Генеральный план села Степной Дворец Кабанского района

Инженерно-геологические условия

Исходный рельеф поверхности осложнен эоловыми формами. Высота периодически блуждающих барханов достигает 3-5м.

Абсолютные отметки устьев выработок составляют 460,9-464,3м БС.

Геологическое строение площадки на изученную глубину (10,0м) достаточно однообразно и представлено аллювиальными песками и, реже, крупнообломочными грунтами.

Инженерно-геологический разрез представлен следующим:

-с поверхности повсеместно вскрыт почвенно-растительный слой мощностью до 0,1-0,2м, замещаемый иногда насыпными грунтами.

Верхняя часть разреза сложена песками мелкими с прослоями песка пылеватого, в частности этими грунтами сложены и окружающие село барханы. Эти грунты подразделяются на пески мелкие средней плотности - инженерно-геологический элемент 1(ИГЭ-1), и пески мелкие рыхлого сложения - ИГЭ-1а.

Пески мелкие средней плотности - ИГЭ-1 - распространены почти по всей застроенной территории.

Пески мелкие рыхлого сложения - ИГЭ-1а - встречены по окраинам села и приурочены к эоловым формам рельефа.

Наличие в геологическом разрезе грунтов с высокой фильтрационной способностью (пески мелкие и гравелистые, грунты гравийные) обусловили тесную гидравлическую связь подземных вод с уровнем озера Байкал.

Гидрогеологические условия

Подземные воды изучаемой территории относятся к Усть-Селенгинскому артезианскому бассейну. Из подземных вод в пределах изучаемой территории распространены воды современных аллювиальных отложений и водоносный комплекс плейстоцена.

Питание подземных вод происходит за счет поверхностных вод (многочисленные рукава р. Селенги), инфильтрации атмосферных осадков и разгрузки вод с окружающих гор. Разгрузка происходит или в озеро Байкал или в нижележащие слои.

Режим подземных вод зависит от климатических факторов: количества выпадающих осадков, глубины и сроков сезонного промерзания и оттаивания. На преобладающей части изучаемой территории зимой, когда отсутствует питание за счет атмосферных осадков, уровень подземных вод снижается. Минимальные уровни отмечаются в апреле-мае, максимальные - в сентябре-октябре.

1.2 Планировочная структура села

Сложившаяся жилая застройка представлена жилыми домами усадебного типа с участками от 6 до 20 соток вдоль жилых улиц.

Из учреждений и предприятий обслуживания в с.Степной Дворец имеется 2 магазина смешанных товаров, также существует школа, столовая и клуб.

Из рекреационных объектов имеется общепоселковый парк.

Из производственных объектов имеются производство МТФ на 500 голов, кузнеца, зернохранилище, птицеубойный цех и лестничество.

Планировочные ограничения (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03):

1. Санитарно-защитная зона от молочно-товарной фермы - 300 метров.

2. Санитарно-защитная зона от кузнеца - 100 метров.

3. Санитарно-защитная зона от зернохранилища - 50 метров.

4. Санитарно-защитная зона от птицеубойного цеха - 50 метров.

Основные проблемы:

1. Транзитный проезд автотранспорта по прибрежной полосе строгого режима и ул. Береговой в жилой застройке поселка, закрытие поперечных съездов к Байкалу;

2. Отсутствие прямой связи между районами;

3. Вырубка леса при строительстве жилой (дачной) застройки;

4. Загрязнение береговой линии оз. Байкал дикими туристами.

1.3 Комплексная оценка территории

Комплексная оценка территории включает оценку природных и планировочных факторов для выявления возможности дальнейшего развития села.

По природным климатическим и ландшафтно-рекреационным условиям, таким как:

- климатические условия побережья Байкала;

- водные ресурсы и песчаные пляжи (шириной 30-40м) Байкала;

-территории с. Степной Дворец привлекательны для развития рекреационной деятельности.

По природным инженерно-строительным условиям, таким как:

- уклоны-до 10% сейсмичность 9б.

- уровень подземных вод более 5м

- высокая терраса.

По планировочным факторам оценки, таким как:

-планировочные ограничения;

-транспортные условия;

-обеспеченность источниками инженерной инфраструктуры;

-территориальные возможности.

