот, оказывает охлаждающее влияние: средняя температура самого жаркого месяца 18,9°С, поэтому лето на данной территории довольно прохладное. Самые теплые месяцы - июль, август.

Безморозный период составляет в среднем 113 дней, максимально 138 дней, минимально - 92 дня.

Весна холодная, наступает поздно. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0°С происходит в середине третьей декады апреля.

Осень продолжительная, ясная. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0°С происходит в конце второй декады октября.

Снежный покров образуется в конце октября - начале ноября. Число дней со снежным покровом 176. Абсолютный минимум температуры -43°С, абсолютный максимум температуры +37°С.

Таблица 1

Средняя месячная и годовая температура воздуха

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
-20.5	-18.4	-10.3	-0.3	7.7	14.0	17.1	15.3	8.5	1.0	-9.2	-16.1	-0.9

Годовое количество осадков составляет 289мм. По сезонам года распределение осадков неравномерно. Минимум осадков приходится на февраль - 3 мм, максимум на июль-август - по 75 мм. В теплое время года выпадает 83% годовой нормы осадков. При этом в летнее время осадки носят преимущественно ливневой характер.

Таблица 2

Месячное и годовое количество осадков (мм), с поправками на смачивание

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
4	3	7	14	22	35	75	75	30	12	9	11	297

Таблица 3

Относительная влажность по месяцам

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
78	80	76	71	69	76	82	82	78	70	69	73	75

Преобладающими являются ветры северо-восточных (22%) и юго-западных (21%) направлений. Летом преобладают западные (31-35%) и юго-западные (18-25%) ветра. Самые ветреные месяцы - ноябрь-декабрь, относительно безветренный-февраль. Средняя годовая скорость ветра - 3,3 м/сек.

Рельеф

Улус Ранжурово расположен на высокой террасе оз. Байкал в южной части дельты р. Селенги. Рельеф поверхности улуса спокойный. Понижение рельефа наблюдается в средней части села.

Гидрологическая характеристика

Поверхностные воды. Основной водной артерией района является р. Селенга предустьевой части, ширина долины достигает нескольких километров, ширина русла - до 600 м, река разбивается на рукава и протоки. Ширина проток колеблется от 50 до 250 м, глубина в межень - 0,6-0,3 м, в основном русле - до 6,0 м.

Скорость течения в межень - 0,5-1,5 м/сек, в паводок - до 2,0-2,5 м/сек. Водный режим реки характеризуется сравнительно слабовыраженным весенним половодьем и высокими летними паводками, создающими общую повышенную водность в теплое время года.

Подземные воды. Рассматриваемый район характеризуется наличием подземных вод, приуроченных к мощной толще четвертичных отложений. Глубина залегания вод составляет от 0,4 м (пойма р. Селенги) до 12-14 м (надпойменные террасы). Питание водоносного горизонта происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков и поверхностных водотоков. Подземные воды - безнапорные, мощность водоносного горизонта не установлена.

Инженерно-геологическая характеристика

Инженерно-геологические условия территории улуса обусловлены расположением на надпойменной террасе р. Селенги. Геологическое строение на пройденную глубину выработок (10-12 м) представлено аллювиальными и озерно-аллювиальными отложениями четвертичного возраста.

В целом инженерно-геологический разрез территории достаточно однообразен и представлен в верхней части до глубин 1,0-1,5 м песками разной крупности, переслаивающимися или замещающимися супесями или суглинками, редко гравийно-галечниковыми грунтами. Подстилаются данные отложения повсеместно гравийно-галечниковыми грунтами с песчаным заполнителем.

Сейсмичность территории оценивается в 9 баллов.

Почвы

На территории улуса преобладают дерново-подзолистые почвы, которые по особенностям развития подзолистого горизонта подразделяются на слабо-, средне- и сильноподзолистые. По механическому составу преобладают легкие песчаные и супесчаные почвы, которые обладают низким естественным плодородием. В северной части поселения встречаются дерново-подзолистые почвы суглинистого механического состава, свойства которых более благоприятны для роста и развития сельскохозяйственных культур.

