Организация строительства и реконструкции жилого дома

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

TEKTA GROUP входит в пятерку крупнейших девелоперских компаний Подмосковья. Приоритетной деятельностью компании является комплексное развитие проектов в сфере жилой недвижимости. Компания реализует масштабные проекты жилых комплексов бизнес-класса в Одинцово, Мытищах, Балашихе, Сергиевом Посаде. Портфель проектов составляет более 1,1 млн квадратных метров.

Компания признана лучшей в сфере жилищного строительства в рамках II Всероссийского строительного конгресса и вошла в список надежных застройщиков. В ближайших планах TEKTA GROUP - рост инвестиционного портфеля проектов, приобретение новых площадок, расширение географии присутствия на рынках Московского региона.

Я, Кравчук Ольга Игоревна , проходила практику в производстенно-техническом отделе ЖК « Архимед -2»- один из проектов TEKTA GROUP в центре Сергиева Посада.

ПТО- важнейшая часть строительного процесса. Навыки владения графическими программами, сметными программами и знание нормативной базы строительных процессов ПТО в строительстве являются главной причиной успеха любой строительной фирмы.

Основные задачи ПТО:

-Организация строительства и реконструкции, подготовка производства.

-Обеспечение своевременной сдачи объектов строительства в эксплуатацию.

-Экономия средств предприятия за счет эффективного использования капитальных вложений , разработка мероприятий по сокращению затратной части СМР.

-Организация ритмичной работы участков, подразделений и предприятия в целом.

-Повышение организационного и технического уровня электромонтажного производства.

-Согласование годовых объемов работ с заказчиками, генподрядными и субподрядными организациями.



1. Характеристика объекта строительства

Многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: Московская область Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, ул. Инженерная (2-я очередь строительства). Проектируемый Жилой комплекс имеет хорошую транспортную доступность для районов города. .Район застройки характеризуется как пригодный для комфортного проживания с развитой торговой инфраструктурой.

Продолжительность строительства объекта : с 28 января 2014 по 3 октября 2016.

1.1 Планировочные решения

Генплан разработан с целью размещения на отведённой территории 6-и секционного жилого комплекса переменной этажности. Этажность варьируется от 14 до 16-и этажей. Дом имеет пристроенную 2-х этажную часть, в которой рас-полагаются медицинский центр, торговый центр, торгово-офисный центр. Въезды на территорию жилого дома (2-я очередь) осуществляются со стороны улицы Инженерной. Дом обеспечен подъездом пожарных машин со всех сторон. Ширина проездов 6,0 м, расстояние от края проезда до стены здания составляет не менее 8м. Движения транспорта на территории участка является круговым, односторонним.

Противопожарные разрывы выполнены в соответствии со СНиП 2.07.01-89*.

Главные входы в общественную часть здания запроектированы со стороны ул. Инженерная, входы в жилую часть организованны со стороны внутреннего проезда, а также со стороны двора. Въезды во двор оборудован шлагбаумами для обеспечения безопасности жилого дома Проектом предусматривается размещение открытых автостоянок, общей вместимостью 57 машин.

На территории двора жилого дома запроектированы детские, хозяйственные площадки, а также площадки для отдыха взрослого населения.

1.2 Архитектурные решения

Проектируемое здание - 14-16-ти этажное жилое, с нежилой пристройкой, нормального уровня ответственности, II степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0. По функциональной пожарной опасности класса Ф1.3 и включает Ф3.1, Ф3.2, Ф3.4, Ф4.3 и Ф5.2. Здание состоит из жилой части и нежилой пристроенной. Общие габариты в плане 108,5x76,0 метра.

Жилое здание

Жилое здание, Г-образной формы, состоит из 6 секций. 5 секций 16-тиэтажные,

1 секция - 14-тиэтажная. Общие габариты здания в плане 95,0x76,0метра.

Максимальная высота здания (от отметки поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося окна в наружной стене) 47,8 м.

