Анализ рынка недвижимости
Состояние архитектурно-градостроительного облика и строительной индустрии. Обзор рынка жилья, размещение построенных и строящихся объектов строительства и динамика изменения средней цены квадратного метра. Стратегия развития жилищного строительства.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 02.04.2015 |
| Размер файла | 436,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Министерство образования и науки РФ
Байкальский государственный университет экономики и права
Факультет Государственного и муниципального управления
Кафедра экономики и государственного управления
Контрольная работа
по дисциплине: "Экономика городского хозяйства"
на тему: "Анализ рынка недвижимости"
Выполнила: ст. гр. ГМУ-11-2
Свитюк К.А.
Проверила: к.э.н., доцент
Девятова Н. С.
Иркутск 2014
Оглавление
- 1. Состояние стройиндустрии региона
- 2. Обзор рынка первичного жилья
- 3. Стратегия развития жилищного строительства г.Иркутска до 2020 года
- Заключение
- Список литературы
1. Состояние стройиндустрии региона
В архитектурно-градостроительном облике Иркутска легко уживаются старое и новое, историческое и современное. Особый стиль современной застройки был задан в 60-70-е годы ХХ.
Сегодня эти традиции успешно развивают специалисты "Гражданпроекта", "Промстройпроекта", "Желдорпроекта", ГипродорНИИ и других ведущих проектных организаций города. Постройки последних лет, выполненные по их проектам, стали украшением города. Это здания Иркутского государственного университета путей сообщения и ИркутскгипродорНИИ, вокзальный комплекс детской железной дороги на острове Юность, деловые, торговые, выставочные объекты, такие как Центральный рынок, "Байкалбизнесцентр", Диагностический центр, международный выставочный центр "Сибэкспоцентр".
Территория Иркутска в границах городского округа составляет 27,7 тыс. га. Городской застройкой занято 11,95 тыс. га, что составляет 43,1% всех городских земель. Значительную территорию занимают леса (6,35 тыс. га, или 22,9%), водные пространства (2,87 тыс. га, или 10,4%), луга и пойменные территории (4,26 тыс. га, или 15,4%).
На селитебные территории в общем объеме земельного фонда города приходится 8,36 тыс. га, или 30,2%. В границах города большая часть селитебных территорий занята некапитальной низкоплотной жилой застройкой, в основном имеющей высокий уровень физического износа. Значительные площади приходятся на промышленные и коммунально-складские объекты, зачастую занимающие самые ответственные в градостроительном плане территории. При большой площади рекреационных территорий в границах городской черты в городе недостаточно зеленых насаждений общего пользования в границах селитебной зоны, удобных для посещения горожанами - парков, садов, скверов.
К настоящему времени в городе сформировалось пять крупных промышленных зон - Северная, Жилкинская, Мельниковская, Маратовская, Восточная. В них входит около 500 различных предприятий, баз, складов, гаражей и других объектов общей территорией около 2 тыс. га. По своему составу и отраслевому профилю промышленные зоны неоднородны. Большинство из них отличаются стихийностью размещения предприятий; отсутствием планировочной и функциональной организации; неэффективностью использования территориальных ресурсов.
По данным БТИ и ГАСН, жилищный фонд города составляет 10 738,4 тыс. м2 общей площади квартир. Средняя обеспеченность общей площадью одного жителя города - 18,1 м2.
2. Обзор рынка первичного жилья
Ситуацию с вводом нового жилья в Иркутске характеризует следующая таблица.
