Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Восточно-Сибирский Государственный Университет Технологии и Управления

Кафедра: «Экономика и управление в строительстве»

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Выбор проектного решения и определение сметной стоимости по объекту: «Автоцентр г. Улан-Удэ»

Выполнил: Подшивалов В.П.

Проверил: Жаркая Г.Ф.

Улан-Удэ - 2015

Содержание

• Введение
• 1. Характеристика района и площадки застройки
• 1.1 Условия площадки строительства
• 1.2 Архитектурно-планировочное решение
• 2. Технико-экономическая оценка конструктивных решений
• 2.1 Определение срока службы сравниваемых конструкций
• 2.2 Сравнение вариантов конструктивных решений
• 3. Сметная документация
• 3.1 Локальная смета
• 3.2 Объектная смета
• 3.3 Сводный сметный расчет
• Список используемой литературы
• Введение
• Экономика строительства исследует экономическую эффективность капитальных вложений и научно-технического прогресса в строительстве как решающего условия роста производительности труда, увеличения фондоотдачи, прибыли, рентабельности, ускорения ввода в действие и освоения мощностей, а также достижения проектных технико-экономических показателей. Таким образом, экономика строительства представляет собой отраслевую науку, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Так же это совокупность производственных отношений в отрасли строительства, включающих процессы формирования рыночных структур специфичных для отрасли, формы собственности, планирования деятельности строительной организации и методы государственного регулирования и управления в данной сфере.
• На современном этапе большое значение имеет повышение эффективности капиталовложений и качества строительства, а также снижение затрат в строительстве и обусловленных как спецификой экономического развития, так и требованиям развития строительного процесса.
• Уменьшение удельных показателей стоимости строительства может быть осуществлено за счет строительных мероприятий. В соответствии с действующими нормативными документами проектные организации при проектировании должны обеспечивать реализацию достижений науки, техники, высокую эффективность капитальных вложений, высокий уровень градостроительных и архитектурных решений. Наиболее полное удовлетворение столь многочисленных и разнообразных требований возможно при вариантной проработке проекта.
• 1. Характеристика района и площадки застройки
• 1.1 Условия площадки строительства
• Административное здание будет расположено в городе Улан-Удэ в Октябрьском районе.
• Площадка расположена в климатическом подрайоне 1Б.
• Расчетная температура наиболее холодных суток -37 ⁰С.
• Скоростной напор ветра -50кгс/м².
• Вес снегового покрова -150кгс/м².
• Расчетная сейсмичность -8 баллов.
• 1.2 Архитектурно-планировочное решение
• Участок под строительство расположен в общественно-деловой зоне г. Улан-Удэ в Октябрьском районе. Рельеф участка спокойный. Благоустройство и озеленение отсутствует.
• Проектируемое здание разработано по индивидуальному проекту, в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, назначением и функциональной нагрузкой помещений, существующей градостроительной ситуацией. Основные объемно-планировочные решения: здание трехэтажное. Проект представлен в приложении №1.
• Основная схема здания - монолитный железо-бетонный каркас с заполнением из кирпича.
• Объем здания представляет из себя прямоугольный блок из 3-х разновысотных этажей. Высоты этажей: первый этаж 6 метров; второй этаж 4,950 метров; 3 этаж 3метра.
• За счет того что здание размещено на склоне с северной стороны на фасаде мы имеем 3 этажа. С южной стороны 2 этажа. Данная планировка позволяет размесить помещения СТО как наиболее функционально сложные помещения, со стороны позволяющее рационально организовать проезд автотранспорта и его парковку.
• На первом этаже здания автоцентра располагается станция технического обслуживания автомобилей. В рабочих помещениях СТО производятся все виды работ по предпродажной подготовке, ремонту и техническому осмотру автомобилей. Для этого в них предусмотрены специальные подъемники и тельфер. В помещениях для приема клиентов СТО, клиентам оказываются предоставляемые СТО услуги.
• На втором этаже здания располагаются выставочный зал для продающихся в автоцентре автомобилей. Выставочный зал предназначен для осмотра при выборе автомобиля покупателем.
• На третьем этаже здания автоцентра предусмотрены офисные помещения для оформления продажи автомобилей различными формами оплаты. Для этого предусмотрены кабинеты представителей различных банков, для возможности оформления кредитов. Офисы страховых компаний и кофейня. Также на третьем этаже здания расположены помещения спортивной школы. В тренерской производятся запись в спортивную школу, также здесь расположена комната отдыха для тренеров спорт школы. Также предусмотрены гардеробная и душевая комнаты для посетителей спортивной школы.
• На крыше здания расположены спортивные площадки для занятий по баскетболу. Спортивные площадки оборудованы специальным спортивным инвентарем, ограждающими конструкциями по всему объему площадок в виде защитных сеток.
• Каркас. Несущие поперечные монолитные железобетонные рамы сечением 400х400 мм.
• Фундаменты. Фундаменты под монолитные железобетонные рамы отдельно стоящие монолитные. Фундаменты под стены ленточные из бетонных блоков.
• Наружные стены. Заполнение стен выполнить из керамического полнотелого кирпича марки К 75/1/25 ГОСТ 530-95 толщиной 380 мм на цементно-песчаном растворе не ниже М «25». Утеплитель стен минераловатные плиты ГОСТ 9573-96.
• Наружная отделка. Фасады здания облицовываются системой навесных вентилируемых фасадов с облицовкой из композитных материалов.
• Перекрытия. Перекрытия из монолитного из железобетона.
• Кровля. Кровля плоская, эксплуатируемая, оборудованная защитными сооружениями спортивных площадок, спортивным инвентарем.
• Внутренняя отделка. Стены и перегородки. В рабочих помещениях СТОА стены оштукатурены и покрашены краской. перегородки между рабочей зоной и зоной для посетителей выполнены из керамического кирпича толщиной 120 мм проложенного утеплителем толщиной 50 мм закрытым гипсокартонными листами с одной стороны, по металлическому каркасу.
• Перегородки зоны для посетителей, гипсокартонные листы по металлическому каркасу с обшивкой с двух сторон и прокладкой утеплителя толщиной 50 мм.
• Первый этаж: стены и перегородки оштукатурены штукатуркой и покрашены.
• Второй этаж: стены и перегородки оштукатурены улучшенной штукатуркой и покрашены водоэмульсионными красками .
• Третий этаж: стены и перегородки оштукатурены улучшенной штукатуркой и покрашены водоэмульсионными красками. Стены душевой спортивной школы выполнены из кирпича толщиной 120 мм проложенного утеплителем толщиной 50 мм, закрытым гипсокартонными листами с одной стороны, по металлическому каркасу, оштукатурены улучшенной штукатуркой и отделаны керамической плиткой.
• Полы. Первый этаж: выполнить из мозаичного бетона
• Второй этаж: выполнить из керамогранита.
• Третий этаж: выполнить из керамогранита. Полы в душевой спортивной школы выполнить из керамической напольной плитки с нескользящим покрытием.
• Окна и двери. Все окна в здании поливинилхлоридные с энергосберегающими стеклопакетами. Двери поливинилхлоридные.
• Для принятия окончательного варианта объемно-планировочного решения необходимо сравнение вариантов.
• строительство архитектурный планировочный экономический
• 2. Технико-экономическая оценка конструктивных решений
• 2.1 Определение срока службы сравниваемых конструкций
• Согласно нормативным документам срок службы конструкций сравниваемых вариантов одинаков и составляет ориентировочно 150 лет, поэтому при сравнении экономической эффективности конструктивных решений необходимо за основу брать затраты на строительство поскольку эксплуатационные затраты будут примерно одинаковы.
• 2.2 Сравнение вариантов конструктивных решений
• Задачей курсового проекта является сравнение вариантов объекта строительства и выбор более экономичного варианта. Сравнение будем производить по экономическим показателям вариантов конструктивного решения фундамента здания:
• Вариант 1. Монолитный ленточный.
• Вариант 2. . Сборный из железобетонных блоков ФБС
• Сравнение вариантов производится по общей стоимости и трудоемкости в базисно-индексированных ценах на 3 квартал 2015 г.