По санитарно-гигиеническим факторам оценки территория поселка находится в удовлетворительном состоянии.

2. Социально-экономическое развитие

2.1 Административно-территориальное деление

С. Степной Дворец входит в административный центр села МО СП «Ранжуровское» Кабанского района Республики Бурятия.

Современное землепользование - земли МО СП «Ранжуровское" Кабанского района Республики Бурятия.

3. Проектная организация территории

3.1 Население

Население с. Степной Дворец составляет 545 человек. Из них: дети до 7 лет - 10 %, до 16 лет -20 %, в трудоспособном возрасте- 45 %, в старшем трудоспособном возрасте - 25%. Большую часть населения занимают мужчины - 55 %, а женщины - 45%.

Расчет населения на перспективу определен методом естественного прироста населения. Он рассчитан из необходимой и ожидаемой численности населения с учетом естественного прироста и миграции населения. Расчет производится по формуле сложных процентов:

N = N * (1 + (P +V)/100,

где N - расчетная численность населения;

N - фактическая численность населения;

P - процент естественного прироста населения;

V - процент миграции населения.

N = 545*(1+ (10+20)/100) = 708 человек.

На расчетный срок численность населения увеличится на 163 человека.

3.2 Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация с.Степной Дворец учитывает сложившуюся структуру застройки, природные и ландшафтные условия, инженерно-строительные условия, планировочные ограничения и функциональное зонирование территории с ограничениями на ее использование.

Селитебная территория села состоит из одного компактного планировочного района с жилыми общественными и рекреационными зонами.

Планировочная структура - линейная. Основными планировочными осями являются продольные жилые улицы с двухрядной застройкой, вытянувшиеся вдоль оз. Байкал. Продольные улицы пересекаются в поперечном направлении жилыми улицами.

Корректировкой генерального плана предлагается упорядочение и реконструкция существующей застройки и предложения по дальнейшему совершенствованию и развитию планировочной структуры с учетом функционального зонирования и соблюдением красных линий. Красные линии - границы, отделяющие территории кварталов от улиц, проездов и площадей.

Генеральным планом предлагается выполнить схему функционального зонирования села, разместить жилую застройку усадебного типа, разместить объекты общественного назначения. Кроме того, на территории села необходимо предусмотреть общепоселковую систему озеленения, так как объекты озеленения не только оказывают благоприятное влияние на микроклимат, но и придают более эстетичный вид ландшафту территории. Предлагается также для каждой функциональной зоны предусмотреть территорию резерва.

По причине того, что с. Степной Дворец находится в благоприятной природно-климатической зоне, предлагается предусмотреть развитие на территории села рекреационной зоны.

3.3 Функциональное зонирование

Для установления режимов использования на территории с. Степной Дворец выделены территориальные зоны различного функционального назначения и зоны ограничений.

Территориальные зоны:

1. Жилая зона;

2. Общественно -деловая зона;

3. Рекреационная зона;

4. Производственная зона;

5. Зона сельскохозяйственного использования.

Жилая зона

Основное назначение - создание условий для комфортного проживания постоянного населения с учетом перспективного роста населения.

Предусмотрено размещение жилой усадебной застройки на 200 человек, площадь одного земельного участка 1000м2.

При среднем составе семьи на одном участке 3,3 человек и усадебном застройке с площадью одного земельного участка 1000м2 плотность населения составит 26 чел./га (СНиП 2.07.01-89).

Из этого следует: 200 чел. : 26 чел./га =7,7 га

Итого: для размещения жилой усадебной застройки на 200 человек потребуется 7,7 га земельного участка.

Регламенты: Жилая зона представлена домами усадебного типа с печным отоплением, в т.ч. с местами для ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы, товарного сельскохозяйственного производства, огородничества, садоводства и т.д.

Жилые дома должны выходить главными фасадами на жилые улицы в пределах красных линий с учетом линии застройки, противопожарных и санитарных разрывов от построек и леса, с раскрытием на Байкал. В глубине усадеб размещаются огороды и хозяйственные дворы. Основной строительный материал застройки - дерево, естественный камень.