К слабодренированным понижениям рельефа приурочены дерново-глеевые почвы, обладающие довольно высоким потенциальным плодородием.

В южной части поселения на повышенных элементах рельефа преобладают малоплодородные песчаные подзолы.

В основном почвы кислые, требуют известкования, по содержанию питательных веществ - бедные.

1.2 Планировочная структура

Территория улуса Ранжурово представляет плоскую террасу. Жилая застройка представлена участками усадебного типа от 8 до 20 соток.

Общественный центр включает в себя: школу, магазин, клуб, амбулаторий, спортивную площадку, дом культуры.

Производственный центр представлен: рыбный цех, находится в конце улицы Помишина. Также на северо-западе села находится тепличное хозяйство. Кроме того имеются: конный двор, картофелехранилище, и коптилка. Планировочные ограничения:

Санитарно-защитная зона от рыбного цеха (до 10 т.) - 50 метров.

Санитарно-защитная зона от конного двора (100 голов)- 300 метров.

Санитарно-защитная зона от кладбища - 50 метров.

Санитарно-защитная зона от тепличного хозяйства - 100 метров.

Санитарно-защитная зона от картофелехранилища - 50 метров

Санитарно-защитная зона от коптилки (до 10 т.) - 50 метров

Санитарно-защитная зона от АЗС - 100 метров

Анализ сложившейся планировочной структуры позволяет сделать следующие выводы:

- планировочная структура имеет высокую степень развития, что обусловлено наличием транспортных связей с другими населёнными пунктами.

- главный планировочный центр размещается в центре поселения и через его территорию проходят главные транспортные планировочные оси. Это обуславливает:

- развитие его как административного, производственного, культурно- бытового центра.

- развитая сеть второстепенных планировочных центров позволяет рационально сформировать систему территориально-административного управления, культурно- бытового и транспортного обслуживания.

- главная планировочная ось проходит в широтном направлении, что вызывает необходимость развития меридиональных связей.

1.3 Комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории производилась с целью определения территориальных ресурсов улуса Ранжурово для развития основных видов хозяйственной деятельности по двум группам факторов:

- Природным, которые определяются природными и инженерно-строительными условиями развития территории, ее ресурсами, а также состоянием природной среды.

- Планировочным, определяющим обеспеченность территории транспортными и инженерными сетями и сооружениями, транспортную доступность основных промышленных, административных, культурных центров, санитарно-гигиенические условия и требования к охране природы, а также архитектурно-эстетические достоинства отдельных природных или культурных ландшафтов.

Социально-экономическое развитие улуса Ранжурово связано с промысловой, а также охранной деятельностью природных ресурсов. Комплексная градостроительная оценка территории улуса Ранжурово произведена в пределах существующей границы данной территории.

Оценка территории поселения произведена для нижеследующих видов использования:

- градостроительного (для гражданского, промышленного и коммунального строительства)

- рекреационного

- сельскохозяйственного

Также был проведён анализ по планировочным ограничениям, таким как:

- транспортные условия;

- обеспеченность источниками инженерной инфраструктуры;

- территориальные возможности.

Факторами, ограничивающими градостроительное освоение территории является высокое залегание уровня грунтовых вод (менее 1 м от поверхности земли).

Комплексная градостроительная оценка территории улуса Ранжурово произведена в пределах существующей границы сельского поселения.

Исходя из вышеперечисленных природных и антропогенных факторов, в целом территория поселения оценивается как благоприятная для рекреационного и природоохранного освоения, ограниченно - благоприятная для градостроительного, лесоэксплуатационного и сельскохозяйственного освоения.



