Разработка проекта планировки и застройки населенного пункта

Зона санитарной охраны для источников водоснабжения состоит из первого и второго поясов. В проектах планировки обязательно определяют границы первого пояса, или зоны строгого санитарного режима.

Для подземных источников водоснабжения границы первого пояса санитарной охраны устанавливают в зависимости от защищенности водоносных горизонтов с поверхности: для водоносных горизонтов, перекрытых водонепроницаемыми пластами, в радиусе не менее 30 м, для незащищенных горизонтов -- 50 м.

Для открытых источников водоснабжения зону первого пояса санитарной охраны устанавливают в зависимости от местных санитарно-топографических и гидрогеологических условий, но во всех случаях вверх по течению -- не менее 200 м от водозабора, вниз по течению -- не менее 100 м от водозабора, вдоль берега -- не менее 100 м от линии уреза воды при наивысшем ее уровне.

Границы второго пояса согласовывают с местной санитарно-эпидемиологической станцией. Воду, забираемую из открытых источников для хозяйственно-питьевых целей, отстаивают, фильтруют и обеззараживают на очистной станции.

Водопроводные сооружения обычно строят по типовым проектам. Состав их при использовании открытых источников водоснабжения следующий: насосная станция первого подъема в месте водозабора с зоной санитарной охраны строгого режима; очистные сооружения; насосная станция второго подъема; водовод; водонапорная башня или резервуар; разводящая сеть водопровода.

Сооружение водонапорных резервуаров по сравнению с водонапорными башнями более экономично, и они не демаскируют объекта водоснабжения. Однако водонапорные резервуары размещают только на естественных возвышенностях. Водонапорные башни и резервуары сооружают для создания в сети постоянного необходимого напора (в связи с неравномерностью потребления) и для запаса воды в целях пожаротушения и в часы наибольшего потребления.

В целях уменьшения высоты башни ее целесообразно размещать на возвышенном месте, а водонапорную сеть от нее делать по возможности короче.

Разводящая сеть водопровода должна быть кольцевой для обеспечения надежности подачи воды потребителям. Тупиковые линии применяют, если можно сделать перерыв в водоснабжении на время ликвидации возникшей аварии. Проектами планировки предусматривают в основном централизованные сети водопровода. Воду в них подают в любые здания под напором и поэтому обеспечивают питьевой водой все здания и сооружения по потребности вне зависимости от типов и места расположения.

Канализация. Сточные воды, которые необходимо отводить из населенных мест, разделяют на хозяйственно-фекальные, производственные и атмосферные стоки. Норма водоотведения составляет 80 % нормы водопотребления без учета расходов на полив. Для районов неканализационной застройки норму водоотведения принимают 25 л на одного жителя в сутки.

Используют раздельную систему канализации, неполную раздельную и общесплавную.

Раздельная система канализации предусматривает укладку двух сетей труб: по одной из них отводят хозяйственно-фекальные и производственные стоки на очистные сооружения, по другой -- дождевые и талые воды в ближайшие йодные протоки.

Неполная раздельная система канализации принимает все стоки, кроме атмосферных, которые отводят по системе открытых лотков и каналов.

Общесплавная система предусматривает устройство общей канализационной сети для отведения всех сточных вод на очистные сооружения.

В зависимости от характера и количества сточных вод применяют механический и биологический способы их очистки.

Механический способ является подготовительным к биологической очистке, а в благоприятных условиях -- как самостоятельный, в особенности на первую очередь развития канализации. В состав сооружений механической очистки входят решетки, дробилки, песколовки, жироловки, отстойники.

Биологическая очистка может быть естественной и искусственной. Естественная биологическая очистка производится на полях орошения, полях фильтрации и в биологических прудах.