Таблица 1. Ввод в эксплуатацию жилых домов по Иркутску за 2010 год
|
Наименование и адрес объекта |
Общая площадь домов, кв.м |
В том числе общая площадь жилых помещений, кв.м |
К-во квартир |
Заказчик/Подрядчик |
|
|
Правобережный округ всего - |
19430 |
14834,6 |
163 |
- |
|
|
Жилой дом с офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8, по ул. Красногвардейская, 23 |
1688,4 |
982,9 |
9 |
ООО НПП "Стройресурс"/ ЗАО "Парапет" |
|
|
Жилой дом с офисными помещениями по ул. Бурлова, 2, б/с 3,4 |
3461,53699 |
2223,22269,2 |
1819 |
ООО НПП "Стройресурс"/ ЗАО "Парапет" |
|
|
Завершение строительства производственного здания с реконструкцией и пере-профилированием в жилой дом с офисными помеще-ниями по ул. Ф.Энгельса, 10 |
5088,8 |
5088,8 |
45 |
ЗАО "Иркутское жилищное строительство"/ ЗАО "Иркутское жилищное строительство" |
|
|
Жилой дом с объектами соцкультбыта в м/р Топкинский (у домов №23 и №25) |
3859,5 |
2868,5 |
47 |
ООО фирма "Базис-строй" |
|
|
160-ти квартирный жилой дом по ул. Киренской, 4, б/с 5 |
1632,8 |
1402 |
25 |
ГУВД по Иркутской области МВД России/ ООО "Байкальская строительная компания" |
|
|
Октябрьский округ всего - |
72160,5 |
48886,5 |
621 |
- |
|
|
Блок-секции 27, 27-1, 27-3 группы жилых домов по ул. Дальневосточная |
б/с27= 3739б/с27-1+б/с27-3=8910,3 |
б/с27- 1532,9б/с27-1+б/с27-3=5486,1 |
б/с 27 -35б/с 27-1+б/с27-3 - 79 |
ЗАО фирма "Стройиндустрия"/ "Философия Города" |
|
|
Группа жилых домов в м/р Солнечный, по ул. Байкальская, б/с2 |
3643,5 |
2672,5 |
32 |
ФГУ Государственный природный заповедник "Байкало-Ленский" |
|
|
Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными автостоянками в м/р Лисиха, б/с 1,2,3,4 |
б/с 1,2 -6962,2б/с 3,4 - 6935,1 |
б/с 1,2 - 4868,4б/с 3,4 - 4837,7 |
36363636 |
ООО "СК "ВостСибСтрой"/ ООО "ЖСК "ВостСибСтрой" |
|
|
Группа жилых домов по ул. Депутатская, б/с 1 |
2043,3 |
1900 |
17 |
ЗАО Промышленно-строительное предприятие "Стройсервис" |
|
|
Блок секция №2 жилого дома со встроенным магазином и вспомогательными помещениями по ул. Советская, 18а |
1123,8 |
1020,7 |
18 |
ЗАО "Иркутсклесстрой" |
|
|
Жилой дом с административным блоком по ул. Трилиссера, 89 |
5705 |
4529,9 |
52 |
Иркутская областная организация охотников и рыболовов/ "Иркутская строительно-инвестиционная компания" |
|
|
Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административными и торговыми помещениями, в 304 квартале по ул. Иркутской 30-й Дивизии |
1371,8 |
865,8 |
17 |
ЗАО "Иркутсклесстрой"/ ЗАО "Иркутсклесстрой" |
|
|
Группа жилых домов "Бай-кало-Ленского заповедника", б/с 1, в м/р Солнечный по ул. Байкальская |
3008,9 |
1337,3 |
36 |
ФГУ Государственный при-родный заповедник "Байкало-Ленский"/ ЗАО инвестиционная компания "Запад" |
|
|
Блок-секция 5-1 группы жилых домов со встроенными административно-торговыми и бытовыми помещениями в 304 квартале по ул. Станиславского, 25 |
1361 |
1038,1 |
19 |
ЗАО "Иркутсклесстрой"/ ЗАО "Иркутсклесстрой" |
|
|
Группа малоэтажных жилых домов блокированного типа в м/р Солнечный по пр. Маршала Жукова |
6346 |
6346 |
16 |
ОАО "НПК "Иркут"/ ЗАО "Крона" |
|
|
Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями, администра-тивным блоком и крытой автостоянкой, б/с 4,5,6,9 по ул. Партизанская-Лыткина |
5646,83211,55838,66313,7 |
3563,41780,33566,33541,1 |
35273658 |
ООО СК "ВостСибСтрой"/ ООО СК "ВостСибСтрой" |
|
|
Свердловский округ всего |
49084,5 |
46080,5 |
659 |
- |
|
|
Группа жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Корпуса 1,2,3,4 по ул. 4-я Железнодорожная, 100/1 |
2849,81286,22637,32817,3 |
1788,8794,51625,41790,4 |
60306060 |
ООО СК "ВостСибСтрой"/ ООО ЖСК "Вост-СибСтрой" |
|
|
Блок-секции №№ 1, 2 жилого дома №23 с административно-торговыми помещениями и парковкой объекта "Группа жилых домов с объектами соцкультбыта и гаражами" по ул. Мухиной |
1950,43214 |
1316,3 |
21 |
ООО "ОфисСтрой"/ ООО "ДинСо" |
|
|
Группа малоэтажных жилых домов по ул. Старокузьмихинская |
2874 |
