Організаційно-технологічні рішення реконструкції 5-ти поверхових житлових будинків з використанням надбудови

Размещено на http://www.allbest.ru

Придніпровська державна академія будівництва та архітектури

щеглова ольга юріївна

УДК 69.059.7:69.059.38

Організаційно-технологічні рішення реконструкції 5-ти поверхових житлових будинків

з використанням надбудови

05.23.08 - технологія та організація промислового

та цивільного будівництва

Автореферат дисертації на здобуття наукового ступеня

кандидата технічних наук

Дніпропетровськ - 2006

Дисертацією є рукопис.

Робота виконана в Придніпровській державній академії будівництва та архітектури Міністерства освіти і науки України.

Науковий керівник: доктор технічних наук, професор Тян Рево Борисович, Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, завідувач кафедри фінансів.

Офіційні опоненти:

- доктор технічних наук, доцент Шаленний Василь Тимофійович, Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, професор кафедри технології будівельного виробництва;

- кандидат технічних наук, професор Уваров Євген Павлович, Луганський інститут післядипломної освіти Донбаської національної академії будівництва і архітектури, заступник директора з навчальної роботи.

Провідна установа

Київський національний університет будівництва та архітектури, кафедра організації та управління будівництвом, Міністерство освіти і науки України, м. Київ.

З дисертацією можна ознайомитись у бібліотеці Придніпровської державної академії будівництва та архітектури за адресою: 49600, м. Дніпропетровськ, вул. Чернишевського, 24а.

Вчений секретар

спеціалізованої вченої ради Баташева К.В.

ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА РОБОТИ

Актуальність теми. Аналіз сформованої ситуації в країні по забезпеченню населення житлом, стану житлового будівництва та існуючого житлового фонду показує, що житлова проблема ще кілька десятиліть буде залишатися актуальною.

Існуючий житловий фонд, представлений в основному типовими великопанельними та цегельними будинками, запроектовано і побудовано по старих нормах проектування. Аналіз технічного стану таких будинків показує, що знос конструкцій знаходиться значно вище всіх припустимих норм. Особливо це спостерігається в будинках перших масових серій, що складають у містах від 10 до 20 відсотків усього житлового фонду.

В нинішніх економічних умовах особливу актуальність набуває розробка стратегії комплексного рішення проблеми нового житлового будівництва і збереження існуючого житлового фонду з реконструкцією будинків перших масових серій і великопанельних будинків наступних серій у напрямку підвищення їхніх споживчих якостей, продовження життєвого циклу, зниження експлуатаційних витрат і поліпшення їхнього архітектурного вигляду. реконструкція будинок металевий каркас

Паралельно з реконструкцією існуючого житлового фонду, необхідно нарощувати обсяги нового житлового будівництва, що вимагає інвестицій. Це пов'язано з постійним зростанням кошторисної вартості будівництва житла, підвищенням вимог до комфортності, а також з тривалою практикою освоєння нових віддалених територій для житлової забудови.

Будівництво нових мікрорайонів ускладнюється незадовільним станом комунікативних мереж і очисних споруд, що не в змозі витримати нову забудову і вимагають заміни. Реконструкція веде до незначних збільшень обсягів використання комунікацій, тому є оптимальним варіантом рішення проблем житла, які полягають у моральному і фізичному зносі будинків, неощадливим використанням електроенергії, мають великі тепловтрати із-за відсутності достатньої теплоізоляції, що приводить до надмірної витрати електроенергії.

Один з варіантів реконструкції будинків перших масових серій, запропонований д.т.н., професором М.М.Жербіним і д.т.н., професором В.І.Большаковим, пропонує проведення робіт з капітального ремонту і перепланування приміщень в існуючому будинку, що надбудовується до 10- 15-20 поверхів, за рахунок використання металевих каркасів, що дозволяє одержати значну кількість додаткової житлової площі з високо-комфортабельними квартирами і додати будинкові специфічну архітектурну виразність.

Запропонований метод передбачає опирання надбудови на окремі спеціальні фундаменти. Разом з цим, при використанні подібних методів виникають і деякі проблеми з навантаженням на будівлю, що потребує нових підходів до рішення проблеми реконструкції, для чого пропонується використання високоміцних сталей, які раніше не використовувались у будівництві.

Запропоноване використання ефективних високоміцних сталей, як матеріалу для найбільш навантажених елементів надбудови є метою отримання значного ефекту за рахунок зниження ваги конструкції. Також вибір будівельних матеріалів для надбудованих каркасів між монолітним залізобетоном та металом на користь останнього є актуальним і перспективним для використання у цивільному будівництві та реконструкції житлового фонду України.

Зв'язок роботи з науковими програмами, планами, темами. Наукові дослідження та розробки виконувалися у відповідності з напрямками наукових досліджень Придніпровської державної академії будівництва та архітектури за наступним завданням: „Удосконалення архітектурних рішень забудови житлових, громадських та промислових будівель при реконструкції та новому будівництві”, дб5 № держреєстрації 0105U002266.

Мета і задачі дослідження.

Метою даної роботі є дослідження й удосконалення організаційно - технологічних схем реконструкції 5 - ти поверхових житлових будинків перших масових серій з застосуванням надбудов з металевого каркаса та використанням сучасних марок низьколегованих сталей.

