Этапы составления генерального плана населенного пункта

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Общие сведения о территории населенного пункта

Земля для общества является одним из основных элементов национального богатства. Поэтому ее рациональное использование существенно влияет на экономику страны. Строительство новых населенных пунктов происходит, как правило, за счет привлечения новых земель, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Рациональное использование земли является многогранной проблемой, затрагивающей все стороны развития. Требуется тщательное изучение земельных ресурсов, всесторонняя информация о количестве, составе, местоположении, качестве, характере современного и возможного перспективного использования земель, включая земли населенных пунктов.

Данный проект разработан на основании письма заказчика, в соответствии с заданием на проектирование утвержденным руководителем отдела архитектуры, градостроительства и использования земель администрации муниципального образования для сельского поселения.

Основной задачей проекта является упорядочение сложившейся планировочной и транспортной структуры на территории проектирования, а также обоснование размещения коммунальных, общественных и жилых зон на территории проектирования.

Проектом разработана планировочная структура с учетом взаимосвязи с прилегающими территориями. Предусмотрено обеспечение социальной и транспортно-инженерной инфраструктурой. Планировочная структура проектируемой территории увязана со сложившейся транспортной системой и с границами участков по данным ЕГРЗ.

На территории проектирования объектов историко-культурного наследия нет.

1.1 Тогульский район. Местоположение

Тогульский район расположен на территории Алтайского края, на Присалаирской равнине, на северо-востоке края. Площадь земель в границах муниципального образования составляет 200464 га. Дата образования района 1924 году.

Сопредельные территории:

Муниципальный район граничит с Кытмановским, Ельцовским, Целинным, Заринским районами и Кемеровской областью. Расстояние до краевого центра 220 км, связан автодорогами с Заринском, Бийском, Новокузнецком. Рис.1.

Административный центр с. Тогул с населением 4667 человек, население района - 10,4 тыс. человек.

Административное устройство

На территории муниципального образования Тогульский район Алтайского края расположено 7 сельских советов: Тогульский, Антипинский, Старотогульский, Новоиушинский, Верх-Коптельский, Топтушинский, Уксунайский.

Районный центр село Тогул. Глава района, глава администрации Еремин Олег Анатольевич.

Обосновывающая часть проекта планировки.

Местонахождение и характеристика территориипланируемого населенного пункта Лебяжье.

Рассматриваемый земельный участок расположен в восточной части территории Тогульского района. Площадь которого составляет: жилая зона - 58,7 га; производственной зоны - 36,8 га;

Территория проектирования включает сложившуюся двухэтажную жилую застройку, прилегающие к ней жилые одноквартирные и двухквартирные жилые дома. Рассматриваемая территория ограничена рекой Уксунай, которая протекает с севера на восток;

Залегание грунтовых вод 6 м;

Господствующий ветер - западный;

Территория на которой будет строиться планируемый объект имеет допустимый уклон от 5 % до 2 % уклона (что входит в допустимые нормы для строительства населенных пунктов);

На территории поселка размещаются практически все из имеющихся в муниципальном образовании объекты соцкультбыта, образования, здравоохранения, спорта и торговли;

1.2 Природные условия Тогульского района

Рельеф

Рельеф района холмистый (отроги Салаирского кряжа), сильно расчленен речной и балочной сетью, встречаются увалы, но значительная часть их имеет ровную поверхность, на которой вырисовываются отдельно стоящие сопки. Здесь представлены уникальные природные комплексы черневой тайги. С большой высоты кряж похож на зеленый остров, приподнятый с одной стороны над Кузнецкой котловиной, с другой - над Обской равниной. Главный хребет и отроги наиболее ярко выражены в центральной части кряжа. Кряж сильно сглажен, средняя высота его несколько меньше 400 метров от уровня моря. Он невысок, не имеет снежников и горных озер.