943,2 |
6 |
ЗАО "Иркутск-промстрой"/ Хоз. способ |
|
|
9-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой, б/с 8 по ул. Старокузьмихинская |
4198,2 |
2729,6 |
48 |
МУП "УКС г. Иркутска"/ ОАО "СибАвиаСтрой" |
|
|
Малоэтажные блокированные дома, объекты соцкультбыта и администра-тивные здания, б/с 1,2,3,4,5,6,7,8,24,25,26 по ул. Улан-Баторская |
1876,3 |
1876,3 |
11 |
Иркутский научный центр СО РАН/ООО СКФ "Сад" |
|
|
Блок-секции 5,6 - 144 серия по ул. 4-я Железнодорожная, 48 |
2522,9 |
1931,1 |
25 |
Собственники дома №48 по ул. 4-я Железнодорожная, б/с 5,6/ ОАО "Радужный" |
|
|
Индивидуальный жилой дом по ул. Клары Цеткин, 11 |
570 |
570 |
1 |
Кушкова М.Е./ Хоз. способ |
|
|
Блок-секция 7-7 V очереди строительства м/р Радужный |
2862,4 |
1777,1 |
39 |
ОАО "Радужный"/ ООО "Танар" |
|
|
Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 2,7,8,2А |
84029402940840 |
84029402940840 |
12474412 |
ООО "Норд-Вест"/ Хоз. способ |
|
|
Группа жилых малоэтажных блокированных домов в м/р Ершовский, б/с №№ 115,118,102,65А |
1680347716801650 |
1680347716801650 |
17361612 |
ООО "Норд-Вест"/ Хоз. способ |
|
|
Блок-секция 7-8 VII очереди строительства м/р Радужный, 119 |
3378,7 |
1043,8 |
102 |
ОАО "Радужный"/ ООО "Танар" |
|
|
Ленинский округ всего |
20253,3 |
13686,3 |
331 |
- |
|
|
Группа жилых домов со встроенными офисными помещениями и аптекой по ул. Розы Люксембург, 273а, б/с 1 |
1268,6 |
871,2 |
19 |
ООО "АнгараРемСтрой"/ ООО "АнгараРемстрой" |
|
|
Жилой дом по ул. Шпачека, 12, б/с 2 |
2874 |
2485,6 |
44 |
Мельников А.В./ ООО "СтройСтиль" |
|
|
Блок-секция 3-2 II пускового комплекса застройки Vочереди строительства VII м/р Ново-Ленино |
3066,1 |
1274,2 |
60 |
МУП "УКС г. Иркутска"/ ОАО "АУС" |
|
|
Жилой дом по ул. Шпачека, 10, б/с5 |
3283,5 |
2 572,7 |
63 |
Мельников А.В./ ООО "СтройСтиль" |
|
|
Блок-секция №4 9-ти этажного жилого дома по ул. Шпачека,10 |
3259,5 |
2584,2 |
54 |
Мельников А.В./ ООО "СтройСтиль" |
|
|
Жилой дом по ул. Авиастроителей, 3 |
2436 |
1973,6 |
30 |
ОАО НПК "Иркут"/ ООО "СК "ВостСибСтрой" |
|
|
Индивидуальный жилой дом со служебными и хозяйственными строениями по ул. Владимирского, 146 |
167,5 |
146,7 |
1 |
Сидорова В.П./ Хоз. способ |
|
|
Блок-секция 1-6 V очереди строительства группы жилых домов из блок-секций серии И-163.02/94 в VII м/р Ново-Ленино по ул. Баумана, 219/б |
3898,1 |
1778,1 |
60 |
МУП "УКС г. Иркутска"/ ОАО "АУС" |
|
|
Всего по г. Иркутску |
160928,3 |
123487,9 |
1774 |
- |
|
в том числе- индивидуальное жилищное строительство |
737,5 |
716,7 |
2 |
- |
|
|
- МУП "УКС г. Иркутска" |
1162,4 |
5781,9 |
168 |
- |
Размещение построенных и строящихся объектов строительства по административным округам выглядит следующим образом (см. табл. 2):
Таблица 2. Объекты жилищного строительства в г. Иркутске
|
Округ |
Количество объектов |
Удельный вес |
|
|
Кировский |
4 |
2,3% |
|
|
Октябрьский |
65 |
38,7% |
|
|
Свердловский |
30 |
15,8% |
|
|
Куйбышевский |
22 |
11,2% |
|
|
Ленинский |
нет данных |
нет данных |
|
|
Итого: |
191 |
100% |
Как видно из таблицы, основные площадки под жилищное строительство в городе выделяются в Октябрьском и Свердловском округах.
Средняя рыночная стоимость 1 кв. м. по районам города сложилась сегодня на следующем уровне (см. табл. 3):
Таблица 3. Средняя стоимость квадратного метра в Иркутске в январе 2015 года
Деревянные(руб./кв.м.) |
Кирпичные(руб./кв.м.) |
Панельные(руб./кв.м.) |
Все материалы(руб./кв.м.) |
||
|
Ленинский |
35 907,32 |
50 583,58 |
51 244,00 |
50 802,74 |
|
|
Октябрьский |
39 695,48 |
64 098,85 |
64 848,46 |
64 194,65 |
|
|
Правобережный |
41 797,60 |
62 540,70 |
58 975,09 |
60 196,37 |
|
|
Свердловский |
38 296,39 |
57 167,65 |
58 366,46 |
57 547,17 |
|
|
Все районы |
39 863,59 |
60 297,00 |
59 103,57 |
59 422,69 |
В январе 2015 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Иркутска составляла 59422,69 руб./кв.м. По сравнению со средним значением в декабре 2014 года цена уменьшилась на 0,19%.
