Параметры здания

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Описание здания

1.1 Основные конструктивные элементы здания

здание отделка аксонометрия фасад

Все конструктивные элементы здания можно разделить на несущие и ограждающие. Такое деление связанно с назначением этих элементов, с условиями их работы в структуре здания при восприятии нагрузок и воздействий, которым они подвергаются в ходе строительства и в процессе эксплуатации.

Назначение несущих конструкций здания - воспринимать все виды нагрузок и воздействий силового характера, возникающих в здании, и передавать их через фундаменты на грунт. Такими конструкциями являются, например, фундаменты, стены.

Назначение ограждающих конструкций здания - изолировать пространство здания от внешней среды, разделять пространства на отдельные помещения и защищать их от всех видов воздействий несилового характера. Примерами таких конструкций могут служить перегородки, кровля, окна.

Ряд конструктивных элементов выполняют одновременно несущие и ограждающие функции, например наружные и внутренние несущие стены одновременно могут являться вертикальными опорами для плит перекрытия и ограждающими конструкциями.

Фундамент - подземная часть здания, воспринимающая нагрузки от вышележащих конструкций и передающая их на грунт.

Стены - вертикальные ограждения, защищающие помещения от воздействия окружающей среды и отделяющие одно помещение от другого. По своему назначению и месту расположения в здании делятся на наружные и внутренние. Стены нередко выполняют несущие функции. По характеру воспринимаемых нагрузок стены могут быть:

o несущие - воспринимающие нагрузки от собственного веса и опирающихся на них конструкций, передающие нагрузку на фундамент;

o самонесущие - воспринимающие нагрузку только от собственного веса в пределах высоты здания и передающие нагрузку на фундамент;

o навесные - воспринимающие нагрузку от собственного веса (в пределах этажа) и передающие её на междуэтажное перекрытие.

Материал стен коттеджа - силикатный кирпич утолщенный-250х120х88 мм.

Наружные стены приняты теплоэффективной конструкции: теплоизоляция стены с фасадной стороны минераловатными плитами с оштукатуриванием.

Перекрытия - горизонтальные несущие конструкции, разделяющие здание на этажи и передающие нагрузку на стены и отдельные опоры. В зависимости от месторасположения в здании перекрытия делятся на: междуэтажные, надподвальные, чердачные.

Перегородки - внутренние ненесущие стенки, разделяющие смежные помещения.

Лестницы - конструкции, служащие для сообщения между этажами, а также для эвакуации людей из здания; бывают внутренние и наружные. Внутренние лестницы располагают в помещениях, называемых лестничными клетками. Конструкция лестниц включает марши, площадки и ограждение.

Материал лестницы - дерево.

Крыша - завершающая часть здания, защищающая помещения и конструкции здания от воздействия внешней среды. Она состоит из водонепроницаемой оболочки - кровли и поддерживающих её несущих элементов.

По конструктивному решению могут быть: чердачными, имеющими пространство между перекрытиями верхнего этажа и крышей; бесчердачными (совмещёнными).

Крыша коттеджа чердачная, водоотвод не предусмотрен.

Окна - светопрозрачные ограждения, предназначенные для освещения и проветривания помещения; они состоят из устанавливаемых в проёмах коробок и оконных переплётов. Оконные двухкамерные пакеты ПВХ

Двери - подвижные ограждения для сообщения между помещениями; состоят из дверных коробок и дверных полотен.

1.2 Наружная и внутренняя отделка

Отделка наружных стен здания в виде декоративной штукатурки толщиной 15 мм из цементно-песчаного раствора. Декоративная штукатурка покрыта слоем оранжевой побелки.

Цоколь здания так же оштукатурен.

Окна и наружные двери здания окрашены водоотталкивающей эмалью.

Крыша двускатная, чердачная.

Кровля сделана из асбестоцементных волнистых листов. Листы укладываются по обрешетке из досок поперечным сечением 50х100 мм с шагом 370 мм. Листы стыкуются внахлестку по длине на 100 мм, а по ширине - на полволны. Крепление гвоздями осуществляется только по гребням волн, во избежание разлома кровельного материала. Отверстия под крепления предварительно просверливаются.

Водосток - неорганизованный, так как высота здания невелика и значительного смачивания стен не происходит.

Отделка поверхности внутренних стен и перегородок состоит в их оштукатуривании цементно-песчаным раствором. Поверхность штукатурки оклеена бумажными обоями, в некоторых комнатах есть декоративное оштукатуривание (с приданием различных форм). В санузле поверхность стен, как и полов, отделывается керамической плиткой. Она служит гидроизоляцией стен, необходимой из-за повышенной влажности в этом помещении, и легко моется.