Гидрография

Речная сеть района очень густая, наиболее крупные водостоки, за исключением Чумыша, Тогул (в пределах района в реку впадает более 20 речек и ручьев), в реку Уксунай (впадает более 30 рек) - это правый приток Чумыша, впадает в него у села Бураново Тогульского района. Уксунай берет начало на юго-западном склоне Салаирского кряжа. Длина 165 км, площадь водосборного бассейна 2600 кв. км. Основные притоки: Каменушка (левый, длина 43 км), Тогул (правый, длина 110 км). Водосбор формируется на склонах Салаира и Предсалаирской равнине. В верхней части залесен (пихта, осина, береза), в нижней - почти безлесен, сильно распахан. Долина хорошо выражена по всему течению, которое неоднократно меняет свое направление на противоположное. Этим река отличается от других салаирских притоков Чумыша. В верхнем и среднем течении Уксунай - горная река с узкой долиной (0,3-0,8 км), пойма отсутствует. В нижнем течении ширина долины увеличивается до 1-1,5 км, имеется высокая пойма со старицами, заболоченными участками и наличием торфа (мощность его 0,3-0,5 м). Весеннее половодье отмечается с середины апреля до начала июня. Максимальный подъем воды 4-6 м, ниже впадения реки Тогул - до 8 м. Летне-осенние дождевые паводки до 1,5-2 м. Ледостав с начала ноября до начала апреля, средняя толщина льда 0,8 м. При ледоходе в излучинах образуются заторы льда. Именно на этой реке находится уникальный памятник природы по красоте ландшафтов, заслуживающий самого пристального внимания - реликтовая липовая роща. На территории района есть 52 озера, в том числе Лесное, Маяк, Долгое.

Растительность

Половина территории района покрыта лесами.

Растут пихта, берёза, осина, ель, ива, черёмуха, калина, сибирский кедр. Заказник Тогульский, границы которого проходят с севера по административной границе с Кемеровской областью, с юга - по долине реки Уксунай и с запада - по реке Тогул, кроме сохранения и восстановления экосистем черневой тайги в целом, способствует сохранению многих отдельных редких видов растений и животных. На его земле произрастает шесть видов растений, включенных в Красную книгу Алтайского края копытень европейский -- реликтовый вид (имеющий статус редкого), бруннера сибирская, колокольчик крапиволистный, липа сибирская, волчеягодник обыкновенный, щитовник мужской, На территории отмечено присутствие черного аиста, большого подорлика, сапсана, большого крохаля, иглохвостого стрижа, таежного сверчка -- видов включенных в Красную книгу Российской Федерации. Обитают из зверей - лось, косуля, медведь, волк, рысь, лиса, выдра, норка, заяц, белка; из птиц - рябчик, глухарь, тетерев, утка, сойка, журавль.

Климат

Климат на территории муниципального района резко-континентальный. Средняя температура января ?16,5 °C, июля +18,8 °C. Годовых атмосферных осадков -- 520 мм.

Почва

Согласно почвенному районированию Алтайского края Тогульский район находиться в районе выщелоченных среднегумусных и тучных черноземов и темно-серых лесных почв, в зоне выщелоченных и оподзоленных черноземов и темно-серых лесных почв. Выделенные почвенные разности по их близким генетическим признакам, морфологическому строению профиля, условиям залегания по рельефу объединены в систематические группы.

Анализ приведенных данных показал, что преобладающими являются почвы группы серых лесных - около 30%. Серые лесные почвы формируются в условиях относительно хорошего увлажнения и при достаточно высокой сумме активных температур, под пологом травянистых мелколиственных с примесью хвойных пород. Они сформировались на покровных лессовидных почвообразующих породах суглинистого и глинистого механического состава. Залегают по всем элементам рельефа чистыми и комплексными контурами. Крупными массивами серые лесные почвы выделяются в восточной и северо-восточной частях района. В сельскохозяйственном производстве используются 50% почв этой группы. На остальной территории района (его южная и юго-западная части) распространение получили черноземы.