Изменение средней цены на вторичную недвижимость в Иркутске за последние 12 месяцев:
График 1
Динамика изменения средней цены квадратного метра на рынке первичного жилья в Иркутске за последние 12 месяцев:
График 2
Исходя из данных графика, можно сказать, что на 31 января 2014 года цена квадратного метра на новостройки Иркутска составляла 45155,37 руб./кв.м. Это на 2,33% меньше средней цены в декабре 2013 года.
График 3. Средние цены по районам
Лидирующую ценовую позицию на рынке недвижимости по районам Иркутска занимает Правобережный округ, это 57 918,11 рублей за квадратный метр новостройки, в Октябрьском округе она порядка 10 тысяч рублей и составляет 47 819, 49 рублей за квадратный метр.
Таблица 4
|
Район |
Средняя цена(руб./кв.м.) |
|
|
Октябрьский |
47819.49 |
|
|
Свердловский |
43028.72 |
|
|
Ленинский |
- |
|
|
Правобережный |
57918.11 |
Таблица 5. Сводная таблица по новостройкам Иркутска
|
Объект |
Район |
Средняя цена |
Квартир |
Площадь |
|
|
Луговое ЖК |
Свердловский |
40305,39 |
218 |
7605,05 |
|
|
Бриз ЖК |
Октябрьский |
43421,61 |
19 |
1211,55 |
|
|
Багратион, ЖК |
Свердловский |
43666,67 |
6 |
389,70 |
|
|
Капитель ЖК |
Свердловский |
44104,17 |
238 |
17147,10 |
|
|
Приморский ЖК |
Свердловский |
44826,15 |
65 |
3974,73 |
|
|
Нижняя Лисиха - 1 ЖК |
Октябрьский |
45600,00 |
5 |
547,90 |
|
|
Радужный Микрорайон ЖК |
Свердловский |
46116,40 |
10 |
507,86 |
|
|
Зеркальный (2-я очередь) ЖК |
Свердловский |
46166,61 |
54 |
2884,60 |
|
|
Восточный-2, ЖК |
Октябрьский |
46544,84 |
114 |
6661,79 |
|
|
Каскад ЖК |
Октябрьский |
48198,07 |
3 |
495,70 |
|
|
Нижняя Лисиха - 3 ЖК |
Октябрьский |
48388,39 |
53 |
3521,14 |
|
|
Видный ЖК |
Правобережный |
49589,67 |
28 |
1551,40 |
|
|
ул. Александра Невского (Стройконсалт) ЖК |
Октябрьский |
49931,60 |
1 |
146,20 |
|
|
Группы жилых домов в Октябрьском АО |
Октябрьский |
50000,00 |
26 |
1203,95 |
|
|
Завидный ЖК |
Свердловский |
51400,00 |
2 |
311,78 |
|
|
Высота ЖК |
Октябрьский |
51525,59 |
5 |
264,45 |
|
|
Нижняя Лисиха - 2 ЖК |
Октябрьский |
52000,00 |
15 |
732,27 |
|
|
Депутат ЖК |
Октябрьский |
53539,05 |
12 |
1396,90 |
|
|
Декабрьских Событий ЖК |
Правобережный |
70873,47 |
18 |
1261,60 |
Такую ситуацию можно классифицировать, как "рынок продавца". Количество вводимых ежегодно площадей в городе все еще недостаточно для того, чтобы удовлетворить весь спрос со стороны населения. В таких условиях застройщики диктуют очень жесткие условия по оплате квартир. Например, компания Стройконсалт продавала квартиры в одной из своих новостроек на условиях 100-процентной предоплаты. На данном фоне ценовая политика фирмы Востсибстрой выглядит более демократичной: 15% предоплаты, далее по графику платежей.
Несмотря на это, на квартиры в новостройках существует ажиотажный спрос. Как правило, к моменту сдачи объекта в эксплуатацию все квартиры в доме или комплексе уже распроданы (подробнее условия предложения застройщиков - см. табл. 4, 5, 6).