Для досягнення поставленої мети необхідно було вирішити такі задачі:

- проаналізувати існуючі конструктивні схеми реконструкції п'яти поверхових будинків перших масових серій, побудованих у 50 - 60 роки;

- зробити аналіз оцінки виробництва основних високоміцних мало вуглеводних низьколегованих сталей, які використовуються для виготовлення металевих конструкцій спеціального призначення;

- зробити оцінку каркасів, яка впливає на вибір техніко-економічних показників при реконструкції на прикладі однієї секції житлового п'ятиповерхового будинку серії 1 - 335;

- провести порівняльний аналіз варіантів надбудов з використанням металевого каркаса при використанні ефективних високоміцних сталей;

- надати оцінку ефективності варіантів реконструкції п'яти поверхових будинків з використанням металевого каркаса.

Об'єкт дослідження: організаційно-технологічні рішення багатоповерхових надбудов на основі аналізу конструктивних рішень однієї з секцій серії 1-335 п'ятиповерхового житлового будинку.

Предмет дослідження: проблеми реконструкції, варіанти реалізації проекту і пов'язані з цим розрахункові, інженерно-технічні і виробничі питання.

Методи дослідження: узагальнення та аналіз даних про існуючі конструктивні і технологічні схеми реконструкції житлових п'ятиповерхових будинків; економічна оцінка ефективності варіантів надбудов з металу та монолітного залізобетону у порівнянні зі знесенням житлового будинку; обчислення натурних показників по визначенню маси і вартості конструкцій.

Наукова новизна отриманих результатів полягає в удосконаленні підходу до методів реконструкції житлової забудови, як можливого рішення житлової проблеми та розробки оптимального варіанту заходів щодо визначення ефективного рішення реалізації задачі і зводиться до такого:

удосконалено

організаційно-технологічні схеми реконструкції житлових будинків перших масових серій, які дають можливість визначити економічно - оптимальні проекти реконструкції з використанням нових конструктивних та технологічних рішень зведення надбудов;

модель оцінки економічної ефективності зведення надбудови різної поверховості з металу та монолітного залізобетону на основі матеріалоємності, трудомісткості і скорочення терміну зведення;

вперше

розроблено методику розрахунку ефективності використання різних марок сталей для надбудови.

одержало подальший розвиток

- формулювання сутності ефективності заходів на основі використання схем реконструкції, що полягає у відповідності техніко - економічних показників обсягам виділених матеріально-фінансових , трудових ресурсів, величиною економії та розмірам економічного ефекту. Це дає можливість поліпшити ефективність використання обсягів організаційно - технічних заходів з огляду на якісні та кількісні характеристики до рішень проблем житла.

Практичне значення одержаних результатів полягає в тому, що:

· запропоновані організаційно-технологічні схеми реконструкції житлових будівель та модель оцінки економічної ефективності зведення надбудови дають можливість визначити економічно оптимальні проекти реконструкції будинків з використанням нових конструктивних і технологічних рішень зведення надбудови;

· обґрунтовані можливості використання металу в порівнянні з монолітним залізобетоном у зведенні надбудов при реконструкції житлових будинків;

· практично впроваджені рекомендації по зведенню надбудов з металу при реконструкції житлових будинків з отриманням економічного ефекту.

Результати роботи доведені до рівня практичного використання в навчальному процесі ПДАБтаА та будівельних організаціях м. Дніпропетровська.

Запропонована методика раціональної схеми зведення надбудов з металу при реконструкції житлових будинків одержала практичне впровадження у проектному інституті „Придніпровський Промбудпроект”, м. Дніпропетровська.

Особистий внесок здобувача.

1. Типізовано технологічні схеми зведення багатоповерхових надбудов з металу і монолітного залізобетону при реконструкції п'ятиповерхових житлових будинків перших масових серій.

2. Проведено класифікацію груп факторів, що впливають на вибір технологічних схем зведення надбудов з урахуванням конкретних умов реконструкції будинків.

3. Проведено аналіз оцінки виробництва основних високоміцних мало вуглеводних низьколегованих сталей, використовуваних для виготовлення металевих конструкцій відповідного призначення.

4. Проведено оцінку зведених каркасів з металу і монолітного залізобетону, що надбудовуються 7 і 11 поверхами та вплив на вибір показників при реконструкції однієї секції житлового п'ятиповерхового будинку серії 1 - 335.

5. Встановлено аналітичні залежності впливу умов впровадження робіт на техніко-економічні показники зведення каркасів при реконструкції житлових будинків (трудомісткість, вартість).

6. Розроблено рекомендації з вибору й обґрунтування застосування надбудови з металевого каркаса при реконструкції житлових будинків перших масових серій (з урахуванням умов виконання робіт, об'ємно - планувальних і конструктивних рішень).

Апробація результатів дисертації. Основні положення і результати дисертаційної роботи обговорювалися та одержали позитивну оцінку на наукових семінарах кафедри економіки підприємства, кафедри фінансів ПДАБтаА ( м. Дніпропетровськ, 2002 - 2005 рр.) та науково - технічних конференціях ПДАБтаА (м. Дніпропетровськ 2002 - 2005 рр.).

Публікації. Основні положення і результати дисертаційної роботи викладені в 10 наукових працях, із них 8 у наукових фахових виданнях.

Структура й обсяг дисертації.

Дисертаційна робота складається із вступу, чотирьох розділів, висновків, списку використаних джерел і додатків. Дисертація містить 216 сторінок, у тому числі основна частина - 148 сторінок, додатків на 51 сторінці. Список використаних джерел - 159 найменувань на 17 сторінках. Основна частина дисертації містить 35 таблиць і 21 рисунок.