2. Социально-экономическое развитие

2.1 Роль улуса в системе расселения

Улус Ранжурово является административным центром МО СП «Ранжуровское». Связан с районным центром, г. Улан-Удэ дорогами общей сети автомобильным транспортом (трасса М-55). Связь осуществляется автобусами и маршрутными такси. Через Ранжурово ходят автобусы №3 (Истомино -- Кабанск) и №4 (Посольск -- Кабанск), а также микроавтобус №504 (Посольск -- Улан-Удэ). Инфраструктура улуса достаточно хорошая. Население занято традиционными видами хозяйственной деятельности: рыбной ловлей, сбором дикоросов, индивидуальной деятельностью. В личных подсобных хозяйствах развито также картофелеводство и овощеводство. Для данной территории характерна преимущественно малоэтажная застройка.

2.2 Административно-территориальное деление

Улус Ранжурово входит в муниципальное образование «Кабанский район» с центром в селе Кабанск. Современное землепользование - земли МО СП «Ранжуровское" Кабанского района Республики Бурятия. На территории улуса расположены улицы: Трактовая, Степная, Молодёжная, Помишина, Селенгинская, Лесная.

Центральной улицей является улица Трактовая.

2.3 Население

Общее количество населения улуса Ранжурово составляет 464 человека. Из них:

от 0-6 (13%)

от 7-17 лет (32%)

от 18-55 лет (47%)

от 55-60 лет (18%)

Расчет населения на перспективу определен методом естественного прироста населения. Он рассчитан из необходимой и ожидаемой численности населения с учетом естественного прироста и миграции населения.

На расчетный срок численность населения увеличится на 180 человек.

Прирост населения рассчитан из количества человек в семье (3 чел.) и количества жилых домов (60 домов): 3 х 60 = 180 человек.

проектный архитектурный планировочный функциональный улус



3. Проектная организация территории

3.1 Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация улуса учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения генерального плана территории с ограничениями на ее использование. Важнейшим принципом реконструкции в настоящее время становится учет условий развития их в системах группового расселения и во многом зависит от уровня развития транспорта.

Одной из задач проекта планировки является создание жилой застройки.

Жилая застройка не только служит оболочкой, ограничивающей внутреннюю жилую среду, но также и фактором, влияющим на организацию территории, где размещаются общественные здания, зеленые насаждения, основные и местные транспортные связи. Общественно-торговый центр и система размещения других общественных зон и учреждений района, их архитектурно-художественное и функциональное решение являются основными составными элементами композиции жилого района и определяют градостроительную идею.

Основными объемно-пространственными элементами жилой территории являются жилые здания, ландшафтная ситуация и пространство, формируемое этими элементами. Этажность жилой застройки, имеющая большое значение в разработке идеи пространственной композиции, устанавливается в зависимости от предполагаемой плотности населения жилого района, геоклиматических условий.

В определении масштабности застройки большую роль играет правильная блокировка зданий. С ее помощью рождается ткань структуры жилого района; разные варианты блокировки придают новые качества ограниченному количеству типов зданий.

Композицию общественной застройки жилых районов рекомендуется подчинять одному из двух принципов:

- осевые композиции, построенные на основе одной или нескольких композиционных осей, объединяющих в единое целое систему общественных центров. Как правило, этот принцип используется на территориях вытянутой или сложной конфигурации;

- центричные композиции, формирующиеся вокруг общественного центра на небольшой компактной территории.

Для достижения выразительности жилой застройки рекомендуется комплексно использовать следующие композиционные приемы:

- контраст зданий по протяженности, высоте и степени замкнутости;

- ритм отдельных жилых и общественных комплексов или отдельных зданий, раскрытие их на важные ландшафтные элементы;

- систему видовых перспектив с использованием пешеходных пространств, транспортных магистралей и площадей, раскрытыми на архитектурные акценты или элементы природной среды.

В зависимости от условий восприятия и функционального назначения территории композиции должна быть различной.

Классификация видов планировки исторически сложившихся населённых пунктов обычно сводится к таким структурам, как: периметральная, регулярная в виде квартальной застройки и, наконец, комбинированная, т. е. сложившаяся с применением нескольких видов. Сравнительно небольшие размеры населённых пунктов и весьма ограниченный набор типов производственных, жилых и общественных зданий обусловили ответственное отношение к архитектурному решению каждого сооружения, а также и к определению их абсолютной величины.