По днищам логов, речек и нижним частям склонов выделяются лугово-черноземные почвы. Луговые и лугово-болотные почвы отмечены по пониженным участкам днищ логов и долин рек. По долинам рек Чумыша, Тогула и Уксунай распространены аллювиальные почвы.

В целом по типу водного питания все почвы описываемой территории можно объединить в две группы:

1. почвы автоморфные - автоморфного питания.

2. почвы полугидроморфные и гидроморфные - атмосферно-грунтового питания.

Рис. 1. Экологическое состояние природных комплексов Тогульского района

Земельные ресурсы

Район характеризуется достаточно сбалансированной структурой земельных угодий. Большую часть земельных ресурсов занимают земли сельскохозяйственного назначения - 55,9 %. Далее по величине занимаемой площади следуют земли лесного фонда - 42,4 %. 1,2 % территории приходится на земли населенных пунктов. Остальные категории земель занимают незначительные площади (менее 1 %) .

Площадь земель лесного фонда равна 85130 га. Наибольший удельный вес в их структуре приходится на лесные площади - 83572 га. Пол болотами находится 377 га, под водой - 336 га.

Рис. 2. Ландшафтная структура Тогульского района

Планировочные ограничения зоны с особым режимом использования

Планировочные ограничения представляют собой градостроительные регламенты и обременения, которые необходимо соблюдать при проектировании. Все планировочные ограничения можно представить в трёх категориях:

1 категория - зоны охраны объектов, которые необходимо защищать от влияния антропогенных факторов;

2 категория - ограничения, связанные с объектами человеческой деятельности, приносящими ущерб окружающей среде и здоровью человека;

3 категория - естественные рубежи, фактически сложившиеся рельеф, застройка, геологические и иные особенности территории, которые необходимо учитывать при развитии застройки и освоении территории.

Все нижеописанные зоны территории с особыми условиями использования являются планировочными ограничениями и учитываются при создании архитектурной композиции и назначении функционального использования территории.

Планировочные ограничения с их дифференциацией по воздействию представлены на графическом материале ПП-3 «Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и планировочных ограничений» М 1: 2000.

Зоны охраны водных объектов.

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

На территории проектируемой территории водным объектом является Траховский канал.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Согласно п. 6 и п. 8 ст. 6 Водного Кодекса РФ, полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы канала составляет 5 м. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения.

Зоны охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются на действующих и проектируемых источниках согласно Водному Кодексу РФ и Федеральному закону от 30 марта 1999г. № 52-ФЗ «О санитарном благополучии населения». Проекты зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения должны разрабатываться в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения».

Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» ЗCO организуются на всех источниках хозяйственно-питьевого водоснабжения и водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду, как из поверхностных, так и из подземных источников. Таким образом, для существующих и проектируемых источников хозяйственно-питьевого водоснабжения необходима разработка проектов границ и режимов ЗСО и их утверждение.

В настоящее время на проектируемой территории лицензий на водопользование не выдано.

Зоны санитарной охраны водопроводов питьевого назначения устанавливаются согласно СанПиН 2.1.4.1110-02.

Зона санитарной охраны водопроводных сооружений, расположенных вне территории водозабора, представлена первым поясом (строгого режима), водоводов - санитарно-защитной полосой.

Граница первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений принимается на расстоянии:

- от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей - не менее 30 м;

- от водонапорных башен - не менее 10 м;

- от остальных помещений (отстойники, реагентное хозяйство, склад хлора, насосные станции и др.) - не менее 15 м.

Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2. Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона - обязательный элемент любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) отделяет территорию промышленной площадки, иного объекта или сооружения, требующих установления таких зон, от жилой застройки, ландшафтно-рекреационной зоны, зоны отдыха.

Использование площадей СЗЗ осуществляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательством и настоящими нормами и правилами. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным нормам и правилам.

Производство и перспективы его развития на расчетный срок: размер землепользований, количество предприятий и населенных пунктов, объем производства на перспективу (поголовье скота. количество машин, хранимой продукции).