ОСНОВНИЙ ЗМІСТ РОБОТИ

У вступі обґрунтовується вибір і актуальність теми дисертації, мета, задачі і методи дослідження, наукова новизна і практичне значення роботи, подано основні положення, що виносяться на захист.

У першому розділі проводиться аналіз існуючих рішень реконструкції п'ятиповерхових будинків перших масових серій, об'ємно-планувальних, конструктивних і містобудівних рішень існуючого житлового фонду України.

Крім цього, приводиться оцінка застосування сталевих конструкцій у житлово-цивільному будівництві і реконструкції з використанням прикладів закордонної практики.

Вагомий внесок у розвиток проблеми підвищення технологічності процесів реконструкції житлових будинків внесли БілоконьА.І., Білоконь Ю.І., Беляков Ю.І., Большаков В.І., Болотських М.С., Булгаков С.М., Гайовий О.Ф., Гончаренко Д.Ф., Горохов Є.В., Гусаков О.О., Дамаскін Б.С., Друкований М.Ф., Жербін М.М., Кірнос В.М., Клюшнічєнко Є.Є., Разумова О.В., Савицький М.В., Торкатюк В.І., Топчій В.Д., Тян Р.Б., Ушацький С.А., Уваров Є.П., Шаленний В.Т., Шрейбер К.А., Шрейбер А.К. і ін.

Проблемам оцінки економічної ефективності проектів реконструкції присвячені наукові праці: Бакаліна Ю.І., Большакова В.І., Галіча Є.Г., Дамаскіна Б.С., Друкованого М.Ф., Жвана В.Д., Меркушова В.Т., Монастирьова П.В., Оробченка Г.О., Павлова І.Д., Ральчука М.Т., Сердюка В.Р., Тяна Р.Б., Уварова Є.П., Ушацького С.А., Фаренюка Г.Г., Федоркіна С.І., Франівського А.А., Шаленного В.Т. та ін.

Аналіз літературних джерел показав, що можливість рішення житлової проблеми можливо способом нарощування площ житла та числа квартир; поліпшенням споживчих якостей та архітектурних виглядів будинків і забудови; зниженням вартості квартир та експлуатаційних витрат на їхній зміст за рахунок реконструкції житлової забудови у першу чергу житлових будинків перших масових серій, побудованих у 50 -60 роках, фізичний і моральний знос яких вимагає їхньої реконструкції в найближчі 10 років, щоб уникнути повного вибуття цієї частини житлового фонду. Це потребує розробки раціональної конструктивної схеми каркаса, підбору матеріалу для несучих конструкцій, який має оптимальні сполучення експлуатаційних і економічних характеристик; ретельного розгляду соціально-економічних і містобудівних умов виконання комплексу задач по реконструкції морально-застарілого житлового фонду в кожному місті, з огляду на те, що Україна - велика металургійна база є завданням цього дослідження.

В другому розділі аналізуються технології виробництва основних високоміцних мало вуглеводних низьколегованих сталей, використовуваних для виготовлення металевих конструкцій у промисловому і цивільному будівництві.

На основі аналізу встановлено, що важливим напрямком скорочення витрат металу в сталевих каркасах, крім використання найбільш ефективних систем, є раціональний вибір марок сталей. Це важливо і для зменшення габаритів окремих елементів, що необхідно для більш зручного розміщення їх усередині конструкцій будинку. Дослідження показали, що найбільш ефективні для застосування у навантажених елементах є сталі підвищеної і високої міцності. У першу чергу це стосується колон, у яких зусилля при надбудові до 10 поверхів знаходяться в межах 220-240 т, до 15 поверхів - близько 400 т, а до 20 - порядку 550-600 т і застосування в них сталей високої міцності з границею текучості від 440 МПа і вище - раціонально. У важко навантажених ґратчастих фермах-ригелях і балках між поверхових перекриттів можливе застосування низьколегованих сталей підвищеної міцності класів С345 і С375 із границею текучості до 375 МПа, а в інших елементах - звичайної вуглецевої.

Застосування мікролегованих кремнієвомарганцевих сталей, що містить ніобій після контрольованої прокатки в каркасах надбудованого будинку, може виявитися ефективним завдяки тому, що зазначені сталі мають високу пластичність та поліпшену зварюваність і холодоламкість.

У зв'язку з вище викладеним, науковий і практичний інтерес представляє порівняння використовуваних у даний момент для виробництва металевих конструкцій з мало вуглеводною низьколегованою сталлю 10Г2ФБ, що володіє підвищеним рівнем властивостей.

У вітчизняній практиці, у будівництві широке поширення одержала сталь 3нс завдяки незначній вартості виробництва, у порівнянні зі сталями 06Г2ФБ и 10Г2ФБ, що пояснюється відсутністю дорогих легуючих елементів типу ванадію, ніобію та ін.

Низьколегована сталь підвищеної міцності 06ГФ2Б, що містить ніобій, знайшла широке застосування при виробництві мостових конструкцій, резервуарів великої ємності та конструкцій судів. Основними перевагами сталі є поліпшені в порівнянні зі сталлю 3нс характеристики міцності за рахунок комплексного легування, зварюваність за рахунок зниженого змісту вуглецю, опір утворення тріщин.

Мало вуглецева низьколегована сталь 10Г2ФБ, зроблена за технологією контрольованої прокатки на металургійному комбінаті ім. Ілліча (м. Маріуполь), рекомендована ЦНІІЧМ ім. І.П. Бардіна для зварених металоконструкцій відповідного призначення. Ця сталь є основною в СНД при виробництві нафтопровідних труб і сполучних деталей, мостових споруджень і резервуарів великої ємності . Низький зміст вуглецю і невелике (до 4% у сумі) зміст легуючих елементів забезпечують задовільну зварюваність сталей цього типу.