Корректировкой генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Генеральным планом предлагается выполнить схему функционального зонирования села, разместить 60 земельных участков под ИЖС, разместить объекты общественного назначения. Кроме того, на территории села необходимо предусмотреть общепоселковую систему озеленения, так как объекты озеленения не только оказывают благоприятное влияние на микроклимат, но и придают более эстетичный вид ландшафту территории. Предлагается также для каждой функциональной зоны предусмотреть территорию резерва.

3.2 Функциональное зонирование

Функциональное зонирование территории производится с целью рационального формирования его планировочной и пространственной структуры. Оно во многом способствует исключению влияния вредных индустриальных факторов на условия жизни и здоровье жителей.

Задачами функционального зонирования территории являются:

- определение типологии и количества функциональных зон, подлежащих выделению на территории данного района;

- привязка определенных типов функциональных зон к конкретным элементам территории и формирование ее перспективного функционального зонирования;

- разработка рекомендаций по оптимизации режима использования территорий в пределах функциональных зон разного типа.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются:

- территориальное развитие складывающихся селитебных территорий;

- формирование рекреационных территорий;

- сохранение и развитие особо охраняемых территорий;

- упорядочение функциональной структуры территории.

Основная цель функционального зонирования:

- установление назначения и видов использования территорий за счет:

- введения функциональных зон с указанием характеристик их планируемого развития, включая резервирование земель для нужд реализации национальных проектов;

- приведения в соответствие с функциональным зонированием структуры землепользования по границам, назначению и видам использования земель;

- рекомендаций по выделению на территории поселения земель, относимых к категории особо охраняемых;

- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно-строительной стратегии развития поселения, основанных на эффективном градостроительном использовании территории.

Основаниями для проведения функционального зонирования являются:

- комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;

- экономические предпосылки развития территории;

- проектная планировочная организация территории муниципального образования.

С учетом преимущественного функционального использования территории улуса Ранжурово согласно нормам и правилам планировки и застройки территории населенных пунктов подразделяют на:

Жилую зону

Общественно-деловую зону

Производственную зону

Сельскохозяйственную зону

Зону общего использования (улицы и дороги)

Жилая зона

Новое жилищное строительство предусматривается за счет средств населения. Регламенты: Жилая застройка предусмотрена усадебного типа с участками 800 кв. м. Тип жилых домов - дом-усадьба, в том числе с местами приложения труда для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства, услуг сервиса. Этажность 1-2 этажа. Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.

Общественно-деловая зона

Размещены такие объекты как: Клуб (0,15 га), Магазин (0,24 га), Памятник ВОВ (0,15 га), Средняя Школа (0,55 га), Начальная школа (0,50 га) и Дом культуры (0,23 га); спортзал (0,5 га); здание администрации сельского поселения (0,3 га); амбулатория (0,2 га).

Для того чтобы эти учреждения обслуживания были доступны всему населению, они должны быть равномерно распределены по всей территории населенного пункта. Общая площадь, которой составляет 2,7 га.

Из учреждений обслуживания в улусе Ранжурово предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Производственная зона

Производственные комплексы и отдельные объекты следует размещать на территории, отведенной для них схемой или проектом районной планировки, генеральным планом населенного места. Комплексы, объединенные в группу, размещаются по возможности вблизи друг от друга с наименьшей протяженностью общих коммуникаций. При этом должно быть обеспечено полное использование отводимой территории. Не следует оставлять между комплексами участки земли, не используемые под застройку, транспортные устройства, а также резервные территории для расширения комплексов. Общая площадь производственной зоны равна 4,1 га. В данной зоне размещены: конный двор, тепличное хозяйство, коптилка. В состав зон специального назначения включается зона занятая кладбищем. Для объектов расположенных в зоне специального назначения, в зависимости от мощности, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03.