Поля орошения бывают коммунальные и земледельческие, используемые под посевы сельскохозяйственных культур. Норма территории в расчете на 100 жителей составляет для сельскохозяйственных полей орошения 35...70 га при нагрузке 5...20 м3 на 1 га в сутки, для коммунальных полей орошения -- 10.. 15 га на 100 жителей при нагрузке 10...90 м3 на 1 га. При недостатке площади можно использовать поля фильтрации. Для них требуется в расчете на 1000 жителей 3...5 га при нагрузке 50...250 м3 на 1 га. Устройство полей орошения и фильтрации возможно в районах со среднегодовыми температурами воздуха не ниже 0°С на территориях со спокойным рельефом (уклон не более 2 %), песчаными, супесчаными или суглинистыми грунтами. По контуру полей орошения и фильтрации предусматривают посадку полос ивы и других влаголюбивых древесных насаждений шириной 10...20 м.

При выборе сооружений биологической очистки для сельских населенных мест в первую очередь необходимо установить, можно ли устроить поля орошения или поля фильтрации. На полях фильтрации сточные воды предварительно отстаивают.

Сточные воды на поля орошения принимают независимо от времени года. В периоды, когда сточные воды нельзя использовать для орошения, предусматривают резервные участки полей фильтрации. Резервные участки занимают травами и другими влаголюбивыми культурами. Площадь их занимает около 4 % общей площади полей орошения.

Подсобная площадь на проезды, оросительную и осушительную сети составляет до 25 % полезной площади земледельческих полей орошения. Размер карт зависит от вида севооборота, рельефа местности и методов полива.

В зоне одноэтажной усадебной застройки устройство централизованной канализации неэкономично. В этом случае возможна местная канализация, устройство которой целесообразно для групп, а также отдельных зданий. Сточная вода поступает от здания и устройства для механической очистки -- септики или двухъярусные отстойники. Объем септика обычно равен 3...4 - суточному объему сточных вод, а двухъярусных отстойников -- 16...20 м3 сточных вод в сутки. Из них вода поступает в дрены подземной фильтрации. Сброшенный осадок подсушивают на иловых площадках или вносят в почву как удобрение.

Возможна искусственная биологическая очистка сточных вод после их механической очистки на биологических фильтрах и аэротенках. Устройство биофильтров рекомендуют для населенных пунктов с населением до 10 тыс. жителей. Размер участка для них принимают из расчета 0,2...0,5 га на 1000 жителей.

Очистные сооружения размещают ниже населенных пунктов по рельефу и течению рек и с подветренной стороны. Между очистными сооружениями и населенным пунктом предусматривают санитарно-защитную зону шириной от 200 м до 1 км в зависимости от производительности канализации. Для сельских населенных мест она обычно составляет 0,2...5 тыс. м3 в сутки, а санитарно-защитная зона -- 200 м.

Канализационную сеть проектируют самотечной с минимально допустимыми уклонами труб, 0,008 при диаметре труб 150 мм и 0,005 при диаметре труб 200 мм. На очистные сооружения сточные жидкости транспортируют по канализационным коллекторам, прокладываемым с уклоном в сторону очистных сооружений. Иногда эти коллекторы или их отдельные участки делают напорными, для чего строят станции перекачки.

При составлении проектов планировки и застройки сельских населенных мест определяют объем канализационных вод (80 % объема водопотребления), разрабатывают системы канализации, способ очистки сточных вод, размещение канализационной сети и коллектора, участков для очистных сооружений и при необходимости станции перекачки.

Архитектурно-планировочное решение проекта анализируют с точки зрения экономической эффективности централизованной канализационной сети. Для этого на любом законченном варианте планировки и застройки населенного пункта проводят канализационные сети от мест застройки общественных зданий, от жилых домов двухэтажной застройки (обеспечивающихся централизованной канализацией) и от тех производственных зданий, которые должны подключить к сети. Отвод фекальных вод к очистным сооружениям самотечный.