Аналіз приведених даних показав, що сталь 10Г2ФБ має максимальну межу міцності, що є наслідком дрібного зерна фериту, одержаного в результаті контрольованої прокатки. Необхідно відзначити, що мінімальними міцнісними показниками (межа міцності, границя текучості) володіє сталь 3нс. Разом з тим, сталь 3нс має максимальні значення пластичних характеристик.

При виборі схеми каркасу обиралася оптимальна конструктивна форма. Основними критеріями для її вибору, були:

- відповідність конструктивної форми технологічним вимогам виробничого процесу, функціональному призначенню будинку або спорудження, а також умовам їхньої експлуатації;

- мінімальна маса металевих конструкцій;

- найменша трудомісткість виготовлення та монтажу конструкцій;

- найбільша можлива швидкість і зручність монтажу конструкцій;

- мінімальна вартість каркаса будинку або спорудження.

Така рама була прийнята основною у даній роботі. З рам збирається каркас з надбудовами до 7 і 11 поверхів(рис.1). У місці з'єднання 7-поверхової і 11-ти поверхової рам робиться технічний пояс. Такий каркас прийнятий для порівняльного аналізу застосування сталі звичайної міцності і високоміцної сталі. Для неї був проведений збір навантажень, розрахунок зусиль і підбір перетинів несучих елементів.

Були розглянуті три варіанти компонування рами в плані використання матеріалу несучих елементів:

Усі несучі елементи виконані зі сталі С245 (Ст3 за ДСТ 27772-88). Вид прокату - листова сталь.

Частина найбільш навантажених елементів виконана з листової сталі С490 (06Г2ФБ за ДСТ 27772-88), інші елементи - як у 1 варіанті (без змін).

Частина найбільш навантажених елементів виконана з листової сталі 10Г2ФБ із уТ=550 МПа по ТУ, інші елементи - як у 1 варіанті (без змін).



Рис. 1. Розбивка на відправні марки металевих рам 7 і 11 поверхових надбудов: Р7 та Р11 (у дужках зазначені відправні марки для середньої рами).

У третьому розділі розглядалися наступні схеми реконструкції 5-ти поверхових будинків - семи й одинадцяти поверхові надбудови; монолітний залізобетонний каркас з монолітними залізобетонними міжповерховими перекриттями і покриттями; металевий каркас з монолітними залізобетонними міжповерховими перекриттями і покриттями.

Нижче приведені конструктивні схеми порівнюваних варіантів 7-ми поверхових надбудов.

Обґрунтована ефективність застосування металевих каркасів є головною метою даної роботи. Однак, важливим чином необхідно звернути увагу на використання у найбільш навантажених елементах каркасу сталей підвищеної та високої міцності типу 06Г2ФБ (С490) та 10Г2ФБ (С550), що були описані у другому розділі.

Одержавши дані розрахунку порівнюваних варіантів надбудов з монолітного залізобетону і сталевого каркаса, з огляду на показники трудомісткості і витрат матеріалів на фундамент надбудови, зниження ваги та вартості конструкцій, можна зробити висновок про найбільшу ефективність останнього варіанта (табл. 1, 2).

Таблиця 1

Загальна вартість зведення надбудов металевих рам

Тип каркаса	Р7- С245	Р7 - С490	Р7 - С550	Р11 - С245	Р11 - С490	Р11 - С550
Загальна вартість, грн.	1214347	1071475	986278	1404442	1289195	1289657
1 м2 , загальної площі, грн.	430	379	449	316	290	279

Таблиця 2

Загальна вартість зведення надбудов залізобетонних рам

Тип каркаса	Р7 - ЗБК	Р11 - ЗБК
Загальна вартість, грн.	1140310	1622615
1 м2 , загальної площі, грн.	404	366

Отже, відхилення показують, що застосування каркаса, який надбудовується з монолітного залізобетону не ефективно, тому що маса його значно перевищує металеву надбудову.

Також одним з головних моментів, на який варто звернути увагу, це те що навіть при більшій вартості матеріалу, металеві рами Р7 - С550 і Р11 - С550 є найбільш економічними в порівнянні з рамами Р7 - С245, Р7 - С490, Р11 - С245 та Р11 - С490, що ще раз підтверджує ефективність застосування сталі марки 10Г2ФБ, про яку говорилося раніше.

Металевий каркас Р7 - С550 і Р11 - С550 дає економію засобів 8.3% і 12.3% у порівнянні з вартістю надбудов Р7- С245 та Р11 - С245, а в порівнянні з залізобетонним каркасом різниця між Р11 ЗБК і Р11 - С550 -87 грн. на 1м² складає 24%. Він є більш стійким до впливу навколишнього середовища, тому що виконано зі сталі для конструкцій відповідного призначення і в даний час використовується для виготовлення нафто газопроводів північного виконання.

Таким чином, застосовуючи проведені розрахунки, можна рекомендувати для подальшого пророблення варіант Р11 - С550, як найбільш економічно ефективний.

На підставі приведених розрахунків зроблені наступні висновки:

1. Надбудови з металевого каркаса є ефективними по витратах металу і простоті монтажу. Вилучення розкосів не впливає на міцність ферм. З архітектурних позицій такий модуль має переваги, тому що поверхи між фермами вільні від колон і підвісок, що дає можливість будь-якого планування квартир.

