Общественно-жилой комплекс состоит из существующих домов и нового строительства, которое представлено мини-комплексами, состоящими из мини соседств. Каждое мини - соседство имеет свою социальную программу и своё название, ассоциируемое с основной деятельностью его обитателей (рисунок 2.4). Они разные по этажности и структуре: секционные, галерейные, коридорные, блокированные. Все комплексы связаны между собой и имеют пешеходную доступность из любой точки квартала. Обеспечивается безбарьерное перемещение жильцов и доступ ко всей необходимой инфраструктуре. Схема инфраструктуры и коммуникаций представлена на рисунке 2.5.

Рисунок 2.4 - Схема деления комплекса на мини - соседства

Рисунок 2.5 - Схема инфраструктуры, вертикальных и горизонтальных коммуникаций

2.3 Мини-соседство "Кохаузинг"

Рисунок 2.6 - Мини - соседство "Кохаузинг"

В структуру комплекса интегрированы общественные функции, такие как общая кухня, игровая для детей, общий универсальный зал, библиотека.

Планы секции представлены на рисунке 2.7.

аб

Рисунок 2.7 - Планы секций мини - соседства "Кохаузинг"

а - план 1 и 3 этажа; б - план 2 и 4 этажа

На каждом этаже располагаются квартиры, разнообразные по своей структуре, такие как студии и двухярусные квартиры небольшой площади. Мини - соседство предназначено преимущественно для одиночек и молодых семей с низким и средним уровнем дохода. Типы квартир представлены на рисунке 2.8.

Рисунок 2.8 - планировки квартир мини - соседства "Кохаузинг"

2.4 Мини-соседство "Работа дома"

Конструктивная система здания - бескаркасная, поперечно - стеновая. Материал поперечных несущих и ограждающих стен - кирпич. На рисунке 2.9 выделено мини - соседство "Работа дома".

Данный комплекс располагается также с южной стороны квартала вдоль улицы Пугачева, состоит из одного объёма в 3 - 4 этажа. Имеет два входа со стороны двора и две симметричные секции. Структура жилья - галерейная.

Пожарная безопасность территории Пожарная безопасность территорий квартала осуществляется согласно СНиП 21-01 - 97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" [7].

Согласно СНиП 21-01 - 97 необходимо обеспечить доступ пожарной техники к каждому сооружению. В данном снипе говорится, что расстояние от фасада до края проезда составляет 5-8 м при высоте здания до 10 этажей, а проезд необходимо делать шириной 3,5 м. Если фасад не имеет входов на всем его протяжении, необходимо предусматривать полосы шириной 6 м, которые имеют специальное покрытие для проезда пожарной машины. В таких случаях не разрешается устройство ограждений и линий электропередач, рядовая посадка деревьев. В случаях если фасад здания располагается дальше 25 м от края основной проезжей части улицы, то нужен проезд шириной 6 м и на расстоянии 5 м от линии застройки. При длине фасада здания до 18 м проезд пожарной техники осуществляется с одной стороны, при длине фасада более 18 м с двух сторон. Проектным решением предусмотрена организация пожарных гидрантов вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5 м от края проезжей части, но не ближе 5 м от фасадов жилых зданий. Схема пожарных проездов представлена на рисунке 3.2.

Рисунок 3.2 - схема пожарных проездов

Планировочная структура квартала дает возможность проезда и установки пожарной машины близко от комплексов, но на достаточном расстоянии от огня.

Согласно СНиП, расстояния между жилыми, общественными и производственными зданиями следует принимать исходя из расчетов инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Объемно-планировочные и конструктивные решения разработаны согласно требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"

В жилых зданиях предусматриваются инженерно-конструктивные решения, гарантирующие своевременную эвакуацию всех жителей.

Пожарная безопасность зданий.

Класс конструктивной пожарной опасности здания - С1. Степень огнестойкости зданий II. Максимальная высота здания - 13,2 метров (4эт). Для обеспечения пожарной безопасности внутри зданий учитываются нормы для эвакуации людей. Лестничные клетки обеспечиваются естественным освещением на каждом этаже. Выходы с подземного паркинга располагаются на расстоянии не более 40 метров друг от друга.

Пожарная безопасность здания обеспечивается выполнением следующих требований:

Эвакуационные выходы ведут из помещений первого этажа наружу. Наружу может быть обеспечен путь, через коридор, фойе или лестничную клетку. Эвакуационные выходы, к которым относятся выходы из помещений второго этажа, ведущие на лестничную клетку.

Двери на путях эвакуации имеют открывание по направлению к выходу.

Внутренние эвакуационные лестницы выполняются из негорючих материалов и имеют естественное освещение через окна в наружных стенах.

