Организация строительного производства

С согласия заказчика (инвестора), жильцов и при внесении соответ. изменений в проект и договор строит. подряда жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных ср-в и кредитов банков могут приниматься в эксплуатацию без внутренней отделки стен и потолков (кроме штукатурки), без покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов (кроме унитазов, приборов учета воды и газа), а также электроплит. При этом д. б. выполнены в полном объеме работы по инженерному обеспечению здания. Окончательное обустр-во своих квартир произв-ся самими жильцами с учетом своих желаний и возмож-ей.

Генподрядчик представляет приемочной комиссии:

* полный комплект рабочих чертежей с учетом всех изменений проекта в период стр-ва (исполнительные чертежи);

* акты на приемку скрытых работ (гидроизоляция фундаментов и стен подвала, заделка анкеров, связей, забивка свай и др.);

* акты испытания всех инженер. систем (электро-, водо-, газоснабжения и др.);

* акты испытания устр-в, обеспечивающих взрывобезопас-ть, пожаробезопас-ть и молниезащиту;

* журналы пр-ва работ и авторского надзора;

* др. документацию, необходимую согласно норматив. документам и оформленную при стр-ве подрядчиком.

Заказчик (застройщик) предст. приемочной комиссии след. документацию:

* утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных ТЭП объекта, принимаемого в эксплуатацию;

* документы на право пользования или владения землей, а также разрешение на пр-во СМР;

* заключ-е Гос. экологич. экспертизы и экологич. паспорт проекта;

* док-ты на геодезическую разбивочную основу для стр-ва;

* паспорта на оборудование и механизмы;

* справки городских эксплуатац. организаций о том, что наружные коммуникации водоснабж-я канализации, энергоснабжения связи и др. обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;

* справку о фактической ст-ти стр-ва, подписанную заказчиком (застройщиком) и подрядчиком;

* заключение органов гос. надзора о соотв. принимаемого в эксплуатацию объекта утвержденной проектно-сметной докум-ция;

* др. документы.

Вся документация по приемке объекта в эксплуатацию постоянно хранится у заказчика (застройщика).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом. Акт приемки объекта заказчиком д. б. подписан всеми членами комиссии. При отсутствии даже одной подписи, а также при возражении со стороны органов гос. надзора приемка объекта заказчиком не допускается. Причинами м. б. отступления от проекта, нарушающие требования экологической, санитарно-гигиенической или противопожарной безопас-ти, и также эксплуатац. надежности здания.

56. Виды тендерных торгов в строительстве. Функции основных участников тендерных торгов в РБ

Заключению строительного контракта часто предшествуют торги (тендеры), где происходит выбор одного из нескольких подрядчиков, изъявивших желание участвовать в торге па получение строительного заказа.

Подрядные торги - форма размещения заказов на строительство объектов, когда выбор подрядчика для выполнения строительных работ происходит на основе конкурса. Для проведения торгов должна быть проработана процедура квалифицированного отбора претендентов, структура цены объекта, сроки приемки тендерных предложений (оферт), критерии оценки тендерных предложений (оферт) и выбор победителя и др.

Каждый подрядчик перед началом торга получает обобщенные предложения заказчика, в которых указаны его исходные данные по стоимости контракта, предельной продолжительности строительства, а также о технических и организационных требованиях при выполнении работ.

Виды строительных заказов:

а) продажа возведенного здания или сооружения;

б) выполнение проектных, инженерно-изыскательских, строительных, монтажных и пусконаладочных работ, поставка технологического оборудования;

в) выполнение работы по управлению строительным проектом.

Основные участники подрядных торгов - это заказчик, организатор торгов, тендерный комитет, претенденты и оференты.

Заказчик может провести торги сам, но чаще всего назначает для этой цели организатора торгов. Затем он контролирует работу тендерного комитета, определяет условия контракта и заключает его с победителем торгов. К началу торгов заказчик должен предоставить банковскую справку или договор о получении кредита, которые подтверждали бы его финансовую состоятельность.

Организатор торгов должен иметь статус юридического лица и лицензию па право проведения торгов. Он готовит необходимые документы, публикует в официальной печати объявления и рассылает приглашения. Кроме того, организатор торгов формирует тендерный комитет и собирает оферты - тендерные предложения. В качестве организатора торгов выступают, как правило, специализирующиеся на их проведении фирмы.

Тендерный комитет, составленный из представителей заказчика, организатора торгов и экспертов собирает заявки претендентов на участие в торгах, оформляет документы по проведению подрядных торгов, разрабатывает тендерную документацию и рассылает ее претендентам. В заключение работы тендерный комитет определяет победителя торгов.

Один из важнейших разделов тендерной документации - это проект контракта между заказчиком (инвестором) и победителем торгов.

В проекте может быть указана стартовая цена возведения (или продажи готового) здания, сроки строительства, порядок расчетов и платежей, обязательства сторон, сведения о производстве и приемке работ. Кроме того, в проекте контракта могут содержаться и другие требования, отражающие специфику предмета торгов.

Претенденты - это отечественные или международные фирмы, выразившие согласие участвовать в торгах на условиях, объявленных их организатором, и подавшие заявку в письменном виде.

Оференты - это претенденты, которые, изучив полученную тендерную документацию, высылают оферту (тендерное предложение) с согласием участвовать в торгах на изложенных заказчиком условиях.

Подрядные торги могут быть открытыми и закрытыми. В случае проведения открытых торгов объявление о них публикуется в официальных периодических изданиях. На закрытые торги приглашаются обычно наиболее известные подрядчики в данной отрасли и их количество ограничено.

Победитель торгов определяется на основе критериев, содержащихся в тендерной документации. Кроме того, тендерный комитет может принять во внимание дополнительные технические, организационные или экономические предложения, представленные самими оферентами.

Размещено на Allbest.ru