Проект планировки выполнен в соответствии с планировочными решениями, принятыми в проекте «Генеральный план населенного пункта Лебяжье». Расчет численности населения проводился исходя из существующей застройки территории. Планируемая территория состоит из нескольких жилых комплексов. На вторую и третью очереди выполнены рабочие проекты. На четвертую очередь выполнен эскизный проект. Численность населения проектируемой территории принята из расчета 30 кв.м на человека. Существующая жилая зона рассчитана на 920 человек.

Расчет потребности учреждений и предприятий культурно-бытового назначения произведен согласно СНиП 2.07.01-89*.

Социальное и культурно-бытовое обслуживание населения будет осуществляться существующими и проектируемыми учреждениями населенного пункта Лебяжье. Рядом с планируемой территорией в нормативной доступности расположены детский сад и школа. Иное повседневное социальное и бытовое обслуживание населения будет осуществляться объектами плана населенного пункта Лебяжье.

Экономика района агропромышленного характера. Основные направления деятельности сельскохозяйственных предприятий растениеводство и мясо-молочное производство.

Населенный пунк Лебяжье планируется как дополнительное аграпромышленное предприятие в связи с удаленностями территории. Запланирована постройка

Список здания и сооружения производственного назначения;

· конюшня - 80 голов;

· склад транспортной инвентаризации - 40 ед.;

· склад кормов - 1;

· кузнеца - 1;

Машиноремонтный комплекс на 80 ед.;

· мастерская - 40;

· автогараж - 32;

· гараж для комбайнов - 16;

· навес с/машин - 1;

· площадка для с/машин - 1;

· площадка откр. стоянка автом. и тракторов - 1;

· закрытая моечная станция - 1;

· склад запчастей - 1:

Характеристика существующего состояния населенного пункта по населению, территории, планировке, степени физического износа застройки - жилой, общественной, производственной.

Населенный пунк Лебяжье находиться на территории Тогульском районе Алтайского края. Административный центр Антипинский сельсовет.

К востоку от села проходит автодорога Р367. Ближайшие населённые пункты -- деревни Аксёново, Бураново, Колонково, Мартыново.

Численность населения на планирование - 920 человек;

Элементы общественно-деловой зоны и жилой запланировано: состав этой зоны входит: школа (1 шт.), контора (1 шт.), магазин (2 шт.), клуб- 1(шт.), детское дошкольное учреждения - 1(шт.), Фельшерско акушерский пункт - 1(шт.), аптеку - 1(шт.), спортивные территории - 1(шт.), столовая - 1(шт.), предприятие бытового обслуживания - 1(шт.), праче6чные - 1(шт.), химчистка - 1(шт.), баня - 1(шт.), отделение связи - 1(шт.), административное здание - 1(шт.), пожарное депо - 1(шт.).

Санитарно-защитная зона машиноремонтных дворов составляет 100 м. Санитарно-защитная зона лесопильного производства составляет 100 м, так как ведущим фактором данного производства является шумовое воздействие на население.

Санитарно-защитная зона материального склада и конюшни - 50 м.

Ландшафт территории довольно живописный благодаря участкам растительности, которая представлена колками березового леса и березовым лесом, озером Маяк . Данную залесенную территорию можно использовать в целях рекреации и под застройку.

Вся территория населенного пункта после соответствующего анализа была разделена на зоны: жилая, общественно-деловая, производственная, санитарная, рекреационная и др.

Размещение каждой зоны в пределах населенного пункта произведено с учетом определенных условий и требований. Так, одним из главных условий зонирования территории населенного пункта является разработка территориальных планов использования земель. Содержание которых включает характеристики состава и соотношения земель по категориям, наличие и выполнение генеральных планов населенного пункта, оценку существующего и пе6рспективного использования земельных ресурсов с точки зрения развития отраслей хозяйства.

Кроме того, размещение каждой зоны производится с учетом специфических требований, которые включают соответствующие нормы: санитарные, градостроительные, экологические, технические и т.д.