Уклон лестниц меньше соотношения 1: 2. Лестничные марши необходимо оборудовать поручнями на высоте 1,2 м;

Расчет по более напряженному эвакуационному пути предоставлен на рисунке 3.3

Расчёт путей эвакуации.

В качестве расчётного помещения примем самую удаленную квартиру в секции. Площадь квартиры составляет 65 м². Необходимо рассчитать время эвакуации из данного помещения до лестничной клетки. Схема пути представлена на рисунке

Рисунок 3.3 - Схема пути эвакуации

Результаты расчётов не должны превышать допустимое время эвакуации, чтобы обеспечить эвакуацию людей из здания в случае пожара. Формула расчёта (1) представляет собой неравенство

(1)

В котором - время движения потока или потоков людей от наиболее удалённого помещения до эвакуационного выхода и - - время необходимое для эвакуации.

Согласно МГСН 4.19-200 "Основные положения расчета своевременной и беспрепятственной эвакуации людей" время эвакуации из здания II степени огнестойкости принимаем до 3,9 минут.

Для расчёта путь эвакуации делится на участки длиной l_i и шириной S_i, исходя из этого, расчетное время можно определить с помощью формулы (2).

(2)

В которой t₁, t₂, t₃ и t_i - время движения потока на первом и последующих участках пути в минутах. Время движения по участку пути определяется по формуле (3).

(3)

где L₁ - длина участка;

V₁ - скорость потока на участке, определяется по таблице 7, в зависимости от плотности потока D_i, м/мин и вида пути.

Плотность людского потока на участке определяется по формуле (4).

(4)

где N1 - количество людей на участке, чел;

L1 - длина участка, м;

S1 - ширина участка, м;

F - средняя плотность горизонтальной проекции человека, в данном случае взрослого, м, F = 0,1 м², согласно ГОСТ 12.1.004-91 [4]

Данные, полученные в результате расчёта представлены в таблице 1

Таблица 1 - Расчёт времени эвакуации

Сравним t_p с минимально необходимым временем эвакуации: 0,37 < 3,9 мин.

Вывод: Рассчитанное время эвакуации значительно меньше нормативных показателей, поэтому можно сделать вывод, что при пожаре люди смогут вовремя покинуть помещение.

3.3 Конструктивное решение

3.3.1 Описание конструктивного решения общественно-жилого комплекса

Степень огнестойкости - II

Класс конструктивной пожарной опасности - С1

Класс функциональной пожарной опасности для жилых зданий - Ф1.3

Объекты торговли - Ф 3.1

Объекты общественного питания - Ф3.2

Класс ответственности здания - II

Группа капитальности здания - I

Описание конструктивного решения жилого комплекса.

Максимальная этажность зданий - 4 этажа.

Конструктивная система - бескаркасная (стеновая).

Конструктивная схема жилых и общественных зданий - поперечные несущие стены.

Основные элементы конструкции приведены в таблице 2.

Таблица 2 - Описание элементов конструкции здания

3.4 Экономическая часть

3.4.1 Теоретические основы ценообразования на строительную продукцию

Цена - это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством необходимого труда, которое нужно затратить на ее создание. Цена образуется в зависимости от: величины необходимых затрат, средней нормы прибыли, рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкретный товар, покупательной способности национальной валюты и т.д.

Особенности ценообразования в строительстве

Ценообразование в строительстве - это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке.

Ценообразование в строительстве опирается на следующие принципы:

1. Цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возвращение затрат в процессе строительного производства в полном объеме и прибыль в объеме нормы, а инвестору (заказчику) определяет объемы капитальных вложений на строительство объекта.

2. Цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в периоды предпроектного обоснования, проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

3. Метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в контракте (договоре).

Цены в строительстве, осуществляемом с привлечением средств государственных бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования, являющейся единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности.

Стоимость строительства зависит от местных условий строительства.

При формировании цены учитывается фактор времени.

Стоимость строительной продукции зависит от цен поставщиков строительных материалов и конструкций.

Специфические особенности учёта сметной прибыли и покрывание расходов.

Стоимость строительной продукции определяется путем расчета на основе составления смет.

Существует несколько методов формирования цены, использование которых при расчете фиксируется в договоре подряда.

3.4.2 Методическая и нормативная база ценообразования на строительную продукцию

Основным методическим документом ценообразования в строительстве является "МДС 81-35.2004" [15].

Сметный норматив - система сметных норм, расценок и цен, объединённых в отдельные сборники. Сметная норма - совокупность ресурсов, установленная на принятии измерительных строительных, монтажных или других работ.

К ресурсам относятся затраты труда работников, затраты времени работ строительных машин и потребность в материалах.