Если по канализационным уличным коллекторам фекальные стоки поступают в самую низкую точку поселка, из которой самотеком дальше движение невозможно, то следует запроектировать станцию перекачки и предусмотреть вторую, напорную нитку коллектора до точки, от которой возможно самотечное движение стоков к очистным сооружениям. Строительство напорных коллекторов к станции перекачки значительно повышает стоимость строительства и эксплуатации канализационной сети. Поэтому проект застройки следует исправить с целью ликвидации станции перекачки и напорных коллекторов. Для этого следует не допускать застройку улиц усадебными и блокированными или секционными домами на разных сторонах. Следовательно, с обеих сторон улицы с канализационным коллектором должны быть застроены жилыми домами, подключаемыми к канализационной сети (блокированными, секционными). Усадебные дома должны иметь собственную местную систему смывной канализации.

С более низких мест населенного пункта перенести на более высокие все здания, подключаемые к сети централизованной канализации, то есть заменить места размещения усадебных и блокированных или секционных домов. Таким образом сделать короче коллектор и исключить строительство станции перекачки.

Не допускать «холостых» участков канализационной сети, размещая между производственной зоной и строительными зонами секционной и блокированной застройки усадебные дома.

Озеленение. Зеленые насаждения населенных мест делят на три группы: насаждения общего пользования насаждения ограниченного пользования и насаждения специального назначения.

К насаждениям общего пользования относятся парки культуры и отдыха, зеленые массивы и сооружения и площадки для спортивных игр, тренировок и состязаний, скверы, бульвары, озеленение на улицах, на участках административных и общественных учреждений, жилых комплексов и микрорайонов.

Насаждения ограниченного пользования -- озелененные участки при школах, детских садах и яслях, при клубах, больницах и других лечебных учреждениях, около производственных комплексов, жилых домов в зоне усадебной застройки.

Насаждения специального назначения -- санитарно-защитные зоны, водоохранные, противопожарные, мелиоративные посадки, озеленение вдоль шоссейных и железных дорог, на кладбищах и т. п.

При проектировании новых районов населенных мест зеленые насаждения общего пользования нормируют. Нормами предусмотрено в сельских населенных местах проектировать не менее 12 м2 площади зеленых насаждений общего пользования на жителя.

В садах, скверах и парках озелененная площадь должна составлять не менее 60...70 %.

Озеленение производственных территорий представляет собой одно из основных мероприятий по их благоустройству.

На работы по озеленению населенных мест затрачивают значительные средства. По данным проектных организаций, затраты на озеленение жилых территорий с застройкой секционного типа составляют 27...50 % общей стоимости всех работ по благоустройству.

При озеленении целесообразно применять местные породы деревьев, кустарников, привлекать к озеленительным работам население.

Для некоторых видов озеленения рекомендуют использовать следующие плодовые культуры: яблоню, абрикос, орехи и т. п. Защитные посадки могут быть хозяйственно полезными и декоративными.

6. Технико-экономическая оценка проекта

Для оценки составляемого проекта по экономичности использования территории определяют баланс территории, плотность жилого фонда и плотность застройки.

Баланс территории составляют путем обмера на чертеже площадей основных элементов: жилой территории; участков, занятых общественными зданиями; зеленых насаждений, улиц, площадей и проездов, производственной зоны. Полученные данные сравнивают с показателями CНиПа.

Для определения плотности жилого фонда (ПЖФ) по чертежу подсчитывают площадь кварталов, затем жилую площадь делят на площадь кварталов. Экономичен проект, если ПЖФ не превышает 300 м2.

Для определения плотности застройки по титульному списку подсчитывают площадь под жилыми и общественными зданиями (она не должна превышать 35% площади квартала). Эти показатели помещают в виде таблицы на основном чертеже проекта.

В составленном проекте планировки должны быть соблюдены все установленные правила, нормы и требования. Населенный пункт должен отвечать интересам и потребностям хозяйства, местным природным условиям, обладать четкостью построения, компактностью, архитектурной целостностью и завершенностью. Он должен обеспечивать наилучшие условия для труда, быта и отдыха жителей. При оценке составленного проекта планировки и застройки его тщательно проверяют. Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяются на 1.- абсолютные и 2.- относительные.

Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

Абсолютные показатели выражают количество тех или иных конкретных величин (га; кв.м; км, численность населения и т.п.). Они характеризуют только данный проект.

1)Проектная численность населения: - 180 чел.

2)Количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах:

Q = Q ус + Q бл + Q c=33+10+8=51,

где Q ус - количество квартир в усадебных домах;

Qбл - количество квартир в блокированных домах;

Qc - количество квартир в секционных домах.

В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: - 51 квартир,

Из них:

в домах усадебного типа - 33 квартир;

в домах блокированного типа - 10 квартир;

в домах секционного типа - 8 квартир.

3) При проектировании поселка составляется баланс его территории, в котором учитываются, земельные площади основных частей не только на расчетный период, но и на первую очередь строительства. Баланс территории бывает общий, по поселку в целом, и частный, только по жилой его площади, так называемый селитебный баланс. Общий баланс состоит из всех земельных площадей, входящих в черту всего поселка. Частный баланс по жилой площади характеризует экономическую сторону проекта и является основой планировочного решения.

Жилая территория поселка обычно состоит из следующих основных частей: жилых кварталов, участков общественных учреждений, улиц, площадей и внеквартальных зеленых насаждений. Жилые кварталы являются главными и наиболее существенными элементами плана. Они занимают большую часть площади поселка.

В балансе поселковой территории могут быть рекомендованы следующие нормативные данные по соотношению площадей различного назначения: под жилые кварталы следует отводить 55-60% всей территории поселка; под улицы, проезды и площади 16-18%; под зеленые насаждения общего пользования 12-16%; под участки общественных зданий 10-15 %

Кроме жилой и общей площади, поселок должен еще располагать земельным фондом, который размещается за пределами его и в селитебный баланс не входит (питомники, кладбище, поля орошения и т. п.).

Расчет территории поселка производится дифференцированно в зависимости от характера типа застройки.

В балансе территории показывают площади по всем видам её использования на первую очередь строительства и на расчетный срок. Все показатели сводятся в таблицу 10 « Баланс территории».

Таблица 10 Баланс территории

Относительные натуральные показатели

Относительные натуральные показатели получают путем сопоставления абсолютных показателей (например, процентное отношение площади улиц к общей площади населенного пункта, площадь под зелеными насаждениями общего пользования, приходящегося на одного жителя и т. п.). С помощью этих показателей можно сравнивать между собой варианты одного и того же проекта, а также проекты разных населенных мест.

4) Плотность населения (ПН),

Плотность населения определяет количество населения, приходящегося на 1 га территории жилой зоны населенного пункта.

ПН=Н/Sжз = 180/43,879 = 4,1

Где Н - население, взятое из п.1 системы технико-экономических показателей

Sжз -площадь территории жилой зоны, взятой из баланса территории (итого по жилой зоне).

5) Территория зеленых насаждений общего пользования в расчете на 1 жителя. Этот показатель рассчитывается по формуле:

V = Sзн /H = 0,13/180 = 0,0007

Где V - площадь зеленых насаждений общего пользовании в расчете на 1 жителя,

Sзн - площадь зеленых насаждений общего пользования (из баланса территории),

Н - население поселка.

6) Протяженность улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне t1 и протяженность дорог на 1 га производственной зоны t2:

где T1 - общая длина улиц и проездов в расчете на 1 жителя в жилой зоне населенного пункта;

Т2 - общая длина дорог в производственной зоне;

Н - население поселка;

Sпр - площадь производственной зоны (из таблицы 9 «Баланс территории).