Зонирование земельной территории населенного пункта осуществляется путем установления территории со специальным или особым режимом использования земель и особыми условиями землепользования (жилые, охранные, защитные, запретные, пригородные и др.).

Жилая зона устанавливается с учетом обеспечения благоприятных условий для размещения жилых домов, культурно-бытовых, оздоровительных и других объектов, обслуживающих проживание людей на этой территории.

Зоны с особыми условиями устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения, создания необходимых условий для нормальной эксплуатации промышленных, транспортных и других объектов городской инфраструктуры, для использования земельных участков в строгом соответствии с целевым назначением.

Производственные зоны устанавливаются с учетом обеспечения удобства расположения промышленных, складских и других объектов по отношению к жилой застройке, экологической безопасности для проживания населения и соблюдения инженерно-строительных требований по их размещению.

Размеры зон существующего населенного пункта следующие: жилая -19360 га, общественно-деловая - 6,2 га, производственная -36,8 га. Жилой фонд представлен одноквартирными усадебными - 96(шт.), населенном пункте будут построены двухквартирные - 38(шт.), двухэтажные - 48(шт.), о. Применяемый материал застройки - дерево, кирпич, пеноблоки.

Связь с населенным пунктом осуществляется по автомобильной дорогу 4 категории. Основное направление хозяйства на перспективу - с/х производство.

3. Имеющееся благоустройство населенного пункта - существующее водоснабжение, канализация, теплофикация, электрификация

Электроснабжение МО осуществляется от генерирующих источников расположенных за пределами территории Тогульского района.

Централизованным электроснабжением будет охвачено 100% потребителей.

Распределение электроэнергии осуществляется через систему РП и ТП по воздушным сетям.

Электроснабжение жилищно-коммунального сектора, промпредприятий и различных учреждений осуществляется от системы «Восточные энергосети».

Водоснабжение и канализация.

Источниками водоснабжения являются только подземные воды.

Питьевая вода проходит обязательный контроль качества по всем нормативным показателям в соответствии с требованиями ГОСТ. Периодичность отбора проб соблюдается в строгом порядке, отобранные пробы анализируются.

Водоснабжение проектируемого жилых комплексов осуществляется от водопроводной насосной станции. Вода соответствует ГОСТу.

Проектом планировки на проектируемой территории предлагается проведение водопроводных сетей для всего населенного пунктаводопровода.

Строительство водозаборных сооружений, водопроводных сетей следует увязывать с процессом застройки перспективных площадок путем выдачи соответствующих технических условий и разрешений на строительство. Качество воды, подаваемой на хозяйственно-питьевые нужды, должно соответствовать требованиям ГОСТ Р 51232-98. «Вода питьевая» и СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования. Контроль качества». Источники водоснабжения и резервуары чистой воды должны быть защищены от радиационного, химического и бактериологического заражения в соответствии с действующими нормативами.

В населенном пункте общепоселковая система канализации и очистки отсутствует.

Проектом планировки предусматривается частная канализация на проектируемой территории и строительство общественной для объектов общего пользования, а также для двухэтажных жилых домов.

Заключение

благоустройство водоснабжение канализация теплофикация

В ходе курсового проекта изучены исходные данные, место нахождения участка проектирования, природные условия, на этой основе были произведены расчеты количества населения на расчетный срок, объем жилого фонда, площадь зоны отдыха, объем и площадь застройки производственных комплексов.

Итогом курсового проекта является генеральный план населенного пункта «Лебяжье», который составлен на перспективную численность населения - 920 человек.

Пространство села организовано так, чтобы производственная зона находилась на западном склоне села, в стороне от реки с подветренной стороны с санитарным разрывом от жилой зоны 300 метров. Запроектированы удобные подъезды, как к жилой, так и к производственной зонам. Территория в каждой зоне распределена рационально с учетом санитарных и противопожарных разрывов.

Размещено на Allbest.ru