Главная функция сметных норм - это определение нормативного количества ресурсов минимально необходимых и достаточных для выполнения соответственного вида работ.

Виды сметных нормативов:

государственные сметные нормативы ГСН;

отраслевые сметные нормативы ОСН;

территориальные сметные нормативы ТСН;

индивидуальные сметные нормативы ИСН (разрабатываются в случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расцено отдельных нормативов);

фирменные сметные нормативы ФСН.

Методы определения стоимости строительной продукции.

При составлении сметной документации применяются следующие методы определения стоимости строительной продукции:

Ресурсный метод определения стоимости основан на расчете в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. С помощью этого метода можно определить сметную стоимость строительства зданий (сооружений) на любой момент времени, кроме того, он позволяет учитывать дополнительные затраты на ресурсы в ходе строительства.

Базисно - индексный метод - это использование системы текущих и

прогнозных индексов по отношению к стоимости, определённой в базисном уровне.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, применяемые в строительстве.

На основе укрупнённых сметных нормативов - этот метод дает возможность существенно уменьшить объем расчетов при составлении сметной документации. Укрупненные сметные нормативы предоставляют информацию об объеме прямых затрат на укрупненную единицу, на здание или сооружение в целом. Укрупненные нормативы применяются при определении стоимости строительства на этапах обоснования инвестиций (технико-экономического обоснования - ТЭО) на стадии проекта, а также - при подготовки тендерной документации для подрядных торгов;

Метод определения затрат по объектам-аналогам (основан на данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектных аналогов). Алгоритм выбора объектов аналогов включает в себя этапы:

выбор по функциональному назначению;

выбор по отношению к расположению относительно земной поверхности;

выбор с учетом этажности (в соответствующем диапазоне);

выбор с учетом объемно-конструктивного устройства здания;

выбор с учетом несущего каркаса (остова) здания.

3.4.3 Определение стоимости строительства общественно-жилого комплекса в текущем уровне цен

Для расчета стоимости строительства жилого комплекса в г. Вологде на территории квартала между улицами Разина, Судоремонтная, Пугачева и Городской вал автором был выбран метод подсчета сметной стоимости строительства на основе укрупненных сметных нормативов, так как данный проект является эскизным и содержит определенную долю условности. Этот метод позволяет получить информацию о размере прямых затрат на здание в целом, избегая большого объема расчетов.

Основанием для определения сметной стоимости строительства послужили:

1. Проект и рабочая документация, включая чертежи, спецификации и ведомости на оборудование и конструктивные элементы, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства;

2. Сборники укрупненных сметных нормативов и показателей стоимости: - Укрупненные нормативы цены строительства (НЦС 81-02-01-2017)"Жилые здания", (НЦС 81-02-08-2017)"Автомобильные дороги", (НЦС 81-02-11-2017)"Наружные сети связи", (НЦС 81-02-13-2017)"Наружные тепловые сети", (НЦС 81-02-15-2017)"Сети газоснабжения", (НЦС 81-02-17-2017)"Озеленение".

Определение стоимости строительства проектируемого общественно - жилого комплекса в текущем уровне цен приведено ниже.

Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости жилых зданий комплекса - НЦС 81-02-08-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 3. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.

Таблица 3 - Определение стоимости жилых и общественных зданий

Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости объектов транспортного хозяйства - НЦС 81-02-11-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 4. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.

Таблица 4 - Определение стоимости объектов транспортного хозяйства

Основные сметные нормативы, используемые для расчета стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения - НЦС 81-02-11-2017, НЦС 81-02-13-2017, НЦС 81-02-15-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 5. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.

Таблица 5 - Определение стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Основной сметный норматив, используемый для расчета стоимости благоустройства и озеленения территории - НЦС 81-02-07-2017. Стоимость строительства, рассчитанная в ценах на 2018 год приведена в таблице 6. Значения показателей приводятся без учета налога на добавленную стоимость.

Таблица 6 - Определение стоимости благоустройства и озеленения территории

Расчет сметной стоимости проекта представлен в таблице 7.

Таблица 7 - Определение сметной стоимости проекта

Согласно расчету по укрупненным нормативам цены строительства НЦС 81-35.2017, стоимость строительства жилого комплекса в г. Вологде в базисном уровне цен составляет 559318,8 тыс. руб.

Стоимость строительства жилого комплекса в текущем уровне цен на 2018 год с учетом расчетного индекса составляет:

559318,8 тыс. руб. *1,021 = 571064,5 тыс. руб.

Сметная стоимость на 1 кв. м. площади: 571064,5 тыс. руб. / 9350 м2 = 61,07 тыс. руб. / м2.

Заключение