Абсолютная отметка нуля 228,30м.Высота этажей жилого дома 3,0 м, (2,7 м «в чистоте»). В 14-тиэтажной секции запроектировано верхнее полупроходное коммуникационное пространство, на крыше которого располагается крышная котельная.

Под жилым зданием запроектирован подвал, высотой 3,0 м(в чистоте) для разводки инженерных коммуникаций. Также в подвале запроектированы кладовые для личного пользования жильцов дома. В секции 6 в подвале находятся ИТП и насосная. Электрощитовые запроектированы в секциях 1, 3, 5, 6.

Каждая секция обслуживается двумя лифтами ОТИС, грузоподъемностью 400 и 1000кг и одной лестницей типа Н1. В секции 6 запроектирован лифт (1000 кг) с режимом «перевозка пожарных подразделений», в одной шахте с лифтом (400 кг), выполненном в противопожарном исполнении.

Всего в жилом доме 510 квартир, общей площадью от 30,1 м2 до 95,5 м2.

Все квартиры запроектированы со свободной планировкой, с выделенными санузлами.

Во всех квартирах начиная с 3-го этажа,(отм. 6.000) есть лоджии с глухим простенком не менее 1,2м.

В секции 6 на первом этаже запроектировано два офисных помещения.

Нежилая пристройка.

Пристроенная часть 1-2 этажная, прямоугольной в плане формы. Общие габариты пристройки в плане 71,0x13,5 метра.

Высота 1-ого этажа пристроенной части от 3,65 до 4,0 м. Высота 2-ого этажа 3,85 м.

Все входы в общественные помещения организованы с внешней стороны с улицы Инженерная, что позволяет отделить общественную часть здания от жилой.

Общественные помещения 1-ого этажа:

магазины: «Обувь», «Посуда», «Хозтовары», «Детские товары», «Продукты»;

медицинский центр; стоматологический центр; кафе.

Медицинский центр, стоматологический центр и кафе, имеют второй этаж с выходом на кровлю и на эвакуационные пожарные лестницы. Здание оборудовано двумя подъемниками на 2 этаж, доступными МГН.

Общественные помещения оборудованы санузлами, доступными МГН и всем необходимым по технологии оборудованием.

Наружная отделка.

В отделке здания применяются современные и традиционные материалы.

При решении фасадов применена навесная вентилируемая фасадная система из фиброцементных фасадных панелей окрашенных в массе, группы горючести НГ.

Цоколь облицовывается фасадной керамогранитной плиткой.

Заполнение проемов: оконные блоки - однокамерный ПВХ стеклопакет.

Крепление блоков производится в соответствии с ГОСТ 30971-2002.

Витражные ограждающие конструкции общественной части - алюминиевые, однокамерный стеклопакет. Витражные ограждающие конструкции лоджий квартир - алюминиевые, с одинарным остеклением.

Кровля - плоская с внутренним водостоком. (См. приложение -Фасад )

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка здания предусмотрена в помещениях общего пользования. Стены - краска акриловая дисперсионная по грунту, полы - керамическая плитка на клею, потолки - подвесные типа «армстронг». Квартиры сдаются без отделки. Перегородки в "мокрых" помещениях - гидрофобиризованные пазогребневые плиты толщиной 80мм.

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Площадь участка - 14 337 кв.м;

Площадь застройки - 3 449 кв.м;

