Анализ требований градостроительного регламента к размещению объектов в жилой зоне многоэтажной застройки города Йошкар-Олы
Изучение предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков. Уменьшение удельных размеров площадок для хозяйственных целей при строительстве жилых зданий выше 9 этажей включительно.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | статья |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 12.02.2019 |
| Размер файла | 1,4 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Поволжский государственный технологический университет
АНАЛИЗ ТРЕБОВАНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГЛАМЕНТА К РАЗМЕЩЕНИЮ ОБЪЕКТОВ В ЖИЛОЙ ЗОНЕ МНОГОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ Г. ЙОШКАР-ОЛЫ
Карпов Илья Алексеевич
С незапамятных времен люди обзаводились жильем. Изначально это были пещеры, затем человечество начало использовать свои руки и строить себе дома. В первое время они плохо справлялись со своими задачами, но постепенно люди научились создавать просто изумительные здания, из которых образуются целые города. Некоторые из построек простираются так высоко вверх, что кажется, будто они могут достать до облаков.
В современном мире для постройки дома недостаточно одного лишь желания. Существует градостроительный регламент, который устанавливает параметры размещения зданий. В качестве примера мы рассмотрим зону жилой многоэтажной застройки города Йошкар-Олы (рис. 1).
Рисунок 1. Зона жилой многоэтажной застройки города Йошкар-Олы
Документом, создающим условия для планировки территории, являются Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) [1]. Согласно этому документу зона многоэтажной жилой застройки имеет следующие предельные параметры (табл.1).
Таблица 1 - Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части отступов зданий от границ участков
|
1 |
Минимальный отступ от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений |
5 м |
|
|
2 |
Максимальная высота здания |
51 м |
|
|
3 |
Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений. В случае размещения здания, строения, сооружения на смежных земельных участках, находящихся на каком-либо виде права у одного правообладателя, минимальный отступ от границы земельного участка допускается исключать |
3 м |
Отступы очень важны. Их соблюдение необходимо как для пожарной безопасности, так и для комфорта населения. Но ПЗЗ не единственный документ, влияющий на застройку города. Также существуют Нормативы Градостроительного проектирования Городского округа “Город Йошкар-Ола” [2]. Так, например, в документе регламентируются размеры площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, в совокупности которые должны занимать не менее 10 процентов от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны (табл.2).
Таблица 2 - Удельные размеры элементов дворовой территории
|
Площадки |
Удельные размеры площадок, кв. м на 1 человека |
|
|
Для игр детей |
0,7 |
|
|
Для отдыха взрослого населения |
0,1 |
|
|
Для занятий физической культурой |
2,0 |
|
|
Для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
|
|
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта |
1,0 |
|
|
Для дворового озеленения |
2,0 |
Разрешается уменьшать удельные размеры площадок для хозяйственных целей при строительстве жилых зданий выше 9 этажей включительно, а так же для занятий физической культурой при формировании единого спортивного комплекса, но не более чем на 50%.
В документе также регламентируются допустимые расстояния площадок от окон жилых и общественных зданий (табл.3).
Таблица 3 - Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок
|
Назначение площадок |
Расстояние от окон жилых и общественных зданий, не менее, м |
|
|
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста |
12 |
|
|
Для отдыха взрослого населения |
10 |
|
|
Для занятий физической культурой |
10 - 40 |
|
|
Для хозяйственных целей |
20 |
|
|
Для выгула собак |
40 |
|
|
Для стоянки автомобилей |
по таблице 4 |
В каждом населенном пункте имеются автомобили. Поэтому необходимы места для стоянок. Для их размещения важно соблюдать нормативные расстояния (табл. 4).
Таблица 4 - Минимально допустимые расстояния автостоянок и паркингов от объектов сложившейся застройки
|
Объекты, до которых определяется разрыв |
Расстояние, не менее, м |
|||||
|
Открытые автостоянки и паркинги вместимостью, машино-мест |
||||||
|
10 и менее |
11 - 50 |
51 - 100 |
101 - 300 |
свыше 300 |
||
|
Фасады жилых зданий и торцы с окнами |
10 |
15 |
25 |
35 |
50 |
|
|
Торцы жилых зданий без окон |
10 |
10 |
15 |
25 |
35 |
|
|
Общественные здания |
10 |
10 |
15 |
25 |
50 |
|
|
Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских |
25 |
50 |
50 |
50 |
50 |
|
|
Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) |
25 |
50 |
по расчету |
по расчету |
по расчету |
Так же в каждом микрорайоне должны размещаться школы и детские сады. Любого маленького гражданина, согласно нормативам, следует обеспечить такой площадью (табл. 5).