График 4. Продажа коммерческой недвижимости
Таблица 6
|
Тип |
Средняя цена(руб./кв.м. в месяц) |
|
|
Здания |
49350,21 ?6,61% |
|
|
Нежилые помещения |
63028,86 +7,30% |
|
|
Офисы |
70261,27 +6,08% |
|
|
Торговые помещения |
60235,84 +2,64% |
График 5. Аренда коммерческой недвижимости
Таблица 7. Цены на аренду квартир в Иркутске в январе 2014 года
|
Тип |
Средняя цена(руб./кв.м. в месяц) |
|
|
Офисы |
737,31 +5,00% |
В январе 2014 года цены на аренду жилой недвижимости Иркутска изменились следующим образом - увеличилась стоимость аренды 1-комнатных (+1,06%) и 2-комнатных квартир (+2,43%), уменьшилась стоимость аренды 3-комнатных квартир (-0,14%).
График 6. Цены на аренду квартир в Иркутске
Таблица 8
|
Тип |
Средняя цена(руб./кв.м. в месяц) |
|
|
1-комнатные |
17549,18 +1,06% |
|
|
2-комнатные |
21419,48 +2,43% |
|
|
3-комнатные |
27258,62 ?0,14% |
Цены на продажу коммерческой недвижимости в Иркутске (9 декабря)
В секторе продажи коммерческой недвижимости Иркутска за неделю выросли цены на продажу нежилых помещений (+1,39%) и офисов (+4,09%), уменьшились цены на продажу зданий (-2,42%) и торговых помещений (-0,85%).
Таблица 9. Средние цены
|
Тип |
Средняя цена (руб./кв.м.) |
|
|
Здания |
54769,34 ?2,42% |
|
|
Нежилые помещения |
59396,22 +1,39% |
|
|
Офисы |
66795,79 +4,09% |
|
|
Торговые помещения |
56460,91 ?0,85% |
Таблица 10. Здания
|
Район |
Средняя цена (руб./кв.м.) |
|
|
Кировский |
83471,64 |
|
|
Куйбышевский |
32227,03 |
|
|
Ленинский |
35500,00 |
|
|
Октябрьский |
48755,64 |
|
|
Свердловский |
46439,08 |
|
|
Все районы |
54769,34 |
Таблица 11. Нежилые помещения
|
Район |
Средняя цена (руб./кв.м.) |
|
|
Кировский |
72894,35 |
|
|
Куйбышевский |
48675,13 |
|
|
Ленинский |
54896,12 |
|
|
Октябрьский |
54568,43 |
|
|
Свердловский |
55819,45 |
|
|
Все районы |
59396,22 |
Таблица 12. Офисы
|
Район |
Средняя цена (руб./кв.м.) |
|
|
Кировский |
81068,16 |
|
|
Куйбышевский |
60085,33 |
|
|
Ленинский |
34246,11 |
|
|
Октябрьский |
65492,81 |
|
|
Свердловский |
59331,26 |
|
|
Все районы |
66795,79 |
Таблица 14. Предложение застройщиков в Октябрьском районе
|
Объект строительства |
Цена |
||||
|
30 Дивизии ул. (Ниж Лисиха), ЖК Удачный, б/с 1 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 1 кв |
|||
|
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 1 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
36.40 - 79.90 |
38.00 - 45.00 т.р./м2 |
|
|
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 2 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
36.40 - 79.90 |
38.00 - 45.00 т.р./м2 |
|
|
30-Дивизии (Нижняя Лисиха, берег Ангары), ЖК Каскад, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
36.40 - 79.90 |
38.00 - 45.00 т.р./м2 |
|
|
6 Советская ул., жилой дом |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
47.50 - 100.60 |
40.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
|
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
47.50 - 100.60 |
40.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
|
6-ая Советская ул., 14, ЖК Династия, б/с 4 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
47.50 - 100.60 |
40.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
|
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 2 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
59.48 - 110.70 |
40.00 т.р./м2 |
|
|
Байкальская ул. (верхняя Лисиха), жилой дом, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 4 кв |
59.48 - 110.70 |
40.00 т.р./м2 |
|
|
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 2 очередь, б/с 6 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 1 кв |
|||
|
Байкальская ул. (Лисиха ост.), ЖК "Лазурный", 3 очередь, б/с 11 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, март |
|||
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за гормолзаводом), жилой дом, б/с 12 |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 3 кв |
39.35 |
||
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), жилой дом, б/с 13а |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 4 кв |
79.00 |
||
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 16 |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
120.00 |
||
|
Байкальская, 295а (м-н Солнечный, за отелем "Солнце"), коттедж, б/с 3 |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
226.00 |
||
|
Байкальская/Дебовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 3,4 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 3 кв |
42.60 - 93.90 |
45.00 т.р./м2 |
|
|
Байкальская/Дыбовского ул. (Солнечный, ост Гормолзавод), ЖК Байкальские ворота, б/с 1,2 |
Иркутск / Октябрьский |
2008, 1 кв |
76.46 |
45.00 т.р./м2 |
|
|
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 2-я очередь |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