Технико-экономические показатели для выбора оптимального варианта производства работ

Вывод: на основании сделанного расчета по сравнению вариантов выбираем 2 вариант для строительства: сборный железобетонный фундамент из блоков ФБС.

3. Сметная документация

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений, определяемая сметными документами, характеризует величину средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектом.

Сметная стоимость строительства - сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами; основа для определения капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные работы, оплата расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки и возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Сметная стоимость строительства - это одна из важнейших экономических категорий, используемых в строительстве.

Для определения сметной стоимости составляется сметная документация. Она включает: локальные сметы, локальные сметные расчеты, объектные сметы, объектные сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты стоимости строительства, сводки затрат. Сметная документация на объект представлена в Приложении №4.

3.1 Локальная смета

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ и стоимость оборудования на основе параметров зданий и их элементов, объемов работ, номенклатуры и количества оборудования, мебели, инвентаря, действующих нормативов и показателей на виды работ, рыночных цен и тарифов. (Форма 4).

Форма №4 используется для составления локальных смет на строительные работы. Она включает следующие разделы: по строительным работам, по специальным работам, по установке оборудования.

Стоимость, определяемая сметами, включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Форма №4 применяется в рамках ресурсного метода сметного ценообразования

3.2 Объектная смета

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.

3.3 Сводный сметный расчет

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В форму №1 (ССР) включаются итоги всех объектных смет без сумм на покрытие лимитированных затрат и сметных расчетов на отдельные виды затрат. Документ составляется в текущем уровне цен согласно письму Минрегионразвития России от 07.11.2011 г. № 30394-ИП/08 (Приложение №2).

ССР содержит 12 глав:

Глава 1. Подготовка территории строительства;

Глава 2. Основные объекты строительства;

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения;

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства;

Глава 5. Объекты энергетического хозяйства;

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации и т.д.;

Глава 7. Благоустройство территории;

Глава 8. Временные здания;

Глава 9. Прочие работы;

Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия;

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;

Глава 12. Проектные и изыскательные работы.

Список используемой литературы

1. Алексеева Т. Н. Методические указания для выполнения экономического раздела дипломного проекта по специальности «Промышленное и гражданское строительство» всех форм обучения. ВСГТУ, У-У.

2. Ардзинов В.Д. Как составлять и проверять строительные сметы, М, 2008

3. Давиденко В.П. Экономические расчеты в дипломном проектировании: учебное пособие для студентов вузов специальности «Промышленное и гражданское строительство». М.: изд-во АСВ, 1994г.

4. СНиП 1.04.03-85* Нормы продолжительности строительства, 1990г.

5. МДС 81-33.2004Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве

6. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации

7. МДС 81-36.2004 указания по применению Федеральных Единичных расценок на строительные и специальные строительные работы(ФЕР-2001)

8. МДС 81-33.2004Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве

9. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования. М.: 1999г.

10. Шапиро И. С., Туруб В. П. Основы проектирования гражданских и промышленных зданий. М.: Стройиздат, 1998г.

11. Хайкин Г. М., Лейбман А. Е. и др. Сметное дело в строительстве. М.: стройиздат, 1991 г.

Размещено на Allbest.ru