Количество этажей - 14-16

Общая площадь здания - 34 306 кв.м

Общая площадь жилого дома - 32 306,1 кв.м

в т.ч.: подземная: - 1 933,3 кв.м

надземная: - 30 372,8 кв.м

Общая площадь пристройки - 1 999,9 кв.м

в т.ч.: подземная: - 817,3 кв.м ; надземная: - 1 182,6 кв.м

Общая площадь помещений общественного назначения - 1 226,4 кв.м

в т.ч. : Офисы - 96,3 кв.м

Магазины - 318,2 кв.м

Магазин "Продукты" - 138,9 кв.м

Медицинский центр - 214 кв.м

Стоматологический центр - 131,4 кв.м

Кафе - 327,6 кв.м

Общая площадь квартир - 25 464,2 кв.м

Количество квартир - 510

Строительный объем комплекса - 134 600 куб.м

Строительный объем жилого дома - 125 385 куб.м

в т.ч.: подземный - 9 860 куб.м

надземный - 115 525 куб.м

Строительный объем пристройки - 9 215 куб.м

в т.ч.: подземный - 3 195 куб.м

надземный - 6 020 куб.м

1.3 Конструктивные решения

Конструктивный раздел проекта разработан на основании:

-Технического задания Заказчика;

- Архитектурного раздела проекта;

- Технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям на объекте:

«Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (2-я очередь строительства» по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Инженерная. Отчет выполненный на основании договора №Г040/02-13 компанией

ООО «Лабораторный центр «ЭКОПОЛЕ» Свидетельство СРО АИИС 01 И-№0990-

4 от 15 марта 2012 года

При разработке проекта приняты следующие природно-климатические условия района II В.

- III снеговой район (нормативное значение снеговой нагрузки 126 кг/м2);

- I ветровой район (нормативное значение ветровой нагрузки 23 кг/м2);

- тип местности по СНиП 2.01.07-85* - В;

- среднемесячная температура января -10°С;

- среднемесячная температура июля 20°С;

- сейсмичность площадки строительства по СНиП II-7-81* - 5 баллов.

Абсолютные отметки поверхности земли - 226,24-226,99. Рельеф участка

имеет замкнутое бессточное понижение.

За отметку ±0,00 принята отметка пола 1-го этажа, что соответствует

абсолютной отметке 228,30.

Жилые секции 2-3, 4-5; 5-6, а также, пристроенная двухэтажная часть к

1-ой секции - разделяются деформационно-осадочными швами шириной 50 мм.

Секции 1-2; 3-4; выполняются без деформационных швов

В геоморфологическом отношении территория приурочена к Клинско-

Дмитровской морено-эрозионной возвышенности. В Абсолютные отметки скважин колеблются от 226,24 до 226,99 м. Климат района строительства - умеренно-континентальный и, согласно СНиП 23-01-99, характеризуется следующими основными показателями:



- средняя годовая температура воздуха - плюс 4,1 °С;

- абсолютный минимум - минус 42,0 °С

- абсолютный максимум - плюс 37,0 °С;

- кол-во осадков за год - 644,0 мм.

Преобладающее направление ветра - зимой (январь) - юго-западное, весной (апрель) - южное, летом (июль) - северо-западное, осенью (октябрь) - юго- западное.

Среднегодовая скорость ветра 0,0-3,8 м/с. Наибольшая среднемесячная скорость ветра отмечается в январе.

Нормативная глубина сезонного промерзания по СНиП 23-01-99 и «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83*)» составляет для суглинков и глин - 133 см, для песков и супесей - 161 см. Продолжительность безморозного периода 220 суток.

Расчетные температуры наружного воздуха:

- наиболее холодных суток обеспеченностью 98% (один раз в 50 лет) - минус 36°С, обеспеченностью 92% (один раз в 12,5 лет) - минус 32°С;

- наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 98% - минус 30°С, обеспеченностью 92% - минус 28 °С

- средняя суточная амплитуда температуры воздуха наиболее холодного месяца - 6,5 °С;

- продолжительность неблагоприятного периода - с 20 октября по 5 мая (6,5 месяцев).

Сейсмичность площадки строительства по СНиП II-7-81* и ОСР-97 - менее 6 баллов. дом архитектурный монтажный строительный



2. Организация производства и организация ИТР и рабочих

Процесс строительства можно разделить на несколько основных этапов.

1.Подготовитльный период .