7) Стоимость строительства: всего 24,757012 млн. руб. в том числе жилищного 20,0512 млн. руб общественных зданий 560,23 тыс. руб производственных зданий 4,155582 млн. руб

8)Стоимость благоустройства: всего 25% от п.7 6,05 млн. руб. в том числе жилой зоны 5,01 млн. руб. производственной зоны 1,04 млн. руб.

9)Стоимость строительства жилой зоны в расчет на одного жителя 180 тыс. руб.

10)Стоимость 1 кв.м жилой площади строительная (при учете жилых зданий) 10 тыс. руб. градостроительная (жилых, общественных и благоустройства. 5 тыс. руб.

Полученные технико-экономические показатели сравниваются с расчетными или нормативными и, в случае значительных расхождений, выясняются причины. При необходимости и возможности эти причины устраняются внесением соответствующих исправлений.

Заключение

Основным и незаменимым богатством любого государства является земля. Земля - это самый надежный объект вложения инвестиций, базовый элемент имущественных отношений, главная составляющая рынка недвижимости, основа отношений собственности. Поэтому организация рационального использования земли и ее учет - важнейшие условия роста благосостояния любого общества, гарантия эффективного использования недвижимой собственности.

В процессе разработки курсового проекта были рассмотрены:

1. Планировка населенного места.

2. Кадастр застроенных территорий.

По первому разделу согласно СНиП были произведены предварительные расчеты к проекту: определена перспективная численность населения, количество семей, потребное количество квартир и жилых домов, была рассчитана вместимость общественных зданий, подобраны типовые проекты для жилых и производственных зданий и т.д.

При составлении генерального плана поселка произведено функциональное и строительное зонирование территорий: определена жилая и производственная застройки, транспортная и т.д. При этом были соблюдены санитарно-гигиенические, зооветеринарные и противопожарные нормы, а также СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство».

В заключении этого раздела была произведена технико-экономическая оценка планировочных решений.

В разделе кадастра застроенных территорий было проведено кадастровое зонирование территории населенного пункта, присвоены кадастровые номера кварталам, построили дежурную кадастровую карту на квартал.

Была изучена методика проведения кадастрового деления территории в соответствии с установленными нормативно-правовыми актами. Вследствие чего для изучения был выбран объект на примере кадастрового округа: Астраханская область, кадастрового района: Камызякский.

Также был изучен и применен на практике служебный документооборот, технология, экспертиза, порядок оформления и выдачи кадастровой документации, приемы заполнения форм установленного образца подраздела «земельные участки»: Ф1.1 - Ф1.9 и формы КПЗУ: В1 - В6.

Также была изучена автоматизация кадастрового учёта земельных участков с применением программного комплекса ПК ЕГРЗ.

Список литературы и нормативных документов

1. Артеменко В. В. и др. Планировка сельских населенных мест. -- М.: Колос, 1997.-272 с.

2. Кондухов А.Н., Михайлов А. Б. Планировка и застройка сельских поселков. - М.: Колос, 1966

3. Научно -- обоснованные системы земледелия Саратовской области на 1981- 1985 гг.

4. Агроэкология / В.А.Черников, Р.М.Алексахин, А.Г.Голубев и др.; Под А26 ред. В.А.Черникова, А.И.Чекереса.-М.: Колосс, 2000.-536с.: ил.-(Учебники и учеб. Пособия для студентов высш.учеб.заведений).

Нормативная документация

5.СНиП 2. 07. 01-89. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений.

6.СниП П-97-76. Генплан с.-х. предприятий.

7.СниП 2. 05. 02-85. Автомобильные дороги.

8.СниП 2. 05.11-83. Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах и др. с. - х. производственных организациях.

9.СниП 2. 04. 02-84. Водоснабжение, наружные сети и сооружения.

14.ГОСТ 21. 204-93. Система стандартов проектной документации для строительства.

15.ГОСТ 2. 301-307. ЕСКД Единая система стандартов конструкторской документации.

16.Типовые проекты сельскохозяйственных зданий и производственных сооружений.

Размещено на Allbest.ru