2. З'ясовано, що визначальною при підборі перетинів стиснутих елементів є стійкість, а не міцністні характеристики, тому високоміцну сталь 10Г2ФБ не можна застосовувати беззастережно у всіх елементах. Для одержання більш ефективних рішень по витратах металу, необхідно пошук інших розрахункових схем і форм перетинів.

3. Необхідний ретельний розгляд соціально-економічних та містобудівних умов і виконання комплексу задач по реконструкції морально-застарілого житлового фонду у кожному місті, з огляду на що Україна є великою металургійною базою.

4. До переваг застосування сталевих конструкцій можна віднести їхню легкість у порівнянні з аналогічними залізобетонними, можливість монтажу укрупненими блоками з розмірами в кілька поверхів. Крім того, застосування металевого каркаса дозволяє вести монтажну зборку елементів як за допомогою зварювання, так і на болтах, що зменшує в 2-4 рази в порівнянні з залізобетонним каркасом масу надземної частини будинків, спрощує фундаменти під них, істотно скорочує терміни будівництва.

5. Розробка раціональної конструктивної схеми каркаса, вибір матеріалу для несучих конструкцій, що володіє оптимальним сполученням експлуатаційних і економічних характеристик, досвід застосування звичайних будівельних сталей показує, що для забезпечення необхідної надійності конструкції змушені виготовляти досить масивними в зв'язку з невисоким рівнем міцності даних сталей. Однак при використанні сталей високої міцності вдається значно знизити металоємність конструкцій.

У четвертому розділі для загальної оцінки народногосподарської ефективності реконструкції житлових будинків на державному рівні або рівні регіону і міста вироблялася порівняльна оцінка витрат на реконструкцію і нове будівництво.

Для порівняння реконструйованих будинків з новим будівництвом були обрані об'єкти - еталони. При виборі об'єктів для порівняння керувалися принципом дотримання умови порівняння різних об'єктів. Реконструйовані нові житлові будинки порівнювалися по категорії та у результаті здійснення будівельно-монтажних робіт. Таким чином, були отримані порівнянні технічний і соціальний ефекти.

Умовний (оцінний) економічний ефект - Є_у визнався як різниця доходів, що могли бути отримані від реалізації квартир на ринку житла по їх ринковій вартості за мінусом витрат реконструйованих, або знову побудованих, житлових будинків. При цьому ринкова ціна 1м² загальної площі квартир (Ц_ж) для нового будівництва і реконструкції приймається однаковою, тому що за умовою порівняння категорія порівнюваних будинків повинна бути однаковою та економічний і соціальний ефекти рівнозначними.

Порівняльна ефективність нового будівництва і реконструкції розрахована, виходячи з наступних даних (табл. 3).

Таблиця 3

Основні показники для визначення порівняльної ефективності нового будівництва і реконструкції

Показник	Значення
Фактична площа земельної ділянки, займаної секції	403м2
Загальна площа квартир житлових секцій, що підлягають реконструкції	2015 м2
Приріст загальної площі квартир у результаті реконструкції	4033 м2
Капітальні вкладення на 1м2 загальної площі нового житла (по кошторисній вартості з ПДВ) - у реконструкцію міських комунікацій - у нове житлове будівництво -у будівництво міських мереж, комунікацій і інфраструктуру	448,4 у.о. 90 у.о. 360 у.о. 180 у.о.
Витрати на знос, переробку й утилізацію старих будинків (без застосування спеціальної техніки)житла, що зноситься	125 у.о. на 1м2

Відсоток збільшення площі житла для переселення мешканців старих будинків (виходячи з нормативів) на 55 %;

Загальна площа квартир знову побудованого дома (1-335, 17 поверхів) на місці зносу старих будинків: 6045 м².

У випадку будівництва нового багатоповерхового будинку на місці зносу існуючого будинку для переселення їхніх мешканців буде потрібно 3123 м² загальної площі (з урахуванням діючих норм заселення).

Для нового будівництва прийнятий проект 17-ти поверхової секції будинку серії 1-335 площею квартир поверху - 403 м² і загальною площею квартир секції - 6045 м². Кошторисна вартість 1 м² загальної площі по цьому проекту складає 360 у.о., вартість реконструкції комунікацій 90 у.о. у розрахунку на 1м² площі. Можливі два варіанти будівництва: нове будівництво на місці будинку, що зноситься, з переселенням мешканців у новий мікрорайон і тимчасове їхнє відселення (метод хвильового переселення) (табл. 4).

Таблиця 4

Показники, які впливають на порівняльну ефективність нового будівництва і реконструкції

Показник	Значення
Витрати на знос старого будинку, виходячи з вартості зносу 1м2 у розмірі 125 у.о.	251872 у.о.
Витрати на переселення мешканців у новий мікрорайон, виходячи з необхідності будівництва додаткових 3123 м2 житла	1124370 у.о.
Витрати на спорудження інженерних мереж, комунікацій і соціальної інфраструктури (50 % від вартості будівництва будинку).	562140у.о.
Загальні витрати на 1м2 нового будинку, побудованого на місці, що зноситься з переселенням мешканців у новий мікрорайон	628 у.о.

Умовний (оцінний) економічний ефект на 1м² загальної площі в результаті реконструкції будинків без переселення мешканців у порівнянні з будівництвом нового будинку на місці будинку, що зноситься, з переселенням мешканців у новий мікрорайон при прийнятих параметрах освоєння складе:

Є_у = 179,6 у.о.