Подготовительный период включает в себя : строительство подъездных путей , сдачу -приемку геодезической разбивочной основы для строительства и геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей , дорог, возведение зданий и сооружений ,освобождение строительной площадки для производства строительно-монтажных работ (расчистка территории, демонтаж трансляционной вышки ), планировку территории , устройство постоянных и временных дорог, инвентарных временных ограждений строительной площадки с организацией в необходимых случаях контрольно-пропускного режима, размещение мобильных (инвентарных) зданий и сооружений производственного, складского, вспомогательного, бытового и общественного назначения, устройство складских площадок и помещений для материалов ( бытовые помещения , контора , пункт охраны , пункт приема пищи , материально -технический склад , временное ВРУ,биотуалет , мойка колес автотранспорта), конструкций и оборудования, организацию связи для оперативно-диспетчерского управления производством работ, обеспечение строительной площадки противопожарным водоснабжением и инвентарем, освещением и средствами сигнализации.

2. Основной период .

Включает в себя :

-земляные работы

-устройство шпунта

-устройство свайного поля

-пластовый дренаж

-пристенный дренаж

-устройство бетонной подготовки

-монтаж башенных кранов( устройство фундаментов под башенные краны )

-фундаментная плита

-устройство вертикальных ЖБ конструкций подвального помещения

-устройство плиты перекрытия

В первый день практики:

Рис.1 Установка опалубки и бетонирование стен 5 секции.

Рис.2 Пристенный дренаж.



Рис. 3 .1-2 секции .

Рис .4 Пристройка. Залита фундаментная плита.

Последний день практики:



Во время прохождения производственной практики я выполняла обязанности помощника инженера ПТО.

На первой неделе я изучала проектную документацию, исполнительную документацию, находилась на стройплощадке , видела непосредственно производственный процесс , а так же ознакомилась с геодезической работой .

Одной из основных задач отдела ПТО является входной контроль проектной документации выполняемых работ .

Осуществляла проверку спецификаций на армирование ЖБ конструкций фундаментной плиты , стен , колонн, перекрытий . Подсчет арматуры производился на основании плана и сечений ЖБ конструкций .

В результате пересчета позиций арматуры в случаях выявления отклонений от объемов указанных в спецификациях проектировщикам направляются соответствующие письма с замечаниями и корректировки спецификаций на выданную проектную документацию. (См. приложение -пересчет арматуры )

Выполняла геодезическую съемку стен и колонн 3-4 секций подвального помещения на отметке -3.350 .Для понимания отклонений вертикальных конструкций от проектного положения . В результате мы получили исполнительную схему с отклонениями вертикальных конструкций. (исполнительная схема прилагается- См. приложение)



3. Плановая и отчетная документация строительного предприятия

В настоящее время компания активно использует программу управления проектами Primavera, которая позволяет создавать сетевые графики и графики производства работ с Подрядчиками , а также вести ежедневную отчетность по выполненным работам и на основании этого формировать недельно-суточные задания для Подрядчиков .

При внесении суточного выполнения , по данным от подрядчиков , программа автоматически переносит срок окончания работ в зависимости от соответствия внесенного факта плановому объему. (опережение или отставание ) .Так же программу можно увязать с 4-D моделью , где визуально можно оценить ход выполнения строительства по состоянию на текущий момент.

В результате Primavera позволяет , в случае отставания от планового графика работ , предпринять соответствующие мероприятия для сокращения отставания и приведения сроков в соответствии с плановым графиком.

Существует три вида отчетности:

1) отчет о прогрессе( по длительности) -в отчете используются марки (красный , зеленый , желтый) , которые позволяют оценить отставание.

2) отчет начальника строительства по физ. объемам- в отчете указывается плановый объем и фактический объем за периоды ( неделя ,квартал ,год)

3) 4-D модель

Программа активно используется на всех уровнях структуры компании , что позволяет руководству компании в любое время сформировать отчет по состоянию на текущий момент и принять соответствующие решения на ход производства работ.

Размещено на Allbest.ru