В жилой зоне разрешается также отдельно-стоящие объекты обслуживания, культовые сооружения, автостоянки.

Запрещается самовольное строительство и вырубка крупномерных зеленых насаждений.

Общественно-деловая зона

Зона обслуживания населения выделена для удовлетворения повседневных потребностей населения.

Из учреждений обслуживания в с. Степной Дворец предусмотрены объекты повседневного пользования коммерческого и некоммерческого вида.

Размещены такие объекты как:

1.Школа

По заданию требуется разместить среднюю школу на 50 учеников.

По СНиПу 2.07.01-89, по заданию на проектирование, вместимость общеобразовательной школы, учащихся св.40 до 400 - 50 м2 на 1 учащегося.

Из этого следует: 50 * 50 = 2500 м2 = 0,25 га

Итого: требуется 0,25 га земельного участка для размещения средней школы на 50 учеников.

2.Магазин

По заданию требуется разместить 2 объекта торговли, площадь одного земельного участка равна 0,24 га.

Из этого следует: 2*0,24 га = 0,48 га

Итого: для размещения двух магазинов потребуется 0,48 га.

3.Столовая

По заданию требуется разместить объект питания на 50 мест.

По СНиПу 2.07.01-89 предприятия общественного питания свыше 50 мест требуется 0,2-0,15 га.

Из этого следует, что для размещения объекта питания на 50 мест требуется 0,2-0,15 га земельного участка.

Регламенты: формирование застройки общественного центра возможно как отдельно стоящими зданиями или, как в данном случае, с учетом кооперирования и блокировки комплексами. В жилых домах, формирующих общественные территории, в цокольных или первых этажах могут быть размещены частные учреждения первичного обслуживания: магазины, кафе, бытовые, ремонт, прокат и т.д., при этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 мІ. Застройку вести по индивидуальным проектам с благоустройством прилегающей территории., организацией автостоянок. Застройку вести без вырубки крупномерного леса.

Рекреационная зона

Наличие природных рекреационных ресурсов предполагает развитие и обустройство рекреационных территорий для оздоровительного отдыха и спорта населения.

Регламенты: Разрешается строительство, связанное только с рекреационной деятельностью и ее обслуживанием, благоустройством территории. Застройку вести только по утвержденным проектам генпланов (проектов застройки). Оборудование пляжей информационными устройствами, биотуалетами, кабинками для раздевания, беседками, кострищами, организованными открытыми автостоянками. Вести экологический контроль.

Производственная зона

Зона предназначена для промышленного и опытного производства. На территории села находится производство МТФ на 500 голов, кузнеца, зернохранилище, птицеубойный цех и лестничество.

Объекты имеют санитарно-защитную зону:

-от молочно-товарной фермы - 300 метров;

-от кузнеца - 100 метров;

- от зернохранилища - 50 метров;

- от птицеубойного цеха - 50 метров.

Регламенты: В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, парки, сады.

Зона сельскохозяйственного использования

Зона выделена для сохранения сельскохозяйственных угодий, так как пригодные для сельскохозяйственного использования земли очень ограничены.

В сельскохозяйственную зону входят пашни, огороды в районе с.Степной Дворец.

Регламенты: Со временем возможно перевод их под дачную и усадебную застройку.

3.4 Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание

Основные улицы: ул. Трактовая в красных линиях 1,2 км, ул. Николая Суворова в красных линиях 1,1 км., ул. Молодежная в красных линиях 0,48км., ул. Партизанская 1 в красных линиях 0,74 км., ул. Партизанская 2 в красных линиях 0,72 км., ул. Прибайкальская в красных линиях 0,86 км., ул. Новая в красных линиях 0,35 км. Второстепенные улицы, переулки в красных линиях 1,7 км.

4. Основные ТЭП

Таблица 5

Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации.

2. Строительные нормы и правила. Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений: СНиП 2.07.01-89*, М.: 1994.

3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

4. Планировка сельских населенных мест: Учебник / Под ред. В.В. Артёменко, М.: Колос, 1997.

5. Л. П. Хохлова. Проектирование гражданских зданий для села. М. Агропромиздат, 1988 г.

Размещено на Allbest.ru