Без обліку фактора часу визначається оцінний або спрощений показник строку окупності інвестиційних витрат. Він розраховується як відношення загального розміру інвестиційних витрат на реконструкцію житлового будинку до величини умовного економічного ефекту від реконструкції будинку в порівнянні з новим будівництвом по формулі:

n_у = К_р/Є_у, (1)

де: n_у - спрощений (оцінний) показник строку окупності інвестиційних витрат;

К_р - розмір інвестиційних витрат на реконструкцію;

Є_у - умовний економічний ефект від реконструкції будинку в порівнянні з новим будівництвом.

Питомі капітальні вкладення на 1м² загальній площі квартир при реконструкції - 448,4 у.о.

Умовний ефект від реконструкції в порівняної з новим будівництвом на одиницю загальної площі - 179,6 у.о.

Строк окупності: n_у = 448,4 : 179,6 = 2,4 роки.

З урахуванням фактора ризику “Р” формула розрахунку економічної ефективності реконструкції буде мати такий вигляд:

Є_у = Ц_р?N [Ц_з N_з +K_р + (Ц_з N_з +K_н + K_c + K_г + З_в)dⁿмN_p/N_н] - Ц_н(N_н - N_рм)(1-Р/100) + Ц_з N_з + K_н + K_c + K_г + З_в (2)

де: Р - поправка на ризик у відсотках.

Є_у = 180391 у.о.

Додаткові засоби для міського бюджету може дати комерційний продаж частини побудованого житла.

Ринковий попит на квартири, що надбудовуються у тій частині міста, де знаходяться реконструйовані будинки, у прикладі розрахунку, що приводиться, перевищить пропозицію - (4013 м² загальної площі квартир). Їхня ринкова ціна за 1м² по розрахунках адміністрації міста склало 620-630 у.о. (мінімальна продажна ціна по собівартості з урахуванням витрат міста - 593 у.о.). При продажі за цією ціною 95 % квартир на поверхах, що надбудовуються, витрати міського бюджету на реконструйоване житло цілком відшкодуються.

У новому будинку, побудованому на місці житлової площі, що зноситься, може бути реалізовано 6045 - 2015 = 4030 м² житла, при цьому можуть продаватися квартири, розташовані на найбільш зручних для проживання поверхах.

Мінімальна ціна для продажу (по собівартості з урахуванням витрат міста) складе 913 у.о. за 1м². Тільки при продажі 100 % квартир за цією ціною витрати на нове будівництво можуть бути цілком відшкодовані. При будівництві нового мікрорайону квартири можуть бути реалізовані без збитку для міста по 870 у.о. за 1м².

Реалізація комерційного житла за станом на травень 2005р. здійснюється по 620-630 у.о. за 1м². Занадто великий ризик 100-процентної реалізації житла по 870 у.о. за 1м² і тим більше - по 913 у.о.

Будівництво нових кварталів для масового переселення мешканців з підмета реконструкції житлового фонду міста може розглядатися тільки в тому випадку, якщо воно забезпечується платоспроможним попитом населення.

При відсутності в даний час у міському бюджеті достатньої кількості фінансових ресурсів для розвитку житлового будівництва і низкою купівельної спроможності місцевого населення, єдиним способом збереження існуючого житлового фонду і його приросту є реконструкція, що забезпечує швидку оборотність вкладених засобів з відносно меншим ризиком, чим у нове будівництво.

ЗАГАЛЬНІ ВИСНОВКИ

У дисертаційній роботі викладені результати теоретичних і практичних досліджень, що спрямовані на розробку й удосконалення конструктивних і організаційно-технологічних рішень у проектах реконструкції п'ятиповерхових житлових будинків масової забудови, розробку й удосконалення методів економічного обґрунтування, заходів щодо скорочення вартості двох варіантів, що приводяться, порівняння яких дозволить підвищити ефективність даного виду реконструкції.

Проведені дослідження дозволяють зробити наступні висновки:

1. Встановлено що, реконструкція житлових будинків масового будівництва є комплексним процесом, що повинний розвиватися у двох взаємозалежних напрямках: збереження і використання архітектурно-містобудівної спадщини й удосконалення функціонально просторового середовища.

2. Показано, що найбільш ефективним може бути метод реконструкції і модернізації 4 - 5 поверхових великопанельних і цегляних будинків без відселення мешканців, у порівнянні зі знесенням, який набуває актуальності у районах масової забудови 60 - років.

3. Знайдені нові діючі шляхи реконструкції п'ятиповерхових будинків з обов'язковою їхньою надбудовою до 9 - 10 поверхів, а в окремих випадках і вище, з утворенням у них сучасних квартир, що представляє серйозну конструктивно-технологічну проблему.

4. З'ясовано, що надбудова понад один поверх, як правило вимагає або великих запасів міцності існуючих конструкцій будинків, що трапляється далеко не завжди, або застосування більш легких матеріалів та спеціальних конструктивних рішень, наприклад, зведення мансард, що малоефективно.

5. Досліджено, що застосування сталевих конструкцій дозволяє зводити будинки і спорудження з параметрами, які відповідають сучасним житловим нормам та для зниження металоємності конструкції використовувати спеціальні високоміцні мало вуглеводні низьколеговані сталі з карбонатним зміцненням.

6. Встановлено, що застосування низько вуглеводної сталі типу 10Г2ФБ у металевої 11 поверховій надбудові забезпечує значне зниження металоємності готових конструкцій і зниження їхньої собівартості в порівнянні з надбудовою з монолітного залізобетону, що приводить до значної економії. З приведеного розрахунку економічна ефективність застосування надбудови складає 180391 у.о.