Таблица 5 - Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории квартала (микрорайона)
|
Элементы территории квартала (микрорайона) |
Удельная площадь, не менее, кв. м на 1 человека |
|
|
Территория - всего, |
19,7 |
|
|
в том числе: |
||
|
участки общеобразовательных учреждений |
6,1 |
|
|
участки дошкольных организаций |
2,1 |
|
|
участки зеленых насаждений |
6,0 |
|
|
участки объектов обслуживания |
1,2 |
|
|
участки закрытых автостоянок |
4,3 |
Все удельные площади элементов застройки определяются на основании статистических и демографических данных, поэтому данные значения со временем могут изменяться.
На примере микрорайона Юбилейный с кадастровым номером 12:05:0701007 мы рассмотрим действие нормативов градостроительного регулирования (рис. 2).
Рисунок 2. Кадастровый квартал 12:05:0701007
Данный кадастровый квартал прекрасно изображает действие градостроительного регламента. На территории расположено достаточное количество общеобразовательных учреждений, спортивных объектов и участков зеленых насаждений. По краю квартала находятся разные магазины. Так же можно заметить парковочные места для автомобилей в каждом дворе, что говорит об относительно новой планировке. Данный тип застройки, по-нашему мнению, является наиболее благоприятным для проживания.
В дальнейшем мы надеемся на развитие градостроительных регламентов, что позволит усовершенствовать застройку территорий. Мир вокруг постоянно меняется, и людям необходимо улучшать среду своего обитания для благополучного проживания и дальнейшего процветания.
земельный капитальный строительство хозяйственный
Аннотация
Проведен анализ требований градостроительного регламента к размещению объектов на примере жилой зоны многоэтажной застройки города Йошкар-Олы.
Ключевые слова: градостроительный регламент, кадастр, правила землепользования и застройки
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Основные виды разрешенного использования. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.
отчет по практике [800,2 K], добавлен 23.11.2010Санкт-Петербург - город с уникальной архитектурой. Реконструкция объектов капитального строительства, ее варианты для жилых зданий. Конструктивно-технологическая схема пристройки лоджий вместо балконов. Программа сохранения исторического центра.
презентация [3,2 M], добавлен 28.04.2015Расчет технико-экономических показателей эскизного проекта застройки жилого микрорайона. Размещения жилых и общественных зданий на территории микрорайона с учетом инсоляционных требований. Расчет плотности жилого фонда и размеров его отдельных элементов.
лабораторная работа [43,1 K], добавлен 23.11.2010Природно-климатические особенности, определяющие условия проектирования, строительства и эксплуатации жилых зданий в жарких районах. Меры естественного регулирования помещений. Озеленение, обводнение и благоустройство прилегающих к зданию территорий.
диссертация [2,7 M], добавлен 10.07.2015Инсоляция как непосредственное, прямое солнечное облучение внутренних помещений жилых и общественных зданий, территории жилой застройки, основные требования к ней. Построение инсографика. Естественное освещение и инсоляция помещений общественных зданий.
курсовая работа [159,3 K], добавлен 28.10.2014Возведение жилых, общественных и производственных зданий в стесненных условиях строительной площадки методом подъема перекрытий и этажей. Специфика возводимых зданий (точечное очертание в плане и ядро жесткости), технологии литья фундамента, перекрытий.
контрольная работа [33,2 K], добавлен 25.12.2009Индивидуальный жилой дом. Блокированные дома, усадебные жилые дома. Типы блоков и квартир. Объёмно-планировочные решения блокированных домов. Секционные, коридорные, галерейные малоэтажные дома. Конструктивные решения многоэтажных жилых зданий.
курсовая работа [41,4 K], добавлен 05.07.2015Характеристика района и условий строительства. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики жилых домов. Определение объемов строительно-монтажных работ. Технология возведения группы жилых зданий. Расчет потребности в ресурсах, генеральный план.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 14.11.2017Секционные, коридорные и галерейные виды жилых домов средней этажности. Назначение, функциональное зонирование и типология жилых домов. Концепция проекта, выбор и анализ места строительства. Принцип организации планировки жилых домов до пяти этажей.
презентация [19,4 M], добавлен 10.04.2013Общие сведения о зданиях и сооружениях. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий и сооружений. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий. Основания и фундаменты зданий. Инженерное оборудование зданий.
курс лекций [269,4 K], добавлен 23.11.2010