98.83 |
45.00 т.р./м2 |
|
|
Баргузин ост., ЖК "Зеон", 3-я очередь, б/с 7 |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 4 кв |
|||
|
Волжская ул. (Депутатская ул.), жилой дом |
Иркутск / Октябрьский |
2007, 4 кв |
101.10 - 123.10 |
||
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Пискунова), ЖК Ланинский, б/с 4 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 3 кв |
38.40 - 86.80 |
39.00 - 42.00 т.р./м2 |
|
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 1 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 2 кв |
35.68 - 99.93 |
35.00 - 41.00 т.р./м2 |
|
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 2 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 2 кв |
43.77 - 88.59 |
35.00 - 41.00 т.р./м2 |
|
|
Депутатская ул. (пересечение с ул. Зверева), ЖК Октябрь, б/с 6 |
Иркутск / Октябрьский |
2009, 2 кв |
38.36 - 87.82 |
35.00 - 41.00 т.р./м2 |
|
|
Депутатская ул., 80, ЖК Октябрь, б/н |
Иркутск / Октябрьский |
сдан |
77.00 - 127.00 |
45.00 т.р./м2 |
Таблица 15. Предложение застройщиков в Свердловском районе
|
Объект строительства |
Цена |
||||
|
4-ая Железнодорожная, ЖК "Виват" |
Иркутск / Свердловский |
2006, 4 кв |
|||
|
Гоголя ул. (угол ул. Чернышевского), ЖК Звездный, б/с 2 |
Иркутск / Свердловский |
2010, 1 кв |
|||
|
Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-1 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
43.10 - 100.50 |
||
|
Гоголя ул. (пересечение ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1-2 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
35.30 - 78.00 |
||
|
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 1 |
Иркутск / Свердловский |
2010, 1 кв |
43.00 - 80.00 |
36.50 - 48.60 т.р./м2 |
|
|
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 2 |
Иркутск / Свердловский |
2010, 1 кв |
48.60 - 83.10 |
36.50 - 48.60 т.р./м2 |
|
|
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 3 |
Иркутск / Свердловский |
2010, 1 кв |
48.80 - 90.40 |
37.50 - 48.90 т.р./м2 |
|
|
Джамбула ул., ЖК Заречный, б/с 4 |
Иркутск / Свердловский |
2010, 1 кв |
42.90 - 81.00 |
36.70 - 48.90 т.р./м2 |
|
|
Лермонтова ул., жилой дом, б/с 2 |
Иркутск / Свердловский |
сдан |
60.90 - 240.10 |
40.00 т.р./м2 |
|
|
Лермонтова ул., жилой дом, б/с 6 |
Иркутск / Свердловский |
2007, 2 кв |
102.13 - 137.36 |
38.00 т.р./м2 |
|
|
Лермонтова ул. (р-н ИРГТУ), ЖК Изумрудный город, 1-ая очередь, б/с 1-1 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 2 кв |
131.80 |
38.50 т.р./м2 |
|
|
Первомайский м/р, ЖК Зеркальный, 1 очередь |
Иркутск / Свердловский |
2008, 2 кв |
94.00 - 96.00 |
35.00 т.р./м2 |
|
|
Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 1 |
Иркутск / Свердловский |
2008, январь |
71.00 - 74.00 |
34.00 - 36.00 т.р./м2 |
|
|
Первомайский мкр. (ул. Мамина- Сибиряка), ЖК "Сосновый бор", б/с 2 |
Иркутск / Свердловский |
2008, январь |
74.00 |
34.00 - 36.00 т.р./м2 |
|
|
Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 1 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
50.79 - 95.13 |
||
|
Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 2 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
43.45 - 95.20 |
||
|
Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 3 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
52.05 - 95.49 |
||
|
Профсоюзная ул. (пересечение с ул. Румянцева), ЖК Зеленая улица, б/с 4 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
42.04 - 95.49 |
||
|
Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 5-1 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 2 кв |
38.32 |
39.00 т.р./м2 |
|
|
Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 5-2 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 2 кв |
38.32 - 84.25 |
38.00 - 39.00 т.р./м2 |
|
|
Радужный м-н, ЖК "Свободные формы", б/с 7-9 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 1 кв |
44.81 - 88.00 |
38.00 - 39.00 т.р./м2 |
|
|
Рябикова бул. (напротив к/т Орион), ЖК Вариант, 1 очередь, б/с 4 |
Иркутск / Свердловский |
2008, сентябрь |
|||
|
Сергеева ул. (напротив рынка Ручей), жилой дом, б/с 1 |
Иркутск / Свердловский |
2008, 4 кв |
77.90 - 92.20 |
28.00 - 32.00 т.р./м2 |
|
|
Сергеева ул. (напротив рынка Ручей), жилой дом, б/с 2 |
Иркутск / Свердловский |
2009, 4 кв |
55.80 - 120.30 |
28.00 - 32.00 т.р./м2 |
|
|
Терешковой ул. (угол ул Гоголя), ЖК Чайка, б/с 1 |
Иркутск / Свердловский |
2010, 1 кв |
Таблица 16. Предложение застройщиков в Куйбышевском районе
|
Объект строительства |
Цена |
||||
|
Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 1 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 4 кв |
50.50 - 61.10 |
34.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 2 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 4 кв |
42.72 - 130.00 |
