Оценка привлекательности Омской области с позиции строительства жилья бизнес класса

Размещено на http://www.allbest.ru/

УДК

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Омский государственный технический университет»

Оценка привлекательности омской области с позиции строительства жилья бизнес класса

Ю.С. Кувшинова

На сегодняшний день словосочетание «бизнес-класс» подразумевает жилье по европейским стандартам для семей с доходом выше среднего. Бизнес-класс -- для тех, кто готов платить за комфорт, но при этом ставит разумные рамки. Другими словами, это промежуточное звено между обычной жилой и элитной недвижимостью. Одним из определяющих факторов принадлежности квартиры или дома к этой категории жилья является место его расположения. В России, в отличие от западных стран проживание в каком-то определенном районе города еще не гарантирует принадлежности к определенному социальному слою, тем не менее, медленно происходит процесс формирования социального окружения, соответствующего запросам покупателей дорогих квартир и в нашей стране.

Постановка задачи

Касаемо привлекательности инвестирования в строящиеся жилые объекты, Омск на фоне других регионов выделяется в сегментах городской и загородной недвижимости эконом-класса. И как один из наименее привлекательных регионов - в сегменте городского жилья высокого класса - бизнес и элита. Все потому что в Омске на жилье такого класса сложно найти покупателя и прослойка высокодоходной части населения очень небольшая (примерно 15%), тем более сейчас в регионе покупательская способность резко падает и вкладывать огромные средства в строительство таких домов просто не выгодно. инвестирование бизнес монолитный железобетон

Теория

В первую очередь важным параметром квартир бизнес класса является техническая оснащенность здания. Современные инженерные системы в таких домах могут стоить 25% от общей себестоимости проекта: к ним относятся бесшумные скоростные лифты, современные телекоммуникации, качественная сантехника, видеонаблюдение, пожаробезопасность, подача и очищение воды, интернет, улучшенное основное и резервное энергоснабжение, а также подземный паркинг и охрана. Рост сегмента жилья бизнес-класса на рынке недвижимости в России не случаен. Страна выходит из ментальной ловушки неприятия богатого образа жизни, а жить достойно теперь могут многие, учитывая увеличение количества успешных предпринимателей. Кроме того, покупка квартиры бизнес-класса - это логичный, целесообразный, но самое главное, приятный способ инвестирования средств.[2]

Результаты экспериментов

В последнее время строительство жилья в Омске сокращается, а так же падает спрос на квартиры в новостройках. Если говорить о введенных «квадратах» на душу населения, то в Омске этот показатель в 2017 году составил всего 0,22 кв.м. В Сибирском округе это скромное девятое место из двенадцати. Показатель почти в три раза ниже, чем у лидера - Новосибирской области (0,65 кв.м. на человека). В свою очередь, округ занял третье место по объемам ввода жилья в эксплуатацию, уступив Центральному и Приволжскому. [3]

Жилье бизнес-класса в Омске стоит порядка 52,5 тысяч рублей за квадратный метр и предложений в этом сегменте в городе не хватает. Но и застройщики не планируют возводить дома такого класса. Следует отметить, что в соседнем городе Новосибирске минимальная стоимость квадратного метра в жилье этого класса 70 тысяч рублей. В среднем квадратный метр стоит около 80 тысяч рублей.

В результате сбора информации по объектам исследования было выявлено общее количество домов бизнес-класса в городе Омске. Данные дома готовы к сдаче и заселению. [1]

Таблица - 1 Распределение домов бизнес-класса по районам г.Омска

Исходя из представленных данных можно сделать вывод, что наибольшее количество домов расположено в центральном административном округе Омска и что домов бизнес-класса для города миллионника построено катастрофически мало.

Обсуждение результатов

По данным сайта «МЛСН. РУ» можно сделать вывод, что на сегодняшний день доля жилья бизнес-класса пользуется спросом, так же в Омске есть объекты строительства такие как: ЖК «Два капитана», «Высоцкий», «Пляжный квартал». Рассмотрим более подробно дом такого класса, который широко пользуется спросом.

На правом берегу Иртыша в живописном месте 30 июля 2013 года состоялась закладка 17-ти этажного дома нового жилого комплекса общей площадью более 200 тысяч квадратных метров, получившего название «Изумрудный Берег».

«Изумрудный Берег» представляет собой комплекс жилых домов различной высотности от 9 до 17 этажей, с подземными и наземными парковками, спортивными площадками, детскими дошкольными учреждениями, парковой зоной и торговым центром.

Внешний облик дома, как и жилого комплекса, в целом, обеспечивается цветовыми решениями фасадов, в которых преобладает зеленый - цвет изумруда и природы; и белый - цвет свежести и воздуха. Изготовители обещают столетнюю долговечность фасадных материалов.[1]

Несущие конструкции здания выполнены из монолитного железобетона; межквартирные и межкомнатные перегородки обладают улучшенными звукоизоляционными характеристиками; вентилируемый фасад выполнен из новейших экологически чистых материалов с повышенными энергосберегающими характеристиками; оконные блоки оснащены стеклопакетами способными противодействовать уличным шумам.

На сегодняшний день сложился высокий спрос на будущие квартиры в этом жилищном комплексе.

Выводы

Таким образом, На сегодняшний день для Омска, как и для многих других городов России, мало актуально жилье бизнес-класса. Омичам важно, чтобы жилье стоило как можно дешевле и возможность его купить была реальной. В связи с тяжелой экономической ситуацией в регионе здания такого класса ещё долго не будут пользоваться большим спросом.

Аннотация

Сегодня практически в каждом крупном мегаполисе действуют классификации категорий жилья. В разных городах они чем-либо отличаются: местные особенности диктуют свой подход. В Омске пока не принято пользоваться подобной единой классификацией.

А тем, кто оперирует категориями, определяющими классы жилья, приходится выбирать собственный вариант классификации из тех, что предлагают столичные журналы. В ситуации неопределенности и «плавающих», субъективных определений «классности» жилье повышенной комфортности зачастую незаслуженно выдается за объекты более высокого класса, что, естественно, сказывается на ценах. Между тем стоимость квартир должен определять именно класс дома, а не прихоть застройщика.

Ключевые слова строительство, бизнес класс, оценка, привлекательность.

Размещено на Allbest.ru