7. Таким чином, реалізація подібних проектів є справою державної важливості, що дозволяє значно підвищити ефективність інвестиційного процесу, стимулювати ріст української економіки і забезпечити її інвестиційну привабливість.

ОПУБЛІКОВАНІ РОБОТИ АВТОРА ПО ДИСЕРТАЦІЇ

1. Тян Р.Б., Щеглова О.Ю. Цели и задачи планирования и контроля на основе концепции контроллинга. // Экономика: проблемы теории и практики. Сб. научн. трудов ДГУ. - Дн-ск: ДГУ, Выпуск 159. 2002. - С. 121-218 (автором встановлено цілі та задачі планування на підприємстві).

2. Драгун Л.Н, Щеглова О.Ю., Фисуненко П.А. Финансовое прогнозирование в системе управления эффективностью производства. // Строительство. Материаловедение. Машиностроение. Сб. научн. трудов ПГАСА. - Дн-ск: ПГАСА. - 2003. Вып. 22 ч.3.- С. 221-225 (автором проаналізовано методи прогнозування на підприємстві).

3. Щеглова О.Ю., Пугачев И.Г. Проблемы прогнозирования и планирования финансово - экономического состояния предприятия. // Экономика: проблемы теории и практики. Сб. научн. трудов ДГУ.- Дн-ск: ДГУ, Выпуск 160, 2002 - С. 110-119 (автором розкрито актуальність проблеми прогнозування та планування на підприємстві).

4. Щеглова О.Ю. Роль современного экономического анализа в условиях рыночной экономики. // Строительство. Материаловедение. Машиностроение. Сб. научн. трудов. - Дн - ск: ПГАСА. - 2003. Вып. 22 ч.3.- С. 225-229.

5. Тян Р.Б., Щеглова О.Ю. Сущность современного финансово - экономического анализа предприятия на этапе перехода к рыночной экономике. // Экономика, менеджмент, маркетинг. Управление проектами, организация. Сб. научн. трудов. Дн-ск: Наука и образование. - Выпуск 3. 2003. - С. 134-139 (автором розкрито суть економічного аналізу на етапі переходу до ринку).

6. Большаков В.И., Разумова О.В., Щеглова О.Ю. Необходимость правового регулирования комплексной реконструкции районов массового строительства 60-70 годов. //Новини науки Придніпров'я - Дн-ск. - 2004. № 10 - С. 13-18 (автором доведено необхідність регулювання комплексної реконструкції перших масових серій).

7. Большаков В.И., Щеглова О.Ю., Вязовая Д.А. Экономические предпосылки применения стали повышенной прочности при реконструкции зданий первых массовых серий. // Металознавство та термічна обробка металів: Сб. научн. трудов - Дн-ск. - 2004. - №2-3. - С.40-46 (автором розкрито сутність економічних передумов застосування сталі при реконструкції житлових будинків).

8. Большаков В.И., Разумова О.В., Щеглова О.Ю. Правовое регулирование комплексной реконструкции 5-этажной застройки и жилых домов массовых серий. // Строительство. Материаловедение. Машиностроение. Серия.: Сб. научн. трудов - Дн-ск., 2004. - Вып. 26, ч.I. - С. 127-134 (автором проаналізовано питання про правове регулювання реконструкції житлових будинків).

9. Щеглова О.Ю., Большаков В.И. Эффективность применения стальных конструкций в жилищно-гражданском строительстве и реконструкции с использованием опыта в зарубежной практике. //Металознавство та термічна обробка металів: Сб. научн. трудов - Дн-ск. - 2005. - №1. - С.30-35 (автором обґрунтовано ефективність застосування сталевих конструкцій у цивільно - гражданському будівництві).

10. Большаков В.И., Разумова О.В., Касьянов С.П., Щеглова О.Ю. Критерии оптимальности и эффективности конструкций многоэтажных зданий со стальными каркасами. // Строительство. Материаловедение. Машиностроение: Сб. научн. трудов - Дн-ск.: 2005. Вып. 32, ч.2. - С. 7-13. (автором розкрито критерії оптимальності та ефективності сталевих конструкцій для багатоповерхових будинків).

АнотаціЇ

Щеглова О.Ю. Організаційно-технологічні рішення реконструкції 5-ти поверхових житлових будинків з використанням надбудови. - Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук за спеціальністю 05.23.08 - технологія та організація промислового та цивільного будівництва, Придніпровська державна академія будівництва та архітектури, Дніпропетровськ, 2005.

Проведено аналіз теоретичних і практичних розробок в області реконструкції житлових районів 5-ти поверхової забудови 60-70 років і житлових будинків перших масових серій.

На основі дослідження виявлено, що більш ефективним є використання для металевих конструкцій мало вуглеводних низьколегованих сталей підвищеної міцності. Розглянуто закордонні сталі, що одержали в останній час широке поширення при виробництві металоконструкцій. Порівнюючи рівень властивостей отриманих закордонними виробниками металопрокату з вітчизняними сталями аналогічного класу 10Г2ФБ (С550) зроблений висновок, що використання низьколегованих сталей даного класу є перспективним для застосування в реконструкції існуючого житлового фонду України.

На основі порівняльного аналізу з використанням металевого каркаса і залізобетону, установлено, що, використання сталевого каркаса приводить до зниження матеріалоємності, трудомісткості і термінів зведення надбудов.

