Определение общего износа жилых зданий, элементов и конструкций по правилам оценки ВСН 53-86

Размещено на http://www.allbest.ru/

Определение общего износа жилых зданий, элементов и конструкций по правилам оценки ВСН 53-86

М.А. Пьянков

(Науч. руководитель Симонов П.М.)

ПГНИУ, г.Пермь

Построенная модель позволяет определить степень износа конструкций и элементов, используя только наличие и количество признаков износа, что упрощает анализ износа жилых зданий.

Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека [1].

Существуют три основных метода расчета физического износа [2]: экспертный (нормативный); стоимостной; метод расчета срока жизни здания.

В основу метода экспертного метода положена шкала экспертных оценок для определения физического износа, изложенная в Ведомственном нормативном документе ВСН 53-86р «Правила оценки физического износа жилых зданий». Величина износа определяется по внешним (видимым) повреждениям элементов. Именно данным методом пользуются работники БТИ (бюро технической инвентаризации) при составлении технических паспортов на здания. физический износ стоимостной

К достоинствам экспертного метода можно отнести: относительную простоту выполнения расчетов; методика установлена нормативным документом и подробно в нем расписана.

К главному недостатку можно отнести человеческий фактор оценки. Величина ошибки обратно пропорциональна опыту оценщика. Кроме того, методикой даже не рассматривается величина физического износа более 80%, что не совсем применительно к оценке, когда требуется оценить здание, находящиеся в аварийном состоянии.

У каждой конструкции или элемента можно выделить два параметра оценки: признаки износа (или качественная оценка) и количественная оценка. Все признаки разбиты по диапазонам физического износа, которым они соответствуют. В рамках одного диапазона износа может быть несколько признаков. В таком случае общий износ элемента считается исходя из количества показателей.

Поэтому введем индекс, обозначающий наличие одного признака , где: i - количество признаков в интервале, ; j - количество интервалов по элементу, .

Исходя из приказа ВСН 53-86, получаем три варианта для определения физического износа отдельного элемента [1]:

1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала;

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала;

3. Если у конструкции, элемента или системы есть несколько признаков износа, физический износ следует принимать по интерполяции в зависимости от количества имеющихся признаков.

Таким образом, получаем формулу:

где:

- табличный процент физического износа в интервале;

- индекс, обозначающий наличие одного признака.

Однако в данной формуле не учитывается случай, когда у конструкции имеется только один признак износа . В этом случае необходимо провести качественную оценку (если она возможна). Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений [1].

Количественная оценка показывает процент износа элементов и конструкций.

где:

- процент износа по количественной оценке;

-реальный процент повреждений;

- максимальный табличный процент повреждений для интервала;

- минимальный табличный процент повреждений для интервала. Для случаев, если не указано, в качестве него берем .

В случае, когда у конструктивного элемента нет интервалов количественной оценки, то процент износа будет равен , что согласуется с примечаниями приказа ВСН 53-86.

Для определения полной формулы расчета физического износа элементов и конструкций жилых зданий, необходимо подставить значение в формулу при :

В результате, получаем формулу, в которой расписаны все варианты распределения признаков износа по одному элементу.

Кроме того, используя формулу, можно рассчитать примерный состав работ, необходимый для восстановления здания, так как он тоже разбит по диапазонам физического износа. Однако, в примерный состав работ по устранению физического износа не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции [1].

Для определения диапазона состава работ по элементу берем такое значение j, при котором - максимальное.

Для определения общего износа конструкции используется максимальное значение физического износа по элементу:

где - общий износ конструкции.

В случае, если конструкция/элемент имеет различную степень износа отдельных участков, используется формула [1]:

где:

l - количество участков с различной степенью износа, u;

- площадь одного участка;

- общая площадь конструкции/элемента.

Таким образом, модель позволяет определить степень износа конструкций и элементов используя только наличие и количество признаков износа, что упрощает анализ износа жилых зданий.

Список литературы

1. «Правила оценки физического износа жилых зданий». ВЕДОМСТВЕННЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ 53-86(р). РАЗРАБОТАНЫ Академией коммунального хозяйства им. К.Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы - канд. техн. наук Э.Ш.Шифрина, ответственный исполнитель - канд. техн. наук С.Н.Нотенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А.Г.Ройтман). ВНЕСЕНЫ Минжилкомхозом РСФСР. ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И.М.Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В.В.Мешечек, И.Д.Волгин). СОГЛАСОВАНО с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 года N 15-14-414. УТВЕРЖДЕНЫ приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

2. Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Сост.:, Владимир, 2007. - 136 с.

Размещено на Allbest.ru