В помещениях оштукатуренные окрашенные потолки, исключениями являются коридоры, тамбур - там потолки белятся.

Полы 1 и 2 этажа: облицовка керамической плиткой, паркет.

2. Физический и моральный износ здания

2.1 Определение физического износа

Конструкции и оборудование даже при нормальных условиях эксплуатации имеют разные сроки службы и изнашиваются неравномерно. Продолжительность службы отдельных конструкций зависит от материалов и условий эксплуатации. На долговечность конструктивных элементов влияют конструктивное решение и капитальность здания в целом.

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерое оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло - и звукоизоляционные, водо - и воздухопроницаемые свойства.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах (%) и стоимостном выражении.

Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом также понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло - и звукоизоляционных свойств, подо - и воздухонепроницаемости.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкции, пользуясь правилами оценки физического износа (например ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»).

Физический износ устанавливают:

o на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

o экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

o расчетным путем;

o инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.

Физический износ здания определяется сложением величин физического износа отдельных его элементов: стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и других элементов.

Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта:

Метод определения физического износа на основе инженерного обследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатационных свойств. Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным.

На развитие физического износа влияют следующие факторы:

§ объем и характер капитального ремонта

§ планировка здания

§ плотность заселения

§ качество работ при капитальном ремонте

§ санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация)

§ периоды эксплуатации

§ уровень содержания и текущего ремонта.

Износ наружных стен = 10% (признаки соответствуют всем приведенным признакам износа в табл. 11 в «Ведомственных строительных нормах ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» для интервала 0-10%. А именно: мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике.). Состав работ по ремонту: затирка трещин и выбоин.

Износ перегородок = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 21 признаков, а именно: редкие сколы). Состав работ по ремонту: заделка трещин и сколов.

Износ перекрытий = 0 (нет видимых дефектов)

Износ деревянной лестницы = 21-40% (наличие одного из приведенных в табл. 33 признаков, а именно: трещины и сколы на ступенях, повреждение 20% поверхности). Состав работ по ремонту: замена ступеней, ремонт перил.

Износ крыши = 0% (нет видимы дефектов)

Износ кровли = 0 - 20 (наличие одного из приведенных в табл. 44 признаков, а именно: единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами). Состав работ по ремонту: восстановление промазки между отдельными черепицами и на коньках, перекладка отдельными местами до 10%.

Износ полов с покрытием керамическими плитками = 21 - 40% (наличие одного из приведенных в табл. 49 признаков, а именно: отсутствие некоторых элементов, местами вздутие). Состав работ по ремонту: частичная замена покрытия с добавлением плиток местами.

Износ полов из паркетных материалов = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 50 признаков, а именно: мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок). Состав работ по ремонту: циклевка отдельных участков, укрепление плинтуса.

Износ деревянных оконных блоков = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 55 признаков, а именно: мелкие повреждения отливов). Состав работ по ремонту: восстановление отливов с добавлением нового материала до 15%.

Износ деревянных дверей = 0 - 20% (наличие одного из приведенных в табл. 87, а именно: частичная стертость дверных полотен).

Износ отделочных покрытий (обои) = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 61 признаков, а именно: отставание и повреждение кромок местами). Состав работ по ремонту: подклеивание отдельных кромок.

Износ отделочных покрытий (керамические плитки) = 0 - 20% (наличие всех из приведенных в табл. 62 признаков, а именно: мелкие трещины и сколы в плитках). Состав работ по ремонту: затирка отдельных сколов.

Износ системы горячего водоснабжения, системы центрального отопления, системы холодного водоснабжения, системы канализации и водостоков, системы электрооборудования = 0% (нет видимых дефектов).

Вывод: общий износ здания = 0 - 20%. Техническое состояние - хорошее. Серьезных повреждений и деформаций нет, имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания.

2.2 Определение морального износа

В процессе эксплуатации здания подвергаются моральному износу, основная причина которого - технический прогресс.

Моральный износ - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Старые здания часто не удовлетворяют современным запросам людей и современным требованиям производства ни по своим габаритам, планировке, расположению помещений, внешнему облику, ни по уровню технического оснащения.

Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства, т.е. уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда).

Моральный износ второй формы определяет старение здания по отношению к существующим на момент оценки объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, конструктивным и другим требованиям, которые заключаются в дефектах планировки, несоответствии конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция и др.), отсутствии или неудовлетворительном качестве элементов инженерного оборудования.

Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социальный.

Технико-экономический способ представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости зданий.

Метод социологической оценки второй формы морального износа основан на анализе процессов обмена и купли-продажи жилья.

Здание морально не устарело.

Размещено на Allbest.ru