На основі отриманих результатів визначений економічно оптимальний результат надбудови житлових будинків перших масових серій у нових економічних умовах і модель ефективності реконструкції в порівнянні зі знесенням будинку, що привело до позитивного економічного ефекту.

Ключові слова: реконструкція, мало вуглеводні низьколеговані сталі, металевий каркас, каркас з монолітного залізобетону, конструктивні рішення, організаційно - технологічні рішення.

Щеглова О.Ю. Организационно-технологические решения реконструкции 5-ти этажных жилых домов с использованием надстройки. - Рукопись.

Диссертация на соискание ученой степени кандидата технических наук по специальности 05.23.08 - технология и организация промышленного и гражданского строительства, Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры, Днепропетровск, 2005.

В данной работе проведен анализ теоретических и практических разработок в области реконструкции жилых районов 5-ти этажной застройки 60-70 годов. Обобщен отечественный и зарубежный опыт реконструкции, которые составляют 20,54% от общего количества домов, построенных по проектам первых массовых серий а также объемно-планировочных, конструктивных и градостроительных решений существующего жилого фонда Украины.

Диссертация посвящена разработке организационно - технологических решений реконструкции за счет применения стальных конструкций в жилищном строительстве и реконструкции при надстройке каркасов из металла и монолитного железобетона 7 и 11 этажами по выбранным показателям.

Целью диссертационной работы являлись исследования и усовершенствование организационно - технологических схем реконструкции 5 - ти этажных жилых домов первых массовых серий с применением надстроек из металлического каркаса и использованием современных марок низколегированных сталей.

Анализ источников показал что, возможно решать жилищную проблему способом наращивания площадей жилья и числа квартир; улучшением потребительских качеств и архитектурного вида домов и застройки; снижение стоимости квартир и эксплуатационных затрат на их содержание, за счет реконструкции жилой застройки жилых домов первых массовых серий, построенных в 50-60 годах, физический и моральный износ которых требует их реконструкции в ближайшие 10 лет, во избежание полного выбытия этой части жилищного фонда. Это требует разработки рациональной конструктивной схемы каркаса; подбора материала для несущих конструкций, который имеет оптимальные соединения эксплуатационных и экономических характеристик; был сделан анализ оценки производства основных высокопрочных углеводных низколегированных сталей, которые используются для изготовления металлических конструкций специального назначения; приведена оценка каркасов, которая влияет на выбор технико-экономических показателей при реконструкции на примере одной секции жилого пятиэтажного дома серии 1-335; проведен сравнительный анализ вариантов надстроек с использованием металлического каркаса при использовании эффективных высокопрочных сталей; предоставлена оценка эффективности вариантов реконструкции 5-ти этажных домов с использованием металлического каркаса.

На основе исследования, выявлено, что более эффективным является использование малоуглеродистых, низколегированных сталей повышенной прочности для металлических конструкций. При рассмотрении свойств зарубежных сталей получивших в последнее время широкое распространение при производстве металлоконструкций и сравнивая уровень свойств полученных зарубежными производителями металлопроката с отечественной сталью аналогичного класса 10Г2ФБ (С550) сделан вывод, что использование низколегированных сталей данного класса является перспективным для применения в реконструкции существующего жилого фонда Украины.

На основе сравнительного анализа с использованием металлического каркаса и железобетона, установлено, что применение малоуглеродистой стали типа 10Г2ФБ в металлической 11 -ти этажной надстройке обеспечивает значительное снижение металлоемкости стальных конструкций и снижение их себестоимости по сравнению с надстройкой из монолитного железобетона, которое приводит к значительной экономии. В соответствии с приведенным расчетом разность между вариантами реконструкции и нового строительства составляет 179 у.е./м² при сроке окупаемости 2,4 год и общей экономической эффективности составляет 180391 у.е.

Таким образом, предложенные организационно-технологические схемы реконструкции жилых зданий и модель оценки экономической эффективности возведения надстройки дают возможность определить экономически оптимальные проекты реконструкции домов с использованием новых конструктивных и технологических решений возведения каркасов;

Ключевые слова: реконструкция, малоуглеродистые низколегированные стали, металлический каркас, каркас из монолитного железобетона, конструктивные решения, организационно - технологические решения.

Shcheglova O.Y. Organizational and technological solutions of five storied residential houses reconstruction of first mass series with metal framework use. Manuscript.

The dissertation on the competition of a scientific degree of engineering science on a specialty 05.23.08 - technology of industrial and civil construction. - Pridneprovsk state academy of building and architecture, Dnipropetrovsk, 2005.

In the work there was done the analysis of theoretical and practical reconstruction of five - storied dwellings and first residential housing constructions of 60 - 70 th. Home and foreign experience of reconstruction was generalized.

The dissertation work is devoted to reconstruction and of steel constructions in dwellings and to the putting metal and monolithic reinforced concrete frame - works up five - storied dwellings to build seven - or eleven - storied residential houses.

It should be that the most efficient method of reconstruction is application of low - carbide and low - alloy steel of high firmness. There were compared the properties of foreign and home metal rolling. The application of low - allow steel 10G2FB (S550) is perspective in reconstruction of Ukrainian residentienal houses.

It is established that the application of steel framework leads reduction if materials labour and time.

On the basis of received results, economically optimal result of dwelling raising and model of reconstruction efficiency were determined.

Key -words: reconstruction, low - carbide low - allow steel, metal framework, reinforced concrete framework, structural decisions, organizational and technological decisions.

Размещено на Allbest.ru