33.00 - 36.00 т.р./м2 |
|
|
Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 3 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 4 кв |
50.50 - 61.10 |
34.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 4 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, июль |
40.00 - 76.00 |
33.00 - 36.00 т.р./м2 |
|
|
Баррикад ул., ЖК Новоград, б/с 5 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, июль |
70.00 |
33.00 - 34.00 т.р./м2 |
|
|
Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 1 |
Иркутск / Куйбышевский |
2007, май |
91.00 - 163.00 |
37.00 - 43.50 т.р./м2 |
|
|
Космический пр. (р-н Типографии), жилой дом, б/с 2 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
38.00 - 119.00 |
42.00 - 47.00 т.р./м2 |
|
|
м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 1 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 2 кв |
55.74 - 74.89 |
30.00 - 33.00 т.р./м2 |
|
|
м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 2 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 2 кв |
60.24 - 70.40 |
30.00 - 33.00 т.р./м2 |
|
|
м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 3 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
70.40 |
30.00 - 31.00 т.р./м2 |
|
|
м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 4 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
52.55 - 70.40 |
30.00 - 33.00 т.р./м2 |
|
|
м-н Топкинский (на въезде), жилой дом, б/с 5 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
70.40 |
30.00 - 31.00 т.р./м2 |
|
|
Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 3,4 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 3 кв |
38.50 - 61.30 |
32.00 - 33.00 т.р./м2 |
|
|
Сарафановская ул. (ост. Куйбышевские дома), ЖК Альтернатива, б/с 5,6,7 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 3 кв |
41.80 - 74.90 |
32.00 - 33.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 1 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.77 - 92.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 2 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.77 - 92.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 3 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.77 - 102.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 4 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.54 - 95.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 5 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.54 - 95.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 6 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.77 - 92.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Сурнова ул., 30 (пересечение улиц Кожзаводская, Мельничная, Рабочего штаба и Сурнова), ЖСК Золотой век, б/с 7 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 1 кв |
40.77 - 92.00 |
30.00 - 35.00 т.р./м2 |
|
|
Топкинский м/р, жилой дом, б/с 1 |
Иркутск / Куйбышевский |
2008, 2 кв |
36.49 - 53.29 |
35.00 т.р./м2 |
Заключение
2014 год можно охарактеризовать плавным ростом цен, средним уровнем спроса.
С января по сентябрь 2014 г. спрос на объекты первичной недвижимости носил сдержанный характер. Продавцы, чтобы не позволить упасть ценам, шли на уступки клиентам, предлагая скидки при покупке квартиры: до 15-20% при условии единовременной оплаты всей стоимости, снижали процент под ипотеку. Помимо скидок предлагались и различные подарки: например, в некоторых элитных домах в придачу к квартире дарили место в паркинге, в домах класса пониже - лоджию или балкон, проводились разнообразные розыгрыши путевок, бытовой техники. Цены росли медленными темпами. Однако, начиная с сентября спрос активизировался и продолжает набирать обороты до сих пор в связи с внешнеполитической и как следствие экономической нестабильностью, люди стараются вложить деньги во что-нибудь и на первом месте стоит недвижимость. Средние цены на рынке массового жилья составляют на данный момент порядка 57 500 руб./кв.м.
Предпочтения покупателей по районам Иркутска выглядят следующим образом: более 80% покупателей предпочли бы жить в спальных районах города, порядка 15% - в историческом центре.
Структура предпочтений покупателей меняется в зависимости от целей приобретения жилой недвижимости: сейчас большинство покупателей приобретают квартиру не для извлечения дохода (перепродажи), а для себя, для того чтобы жить там самим. Поэтому предпочтение отдается пусть и небольшой, но двухкомнатной квартире, а не крупной однокомнатной. Наибольшим интересом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры средних размеров.
Одна из тенденций года - увеличение доли ипотеки. В 2015 г. ожидается увеличение сделок с недвижимостью через ипотеку вдвое несмотря на тот факт, что многие банки ужесточили требования к заемщику и произошло увеличение ипотечных ставок.