Сельскохозяйственная зона

В сельскохозяйственную зону данной территории входят пашни (0,87 га), облепиховый сад (10 га), пастбища (118,8 га) и огороды(4,6 га). Площадь зоны сельскохозяйственного использования составляет 134,27 га.

Зона общего пользования (улицы и дороги)

В зону общего пользования входят поселковые дороги и улицы. Все объекты находятся в пешеходной доступности. Все улицы улуса Ранжурово - 20 м. Общая площадь улиц и дорог составляет 11,3 га. Основные улицы: ул. Трактовая в красных линиях 2,4 км, ул. Первомайская в красных линиях 0,26 км, ул. Дзержинского в красных линиях 0,26 км. Второстепенные улицы, переулки в красных линиях 5,48 км.



4. Принципиальные решения по благоустройству

Программу первоочередных градостроительных мероприятий как составляющую перспективного развития, включают конкретные показатели реконструкции и строительства, развития транспортной и инженерной инфраструктуры, важнейшие объекты строительства, объемы и источники первоочередного финансирования.

По заданию нужно разместить:

- детский сад на 30 мест (0,12 га)

- клуб на 200 мест (0,2 га)

- банно-оздоровительный комплекс на 15 мест, химчистку и прачечную (0,4 га)

- магазин смешанных товаров площадью 0,24 га и столовую на 30 мест

- жилую застройку усадебного типа на 60 участков. Площадь земельного участка 800 кв. м. (6 га)

- облепиховый сад, расширить до 15 га

- общепоселковый парк (0,8 га)

- открыть новое кладбище и закрыть старое (0,12 га)

Первоочередные градостроительные мероприятия являются основой формирования инвестиционных программ для Администрации и застройщиков.



5. Проектное предложение

5.1 Обоснование включения (исключения) земель

Проект черты улуса Ранжурово разработан с целью установления размеров и границ территории поселка, выноса и закрепления их на местности.

Проект черты разработан в составе корректировки генплана улуса Ранжурово с учетом сложившейся границы поселения и предложений по ее расширению с учетом перспективы.

Согласно корректировке генерального плана в поселковую черту должны войти все категории земель по функциональному зонированию и зонам ограничений, необходимые для рекреационной и связанной с ней хозяйственной деятельности, а также проживания постоянного населения с учетом перспективы.

Включение земельных участков в черту поселка не влечет прекращение прав собственности на землю.

5.2 Современное использование земель, включаемых, исключаемых в границах улуса и административных границах

Зоны	В адм. границ. га	Включаемые	Исключаемые
1	2	3	4
Общая площадь, в т.ч.	225	-	-
1. Зона жилой застройки	57.1	-	-
2. Специальная зона (кладбище)	2.3	-	-
3. Общественно - деловая зона	2.7	-	-
4. Зона сельскохозяйственного использования	134.7	-	-
5. Производственная зона 6. Территория общего пользования (улицы и дороги)	4.2 11.3	- -	- -
7. Прочие земли	13.2	-	-

5.3 Сводный баланс земель поселка по категориям земель

Зоны	Площадь, га
	Существующие	Проектируемые
1. Зона жилой застройки	57.1	6
2. Специальная зона	2.3	0.12
3.Общественно - деловая зона	2.7	0.64
4.Зона сельскохозяйственного использования	134.7	5
5.Производсвенная зона	4.2	-
6. Территория общего пользования (улицы и дороги)	12,5	6.4
7. Прочие земли	13.2	-
Общая площадь (всего)	225	210

5.4 Описание проектной черты поселения

Границы проектной черты улуса Ранжурово начинаются в точке А вдоль береговой полосы озера Байкал в северо-западном направлении по ул. Трактовая доходят до точки Б, где под углом 90 градусов в направлении северо-востока доходит до точки В под углом 90 градусов идет в юго-западном направлении. И завершается в северо-западном направлении в точке А.

В юго-восточном направлении предлагается жилой квартал усадебного типа на 60 участков, площадь одного участка 800 кв. м. Проектируемую общественно-деловую зону разместить в южной части улуса. Кроме того, необходимо добавить дополнительные улицы и проезды к проектируемым территориям.



6. Основные технико-экономические показатели

Основные техноэкономические показатели Общая площадь земель улуса Ранжурово в установленных границах составляет 225 га. Из которого под жилой застройкой - 57,1 га, под общественно - деловой зоной - 2,7 га, площадь прочих земель - 13,2 га, площадь занятая производственными объектами - 4,1 га, сельскохозяйственная зона - 134,27 га, специальная зона (кладбище) - 2,3 га, зона общественного использования (улицы и дороги) - 11,3 га.

Основные технико-экономические показатели генерального плана

	Показатели	Единица измерения	Исходный 2016 год	Расчетный срок 2036 год
1	2	3	4	5
1	Территория
1.1	Общая площадь земель сельского поселения в границах проекта	га/кв.км на чел.	225	225
	в том числе территории:
	- жилых зон	га	57.1	63.1
	из них:
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками		57.1	63.1
	- общественно-деловых зон		2.7	3.86
	- производственных зон		4.1	4.1
	- рекреационных зон		-	0.8
	- зон сельскохозяйственного использования		134.27	139.27
	- прочие		26.83	13.87
2.1	Численность населения улуса Ранжурово	чел.	464	644
3.1	Жилищный фонд - всего	кв.м общей площади квартир	17040	21840
	в том числе:
	- частной собственности		17040	21840
3.2	Существующий сохраняемый жилищный фонд	кв.м. общей квартир	17040	17040
3.3	Новое жилищное строительство - всего		-	4800
3.4	Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир	кв.м / чел.	36.7	33.9
4.1	Детские дошкольные учреждения	мест	-	30
4.2	Общеобразовательные школы		40	40
4.5	Амбулатории	объект	1	1
4.7.1	Предприятия розничной торговли	кв. м. торг. пл.	20	1220
4.7.2	Предприятия общественного питания (столовая)	место	-	30
4.7.3	Предприятия бытового обслуживания населения (бани, химчистка и прачечная)	место	-	15
4.8	Учреждения культуры и искусства	мест	300	500
4.9	Физкультурно-спортивные сооружения (спортзал)	объект	1	1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Общая протяженность улично-дорожной сети	км.	3.5	6.8
6	Ритуальное обслуживание населения
6.1	Общее количество кладбищ /1000 чел.	га	2.3	2.42



Заключение

В ходе курсовой работы изучены основные принципы планировки и застройки улуса Ранжурово, которые должны соответствовать нормам и требованиям. С экономической точки зрения планировка должна удовлетворять производственные интересы, способствовать экономической эффективности капитальных вложений. Итогом курсовой работы является генеральный план улуса Ранжурово, составленный на численность населения района.

При выполнении курсовой работы закреплены теоретические основы дисциплины, приобретены навыки использования нормативно-справочных источников, овладения основами проектирования жилого района и микрорайонов, являющихся исходными планировочными компонентами территории при разработке генерального плана города.

Также были рассчитаны основные технико-экономические показатели генерального плана территории и санитарно-защитные зоны. Был выполнен расчёт прироста населения и площади проектируемых объектов. Все цели и задачи выполнены.



Список использованных источников

1. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 27.07.2005 №162-ФЗ (ред. от 03.07.2016 №372-ФЗ) ст.1, ст.2, часть.29.1

2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» 2003 г;

3. СниП2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских населенных мест».

4. Благоустройство населенных пунктов.- Киев:Будивельник,1984.

5. Гераскин Н.Н., Стерн В.М., Соколов Л.Н. Сельскохозяйственные производственные комплексы.- М.: Стройиздат, 1982.

6. Делеур Г.А., Хохол Ю.Ф. Архитектура села (планировка и застройка).-- Киев: Будивельник, 1979.

7. Методическое указание к курсовой работе «Основы градостроительства и планировка населенных мест» Б.Ц. Нимаев, Н.В. Боброва, Улан - Удэ, изд. БГСХА им. В.Р. Филиппова, 2009

Размещено на allbest.ru