В будущем кардинального изменения ситуации на рынке недвижимости не ожидается. Цены медленно, но все же будут ползти вверх. В 2015 году рост цен ожидается летом, а в целом же за год возможен рост цен на 15 %. Структура спроса и предложения как по районам, так и по типам квартир существенно не изменится.
архитектурный строительство жилье
Список литературы
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]/ А.Н. Асаул. - СПб.: СПбГАСУ, 2004. - 384 с.
Березин, И.С. Маркетинговые исследования рынков [Текст]/И.С. Березин. - М.: РДЛ, 2004.
Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости [Текст]/В.А. Горемыкин. - М.: Высшее образование, 2004. - 656 с.
Дубровская, И.А. Справочник риэлтора [Текст]/ И.А. Дубровская. - М.: Юстицинформ, 2006. - 344 с.
Информационно-справочное пособие для действующего риэлтора [Текст]. - М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2003. - 134 с.
Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]/А.В. Марченко. - Ростов н/Дон.: Феникс, 2007. - 448 с.
Маховикова, Г.А. Экономика недвижимости [Текст]/Г.А. Маховикова. - М.: Вектор, 2006. - 192 с.
Недвижимость: первичный рынок жилья [Электронный ресурс]. - М.: Бизнес-Олимп, 2005.
Новиков, Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]/Б.Д. Новиков. - М.: Экзамен, 2000.
Симионова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]/Н.Е. Симионова. - М.: ИКЦ МарТ, 2006. - 448 с.
Тарасевич, Е.И. Экономика недвижимости [Текст]/Е.И. Тарасевич. - М.: МКС, 2007. - 584 с.
Хруцкий, В.Е. Современный маркетинг: настольная книга по исследованию рынка. Учебное пособие [Текст]/В.Е. Хруцкий. - М.: Финансы и статистика, 2005.
Черчилль, Г.А. Маркетинговые исследования [Текст]/Г.А. Черчилль. - СПб: Питер, 2001. - 644 с.
Размещено на Allbest.ru
Подобные документы
Состояние и характеристика стройиндустрии региона. Проблема в Иркутске и области – нехватка строительных материалов. Субсидия на приобретение жилья. Причины наличия ветхого и аварийного жилищного фонда. Стратегия развития жилищного строительства.
курсовая работа [119,0 K], добавлен 22.02.2009Современные предпосылки и сложности развития высотного строительства. Технические требования к высотным домам, объекты строительства и архитектурно-планировочное решение. Обзор, анализ ситуаций и тенденций на рынке недвижимости, оценочные показатели.
дипломная работа [734,7 K], добавлен 25.03.2012Характеристики участка строительства. Составление сметной документации на строительство объекта. Составление локальной и объектной сметы. Определение стоимости одного квадратного метра жилья. Технико-экономические показатели строительства объекта.
курсовая работа [57,2 K], добавлен 23.10.2008Анализ недвижимости Санкт-Петербурга. Маркетинговые исследования рынка. Характеристика Московского района Санкт-Петербурга. Индикатор цен на рынке жилья Московского района Санкт-Петербурга. Оценка эффективности вложений в строительство объектов.
курсовая работа [1,1 M], добавлен 15.01.2010Участники в системе капитального строительства. Способы организации строительства. Формы воспроизводства фондов народного хозяйства строительной отраслью. Анализ стоимости жилищного строительства Вологодской области. Развитие строительной отрасли России.
курсовая работа [291,8 K], добавлен 08.03.2011Обзор литературы по технологии монолитного строительства. Расчет экономических и экологических показателей от внедрения технологии монолитного возведения жилья. Оценка конкурентоспособности рассматриваемой технологии на рынке жилья на современном этапе.
контрольная работа [160,0 K], добавлен 27.10.2010Общее состояние развития саморегулирования в России. Анализ показателей деятельности НП СРО "Союз предприятий строительной индустрии Свердловской области". Особенности саморегулирования в области строительства, реконструкции и капитального ремонта.
дипломная работа [692,7 K], добавлен 27.01.2012Особенности и проблемы развития капитального строительства в условиях рыночной экономики. Факторы, влияющие на функционирование строительного рынка. Дефицит квалифицированных рабочих и инженеров как одна из важнейших проблем в строительной отрасли.
реферат [19,5 K], добавлен 17.01.2016Особенности строительства как отрасли материального производства. Характеристика капитального строительства, основные понятия инвестиционной политики в нем. Нормативно-правовая основа строительства. Управление в строительной отрасли Нижегородской области.
контрольная работа [594,3 K], добавлен 09.01.2011Проект строительства многоэтажных домов в г. Самара. Определение сметной стоимости объектов строительства. Характеристика генподрядной строительной организации и проектирование комплексного укрупненного сетевого графика строительства многоэтажных домов.
практическая работа [28,5 K], добавлен 26.04.2009
